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OKAnlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 71,25m² / 3 Zimmer
€ 6.385,96 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: Preiswertes Wohnen, das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist. PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der preiswerten Miete-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen. Das Angebot im Überblick: intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 35 bis 109 m² mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt. Wohnungen der Kategorie "Preiswertes Wohnen" sind mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind! Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. 138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen) 42 Tiefgaragenplätze 2 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² Weitläufige Parkanlage vor der Türe Kleinkinder- und Jugendspielplatz Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon E-bike und Carsharing Angebote im Quartier Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue 4-Zimmer-Traumwohnung und sparen Sie bares Geld: Beim Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung (NUR PREISWERTES WOHNEN) bis spätestens 30. September 2026, erhalten Sie einen Preisnachlass in Höhe von EUR 10.000,-, den Sie für Ihre neue Möblierung verwenden können. *Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 30. September 2026. Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 55,72m² / 2 Zimmer
€ 8.363,24 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: Preiswertes Wohnen, das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist. PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der preiswerten Miete-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen. Das Angebot im Überblick: intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 35 bis 109 m² mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt. Wohnungen der Kategorie "Preiswertes Wohnen" sind mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind! Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. 138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen) 42 Tiefgaragenplätze 2 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² Weitläufige Parkanlage vor der Türe Kleinkinder- und Jugendspielplatz Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon E-bike und Carsharing Angebote im Quartier Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue 4-Zimmer-Traumwohnung und sparen Sie bares Geld: Beim Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung (NUR PREISWERTES WOHNEN) bis spätestens 30. September 2026, erhalten Sie einen Preisnachlass in Höhe von EUR 10.000,-, den Sie für Ihre neue Möblierung verwenden können. *Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 30. September 2026. Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 43,7m² / 2 Zimmer
€ 8.077,80 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: Preiswertes Wohnen, das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist. PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der preiswerten Miete-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen. Das Angebot im Überblick: intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 35 bis 109 m² mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt. Wohnungen der Kategorie "Preiswertes Wohnen" sind mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind! Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. 138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen) 42 Tiefgaragenplätze 2 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² Weitläufige Parkanlage vor der Türe Kleinkinder- und Jugendspielplatz Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon E-bike und Carsharing Angebote im Quartier Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue 4-Zimmer-Traumwohnung und sparen Sie bares Geld: Beim Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung (NUR PREISWERTES WOHNEN) bis spätestens 30. September 2026, erhalten Sie einen Preisnachlass in Höhe von EUR 10.000,-, den Sie für Ihre neue Möblierung verwenden können. *Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 30. September 2026. Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 55,52m² / 2 Zimmer
€ 7.420,75 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: Preiswertes Wohnen, das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist. PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der preiswerten Miete-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen. Das Angebot im Überblick: intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 35 bis 109 m² mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt. Wohnungen der Kategorie "Preiswertes Wohnen" sind mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind! Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. 138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen) 42 Tiefgaragenplätze 2 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² Weitläufige Parkanlage vor der Türe Kleinkinder- und Jugendspielplatz Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon E-bike und Carsharing Angebote im Quartier Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue 4-Zimmer-Traumwohnung und sparen Sie bares Geld: Beim Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung (NUR PREISWERTES WOHNEN) bis spätestens 30. September 2026, erhalten Sie einen Preisnachlass in Höhe von EUR 10.000,-, den Sie für Ihre neue Möblierung verwenden können. *Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 30. September 2026. Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 49,48m² / 2 Zimmer
€ 7.417,14 / m²
#Balkon
HIER FINDEN SIE DEN RUNDGANG DER MUSTERWOHNUNGWOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweilsdarüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner: innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattungein überdachter Balkon mit Naturglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS: Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. ÜBERBLICK.143 Eigentumswohnungen2 Geschäftslokale10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbare Stellplätze für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern FERTIGSTELLUNGSommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKSVielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1140 Wien
1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing / 52,39m² / 2,5 Zimmer
€ 20,85 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
3,05 m Raumhöhe Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 52,39 m2 und befindet sich im 5. Stock des neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer, Abstellraum sowie Badezimmer mit Wanne und WC. Ein gemütlicher Balkon mit ca. 8,31 m2 lädt zum Entspannen ein. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Zusatzinformationen • Stockwerk: 5. Etage • Stellplatz: Garage kann extra angemietet werden • Kabel/Sat TV • Energiepass gültig bis: 2031-07-12 • Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr • Baujahr: 2022 • Mietdauer: 5 Jahre • Wir versprechen professionelle Abwicklung! • Energieausweis vorhanden! Raumhöhe: 3,05 m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Neu und modern: Wohnen am Park
€ 316.800,-
1160 Wien,Ottakring / 47,9m² / 2 Zimmer
€ 6.613,78 / m²
#hell
Modern, lichtdurchflutet und perfekt geschnitten: Diese attraktive Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage nur wenige Schritte vom beliebten 7. Bezirk entfernt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer großzügigen Raumhöhe von rund 2,80 Metern und einem angenehmen, offenen Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Erholung und verfügt zusätzlich über die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice- oder Arbeitsbereich einzurichten - ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Direkt angrenzend befindet sich das stilvolle Badezimmer mit komfortabler Dusche. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Die kleine Freifläche bietet den perfekten Platz für eine kurze Auszeit an der frischen Luft oder den ersten Kaffee am Morgen. Die Lage punktet mit urbanem Lebensgefühl und ausgezeichneter Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der trendige 7. Bezirk praktisch nur einen Steinwurf entfernt liegt. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine zentrale Lage schätzen. Schnell sein lohnt sich - ich freue mich über Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 45,23m² / 2 Zimmer
€ 24,04 / m²
#hell #ruhig
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Wir präsentieren Ihnen eine traumhafte Wohnung in der ruhigen und begehrten Gegend des 13. Bezirks. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von ca. 45 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Der offene Grundriss schafft eine angenehme und moderne Atmosphäre, die durch die großen Fenster noch verstärkt wird. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Grünblick begrüßt, der Ihnen das Gefühl gibt, mitten in der Natur zu leben! Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails. Der Fliesenboden im Holzlook sorgt für ein warmes und gemütliches Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlig warme Füße in den kalten Wintermonaten sorgt. Zusätzlich können Sie sich hier an kühlen Abenden vor dem Kamin gemütlich machen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Küchenutensilien. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem beleuchteten Spiegel, einer Handtuchheizung und natürlich genügend Abstellflächen ausgestattet. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn und Schnellbahnstation Hütteldorf ist nur 150m entfernt (nur 1 Gehminute!), somit sind Sie bestens angebunden und können problemlos in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Lage und der Grünblick schaffen eine Oase der Entspannung, während die Nähe zur Stadt Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die das städtische Leben zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Frano Kaurinovic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 57,67m² / 3 Zimmer
€ 8.826,08 / m²
#Terrasse
Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich attraktive Lage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanen Komfort mit Ruhe, Grünblick und hoher Lebensqualität verbindet. Auf rund 58 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 18m², die in idealer Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden und einen herrlichen Weitblick über die Umgebung bietet – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Anspruch spürbar. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die moderne Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einer eleganten Einbauküche samt hochwertigen Miele-Geräten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und profitieren ebenso wie die Wohnküche von einem angenehmen Raumklima dank integrierter Klimageräte. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit: Badewanne mit Duschmöglichkeit zwei Keramik-Waschbecken Waschmaschinenanschluss großzügigem Spiegel Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal. Hochwertige Ausstattung & Highlights3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 57,76 m² Wohnnutzfläche ca. 18,43 m² Terrasse Südwest-Ausrichtung mit Fernblick Baujahr 2021 6. Stock mit Lift hochwertige Eichenparkettböden elegante Einbauküche mit Miele-Geräten Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Gas & Solarunterstützung) Klimaanlagen in Wohnküche und beiden Schlafzimmern elektrische Außenjalousien an allen Fenstern Kellerabteil Fahrradabstellraum Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter E-Ladefunktion rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist zum Kaufpreis von € 30.000 zu erwerben. Die vorhandene Ladeinfrastruktur ermöglicht komfortables und zeitgemäßes Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Wohnort. Hier wurde an alles gedacht – für ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Lage & Infrastruktur – urbaner Komfort in bester Hietzinger Wohnlage Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, die für ihre hohe Wohnqualität, elegante Nachbarschaft und ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein großer BILLA Plus, BIPA, Banken, Postdienstleistungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und charmanten lokalen Treffpunkten, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U4-Station in nur ca. 3 Gehminuten Buslinien 54A, 54B, 53A und 47A in nur ca. 2 Gehminuten Damit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke rasch und komfortabel. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsräumen wie dem Schönbrunner Schlosspark, dem Lainzer Tiergarten sowie zahlreichen kleineren Parkanlagen und Spazierwegen in Hietzing. Diese Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter. Information für Investoren: Diese hochwertige Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit auch für Anleger und Investoren. Der Erwerb kann auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer erfolgen, wodurch – bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs besteht. Attraktive Kaufoptionen je nach Nutzung: Die Wohnung steht sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerobjekt zur Verfügung. Anlegerpreis: € 448.000 netto + € 25.000 netto (Garagenstellplatz) (zzgl. gesetzlicher USt., brutto € 567.600) Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit attraktivem Potenzial zur langfristigen Vermögenssicherung und Wertsteigerung zu investieren. Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Technik, großzügiger Freifläche und erstklassiger Lage. Die gelungene Architektur, die sonnige Terrasse mit Fernsicht und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen auf hohem Niveau suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern. Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour: Link zur 360 Grad Tour Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
Modernes Wohngefühl trifft Hietzinger Charme - Luxuriös sanierter Wohntraum im 13. Bezirk
€ 575.000,-
1130 Wien / 88,86m² / 3 Zimmer
€ 6.470,85 / m²
#Zinshaus #Balkon
Ihr neues Zuhause im Herzen von Hietzing! Willkommen bei „Serenity“ – einem exklusiven, revitalisierten Stilaltbau in der Amalienstraße, im charmanten Wiener Bezirk Hietzing / Ober St.Veit. Das historische Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde umfassend generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in einem sehr persönlichen Rahmen. Mit nur sieben hochwertigen Eigentumswohnungen verbindet diese Liegenschaft Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz. Bei der Sanierung wurde nicht nur auf die Wohnungen, sondern auch auf Fassade und Stiegenhaus geachtet: das gesamte Objekt ist sehr repräsentativ und hochwertig. Architektur & Revitalisierung Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1916 und stammt aus der Zeit des klassischen Wiener Zinshaus-Altbaus. In der Generalsanierung wurden historische Elemente behutsam mit modernen Details kombiniert: Es wurde hoher Wert auf Qualität und Stil gelegt. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Raumhöhen, hohe Türen und lichtdurchflutete Räume aus. Bodenbelag: Ein Edler Eichen-Fischgrätparkett, der den klassischen Altbaucharakter elegant unterstreicht. Moderne Heizetechnik: Eine Fußbodenheizung mit Raumsteuerung sorgt für Wohlfühlklima. Neue Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung verbessern den Komfort hinsichtlich Energieeffizienz und Schallschutz. Bäder mit hochwertiger Ausstattung, teilweise mit Badewanne oder Dusche je nach Einheit. Sanitärausstattung mit Markenprodukten. Wohnungen & Flächen In der Liegenschaft stehen mehrere Eigentumswohnungen zum Verkauf zur Verfügung mit sehr unterschiedlichen Größen – von ca. 35 m² bis 145 m²Das Angebot reicht von 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Premiumwohnungen. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche 68,39 m² mit 3 Zimmern. Weitere Beispielwohnung: 88,86 m², 3 Zimmer und optionalem hofseitigen Balkon. Die Wohnungen sind Erstbezug nach einer umfangreichen Top-Sanierung. Zielgruppe & Potenzial Diese Liegenschaft eignet sich ideal für: Wohnen mit Stil: Käufer, die den klassischen Altbaucharme lieben, aber nicht auf modernen Komfort verzichten wollen. Familien: Mit Wohnungen bis 5 Zimmer ist Platz für Familien. Kapitalanleger: Wertbeständiges Objekt in hervorragender Lage mit hohem Anspruch. Singles oder Paare: Kleinere Einheiten bieten elegantes Wohnen mit Charakter und bester-City Anbindung. Home-Office: Die ruhige Lage, kombiniert mit hochwertigen Räumen, eignet sich perfekt für produktives Arbeiten. Amalienstraße 28 – Serenity steht für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: Historische Substanz trifft auf moderne Lebensqualität. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Lage im noblen Hietzing und sehr guter Anbindung an das urbane Zentrum Wiens. Ein stilvoller Altbau in exklusivem Rahmen – ideal für alle, die mehr als nur eine Wohnung suchen: ein Zuhause mit Persönlichkeit und Wertigkeit. Raumaufteilung Top 10: Vorraum Wohnküche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separate Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage & Umgebung Die Amalienstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Gehminuten (ca. 300 m) entfernt liegt die U4-Station „Ober St.Veit“, von dort erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadt: Schönbrunn erreichen Sie mit einem schönen Spaziergang (ca. 20 Minuten zu Fuß), der Streckerpark mit einem großen Spielplatz ist nur 5 Minuten entfernt. Der nahgelegene Rote Berg ladet ebenfalls zu Erholung und zum Spazierengehen ein. Die Nahversorgung ist ideal: Supermärkte wie z.B. Billa Plus, Bipa, Bäckerei Schwarz und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das Auhof Center mit vielfältiger Einkaufs- und Gastronomieauswahl ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Schulen und Kindergärten sowie diverse Ärztezentren finden Sie in nächster Umgebung in Hietzing. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt“Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
Repräsentative Wohnung mit Terrasse in bester Lage des 13. Bezirks - Ihr neues Zuhause wartet!
€ 2.188,15
1130 Wien,Hietzing / 77,7m² / 3 Zimmer
€ 28,16 / m²
#Erstbezug #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Wohngegend von 1130 Wien! Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das drei lichtdurchflutete Zimmer umfasst, ist dieses Erstbezug-Objekt der perfekte Ort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Stil und Qualität legen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich ist mit elegantem Parkettboden ausgelegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die modernen Fliesen in den restlichen Räumen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter. Eine top-moderne Einbauküche wartet darauf, von Ihnen in Beschlag genommen zu werden. Ein Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne Terrasse, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees oder gemütliche Abendessen im Freien genießen - ein wahres Paradies für alle, die die Natur lieben! Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder nahegelegener Bahnhof - Sie gelangen mühelos in alle Teile der Stadt. So sind Sie immer flexibel und schnell unterwegs, egal ob für den Arbeitsweg oder Ihre Freizeitaktivitäten. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensgefühl. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Wohnraums in einer der besten Lagen Wiens. Lassen Sie sich von der Kombination aus stilvollem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer lebendigen Nachbarschaft begeistern. Nutzen Sie die Chance, in diese Traumwohnung einzuziehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1130 Wien wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
€ 1.099.000,-
1130 Wien / 88,24m² / 3,5 Zimmer
€ 12.454,67 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!) Erleben Sie den puren Wohntraum im Herzen von Hietzing – eine 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung der Extraklasse. Mit 88,24 m² Wohnfläche und 24,35 m² Terrasse sowie einer zusätzlichen Dachterrasse von ca. 50,29 m² bietet diese Wohnung nicht nur großzügigen Raum zum Leben, sondern auch exklusiven Freiraum zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, Liebe zum Detail und ein einzigartiges Designkonzept, das Ihnen höchsten Komfort und Stil bietet. Sie umfasst eine Top-Küche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt. Machen Sie Ihr Traumhaus im Grünen wahr und genießen Sie den Rückzug in Ihr eigenes Heim. Schließen Sie sich der pulsierenden Stadt an, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit der Natur genießen. Diese Dachterrassenwohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Oase.2. Lage & Infrastruktur Schweizertalstraße 39, 1130 Wien Hietzing ist bekannt für seine ruhige, grüne Lage und seine Nähe zum Wienerwald. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens – ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten, aber auch auf Ruhe und Natur Wert legen. Einkaufen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Apotheke, Schulen und Drogeriemärkte Das Einkaufszentrum EKAZENT Hietzing für tägliche Besorgungen Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurige für kulinarische Genüsse In nur 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Auhof Center – Fashion & Family, eines der größten Einkaufszentren in Wien. Öffentliche Verkehrsmittel: Sie sind bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden: U4-Station Ober St.Veit (ca. 5 Minuten mit den Bussen 54A oder 54B erreichbar) Buslinien: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station Seifertstraße, 5 Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinien: 58, 10, 60Weitere Buslinien: 260, 56B, 156B, 58BDank der exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien.3. SMART-EXPRESS-HOME – Moderne Technologie für Ihren Komfort Diese atemberaubende Neubauwohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Lichtsteuerung, Klimaanlage und ein energiesparendes Heizsystem bieten Ihnen höchsten Komfort. Eine Gaszentralheizung sowie Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während der Sonnenschutz für Wohlfühltemperaturen sorgt.4. Architektur und Ausstattung – Exklusiv und durchdacht Intelligent geplante Grundrisse, die modernen Anforderungen an komfortables Wohnen gerecht werden Langlebige, hochwertige Materialien, die den Charme und Stil dieser Wohnung unterstreichen Smart-Home-Technologie für maximalen Komfort Klimaanlage und Gaszentralheizung für ideale Raumtemperaturen Fußbodenheizung und Sonnenschutz für ganzjährig angenehme Wohlfühlatmosphäre Hochwertige Sanitäreinrichtungen in den Badezimmern für einen luxuriösen Standard Exklusives Designkonzept mit Liebe zum Detail, das die Wohnung zu einem wahren Schmuckstück macht Tiefgarage für sicheren Parkraum Top-Küche mit Markengeräten für den anspruchsvollen Koch5. Aus Liebe zum Auto Die Wohnung wird ausschließlich im Paket mit drei Stellplätzen angeboten. Die Stellplätze sind zum Preis von 100.000 EUR optional zu erwerben – eine optimale Lösung für Ihren Komfort und die Sicherheit Ihres Fahrzeugs.6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,836 (Klasse A) 7. Kosten: EUR 1.099.000,- Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.em Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
