Suchergebnisse für "wohnen in ebreichsdorf"

#Seezugang #ruhig

Willkommen im Aqualina Wohnpark, einer harmonischen Mischung aus natürlicher Gelassenheit und modernem Wohnen im idyllischen Ebreichsdorf. Unser Wohnpark bietet ein exklusives Gemeinschaftsleben und ist für all jene konzipiert, die eine Mischung aus Komfort, Sicherheit und Ruhe schätzen. Von sorgfältig gepflegten Grünflächen bis hin zu unserem ruhigen, künstlich angelegten See - der Aqualina Wohnpark lädt Sie zu einem Leben voller Leichtigkeit und Komfort im Alltag ein. Dank unserer strategischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von Wien und nur wenige Augenblicke von einem der besten Golfplätze Österreichs entfernt, während Sie gleichzeitig die Ruhe des Vorstadtlebens genießen können. Der Aqualina Wohnpark richtet sich an Menschen, die ein Gleichgewicht zwischen Freude und Entspannung in ihrem Leben schätzen. Treten Sie ein in eine Welt, in der Ihr Zuhause eine Oase des ruhigen Luxus ist. Tauchen Sie ein in eine perfekte Mischung aus Komfort und Luxus in den zentralen Grundstücken des Aqualina Wohnparks. Ideal gelegen zwischen dem unberührten Wasser des drei Hektar großen Sees und dem Weltklasse-Golfplatz Schloss Ebreichsdorf, bieten diese Grundstücke ein harmonisches Vorstadterlebnis ohne Hektik. Eleganz als Standard: Wie alle Grundstücke im Aqualina Wohnpark sind auch unsere zentralen Grundstücke vom berühmten Fontana Wohnpark inspiriert. Jedes Grundstück steht für eine einheitliche architektonische Vision, was sich in der raffinierten Ästhetik unserer aktuellen Villen widerspiegelt. Für diejenigen, die Wert auf Details legen, stehen auf Anfrage architektonische Richtlinien zur Verfügung. Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen ca. 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe; unsere Seeanlage bleibt ein privater Luxus für Aqualina-Bewohner und ihre ausgewählten Gäste. Der Bau Ihres Hauses muss innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen sein, um eine pünktliche Lieferung und architektonische Harmonie zu gewährleisten. Lage / Infrastruktur : Müheloses Radfahren mit unserem integrierten Weg. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar. Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

36 °C draußen. Cool wohnen. Bodenkühlung sowie vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Klimageräte sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – auch an heißen Sommertagen. ANDREA VILLA – SKYLINE LAKE RESIDENCE365 m² Architektur. Dachterrassen-Statement. See-Nähe. In einer neuen Premium-Community in Ebreichsdorf präsentiert DI Ljupka Zanoni für Real Good Living eine außergewöhnliche Residenz mit beeindruckender Großzügigkeit und architektonischer Klarheit. Diese Immobilie ist Teil der Real Good Living Signature Collection – ausgewählt aufgrund ihrer Raumwirkung, vertikalen Offenheit und ihres markanten Dachterrassen-Konzepts. DAS STATEMENTDiese Residenz ist für Persönlichkeiten, die keine Standardlösung suchen – sondern Raum, Wirkung und langfristige Wertigkeit. RAUMGEFÜHL & WOHNQUALITÄTBereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Offenheit und Präsenz. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich fließend zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss sorgt die Galerie für beeindruckende Blickachsen und architektonische Tiefe. Mehrere Schlafzimmer mit Garderobenräumen sowie großzügige Badezimmer schaffen private Rückzugsorte auf hohem Niveau. Die Dachterrasse bildet das Signature-Highlight dieser Immobilie – ein Ort für Sonnenuntergänge, Sommerabende und besondere Momente mit Weitblick. COOL LIVING – KOMFORT & TECHNIKDie Villa verbindet architektonische Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort:• Bodenkühlung • Fußbodenheizung • Vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Klimageräte • Großzügige Terrassen- und Außenflächen • Markante Dachterrasse mit Weitblick • Kurzfristig beziehbar Die Bodenkühlung unterstützt ein angenehm temperiertes Raumklima. Für zusätzlichen individuellen Kühlkomfort sind die erforderlichen Anschlüsse für weitere Klimageräte bereits vorbereitet. LAGE & LIFESTYLEWenige Schritte zum See. Unmittelbare Nähe zum renommierten Golf Club Schloss Ebreichsdorf. Die Kombination aus Natur, gehobenem Wohnumfeld und schneller Anbindung Richtung Wien schafft eine besondere Standortqualität – emotional wie wirtschaftlich. SOFORT BEZIEHBAR. INDIVIDUELL VERFEINERBAR. Die Villa ist kurzfristig beziehbar und bietet gleichzeitig Raum für eine individuelle gestalterische Veredelung. Materialien, Interior-Design sowie Garten-, Pool- oder Spa-Konzept können entsprechend den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer weiterentwickelt werden. Kein Standard. Sondern Ihre Handschrift. EINE KLUGE KAPITALENTSCHEIDUNGGroßzügige Neubau-Residenzen dieser Dimension sind im aktuellen Markt selten. Die Verbindung aus Lagequalität, See-Nähe, Golfumfeld, architektonischer Großzügigkeit und zeitgemäßer Gebäudetechnik schafft langfristige Wertstabilität. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause –sondern eine strategische Investition in Substanz und Seltenheit. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEAls Käufer dieser Immobilie profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch entwickeln wir gemeinsam eine gestalterische Vision, die Architektur, Materialität und Raumwirkung harmonisch verbindet und das volle Potenzial dieser Residenz professionell entfaltet. So entsteht ein Wohnkonzept, das nicht nur hochwertig ist, sondern Ihre persönliche Handschrift trägt. BESICHTIGUNG & KONTAKTDiese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt. Die Andrea Villa ist kurzfristig beziehbar und kann ab sofort nach individueller Terminvereinbarung besichtigt werden. Für eine persönliche Führung durch die SKYLINE LAKE RESIDENCE und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living – Signature Collection[Telefonnummer entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISEEnergieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor bzw. wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa in erstklassiger Lage vereint repräsentatives Wohnen, höchste Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen, das durch Großzügigkeit, Eleganz und Komfort überzeugt ideal für Familien, Unternehmer oder all jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das einladende Entrée führt in drei großzügige Etagen, die jeweils durch ein durchdachtes Raumkonzept und bemerkenswerte Flexibilität geprägt sind. Zwei der Ebenen verfügen über hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separate, voll funktionsfähige Küchenbereiche ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Büro auf höchstem Niveau. Im Mittelpunkt der Villa stehen zwei lichtdurchflutete Wohnbereiche mit exklusiven Altbau-Raumhöhen & Stuck, deren großzügige Fensterfronten den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Die großzügigen Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte konzipiert und überzeugen durch Ruhe & Privatsphäre. Der Außenbereich unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie in besonderer Weise: Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse und integriertem Grillbereich lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der überdachte Swimmingpool ergänzt das Angebot um eine exklusive Wohlfühlkomponente und schafft ein Lebensgefühl, das an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das geräumige Nebengebäude (Zubau 2010), das aktuell vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Diese Kombination aus Eigennutzung und Ertrag eröffnet attraktive finanzielle Perspektiven und zusätzliche Flexibilität. Raumaufteilung: EG: * Zentrales Treppenhaus verbindet 4 Etagen (Keller, EG, OG, DG) * 2 Schlafzimmer * Wohnsalon * Badezimmer * separate Küche * Terrasse/Gartenzugang OG: * Wohnsalon mit ca. 42,8m2 & Balkon Richtung Garten * Ankleideraum * Badezimmer * separate Küche * Schlafzimmer DG: * 3 weitere Zimmer * Vorbereitung für 3. Bad * Abstellraum Keller: * sehr viel Stauraum * Waschküche * Heizraum Zubau/Bürogebäude: * EG Empfang & Zugang Lagerfläche * OG Vermietete Bürofläche mit 4 geräumigen Zimmern * 2 Terrassen Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Ebreichsdorf und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Entspannung einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe eines exklusiven Wohnumfelds verbinden möchten. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Objekt wird in Kooperation mit Apex Immobilien angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderner Neubau in Top Lage! PROJEKT Die exklusive Wohnanlage bietet 24 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in einem modernen, architektonisch ansprechenden Gebäude mit vier Obergeschossen und Untergeschoss. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67,83 m² und 123,69 m² und bieten großzügige Loggien oder Balkone mit schönem Grünblick – einige Einheiten auch mit Terrasse oder kleinem Gartenanteil. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 42 Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. LAGE Die Liegenschaft befindet sich am Hauptplatz 16 in Ebreichsdorf und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint. In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. AUSSTATTUNG – Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen – Freiflächen für jede Wohnung – Küchen sind vollausgestattet – Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung – Echtholz-Parkett – Fußbodenheizung – Klimaanlagen im DG – elektrische Außenjalousien RAUMAUFTEILUNGEN Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67,83 m² und 123,69 m² und bieten großzügige Loggien oder Balkone mit schönem Grünblick – einige Einheiten auch mit Terrasse oder kleinem Gartenanteil. Es besteht die Möglichkeit Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. BEHEIZUNG: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhausanlage erfolgt mittels Luft-Wasser Wärmepumpe. (das Heizkostenakonto wird mit 0,50€/m² angesetzt) NEBENKOSTEN: Die Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden. VERTRAGSKONDITIONEN: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. PARKPLÄTZE In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 42 Stellplätze zur Verfügung welche separat angemietet werden können. Kosten monatlich: 55,00 € zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer FERTIGSTELLUNG Die Wohnungen können sofort bezogen werden. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. ENERGIEKENNZAHL Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-A bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 28,48 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,68. Hinweis auf Naheverhältnis Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). OBJEKTNUMMER 8109 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderner Neubau in Top Lage! PROJEKT Die exklusive Wohnanlage bietet 24 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in einem modernen, architektonisch ansprechenden Gebäude mit vier Obergeschossen und Untergeschoss. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67,83 m² und 123,69 m² und bieten großzügige Loggien oder Balkone mit schönem Grünblick – einige Einheiten auch mit Terrasse oder kleinem Gartenanteil. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 42 Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. LAGE Die Liegenschaft befindet sich am Hauptplatz 16 in Ebreichsdorf und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint. In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. AUSSTATTUNG – Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen – Freiflächen für jede Wohnung – Küchen sind vollausgestattet – Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung – Echtholz-Parkett – Fußbodenheizung – Klimaanlagen im DG – elektrische Außenjalousien RAUMAUFTEILUNGEN Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67,83 m² und 123,69 m² und bieten großzügige Loggien oder Balkone mit schönem Grünblick – einige Einheiten auch mit Terrasse oder kleinem Gartenanteil. Es besteht die Möglichkeit Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. BEHEIZUNG: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhausanlage erfolgt mittels Luft-Wasser Wärmepumpe. (das Heizkostenakonto wird mit 0,50€/m² angesetzt) NEBENKOSTEN: Die Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden. VERTRAGSKONDITIONEN: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. PARKPLÄTZE In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 42 Stellplätze zur Verfügung welche separat angemietet werden können. Kosten monatlich: 55,00 € zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer FERTIGSTELLUNG Die Wohnungen können sofort bezogen werden. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. ENERGIEKENNZAHL Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-A bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 28,48 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,68. Hinweis auf Naheverhältnis Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). OBJEKTNUMMER 8109 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Seezugang

DAS OBJEKT Mehr als nur ein Grundstück eine rechtlich gesicherte Freiheit des Wohnens auf dem Wasser Zum Verkauf gelangt ein ca. 890m² großes Eigentumsgrundstück im Grünland mit direktem Wasserzugang an einem der exklusivsten privaten Badeteiche der Region in der Nähe von Unterwaltersdorf. Das gesamte Areal umfasst rund 220.000 m² vollständig eingezäunt, professionell gesichert und ausschließlich einem kleinen Kreis von Eigentümern zugänglich. Absolute Diskretion und Sicherheit sind garantiert. Sie erwerben hier kein gewöhnliches Seegrundstück. In jahrelanger Vorarbeit wurden auf private Kosten des Eigentümers alle behördlichen, rechtlichen und technischen Grundlagen geschaffen und sind im Kaufpreis vollumfänglich enthalten. Sie kaufen hier nicht nur Grund und Boden, sondern eine rechtlich abgesicherte Freiheit auf dem Wasser. Starten Sie sofort mit Ihrem Hausboot-Traum, ohne den üblichen Behördenmarathon. DAS HAUSBOOT-DOSSIER · IHR WISSENSVORSPRUNG Fertig entwickeltes Projekt vier Meilensteine inklusive Während andere Grundstücke am See lediglich als Badeplatz dienen, erwerben Sie hier ein fertig entwickeltes Konzept. Alle folgenden Meilensteine sind bereits erreicht und im Kaufpreis enthalten: 01 Behördlich bestätigte Genehmigungsfreiheit Eine schriftliche Bestätigung der Bezirkshauptmannschaft Baden (Gz. BNW2-WA-1797/001) liegt vor. Diese stuft ein Hausboot auf diesem Grundstück unter Einhaltung spezifischer Kriterien als genehmigungsfreie schwimmende Anlage ein. Keine schifffahrts- oder anlagenrechtliche Zulassung erforderlich. 02 Anwaltlich geprüftes Nutzungskonzept Eine detaillierte anwaltliche Stellungnahme zur Niederschrift der BH Baden sichert die Nutzung ohne baurechtliche Hürden ab. Kernvoraussetzung: keine feste Uferverbindung. Das Hausboot gilt damit als mobiles Zubehör und nicht als bewilligungspflichtiges Gebäude. 03 Technische Planung & Werftenkontakte Bestehende Kontakte zu spezialisierten Werften in den Niederlanden und Deutschland sowie ein vollständiges technisches Konzept für ein modernes Yacht-House inklusive mobiler Gangway-Lösung liegen vor. LAGE & LEBENSQUALITÄT Trinkwasserqualität, Privatsphäre & Ganzjahresgenuss WASSERQUALITÄT Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Windsurfen in glasklarem Wasser mit Trinkwasserqualität direkt vor Ihrer Haustür. ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE Eingezäuntes, gesichertes Areal mit 2 eigenen KFZ-Parkplätzen direkt am Grundstück. GANZJAHRESNUTZUNG Im Sommer Wasserparadies, im Winter Eislauffäche und Eisstockschießen. Eine Naturoase zu jeder Jahreszeit. WERTSTABILITÄT RECHTLICHER STATUS · GENEHMIGUNGSFREIHEIT Was Genehmigungsfreiheit konkret bedeutet Damit der rechtliche Status dauerhaft erhalten bleibt, sind folgende technische Grundsätze einzuhalten einfach umsetzbar und in der Planung bereits berücksichtigt: Keine feste Uferverbindung Das Hausboot darf keine permanent befestigte Verbindung mit dem Ufer eingehen. Es muss jederzeit ablegen können. Mobile Gangway-Lösung Statt eines festen Stegs: klappbare Aluminium-Gangway oder Roll-Laufsteg als mobiles Zubehör des Bootes eingestuft, kein bewilligungspflichtiges Bauwerk. Keine Fundamente Keinerlei Einbetonierung oder feste Verschraubung. Sämtliche Elemente müssen jederzeit entfernbar bleiben. Keine Bodenversiegelung Auf Betonierungen am Ufer ist zu verzichten. Dadurch bleibt der Status der Genehmigungsfreiheit im Grünland vollständig erhalten. VERTRAULICHKEIT Maximale Diskretion für anspruchsvolle Käufer Um die Exklusivität dieses Projekts zu wahren, werden alle behördlichen Dokumente sowie anwaltlichen Schreiben ausschließlich im persönlichen Gespräch nach erfolgter Besichtigung und ernsthafter Interessensbekundung den Interessenten zur Verfügung gestellt. Dieses Exposé richtet sich an einen kleinen, ausgewählten Kreis seriöser Interessenten, welche an außergewöhnlichen Wohnkonzepten, die ihres Gleichen suchen, Interesse haben. Alle Angaben dienen der vertraulichen Information und basieren auf Unterlagen des Eigentümers sowie der Korrespondenz mit der BH Baden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe bestimmt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Markus Schlager (A-2483 Ebreichsdorf, Hauptplatz 10). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Ein Wohnjuwel der Jahrhundertwende-Preis Auf Anfrage Historischer Charme, moderner Luxus und eine Spitzenlage Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer prachtvoll renovierten Jahrhundertwendevilla, die nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch höchsten Komfort und zeitlose Eleganz bietet. Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für Familien, die historische Architektur mit modernem Wohngefühl in einer begehrten Lage verbinden möchten. Erdgeschoss und Obergeschoss – repräsentativ und einladend Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Entrée mit hohen Decken, stilvoller Einrichtung und edlen Feinstein- bzw. Marmorböden. Die eleganten Wohnbereiche auf beiden Etagen sind jeweils mit Kaminen ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Speisezimmer mit modernen oder rustikal inspirierten Einbauküchen verbinden den historischen Charakter der Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zusätzliche Zimmer und mehrere Badezimmer bieten durch die großzügige Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für groß Familie, Gäste oder Homeoffice. Terrasse – Wohnen im Grünen Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf die großzügige, südseitige Terrasse mit Blick in den prachtvoll angelegten Garten. Ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien, gesellige Runden oder sommerliche Feste. Der Keller – mehr als nur Nutzräume Neben funktionalen Lagerräumen und dem Heizraum könnte der Bereich auch als gut temperierten Weinkeller genützt werden – ideal zur Lagerung edler Tropfen, für besondere Genussmomente. Parkmöglichkeiten Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten mehrere Stellplätze direkt am Grundstück. Fazit Diese prachtvolle Jahrhundertwendevilla vereint den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Ausstattung – ein einzigartiges Zuhause in bester Lage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Traumhaus mit Garten, Dachterrasse und Seezugang – Modernes Wohnen auf 365 m²In idyllischer, ruhiger Lage erwartet Sie dieses großzügige Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 365 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet ein ideales Zuhause für große Familien oder Individualisten, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet die Möglichkeit, Badezimmer, Garten und Innenräume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen für ein ganz individuelles Wohnambiente umzusetzen. Eckdaten: Wohnfläche: 365,57 m²Garten: 614,80 m²Terrassenfläche: 86,41 m² (4 Terrassen) Zimmeranzahl: 7 großzügige Zimmer Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Technikraum, Vorraum, WCKüche und Essbereich Bad, Flur, Gästezimmer Windfang und Zugang zum Garten über die Terrasse1. Obergeschoss (1. OG): Galerie und Wohnbereich3 Schlafzimmer, jedes mit Garderobenraum2 großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewannen WC, Treppenhaus und lichtdurchfluteter Flur Dachgeschoss (DG): Dachterrasse als besonderes Highlight mit wunderschönem Ausblick Ausstattung und Besonderheiten: Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnräume mit einem offenen Wohn-Essbereich verbindet. Ein geplanter Pool sowie der große Garten und eine geräumige Dachterrasse machen das Anwesen zu einem wahren Wohlfühlort. Die direkte Nähe zum See, Golfclub und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiteres Plus dieser besonderen Lage. Vorgesehen ist: Ein Carport, das Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung nach Wahl. Kosten: Provision: 3% vom Kaufpreis + USt. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach entsprechender Aufklärung über die Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig renovierte und vollmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie die sofortige Bezugsfertigkeit – einziehen und wohlfühlen! Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche • Schlafzimmer • Badezimmer Ausstattung: ✔ Erstbezug nach Renovierung ✔ Vollmöbliert (inkl. Bett, Sofa, TV etc.) ✔ Moderne Einbauküche ✔ Waschmaschine vorhanden ✔ Parkplatz inklusive ✔ Gemeinschaftsgarten Lage & Infrastruktur: Sehr gute Anbindung und zentrale Lage: • Busverbindung direkt vor der Haustüre (Richtung Wien & Eisenstadt) • Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Apotheke direkt vor der Haustüre Kosten: • Nettomiete: 800 € • USt: 80 € • Betriebskosten: 250 € • USt BK: 25 € Brutto Miete insgesamt: 1155€ Weitere Details: • Wohnfläche: ca. 60 m² • Etage: 2. Stock (kein Lift) • Befristung: 5 Jahre Kontakt: Bei Interesse bitte per E-Mail melden: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, das beeindruckt – vom ersten Blick bis ins Detail: Betreten Sie durch den eleganten Eingangsbereich ein Zuhause, das modernste Architektur mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Der loftartige Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoss fasziniert mit hohen Decken, großzügigen Glasfronten und einem fließenden Grundriss, der gesellige Abende zum Erlebnis macht. Die hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, so dass an Abenden für gemütliche Stimmung gesorgt ist. Raum zum Leben und Träumen: Über zwei lichtdurchflutete Etagen verteilen sich 7 Zimmer, ob Arbeitszimmer oder Schlafräume bleibt Ihre Entscheidung. Es befinden sich jeweils 2 hochwertige Badezimmer auf jeder Etage und die Dachterrasse krönt das Haus – hier genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick über die abendliche Landschaft. Ihr privates Resort im Garten: Der Swimmingpool glitzert im Sonnenlicht, umgeben von einer gepflegten Grünfläche und mehreren Terrassen, die Raum für Spiel, Entspannung oder sommerliche Grillabende bieten. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug, während die hochwertige Bauqualität des Neubaus für Sicherheit und Energieeffizienz steht. Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Lebensart. Ob Sie an Familienfeste im Garten denken, stille Lesestunden in der Gallerie oder den Sonnenuntergang von der Dachterrasse aus: Hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist. Zusammenfassung:- 370 m² Wohnfläche (880 m² Grundstück) | 7 Zimmer | Neubau & Erstbezug - Offenes Loft-Design: Großzügiger Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoß mit modernstem Anspruch - 2 Etagen + Dachterrasse: Raum für Privatsphäre & Entspannung mit Panoramablick - Eigener Swimmingpool im gepflegten Garten – Sommerfeeling garantiert - Hochwertige Ausstattung – alles in makellosem Zustand Dieses Haus vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Komfort – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Luxus und Behaglichkeit verbinden lassen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Domizil (Baubewilligung 1995) wurde 2001 errichtet und in den Jahren 2012 (Verbesserung der Grundrissgestaltung, Modernisierung des Innenausbaus) und 2023 (Umrüstung auf Luft - Wasser - Wärmepumpe inkl. Photovoltaikanlage, Verbesserung der Strom - Leitungssysteme) entsprechend aufgewertet. Das Einfamilienhaus (EFH) befindet sich an einem optimalen Standort am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlungslage in Unterwaltersdorf mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Es besticht durch gute Raumorganisation, sehr gute Gestaltung und Ausstattung, hohe Flexibilität und weist keine Schäden oder Sanierungsrückstände auf. Die Immobilie ist aktuell vermietet und spätestens ab 01.08.2026 verfügbar. Das EFH ist auf einem 670m² großen Baugrund lastenfrei errichtet. Der Garten beträgt etwas mehr als 440m². Die Wohnfläche von 201 m² verteilt sich auf 2 Etagen (109m² im Erdgeschoss und 92m² als ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss). Das Objekt ist möbliert und voll ausgestattet, bietet generell eine großzügige Raumaufteilung sowie einen zentral gelegenen und offenen Wohn - Essbereich mit Einbauküche, Artika und Zugang zum Garten über die Terrasse. 3 Schlafzimmer sind im DG angelegt, ein weiteres im EG, das als Gästezimmer konzipiert ist. Ein hochwertiges Badezimmer im DG, ein Gäste - WC im EG sowie ein weiteres Badzimmer im KG stehen als Sanitärräume zur Verfügung. Im Kellergeschoss (circa 110m²) ist neben dem Heizraum und Hauswirtschaftsraum ("Waschküche") ein Büro (Home Office Arbeitsplatz) sowie ein Mehrzweckraum angelegt, der nach Bedarf als Fitnessstudio, Heimkino oder Multimedia Raum genutzt werden kann. Weitere Räumlichkeiten im KG sind ein Abstellraum (Ausbau / Umbau auf Sauna, IR - Kabine optional möglich, E- Anschluss und Strangentlüftung vorbereitet), eine Diele und ein zentraler Vorraum. Von der am Haus links angebauten Garage gelangt man "wetterfest" direkt ins Stiegenhaus. Eine großzügige Terrasse und ein gemütlicher Garten laden zum Entspannen und Relaxen ein. Auch zum Garteln, anlegen eigener Gemüse-, Kräuter- oder Blumenbeete ist für jeden noch so grünen Daumen mehr als genug Platz vorhanden. Raumaufteilung: KG: Vorraum / Hauswirtschaftsraum / Mehrzweckraum / Abstellraum (Sauna optional) / Heizraum / Badezimmer / Büro / Diele EG: Vorraum / Gästezimmer / Gäste - WC / Küche / Wohn - Essraum / Artika / Terrasse DG: Vorraum / 3 Schlafzimmer / Badezimmer / Schrankraum / Balkon Außenanlage: Eingangsbereich / Garage / Abstellplatz / Garten / Geräteschuppen... [Mehr]

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Flexible Büro- und Hallenflächen mit Top-Anbindung Der Gewerbepark Ebreichsdorf Nord überzeugt durch seine exzellente Lage direkt an der Südostautobahn (Abfahrt Ebreichsdorf Nord) und B16 und ist damit optimal aus Wien und dem gesamten Umland erreichbar. Nutzfläche 248,23m2, davon Halle 203,95 m2, Büro 44,28 m2 Details • Als Produktions- oder Lagerhallen geeignet • anschließendes Büro mit Sozialräumen • Hallenhöhe bis 6m • Sektionaltor für LKWs, 4,20 m hoch • Industrieboden Halle, Vinyl- oder Laminatböden in Büros • sehr gut isoliert, geringe Heizkosten; HWB 85,39 kWh/(m²a) • alle notwendigen Anschlüsse • automatische Brandmeldeanlage • 2 Parkplätze inkludiert • Gemeinschaftsküche Bei Bedarf • REINIGUNG, Abrechnung direkt • BÜRODIENSTLEISTUNGEN, Direktverrechnung • Anrufannahme im Namen der Firma inkl. Weiterleitung/Verbindung • individueller Service • schreiben, drucken, kopieren • E-Mail-Weiterleitung • Postservice und Sekretariatsservice Aus technischen Gründen ist es uns leider nicht möglich an weitere KFZ Werkstätte zu vermieten.... [Mehr]