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OKMietwohnung in 8591 Maria Lankowitz
8591 Maria Lankowitz / 63,68m² / 2,5 Zimmer
€ 13,61 / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse
Exklusives Wohnen im Schloss Maria Lankowitz: Der Standort des Schlosses in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes ist nicht nur für Golfspieler besonders attraktiv, sondern das touristische Angebot der Weststeiermark rund um die Lipizzanerheimat kann sich sowohl im Winter als auch im Sommer sehen lassen. Die im Schloss befindliche Wohnung bietet modernen Standard - bei der Sanierung wurden die Auflagen des Denkmalschutzes entsprechend berücksichtigt. Zudem steht ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung, Parkplätze im Schlosshof sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Eine praktische Ärztin, welche im Erdgeschoss ihre Ordination untergebracht hat sowie ein Museum werten diesen Wohntraum zusätzlich auf. Die touristischen Highlights von Maria Lankowitz und seiner Umgebung:+ Wallfahrtskirche Maria Lankowitz+ Freizeitinsel Piberstein (seit diesem Jahr wieder für die Öffentlichkeit zugänglich)+ Golfanlage Maria Lankowitz mit GC Erzherzog Johann+ Bundesgestüt Piber - Die Heimat der weltberühmten Lipizzaner+ Therme Nova Köflach+ Hundertwasserkirche Bärnbach+ Stölzle Glas-Center+ Genussregion Schilcher Weinstraße+ dichtes Radwege- und Wanderwegenetz+ Skigebiete: Gaberl, Modriach-Winkel, St.Hemma, Salzstiegel Für weitere Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <1.200m Klinik <3.800m Krankenhaus <5.800m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <1.375m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <1.125m Polizei <1.700m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8412 Allerheiligen
8412 Allerheiligen bei Wildon / 109m² / 3 Zimmer
€ 11,46 / m²
#Parkmöglichkeit #hell #ruhig
3-ZIMMER-WOHNUNG IM SCHLOSS HERBERSTORF – 109 M² IN ALLERHEILIGEN BEI WILDONWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Schloss Herberstorf in Allerheiligen bei Wildon. Diese modernisierte und großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche verbindet besonderes historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort und einer ruhigen Wohnlage in der Steiermark. Die großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und der schöne Fernblick verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF CA. 109 M²Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen und einer gepflegten Ausstattung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist bereits ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche und verbindet Funktionalität mit angenehmem Komfort. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Fernblick, der gemeinsam mit der West-Ausrichtung für eine attraktive Wohnatmosphäre sorgt. STELLPLATZ, CARPORT & PERSONENAUFZUGFür komfortables Parken steht ein Stellplatz im Carport zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für einen bequemen Zugang zur Wohnung. WOHNEN IN ALLERHEILIGEN BEI WILDONDie Lage in 8412 Allerheiligen bei Wildon verbindet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit guter regionaler Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Öffentliche Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Damit eignet sich diese Mietwohnung in Allerheiligen bei Wildon ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einem außergewöhnlichen historischen Ambiente schätzen. MIETKONDITIONENMonatliche Miete: € 1.119,89Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Schloss Herberstorf bietet auf rund 109 m² Wohnfläche viel Platz, eine attraktive Ausstattung und das besondere Flair einer Schlossimmobilie. Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung in Allerheiligen bei Wildon mieten und historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.750m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.250m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.250m Bahnhof <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 54,12m² / 2 Zimmer
€ 7.372,51 / m²
#Terrasse
Diese kompakte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 54 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrasse mit ca. 15 m² in absolut begehrter Lage – direkt gegenüber dem Schloss Hetzendorf. Das stilvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1900 wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und verbindet heute seinen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Neben der behutsamen Revitalisierung des Bestands wurde auch das Dachgeschoss neu ausgebaut. Besonderes Augenmerk lag auf einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dadurch profitieren Bewohner von einem umweltfreundlichen Energiesystem sowie niedrigen Heizkosten. Das Gebäude entspricht dem hohen klimaaktiv Gold Standard, welcher Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Ressourcenschonung bewertet. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und modernes Wohnen mit Stil legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 4030 Linz
4030 Linz / 111m² / 3 Zimmer
€ 10,81 / m²
#barrierefrei #möbliert
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die beruflich befristet in Linz wohnen möchten und dabei Wert auf ein besonderes Umfeld, großzügige Räume und unkomplizierte Kostenstruktur legen. Ein Schlossapartment auf Zeit - repräsentativ, praktisch und angenehm anders. Wer für einige Monate beruflich in Linz ist und keine anonyme Standardwohnung sucht, findet hier eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit mit Charakter: Im historischen Schloss Ebelsberg steht eine großzügige, möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zur Kurzzeitvermietung bereit. Die Wohnung umfasst ca. 111,60 m² und bietet mit drei Zimmern, Vorraum sowie Bad/WC ausreichend Raum für komfortables Wohnen auf Zeit. Durch die Möblierung eignet sich das Apartment besonders für Personen, die beruflich für einen befristeten Zeitraum in Linz tätig sind - etwa für Projekteinsätze, Übergangsphasen, Entsendungen, Schulungen oder temporäre berufliche Aufenthalte. Die Vorteile auf einen Blick: * sofort verfügbar/beziehbar * Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,60 m² * Kurzzeitvermietung für berufliche Aufenthalte von 3 bis 6 Monaten * Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Strom, Internet und USt. * Lift und barrierefreier Zugang * Mitbenutzung des Schlossgartens * KFZ-Freistellplatz vorhanden * Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar Vermietet wird ausdrücklich im Rahmen einer beruflichen Kurzzeitvermietung für 3 bis 6 Monate. Damit richtet sich dieses Angebot nicht an klassische Dauermieter, sondern an Mieterinnen und Mieter, die für eine klar begrenzte Zeit eine gepflegte, gut ausgestattete und besondere Wohnlösung suchen. Ein großer Vorteil ist der Pauschalmietzins: Die monatliche Miete beträgt € 1.200,- inklusive Betriebskosten, Heizung, Strom, Internet und USt. Dadurch bleiben die monatlichen Wohnkosten übersichtlich und gut planbar. Kaution: 3600 Euro. Das historische Ambiente des Schlosses, die großzügigen Räume und die besondere Adresse schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von gewöhnlichen Kurzzeitwohnungen abhebt. Gleichzeitig sorgen praktische Ausstattungsmerkmale wie Lift, Barrierefreiheit, möblierte Übergabe, KFZ-Freistellplatz sowie die Mitbenutzung des Schlossgartens für hohen Komfort im Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb von rund fünf Minuten erreichbar Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 12,07 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet
Provisionsfrei! Sonnige Neubauwohnung ideal fuer Single oder Paar Innenstadt naehe, unweit von Schloss Schoenbrunn. Sonnig, suedseitig, sehr zentral, sehr gute Energieeffizienz, 55 m2, moderne offene Architektur, Wohnkueche, Schlafraum, Vorzimmer, Bad & WC getrennt, Loggia & Balkon, sehr gute Infrastruktur, 2. Stock mit Lift, Gehobene Ausstattung, Neue Dan Kueche inklusive E-Geraete. Begehbarer Schrank, Abstellkammer, Garagenplatz extra im Haus zumietbar, exzellenter Zustand. Verfuegbar: ab sofort unbefristet Kosten: 664 davon BK: 104 Kaution: 2000 Fernwaerme Kosten je nach Bedarf Innenstadt naehe. Sonnig, suedseitig, Gruenblick, sehr zentral, Energieeffizienz A 55 m2, moderne offene Architektur, Wohnkueche, Schlafraum, Vorzimmer, Bad & WC getrennt, Loggia & Balkon, ruhig, gartenseitig, sehr gute Infrastruktur, nahe Schafberg und weiteren Naherholungsgebieten. 2 stoeckige Wohnhausanlage mit nur 12 Parteien. Gehobene Ausstattung von Parkett, Bad, Badewanne, WC, Fenster, Tueren und Heizung. Neue Dan Kueche inklusive E-Geraete. Garagenplatz zumietbar.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 43,87m² / 1 Zimmer
€ 6.268,52 / m²
#Terrasse #hell
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich zwischen der Landstraßer Hauptstraße und dem Rennweg. Sie liegt in einer ruhigen Seiten- und Sackgasse mit einer sehr guten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Dachgeschoss) eines ca. 1960er Jahre erbauten Hauses mit Lift. Nahe ist es auch zum Arenbergpark und Botanischen Garten, welcher zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Highlight ist, dass die Wohnung sehr hell ist und die schöne südwestliche Terrasse. Die Wohnung ist super geschnitten und wurde gut in Schuss gehalten. Dieses Jahr 2026 wurde ein neuer schöner Echtholz-Parkettboden und weiße neue Sockelleisten verlegt. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine Trennwand einzuziehen. Dadurch lässt sich die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung mit zwei nahezu gleich großen Räumen von jeweils rund 13 m² umgestalten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 38,44m² / 2 Zimmer
€ 9.859,52 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit
Die Theresianumgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich das imposante Schloss Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der idyllische Anton-Benya-Park. Auch die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahe gelegene U1-Station Taubstummengasse ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1859 errichtet und überzeugt mit seiner klassischen Architektur. Es besteht aus einem straßenseitigen Hauptgebäude und einem Flügeltrakt, die sich um einen hübschen Innenhof gruppieren. Im Jahr 2005 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes, und kürzlich wurde die Fassade umfassend saniert. Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten zwischen ca. 39 m² und 250 m². Je nach Bedarf bieten diese ein bis vier Zimmer. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die Straße verdankt ihren Namen dem traditionsreichen Theresianum, einer 1746 von Kaiserin Maria Theresia gegründeten Akademie. Einst als Ausbildungsstätte für adelige Söhne und internationale Diplomaten gedacht, ist sie heute eine renommierte Privatschule mit Internat, die für ihre lange Geschichte und ihr internationales Flair bekannt ist. Lage Die Theresianumgasse - eine der charmantesten und zentralsten Wohngegenden Wiens. Das Umfeld zeichnet sich durch prachtvolle historische Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In direkter Umgebung befinden sich die traditionsreiche Theresianische Akademie, das weltberühmte Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten sowie der gemütliche Elisabethplatz. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die Station Taubstummengasse (U1) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in kürzester Zeit direkt ins Zentrum – in nur 2 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Straßenbahn: Die Linie D hält an der nahegelegenen Station Paulanergasse (ca. 4 Gehminuten) und verbindet die Wieden mit der Ringstraße, dem Belvedere und weiter bis zur Neuen Donau. Bus: Die Linien 13A und 59A bieten schnelle Verbindungen zu den Bezirken Mariahilf, Neubau und Meidling. Bildung & Internationalität: Direkt in der Gasse befindet sich die renommierte Theresianische Akademie Wien (Privatschule mit Internat). Mehrere städtische Kindergärten und Volksschulen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Universität Wien und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wiedner Hauptstraße (nur 2 Gehminuten entfernt) bietet zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Fachgeschäfte. Der bekannte Naschmarkt mit internationalem Flair, Restaurants und Feinkost ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Für erstklassiges Shopping liegen die Kärntner Straße und der Graben nur wenige Minuten per U-Bahn oder Fahrrad entfernt. Freizeit & Kultur: St.Elisabeth-Kirche (3 Minuten): Neugotische Basilika und markanter Blickfang am Wiedner Gürtel. Schloss Belvedere & Garten (7 Minuten): Barockanlage mit weltberühmten Kunstsammlungen und weitläufigen Parkflächen. Karlskirche & Resselpark (5 Minuten): Architektonisches Highlight mit großzügigen Grünflächen. Musikverein und Konzerthaus: Kulturgenuss auf höchstem Niveau, nur wenige Schritte entfernt. Weitere Highlights: Theater Akzent, Theater im Park und ORF Radio Kulturhaus. Weitere Vorteile: Das moderne Hauptbahnhof-Areal ist schnell erreichbar und bietet neben nationalen wie internationalen Zugverbindungen auch ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Hotels. Die Nähe zum Botschaftsviertel am Belvedere schafft ein repräsentatives, internationales und sicheres Wohnumfeld. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Wohnungsbeschreibung Top 1.4Der Grundriss bietet eine optimale Aufteilung der insgesamt rund 38 m² Wohnfläche: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie in die Wohnküche im Ausmaß von ca. 16 m². Daran angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit 15 m². Alle Räume sind südwestlich in den begrünten und absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Highlights Ausstattung: neue Wohnungseingangstüre (WK 3/„Alt-Wien-Optik“) neuen Innentüren in „Alt-Wien-Optik“ mit Kassetten und Holzumfassungszarge Fischgrätparkett in Eiche, lebhaft astig, gebürstet, weiß geöltzeitlos elegante Fliesen in Bad und WCFußbodenheizungtischlermäßig sanierte Holzkastenfenster Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorhanden Das Objekt ist ein Erstbezug nach Generalsanierung. Die Gas- und Stromleitungen wurden erneuert, ein eleganter Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt und zeitgemäße Sanitäranlagen installiert. Die charmanten Holzkastenfenster konnten erhalten werden und wurden tischlermäßig saniert. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), Kanzlei MOSER LEGAL in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <525m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <525m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <450m Bank <475m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <200m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 93,2m² / 3 Zimmer
€ 6.416,31 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – zwischen Schloss Schönbrunn und dem charmanten Hietzinger Platz – befindet sich diese hochwertige Maisonettewohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit privatem Charakter. Eingebettet in einen Gemeinschaftsgarten mit beeindruckendem, altem Baumbestand bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt: Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Maisonette-Struktur und besonderes Wohnflair. Auf zwei Ebenen mit ca. 93 m² Wohnfläche plus Loggia befinden sich als Herzstück auf Ebene 1 der Wohnraum mit Küche und angrenzender Loggia sowie Nebenräume wie WC und Abstellraum. Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich auf Ebene 2. Besonderes Highlight: Alle Räume haben Blick in den herrlichen Garten. Der Grundriss bietet die Möglichkeit zur offenen Raumgestaltung. Das Apartment befindet sich in einer kleinen, exklusiven Anlage (BJ 1985) und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Facts: Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung Betriebskosten inklusive Lift: EUR 249,30 Reparaturrücklage: EUR 92,70 Der Energieausweis vom 11.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a, fGEE 1,58. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 35,89m² / 1 Zimmer
€ 6.798,55 / m²
Hietzinger Hauptstraße – Wohnen zwischen urbanem Leben und grüner Idylle In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1983 – eingebettet in eine Umgebung, die städtische Lebensqualität und entspannte Grünruhe auf einzigartige Weise verbindet. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Ob sonnendurchflutete Ausrichtung nach Süden oder ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne, hier findet jeder sein persönliches Wohlfühl-Zuhause. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen, prachtvollen Parkanlagen und genießen das einzigartige Flair dieses historischen Wahrzeichens, perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen. Genießen Sie die perfekte Balance, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt und dennoch umgeben von Ruhe und Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere die nahegelegene U4-Station "Unter St.Veit" sowie die Straßenbahnlinie "10" direkt vor der Haustür, bringt Sie rasch und bequem ins Wiener Stadtzentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Geschäfte, öffentliche Einrichtungen sowie idyllische Parkanlagen befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Diese Wohnungen sind ideal für alle, die sich den Traum vom ersten Eigenheim erfüllen möchten, einen stilvollen Rückzugsort suchen oder in eine wertbeständige Anlegerwohnung investieren wollen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 10Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung vereint Wohnen, Essen und Schlafen in einem offenen, harmonischen Raumkonzept. Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich ist clever gestaltet und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt – ideal für Singles oder als stilvolles City-Apartment. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – kompakt, modern und praktisch zugleich. Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Mit ihrer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteter Atmosphäre bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort im urbanen Umfeld. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 49.000,00 erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <125m Universität <1.375m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <575m Verkehr Bus <150m U-Bahn <425m Straßenbahn <150m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <4.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8054 Graz
8054 Graz,16.Bez.:Straßgang / 85m² / 3 Zimmer
€ 3.523,53 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Diese liebevolle und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und einen besonders angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigem Freiraum und guter Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen, ein Frühstück im Freien verbringen oder einfach etwas Ruhe und Sonne tanken. Durchdachter Grundriss mit viel Platz Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer, können aber ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch: großzügigen Vorraumpraktischen Abstellraummodernes Badezimmer Dusche und Badewanneseparates WCzwei Schlafzimmergroßzügigen Wohnbereich mit Balkonzugangseparate Küche Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Balkon & Freiraum Der großzügige Balkon ist knapp 10m2 groß und ist eine der besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Er bietet zusätzlichen privaten Freiraum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein Allgemeingarten zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung neben dem eigenen Balkon auch eine zusätzliche Grünfläche rund um das Wohnhaus. Parken & zusätzliche Flächen Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist die Wohnung besonders attraktiv. Zum Haus gehören allgemeine Autoabstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Damit stehen Ihnen sowohl eine praktische Parkmöglichkeit direkt beim Haus als auch ein geschützter eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet. Lage – Graz-Straßgang Die Wohnung befindet sich in 8054 Graz-Straßgang, einer beliebten Wohngegend im Westen von Graz. Das Naherholungsgebiet Schloss St.Martin mit wunderschönen Spazier- und Wanderwegen ist fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger sind gut erreichbar. Durch die vorhandenen Busverbindungen sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind auch andere Grazer Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage insbesondere für Berufspendler interessant. Die genaue Adresse wird aus Gründen der Privatsphäre nicht öffentlich angegeben und gerne im Zuge einer konkreten Besichtigungsvereinbarung bekannt gegeben. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Lift: nicht vorhanden Balkon: großer Balkon Schlafzimmer: 2 Küche: separate Einbauküche Badezimmer: Dusche und Badewanne WC: separat Abstellraum: vorhanden Keller: vorhanden Parken: allgemeine Autoabstellplätze + eigener Tiefgaragenstellplatz Allgemeinfläche: gepflegter Allgemeingarten Heizung: Fernwärme Zustand: liebevoll renoviert und sehr gepflegt Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung: 299.500 €Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige, bereits renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenmitbenutzung und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Graz suchen. Die Kombination aus 85 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Balkon, praktischer Raumaufteilung, sehr gutem Zustand und hervorragender Parksituation macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vor Ort zu zeigen. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 43,96m² / 2 Zimmer
€ 7.597,82 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Mit 29 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Büroeinheit entsteht nahe dem Schönbrunner Schlosspark ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, attraktive Freiflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung miteinander verbindet. Die intelligent geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 40 m² bis 90 m² richten sich gleichermaßen an Eigennutzer und Anleger und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige private Freiflächen. Besonderes Augenmerk liegt auf hoher Wohnqualität und zeitgemäßem Komfort. Jede Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Viele der Freiflächen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, moderne Wohngefühl der Wohnungen. Auch die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik. Edle Echtholz-Parkettböden, stilvoll gestaltete Badezimmer mit ausgewählten Materialien sowie moderne Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen einen eleganten und zugleich zeitlosen Charakter. Je nach Wohnung stehen komfortable Badewannen oder moderne Duschen zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnungen. Elektrische Raffstores erhöhen den Wohnkomfort und bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Zusätzlich verfügen die Wohnungen in beiden Dachgeschoßen über Klimaanlagen und bieten damit auch an heißen Sommertagen ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieses Neubauprojekts in Wien-Meidling. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich der weitläufige Schönbrunner Schlosspark nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet Parkside Schönbrunn urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Highlights auf einen Blick - 29 Eigentumswohnungen & 1 Büroeinheit - 2 bis 4 Zimmer mit ca. 40-90 m² Wohnfläche - Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse - Baugenehmigt - Baustart Q1/2027 - Fertigstellung Q4/2028 - Süd- und Westausrichtung vieler Freiflächen - Hochwertige Echtholz-Parkettböden - Edle Badezimmer mit Badewanne oder Dusche - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Wohnungen - Klimaanlagen in beiden Dachgeschoßen - Elektrische Raffstores - Nähe U4 Meidling Hauptstraße - Wenige Minuten zum Schönbrunner Schlosspark - Anleger Plus: Mietausfallsversicherung - die ersten 2 Jahresprämien übernimmt der Bauträger Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten. Parkside Schönbrunn vereint zeitgemäße Ausstattung, private Freiflächen und die Nähe zu Schönbrunn mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur - eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Anleger. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Neubauprojekt nahe Schönbrunn - wir freuen uns, Ihnen die verfügbaren Wohnungen persönlich vorzustellen und einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt entsteht mit Parkside Schönbrunn ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Wiener Wohnlage miteinander verbindet. Diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen Westbalkon, der den Wohnbereich um wertvolle private Freifläche erweitert. Die kompakte Wohnungsgröße macht Top 14 sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und Käufer einer Vorsorgewohnung interessant. Das Projekt ist bereits baubewilligt. Der Baustart ist für Q1/2027, die Fertigstellung für Q4/2028 vorgesehen. Damit verbindet sich die Möglichkeit eines frühzeitigen Einstiegs in ein klar definiertes Neubauprojekt mit der Perspektive auf einen hochwertigen Erstbezug. Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen schaffen ein elegantes Gesamtbild. Fußbodenheizung und Kühlung, Mehrfachverglasung, und Raffstores sorgen für ein angenehmes Raumklima. Badewanne und Dusche, getrennte Toilette sowie ein Abstellraum ergänzen die funktionale Planung. Glasfaseranbindung und moderne DV-/EDV-Verkabelung entsprechen den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens und Arbeitens. Anleger-Plus: Schützen Sie Ihre Mieteinnahmen mit einer Mietausfallversicherung - die ersten beiden Jahresprämien übernimmt der Bauträger Kaufpreis Eigennutzer: 359.000€ Parkside Schönbrunn steht für modernen Erstbezug in einer etablierten Wiener Wohnlage - baubewilligt, hochwertig ausgestattet und mit geplanter Fertigstellung im Q4/2028 Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Projektunterlagen, Grundrisse und Detailinformationen zu Top 14 und beraten Sie persönlich zu dieser Wohnung sowie zu weiteren verfügbaren Einheiten im Projekt. Kaufpreis für Eigennutzer: € 325.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 88,86m² / 3 Zimmer
€ 6.470,85 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig
WOHNEN IN "SERENITY" Exklusives Zinshaus mit Stil Amalienstraße 28, 1130 Wien In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im traditionsreichen Hietzing, erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig saniertes Zinshaus aus der Jahrhundertwende. Die Amalienstraße 28 vereint den einzigartigen Charme eines Stilaltbaus mit modernstem Wohnkomfort perfekt für all jene, die das Besondere suchen. Das Gebäude ein echtes Schmuckstück Dieses familiäre, kleine Zinshaus umfasst nur 7 exklusive Eigentumswohnungen: Erstbezugswohnungen nach hochwertiger Generalsanierung Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche, der den Altbauflair stilvoll unterstreicht Hohe Räume und Türen, die das großzügige Wohngefühl verstärken Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für modernen Komfort Neue Fenster mit Isolierverglasung ästhetisch wie funktional Stilvolle neue Bäder mit bodenebenen Duschen, modernen Waschtischen, LED-Spiegeln Elektrik und Sanitäranlagen auf dem neuesten Stand Der hohe Eingangsbereich mit neuen Holzpaneelen und schönen Wand- und Deckenverzierungen Ein Innenhof mit Fahrradabstellplätzen erleichtert den Alltag. Die Lage Ober St.Veit in Hietzing Zwischen dem prachtvollen Schloss Schönbrunn und dem idyllischen Lainzer Tiergarten liegt Ober St.Veit ein ruhiges, gewachsenes Viertel mit herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Gärten und einer Atmosphäre stilvoller Zurückhaltung. Hier entfaltet das Projekt Serenity seine besondere Wirkung. Das Umfeld besticht durch: Charmante Cafés, gepflegte Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe Streckerpark (ideal für Spaziergänge & Kinder) Roter Berg mit traumhaften Grünflächen & Panoramablick Wienerwald mit zahlreichen Wander- & Laufstrecken Wienflussweg perfekt zum Radfahren, Joggen oder für eine entspannte Gassirunde mit dem Hund Tiergarten Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar Exzellente Anbindung: Nur ca. 4 Gehminuten zur U4-Station Ober St.Veit Von dort gelangen Sie in nur 13 Minuten direkt zum Karlsplatz mitten in die Wiener Innenstadt Einkaufen & Nahversorgung: Billa & Billa Plus nur wenige Schritte entfernt Auhof Center mit zahlreichen Shops & Restaurants sowie bequemer Tiefgarage Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober St.Veit ca. 4 Gehminuten entfernt (in ca. 15 Minuten in der Innenstadt) Buslinie: 54A, 54B, 47A Fazit Die Amalienstraße ist mehr als ein Zuhause sie ist ein Lebensstil. Ob als stilvolle Stadtresidenz, wertbeständige Kapitalanlage oder exklusives Familiendomizil: Diese Immobilie verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz und einer Lage, die Urbanität und Natur vereint. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Exklusiver Erstbezug im Stilaltbau | 89 m² | 3 Zimmer | Fußbodenheizung | Ober St.Veit - mit optionalem Balkon Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) bietet auf ca. 88,86 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 37 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und gemeinsame Stunden schafft. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Besonders attraktiv: Für die Wohnung liegt bereits die behördliche Bewilligung zur Errichtung eines südseitigen Balkons mit ca. 2,09 m² zum ruhigen Innenhof vor. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum in sonniger Ausrichtung zu schaffen. Die hochwertige Generalsanierung umfasst unter anderem edlen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, moderne Sanitäranlagen sowie neue Fenster und Haustechnik. Highlights: Ca. 88,86 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit ca. 37 m² Zwei separat begehbare Zimmer Großes Badezimmer & separates WC Abstellraum Bewilligter Südbalkon (ca. 2,09 m²) zum Innenhof möglich Erstbezug nach Generalsanierung Eichen-Fischgrätparkett & Fußbodenheizung Ruhige Lage in Ober St.Veit Eine ideale Wohnung für alle, die die besondere Atmosphäre eines Wiener Stilaltbaus mit hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
