Suchergebnisse für "wohnen in wien 6. bezirk"

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im gepflegten Altbau sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich trotz dessen der ruhigen, grünen Ausrichtung in den luftigen Innenhof. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und verfügt über einen Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring transportiert. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung punktet durch ihre Ausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof. Über den Vorraum wird das Küchenzimmer betreten. Durch dieses gelangen Sie in das kleinere der beiden Zimmer, mit etwa 11,5 m². Das zweite, größere Zimmer und das Bad mitsamt WC sind über einen kurzen Gang erreichbar. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Es ist unter anderem mit folgenden Arbeiten zu rechnen: Entfernen der Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC Verlegen neuer Böden und Fliesen Treffen von Maßnahmen gegen die Feuchtigkeit in Wand und Boden des Wohnzimmers und des Schlafzimmers Ausmalen, Reinigung, etc. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten über das Gebäude vor und kann gerne übermittelt werden. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusammengefasst sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür Alle Zimmer mit Innenhofausrichtung Blick in den begrünten Innenhof gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift Öffis in der Umgebung U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß Buslinie 57a direkt vor der Haustür... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

TRIIIPLE – Exklusive Traumwohnung mit Panoramablick über die Dächer von Wien Willkommen in der TRIIIPLE-Liegenschaft, einem einzigartigen Wohnprojekt im 3. Wiener Gemeindebezirk, das modernes Wohnen, Arbeiten und Leben in perfekter Harmonie vereint. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Wohnen der Extraklasse: Diese exklusive Wohnung im 29. Stock bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt Wien, sondern auch ein großzügiges Raumkonzept von ca. 101 m². Die hochwertige Ausstattung und moderne Architektur schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl. Die Wohnung: Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in das über 40 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Das großzügige Raumkonzept wird durch die hohe Deckenhöhe von ca. 2,80 m und die großen Fensterfronten zusätzlich betont. Die Wohnung verfügt über drei getrennte Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum (Waschraum). Jedes Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, sodass Sie jederzeit die Aussicht genießen können. Exklusive Ausstattung: Die Wohnung ist mit exklusiven Materialien im Wert von € 150.000,00 ausgestattet und wird vollmöbliert verkauft. Zu den Highlights gehören: Edle Echtholzböden Elektrische Textil-Raffstores Miele Küchengeräte inklusive Weinschrank Großformatige Fliesen und edle Sanitäreinrichtungen Moderne ADA-Möblierung Gemeinschaftseinrichtungen: TRIIIPLE bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnen noch komfortabler machen: Gemeinschaftsterrassen mit Rooftop-Pools Concierge-Service Gastronomie und vieles mehr – all dies steht Ihnen direkt auf dem Gelände zur Verfügung. Parkmöglichkeiten: Zusätzlich können zwei Tiefgaragenparkplätze zu einem Kaufpreis von € 50.000,00 exkl. USt. pro Stellplatz erworben werden. Kaufpreis: Der Nettokaufpreis für die Wohnung beträgt € 899.000,00. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive der Parkplätze (netto) liegt bei € 999.000,00 (€ 1.120.000,00 inkl. USt.). Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit drei Freiflächen in der Zehenthofgasse 35 im 19. Bezirk befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung und ist von viel Natur umgeben. Die ca. 131 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie gliedert sich in zwei Vorräume, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit WC und eine Gäste-Toilette. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete Küche - 1 großer Westbalkon, 1 Balkon und 1 Loggia in Richtung Osten (insgesamt über 17 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung (Zentralheizung) - zusätzlicher Kaminofen für behagliche Winterabende - gut nutzbares Kellerabteil vorhanden - Fahrradraum im Haus - Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.971,40 (inkl. Betriebskosten) zuzüglich Energiekosten. Garagenplätze stehen OPTIONAL zu einem Preis von jeweils brutto € 180,- zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Komplett renovierte und gerade neu möblierte Wohnung in perfekter Lage, Praterpark kann zu Fuss erreicht werden und nahe an City (U3 Kardinal-Nagel-Platz ist die nächste U-Bahn Station). jeweils für 3 bis 6 Monate zu vermieten, z.B. während Ihres Projektes in Wien, als berufliche Zweitwohnung oder temporär aus anderen Gründen als Ihr vorübergehendes Zuhause. Teilmonate möglich, der Mietbetrag wird einfach pro rata berechnet. Nur Koffer packen und kommen - alles bereit zum Wohlfühlen! :) Sehr gute Verkehrsanbindung (Nähe Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz) - 3. Bezirk. Zentral gelegen und doch Ruhe in der Wohnung, da die Fenster in den begrünten Hof (Bäume und Pflanzen) gerichtet sind. Fussläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar, ebenso der Donaukanal mit seinen Freizeitmöglichkeiten. Diese helle Stadtwohnung liegt im beliebten 3. Bezirk von Wien und ist im 1,5 Stockwerk in einem schönen Altbau (Deckenhöhe ca. 3.70m!) mit großen Fenstern. • helle Einbauküche mit Herd und Backofen • Kühlschrank • SPÜHLMASCHINE • Kaffee-/Teemaschine • "Walk-in Wardrobe" für perfekte Verstauung der Kleider und weiteren Sachen • Badezimmer (Dusche) • Fliesenböden in Küche und Bad • möbliert in hellem skandinavischem Stil • Bett und Bettwäsche • grosszügiges Sofa • Bücherregal mit praktischen Storage Boxen • Esstisch und Stühle • Besteck, Geschirr, Kochgeschirr etc. • Bettwäsche und -Anzüge • Duschtücher und Handtücher • WASCHMASCHINE in Wohnung • Bügeleisen und Bügelbrett • Lampen und Rollos (verdunkelnd) • Etagenheizung • und "last but not least": nette Vermieter. :) Unkompliziertes Wohnen, da alle Wohnkosten mit einer einzigen Gesamtmiete pro Monat abgedeckt sind (inkl. Internet). BESICHTIGUNG: gerne auch am Wochenende. Bei Interesse einfach melden via email an [E-Mail-Adresse entfernt] oder Tel. [Telefonnummer entfernt] (auch Signal und Whats App) Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Das Studio Apartment wird von Privat vermietet. Bitte keine Makler. Danke.... [Mehr]

Wohnen nahe dem ersten Bezirk – sanierter Altbau-Traum in Mariahilf Im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom ersten Bezirk entfernt, erwartet Sie diese großzügige und vollständig sanierte Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902. Die ruhige Lage in der Theobaldgasse verbindet das Beste aus zwei Welten: urbane Zentralität und gleichzeitig die Geborgenheit einer echten Ruhelage abseits des Großstadttrubels. Die Wohnung Auf rund 112 m² Nutzfläche verteilen sich 4 großzügig geschnittene Zimmer, die dank der charakteristischen Altbau-Raumhöhen und der eleganten Flügeltüren ein lichtdurchflutetes, herrschaftliches Wohngefühl vermitteln. Der hochwertige Fischgrätparkett, die sorgfältig erhaltenen Altbaudetails und die durchdachte Raumaufteilung machen den besonderen Charme dieser Wohnung aus. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht bietet sowohl eine Badewanne als auch einen Duschbereich sowie Platz für eine Waschmaschine; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Abstellräume bieten reichlich Stauraum. Für angenehme Temperaturen sorgt zu jeder Jahreszeit die installierte Klimaanlage, beheizt wird über eine eigene Gas-Etagenheizung. Der grundrissbedingt flexible Schnitt macht die Wohnung sowohl für Familien, Paare und Singles als auch als WG attraktiv. Das Haus & die Lage Das gepflegte Gründerzeithaus besticht durch sein elegantes, repräsentatives Stiegenhaus und einen liebevoll erhaltenen historischen Holzlift. Die Wohnung profitiert vom angenehmen Stadtblick und der ruhigen Ausrichtung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar, die nächste U-Bahn-Station liegt nur rund 200 m entfernt. Kunst- und Kulturhighlights wie das Museums Quartier, die Secession und die Mariahilfer Straße als Wiens beliebteste Einkaufsmeile liegen praktisch vor der Haustür. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hervorragende Lagequalität ab. Eckdaten im Überblick Nutzfläche ca. 112 m², 4 Zimmer, 2 Bäder und ein separates WC, ein Abstellraum, Gas-Etagenheizung, Klimaanlage, Lift, vollsaniert (2019), Baujahr 1902, Energieausweis HWB Klasse B / fGEE Klasse C. Es besteht aktuell ein aufrechtes Mietverhältnis, welches am 30.09.2030 endet. Laut Gutachten liegt der aktuell mit März 2026 Wertgesicherte HMZ bei € 1.474,74.- p.M. Diese Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Sinn für Qualität ebenso wie für vorausschauende Anleger. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis zu den Wohnungsfotos: Die abgebildeten Innenaufnahmen der Wohnung wurden digital entrümpelt bzw. von Mobiliar bereinigt, da die Wohnung aktuell noch vermietet ist. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Raumpotenzials und kann daher vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Es wird keine Gewähr für die exakte Übereinstimmung der Abbildungen mit dem realen Zustand der Wohnung übernommen. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

The 8th in der Albertgasse 7 eröffnet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Vision von Wohnen und Leben zu realisieren – maßgeschneidert, durchdacht und perfekt abgestimmt auf Ihre Wünsche. Mit ca. 1.300 m² großzügiger Nutzfläche und insgesamt 400 m² vielseitig nutzbaren Terrassen können Sie sich ein Zuhause schaffen, das Ihre höchsten Ansprüche und individuellen Vorstellungen widerspiegelt. Verwirklichen Sie Ihre Visionen von Raum, Design und Leben. Mit einer gültigen Baugenehmigung und einer vorbereiteten Ausschreibung ist der Grundstein für Ihre Ideen bereits gelegt. Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt, damit Ihr ganz persönlicher Wohntraum Wirklichkeit wird. The 8th bietet Ihnen alle Freiheit, jede Etage und jeden einzelnen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob privates Wellness-Paradies mit Swimming-Pool, stilvolles Heimkino, Indoor-Golf oder ein kreatives Musikstudio – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das in jeder Dimension zu Ihnen passt. Eine grüne Oase der Ruhe - Schwebende Gärten und ein kleiner, bezaubernder Park im Innenhof schaffen Raum zum Innehalten und Aufatmen – mitten in der Stadt. Umschlungen von üppigem Grün entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt und den Alltag in wohltuende Ferne rückt. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste mit einem ca. 300 m² großen Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Ein Swimmingpool, eine Sauna und ein Fitnessraum schaffen die perfekte Atmosphäre für Entspannung und Erholung. Die Masterwohnung bietet mit ihrem privaten Aufzug direkten Zugang zu sechs Stellplätzen in der eigenen Tiefgarage. Auf Wunsch gestalten wir Ihren neuen Lebensmittelpunkt mit unverwechselbarem Stil und unerreichter Perfektion. Unser Ansatz: exklusivste Materialien, High-End-Marken und ein Interior-Design, das Funktionalität mit Eleganz perfekt vereint. Unser Versprechen: Ob klassische Linien oder moderne Akzente – wir setzen Ihre Ideen bis ins letzte Detail herausragend um. Wie wäre es mit einem Rundum-Service, der nichts dem Zufall überlässt? Von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe – inklusive eines gefüllten Kühlschranks – begleiten wir Sie mit einem Team aus Experten, das Sie in jeder Phase unterstützt. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die Aussichten. Dieses Anwesen ist ein Zuhause, das mehr als nur ein Wohnsitz ist – es ist ein Statement.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Gewerbefläche in Toplage des 6. Bezirks - nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche mit rund 99 m² Nutzfläche in einer Seitengasse der bekannten Mariahilfer Straße - Wiens beliebtester Einkaufsmeile. Die Lage im 6. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Passantenfrequenz in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und garantiert somit beste Sichtbarkeit und Anbindung für Ihr Geschäft. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Drei großzügige Räume, eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie hochwertige Bodenfliesen bieten optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal etwa für Einzelhandel, Showroom oder Büro. Beheizt wird die Einheit mittels Etagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 330,-. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Schulen und medizinische Einrichtungen. Kaufpreis:€ 750.000, Fläche: ca. 99 m² Betriebskosten: € 330,- / Monat Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen zwischen Stadtpark und Prater - Jetzt 360°-VR-Tour buchen In der ruhigen Blattgasse im 3. Bezirk, nur wenige Schritte vom Hundertwasserhaus entfernt, entstehen im neu ausgebauten Dachgeschoss lichtdurchflutete DG-Eigentumswohnungen und elegante Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss. Modernste Architektur mit großzügigen Glasflächen verleiht jeder DG-Einheit Offenheit und Charakter. Krönung des Projekts ist das Penthouse, das mit Dachterrasse einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens neu definiert. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Anbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien mit dem Auto sowie mit dem City Airport Train (CAT) ermöglicht, und die hervorragende Infrastruktur. PROJEKT 4 exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen im 1. DG (Zusammenlegungen bis 6-Zimmer noch möglich) 1 luxuriöses Penthouse (4 Zimmer, gesamtes 2. DG) mit Dachgarten und optionalem Pool (optional 2 Mietstellplätze direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage) 2 Apartments zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoss Attraktive Gärten, Loggien und Terrassen Ost und West Ausrichtung Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade Zentrale City-Lage nahe Stadtpark, Hundertwasserhaus, 1. Bezirk, Donaukanal, Prater In den exklusiven DG-Eigentumswohnungen und gewerblichen Apartments sorgen hochwertige Materialien, edle Details und moderne Technik für zeitgemäßen Komfort mit Stil. Das Penthouse hebt sich mit erlesenen Highlights wie einem Wintergarten, einer großen Dachterrasse und einem... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert – ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Vom Eingang aus betritt man ein L-förmiges Vorzimmer. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das separate WC, anschließend das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zurück im Vorzimmer liegt auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Geht man weiter durch den Vorraum, gelangt man in den hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus führen die Treppen in das obere Stockwerk. Oben angekommen, befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zu einer charmanten Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die Silhouette von Wien. Nur wenige Schritte entfernt liegt ein etwas kleinerer Raum, der ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der von beiden Seiten begehbar ist. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle – diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

- 3 Gewerbelokale Rotlicht mit Gasseneingang - 1 befristete Verträge - 2 unbefristete Verträge Hauptmietzins ist netto im Monat: 4.240,63 Hauptmietzins ist netto im Jahr: 50.887,56 - Flächen zwischen ca. 80 m2 und 100 m2 - solide Rendite und zusätzliche Wertentwicklung - durchwegs interessante Lagen - Asset Deal möglich Die Gesamt-Reparaturrücklagen betragen mit Stand 31.12.2025 ca. € 600.000,- Eine solide Rendite von ca. 6% und eine zusätzliche Wertentwicklung ist an diesen Standorten garantiert. KP gesamt € 810.000,00 Die optimale Vermögensveranlagung - wertvoller Geschäftsraum in der Stadt. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

vermietet werden 2 Zimmer in einer schönen 3-Zimmer Altbauwohnung; MITBENÜTZUNG von Küche, gr. Vorzimmer und Nebenräumen; die Wohnung liegt ganz ruhig und sehr zentral, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ( U 2 , U 3, U 4, bald U 5,, Busse 57 A und 13 A) Neurenoviertes Jugendstilhaus mit Aufzug... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS. VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Die zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung ab ca. 205 m² zur Verfügung, welche Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können. Verfügbare Büroflächen: EG, ca. 656 m² (teilbar in 272/384 m²) zzgl. ca. 28 m² Terrasse 1.OG, Top 1.1, ca. 218 m² - reserviert 3.OG, ca. 942 m² (teilbar in 304/217/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon 4.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon 5.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon 6.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon 7.OG, ca. 933 m² (teilbar in 308/209/159/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon - tlw. reserviert 8.OG, ca. 935 m² (teilbar in 308/308/257 m²) zzgl. ca. 38 m² Terrasse - tlw. reserviert Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 - € 19,90 Terrassen: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 bzw. € 5,89 inkl. Heizung und Kühlung Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on-Faktor) 33 Garagenstellplätze zu je € 180,00 (netto) Verfügbare Lagerflächen, ca. 370 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00... [Mehr]