Suchergebnisse für "wohnsiedlung purkersdorf kaufen"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 3002 Purkersdorf. FLÄCHE: Laut Grundbuch 8.667m² . LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend in Purkersdorf, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: Buslinie 452, Station Baunzen (Purkersdorf Baunzen-Irenental Am Forst), S50 (Westbahn), Station Unterpurkersdorf Bahnhof (Wien Westbahnhof-St. Pölten Hauptbahnhof), Buslinie 50A, Station Herzmanskystraße (Bahnhof Hütteldorf-Auhof). DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaften 323/13, 331/2, sowie .560, sind derzeit unbebaut (Grünland); es befinden sich zahlreiche Sträucher und Baumbewuchs auf der Liegenschaft. FLÄCHENWIDMUNG: Anmerkung zu Grünland Forst (Natura 2000 Bereich), Glf (Land- und Forstwirtschaft): Natura 2000 ist ein zusammenhängendes Netz von Schutzgebieten innerhalb der Europäischen Union, das seit 1992 nach den Maßgaben der Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie errichtet wird. Diese Kategorisierung verhindert jedoch die Bebauung nicht; ganz gegenteilig zeigt sich ja auch in unmittelbarer Nachbarschaft dass zahlreiche Grundstücke mit Bauland-Widmung vorhanden und auch bebaut sind, obgleich sie ebenfalls in Natura 2000-Gebiet liegen. Nur etwa 200 Meter Luftlinie entfernt ist derzeit beispielsweise ein Bauprojekt mit Reihenhäusern in Planung. Aufgrund der Lage ist es durchaus anzunehmen (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU PURKERSDORF: Die Stadtgemeinde Purkersdorf mit 9890 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) liegt in der Wienerwald-Region im Bezirk St.Pölten-Land unmittelbar an der Stadtgrenze von Wien. Purkersdorf liegt an der Einmündung vom Gablitzbach in den Wienfluss. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich entlang der beiden Gewässer bis an die Stadtgrenze, wo es in die Nachbargemeinden Wien, Tullnerbach und Gablitz übergeht. Das Einkaufscenter Auhofcenter (mit über 150 Geschäften und 22 Lokalen) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist nur circa 10 Fahrminuten entfernt; schon seit vielen Jahren ist auch die Verlängerung der U-Bahn-Linie U4 von Hütteldorf bis nach Purkersdorf ein Thema. Die höchsten Erhebungen der Gemeinde liegen südlich des Wienflusses: Laabersteigberg (530 m ü. A.), Feuersteinberg (507 m ü. A.), Rudolfshöhe (475 m ü. A., mit Rudolfswarte). Der Gipfel des nördlich gelegenen, mit 542 m ü. A. knapp höheren Troppbergs liegt bereits in der Gemeinde Gablitz. Zwischen der Rudolfshöhe und dem Stadtzentrum befinden sich die historisch bedeutenden Vorgipfel Schöffelstein (425 m ü. A.) und Georgenberg (433 m ü. A.). Purkersdorf besteht aus einer Ortschaft. Ortsteile sind der An der Stadlhütte, Baunzen, Deutschwald, Glasgraben, Irenental, Neu-Purkersdorf, Postsiedlung, Rechenfeld, Richter-Minder-Siedlung, Sagbergsiedlung, Süßfeld sowie einige Einzellagen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Wir präsentieren Ihnen die seltene Gelegenheit, Besitzer eines der attraktivsten Eckgrundstücke in Purkersdorf zu werden. Dieses Juwel bietet ein voll unterkellertes Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit Erweiterungspotential. Die Lage kann als ideal beschrieben werden: In ruhiger Umgebung gelegen, ist das Grundstück südwestlich ausgerichtet, so dass es den ganzen Tag über in Sonne getaucht ist Raumaufteilung: Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 80 Quadratmeter, das ebenso großzügige Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum. Ein ausbaufähiger Dachboden verspricht noch mehr Platz und Gestaltungsfreiheit. Betreten Sie das Haus über einen freundlichen Vorraum, der in eine zentrale Diele führt. Entdecken Sie eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großzügiges Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses. Der Treppenaufgang führt zu einem großflächigen, isolierten Dachboden, der nur darauf wartet, nach Ihren Träumen ausgebaut zu werden. Das Kellergeschoss verfügt über eine Zufahrt zu einem Mehrzweckraum, vier weitere Kellerräume sowie einen zentralen Vorraum. Ein richtungsweisender Kellerraum ist ideal für die Neuinstallation einer Hackschnitzelheizung als Pelletslager. Highlights: Eines der schönsten Eckgrundstücke in Purkersdorf Ruhige und sonnige Südwestlage Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Nutzfläche Großes Erweiterungspotential durch Dachbodenausbau Öffentliche Verkehrsanbindung in Gehweite... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #ruhig

Nur 350 Meter vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt befindet sich in einer 30er-Zone das um 1900 errichtete Wohn- und Bürogebäude. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park & Ride-Anlage erreicht man ebenso wie die öffentliche Volksschule, die NMS oder auch das Wienerwaldbad in wenigen Gehminuten. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten , Kindergärten, das Wienerwaldgymnasium, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald. Das angenehme Klima des Wientals, die Ruhe und die Nähe zur Großstadt machen Purkersdorf zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Der Zugang erfolgt über einen Durchgang, der in weiterer Folge auch an der Loggia und der Terrasse vorbeiführt. Zwei der drei straßenseitigen Fenster im Parterre sind in den Raum 1 bzw. den großen Vorraum gerichtet und mit Milchglas ausgeführt, um neugierige Blicke draußen zu halten. Hinter dem dritten straßenseitigen Fenster, ebenfalls aus Milchglas, liegt der Raum 2 mit knapp über 8 m². Gleich daneben befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sowie ein separates WC. Ein Gang führt in den über 60 m² großen Raum 3, der derzeit in verschiedene Büro- und Besprechungszonen unterteilt ist. Gleich daneben gibt es eine Küche. Sowohl von der Küche als auch von Raum 3 gelangt man hinaus auf die Loggia bzw. die Terrasse mit Lärchenholzdielen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <5.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

3002 Purkersdorf Prof. Josef Humplik-Gasse Zeitlose, renovierungswürdige Wienerwald-Villa auf zentrumsnahem, wildromantischem Traumgrundstück in absoluter Ruhelage BJ 1970 – Massivbau, renovierungswürdig, HWB 342,9Ca. 170m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen inkl. Garage plus 14m² Süd-Balkon Obergeschoß (Gartenebene): Vorraum/Diele mit Ausgang in den Garten, vier Zimmer (davon drei mit Ausgang auf die Süd-Terrasse), Küche mit Durchreiche, belichtetes Badezimmer mit Wanne, belichtetes WC extra, Abstellraum ebenso mit Fenster Untergeschoß/Keller (Straßenebene): Vorraum/Diele, zwei Zimmer, belichtetes Badezimmer mit Dusche und WC, Technikraum, Öltankraum, diverse Kellerräume, Garage Technik/Anschlüsse: Ölzentralheizung, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen Ca. 1.102 m² großes, sonniges, teilweise abfallendes Grundstück mit Altbaumbestand Highlights:• zeitloses Wienerwald-Schmuckstück, das viel Charme und eine gute, durchdachte Raumaufteilung bietet• großzügige Süd-Terrasse, begehbar von drei Zimmern• von innen und außen betretbare Garage mit Stauraum• großes, wildromantisches Gartengrundstück mit Altbaumbestand und Brunnen, mit teilweise abfallender Fläche ideal, um zu terrassieren und Obst und Gemüse anzubauen• Wald-Zugang fürs Wandern, Spazierengehen, Laufen, Mountainbiken, Entspannen etc. in der direkten Umgebung• eine dreifache Bestlage: Grünlage, Ruhelage, Zentrumslage• sämtliche Infrastruktur in Purkersdorf in unmittelbarer Nähe (Geh-Distanz) – herrliche Kulinarik, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kulturveranstaltungen, Bauernmarkt und Gastronomie• ca. 500m zur nächsten Busstation nach Wien Hütteldorf, ca. 750m zum Bahnhof Purkersdorf• wenige Autominuten ins Auhofcenter und zur Wiener Stadtgrenze (Penzing, 4 Minuten)…dieses Unikat in begehrter Siedlungslage in der beliebten Stadtgemeinde Purkersdorf bietet eine ideale Grundlage für einen Familienwohnsitz mit höchster Wohn- und Lebensqualität auf einem Traumgrundstück. Mit Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann man diese Wienerwald-Villa mit ihrer Großzügigkeit und Gemütlichkeit wieder in vollem Glanz erstrahlen lassen…Kaufpreis bitte telefonisch erfragen: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <6.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Zum Verkauf gelangen sieben nebeneinander liegende Einzelparzellen mit einer Gesamtfläche von circa 8505 m² in der Stadgemeinde Purkersdorf. Jede der auf leichter Hanglage liegenden Einzelparzellen setzt sich aus einem Anteil Bauland sowie einem weiteren Anteil mit der Widmung Grünland zusammen. Der Anteil des Baulandes beträgt insgesamt 5347 m², der Anteil des Grünlandes liegt bei 3158 m². Die Grundstücke eignen sich aufgrund der Bauklasse und der Bebauungsdichte zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Flächenwidmung Bauland - Wohngebiet auf maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück beschränkt Grünland - Land- und Forstwirtschaft Bauklasse II - Gebäudehöhe 5 m bis 8 m Bebauungsdichte: 33 % des als Bauland gewidmeten Teil des Grundstückes Bebauungsweise: offen, gekuppelt Lage Die Stadtgemeinde Purkersdorf liegt in der Wienerwald-Region des niederösterreichischen Bezirks Sankt Pölten und ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze ein beliebtes und gesuchtes Wohngebiet. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Ortsteil Baunzen. Sonstiges Die Grundstücke sind nicht aufgeschlossen - für drei Grundstücke wurden die Aufschließungskosten bereits abgeführt. Anschlussleitungen der öffentlichen Wasserleitung und des öffentlichen Schutzwasserkanals werden von der Stadtgemeinde Purkersdorf nur bis zur Gundgrenze verlegt. Die Kosten der Leitungslegung in der Privatstraße sind von den Grundeigentümern zu tragen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Skyhouse® | Purkersdorf | Einzel- oder Doppelhäuser inklusive Garten | Individuelle Barrierefreiheit | Diese Häuser bieten Ihnen und Ihrer Familie ein neues Wohnerlebnis. Skyhouse®-Features*: Ökologische Bauweise Heizsystem: Variabel Dachform: Lt. Plan Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas HWB: Lt. EA Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Stahlbetonkeller (Vollkeller) Doppel-Carport/Garage Kamin Pool Wellness Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Smart Home Verschiedene Größen Ausstattung: Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. *Aufpreisdokumentation offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. JETZT EXPOSÉ DOWNLOADEN: www.skyhouse.at Kontakt: (Kostenlose) Skyhouse-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 10.00 Uhr-12.00 Uhr und 14.00 Uhr-16.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] WICHTIG! Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Bei einem Kauf ist eine Vermittlungsgebühr (3,6% Brutto vom KP) zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Angaben werden an uns von Dritte übermittelt und wir veröffentlichen diese ausschließlich "VORBEHALTLICH IRRTÜMER". Jegliche Haftung ist ausgeschlossen. JS Bauprojektentwicklung GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Immobilie. SÄMTLICHE INFORMATIONEN WERDEN VORBEHALTLICH IRRTÜMER ONLINE GESTELLT. HINWEIS! DIE ONLINE GESTELLTEN BILDER SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT UND EIGENTUM VON JS BAUPROJEKTENTWICKLUNG GmbH! DATENSCHUTZINFORMATION: WIR VERARBEITEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN NUR ZUM ZWECK DER AUFTRAGSERTEILUNG IM RAHMEN DER GESETZLICHEN VORGABEN.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

120m2 DACHGESCHOSS MIT 5 ZIMMERN AM HAUPTPLATZ/ PURKERSDORF INKL. TIEFGARAGENPLATZ BESCHREIBUNG: Ziegel-Massivbauweise, Baujahr ca. 2000, im 3. Stock mit LIFT, Zentralheizung mit Fernwärme, Kunststofffenster-Isolierglasfenster, Parkettböden, Einbauküche, Sofortbezug möglich. UNTERGESCHOSS: Zentraler Vorraum, Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Wohn-Essbereich und Küche, derzeit durch eine Trennwand abgeteilt, Zugang zur Loggia, 2 weitere Zimmer. DACHGESCHOSS: Offener hoher Wohnraum mit viel Lichteinfall und Zugang zur West-Terrasse, Schlafzimmer und zusätzlichem Badezimmer mit Dusche und WC WC. MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 428,82 Betriebskosten Garage: EUR 38,54 Rücklage EUR 122,40 Rücklage Garage EUR 9,90 GESAMT EUR 607,67 zuzüglich Energiekosten ENERGIEKENNZAHL: HWB 63,41 kWh/m² ZUBEHÖR: TIEFGARAGENPLATZ und Kellerabteil LAGE: absolute BESTLAGE direkt im Zentrum, ruhig, westseitige Ausrichtung, wenige Gehminuten zur S-Bahn und in die Fußgängerzone mit allen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen entfernt, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort FÜR BESICHTIGUNGEN ZUSTÄNDIG: HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel] Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.41 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück Bauland: ca.5.207m² davon verbaut: ca.596m² davon unbebaut: 4611m²Bauland, bestehend aus drei nebeneinander liegenden Grundstücken mit Zufahrt bis zum östlichen Teil und direktem Zugang zum Gablitzer Bach. Das Grundstück ist als eben und ausgewogen zu bezeichnen Bebauungsbestimmungen BK I, II, maximal drei Geschoße, offen oder gekoppelt, Mindestparzellierung: 750m², max. 3WE. Eine herausragende Gelegenheit, zusätzliche Häuser auf diesem Gelände zu errichten und somit das volle Potenzial dieses Areals optimal zu nutzen. Diese einzigartige Chance erlaubt es, das Grundstück in seiner Gänze zu entwickeln und sämtliche Möglichkeiten auszuschöpfen, die es bietet. Eine majestätische Liegenschaft Das Anwesen wurde in seiner Geschichte erstmals 1893 erwähnt. Beim Betreten des Anwesens empfängt Sie ein kunstvoll gestaltetes schmiedeeisernes elektrisch bedientes Tor, das einen Hauch von Noblesse verströmt. Die Einfahrt wird von majestätischen Säulen flankiert, die die Perfektion klassischer Architektur widerspiegeln. Der überdachte Vorplatz schafft eine ästhetische Verbindung zwischen dem Haupthaus und der Garage, wodurch das gesamte Anwesen harmonisch und gut durchdacht wirkt. Dieser architektonische Ansatz zeigt, dass nicht nur die Funktionalität, sondern auch das Design und die Ästhetik bei der Erweiterung des Hauses berücksichtigt wurden. Das Herzstück des Gartens ist ein kunstvoll gearbeiteter Wasserbrunnen eine Ode an raffiniertem Handwerkskunst. Fein abgestimmte Außenbeleuchtung betont die raffinierten Details, von den majestätischen Säulen bis hin zum tanzenden Wasser der Meerjungfrauen. Der Garten erwacht zu einem Ort der Stille und der Faszination, an dem Sie die Magie der Nacht in ihrer vollen Pracht erleben können. Unser Anwesen lädt Sie ein, inmitten von üppigem Grün und kunstvollen Elementen eine Flucht aus der Hektik des Alltags zu finden. Ein umfangreicher Um-und Zubau erfolgte 1980 in Verwendung von hochwertigen Materialien. Die Erweiterungen am Haupthaus umfassen eine DG-Ausbau, Wellnessbereich mit Infinity Pool und ein Garagengebäude mit DG-Ausbau. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen haben, stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zur Verfügung, welches Bilder, Pläne und ausführliche Angaben über die Liegenschaft enthält. Für etwaige Detailfragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Sonstiges Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <6.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Wir präsentieren Ihnen die seltene Gelegenheit, Besitzer eines der attraktivsten Eckgrundstücke in Purkersdorf zu werden. Dieses Juwel bietet ein voll unterkellertes Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit Erweiterungspotential. Die Lage kann als ideal beschrieben werden: In ruhiger Umgebung gelegen, ist das Grundstück südwestlich ausgerichtet, so dass es den ganzen Tag über in Sonne getaucht ist Raumaufteilung: Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 80 Quadratmeter, das ebenso großzügige Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum. Ein ausbaufähiger Dachboden verspricht noch mehr Platz und Gestaltungsfreiheit. Betreten Sie das Haus über einen freundlichen Vorraum, der in eine zentrale Diele führt. Entdecken Sie eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großzügiges Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses. Der Treppenaufgang führt zu einem großflächigen, isolierten Dachboden, der nur darauf wartet, nach Ihren Träumen ausgebaut zu werden. Das Kellergeschoss verfügt über eine Zufahrt zu einem Mehrzweckraum, vier weitere Kellerräume sowie einen zentralen Vorraum. Ein richtungsweisender Kellerraum ist ideal für die Neuinstallation einer Hackschnitzelheizung als Pelletslager. Highlights: Eines der schönsten Eckgrundstücke in Purkersdorf Ruhige und sonnige Südwestlage Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Nutzfläche Großes Erweiterungspotential durch Dachbodenausbau Öffentliche Verkehrsanbindung in Gehweite Ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Wien verbinden möchten. Die Lage zeichnet sich durch idyllische Grünflächen, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Naturparkzone des Wienerwaldes aus. Purkersdorf bietet Ihnen eine vollständige Infrastruktur für einen komfortablen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und regionale Geschäfte, finden Sie nur wenige Gehminuten von der Franz Schubert Gasse entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés und feine Restaurants, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Musikschulen sind im unmittelbaren Umkreis angesiedelt, was diese Adresse besonders für Familien interessant macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine nahegelegene Apotheke gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Busstation ist fußläufig zu erreichen, von wo aus regelmäßige Verbindungen in das Zentrum von Purkersdorf und in die Wiener Innenstadt bestehen. Die Westbahnstation von Purkersdorf liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet schnellen Anschluss an das österreichische Eisenbahnnetz inklusive der Verbindungen nach St.Pölten und Wien. Für Freizeitaktivitäten sind die nahegelegenen Grünflächen und Waldgebiete des Wienerwaldes ideal. Hier können Sie wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Sportanlagen und Vereine für Tennis, Fußball und weitere Sportarten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Im Innenbereich finden Sie robuste und massive Parkettböden, während Fliesen für eine pflegeleichte und ansprechende Optik in weiteren Bereichen sorgen. Im Kellerbereich garantiert die Kombination aus Estrich und Fliesen Funktionalität und Langlebigkeit. Energieversorgung und Anschlüsse sind bereits optimal eingerichtet ? Die Liegenschaft ist noch nicht an das Gasnetz der Straße angeschlossen, verfügt aber über einen Kanal-, Wasser- und Stromanschluss. Für zukunftsorientierte Bauherren: Die straßenseitigen Kellerräume bieten sich ideal als Lagerstätte für Pellets an, falls Sie die Installation einer innovativen Holzschnitzelheizung in Erwägung ziehen ? ein Pluspunkt für Umweltbewusstsein und Energieeffizienz. Satelliten-TV ist bereits installiert, sodass ein breites Spektrum an Fernsehprogrammen für unterhaltsame Stunden sorgt. Nicht zu vergessen der Garten, der mit einem eigenen Brunnen ausgestattet ist ? ein charmanter und zugleich praktischer Aspekt, der nicht nur ein idyllisches Ambiente garantiert, sondern auch bei der Gartenpflege unterstützt. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die im Jahr 1872 erbaute Villa wird wie abgebildet generalsaniert, liegt eingebettet in ein ebenes, 1293 m² großes, parkähnliches Grundstück im Purkersdorfer Villenviertel, unweit vom Zentrum in einer ruhigen Seitengasse. Die Großzügigkeit des gesamten Anwesens ist beeindruckend und sucht ihresgleichen. Die gesamte Wohnfläche auf 3 Ebenen beträgt knapp 500m². Geboten werden u. a. 11 großzügige Zimmer, 1 Küche, 4 Bäder, 6 Toiletten plus Nebenräume. Inklusive Untergeschoss beträgt die Wohnnutzfläche sogar mehr als 630 m²! Die Liegenschaft eignet sich daher auch für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrfamilienhaus. Der Hauseingang befindet sich auf der von der Straße seitlich abgewandten Hausseite mit Blick in den schönen, gepflegten Garten. Sie betreten die Villa über das großzügige, mehr 37m² große Entrée zum nach oben offenen Stiegenhaus, von welchem Sie alle weiteren Räume dieser Ebene erreichen, allen voran den eindrucksvollen, 40 m² großen Wohnsalon mit offenem Kamin. Ein schöner, breiter Durchgang verbindet das Wohnzimmer mit dem wahrlich riesigen, repräsentativen Esszimmer, welches idealerweise auch von der Küche zu betreten ist. Die Exklusivität dieser Liegenschaft wird auch noch durch die Raumhöhen von bis zu 3,80 m und die hochwertigen Holzböden unterstrichen. Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein Bad und die Gästetoilette. Auf die zweite Ebene gelangen Sie durch den offenen Stiegenaufgang in einen Voraum, der als weiteres Wohnzimmer dient. 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, alle mit einer ungefähren Raumgröße von 27 m² bieten genug Platz für eine Großfamilie. 2 Badezimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung, eines davon en suite mit dem Masterbedroom. Beiden Zimmern ist jeweils eine Loggia mit knapp 12m² mit der Ausrichtung Süd/West vorgelagert. Das Obergeschoß, welches auch als eigene Wohneinheit dienen könnte, gliedert sich in ein mehr als 50 m² großes, loftartiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht und weiteren drei, bis zu 29m² großen Schlafzimmern und einem zusätzliche Badezimmer mit Toilette. Das Untergeschoss mit mehr als 138m² bietet neben den Technikräumen, Abstell- und Lagerflächen u. a. einen Fitnessraum und einen Saunabereich. Der parkähnlich gestaltete, nahezu ebene Garten mit Altbaumbestand bietet viel Platz für Ruhe wie auch für Aktivität. Die Terrasse ist mehr als 116m², wobei ca 34m² davon überdacht werden. Ein von der Straßenseite uneinsehbarer Outdoorpool komplettiert dieses einzigartige Refugium. Selbstverständlich zeigt die Liegenschaft Ihre Exklusivität nicht nur von Außen, auch im Innenbereich werden nur exklusive Materialien, wie z.B. Eichen-Fischgrätparketten und hochwertige Keramik und Armaturen, verwendet. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Luftwärmepumpe der neuesten Generation. Bezugsfertig wird die Villa ca. 12 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung sein, für die Käufer besteht jedoch noch die Möglichkeit, sich bei der Gestaltung einzubringen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek Tel. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <5.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die hier angebotene Immobilie ist eine neuwertige EG-Wohnung mit einladendem Flair. Die Wohnung verfügt über drei hübsche Zimmer. Die Etagen lassen sich bequem über den Fahrstuhl erreichen. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 2005 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Die Terrasse inkl. Garten können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie ein Tiefgaragenplatz für Ihr Auto. Es fällt keine Provision an. Bei weiteren Fragen können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren, tel.: [Telefonnummer entfernt] - Schmerold... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein Reihenendhaus mit 5 Zimmern in einer sehr ruhigen Gasse am Rande des Wienerwaldes! Das Haus wurde im Jahre 1991 projektiert und 1995 fertiggestellt. Das Haus ist gut in Schuss und hat eine sehr gte Wohnraumaufteilung. Es handelt sich um ein Reihenendhaus auf drei Ebenen auf ca. 131 m2 Wohnfläche und 145 m2 Nutzfläche. Die unterste Ebene ist zur Straße gelegen und hat einen Vorgarten mit Zugang zum Haus. Hier befindet sich die Garderobe, Stiegenhaus, ein kleines Zimmer und der Zugang zum Keller mit Waschraum, Sauna und Zugang zum Garagenstellplatz. Auf der Ersten Etage befindet sich die separat angelegte Küche mit Essplatz, ein WC, das Bad mit Wanne und spezieller Beleuchtung, sowie das große Wohnzimmer mit ostseitigem Garten. Hier wurde die Terrasse erneuert. Das Schiebefenster lässt viel Licht rein und verleiht dem Raum eine angenehme Wohnraumatmosphäre. Im oberen Bereich befinden sich drei weitere Schlaf-Zimmer, sowie ein WC und ein Abstellraum. Das Dach hat Ausbaupotential, da Mansardedach mit Fenster. Hier könnten Sie zusätzliche 50 m2 an Nutzfläche schaffen. Insgesamt stehen Ihnen derzeit 5 Zimmer zur Verfügung. Es wurden immer wieder Investitionen getätigt zur Instandhaltung und Sanierung. Zuletzt wurde ein neuer Gasbrennwertkessel im Jahre 2015 installiert. Die Terrasse wurde auch im Jahre 2015 neu bepflastert. Das Bad wurde im Jahre 2017 neu verfliest und die sanitären Elemente erneuert. Die Küche wirkt sehr gediegen und beinhaltet alle geräte des täglichen bedarfs. Die Küche selbst wurde im Jahre 2019 neu verbaut. An die Fenster und Tür wurde eine Alarmanlage installiert. Die Fenster sind dreifachverglast. Ganz unten im Erdgeschoss sind zum Teil Aussenrollos, Innenjalousien und Fliegengitter montiert. Ganz oben im der zweiten Etagen sind im gartenseitigen Zimmer Innenjalousien, Fliegengitter und eine elektrische Aussenbeschattung montiert worden. In den zwei Zimmern zur Straße sind Velux Dachfenster verbaut worden aus Holz-Alu-Konstruktion. Die Wohnräume sind mit schönem Fertigparkett verlegt, die Sanitärrräume neu verfliest. Der Garten ist eben und fast uneinsichtig und hell. Lage und Anbindung: Die Anbindung ist sehr gut, da man nicht weit vom Bahnhof entfernt ist. Auch mit dem Auto... [Mehr]