Suchergebnisse für "wohnprojekt maria anzbach"

#Parkmöglichkeit #ruhig

2344 Maria Enzersdorf, Zipsgasse 4 I Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf. | ruhige Lage | Holzriegelbau | zentrale Solaranlage | Luftwärmepumpe mit Stützkühlung | Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung | ideal für Familien | Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] Haus 10 wird schlüsselfertig ausgestattet. *Der Listenpreis für die Häuser 10 und 11 wurde um 5% reduziert, und wer bis spätestens 15. Dezember 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Küchengutschein in Höhe von 12.000 € geschenkt. Voraussetzung für den Erhalt des Gutscheins ist der Kauf des Hauses 10 oder 11. Der Gutschein wird bei Übergabe des Kaufgegenstands ausgehändigt. Diese Aktion ist nicht übertragbar, nicht mit anderen Aktionen kombinierbar und kann nicht in bar ausgezahlt oder abgelöst werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Maria Schmolln, einem charmanten Ort in Oberösterreich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 778 m² steht nun zum Verkauf und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Mit einem Kaufpreis von nur 77.800,00 € ist dies ein unschlagbares Angebot in einer der ruhigsten und idyllischsten Gegenden des Landes. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Sonntagmorgen auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen, umgeben von der herrlichen Natur, die Ihnen einen atemberaubenden Grünblick bietet. Die ruhige Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein und sorgt dafür, dass Sie sich jederzeit in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls äußerst praktisch. Eine Busverbindung in der Nähe ermöglicht es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. So sind Sie sowohl von der Natur als auch von urbanen Annehmlichkeiten nicht weit entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Bäckerei, die Ihnen frische Brötchen und köstliche Backwaren liefert – der perfekte Start in den Tag! Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Bequemlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen. Maria Schmolln ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Hier finden Sie die Ruhe und Beschaulichkeit, die Sie suchen, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Grundstück in Ihr persönliches Traumhaus. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <5.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier wartet darauf, neue zu schreiben. In einer der charmantesten Lagen von Maria Enzersdorf, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße und dennoch bestens angebunden, befindet sich diese besondere Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück von ca. 872 m². Das ursprünglich um rund 1900 errichtete Haus versprüht den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für Menschen mit Visionen, Ideen und Liebe zum Altbau. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Liegenschaft: hohe Räume, gewachsene Strukturen und ein Haus, das über Jahrzehnte hinweg Leben, Familie und Erinnerungen beherbergt hat. Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Zusätzlich befindet sich im Stiegenhaus ein weiteres WC. Ein zusätzliches rd. 18 m² großes Kabinett ohne Heizung wird derzeit als Abstellraum genutzt. Diese Ebene bietet die perfekte Grundlage, um mit Feingefühl und Kreativität modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden. Vom Erdgeschoss gelangt man in den beeindruckenden, rund 90 m² großen Keller, der sich trocken präsentiert und vielseitig nutzbar ist – ob als Werkstatt, Lagerraum, Hobbybereich oder Weinkeller. Über das Stiegenhaus erreicht man die Wohnung im Obergeschoss, die vor etwa zehn Jahren renoviert wurde und mit rund 77 m² Wohnfläche ein besonders gemütliches Wohngefühl vermittelt. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Kabinett, das derzeit als charmantes Ankleidezimmer genutzt wird. Oberhalb befindet sich ein Rohdachboden, der weiteres Potenzial für individuelle Wohnträume eröffnet. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder all jene, die Ruhe und Freiraum genießen möchten. Alte Bäume, Grünflächen und die angenehme Atmosphäre der Umgebung verleihen dieser Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Die Lage Die Hofgasse zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Maria Enzersdorf. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Bahnhöfe Brunn/Maria Enzersdorf und Mödling sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche Anbindung an Wien und die umliegende Region. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Südautobahn A2 sowie die Wiener Außenringautobahn. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zum beliebten Anningergebiet. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Stunden beim Heurigen – diese Lage vereint Erholung, Lebensqualität und Stadtnähe auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und daraus mit Leidenschaft und Ideen ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nach Erhalt ergänzt. Beziehbar nach Vereinbarung 3% Kundenprovision Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sehr günstiger Baugrund in Maria Rain-Göltschach Lage: Baugrund in Hanglage Nähe: Klagenfurt, Ebenthal, Zwanzgerberg. Grundstücke: 853 m² Bauland. Beschreibung: Ländlicher ruhiger Baugrund in Alleinlage, südöstlichlich von Klagenfurt mit Blick ins Grüne. Widmung: ca. 853 m² Bauland Aufschließung: Derzeit unaufgeschlossen aber alle Anschlüsse an der der Grundstücksgrenze. Baugrundstück GFZ. 0,5 Kaufpreis: ? 70.000,- : Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimm... [Mehr]

#Baugrund

Ein Zuhause im Grünen, Platz für gemeinsame Momente und das gute Gefühl, angekommen zu sein: Dieses Baugrundstück am Hühnerkogel bietet den Rahmen für einen besonderen Lebensmittelpunkt. In Toplage von Maria Enzersdorf erwartet Sie eine 1.050 m² große Liegenschaft, deren grüner Charakter und eingewachsene Umgebung bereits heute erahnen lassen, wie schön Wohnen hier sein kann. Die von der Straße zurückversetzte Grundstücksfläche eröffnet Raum für ein Zuhause mit Garten und persönlichen Rückzugsorten – vom Frühstück unter freiem Himmel bis zum entspannten Ausklang eines Sommertages. Aus Wohnideen können konkrete Pläne werden: Für ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten liegen bereits eine Einreichplanung und eine Baubewilligung vor. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für alle, die ein gemeinsames Wohnprojekt mit Familie oder Freunden verwirklichen oder zwei eigenständige Wohnbereiche schaffen möchten. Auch erste Schritte wurden bereits gesetzt: Die Baubeginnsanzeige ist erfolgt, die alte Garage wurde abgerissen. Das Grundstück verbindet somit die Möglichkeit, Neues entstehen zu lassen, mit einem bereits vorhandenen Planungsstand. Die Adresse Am Hühnerkogel steht dabei im Mittelpunkt: ein grünes Wohnumfeld in Maria Enzersdorf, das Lust auf einen Alltag mit mehr Freiraum macht. Hier lässt sich die Vorstellung vom eigenen Garten, von Platz zum Spielen und von einem Zuhause für die nächsten Lebensphasen mit Leben füllen. *** Die Eckdaten auf einen Blick *** > 1.050 m² Grundstücksfläche > Toplage am Hühnerkogel in Maria Enzersdorf > Grüne, eingewachsene Umgebung > Einreichplanung und Baubewilligung für ein Doppelhaus vorhanden > Baubeginnsanzeige bereits erfolgt > Alte Garage bereits abgerissen Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Kalkulation: Die Aufschließungskosten wurden noch nicht bezahlt und sind noch offen. Entdecken Sie einen Ort, an dem aus Ihren Wohnvorstellungen ein neues Zuhause werden kann.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – mit diesem großzügigen Baugrundstück in Hanglage in Maria Rain. Auf 1673 m² (ca. 1350 m² sind als Bauland gewidmet und der Rest hat die Widmung Grünland) bietet Ihnen dieses Grundstück die perfekte Grundlage, um Ihr individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen. Genießen Sie die Ruhe und den unvergleichlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Erholung und Lebensqualität schenkt. Dieses Grundstück ist besonders attraktiv und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Ob Sie Ihren Wohntraum realisieren oder einen wertbeständigen Standort suchen – dieses Grundstück in Maria Rain erfüllt alle Voraussetzungen für ein behagliches und gesundes Leben in Kärnten. Die Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich in der Nähe. Die Lage besticht nicht nur durch die naturnahe Umgebung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei unterwegs sind. Darüber hinaus befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Supermarkt in unmittelbarer Nähe – hier erleben Sie Komfort und Sicherheit in Ihrem neuen Wohnumfeld. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Platz in dieser begehrten Region zu sichern und lassen Sie sich von der idyllischen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Ihr neues Zuhause beginnt genau hier – auf diesem Baugrundstück mit großzügiger Fläche und traumhaftem Grünblick. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine persönliche Beratung. Ihre Zukunft in Maria Rain wartet auf Sie! Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Wienerwald-Idylle mit traumhaftem Ausblick Ein besonderer Platz für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten Manchmal braucht es nicht viel, um sich zuhause zu fühlen: ein Stück Natur, Ruhe, einen schönen Ausblick – und die Möglichkeit, alles nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In Maria Raisenmarkt, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Alland, wartet genauso eine Gelegenheit auf neue Eigentümer. Das im Jahr 1969 errichtete Haus verfügt über ca. 52,5 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 861 m² im Bauland Wohnen. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne Ausblick über den Wienerwald. Hier genießt man Natur und Ruhe und kann gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Region nutzen. Ein Haus, das auf neue Ideen wartet Die Immobilie lässt Platz für eigene Vorstellungen und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, kann aus dem bestehenden Haus einen ganz persönlichen Rückzugsort schaffen. Ob gemütliches Zuhause im Grünen, Wochenenddomizil, Ferienhaus oder individuelles Wohnprojekt – die Möglichkeiten hängen ganz von den eigenen Vorstellungen und den baurechtlichen Gegebenheiten ab. Gerade für Menschen, die lieber selbst gestalten statt ein fertiges Standardobjekt zu übernehmen, bietet diese Liegenschaft eine interessante Ausgangsbasis. Großzügiges Grundstück mit viel Natur Das rund 861 m² große Grundstück (im Bauland Wohnen) bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten, gemütliche Sitzbereiche, Freizeitgestaltung oder einfach zum Genießen der Natur. Besonders die Aussicht macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne verweilt: Grüne Landschaft, Ruhe und der typische Charakter des Wienerwaldes. Ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar Die Liegenschaft befindet sich in Maria Raisenmarkt, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Alland, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A21 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und die Bezirksstadt Baden liegt weniger als 15 Kilometer entfernt. Damit lässt sich die Ruhe des Wienerwaldes mit einer praktischen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz verbinden. Auf einen Blick Standort: Maria Raisenmarkt, Marktgemeinde Alland Wohnfläche: ca. 52,5 m²Grundstücksfläche: ca. 861 m² im Bauland Wohnen Baujahr: 1969 Zustand: renovierungsbedürftig Aussicht: herrlicher Blick über den Wienerwald Autobahn: A21 in weniger als 10 Minuten erreichbar Baden als Bezirksstadt ist weniger als 15 km entfernt Besonderheit: viel Gestaltungspotenzial Ideal für: Naturliebhaber, Ruhesuchende, Individualisten und Menschen mit Freude an einem eigenen Renovierungsprojekt Wer einen ruhigen Platz im Grünen sucht und dabei Wert auf einen schönen Ausblick, ein großzügiges Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legt, sollte sich diese Liegenschaft näher ansehen. Hier wartet kein Haus von der Stange – sondern eine Gelegenheit, aus einer bestehenden Immobilie etwas ganz Eigenes zu machen. Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Bescheid der Benützungsbewilligung vom 2.10.1972 im Bauakt der Marktgemeinde Alland aufliegt. Aufschlüsselung der derzeitigen Betriebskosten: Allianz Versicherung € 311,36 / Jahr Marktgemeinde Alland € 467,02 / Jahr Gemeindeverband für Abfallwirtschaft und Abgabeneinhebung im Verwaltungsbezirk Baden ("GVA Baden") € 127,06 / Jahr SUMME: € 905,44 / Jahr bzw. € 75,45 / Monat Richtpreis € 249.000, • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden. Wohnen in Perfektion Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² – jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben. Nachhaltigkeit trifft Komfort THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoß Tiefgarage, Stellplätze im Freien E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen. Buslinien 206, 259, 261, 262Genießen Sie das Leben THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben. Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge. Provisionsfrei für den Käufer! Bereits fertiggestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden. Wohnen in Perfektion Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² – jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben. Nachhaltigkeit trifft Komfort THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoß Tiefgarage, Stellplätze im Freien E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen. Buslinien 206, 259, 261, 262Genießen Sie das Leben THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben. Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge. Provisionsfrei für den Käufer! Bereits fertiggestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsobjekt mit großem Potenzial auf Eigengrund welches sich nach einer zweiten Chance sehnt! **Objektbeschreibung** Ein Haus auf Eigengrund mit XXL Grundstück, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses charmante Bestandsobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit zwei getrennten Wohneinheiten. Bitte beachten Sie, es handelt sich hier um ein (komplettes) Sanierungsobjekt! Das Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und beeindruckt durch seine vielseitige Struktur sowie besondere Details wie eine Natursteinwand im Treppenbereich. Aktuell präsentiert sich die Liegenschaft jedoch in einem sehr stark sanierungsbedürftigem Zustand, insbesondere durch Schimmelbefall. Eine umfassende Renovierung bzw. Entkernung ist daher einzuplanen – eröffnet Ihnen im Gegenzug aber maximale Gestaltungsfreiheit. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein einzigartiges Wohnprojekt realisieren – ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft. **Aufteilung** **Vorgarten** Über einige Stufen erreichen Sie die Terrasse sowie den Hauseingang. **Erdgeschoss** • Drei vielseitig nutzbare Räume • Stilvolles Detail: Natursteinwand entlang des Treppenaufgangs **1. Obergeschoss** • Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) • Zusätzlicher Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial **2. Obergeschoss** • Vorzimmer • Separates WC • Badezimmer • Küche mit Essbereich • Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang ins Grüne **Garten** Das Grundstück präsentiert sich aktuell verwachsen und naturbelassen – eine grüne Oase mit viel Raum für kreative Ideen. Ob moderner Garten, Selbstversorgerbereich oder ruhiger Rückzugsort: Hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. **Highlights** • großer Eigengrund • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (derzeit zwei getrennte Wohneinheiten) • Zwei separate Stromzähler, getrennte Abrechnung möglich • Unterschiedliche Heizsysteme: • Kleine Einheit: Gas-Etagenheizung • Große Einheit: Einzelöfen (Elektro & Holz) • Laufende Umbauten laut Eigentümer genehmigt • Vollwärmeschutz (ca. 5 cm Dämmung, ausgenommen Stiegenhaus) • Großes Potenzial für Umbau oder Neugestaltung • Teilweise Baufläche, teilweise Grünland (oberer Bereich nicht bebaubar) • Ideal für Familienprojekt oder individuelle Wohnkonzepte **Bauhistorie** • Ursprünglicher Bau ca. 1930 • Aufstockung in den 1950er Jahren • Hinterer Zubau ca. 1966 **Lage** Die Liegenschaft befindet sich in Maria Gugging, einer charmanten und naturnahen Umgebung der Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 10 km erreichbar, das renommierte Forschungsinstitut ISTA liegt nur etwa 700m entfernt. **Infrastruktur & Anbindung** • Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte) • Apotheke und Ärzte in der Umgebung • Gasthaus im Ort • Öffentliche Anbindung: Buslinie 400 **Fazit** Ein Haus für Visionäre: Dieses Objekt ist keine „schlüsselfertige“ Lösung, sondern eine echte Gelegenheit für all jene, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten. Mit umfassender Sanierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen – individuell, großzügig und mit viel Charakter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.750m Klinik <2.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.250m Post <2.250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.750m Bahnhof <3.750m Straßenbahn <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Attraktive Baugrundstücke in idyllischer Naturlage Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne Baugrundstücke mit Wald in ruhiger, naturnaher Lage. Die Grundstücke überzeugen durch besondere Lage, die Privatsphäre und Erholung garantiert, sowie durch Nutzung einer ertragreichen Quelle – ein besonderes Highlight für Naturliebhaber. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Rückzug und Lebensqualität, ideal für Ihr individuelles Wohnprojekt. Ob Einfamilienhaus oder Feriendomizil – verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen. Die Eckdaten: Gesamtgrundfläche: ca. 4.796 m²Wald: ca. 3.292 m² - dieser wurde 2025 durchgeforstet Baugrundstücke: ca. 771 m², ca. 733 m²Widmung: L (WR) 0,2-0,3Ausrichtung: S/WLage: leichte Hanglage Bebauungsfrist: keine Bebauungsart: lt. Bebauungsplan (siehe Dokumente) Anschlüsse: Wasser auf den Grundstücken - der Wasserbezug erfolgt über eine eigene Quelle, Kanal und Strom befinden sich in der Straße ACHTUNG: Da der Wald mehr als 3.000 m² Grundfläche aufweist, ist eine persönliche landwirtschaftliche Akkreditierung des Käufers bzw. eine Grundverkehrskommission seitens der BH notwendig. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unserem Finanzberater in Kontakt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.175m Klinik <4.325m Krankenhaus <6.300m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <1.125m Nahversorgung Supermarkt <1.125m Bäckerei <1.725m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.175m Post <1.125m Polizei <2.575m Verkehr Bus <200m Bahnhof <2.125m Autobahnanschluss <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Exklusives Wohnen im Schloss Maria Lankowitz: Der Standort des Schlosses in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes ist nicht nur für Golfspieler besonders attraktiv, sondern das touristische Angebot der Weststeiermark rund um die Lipizzanerheimat kann sich sowohl im Winter als auch im Sommer sehen lassen. Die im Schloss befindliche Wohnung bietet modernen Standard - bei der Sanierung wurden die Auflagen des Denkmalschutzes entsprechend berücksichtigt. Zudem steht ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung, Parkplätze im Schlosshof sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Eine praktische Ärztin, welche im Erdgeschoss ihre Ordination untergebracht hat sowie ein Museum werten diesen Wohntraum zusätzlich auf. Die touristischen Highlights von Maria Lankowitz und seiner Umgebung:+ Wallfahrtskirche Maria Lankowitz+ Freizeitinsel Piberstein (seit diesem Jahr wieder für die Öffentlichkeit zugänglich)+ Golfanlage Maria Lankowitz mit GC Erzherzog Johann+ Bundesgestüt Piber - Die Heimat der weltberühmten Lipizzaner+ Therme Nova Köflach+ Hundertwasserkirche Bärnbach+ Stölzle Glas-Center+ Genussregion Schilcher Weinstraße+ dichtes Radwege- und Wanderwegenetz+ Skigebiete: Gaberl, Modriach-Winkel, St.Hemma, Salzstiegel Für weitere Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <1.200m Klinik <3.800m Krankenhaus <5.800m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <1.375m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <1.125m Polizei <1.700m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]