Suchergebnisse für "wohnung 1130 wien eigentumswohnung stilaltbau"

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

ruhige Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz im 13. Bezirk Die gemütliche 48m² Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der ausgesprochen ruhigen Wohnanlage und wurde erst vor kurzem modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurde ein neuer Parkettboden verlegt, die Innentüren wurden ausgetauscht und die Heizkörper sowie die Elektroleitungen wurden erneuert! Die Wohnfläche verteilt sich in einen Vorraum, eine Küche mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein separates WC und 2 helle Zimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Parkplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 13. Bezirk am Fuße zum Roten Berg - in absoluter Ruhelage! Und in rund 25 Min erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Schloss Schönbrunn. Kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung dieser gemütlichen, ruhigen Eigentumswohnung unter [Telefonnummer entfernt]! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Den Wiener Charme und modernen Komfort auf eine wunderbare Weise vereint - so präsentiert sich diese 4-Zimmerwohnung unweit des Hietzinger Bads als ruhiger und uneinsehbarer Rückzugsort mit unverbautem Grünblick. Diese Wohnung ist ein ausgezeichnetes Investment für die Zukunft, da sie im Jahr 2016 kernsaniert wurde, mit Fernwärme beheizt wird und eine gute öffentliche Anbindung hat. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss, in welches man bequem per Lift gelangt und ist zentral begehbar. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung mit einem hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet sowie mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Die Zimmer sind ost- und westseitig ausgerichtet, was ganztägigen Sonnenschein ermöglicht und die Wohnung besonders hell wirken lässt. Neben der Küche befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Von der Loggia aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und ein darunterliegender, außergewöhnlich großer Gemeinschaftsgarten, eine Gemeinschaftssauna sowie ein mietbarer Stellplatz runden das Angebot ab. Wichtiger Hinweis: Die Eigentumswohnung ist ausschließlich im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts zu erwerben. Die Eigentümerin (Jahrgang 1950) bewohnt die Immobilie weiterhin. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen und Möglichkeiten zur Verfügung.... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause grün, ruhig und stilvoll im Herzen von Ober St.Veit! Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Fenster, atmen frische Luft ein, blicken ins Grüne und genießen die Ruhe einer der charmantesten Wohngegenden Wiens. Genau das bietet Ihnen diese liebevoll sanierte Etagenwohnung im 13. Bezirk. In einem gepflegten Haus im begehrten Ober St.Veit gelegen, verbindet diese Wohnung auf rund 50 m² modernen Wohnkomfort mit der Atmosphäre eines echten Rückzugsortes. Ideal für Singles oder Paare, die ein neues Zuhause suchen. Die Wohnung im Überblick Bereits beim Betreten spürt man, dass hier mit viel Sorgfalt und einem Sinn für Qualität saniert wurde. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet den Blick direkt in den Hackinger Schlosspark ein Naturblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Der Wohnbereich mit integrierter Kochzone wird durch indirekte Beleuchtung stimmungsvoll akzentuiert. Eine durchdachte Schiebetür trennt Wohn- und Schlafraum und sorgt für klare Linien ohne Raumverlust. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit neuwertiger Dusche kompakt, modern und funktional. Auch das separate WC präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnung wurde umfassend saniert: Hochwertige Parkettböden, neu geschliffen und teilweise neu verlegt Sanierte Fliesenbereiche im Bad und WC Neue Fenster für besten Wärme- und Schallschutz Moderne Infrarotheizung effizient und wartungsarm Gasanschluss deaktiviert, keine laufenden Kosten für Therme oder Wartung Eine Küchenplanung ist bereits vorhanden und kann gerne übernommen werden. Raumaufteilung: Geräumiges Vorzimmer Wohn-/Essbereich mit Kochzone und Blick ins Grüne Schlafzimmer mit Bad en suite Separates WC Lage & Anbindung grün wohnen, schnell in der Stadt Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur: U4-Station Hütteldorf nur wenige Gehminuten entfernt in ca. 15 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt Bushaltestelle der Linie 53A in rund 3 Minuten erreichbar Nahversorger, Bäcker, Apotheke und charmante Lokale im fußläufigen Umfeld Der angrenzende Hackinger Schlosspark bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick, sondern lädt auch zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein Ihre persönliche Auszeit mitten in Wien. Wirtschaftliches auf einen Blick: Monatliche Kosten (Stand Juli 2025): Reparaturrücklage: EUR 37,59 Betriebskosten (netto): EUR 111,74 Darlehensanteil (netto, bis 2027): EUR 87,16 Hinweis: Der Darlehensstand für die gesamte Liegenschaft beträgt aktuell rund EUR 129.000,00. Laut Hausverwaltung sind im Jahr 2025 keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die über laufende Erhaltungsmaßnahmen hinausgehen. Die nächste Eigentümerversammlung ist für 2026 angesetzt. Noch ein Pluspunkt: PROVISIONSFREI für den Käufer! Wenn Sie sich für ein Zuhause mit Charakter und Qualität interessieren, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP LAGE SUCHT NEUEN GLANZ! 5 Zimmer ( 2 Wohnungen nebeneinander) In einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Wiener Bezirks wartet diese charmante Dachgeschosswohnung auf eine liebevolle Sanierung. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Hackinger Schlossparks, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Straße in Hietzing, umgeben von historischen Villen und viel Grün. Mit einer Wohnfläche von ca. 110m² bietet diese gut geschnittene Wohnung eine ideale Grundlage für die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume und die vorteilhafte Aufteilung lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, wobei Top 22 sofort bezugsmöglich ist. Die Top 21 ist teilweise zu sanieren nämlich Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie die Küche die zu einem zusätzlichen Wohnraum umfunktioniert werden kann. Die Wohnungen sind technisch leicht zu verbinden, sodass Sie eine 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern, und 2 WC herstellen können. Für kreative Köpfe und handwerklich Begabte ist dies die perfekte Gelegenheit, eine Immobilie in Bestlage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verleihen Sie dieser Wohnung neuen Glanz in einer der besten Lagen Wiens! ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 110m² Stockwerk: Dachgeschoss OHNE LIFT Zustand: teilweise Sanierungsbedürftig Lage: Ruhige und zentrale Lage in Hietzing Lage/Infrastruktur: das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Durch die zentrale Lage sind in wenigen Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Restaurants sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: nach ca. 3 Fahrminuten mit der Buslinie 53A erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf (U4, Eisenbahn, div. Buslinien); Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im 13.Bezirk von Wien (Hietzing) in der Nähe vom Tiergarten und Schloss Schönbrunn und verfügt über 2 Terrassen und einen Garten. Lage: Diese charmante Lage vereint urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer bevorzugten Wohngegend. Idyllische Wohngegend: Der Furtwänglerplatz ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden. Grüne Oasen: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, ideal für Naturliebhaber und Familien. Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen (58A, 60, 62) in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Beschreibung der Immobilie: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien und der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer und Küche mit etwa 36,50 m² Fläche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit einem Bad - WC - Abstellraum Sonstige Informationen: - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Klimaanlage - Terrasse mit ca. 28 m² - Privater Garten - Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz - Separates Kellerabteil - Aufzug im Haus Kaufkonditionen: Kaufpreis: 990 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige grüne Lage und eine Wohnung mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Im grünsten Bezirk Wiens präsentiert sich diese sympathische über 100m² große 5-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines Mehrparteienhauses (Fertigstellung 1979). Alle Räume sind hell, gepflegt, frisch ausgemalen und in den ruhigen Innenhof bzw. den hinteren Garten der Anlage ausgerichtet. Durch die zentrale Raumaufteilung von Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC können im Bedarfsfall bis zu 3 Personen auch eine Wohngemeinschaft bilden. Das Bad ist mit einem Fenster, einem Handtuchtrockner, Waschbecken und einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Wände im Bad wurden bis zur Decke verfliest. Bad und Toilette sind getrennt begehbar. Das WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. In der Küche sind alle Anschlüsse für Gas- oder E-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine und Dunstabzug vorhanden. Alle Räume verfügen über moderne 2fach-verglaste Kunststofffenster (Fa. Internorm) und sind zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet. Geheizt wird mit einer modernen Gasetagenheizung (Vaillant). Zur Wohnung gehört ein über 10m² großes und trockenes Kellerabteil. Eckdaten: - Barrierefrei - Gegensprechanlage - Aufzug - Waschküche - Radabstellraum - Fenster: Kunststoff, 2fach-verglast - Heizung: Gasetagenheizung - Böden: Parkett und Fliesen - großes Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter und zentraler Lage mit guten Infrastruktur-Anbindungen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf können fußläufig erreicht werden (Hofer, Billa, Trafik, Friseur, Fitness, etc...) In unmittelbarer Nähe befinden sich aber auch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, HNO-Arzt sowie die Klinik Hietzing. Weiters in unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Schuleinrichtungen aber auch Kindergärten. Gepflegte Restaurants und Cafes runden das abendliche Programm als mögliche und nahe gelegene Ziele ab. Zum ORF-Zentrum gelangen sie in nur 500m. In ca. 1.500m befinden Sie sich bereits beim Tierpark Schönbrunn, welcher eine Vielzahl an beliebten Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Straßenbahn: Linien 10, 49, 52, 60 – ca. 300m (alle vier Linien bringen Sie direkt zur U4 Station Hietzing) Bus: Linien 56A, 56B – ca. 150m / N60 – ca. 300m S-Bahn: Linie S80 - Wien Speising – ca. 600m Sonstiges: Kaufpreis: € 499.000, Beziehbar: sofort Energieausweis: HWB, 71,69 kWh/m²/p.a. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.69 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Nähe U4 Hütteldorf. Die Wohnung befindet sich zwischen Schönbrunn und Auhof Center In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbauhaus mit Lift, steht eine sonnige und helle Dachgeschoss Wohnung zum Verkauf ca. 120,71m 2 . mit 2 Terrassen 23,80m 2 , bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. Gesamte Dachgeschoß ist erstklassig Aufgebaut und von Park und Natur. Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, Straßenseite (Wienfluss), Hackinger Kai und Innenhof ist Terrasse Süd- Seite. Raumaufteilung: Erste Ebene: Ein Vorraum Separate Toilette mit Handwaschbecken Bad mit Begehbare Dusche (Regendusche) Eine großzügige Wohnküche (nur Anschlüsse sind vorhanden) Ein Schlafzimmer Stilvolle Treppenkonstruktion Zweite Ebene: Ein Vorraum Ein Schlafzimmer Ein Arbeitszimmer Terrasse (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken) Ein Bad-Wanne + WC mit Doppelwaschbecken und Fenster Ausstattung: Dachausbau, Fertigstellung und Modernisierung Februar 2023 Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Fernbedienung , Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne- Regendusche, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Toilette mit Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. In der Küche sind nur Anschlüsse vorhanden, Raumthermostat, Terrassen, sehr gute Isolierung. Gegensprechanlage. Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit Türspion und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet . Aufzug ist Barrierefrei. Helle Sonnige Räume, Gasetagenheizung, Isolierfenster, Parkettböden, Nassräume sind verfliest. Lage: Das Naherholungsgebiet für Freizeit: Wienfluss Park Lainzer Tiergarten Schloss Schönbrunn Tiergarten Schönbrunner Bad Gloriette Fitness FITIN Städtische Sommerbad Hadersdorf-Weidlingau In 13., Bezirk dafür habt Ihr viel Natur und viel Grünbereich. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U4 Hütteldorf S45, Richtung Handelskai S50 Richtung Westbahnhof S80 Richtung Aspern Nord Rex51 Richtung St.Pölten Hbf. sowie zahlreiche Busse 447, 50A, 50B, 53A und 150 Div. Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentrum AUHOF CENTER sind 140 Shops und Kino (3km) und Spar, Bäckerei, Volksschule, Ärzte, Kindergarten, Restaurant usw. sind in unmittelbarer Nähe . Die Lage im Herz des 13., Bezirkes mit der U4 gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Eine gute medizinische Versorgung bietet Klinik Hietzing, St.Josef Krankenhaus Wien und umliegend Niedergelassenen Gruppenpraxis Arztpraxen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell #ruhig

Inmitten des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Lainzer Tiergartens und der idyllischen Grünanlagen Hietzings, befindet sich dieses Apartment mit rund ca. 75 m² Wohnfläche, das durch seine helle Atmosphäre und den gut durchdachten Grundriss überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein heller, freundlicher Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind ein klar strukturierter Grundriss, der eine angenehme Wohnorganisation und ein harmonisches Wohngefühl ermöglicht. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist durch zwei große Fenster wunderbar lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die klare Raumstruktur ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ideal, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Die separate Küche profitiert ebenfalls von Tageslicht und überzeugt mit einer praktischen Aufteilung. Sie bietet eine solide Grundlage, um sie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einzufügen. Ein besonderes Highlight ist das große Zimmer, das derzeit durch eine bauliche Maßnahme in zwei kleinere Räume unterteilt wurde verbunden durch eine charmante Treppenkonstruktion mit Stockbetten. Diese Lösung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Alternativ lässt sich hier mit geringem Aufwand wieder ein großzügiger Raum schaffen so entsteht wahlweise eine drei- oder vierzimmerige Wohnlösung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und lädt zum Entspannen ein. Badezimmer und separate Toilette präsentieren sich gepflegt und funktional wer möchte, kann sie mit gezielten Modernisierungen an den persönlichen Stil und zeitgemäße Ansprüche anpassen. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit charmanten Details und einem Grundriss, der viele Möglichkeiten eröffnet. Dank der hellen Räume, der ruhigen Lage und der durchdachten Aufteilung lässt sich hier mit wenig Aufwand ein stilvolles und behagliches Zuhause schaffen ein echtes Schmuckstück mit Potenzial in bester Lage. Achtung: Die Wohnung ist derzeit auf fünf Jahre befristet vermietet. Ein früherer Auszug der Mieter kann gegebenenfalls individuell vereinbart oder durch eine Ablöse beschleunigt werden dies ist Verhandlungssache. Die Lage in der Testarellogasse zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen Hietzings. Besonders praktisch: Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) ist nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglich eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Die ruhige Umgebung mit ihren Grünoasen, charmanten Häusern und guter Infrastruktur bietet urbanen Komfort und hohe Lebensqualität gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn, S-Bahn Hietzing) befinden sich in bequemer Nähe. Der Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP LAGE SUCHT NEUEN GLANZ! In einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Wiener Bezirks wartet diese charmante Dachgeschosswohnung auf eine liebevolle Sanierung. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Hackinger Schlossparks, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Straße in Hietzing, umgeben von historischen Villen und viel Grün. Mit einer Wohnfläche von ca. 55m² bietet diese gut geschnittene Wohnung eine ideale Grundlage für die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume und die vorteilhafte Aufteilung lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung benötigt eine Renovierung, um wieder im neuen Glanz zu erstrahlen. Für kreative Köpfe und handwerklich Begabte ist dies die perfekte Gelegenheit, eine Immobilie in Bestlage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verleihen Sie dieser Wohnung neuen Glanz in einer der besten Lagen Wiens! ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 55m² RAUMPROGRAMM Wohnzimmer 19,93m², Schlafzimmer 11,15m², Küche 7,79m², Vorzimmer 8,47m², Bad 2,70m², AR 2,92m², WC 1,50m² Stockwerk: Dachgeschoss OHNE LIFT Zustand: Sanierungsbedürftig Lage: Ruhige und zentrale Lage in Hietzing Lage/Infrastruktur: das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Durch die zentrale Lage sind in wenigen Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Restaurants sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: nach ca. 3 Fahrminuten mit der Buslinie 53A erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf (U4, Eisenbahn, div. Buslinien); Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die vor kurzem geschmackvoll renovierte Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit einer ca. 11 m² ostseitigen Loggia. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne und hervorragend ausgestattete Einbauküche mit NEFF Geräten. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Außenbereich neu gestaltet. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 108,50 m² // zzgl. ca. 10,91 m² Loggia (ostseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Einbauküche und Geräte // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Dusche // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Tiefgarage: Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 1-51) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von ? 25.000,- (mtl. Kosten EUR 52,58) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Verrechnung erfolgt über die Hausverwaltung nach Verrechnungsfläche. Die derzeitige mtl. Vorschreibung beträgt hierfür ? 145,94 inkl. USt. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.12.2025 von ? 360.191,28 (Wohnteil) und ? 220.731,11 (Allgemeinteil) hinzu. Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa Plus, BIPA, ?). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54Ausstattung Beschreibung Ausstattung: Küche: Einbauküche mit NEFF Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer, Kühl-und Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Geschirrspüler) Bad: Dusche Bodenbelag: großflächige Fliesen Die mtl. Vorschreibung beträgt der derzeit: BK inkl. Lift: ? 248,93 Rücklage: ? 192,25 USt: ? 24,89 Summe: ? 466,07 Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr. BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins ? 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderbar gepflegte Etagenwohnung im 2. Stock ohne Lift, in ausgesucht ruhiger Lage und dennoch mit hervorragender öffentlicher Anbindung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1956 erbaut und besteht aus zwei Wohngebäuden (straßen- und hofseitig) mit einer kleinen Parkanlage vor und hinter dem Gartengebäude, wobei sich die gegenständliche Wohnung im straßenseitigen Gebäude befindet. Der Grundriss der Wohnung ist gut geschnitten und bietet zwei nach Nord-Nordost gerichtete Zimmer, ein Bad mit bodenebener Dusche und einem eigenen, vorgelagerten Bereich für Waschmaschine und Trockner, eine Küche, ein separates WC sowie ein nach Süd-Südwest gerichtetes, geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den begrünten Gartenbereich. Im Jahr 2010 kam es zu umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, bei denen das komplette Bad und die Küche erneuert wurden und der bestehende Parkettboden neu geschliffen und versiegelt wurde. Generell kann der gesamten Wohnung ? sie wurde nur sporadisch bewohnt ? ein hervorragender Erhaltungszustand attestiert werden. Die monatliche Vorschreibung mit Stand vom 01.07.2025 weist folgende Positionen aus: Die monatliche Vorschreibung mit Stand vom 01.07.2025, weist folgende Positionen aus: Position..................................... Betrag............. USt in %......... USt Darlehen...................................47,85...................0,00............0,00 Betriebskosten......................176,53................10,00..........17,65 EDV-Gebühr................................0,80................20,00............0,16 Rep. Rücklage..........................85,09...................0,00............0,00 Netto Gesamt.......................310,27.....................................17,81 Summe USt.............................17,81 Brutto Gesamt......................328,08 Der Rücklagenstand laut E-Mail der zuständigen Hausverwaltung vom 21.10.2025 beläuft sich auf ? 66.869,34. Im Jahr 2016 erfolgte bei beiden Wohngebäuden eine thermische Sanierung, wofür ein eigener Sanierungskredit aufgenommen wurde. Dieser wird im Jahr 2027 vollständig zurückbezahlt sein und wird derzeit noch mit einem monatlichen Darlehensrückzahlungsbetrag von ? 47,85 in der monatlichen Vorschreibung ausgewiesen. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine im WC befindliche Gastherme. Der Energieausweis vom 11.06.2019 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 32 kWh/m²a und fGEE = 2,12 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die U4-Station ? Unter St.Veit? sowie die Buslinie 47A und die Nachtlinie N54 (ca. 450 m entfernt) sind nach etwa sechs Minuten Fußweg erreichbar. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 sowie jene der Nachtlinie N54 mit der Station ? Fichtengasse? (ca. 220 m entfernt) liegt ? um zwei Ecken? und ist nur etwa drei Gehminuten entfernt. Das Ortszentrum Hietzing ist sowohl fußläufig als auch öffentlich schnell erreichbar. Mit vielen Restaurants, Cafés, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bleiben hier keine Wünsche offen. Mit der Straßenbahnlinie 10, die von Dornbach nach Unter St.Veit führt, erreichen Sie außerdem die U-Bahn-Stationen ? Hietzing? (U4) sowie ? Hütteldorfer Straße? und ? Kendler Straße? (beide U3). Sämtliche Bereiche städtischer Infrastruktur sind auf kurzem Wege erreichbar. Selbst der Tierpark Schönbrunn als Erholungsgebiet ist nur ca. 1.100 m ? also einen ? Katzensprung? ? entfernt. Provision: 0.00... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

STOCK IM WEG - Wohnen mit Weitblick nahe dem Lainzer Tiergarten In einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit des Lainzer Tiergartens, entstand mit "STOCK IM WEG" ein zukunftsweisendes Neubauprojekt mit 41 hochwertigen Eigentumswohnungen . Beim gesamten Bauprojekt wurde ein besonderes Augenmerk auf Architektur und Ökologie gesetzt und wurden innovative Maßnahmen am letzten Stand der Technik realisiert. Für maximale Nachhaltigkeit beim Wohnen sorgen etwa ökologische Baumaterialien, klimafreundliche Heizsysteme ohne fossile Energie , Geothermie Nutzung mittels Erdsonden und Erdwärmepumpe . Eine Photovoltaikanlage speist die erzeugte Energie in den Hauptverteiler des Gebäudes ein. Verteilt auf 3 separate Stiegenhäuser und 6 Etagen , bietet dieses Projekt maßgeschneiderte Wohnlösungen für individuelle Lebensstile - von kompakten Single-Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit Garten oder Dachterrasse. Highlights im Überblick Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern 41 Eigentumswohnungen (45m² - 150m², 2 - 5 Zimmer) Vielfältige Freiflächen : Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung Nachhaltige Energieversorgung : Erdwärme & Photovoltaik Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen Moderner Fitnessraum , Spielplatz & Paketboxen Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung Videogegensprechanlage Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Komfort für den Alltag Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck" Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen Lage & Infrastruktur Im Herzen von Ober Sankt Veit gelegen, verbindet "STOCK IM WEG" städtisches Flair mit naturnaher Ruhe. Das beliebte Hietzinger Platzl , charmante Kaffeehäuser , Delikatessengeschäfte und ein Bauernmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Buslinie 54A direkt vor der Haustür 54B & U4 Station "Ober St.Veit" (ca. 15 Min. Fußweg) Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Fazit "STOCK IM WEG" bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau - nachhaltig, elegant und in bester Lage. Für alle, die die Stadt lieben, aber auch das Grüne schätzen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]