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#Garten #Terrasse

Dieses moderne Containex-Haus befindet sich am schönen Römersee in der Gemeinde Bad Sauerbrunn. Es liegt in der ersten Reihe, der See ist in ca 1 Gehminute erreichbar. VIDEO: https://youtu.be/EXVNOqzt5j A LAGE Supermärkte, Restaurants, Apotheken etc. befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Der Kurort Bad Sauerbrunn bietet ebenfalls schöne Plätze zur Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und bieten eine gute Anbindung zum Bahnhof. ÖFFIS 5A OBJEKT Das Haus bietet folgende Räume: . Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrasse . Terrasse mit Abendsonne . Vorzimmer . Schlafzimmer (Zirbenholz) . Bad (Dusche, WC, Fenster) AUSSTATTUNG: . Parkett und Fliesenböden . Einbauküche . Einbauschränke .ca. 25m² Terrasse Richtung See .vom Garten Zugang zum See (erste Reihe!) . Infrarotheizung . Ganzjähriges Wohnen ist erlaubt. AKTIVITÄTEN AM SEE . Tennis, Tischtennis, Minigolf, Radfahren, Angeln etc. . Kinderspielplatz und große Sandkiste . Hundebadeteich . Restaurant und Strandhütte . Im Sommer eigener kleiner Einkaufsladen VERTRAGSDAUER: . Der Pachtvertrag wird alle 10 Jahre neu abgeschlossen. KOSTEN PACHT: • >1.Jahr der Nutzung (bis 31.3.2027): € 18.309,19 (darin enthalten ist bereits die Pacht für das erste Jahr!) • >ab dem 2.Jahr beträgt die jährliche Pacht: € 4.651,28 • >es gibt einmalige Kosten: Vertragserrichtung € 405,71 sowie Vergebührung € 601,71. • >Kaution: € 13.953,85 WEITERE KOSTEN: Kosten wir Wasser, Abwasser, Torsender, Tourismusabgabe, Portierdienst, etc können Sie der Preisliste entnehmen. KOSTEN bei Vertragsabschluss - einmalig zu leisten: . Vertragserrichtung: € 391,24 . Vergebührung: € 580,12 . Kaution: € 13.352,35 (kann in Raten bezahlt werden) KOSTEN KAUF: Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten: .3,5% Grunderwerbssteuer .1,1% Grundbucheintragungsgebühr . Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar) . Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt .allfällige Kreditkosten Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. nice house with terrace LOCATION Shops, restaurants, pharmacies can be reached in a few minutes by car. Public lines are close and connect good with the train station. PUBLIC TRANSPORT 5A PROPERTY The house offers following rooms: • entree • living dining area with open kitchen and terrace • bedroom • bathroom (shower, toilet) EQUIPMENT .wooden- and tiled floors .ca. 25m² terrace .access to the see ACTIVITIES AT THE LAKE . Tennis, Minigolf, Tabletennis etc. . Kidsplayground . Lake for dogs .restaurant .in summer: small supermarket Additional annual costs • costs first year (until 31.3.2027): € 18309,19 • from second year: monhtly lease: € 4651,28 • one time payments: contract € 405,71 and tax € 601,71 • deposit € 13953,85 ADDITONAL COSTS: water/ used water, remote control, ... COSTS purchase price: following costs come on top: . 3.5% land transfer fee . 1.1% land registry fee . commission: 3% of the purchase price + 20% VAT . costs of bank loan if needed . costs of Setting up the contract (lawyer, ..)... [Mehr]

#Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #möbliert

Traumhaftes Seehaus am Neudörfler Badesee. Zum Verkauf steht ein ganzjährig bewohnbares Seehaus in 2. Reihe auf einem Esterhazy-Pachtgrund (613 m²). Jahrespacht Eur.7.954.- ink I. BK. Das 1989 errichtete Haus bietet ca. 208 m² Nutzfläche auf drei Etagen und wird größtenteils möbliert übergeben. Highlights: Moderne DAN-Küche mit hochwertigen Neff-Geräten. Neu gestaltete Bäder mit begehbarer Badewanne und seniorengerechter Dusche. Ausgebauter Keller mit Sauna. Photovoltaikanlage (10 k Wp) mit Stromspeicher (10 kWh) Fußbodenheizung, Kachelofen, Infrarotheizungen und Klimaanlagen. Zwei Terrassen und ein gepflegter Garten mit Gartenhütten. Kaufpreis zzgl. 50.000.- für Möbel und Photovoltaik. Kontaktieren Sie mich für weitere Details und Besichtigungen: Hr. Daniel [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine exklusive Investmentgelegenheit in einer der begehrtesten Adressen Badens anbieten zu dürfen. WICHTIGER HINWEIS FÜR INVESTOREN: Diese Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer verkauft. Ein Einzug für den Käufer ist daher aktuell nicht möglich – dies ist die perfekte Gelegenheit für eine wertbeständige Kapitalanlage zu attraktiven Konditionen! FAST FACTS+++ TOP INVESTMENT: Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht +++Ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Ca. 22 m² Balkon/Terrasse Absolute Badener Bestlage (Trostgasse) Moderner Neubau (Baujahr 2020) Zentral begehbare Raumaufteilung Hochwertige Küche inklusive Badezimmer mit integriertem WC & zusätzliches separates Gäste-WCBarrierefrei & Lift im Haus Fußbodenheizung & Garagenplatz inklusive DAS INVESTMENTMODEL Dieses Angebot richtet sich gezielt an Anleger, die in einen krisensicheren Sachwert investieren möchten. Der aktuelle Eigentümer – ein Herr im bereits sehr fortgeschrittenen und würdevollen Alter – behält sich das Recht vor, die Wohnung bis zu seinem Ableben weiterhin zu bewohnen. Durch diese Konstellation erwerben Sie eine erstklassige Neubauwohnung weit unter dem aktuellen Marktwert und profitieren von der langfristigen Wertsteigerung in Baden, ohne sich um Mieterwechsel oder sofortige Instandhaltungen kümmern zu müssen. UMGEBUNG & LAGE Die Trostgasse in der Kaiserstadt Baden steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sie genießen hier absolute Ruhe und erreichen dennoch in nur wenigen Gehminuten das pulsierende Stadtzentrum mit seinen Cafés, Parks und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an Wien ist hervorragend, was die Werthaltigkeit dieser Lage unterstreicht. DIE WOHNUNG Die Wohnung selbst wurde erst 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Alle Räume sind zentral begehbar. Das Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter moderner Küche und direktem Zugang zum ca. 22 m² großen Außenbereich. Die zwei weiteren Zimmer bieten Platz für Schlaf- oder Gästezimmer. Besonders komfortabel: Neben dem Hauptbadezimmer (mit integriertem WC) steht ein zweites, separat begehbares WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenplatz vervollständigen dieses Paket. Hier geht es zur 360-Rundumschau: https://tour.ogulo.com/68y VSie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung von Ihrem neuen Zuhause! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus

Zum Verkauf steht ein geräumiges Mobilheim auf Pachtgrund am Campingplatz in Rust am Neusiedlersee. Fast Facts: • Wohnnutzfläche ca. 50m² • Küche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzugshaube und Elektro-Herd • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper • 2 Schlafzimmer (1x1 Bett und 1x2 Betten) • Mobile Klimaanlage mit Kühl- & Heizfunktion • Kleiner Wintergarten mit bequemer Sitzgarnitur Die Jahrespacht inkl. Betriebskosten beträgt momentan ca. € 4.000,-. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist NICHT möglich. Das Wasser wird immer von Ende Oktober bis Anfang April abgedreht, daher ist eine ganzjährige Nutzung wenig sinnvoll. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT weitere Details zu dieser tollen Immobilie an und sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Genießen Sie schon bald das Ambiente dieser gemütlichen Immobilie in Rust! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Lage: Die Freistadt Rust ist der kleinste Verwaltungsbezirk Österreichs. Auf Grund der Tatsache, dass Rust eine Statutarstadt ist, werden die Angelegenheiten der Bezirksverwaltung in der Stadt selbst, am Magistrat der Freistadt Rust erledigt. Dieser befindet sich im Rathaus, Conradplatz 1. Der Bürgermeister hat dadurch auch die Stellung eines Bezirkshauptmannes. Es können daher am Rathaus Reisepässe erstellt werden, Gewerbeanmeldungen erfolgen, und vieles mehr. Auf Grund ihres historischen Stadtbildes ist die Freistadt Rust nahezu verpflichtet, ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen anzubieten. Im Zentrum der Unesco Welterberegion Fertö-Neusiedlersee gelegen, wird viel Wert auf Vielfalt und auf Qualität gelegt. So finden im Sommer viele Gästekonzerte des Musikvereins und Hofkonzerte des Kulturvereins statt, die für ein abwechslungsreiches Programm für unsere Gäste sorgen. Fahrzeiten Eisenstadt ca. 15 Minuten Stadtgrenze Wien ca. 53 Minuten Flughafen Wien ca. 60 Minuten... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Lage In ruhiger Waldrandlage von Loretto befindet sich dieses entzückende, voll möblierte Ferienhaus auf einem Pachtgrundstück mit großzügigen 807m² Grundstücksfläche. Das Haus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise (30 cm) errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 54,3m² sowie ein gepflegtes, naturnahes Umfeld mit direktem Zugang zum Wald auf der Rückseite des Grundstücks. Räumlichkeiten Die Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, und zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 9m², ein Badezimmer mit WC und Eckbadewanne sowie praktische Ober- und Unterschränke. Die Raumhöhe von 2,50m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010 und ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler aus 2021 und ein Backofen aus 2022. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Im Außenbereich laden eine Terrasse mit Markise sowie eine weitere Terrasse für einen Aufstellpool zum Entspannen ein. Der Pool ist derzeit fachgerecht eingewintert. Eine Gartendusche sorgt an warmen Sommertagen für zusätzliche Erfrischung. Der wunderschöne Altbaumbestand verleiht dem Grundstück eine besonders idyllische Atmosphäre und bietet angenehmen Schatten. Zusätzlichen Platz bieten zwei Nebengebäude mit jeweils einem Gästezimmer mit Doppelbett und schaffen ideale Übernachtungsmöglichkeiten für Familie und Freunde. Zwei weitere Nebengebäude, eines davon an die Garage angeschlossen, sowie eine Gartenhütte dienen als Werkstatt und Lager. Beheizung und Warmwasser Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 150-Liter-Elektroboiler aus dem Jahr 2010. Im Haus sind Elektroheizkörper vorhanden. Das Haus ist an die Ortswasserleitung angeschlossen. Instandhaltungen Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Anbringung einer 14 cm starken Fassadendämmung, der Einbau einer neuen Eingangstür sowie teilweise neuer, doppelt verglaster Fenster mit Außenrollläden und Insektenschutz. Das Welleternit-Dach wurde von einem Fachbetrieb gereinigt und versiegelt, wobei eine 20-jährige Garantie gewährt wurde. Ebenfalls erneuert wurden die Dachrinnen sowie das Vordach. Zusätzlich erhielt der Dachboden eine hochwertige 30 cm starke Zellulosedämmung. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, während in den Nassräumen und in der Küche pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die jährliche Pacht beläuft sich auf rund € 4.800, . In den angegebenen Betriebskosten sind die monatlichen Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer sowie Kanalbenützung und Wasserzähler-, Wassergrund- und Wasserbezugsgebühr enthalten. Infrastruktur Im Ortszentrum von Loretto befindet sich eine Bäckerei mit Lebensmittelhandel und eine Trafik. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Nah-&-Frisch-Märkte sowie große Supermarktketten, sind in den umliegenden Gemeinden innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Ihre Vorteile auf einen Blick * Ruhige Grünlage in gepflegter Siedlung * gepflegter Zustand * mehrere Nebengebäude * direkten Zugang zur Natur - ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] bzw. unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

CHARMANTER BADEBUNGALOW DIREKT AM DONAU-ODER-KANAL - ERHOLUNG IN EINZIGARTIGER WASSERLAGE Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier Klicken! [https://tour.giraffe360.com/3b4b7f9daac049e5840ba6bd635c76e2] Zum Verkauf gelangt ein gemütlicher Badebungalow in begehrter Lage direkt am Donau-Oder-Kanal in Groß-Enzersdorf. Die idyllische Umgebung, der direkte Wasserzugang sowie die großzügige Terrasse machen dieses Objekt zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Erholung am Wasser schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Vorraum, von dem aus Sie in die Küche mit angrenzendem Essbereich gelangen. Dieser Bereich ist klimatisiert und sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Hier befinden sich zudem ein separates WC sowie das Badezimmer mit Dusche. Über ein weiteres Zimmer, das zuletzt als praktischer Stauraum genutzt wurde, gelangen Sie in das Schlafzimmer. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang auf das absolute Highlight der Liegenschaft - die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und auf das Wasser. Von der Terrasse führt ein kleiner Weg hinunter zum Donau-Oder-Kanal. Dort erwarten Sie ein eigener Steg sowie eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Wassersportgeräte oder Freizeitutensilien bietet. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Angler: Für den Donau-Oder-Kanal kann eine entsprechende Fischerkarte beantragt werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, direkt vor Ihrer Haustüre Ihrem Hobby nachzugehen und entspannte Stunden beim Fischen in unmittelbarer Nähe Ihres Badebungalows zu verbringen. Die einzigartige Lage direkt am Wasser schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Sonnen, Angeln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden ein. Ob als Wochenenddomizil, Sommerresidenz oder persönlicher Rückzugsort vom Alltag - dieser Badebungalow bietet die seltene Gelegenheit, sich einen Platz in einer der beliebtesten Erholungsgebiete rund um Groß-Enzersdorf zu sichern. Die Pachtvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen und die jährliche Pacht beträgt 7.200€. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus

Entdecken Sie Ihr persönliches Refugium im malerischen Oggau am Neusiedler See! Dieses charmante Ferienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu entspannen und die Natur zu genießen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende zu verbringen. Das Badezimmer ist funktional und freundlich gestaltet – mit Fenster und Dusche für ein angenehmes Raumgefühl. Die Raumaufteilung des Mobilheims gestaltet sich wie folgt:• Wohnküche• Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche• Veranda 5 m²Ein weiterer Vorteil ist der außenliegende Sonnenschutz, der Ihnen ermöglicht, auch an sonnigen Tagen eine kühle und erholsame Atmosphäre in Ihrem Haus zu schaffen. Das Mobilheim ist für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <5.000m Post <2.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in der Schwarzlackenau Dieses Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche (auf zwei Ebenen) bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, Zeit und Liebe in eine umfassende Sanierung zu investieren. Das Haus wurde 2003 in Holzbauweise errichtet , ein kleiner Ziegelzubau erfolgte 2006. Das Einfamilienhaus steht auf einem Pachtgrundstück (Superädifikat) in ruhiger Lage. Besonders schön ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Zwei Terrassen, eine davon im seitlichen Bereich und eine auf der Rückseite mit Richtung Garten, bieten viel Platz zum Verweilen in der Natur. Der Garten ist ca. 300m² groß, sehr gepflegt und mit wunderschönem Altbaumbestand. Die Immobilie teilt sich auf zwei Ebenen auf, Unter - und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie gemütliches Holzambiente – fast wie in einem kleinen „Knusperhäuschen“. Diese Ebene verüfgt über zwei Eingänge, strassen- und gartenseitig. Die Raumauftelilung ist gemütlich und wie es sich für ein Knusperhäuschen gehört, kompakt aber effektiv genutzt. In dieser Ebene befinden sich Schlafzimmer, die Küche, der Wohnessbereich, das Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Ankleidezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Der Raum unter dem Dach wird ideal ausgenutzt, da man über eine Holztreppe oder besser Leiter auf die Zwischenebene gelangt. Hier befindet sich derzeit ein kleiner Arbeitsbereich und eine gemütliche Ecke zum Entpannen. Im Untergeschoss befinden sich einerseits die Technikräume, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, Waschküche und Abstellräume. Der direkte, hausinterne Zugang in die untere Ebene wurde geschlossen und man gelangt über den Außeneingang in das Untergeschoss. Wichtig zu wissen: Das Kellergeschoss war von den Eigentümern bewohnt, auf Grund eines Wasserschadens weist es allerdings massive Feuchtigkeit und damit einhergehend Schimmelbefall auf und erfordert daher eine gründliche Sanierung. Derzeit ist es nicht bewohnbar. Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 160 m² (Untergeschoss und Erdgeschoss) Baujahr: 2003, Holzbauweise Grundstück: Pachtgrundstück Zustand: Sanierungsbedürftig (insbesondere das Untergeschoss) Garten: schön und gepflegt Lage: ruhige Gegend in der Schwarzlackenau, Einfamilienhaus Gegend Fazit: Hier finden Sie ein Haus mit Seele, das zwar in die Jahre gekommen ist, aber dafür enorm viel Spielraum bietet. Einerseits lässt sich mit umfassenden Sanierungen der ursprüngliche Holzcharakter erhalten und bietet somit ein wirklich gemütliches Zuhause - ein entzückendes kleines Knusperhäuschen. Ideal für alle, die ein Projekt mit Herz suchen und den Traum vom eigenen Holzhaus verwirklichen wollen. Alternativ bietet das Grundstück aber auch die Möglichkeit für Abriss und Neubau – perfekt für alle, die ein modernes Traumhaus in dieser attraktiven familienfreundlichen Lage verwirklichen möchten. Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial für Sanierungsliebhaber oder für Familien, die sich den Traum vom modernen Eigenheim erfüllen möchten. Information zum Pachtzins für Privatpersonen: Es besteht ein unbefristetes Bestandsverhältnis mit einem 60 jährigen Kündigungsverzicht (seit Juni 2016). Der aktuelle Regelbestandszins liegt derzeit bei 3.554,43 € und wird zweimal jährlich verrechnet. Zur Pacht kommen noch die üblichen Kosten wie Wasser/Kanal und Müllgebühren. Diese liegen derzeit bei ca. 160,-€ pro Quartal. Diese sind natürlich individuell und können je nach Verbrauch variieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Eigengrund am Bruckhaufen in 1210 Wien mit Wohnrecht. Die Verkäuferin möchte ein Wohnrecht. Das Haus wurde im Jahr 1972 in Ziegelmassivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Lage. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einzigartiger Blicklage, nur umgeben von Weingärten und Villen, präsentiert sich diese einzigartige Liegenschaft an einer der schönsten Adressen Döblings. Ein insgesamt rund 14.827 m² großes Grundstück, bestehend aus 3.487 m² Bau-, Garten- und Waldflächen auf dem eine elegante Villa mit atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bis zum Schneeberg thront und 11.340 m² eigenem Weingarten stehen als außergewöhnliche Anlagechance - zum Grundstückspreis mit lebenslangem Wohnrecht des Eigentümers - zum Verkauf. Die Villa wurde in den 80er Jahren in klassischer Architektur erbaut und 2011 mit Glas- und Stahlakzenten generalsaniert sowie über die Jahre hervorragend gepflegt. Eine durchdachte Raumfolge, großzügige Glasflächen und herrliche Terrassen verbinden die Naturkulisse harmonisch mit dem Innenleben des Hauses. Bereits beim Betreten wird man in einem repräsentativen nach oben offenem Vorraum mit Treppe empfangen, von dem aus sich der Wohn-, Speise-, Küchen- sowie ein exquisiter Bürobereich eröffnet. Breite Glasschiebeelemente machen den Weg auf die großzügige, sonnenverwöhnte Panoramaterrasse frei – ein stilvoller Rahmen für Empfänge, Familienfeiern oder entspanntes Genießen mit freiem Blick über die Stadt. Im Dachgeschoss befindet sich die ganz private Wohnebene, die als komfortabler Rückzugsort gestaltet ist. Ein großzügiger Masterbereich mit Garderobe und elegantem Badezimmer bildet das Herzstück. Ergänzend dazu stehen weitere Zimmer und ein zweites Bad zur Verfügung, wodurch sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Gartengeschoss beeindruckt als außergewöhnliche Wellnesszone mit schönem Pool, Dampfbad, Sauna, Fitnessbereich sowie großzügiger Lounge mit offenem Kamin und fließt auf eine Terrasse hin zum Garten über. Neben dem Poolbereich befinden sich hier mehrere funktionale Räume – darunter Technikräume, Abstellflächen, Sanitärbereiche und eine praktische Waschküche. Der direkte Zugang zur groß dimensionierten Garage ist ebenfalls auf dieser Ebene integriert. Sie bietet großzügige Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Sportgeräte und direkten Zugang zum Kellergeschoss. Erwähnenswert ist, das sowohl die Garageneinfahrt, als auch der fußläufige Eingang zum Haustor beheizt ist und somit nicht enteist werden muß. Die parkähnliche Außenanlage mit gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand und den direkt anschließenden Weingärten schafft ein Ambiente, das in Wien seinesgleichen sucht. Die Kombination aus herrlicher Aussicht, absoluter Privatsphäre, großzügigen Terrassen und einem eigenen Weinberg macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Anlagechance am Wiener Immobilienmarkt. Dies insbesonders, da die Liegenschaft zum Grundstückspreis aufgrund des lebenslangen Wohnrechts des Eigentümers erworben werden kann. Sichern Sie sich dieses rare Anwesen mit einem Blick in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Zukunftsvorsorge in Bestlage: Werthaltiges Familiendomizil mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Siedlungslagen von Steyr, das eine klassische Zukunftsinvestition für Käufer darstellt, die heute Kapital sicher binden und für die nächste Generation vorsorgen möchten. Für einen Kaufpreis von 349.900 € erwerben Sie ein großzügiges, ca. 886 m² großes und bereits komplett eingezäuntes Grundstück. Das im gepflegten 80er-Jahre-Standard errichtete Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet: Während sich im Erdgeschoss drei helle Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC befinden, bietet das Obergeschoss drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignen. Ein besonderes Highlight ist die angebaute Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern zudem über die statische Möglichkeit zur späteren Aufstockung verfügt. Diese Liegenschaft wird unter Berücksichtigung eines bestehenden, alleinigen Wohnrechts für eine 74-jährige Dame veräußert. Dies ist der Grund für den attraktiven Angebotspreis, der deutlich unter dem aktuellen Marktwert für sofort beziehbare Objekte in dieser Lage liegt. Während die Immobilie aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht, profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer permanenten Wertsteigerung des Bodens in einer absoluten Top-Lage. Das Investment ist daher besonders für Privatpersonen interessant, die eine inflationsgeschützte Anlage suchen oder bereits heute ein Eigenheim für Kinder oder Enkelkinder absichern wollen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage von Stuben, einem Ortsteil der Marktgemeinde Bernstein im Bezirk Oberwart, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Potenzial zum Verkauf. Das Haus wird bewusst unter dem aktuellen Marktwert angeboten, da die derzeitige Bewohnerin ein Wohnrecht bis zu einem zukünftigen Umzug in ein Pflegeheim behält. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, Geldanleger oder Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Gasse in naturnaher Umgebung des Südburgenlandes. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend erreichbar: Die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie, Behörden sowie die moderne Klinik Oberwart. Die Marktgemeinde Bernstein verfügt zusätzlich über Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Schule sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1977 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und den charmanten Charakter der Zeit. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, maßgefertigten Tischlermöbel, die dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss * Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen * halboffener Essbereich * Küche * Badezimmer * separates WC * Abstellraum / Speisekammer * Sauna mit anschließendem Duschbereich und mehreren Duschen Dachgeschoss * zwei ausgebaute Zimmer * Balkon mit Blick in den Garten * zusätzlicher Dachraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Beheizt wird das Haus mittels Holz-/Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich durch einen Holzofen im Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die direkt über den Windfang erreichbare, angebaute Werkstatt mit ca. 80 m² Fläche - ideal für Hobby, Handwerk, Lager oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 892 m² und präsentiert sich angenehm pflegeleicht. Der Garten bietet ausreichend Grünfläche zum Entspannen, ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiges Carport, wodurch Einkäufe und Zugänge auch bei Schlechtwetter bequem und trocken möglich sind. Eckdaten * Baujahr: ca. 1977 * Grundstücksfläche: ca. 892 m² * ruhige Lage in Stuben bei Bernstein * Anlegerobjekt mit bestehendem Wohnrecht * Werkstatt mit ca. 80 m² * Sauna & Duschbereich * Holz-/Öl-Zentralheizung * zusätzlicher Holzofen * Carport * Balkon mit Gartenblick * hochwertige Tischlereinrichtung Fazit: Dieses Haus ist ein interessantes Anlageobjekt für Käufer, die Wert auf Substanz, Entwicklungspotenzial und einen vergünstigten Einstiegspreis legen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]