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#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Dieses stark sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer mit handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung. Hier wartet eine Immobilie darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt und in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im beliebten Bezirk Eggenberg, verbindet die Liegenschaft angenehmes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche und bequeme Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als stilvoll angelegte Gartenlandschaft, als privater Rückzugsort oder als Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und die Chance nutzen möchten, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu sanieren und individuell neu zu gestalten. Wohnfläche: ca. 133 m² Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Diele, Bad/WC, Terrasse OG: Wohnzimmer, Wohnküche, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Vorraum, Diele Bad/WC, Balkon UG: div. Keller- und Lagerräume, Technikraum Garage Grundfläche: ca. 1.200 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 590.000,00 Heizung: feste Brennstoffe (Zentral) Energiewerte: in Arbeit Baujahr: ca. 1966 (letzter Umbau) Betriebskosten (derzeit): Gemeindeabgaben € 180,47 – ¼ jährlich (Müll, Kanal, Grundsteuer) Gebäudeversicherung € 306,68 ¼ jährlich (Generali Versicherung AG) Rauchfangkehrer optional Strom/Wasser nach Verbrauch Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (optional) 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugängig und derzeit befristet vermietet sind, sowie der Kiosk, der sich extra auf dem Grundstück befindet und derzeit auch befristet vermietet ist, sind interessant als Anlageimmobilie, als private Nutzung mit Wohnen und Arbeiten, aber auch für größere Familien. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt "gute Größe" und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Kiosk: Der Kiosk ist barrierefrei zugängig und vollständig unterkellert und ist voll aufgeschlossen - Trinkwasser, Abwasser, Strom sind vorhanden und die Heizung erfolgt mit Fernwärme. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück, Parkplätze für Besucher oder Kunden gibt es vor dem Haus und dem Kiosk oder in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen und der Kiosk sind derzeit befristet vermietet - die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur "Einsicht" auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen und vom Kiosk. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugänglich sind, haben eine sehr gute Aufteilung und sind interessant als Anlageimmobilie, oder als private Nutzung - auch für größere Familien ist genügend Platz vorhanden. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt "gute Größe" und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück - Parkplätze für Besucher vor dem Haus und in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet - die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur "Einsicht" auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im begehrten Süden von Graz nur 15min bis zur Stadtgrenze, in der Marktgemeinde Lannach, befindet sich ein außergewöhnliches Anwesen, das Exklusivität, Großzügigkeit und diskrete Repräsentation auf höchstem Niveau vereint. Auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 10.600 m² entfaltet sich eine Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter – eine seltene Symbiose aus herrschaftlichem Landsitz, moderner Wohnqualität und absoluter Privatsphäre. Errichtet im Jahr 1997 und in erstklassigem Zustand präsentiert, bietet das Anwesen eine Wohnfläche von rund 538 m², verteilt auf elf großzügige Räume, sechs Schlafzimmer und drei Bäder. Ergänzt wird das Ensemble durch eine eigenständige Einliegerwohnung, rund 116 m² Terrassenflächen sowie mehrere Garagen- und Carportstellplätze. Die Architektur erinnert an einen englischen Landsitz und vermittelt bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Wertigkeit, Beständigkeit und Ruhe. Hochwertige Parkett- und Steinböden, großzügige Raumfolgen sowie ein offener Kamin schaffen ein stilvolles Ambiente, das sowohl privaten Wohnkomfort als auch repräsentative Wirkung bietet. Ein architektonisches Highlight bildet die private Kapelle, die dem Anwesen eine besondere, beinahe ikonische Note verleiht und den Schlosscharakter eindrucksvoll unterstreicht. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Hallenbad und Tepidarium macht das Anwesen zu einer privaten Rückzugsoase. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und absoluter Ungestörtheit bietet Raum für Erholung, Inspiration und Entschleunigung – ein Luxus, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Lage überzeugt durch die ideale Verbindung von idyllischer Abgeschiedenheit und hervorragender Erreichbarkeit. Die Grazer Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Graz liegt nur etwa 16 Kilometer entfernt. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für international tätige Unternehmerinnen und Unternehmer, Führungspersönlichkeiten oder Familien, die Wert auf Privatsphäre legen, ohne auf urbane Nähe und Infrastruktur zu verzichten. Ob als exklusiver Privatsitz, repräsentativer Firmensitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese außergewöhnliche Liegenschaft eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Auch für kulturelle oder repräsentative Zwecke bietet das Anwesen einen Rahmen, der Wirkung zeigt. Ein Ort für Menschen, die nicht vergleichen, sondern bewusst auswählen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

In unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Lendplatz befindet sich dieses historisch wertvolle Zinshaus in der Josefigasse 10. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altstadthauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 291 m² Wohnnutzfläche verteilen sich fünf Wohnungen zwischen ca. 38 m² und 67 m². Zwei Einheiten sind unbefristet, jedoch indexgesichert vermietet, die übrigen Wohnungen auf Basis befristeter Verträge. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Nettomietzins von € 2.146,22 monatlich. Inklusive Betriebskosten von € 696,94 und Fernwärmebedarf von € 439,57 ergibt sich ein Gesamtmietzins von € 3.367,23. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Die Lage unmittelbar beim Lendplatz zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionslagen in Graz. Der traditionsreiche Markt mit seinen Bauernständen, Cafés und Lokalen bildet seit Jahrhunderten einen zentralen Treffpunkt und hat sich in den letzten Jahren zu einem kreativen, urbanen Zentrum entwickelt. Hier treffen historisches Flair und moderne Lebensqualität aufeinander – ein Garant für nachhaltige Wertentwicklung. Der Kaufpreis von € 1.200.000,– wird durch die außergewöhnliche Lage, die nachhaltige Vermietungssituation und den guten Bauzustand mehr als gerechtfertigt. Dieses Altstadtjuwel vereint stabile Rendite, historisches Ambiente und begehrte Innenstadtlage – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Substanz und Lagequalität suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

In unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Lendplatz befindet sich dieses historisch wertvolle Zinshaus in der Josefigasse 10. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altstadthauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 291 m² Wohnnutzfläche verteilen sich 6 Wohnungen zwischen ca. 38 m² und 67 m². Zwei Einheiten sind unbefristet, jedoch indexgesichert vermietet, die übrigen Wohnungen auf Basis befristeter Verträge. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Nettomietzins von € 2.146,22 monatlich. Inklusive Betriebskosten von € 696,94 und Fernwärmebedarf von € 439,57 ergibt sich ein Gesamtmietzins von € 3.367,23. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Die Lage unmittelbar beim Lendplatz zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionslagen in Graz. Der traditionsreiche Markt mit seinen Bauernständen, Cafés und Lokalen bildet seit Jahrhunderten einen zentralen Treffpunkt und hat sich in den letzten Jahren zu einem kreativen, urbanen Zentrum entwickelt. Hier treffen historisches Flair und moderne Lebensqualität aufeinander – ein Garant für nachhaltige Wertentwicklung. Der Kaufpreis von € 800.000 wird durch die außergewöhnliche Lage, die nachhaltige Vermietungssituation und den guten Bauzustand mehr als gerechtfertigt. Dieses Altstadtjuwel vereint stabile Rendite, historisches Ambiente und begehrte Innenstadtlage – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Substanz und Lagequalität suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Terrasse

DIE LAGEWetzelsdorf - Wohnen am Ölberg Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15. Grazer Stadtbezirk. Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, deren Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64. Für alle, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen. Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirch St.Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Naturspielplatzes. DIE IMMOBILIEDie extravagante Villa 373 m² große Neubau-Villa befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier schwimmen Sie über den Dächern der Stadt in einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus grüner Idylle und moderner Architektur. Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig. Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit, 450 m² Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen. DIE AUSSTATTUNG• Personenliftanlage • Infinitypool beheizt, Vorsehung f. Gegenstromanlage • Vorbereitung für Sauna • Außenwände in Massivbauweise • Nichttragende Innenwände massiv • Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt • Eingangstür: Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 • 2,20 m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen • handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich • Fischgrätparkett Güteklasse A • Staubsauganlage • Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer • Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3 cm belegt (Granit) Sanitäre Anlagen: • Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser u. Abwasser • Duschen bodeneben • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Wände gefliest 60x60 + indirekte Beleuchtung Elektroinstallation: • Photovoltaik am Dach (7,2 k Wp) • Kabelfernsehen • TV- und Netzwerkanschluss in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer • Alarmanlage samt Kameras • Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente • Beschattung zentral steuerbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne, zum Verkauf stehende Original Jugendstilvilla befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Wohngegend in St./ Peter auf einem ebenen, 830m² großen Grundstück! Sie hat eine Wohnnutzfläche von ca. 160m², welche sich bestens auf Erdgeschoß und Dachgeschoß aufteilt und diese auch getrennt nutzbar wären und zusätzlich im „herausragenden“ Keller eine weitere mögliche Wohneinheit mit ca. 50m² zur Verfügung steht! Aus diesem Grund ist diese Immobilie für eine aber auch für zwei Familien gut geeignet! Die voll unterkellerte Villa wurde im Jahr 1912 nach Plänen vom damals bekannten und renommierten Architekten Andreas Gishammer geplant und in weiterer Folge in Massivbauweise mit 55cm starken Außenwänden errichtet (Erwähnt im Buch „Jugendstil in Graz; Architektur um 1900“)! Es besteht kein Denkmalschutz am Gebäude! Besonders hervorzuheben sind die durchwegs groß gestalteten, hellen Räume mit einer beachtlichen Raumhöhe von ca. 3,2 bzw. 2,8 Meter, und die 15m² große Terrasse mit direktem Blick „ins Grüne“! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität, da sich das Äußerliche, trotz durchgeführter essentieller Sanierungsmaßnahmen, nicht verändert hat und dadurch der Charme von damals bis heute absolut erhalten blieb! Primär beheizt wird diese Liegenschaft mittels einer Öl-Zentralheizung, wobei die Möglichkeit besteht, die Beheizung auf feste Brennstoffe (Kohle und Holz) umzustellen! Ein Carport für zwei überdachte KFZ sowie bis zu 3 zusätzliche Stellplätze runden dieses äußerst interessante Angebot bestens ab! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, und übermitteln Ihnen den Standort auf schriftliche Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause, das Raum gibt – für Leben, Ideen und alles, was noch kommt. In Graz Gösting wartet hier kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit richtig viel Spielraum: zwei getrennte Wohneinheiten, ein wunderschöner, parkähnlicher Garten, ein Pool für den Sommer – und gleichzeitig die Freiheit, dieses Haus genau so zu nutzen, wie es zu deinem Leben passt. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination aus Arbeiten und Leben oder die Option, einen Teil zu vermieten – hier ist vieles möglich, ohne dass es sich nach Kompromiss anfühlt. Besonders angenehm: Eine der beiden Einheiten wurde bereits hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig. Die zweite Einheit wartet noch auf deine Ideen – perfekt, wenn du dir selbst etwas aufbauen willst, statt einfach nur zu übernehmen. Highlights auf einen Blick: • Ca. 245 m² Gesamt-Wohnfläche • Wunderschöner, parkähnlicher Garten mit viel Privatsphäre • Pool + überdachte Sitzbereiche für entspannte Sommertage • Sonnige Terrasse & mehrere Balkone • Doppelcarport + zusätzliche Stellflächen • Nebengebäude mit 3 Räumen für Gartengeräte, Räder und Co. • Kernsanierung 2015 (Dach, Fassade, Technik) • Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen- & Arbeitskombi oder Teilvermietung Das Haus im Überblick Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Dach, Fassade sowie die Haustechnik (Wasser, Heizung, Elektrik) erneuert und das Haus auf einen modernen Stand gebracht – ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Gebäude ist in zwei getrennte Wohneinheiten gegliedert, jeweils mit eigenem Zugang. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 245 m² und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Top 1 – bereits saniert & sofort bezugsfertig (ca. 149,77 m²) Hier trifft Altbau-Charme auf modernen Wohnkomfort. Originale Elemente wie Innentüren wurden liebevoll erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Der Eingangsbereich empfängt dich offen und hell, mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet mit ihrer einladenden Gestaltung ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer überzeugt mit edlem Fischgrätenparkett und großzügiger Fläche – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen begehbaren Schrankraum – ein echtes Plus im Alltag. Das Esszimmer bildet das Herzstück dieser Einheit und verbindet Innen- und Außenbereich perfekt: Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den Garten. Ein Ort, der einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig gestaltet und bietet Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ausreichend Ablageflächen. Das WC ist separat untergebracht. Im Obergeschoß erwarten dich weitere Räume, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein zweites Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen auch hier für Komfort. Top 2 – viel Potenzial für deine Ideen (ca. 96,16 m²) Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Mit rund 96 m² Wohnfläche, mehreren Zimmern, eigenem Zugang sowie Balkon und Dachgeschoß eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten – vom zusätzlichen Wohnbereich bis hin zur Vermietung. Die bestehende Raumaufteilung kann bei einer Renovierung selbstverständlich an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell getrennt, lassen sich jedoch bei Bedarf auch miteinander verbinden. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum und noch mehr Flexibilität in der Nutzung – ganz nach deinen persönlichen Vorstellungen. Wie genau sich das umsetzen lässt und welche Möglichkeiten sich daraus ergeben, zeige ich dir gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort. Keller & Nebenflächen Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Ob Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich – hier ist vieles möglich. Ein separates Nebengebäude am Grundstück schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder alles, was man sonst gut untergebracht wissen möchte. Außenbereich – hier spielt sich das Leben ab Der Garten ist definitiv eines der Highlights dieser Immobilie. Liebevoll angelegt, großzügig und mit viel Grünfläche bietet er nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch echte Privatsphäre. Ein großer Apfelbaum, eine charmante Laube mit Weinstöcken mit Schlossbergblick und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Der eingelassene Pool sorgt im Sommer für Abkühlung, während überdachte Bereiche perfekt für lange Abende im Freien sind. Ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein Rasenroboter erleichtern die Pflege des Gartens erheblich. Direkt vor dem Haus stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung. Am besten selbst erleben! Man kann es zwar gut beschreiben – aber dieses Haus muss man einfach einmal selbst gesehen haben! Die Mischung aus Altbau-Charme, Gartenidylle und den vielen Möglichkeiten ist genau das, was man auf Fotos und im Text nur erahnen kann. Beim Durchgehen merkt man schnell: Man beginnt im Kopf schon einzurichten, Räume zu planen und sich vorzustellen, wie sich das Leben hier anfühlt. Wenn dich das reizt, melde dich gerne bei mir – ich zeige dir das Haus persönlich und wir finden gemeinsam heraus, ob es zu dir passt. Ich freue mich auf deine Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie harmonisch sich die Wohnbereiche über mehrere Ebenen verteilen. Über eine Stiege gelangt man in die erste Wohnebene, auf der sich vier großzügige Räume befinden. Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden einen großen, zusammenhängenden Raum, der über zwei Türen betreten werden kann und ein offenes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt.. Der Raum wirkt hell und großzügig und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Alle Räume sind bequem über einen zentralen Gang erreichbar. Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort: Ein zentraler Gang verbindet fünf Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste oder Homeoffice-Bereiche entsteht. Auch auf dieser Ebene sind Badezimmer und WC separat. Ein weiterer Balkon, zugänglich von einem der Schlafzimmer, sorgt für zusätzlichen Außenraum und viel Licht. Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, aufgeteilt in drei Kellerräume, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Für Fahrzeuge steht eine Garage für ein Auto zur Verfügung - mit zusätzlichem Raum dahinter, etwa für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbereich. Das große Grundstück mit 1.149 m² eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten: Garten, Spielbereich, Anbau, Pool oder einfach als private Grünoase in bester Stadtlage. Dieses Haus bietet damit eine seltene Kombination aus Platz, Lage, Ruhe und Potenzial.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Eckdaten: •Büroflächen im Technopark Graz-West, Nähe FH- Joanneum und Graz Hauptbahnhof •Nutzfläche: ca. 397 m², Ebene 1 (Fläche im Haus erweiterbar) •Parkplätze: Außenstellplätze sowie Tiefgaragenparkplätze am Standort •Mietzins: ca. € 2.975,- / Monat zzgl. 20 % USt. •Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: •flexible Raumaufteilung und Ausstattung (Mitgestaltung durch Mieter möglich) •IT-Verkabelung (CAT 5), Glasfaser (A1 / Citycom) •Lastenlift & Personenlift •Teeküche •Fernwärme •Werbemöglichkeiten (Fassade, Werbepylon, Fahnenmasten) Am Standort stehen noch weitere Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2974,56 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2974,56... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lendplatz-Lage mit Garten und Gewölbekeller In gefragter Lage unweit des beliebten Lendplatzes befindet sich dieses charmante, sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2016 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernen Wohnstandards. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 245 m² Wohnfläche: auf zwei Ebenen aufgeteilt Baujahr: 1898, Sanierung: 2016 Heizung: Einzelöfen und moderne Infrarotpaneele Besonderheiten: Gewölbekeller, gepflegter Garten mit Gartenlaube, ruhige Lage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, 3 Zimmer Obergeschoss: Große, offene Galerie, 1 weiteres Zimmer Der kleine, aber sehr gepflegte Garten mit Gartenlaube bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Ein echtes Highlight ist der Gewölbekeller – ideal für Weinliebhaber, als Lagerraum oder zur kreativen Nutzung. Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral – mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in Gehdistanz.... [Mehr]