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#hell

Großzügige Fensterflächen | Verglaster Wintergarten | Helle Wohnräume | Hochwertige Ausstattung Urbanes Wohnen mit Charme und Lebensqualität Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und ein wunderschöner Blick über die Wiener Dachlandschaft: Diese attraktive Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, offenen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen, umfassend sanierten Wiener Eckzinshaus, dessen historische Architektur im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung durch moderne Wohnflächen ergänzt wurde. Das durchdachte Raumkonzept verbindet helle Wohnbereiche mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bildet der großzügig verglaste Wintergarten, der den Wohnraum optisch erweitert und einen geschützten Platz mit herrlichem Ausblick bietet. Helles Wohnen mit besonderem Raumgefühl Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten. Die Kombination aus natürlichem Tageslicht, warmen Eichenparkettböden und einer klaren Raumgestaltung schafft ein einladendes Ambiente mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Der angrenzende, vollständig verglaste Wintergarten verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Durch seine großzügigen Glasflächen eröffnet sich ein abwechslungsreicher Blick auf die umliegende Wiener Architektur und die Dächer der Stadt. Ob als gemütliche Lounge mit Pflanzen, entspannter Lesebereich oder persönlicher Rückzugsort - der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Wohnbereich mit außergewöhnlichem Charme. Durchdachte Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnen und funktionalen, gut nutzbaren Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen gemütlichen Essplatz. Eine moderne, offen gestaltete Küchenzeile lässt sich harmonisch in das Raumkonzept integrieren und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und die freundliche Atmosphäre. Neben einem großzügigen Bett bietet es Platz für Stauraum und auf Wunsch auch für einen kleinen Arbeitsbereich. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design mit hellen Fliesen, Badewanne und klarer Linienführung. Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Ausstattung. Die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich besonders für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort, Helligkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Hochwertige Ausstattung trifft zeitgemäßen Wohnkomfort Im Zuge der umfassenden Generalsanierung der Liegenschaft wurde besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und moderne Haustechnik gelegt. Eichenparkett in den Wohnräumen, dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie eine sorgfältig ausgewählte Sanitärausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der gelungene Ausbau verbindet die architektonischen Qualitäten des ursprünglichen Wiener Eckhauses mit den Ansprüchen an modernes, komfortables Wohnen. Ein Zuhause mit besonderem Ausblick Was diese Wohnung besonders macht, ist das Zusammenspiel aus Helligkeit, großzügigen Fensterflächen und dem verglasten Wintergarten. Hier lässt sich das urbane Leben Wiens aus einer angenehmen Perspektive genießen. Der Blick über die Dächer, der offene Wohnbereich und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen abhebt. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Charakter suchen - mitten in Wien und dennoch mit einem persönlichen Rückzugsort über dem Alltag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, unweit der Ottakringer Straße und des Elterleinplatzes. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Die U3-Station Ottakring ist ebenfalls gut erreichbar. Die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

*** Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon im revitalisierten Gründerzeithaus *** Mitten im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge der hochwertigen Revitalisierung des historischen Zinshauses in der Erdbergstraße 172 entsteht mit der Wohnung Top 28 ein stilvolles Zuhause für alle, die klassische Architektur, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäße Ausstattung schätzen. *** Historischer Charme trifft modernes Wohngefühl *** Die rund 78,45 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Klassische Altbauelemente werden mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch kombiniert und schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon mit rund 8,4 m², der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Ob der erste Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende im Freien – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in angenehmer Atmosphäre. *** Die Wohnung Top 28 im Überblick *** > 4 Räume: • Wohnzimmer mit Küchennische (nur Anschlüsse) und Zugang zum Balkon • Schlafzimmer hofseitig mit begehbarer Garderobe • Schlafzimmer Richtung Innenhof • Kabinett • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken u. Waschmaschinenanschluss • separates WC • Flur (alle Räume zentral begehbar) > Wohnfläche: ca. 78,45 m² > Hofseitiger Balkon: ca. 8,42 m² > 4. Obergeschoss *** Ein revitalisiertes Gründerzeithaus mit Charakter *** Das stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei bleibt der einzigartige Charakter der Wiener Gründerzeit erhalten und wird mit zeitgemäßer Architektur sowie hochwertiger Ausstattung ergänzt. So entsteht ein Wohnprojekt, das Geschichte und Moderne auf elegante Weise miteinander verbindet. *** Urbanes Leben mit bester Infrastruktur *** Inmitten des 3. Bezirks erwartet Sie ein Standort, der urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert. Die Erdbergstraße punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A23 und A4 sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken – mit SPAR, BILLA und weiteren Nahversorgern gleich ums Eck. Für Erholung und Freizeit stehen der weitläufige Prater, die Alte Donau oder die nahegelegenen Parks zur Verfügung. Hier wohnen Sie mitten in Wien – und dennoch mit Raum für Rückzug, Natur und Lebensqualität. *** Die Highlights auf einen Blick *** > Revitalisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung > Ca. 78,45 m² Wohnfläche > Hofseitiger Balkon mit ca. 8,42 m² > Süd-West-Ausrichtung > Ruhige Wohnlage trotz urbaner Umgebung > Hochwertige Ausstattung > Stilvolle Gründerzeitarchitektur > 4. Obergeschoss mit Aufzug > Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung > Fertigstellung Herbst 2026 *** Ein Zuhause mit Charakter und Lebensqualität *** Die Wohnung Top 28 vereint die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Der ruhige Balkon, die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Revitalisierung schaffen ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Ansprüchen ein besonderes Wohngefühl bietet. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Premium Wohnen in Alleinlage In der Nähe von Wieselburg, in absoluter Ruhelage und weniger als zehn Fahrminuten von der A1 gelegen, kommt dieser durchdacht ausgeweiteter Vierkanthof zum Verkauf. Die ansprechende Liegenschaft bietet eine (Wohn-) Nutzfläche von ca. 682m² inklusive Nebenräumen (Tank- , Technik- und Heizraum, etc..). Dieses Schmuckstück an Immobilie verfügt auch über einen Pferdestall und eine ca. 120m² große Scheune in bestem Zustand. Eine wunderschöner Outdoor-Bereich mit Terrasse, viel Platz, äußerst gut ausgestatteter Outdoor-Küche, Liegeplätzen und anschließendem Pool (14 x 4,5 Meter, Tiefe 1,5 Meter und mit "Strand" von 4 Meter) vervollständigen diesen Traum vom Wohnen. Idyllisch gelegen zwischen Wiesen und Feldern - ein schönes wie großes Ausreitgelände inklusive bietet dieses luxuriöse Objekt mit seinen Wohn- und Nebengebäuden, dem Stalltrakt mit 6 Paddocks sowie dem befahrbaren Innenhof einfach Raum für eine gute Bewirtschaftung Aufteilung Im Erdgeschoss des ersten Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Die stilvolle Einbauküche ist in Tischlerqualität ausgeführt. Der Kaminofen ist ein Blickfang und sorgt für ein angenehmes Raumklima in der kühleren Jahreszeit. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der einladende Vorraum, mit Anschluss zur Garderobe und dem Hauswirtschaftsraum. Die großzügige, großteils überdachte Terrasse mit großem Speisenplatz, Sofaareal und umfangreichen Niro-Outdoor-Küche sowie den Pool ist ein absolutes Glanzstück dieser Liegenschaft für die warme Jahreszeit. In einem zweiten Gebäudeteil finden Sie: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad im Erdgeschoß und im Obergeschoß finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit umfangreichen Inventar und einen Schrankbereich. Ein Wirtschaftsraum, ein Boilerraum, ein Tankraum, ein Heizraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss der Liegenschaft. Der Pferdestall mit sechs Paddockboxen, Heulager und Solarium grenzt dem nach außen hin abgeschlossenem und befahrbarem Innenhof ebenfalls an. Über eine schöne einladende Treppe des ersten Wohnbereichs gelangen Sie auf die Galerie im 1. Obergeschoss. Hier sind ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Dachterrasse, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit Bad en-suite situiert. Die Räumlichkeiten der zweiten Wohneinheit gliedern sich in drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum auf. Alle Räume sind vom Vorraum zu begehen. Im Obergeschoss befindet sich außerdem auch ein kleiner Bereich mit Vorraum, Abstellraum und Toilette, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Hier besteht jedoch aufgrund einer baubehördlichen Vorgabe nur eine Abstellraum-Widmung. Ein großes Zimmer, das derzeit als Büro verwendet wird, ist auch auf dieser Ebene angesiedelt. Die genauen Raumaufteilungen und Quadratmeter entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Der Garten und Poolbereich wurden liebevoll gestaltet und fortwährend gepflegt. Dieses Paradies mit Aussicht ins Grüne lädt zu gemütlichen Stunden fernab des Alltags ein und bietet mehr als genügend Platz um auch Feierlichkeiten in diesem schönen Ambiente zu veranstalten. Ihre Fahrzeuge und landwirtschaftlichen Geräte finden ausreichend Platz in der Garage, den Carports und der großen Scheune mit angrenzender Werkstatt. Es sind auf dem Gelände umfangreiche Außenanlagen vorhanden. Eine Pferdekoppel, ein Reitplatz, Spielplatz, ein Glashaus und vieles mehr – eine Besichtigung lohnt sich! Technische Details Das Wohngebäude verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Festbrennstoff- und Pelletheizung ergänzt durch eine Solaranlage. In den einzelnen Räumen befinden sich entweder eine Fußbodenheizung und/oder Radiatoren. Eine Split-Klimaanlage für einzelne Wohnbereiche für die Kühlung in den heißen Tagen ist vorhanden. In dem Haupthaus ist ein Liftsystem (Fa. Weigl) vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß installiert und bietet somit Zugang zu allen drei Ebenen des Hauses. Für die Unterstützung der Stromversorgung der Liegenschaft wurde 2024 eine 30kWh Photovoltaikanlage installiert. Ein Speicher ist nicht vorhanden, kann aber problemlos nachinstalliert werden. Der Stromkosten der letzten Abrechnung betrugen ca. € 1.500, pro Jahr - bei regelmäßiger Ladung von zwei E-Autos. Lage & Infrastruktur Trotz der schönen und ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Städte Wieselburg, St.Pölten und Wien gegeben. Wien erreichen Sie mit dem Auto in knapp einer Fahrstunde und Wieselburg in sieben Minuten. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ihre Vorteile im Überblick• absolute Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung• 2 separate Wohnbereiche mit großzügigem Platzangebot• überdachte Terrasse mit Chill-out-Area und Outdoor-Küche• moderner Pool für alle Jahreszeiten• klassischer Pferdestall mit Nebengebäuden• ländliche Scheune mit angrenzender Werkstatt• praktischer Wirtschaftraum und Technikräume• Festbrennstoff- und Pelletsheizung ergänzt durch Solaranlage• Split-Klimaanlage für einzelne Wohnbereiche• geräumige Garage und Carport Kontakt Bitte kontaktieren Sie mich per E-Mail unter roemer(ÄT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für einen Besichtigungswunsch oder für Ihre Fragen. Weitere Bilder übermittle ich Ihnen gerne per E-Mail-Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Premium Wohnen in Alleinlage In der Nähe von Wieselburg , in absoluter Ruhelage und weniger als zehn Fahrminuten von der A1 gelegen, kommt dieser durchdacht ausgeweiteter Vierkanthof zum Verkauf . Die ansprechende Liegenschaft bietet eine (Wohn-) Nutzfläche von ca. 682m² inklusive Nebenräumen (Tank- , Technik- und Heizraum, etc..). Dieses Schmuckstück an Immobilie verfügt auch über einen Pferdestall und eine ca. 120m² große Scheune in bestem Zustand. Eine wunderschöner Outdoor-Bereich mit Terrasse, viel Platz, äußerst gut ausgestatteter Outdoor-Küche, Liegeplätzen und anschließendem Pool (14 x 4,5 Meter, Tiefe 1,5 Meter und mit "Strand" von 4 Meter) vervollständigen diesen Traum vom Wohnen. Idyllisch gelegen zwischen Wiesen und Feldern - ein schönes wie großes Ausreitgelände inklusive bietet dieses luxuriöse Objekt mit seinen Wohn- und Nebengebäuden, dem Stalltrakt mit 6 Paddocks sowie dem befahrbaren Innenhof einfach Raum für eine gute Bewirtschaftung Aufteilung Im Erdgeschoss des ersten Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche . Die stilvolle Einbauküche ist in Tischlerqualität ausgeführt. Der Kaminofen ist ein Blickfang und sorgt für ein angenehmes Raumklima in der kühleren Jahreszeit. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der einladende Vorraum, mit Anschluss zur Garderobe und dem Hauswirtschaftsraum. Die großzügige, großteils überdachte Terrasse mit großem Speisenplatz, Sofaareal und umfangreichen Niro-Outdoor-Küche sowie den Pool ist ein absolutes Glanzstück dieser Liegenschaft für die warme Jahreszeit. In einem zweiten Gebäudeteil finden Sie: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad im Erdgeschoß und im Obergeschoß finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit umfangreichen Inventar und einen Schrankbereich. Ein Wirtschaftsraum, ein Boilerraum, ein Tankraum, ein Heizraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss der Liegenschaft. Der Pferdestall mit sechs Paddockboxen, Heulager und Solarium grenzt dem nach außen hin abgeschlossenem und befahrbarem Innenhof ebenfalls an. Über eine schöne einladende Treppe des ersten Wohnbereichs gelangen Sie auf die Galerie im 1. Obergeschoss. Hier sind ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Dachterrasse, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit Bad en-suite situiert. Die Räumlichkeiten der zweiten Wohneinheit gliedern sich in drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum auf. Alle Räume sind vom Vorraum zu begehen. Im Obergeschoss befindet sich außerdem auch ein kleiner Bereich mit Vorraum, Abstellraum und Toilette, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Hier besteht jedoch aufgrund einer baubehördlichen Vorgabe nur eine Abstellraum-Widmung. Ein großes Zimmer, das derzeit als Büro verwendet wird, ist auch auf dieser Ebene angesiedelt. Die genauen Raumaufteilungen und Quadratmeter entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Der Garten und Poolbereich wurden liebevoll gestaltet und fortwährend gepflegt. Dieses Paradies mit Aussicht ins Grüne lädt zu gemütlichen Stunden fernab des Alltags ein und bietet mehr als genügend Platz um auch Feierlichkeiten in diesem schönen Ambiente zu veranstalten. Ihre Fahrzeuge und landwirtschaftlichen Geräte finden ausreichend Platz in der Garage , den Carports und der großen Scheune mit angrenzender Werkstatt . Es sind auf dem Gelände umfangreiche Außenanlagen vorhanden. Eine Pferdekoppel, ein Reitplatz, Spielplatz, ein Glashaus und vieles mehr - eine Besichtigung lohnt sich! T echnische Details Das Wohngebäude verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Festbrennstoff- und Pelletheizung ergänzt durch eine Solaranlage. In den einzelnen Räumen befinden sich entweder eine Fußbodenheizung und/oder Radiatoren. Eine Split-Klimaanlage für einzelne Wohnbereiche für die Kühlung in den heißen Tagen ist vorhanden. In dem Haupthaus ist ein Liftsystem (Fa. Weigl) vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß installiert und bietet somit Zugang zu allen drei Ebenen des Hauses. Für die Unterstützung der Stromversorgung der Liegenschaft wurde 2024 eine 30kWh Photovoltaikanlage installiert. Ein Speicher ist nicht vorhanden, kann aber problemlos nachinstalliert werden. Der Stromkosten der letzten Abrechnung betrugen ca. € 1.500, pro Jahr - bei regelmäßiger Ladung von zwei E-Autos. Lage & Infrastruktur Trotz der schönen und ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Städte Wieselburg, St.Pölten und Wien gegeben. Wien erreichen Sie mit dem Auto in knapp einer Fahrstunde und Wieselburg in sieben Minuten. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ihre Vorteile im Überblick - absolute Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung - 2 separate Wohnbereiche mit großzügigem Platzangebot - überdachte Terrasse mit Chill-out-Area und Outdoor-Küche - moderner Pool für alle Jahreszeiten - klassischer Pferdestall mit Nebengebäuden - ländliche Scheune mit angrenzender Werkstatt - praktischer Wirtschaftraum und Technikräume - Festbrennstoff- und Pelletsheizung ergänzt durch Solaranlage - Split-Klimaanlage für einzelne Wohnbereiche - geräumige Garage und Carport Kontakt Bitte kontaktieren Sie mich per E-Mail unter roemer(ÄT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Tel] für einen Besichtigungswunsch oder für Ihre Fragen. Weitere Bilder übermittle ich Ihnen gerne per E-Mail-Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse. Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung: Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung Fernwärme und Luftwärmepumpe Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen Videogegensprechanlage Sicherheitstüren (RC3) Personenaufzüge Tiefgarage mit direktem Liftzugang Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile Wohnen mit Freiraum Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 25: Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 69,78 m² reine Wohnfläche + eine 8,35 m² große Loggia + ein 3,74 m² großer Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 7,94 m²Wohnküche ca. 25,86 m²Schlafzimmer ca. 17,46 m²Schlafzimmer ca. 11,09 m²Badezimmer ca. 4,62 m²Abstellraum ca. 1,57 m²separate Toilette ca. 1,25 m²Loggia ca. 8,35 m²Balkon ca. 3,74 m² Kellerabteil ca. 2,28 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in Leopoldsdorf in unmittelbarer Nähe vom AURA Badeteich Leopoldsdorf und nahe dem Golfclub Leopoldsdorf! Eine Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten ohne auf die Nähe und Infrastruktur Wiens verzichten zu müssen. Dank der installierten Fußbodenheizung ist dieses Haus zukunftsfit in Hinblick auf eine mögliche Luftwärmepumpe! Hervorzuheben ist ebenfalls, dass es eine zusätzliche zentrale Wohnraumlüftung gibt. So gibt es auch bei geschlossenen Fenstern immer gute Luft in den Räumen. Selbst wenn man mal längere Zeit nicht zu Hause ist. Als Bewohner des Hauses hat man die Möglichkeit, den Badeteich gegen eine geringe jährliche Gebühr zu benützen. Die Anlage ist nicht öffentlich zugänglich. Flächenaufstellung nach Ebene: EG: ca. 50 m² OG: ca. 50 m² DG: ca. 37 m² KG: ca. 53 m²Raumaufteilung nach Ebene: EG: zentraler Vorraum, Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten (westseitig); Abstellraum, WC OG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad, WC DG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Dusche und WC KG: zwei Kellerräume, Technikraum Ein eigener KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang; eine eigene Garagenbox ganz in der Nähe des Hauses (Kaufpreis der Garage: EUR 20.000,-). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #unbefristet

Wohnen im Grünen. Leben mit Perspektive. Umgeben von der einzigartigen Naturlandschaft des Wienerwalds und dennoch nur wenige Auto-Minuten von Wien entfernt, bietet der VIAROSA Wohnpark modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung. Aktuell stehen wieder ausgewählte Doppelhaushälften im Rahmen einer attraktiven Miete mit Kaufoption zur Verfügung. Hier verbinden sich nachhaltige Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine hohe Lebensqualität zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Nachhaltig, energieeffizient und hochwertig Die südseitig ausgerichteten Doppelhaushälften wurden in langlebiger und umweltschonender Massivholzbauweise errichtet. Moderne Wärmepumpentechnik sorgt für eine energieeffiziente Beheizung und niedrige Energiekosten. Die hervorragenden Energiewerte entsprechen höchsten Standards und gewährleisten Wohnkomfort auf nachhaltige Weise. Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sowie sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für beste Wohnqualität und ein behagliches Wohngefühl. Durchdachte Grundrisse für die ganze Familie Jede Doppelhaushälfte verfügt über fünf großzügige Zimmer auf drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Wirtschaftsraum Technikraum Separates WC Geräumiger Vorraum Die teilweise überdachte Terrasse und der sonnige Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Obergeschoss Drei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Dachgeschoss Das großzügige Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder als exklusiver Master-Bedroom gestaltet werden. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse mit herrlichem Blick auf den Schneeberg und die umliegende Landschaft. Wohnkomfort mit viel Freiraum Jedes Haus verfügt über: Sonnigen Eigengarten Terrasse Dachterrasse mit Fernblick Zwei PKW-Stellplätze im Freien Vorbereitete Anschlüsse für einen Pool im Gartenbereich Miete heute. Eigentum morgen . Die Häuser werden im attraktiven Modell der Miete mit Kaufoption angeboten und ermöglichen damit einen flexiblen Weg in die eigenen vier Wände. Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land gemeinsam unter einen Hut bringen: VERKEHR Tolle öffentliche Anbindung, ideal für Pendler über die neue Pottendorferlinie: 25 min bis Wien Meidling. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn in ca. 3 min, die Wiener Stadtgrenze in ca. 20 min. EINKAUFEN Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie eine Apotheke, Ärzte und Banken in unmittelbarer Umgebung. Auch kulinarisch kann man es sich gut gehen lassen, Hausmannskost in alteingesessenen Gasthäusern, Pizza, Kebap und Eis kann man sich direkt vor Ort schmecken lassen. Cafés, Bars und Bäckereien befinden sich ebenso im gewachsenen Ortskern und laden vom Verweilen ein. BILDUNG Direkt in Pottendorf befinden sich ebenso ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Eine Montessorischule, private und öffentliche Gymnasien, sowie andere weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind tw. mit eigenen Schulbussen, die die Kinder abholen, angebunden. ERHOLUNG Für Ihre kostbare Freizeit bietet die wunderschöne Gegend ein breites Spektrum an Möglichkeiten für unvergessliche Stunden mit Freunden und Familie. Golfer dürfen sich über die Nähe zu gleich zwei exklusiven Golfclubs (Fontana und Schloß Ebreichsdorf) freuen. Im und rund ums Magna Racino kommen Pferdefreunde auf ihre Kosten. Der Dumba Park mit seiner Schmetterlingswelt, dem Dinosaurier- und dem Kletterpark ist ein beliebtes Familienausflugsziel für Groß und Klein. Wer es lieber gemütlich mag kann natürlich auch einen Spaziergang durch den historischen Schlosspark in Pottendorf machen oder am Badeteich in Oberwaltersdorf entspannen. Die zahlreichen beliebten Wanderrouten im Wienerwald sind ohnehin kein Geheimtipp mehr. MIETKAUF Selbstverständlich können Sie Ihr Traumhaus sofort kaufen. Die Anschaffung eines Eigenheims ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihr VIAROSA-Haus mit unserer attraktiven Mietkauf-Variante vorerst entspannt mieten können. Wenn Sie Ihr Haus innerhalb der ersten zehn Jahre kaufen, profitieren Sie von • einem niedrigen Eigenkapitalbedarf, da Sie lediglich 100.000 EUR als Mietzinsvorauszahlung benötigen, die noch dazu beim Kauf binnen 10 Jahren voll angerechnet wird • einer niedrigen monatlichen Belastung, • einer Anrechnung von 85% der bezahlten Nettomiete sowie • eines fix kalkulierbaren Kaufpreises durch eine fixe Indexierung von 2% p.a., die im Hinblick auf die aktuelle Preisentwicklung sehr moderat ist. Sollten Sie sich entscheiden, Ihr VIAROSA-Haus doch nicht zu kaufen, sondern weiterhin mieten zu wollen, läuft ihr Mietvertrag nach 10 Jahren unbefristet weiter. Auch mit Ihrem Hauptmietzins in 10 Jahren können Sie bereits heute kalkulieren, da wir die Wertsicherung gemäß VPI mit 3% deckeln. Sollten Sie von Ihrem VIAROSA-Haus doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet. Für nähere Informationen hierzu kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail oder Telefon damit wir Ihnen den bestmöglichen Service und eine optimale Beratung bieten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Vienna Essence In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks kommen15 klassische Regelschoss-Wohnungen in den Verkauf. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind. Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Wohnungen vereinen das besondere Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen. Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss – dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv. Das Projekt: 15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen1 bis 4-Zimmer-Wohnungen31 m² bis 160 m² Wohnflächegroße Terrassen im Dachgeschoss Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss Perfekte Lage im Weissgerberviertel Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung Moderne Küchen in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Fernwärme in den Regelgeschoss-Wohnungen und im Dachgeschoss Teilweise Fußbodenheizung Klimaanlagen im Dachgeschoss Lage: Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Bereits fertiggestellt! 3% Kundenprovision In einem prachtvollen Altbau im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks wurden 15 klassische Regelschoss-Wohnungen umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch saniert. Ergänzt wurde das historische Gebäude durch einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich, in dem fünf exklusive Terrassenwohnungen mit beeindruckenden Ausblicken entstanden sind. Diese gelungene Kombination aus Wiener Tradition und moderner Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Wohnungen vereinen den besonderen Flair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hohe Räume, viel Licht und eine harmonische Gestaltung verleihen jeder Einheit einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Details auf stilvolle, hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Klasse suchen. Sorgfältig ausgewählte Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob klassisches Wohnen im Regelschoss oder exklusives Leben mit Terrasse im Dachgeschoss – dieses Projekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt im begehrten 3. Bezirk zu erwerben, macht dieses Projekt besonders attraktiv. Das Projekt: Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus15 exklusive Wohnungen im Regelgeschoss5 moderne Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen1 bis 4-Zimmer-Wohnungen31 m² bis 160 m² Wohnflächegroße Terrassen im Dachgeschoss Möglichkeit des Zubaus von Balkonen im Regelgeschoss Perfekte Lage im Weissgerberviertel Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung Hochwertige Küchen in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Fernwärme in den sanierten Wohnungen und im Dachgeschoss Teilwiese Fußbodenheizung Klimaanlagen im Dachgeschoss Lage: Vienna Essence zeichnet sich durch die perfekte Lage im Herzen des Dritten Bezirks, die Nähe zum Grünen Wiener Prater und mit der absoluten Zentrumsnähe aus. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Bereits fertiggestellt! 3% Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Über den Wolken: Ihr neues Zuhause im DC 2Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau360° Videorundgang Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter.**Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: ** Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Photovoltaik-Fassade: In die Fassade des Hochhauses sind Photovoltaik-Elemente integriert. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss **U1 Donauinsel **in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit optisch trennbarem Schlafbereich • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss • Loggia Kosten: Miete: € 1.300,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 3.900,00Ein Stellplatz um € 260,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Fauve Wagner unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Wohnen auf höchstem Niveau in bester Innenstadtlage70,8 m² Wohnfläche | 10,1 m² Balkon/Loggia | 2 Schlafzimmer oder Schlafzimmer & Homeoffice | 2 Badezimmer | Concierge-Service | Optionaler Garagenstellplatz Diese exklusive, hochwertig ausgestattete und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Wohnhaus KAYSER in erstklassiger Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 70,8 m² Wohnfläche vereint die Wohnung zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien mit einem außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die ostseitige Ausrichtung, großzügige Fensterflächen und der ca. 10,1 m² große Balkon bzw. die Loggia schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine zentrale Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung und exklusivem Service verbinden möchten. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche, die zum Mittelpunkt des Wohnbereichs wird. Zwei separate Badezimmer sowie ein zusätzliches WC bieten ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Raumaufteilung Einladender Vorraum mit Garderobe Großzügige Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia Schlafzimmer mit begehbarem Badezimmer Weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Fenster Separates WCBalkon bzw. Loggia mit ca. 10,1 m²Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch moderne Haustechnik und sorgfältig ausgewählte Materialien: Fußbodenheizung über Fernwärme Modernes Deckenkühlsystem für angenehme Raumtemperaturen Hochwertige Parkettböden Dreifachverglaste, pulverbeschichtete Fenster Elektrischer Sonnenschutz Großformatiges Feinsteinzeug in den Badezimmern Hochwertige Marken-Sanitärprodukte KNX-BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Kühlung und Heizung Innentüren mit bis zu 2,20 m Durchgangshöhe Hochwertige DAN-Einbauküche Teilmöblierung inklusive Garderobe Exklusives Wohnhaus KAYSER – Concierge-Service & besondere Annehmlichkeiten Das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus KAYSER besticht durch seine markante, moderne Architektur. Bodentiefe Fensterflächen und verschiebbare Beschattungspaneele verleihen dem Gebäude ein elegantes Erscheinungsbild. Die Bewohner genießen zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabler gestalten: Concierge-Service: Unterstützung bei Post-, Paket- und Schlüsseldiensten Repräsentativer Lobby- und Loungebereich: Ein stilvoller Treffpunkt zum Verweilen Konferenz- und Besprechungsraum: Für berufliche Termine und Besprechungen; Nutzung bzw. separate Anmietung nach den geltenden Hausbedingungen Fahrradabstellraum Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, exklusiven Gemeinschaftsbereichen und komfortablem Service macht das KAYSER zu einer besonderen Wohnadresse in der Wiener Innenstadt. Optionaler Garagenstellplatz im Haus Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat um € 300 brutto pro Monat angemietet werden. Ein besonderer Komfortvorteil ist der direkte Zugang mit dem Aufzug vom Garagenbereich bis zur Wohnetage. Mietkonditionen Monatliche Miete: € 3.000 inkl. BK & USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.000) Strom, Kühlung und Heizung, Internet etc.- sind nach Verbrauch zu bezahlen Mietdauer: 5 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit nach Vereinbarung (Die Wohnung ist sofort bezugsbereit) Garagenstellplatz: Optional separat anmietbar um € 300 brutto pro Monat Möblierung: Auf Wunsch können einige Regale in der Wohnung entfernt werden. Dies erfolgt jedoch ausschließlich nach vorheriger Absprache und Zustimmung des Eigentümers. Ihr neues Zuhause in Wien Diese exklusive Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erstklassigen Wohnkomfort in zentraler Lage. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Wohnlösung mit Homeoffice oder als komfortabler Rückzugsort mitten in Wien – das KAYSER bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – im KAYSER, mitten im Herzen Wiens. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Wohnen am Belvedere – Exklusive Lage in 1040 Wien Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den repräsentativsten Gegenden Wiens und bietet ein Wohngefühl, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Direkt beim Schloss Belvedere gelegen, entfaltet sich hier eine einzigartige Verbindung aus historischer Eleganz, weitläufigen Grünflächen und urbaner Lebendigkeit. Der Blick und die Nähe zu den prachtvollen Gartenanlagen verleihen dem Alltag eine besondere Qualität – sei es bei einem morgendlichen Spaziergang durch die barocke Parklandschaft oder bei entspannten Momenten im Grünen, nur wenige Schritte von der eigenen Haustüre entfernt. Gleichzeitig genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Stadtlage: Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof mit optimaler nationaler und internationaler Anbindung. Rund um die Wohnung finden sich ausgewählte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die den gehobenen Lebensstil dieser Gegend unterstreichen. Trotz dieser ausgezeichneten Infrastruktur bewahrt die Prinz-Eugen-Straße eine angenehme Ruhe und Zurückgezogenheit, die sie besonders lebenswert macht. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafräume, eine separate, vollausgestattete Wohnküche, zwei Badezimmer mit Badewannen, Dusche und WCs, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, sowie einen Vorraum. Das Highlight ist der dazugehörige Balkon, der zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Ausstattungvollausgestattete, moderne Einbauküchezwei Bäder mit Badewannen, Duschen und WCsseparates Gäste-WCprachtvolle Parkettböden in den Wohnräumenmoderne Fliesen in den Nassräumen Ein Lift ist im Haus vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn Linien 1, 2, 4 (Karlsplatz) Straßenbahnlinien D, 71, 1, 62 und Badner Bahn Buslinie 4ABefristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse in ruhiger Hoflage *** Im Rahmen des hochwertigen Wohnprojekts Erdbergstraße 172 entstehen zwei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks vereinen. Die Wohnungen befinden sich im neu errichteten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Jahrhundertwendehauses und bieten ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Aktuell ist noch die Wohnung Top 34 verfügbar (die Wohnung Top 33 wurde bereits verkauft). *** Über den Dächern der Stadt – mit Sonne bis in die Abendstunden *** Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei beeindruckenden Terrassen mit insgesamt rund 24 m². Dank der ruhigen Hoflage und der idealen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ob entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütlicher Nachmittag in der Sonne oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und schafft eine besondere Lebensqualität mitten in der Stadt. *** Historischer Charme trifft moderne Architektur *** Das Projekt Erdbergstraße 172 verbindet die Eleganz eines Wiener Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das historische Zinshaus aus der Zeit um 1900 wird umfassend revitalisiert und durch neu geschaffene Dachgeschosswohnungen ergänzt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. *** Die Highlights auf einen Blick *** > Neu errichtete Dachgeschosswohnung > Ruhige Hoflage > Großzügige Südwest-Terrassen mit insgesamt ca. 24,22 m² > Sonne bis in die Abendstunden > Rund 67,27 m² Wohnfläche > Hochwertige Ausstattung > Barrierefreie Erschließung mit Aufzug > Revitalisiertes Gründerzeithaus > Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung > Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026 *** Ein Platz an der Sonne über den Dächern Wiens *** Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Freiraum und hochwertiger Wohnqualität. Die sonnigen Südwest-Terrassen, die ruhige Hoflage und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung!... [Mehr]