Suchergebnisse für "wohnen münchendorf mieten"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Ort Gänserndorf hat ca. 11.000 Einwohner Innen und liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. Gänserndorf verfügt über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, ist wirtschaftliches Zentrum des Marchfelds und wartet mit ausgezeichneten Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen auf. Viele Spielplätze und Möglichkeiten zum Laufen, Spazieren und Radfahren in der Natur machen Gänserndorf zu einer lebenswerten Stadt. In den letzten Jahren hat sich die Stadt unter anderem durch die Sommerszene und andere Events einen Namen gemacht. Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Marchfeldes. Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen. Infrastruktur2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. Es befinden sich 3 Bushaltestellen in unmittelbarer Entfernung zu den Häusern. Der lokale Bahnhof ist 3 Kilometer entfernt. Nach Strasshof an der Nordbahn braucht man etwa 8 Minuten mit dem Auto. Zum Haus In angenehmer Wohnlage in Gänserndorf-Süd steht diese hochwertige Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise zum Einziehen bereit. Das Doppelhaus verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und einen sehr geräumigen Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², der Keller hat ca. 64 m², die Terrasse ist ca. 22 m² groß und die Gartenfläche beträgt ca. 133 m². Dem Haus sind zwei KFZ-Abstellplätze zugeordnet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich und dem Ausgang zur Süd-Ost-West ausgerichteten Terrasse sowie eine Toilette und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Toilette. Im Keller befindet sich der Technikraum und weitere Räume. Das Haus ist mit Echtholzparkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie im Keller ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung (Gasheizung). Die Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Blick ins Grüne! Einziehen & wohlfühlen! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 70,24m²) überzeugt durch ihre Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einem großzügigen, südseitigen Balkon (ca. 15,66m²) mit Blick ins Grüne. Highlights & Fakten: ? Erstbezug ? alles neu! ? Großer, überdachter Südbalkon mit Grünblick ? Helles Wohn-Esszimmer mit neuer Einbauküche ? Ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ? Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie elektrische Raffstores ? Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss ? Separates WC ? Vorraum mit praktischem Abstellraum ? Garagenplatz inkludiert (Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden) ? Lift und Fahrradraum ? Tolle Gemeinschaftsgärten mit Spielplätzen Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Ruhig und dennoch zentral gelegen in Maria Enzersdorf ? Bahnhof in ca. 14 Gehminuten, Bus in 4 Minuten. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Natur & Freizeit - Burg Liechtenstein, Freizeitpark Brunn sowie die SCS und die Autobahnauffahrt sind mit dem Auto schnell erreichbar. Jetzt Besichtigung vereinbaren und mieten! Miete: ? 1.456,52 Betriebskosten Wohnung (inkl. USt): ? 210,17 Betriebskosten Garage (inkl. USt): ? 13,31 Gesamtmiete (brutto): ? 1.680,- zzgl. Heiz- und Stromkosten Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung Kaution: ? 4.980,- Die Kosten für die Vertragserrichtung werden vom Vermieter übernommen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1456,52 Betriebskosten ? 223,48 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1680 Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebeda... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese voll sanierte Einraumwohnung im Parterre mit Terrasse und einem separaten PKW-Abstellplatz kann ab dem 1. Juli 2026 angemietet werden. Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von St.Gilgen (voll möbliert) in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Von der Terrasse aus hat man einen schönen See- und Bergblick. Die Immobilie besteht aus einem Wohn/Schlafraum, einem Vorzimmer, Bad mit WC und verfügt weiters über ein Kellerabteil. Im geschmackvoll sanierten Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Eine Benützung ist sowohl als Hauptwohnsitz, aber auch als Zweitwohnsitz gegen eine jährliche Kurtaxe an die Gemeinde St.Gilgen möglich. Es wird einfünfjähriges Mietverhältnis angeboten. Zur monatlichen Bruttomiete kommen dann noch Stromkosten für Heizung/Warmwasser und Verbrauchsstrom. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, Haustiere sind nicht erlaubt. Einraumwohnung in schöner ruhiger Lage Voll möbliert Geräumige Terrasse Separater PKW-Abstellplatz Zweitwohnsitzmöglichkeit Schöner Blick Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Ess-/Kochbereich, Wohnzimmer/Schlafzimmer, großes Badezimmer mit WC sowie über einen Vorraum. Weiters verfügt die Wohnung über einen PKW-Abstellplatz und ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 403,00 • Kaution in EUR: 2.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 392,00 • Grundstückskosten in EUR: 3.228,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 392,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen weitläufigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC jeweils mit Fenster und einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (11,2 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.080,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.016,00 • Grundstückskosten in EUR: 19.099,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.016,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung vor Ort ist - nach Terminvereinbarung - mit dem/r Vormieter: in unter [Telefonnummer entfernt], gerne möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und WC, sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (12,1 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bitte beachten Sie, dass zum ausgewiesenen Mietzins ein monatliches Küchenentgelt von ca. EUR 52,00 hinzukommt Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 861,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 793,00 • Grundstückskosten in EUR: 21.244,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 793,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Lift, Tiefgaragenplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein WC mit Fenster 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster. Zusätzlich bietet ein Balkon (7,7 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 888,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 869,00 • Grundstückskosten in EUR: 5.681,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 869,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz in der offenen Garage, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

NEUBAU – IHR TRAUMHAUS IN IDYLLISCHER LAGE! In Muggendorf, einem der schönsten Orte Niederösterreichs, entstehen vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten – in absoluter Traumlage! Am Fuße der Myrafälle & umgeben von den weißen Felsmauern der Hirschwände genießen Sie pure Natur, frische Luft und atemberaubende Ausblicke. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen Ruhe, Erholung und höchste Wohnqualität – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich nach einem Rückzugsort im Grünen sehnen. Fertigstellung: Ende 2025 Aktuell verfügbar: Haus 1! Vermietung / Verkauf erst nach Fertigstellung möglich! Ihre Vorteile auf einen Blick: Niedrigenergiehäuser mit ökologischen Baustoffen für nachhaltiges Wohnen Ca. 110 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen – optimal durchdachte Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrasse Parzellengrößen von 190 m² bis 300 m² Hochwertige VARIO-HAUS Qualität mit Vollwärme- & Schallschutz Eigene Autoabstellplätze inklusive Privatsphäre durch separate Umzäunung Perfekte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort Erdgeschoss: Einladender Vorraum Helles Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick Offene Küche mit Essbereich – ideal für gesellige Abende Zusätzliches Büro/Gästezimmer für mehr Flexibilität Moderne Toilette Technikraum für effiziente Haustechnik Hochwertige Holzstiege ins Obergeschoss Sonnige Terrasse – Ihr privater Erholungsort Obergeschoss: Offene Galerie für ein luftiges Wohngefühl Großzügiges Schlafzimmer mit traumhafter Aussicht Zwei helle Kinderzimmer – perfekt für Familien Modernes Badezimmer mit Anschlüssen für WC, Dusche, Badewanne & Waschbecken Zugang zum Dachboden – zusätzlicher Stauraum Miete mit Kaufoption | Kauf | Anlegerkauf möglich – Ihr neues Zuhause nach Wunschmodell! Tierhaltung mit der Zustimmung des Vermieters! Lage Perfekte Infrastruktur & Natur vor der Haustür! Nur 30 Minuten von Wiener Neustadt entfernt – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Bahnhof Pernitz nur 3 km entfernt – ideale Anbindung per Zug & Bus Nahversorgung direkt im Ort – weitere Geschäfte in Pernitz (ca. 3 km): • Spar • Hofer • Bäckerei • Apotheke Familienfreundliche Umgebung • Spielplatz direkt vor Ort in der Nähe des Eingangs zu den Myrafällen • Natur & Erholung pur – zahlreiche Wanderwege & Sehenswürdigkeiten nur wenige Minuten entfernt! Ihre Kauf- & Mietkaufoptionen auf einen Blick! Provisionsfreier Kauf bereits ab € 339.000,- (Anlegerkauf) • Schlüsselfertig mit hochwertiger Sanitäreinrichtung, Parkett & Fliesen Objektvermietung mit Kaufoption (flexibel & zukunftssicher!) • 10 % Optionsentgelt erforderlich • Kaution: € 6.000,- • monatliche Miete: € 1.199,- (inkl. Betriebskosten & 10% USt.) Anleger aufgepasst! Sofortige Mieteinnahmen & steuerliche Vorteile (MwSt.-befreit). Wohnbauförderung NÖ – Jetzt sichern! Profitieren Sie vom Darlehen des Landes Niederösterreich plus attraktivem Zuschuss für Ihr Eigenheim: ️Laufzeit wahlweise 27,5 oder 34,5 Jahre ️Fixzinssatz von nur 1 % jährlich (nachträglich verrechnet) Gestaffelte Rückzahlung ️Einmalzuschuss von bis zu 10.000 € möglich Alle Infos und Voraussetzungen finden Sie hier: noel.gv.at – Eigenheimförderung Reihenhaus Jetzt informieren & Besichtigungstermin sichern!... [Mehr]

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Steyr kombiniert solide Mieterträge mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neun parifizierte Wohnungen, ergänzende Büro- und Arbeitsbereiche sowie ein hochwertiger Wellnessbereich bilden eine strukturierte und nachhaltig verwertbare Einheit. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer: innen, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort verbinden möchten. • Aktuell erwirtschaftet das Gebäude € 67.411,68 - einer Rendite von rund 4 %. • Bei Vollvermietung aller Flächen ergibt sich ein Potenzial von € 78.931,68 - bei marktgerechter Anpassung sogar bis € 91.501,80. Zusätzliche Chancen ergeben sich durch kurzfristige Vermietung: Die 10 Einheiten bieten - je nach Modell - € 154.000 bis € 228.000 jährliches Airbnb-Potenzial. Damit eignet sich das Objekt auch für Serviced Apartments, Firmenunterbringung oder hybride Vermietungskonzepte. • 1.045 m² vermietbare Fläche • 2 Garagen + 10 Stellplätze • Wellnessbereich im KG • Vollsanierung 1997/98, Fenster 2019-2021 • Langjährige Mieterstruktur, parifiziert, Gutachten vorhanden... [Mehr]

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit interessanten Nutzungs-perspektiven. Errichtet um 1955, präsentiert es sich heute als solide Liegenschaft mit klarer Struktur: Im Erdgeschoß befindet sich eine Geschäftsfläche von rund 135 m², diese ist ab 01.06.26 bestandsfrei. Großzügige Schaufensterflächen sichern Sichtbarkeit und Präsenz - ein klarer Vorteil an dieser hochfrequentierten Kreuzungslage. Das Obergeschoß wird als Wohnetage genutzt und bietet fünf Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Bad sowie ein separates WC. Seit vielen Jahren werden die Räume erfolgreich an Studierende vermietet (befristet auf 3 Jahre) und erwirtschaften zusätzliche Mieterträge. Die direkte Lage gegenüber dem FH-Campus sorgt für konstant hohe Nachfrage nach dieser Wohnform. In Summe umfasst das Objekt ca. 260 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 381 m². Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bieten im innerstädtischen Umfeld einen spürbaren Mehrwert. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt (Bramac), der E-Schaltschrank in 2008 erneuert. Beheizt wird das Gebäude verlässlich mit Fernwärme. Darüber hinaus überzeugt die Liegenschaft durch Entwicklungspotenzial: Laut Bebauungsplan sind bis zu zwei Vollgeschoße zulässig, das Dachgeschoß kann bis zu 100 % ausgebaut werden - optional mit Empore und Gaupen. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Geschäftsraum zu schaffen und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern. Mit seiner Kombination aus verlässlicher Bestandssituation, prominenter Sichtbarkeit und Ausbauoptionen eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die eine zentrale Lage mit langfristiger Perspektive suchen. Ob als Renditeobjekt, zur Eigennutzung oder für eine gezielte Weiterentwicklung - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mitten in der Welser Innenstadt. Gut zu wissen: + Zentrale Lage mit sehr guter Frequenz + Direktes Umfeld FH Campus Wels + 2 Geschoße zzgl. Dachboden + EG: Geschäftsfläche, ca. 134,71 m² - Bestandsfrei ab 01.06.26 + OG: 5 Zimmer, 1 Gemeinschaftsbad & Küche, Einzel-Vermietung an Studenten, befristet 3 Jahre + UG: voll unterkellert + Doppelgarage, 4 Außen-Stellplätze + Dach neu eingedeckt in 2005 + E-Schaltschrank neu ca. 2008 + Ausbaupotential: max. 2 Vollgeschoße, Ausbau DG bis zu 100% zul., Empore bis 50% der DG-Fl., Gaupen erlaubt i.R.d. Vorgaben + Es gilt der Bebauungsplan 105/1.10 + Jahresnettomieteinnahme: ca. € 36.000.- (ohne Geschäft) + u.v.a.m … Frequenzstarker Standort mit Luft nach oben! Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in attraktiver Innenstadtlage von Wels und profitiert von einem lebendigen Umfeld mit hoher Passantenfrequenz. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Wels die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und zählt im Zentralraum zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Überregionale Bedeutung erlangt die Stadt insbesondere als Messe-Stadt, die mit internationalen Fach- und Publikumsmessen zu den wichtigsten Veranstaltungsorten Österreichs gehört. Genau gegenüber befindet sich der FH-Campus Wels, was die Lage sowohl für Studierende und Mitarbeiter als auch für Dienstleister im Umfeld besonders attraktiv macht. Ergänzend überzeugt die ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Banken, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bus-BHF am Kaiser-Josef-Platz ist rd. 150m nah … für eine schnelle Verbindung zum Welser Hauptbahnhof. Für Fahrzeuge stehen in der Umgebung zahlreiche Kurzparkzonen und Parkhäuser zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Jahresparkkarten zu nutzen - ein Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die prominente Kreuzungslage, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet. In Verbindung mit der hohen Frequenz durch Fußgänger und motorisierten Verkehr bietet sie optimale Voraussetzungen für Geschäftsräume mit starkem Auftritt im Stadtgeschehen. Wichtige Distanzen mit dem Auto: •Nächste Autobahnauffahrt Wels-West (A25 Richtung Linz / Voralpenkreuz): ca. 4 km / 7 min •Linz: ca. 32 km / 30 min •Voralpenkreuz (A1/A8/A9): ca. 28 km / 20 min •Wien: ca. 200 km / 2 h •Salzburg: ca. 115 km / 1 h 15 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Sipbachzell zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Renditeobjekt im Mischbaugebiet mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 2.047 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 830m². Die Liegenschaft besteht aus einem Bauernhaus mit drei separaten Einheiten, einer Gewerbehalle sowie einem zusätzlichen kleinen Grundstück neben dem Haupthaus, das ebenfalls mit einem kleinen Haus und einem Pool bebaut ist. Sämtliche Einheiten sind bereits parifiziert, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Zudem besteht die Möglichkeit eines Shared Deals, wodurch Kaufnebenkosten entsprechend optimiert werden können. Das Bauernhaus umfasst drei eigenständige Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde erneuert und ein Isolierputz angebracht. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletheizung, Festbrennstoff und Solar, welche vor rund zehn Jahren ausgetauscht wurde. Weitere Teilsanierungen wurden vom Verkäufer vorgenommen. Das Objekt befindet sich jedoch nicht zur Gänze in saniertem Zustand und bietet insbesondere handwerklich begabten Käufern oder Investoren attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die Gewerbehalle wird derzeit als LKW-Reparaturbetrieb genutzt und ist vermietet. Die Liegenschaft ist besonders interessant für Anleger, die ein Objekt mit bestehender Rendite suchen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungsmöglichkeiten in guter Widmungslage. Wichtiger Hinweis: die Garage befindet sich auf einem landwirtschaftlichen Nutzgrund und muss daher abgerissen werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Sipbachzell (Bezirk Wels-Land), in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die Stadt Wels ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Durch die Nähe zu Sattledt besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Westautobahn A1 sowie an die Innkreisautobahn A8. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar und gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Key Facts18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig - perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettboden Landhausdielen. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf “WNG“ e. Genossenschaft m.b.H. Reisenbauer Ring 2/1/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <5.425m Kinder & Schulen Kindergarten <675m Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <150m Polizei <200m Verkehr Bus <150m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]