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#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und der Möglichkeit zur professionellen Pferdehaltung In idyllischer Lage in Raning bei Gnas, 8342, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 3.682 m². Die Liegenschaft verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit viel Platz und bietet durch die vorhandene Ausstattung ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Tierhaltung oder einfach viel Freiraum für die ganze Familie. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der Bau wurde ursprünglich im Jahr 1973 begonnen und 1989 fertiggestellt. Anschließend wurde das Haus überwiegend als Wochenend- bzw. Freizeitwohnsitz genutzt und dementsprechend nur selten bewohnt. Erst in den vergangenen rund fünf Jahren wurde das Haus regelmäßig als Hauptwohnsitz genutzt. Ein besonderes Plus ist der großzügige voll verflieste Keller mit ebenfalls rund 110 m² Nutzfläche, der viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Großzügiges Ausbaupotenzial im Obergeschoss Das Obergeschoss bzw. der Dachboden wurde bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits verlegt, wodurch sich hier zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen lässt. Je nach individuellen Vorstellungen bietet dieser Bereich somit noch erhebliches Entwicklungspotenzial. Angenehmes Raumklima In nahezu jedem Raum befinden sich moderne LED-Deckenleuchten mit integriertem Ventilator. Diese sorgen insbesondere in den Sommermonaten für eine angenehme Luftzirkulation und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.3.682 m² Grundstück – viel Platz und freie Gestaltungsmöglichkeiten Das großzügige Grundstück mit ca. 3.682 m² bietet viel Raum, Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Die Fläche wurde bisher überwiegend für die Pferdehaltung genutzt und ist entsprechend vorbereitet und ausgestattet. Die vorhandene Pferdeinfrastruktur umfasst unter anderem: offenen Stall für ca. 2–3 Pferdebefestigten Boden mit darunterliegenden Matten und Sandauflage Pferdetrail Stallbereich Paddock Weidezelt mit 5 Jahren Garantie Heuraufe Pferdeanbindestangezusätzliche Grün- und Weideflächenweitere Einrichtungen für eine artgerechte Pferdehaltung Die Anlage wurde mit Blick auf eine praktische und artgerechte Pferdehaltung gestaltet und bietet Pferdehaltern eine sehr gute Ausgangsbasis, ohne dass umfangreiche Adaptierungen notwendig sind. Weitere Nutzungsmöglichkeiten Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Hütte, die bisher als Hühnerstall genutzt wurde. Sie lässt sich mit überschaubarem Aufwand auch zu einem Spielhaus für Kinder, Gartenhaus oder Hobbyraum umgestalten. Für Pferdehalter besonders interessant: Ein Heulieferant, Hufschmied und Tierarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Interesse eine angrenzende bzw. passende Pachtwiese zu übernehmen, wodurch die Weideflächen noch erweitert werden könnten. Auch ohne Pferde vielseitig nutzbar Wer keine Pferde hält oder dies zukünftig nicht möchte, kann die vorhandene Pferdeinfrastruktur problemlos zurückbauen bzw. anders nutzen. Die befestigten Bereiche und Einrichtungen können entfernt werden, sodass wieder großzügige Wiesen- bzw. Gartenflächen entstehen. Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur für Pferdeliebhaber, sondern ebenso für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger oder Personen, die einfach viel Platz, Ruhe und ein großzügiges Grundstück im Grünen suchen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Lage: Raning bei Gnas, 8342 Wohnfläche: ca. 110 m²Keller: ca. 110 m², voll verfliest Grundstück: ca. 3.682 m²Bau begonnen: 1973 Fertigstellung: 1989 Obergeschoss/Dachboden: für Ausbau vorbereitet, Anschlüsse bereits vorhanden Pferdehaltung: ausgelegt für ca. 2–3 Pferde Offener Stall, Paddock, Pferdetrail und Weidebereich Weidezelt mit 5 Jahren Garantie Heuraufe und Pferdeanbindestange Hühner-/Gartenhütte vorhanden Heulieferant, Hufschmied und Tierarzt in unmittelbarer Nähe Pachtwiese bei Interesse zusätzlich übernehmbar Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und viel Platz schätzen – und gleichzeitig die Möglichkeit einer professionell vorbereiteten Pferdehaltung zu schätzen wissen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese vielseitige Liegenschaft vereint Gastronomie, Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus mit Gastronomiebereich und zwei Wohnungen, einem separaten Veranstaltungshaus sowie weiteren Nebengebäuden. Das Haupthaus – Gastronomie und Wohnen unter einem Dach Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiger Gastronomiebereich mit mehreren gemütlich gestalteten Gasträumen. Die unterschiedlichen Sitzbereiche, die geschwungenen Gewölbedecken und die rustikalen Holzelemente verleihen den Räumlichkeiten einen einladenden Charakter. Eine großzügige Theke mit Barbereich bildet einen zentralen Treffpunkt. Die vorhandene, professionell ausgestattete Gastroküche bietet mit ihren Edelstahl-Arbeitsflächen, Kochgeräten und weiteren Kücheneinrichtungen gute Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Ergänzt wird dieser Bereich durch Kühl- und Lagerräume sowie Sanitäranlagen für Gäste. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und verfügen über eine funktionale Raumaufteilung. Die vorhandenen Küchen und Badezimmer ergänzen das Wohnangebot. Die Wohnungen eignen sich beispielsweise zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Wohnraum für Betreiber bzw. Mitarbeiter. Das Haupthaus ist zudem unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der traditionelle Gewölbekeller mit seinem ursprünglichen Charakter, der zusätzliche Lagerflächen bietet. Separates Veranstaltungshaus Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist das separate, kleinere Gebäude, das für Veranstaltungen im überschaubaren Rahmen genutzt werden kann. Der großzügige Raum ist vollständig mit Holz verkleidet und vermittelt durch die sichtbare Holzkonstruktion und die rustikale Einrichtung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die vorhandenen Sitzmöglichkeiten bieten Platz für gesellige Zusammenkünfte, kleinere Feiern oder private Veranstaltungen. Das Gebäude stellt eine attraktive Ergänzung zum Gastronomiebereich dar und ermöglicht eine räumliche Trennung zwischen dem regulären Gastbetrieb und Veranstaltungen. Garage, Technikräume und ehemaliger Stall Neben dem Veranstaltungshaus befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit Garage sowie einem Heiz- und Technikraum. Diese Räumlichkeiten ergänzen die Liegenschaft um praktische Nutz- und Funktionsflächen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Haupthauses befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude, das durch seine traditionelle Bauweise und die charakteristischen Holzelemente besticht. Dieses Gebäude bietet zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise als Wirtschafts-, Lager- oder Abstellräume nutzen lassen.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Viel Raum für individuelle Ideen und ländliche Lebensqualität bietet dieses vielseitige Bauernanwesen mit dazugehörigen land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken. Das Haupthaus vereint einen eigenständigen Wohnbereich mit den charakteristischen Wirtschaftsbereichen eines ehemaligen Bauernhofes. Neben dem früheren Stallbereich gehören auch Garagen sowie diverse Lager- und Bergräume zum Gebäudebestand. Der Wohnteil umfasst ca. 153,94 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich eine Stube, zwei Zimmer, ein Vorhaus und ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Vorhaus. Der angeschlossene Wirtschaftsteil verfügt über ca. 132,20 m² im Erdgeschoss mit Stall-, Grünfutter- und Strohlagerflächen. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 111,30 m² als Stroh- und Futterlager zur Verfügung. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Ab 1953 erfolgten verschiedene Neubauten und bauliche Erweiterungen. Ob als landwirtschaftlich geprägter Wohnsitz, für vielseitige Nebennutzungen oder als Ausgangspunkt für neue Ideen – dieses Anwesen bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Wirtschaftsgebäuden und weitläufigem Grundbesitz. Schätzwert: 218.300 EUR Geringstes Gebot: 174.640 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Lassersdorf vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten auf rund 2.232 m² Grundstücksfläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², zahlreichen Nebengeäuden, sechs Garagen, großzügigen Lager- und Hobbyflächen sowie weitläufigen Außenbereichen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Tierliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Bereits beim Betreten des Innenhofs wird klar, dass es sich hier um ein ganz besonderes Objekt handelt. Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, großzügigen Wirtschaftsflächen und liebevoll gestalteten Außenanlagen schafft eine einzigartige Atmosphäre mit enormem Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Pferdehaltung, wodurch das Anwesen auch für Tierliebhaber oder Hobbylandwirte äußerst attraktiv ist. Die vorhandenen Stall- und Nutzflächen eröffnen vielseitige Perspektiven - von privater Tierhaltung bis hin zu individuellen Freizeit- oder Gewerbenutzungen. Das Wohnhaus präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Hochwertige Böden aus Dielen, Parkett und Fliesen sorgen gemeinsam mit der Wohnküche für ein stilvolles und gemütliches Ambiente. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und bieten traumhafte Ausblicke ins Grüne sowie auf die umliegende Landschaft. Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende, moderne Terrasse mit rund 100 m² Fläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Der großzügige Poolbereich verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase und bietet Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die vorhandene Photovoltaikanlage sorgt für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen, während die Pelletheizung Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten vereint. Zusätzlichen Mehrwert bieten die zahlreichen Nebenräume und Ausstattungsdetails: Ein großzügiger Hobbyraum schafft Platz für Feiern, Fitness, Freizeit oder individuelle Projekte. Die vorhandene Räucherkammer unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Selbstversorger oder Liebhaber traditioneller Verarbeitung. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Lager- und Werkstattflächen. Besonders hervorzuheben sind außerdem die insgesamt sechs Garagen sowie zahlreiche zusätzliche Stellplätze, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Oldtimer, Anhänger, Maschinen oder Freizeitgeräte bieten. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt gäbe es auch die Möglichkeit zusätzlich Pferdekoppeln anzumieten. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhelage und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Infrastruktur. Das Anwesen eignet sich perfekt für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit maximaler Freiheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, bietet die Lage Ruhe und Natur pur. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und die Stadt Linz in kurzer Fahrzeit erreichbar - ideal für naturnahes Wohnen mit guter Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Keller

Bei Interesse stellen Sie bitte eine schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben, nur dann kann diese bearbeitet werden und lesen Sie als weiteren Schritt, die dann vom Innendienst erhaltenen Mail. (herzlichen Dank im Voraus) Vielseitige Liegenschaft mit historischem Charme: Wohnen, Arbeiten und großzügige Grünfläche vereint in zentraler Lage von Vitis. Flexibel nutzbar, inklusive Stadl und Nebengebäuden Das Erdgeschoß mit ca 73 m2 Nutzfläche besteht aus: Vorraum und Stiegenhaus Einem ehemaligen Geschäftslokal mit damaligem Kühlhaus Wohnküche mit Speis Einem straßenseitigen Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluß Abstellraum Im Obergeschoß mit ca. 110 m2 Nutzfläche befindet sich: 2 Zimmer und 1 Kabinett straßenseitig1 Zimmer und 2 Kabinett hofseitig Toilette (im Halbstock) Hofseitiger Seitentrakt: Hier befinden sich Abstell- und Wirtschaftsräume u.a. Lagerfläche für Holz, ehemalige Selch (Nutzfläche ca. 80 m2), ehemaliger kleiner Stall, sowie ein Stadel (Nutzfläche ca. 90 m2) Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan Gst. Nr. 36/3: Bauland Kerngebiet, lt Gemeinde ist das Grundstück für Bauklasse I. Gst. Nr. 37/2: ca. 200m² Bauland-Kerngebiet, ca. 166m² Grünland-Freihaltefläche (die Flächen wurden nur grob vermessen) Gst. Nr. 36/2: Grünland-Freihaltefläche Gst. Nr. 261/4: Grünland-Freihaltefläche Sonstiges: das genaue Baujahr des Gebäudes ist leider nicht bekannt, man schätzt dass es ca 100 bis 140 Jahre alt ist, genaueres ist im Bauakt nicht angeführtdas Gebäude ist teilweise unterkellert und wird über eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen beheizt es gibt Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom Flächen wurden von den Einreichplänen, dem Grundbuchsauszug sowie dem NÖ Flächenatlas entnommen Mindestverkaufspreis: € 164.000.- Ein Finanzierungsvorbehalt bei Anbotslegung ist NICHT möglich. Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir ihnen gerne weiter Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Grundbuchsauszüge, Kaufvertragsentwurf, Bauakt der Liegenschaft, ... Nebenkosten: Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. Ust Vertragserrichtung: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Vertragsabwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner, Mühlstraße 1, 3340 Waidhofen an der Ybbs erfolgen muß. Seine Kosten betragen € 3280.- zzgl. USt. und Barauslagen ca. € 220.- Grunderwerbsteuer Grundbuchseintragung Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <8.500m Krankenhaus <9.750m Klinik <9.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <4.750m Polizei <250m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN, ARBEITEN, INVESTIEREN - VIELSEITIGES ANWESEN IN BEGEHRTER WIENERWALDLAGE Ein Anwesen mit Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial: In begehrter Lage im Herzen des Wienerwaldes vereint diese besondere Liegenschaft jahrhundertealten Charme mit vielfältigen Zukunftsperspektiven. Einst als Gasthof und landwirtschaftlicher Betrieb genutzt, beherbergt das Haus seit den 1960er-Jahren u.a. eine entzückende, kleine Frühstückspension. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Anlageobjekt – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Das Gebäude umfasst vier Einheiten, von denen eine derzeit als Frühstückspension im Erdgeschoss genutzt wird und sich für einen Aus- bzw. Umbau zu Wohnungen anbietet. Die drei weiteren, bereits separat ausgeführten Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, für eigene Wohnzwecke oder als praktische Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung. TOP 1: Frühstückspension Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 136m² / Keller ca. 25m² / zusätzliches Ausbaupotenzial ca. 45m² (Nebenräume) / Gartenanteil Raumaufteilung: 3 Gästezimmer jeweils mit Bad und WC / Küche / Waschküche / großer Frühstücksraum / diverse Nebenräume TOP 2: Haushälfte ca. 2003 errichtet Erd-, Ober- und Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 195m² / Keller und Werkstatt ca. 86m² / Garten ca. 335m² / Lagerflächen ca. 143m² Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer / 1 großer Wohnraum mit integrierter Küche und Terrasse / 2 Bäder / 3 WC's / Schrankraum TOP 3: Große Wohnung ca. 2013 neu adaptiert - befristet vermietet Ober- und Dachgeschoss / Wohnfläche ca. 195 m² / Gartenanteil Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer / 2 Bäder / 1 Kabinett / Küche / Wohnzimmer / Waschküche / Abstellraum / 2 WC's TOP 4: Kleine Wohnung Ober- und Dachgeschoss / Wohnfläche ca. 147m² / Gartenanteil Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer / 2 Bäder / Küche / Abstellraum / Schrankraum / 2 WC's NEBENFLÄCHEN: Heuboden ca. 85m² eventuell ausbaufähig / 5 überdachte KFZ-Stellplätze / 3 KFZ-Stellplätze im Freien / Ehem. Stall und Sattelkammer ca. 143m² AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: FERNWÄRMEANSCHLUSS!!! Teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren / 2 thermische Solaranlagen (Warmwasser) / Ziegeldach (2003 bis 2013 erneuert) / Holz-Alu Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung / Brunnen / Der über 300 Jahre alte Gebäudebestand wurde laufend instand gehalten, saniert und erweitert, wodurch sich die gesamte Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Einzelne Bereiche des Gebäudes weisen einen altersentsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 78,6 fGEE: 1,09 GRUNDSTÜCK & GARTEN: Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet und Bauland-Agrar / liebevoll gestalteter und gepflegter Garten mit schönem Altbaumbestand LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Busverbindungen nach Wien Liesing, Wien Rodaun, Breitenfurt und Mödling. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über folgende Einrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Ärztin für Allgemeinmedizin, Nahversorger, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe, zahlreiche Pferdeeinstellbetriebe. Gute Autobahnanbindung über die Anschlussstelle Hinterbrühl (A21). Zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Umgebung laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. Dieses vielseitige Anwesen bietet unter anderem folgende Entwicklungsmöglichkeiten: VARIANTE A: "Das besondere Mehrgenerationenhaus" VARIANTE B: "Anlageobjekt mit Renditepotenzial" VARIANTE C: "Leben und Arbeiten unter einem Dach" Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler in Sulz im Wienerwald, kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Herrn Mag. Veleddin Michael KIAMIL unter [Telefonnummer entfernt] Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

LUXURIÖSES WOHNEN MIT PFERD IN KÄRNTNER ALLEIN-LAGE WOHNHAUS: Gemütlich und geschmackvoll eingerichtetes Wohnhaus, ca. 350 qm Wohnfläche, ca. 890qm Nutzfläche mit einem Stockwerk und ausbaubarem Dachboden. Renovierung 2020, 28 k W Pelletsheizung und Holzöfen. Insges. 11 Zimmer. 3 Bäder, 4 WC, Verandabereich mit Swimmingpool. Parterre: Bereich mit Bauernstube und Zugang zur Terrasse mit Pool Eingangsbereich, große geräumiger Garderobenraum, WC und Bad, Wohnküche ca. 50 qm, Fliesenboden (für Reiter!) mit Kamin. Bodentiefe Fenster mit Blick auf den Reitplatz. Überdachte Terasse mit Swimmigpool und herrlichem Ausblick auf die Koppeln und die Berge. Pool mit Wärmepumpe, PVAnlage, Gegenstromanlage, Sonnendeck und Feuerstelle Keller- und Lagerraum: Garage f. mind. 2 Autos dezeit als Wirtschaftsraum genützt. Starkstromanschluss und Wasserabläufe (Industire-Pferdewaschmaschine) 1.Stock: Wohnbereich mit Dachterasse und offenen Wohnbereich 3m Raumhöhe großer Wohnsalon mit luxuriöser Küche (Kaminofen) Zugang auf die Dachterrasse mit Whirlpool und elektrischer Markise in XXL, unverwechselbarer Aussicht (Alleinlage) Eltern Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum, Waschraum, 1 Kinderzimmer mit Spielzimmer und Bad/WC mit Dusche. 2 Kinderzimmer mit Schlafzimmer und Bad/WC mit Badewanne und Schrankraum gesamte Obergeschoss hat Jalousien und Insektenschutzgitter Überdachbarer komplett drainagierter Reitplatz etwas größer als 28 x 66 m, anschließend weitere 1.800 qm Bauland für weiterem Stallbau vorhanden. Derzeit drei sehr geräumige, luftige Paddockboxen mit Matten ausgelegt; Paddocks mit befestigtem Boden, Sattelkammer mit Option für 4. Box. Warmwasser im Stall, Begleitheizung für Wasserzuleitung zu Tränken. Überdachter und offener Putzplatz. Pferdesolarium mit Föhn. Befestigter Paddock mit Heuraufe und Tränken. Derzeit 1,2 ha Koppelfläche unterhalb des Swimmingpools! 2 getrennte aber zusammenschließbare Koppeln mit Quellwasser-Versorgung. (Zusätzlich 4- 5 ha dazu erwerbbar. Grünland.) Am Eigengrund mit Parkplatz für mindestens 4 Autos ; Park- und Wendemöglichkeit für Pferdetransporter. BAUERNHAUS: Ein altes Bauernhaus mit 120 qm Wohnfl. (1 Stock), größten Teils ausgebaut (2023 neues Dach, Fenster, Elektrik, 2 Kaminanschlüsse, Infrarotheizung) für Personal oder Gäste. Grundstücksgröße 12.500m²: Gartengestaltung durch Landschaftsgärtner. Beste Anbindung an die gängigen Kärntner Turnierstallungen. 500 m entfernt kleine private Reitanlage, wo man die 40 x 20 Reithalle, die man nach Abspreche benützen darf. Herrliche Ausreitmöglichkeit! Für Reiter, Ausbilder, Tierärzte und Therapeuten. Für Leute, die mit Pferden leben wollen ohne auf ihren Komfort zu verzichten! KP 1,5 Mio VB• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

Wunderschöne, helle und gemütliche Wohnung mit Eigengarten in Gerersdorf - St.Pölten Nähe. Die Wohnung wird teilweise möbliert gegen Ablöse übergeben (Küche, Terassenmöbel,..) Bei Interesse oder für weitere Informationen sowie Bilder gerne einfach schreiben. :)... [Mehr]

#Baugrund

709 m² Baugrund in Vorchdorf – Eigenheim oder bewilligtes Wohnprojekt Ein Grundstück mit Perspektive: In Vorchdorf, an der Messenbacherstraße, steht dieses 709 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Das gewachsene Wohnumfeld, die gute Anbindung und der Blick zum Traunstein machen den Standort sowohl für private Bauinteressenten als auch für Investoren und Projektentwickler interessant. Ein zusätzlicher Vorteil: Für ein Wohnhaus mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten liegen bereits eine Baubewilligung und ein genehmigter Einreichplan vor. Wer ein Grundstück für sein zukünftiges Zuhause sucht, findet hier eine interessante Grundlage. Die vorhandene Planung zeigt eine mögliche Nutzung des Grundstücks – etwa für zwei Generationen, zwei befreundete Haushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Auch eigene Planungsideen können im Rahmen der örtlichen Bebauungsmöglichkeiten geprüft werden. Das Grundstück steht damit ebenso für Interessenten im Mittelpunkt, die ihr persönliches Wohnkonzept entwickeln möchten. Konkrete Projektgrundlage für Investoren und Entwickler.... [Mehr]

Wohn- und Gewerbeliegenschaft in St.Egyden bei Schiefling am See Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft in St.Egyden bei Schiefling am See , nur wenige Autominuten vom beliebten Wörthersee entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage , vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie moderne Büro- und Gewerbeflächen , wodurch sich die Liegenschaft ideal für Investoren oder Unternehmer eignet, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten. In den vergangenen Jahren wurden laufend Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Eckdaten Lage: St.Egyden bei Schiefling am See Nähe: wenige Minuten zum Wörthersee Nutzung: Wohn- und Gewerbeliegenschaft Wohneinheiten Wohnung 1: ca. 154 m² Wohnfläche Wohnung 2: ca. 148 m² Wohnfläche Eine Wohnung ist mit Klimaanlage ausgestattet Beide Wohnungen sind derzeit vermietet Gewerbeflächen Moderne Büroflächen Großzügige Gewerbeflächen Teilweise bereits vermietet Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden vorhanden Ausstattung und Technik Photovoltaikanlage mit ca. 50 kWh Leistung , vor etwa 3 Jahren installiert Eigene Hackschnitzelheizanlage im Gebäude (Diese verbleibt im Eigentum des Verkäufers und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.) Laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 5 Jahren Gute Infrastruktur und zentrale Lage Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten: Renditeobjekt mit bestehenden Mietverhältnissen Kombination aus Arbeiten und Wohnen Firmensitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen Erweiterung oder individuelle Nutzung der Gewerbeflächen Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in St.Egyden bei Schiefling am See , einer attraktiven Gemeinde in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee . Die Region zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Kärnten und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung . Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsangebote rund um den Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität auf 1.000 m² – Familienfreundliches Wohnen in Winklern In herrlicher Ruhelage, eingebettet in die eindrucksvolle Berglandschaft von Winklern, erwartet Sie ein stilvolles Einfamilienhaus mit viel Platz, Licht und durchdachter Raumaufteilung. Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, direktem Terrassenzugang, mehreren Schlafzimmern mit Balkonoption sowie einem hellen Badezimmer. Ein gepflegter Garten mit Pool, ein Carport und weitere praktische Außenbereiche runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit viel Charme, das Raum für Familie, Erholung und modernes Wohnen bietet – mitten in der Natur und doch gut angebunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <6.000m Polizei <500m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen am Sonnenhang – besondere Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Hof bei Salzburg Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in Hof bei Salzburg verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl und viel Liebe zum Detail. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, offene Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 3,65 m, maßgefertigte Tischlerlösungen und ein ca. 10,5 m² großer Balkon mit Blick auf die umliegende Berglandschaft. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, Eichenparkett und warmen Holzoberflächen. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Blick über die grüne Umgebung bis in die Berglandschaft. Ein wunderbarer Platz für den Kaffee am Morgen oder einen entspannten Sommerabend. Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer mit rund 14 m² und eine maßgefertigte Tischlerlösung mit Hochbett, integriertem Stauraum und Arbeitsplatz viele Möglichkeiten. Damit eignet sich der Raum flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und Tageslichtfenster. Auch hier wurden maßgefertigte Badmöbel verbaut. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzbank, das Separates WC und der Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Runden das Angebot entsprechend ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze, davon einer mit E-Ladestation. Die 2018 errichtete Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Lage in Hof bei Salzburg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der Fuschlsee und das Strandbad Hof liegen rund 10 Minuten entfernt, Supermärkte, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: ca. 76 m² Wohnfläche ca. 10,5 m² Balkon mit Berg- und Landschaftsblick Raumhöhen bis ca. 3,65 m hochwertiger Eichenparkett und Fußbodenheizung hochwertige Einbauküche maßgefertigte Tischlermöbel und Einbauten 2 Carport-Stellplätze, einer mit E-Ladestation ca. 7 m² Kellerabteil Baujahr 2018 HWB 38 kWh/m²a, fGEE 0,71 nicht zweitwohnsitzberechtigt Die Fixeinbauten sind im Kaufpreis inkludiert. Nach Vereinbarung verkaufen wir auch die abgebildeten Möbel (Esstisch, Stühle, Balkonmöbel, etc.) Eine besondere Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Details und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns, Ihnen unser Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.... [Mehr]