Suchergebnisse für "wohnen im schloss ober"

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die ländliche Ortschaft Fridau liegt nur etwa 5 km süd-westlich der St.Pöltener Stadtgrenze und gehört zur Marktgemeinde Ober-Grafendorf im Mostviertel, die, dank ihrer Nähe zur Landeshauptstadt, zu einer immer beliebteren Wohngegend avanciert. In die Landeshauptstadt St.Pölten gelangt man über die Pielachtal Straße (B39) nach nur 5 km, das Universitätsklinikum St.Pölten, der Hauptbahnhof und das Einkaufszentrum Traisenpark erreicht man nach jeweils ca. 10 km. Eine Bushaltestelle ist nur 550 Meter vom Wohnhaus entfernt auf der Manker Straße, mit der Buslinie 680 kommt man direkt zum Europaplatz, zur Aquacity und zum Hauptbahnhof. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Post, Raiffeisen Bank, Ärzte, Apotheke, diverse Nahversorger, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im etwa 600 Meter entfernten Zentrum von Ober-Grafendorf. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel der Pielachtalradweg, das Gemeindesportzentrum mit Beachvolleyball-, Fußball-, Basketball-, Streetsoccer- und Speedskatingangebot, Badeerlebnis am Ebersdorfer See mit Hochseilgarten, ein Ausflug mit der Mariazellerbahn und noch viel mehr stehen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Als ehemaliger Teil des Schlossgeländes Fridau, diente die zu erwerbende Liegenschaft als Gebäude oder Anwesen, das von Adligen, Großgrundbesitzern oder Gewerken bewohnt wurde. Das geschichtsträchtige Objekt befindet sich auf einem dreieckigen, West-Ost ausgerichteten Grundstück gegenüber der Schlossanlage Fridau. Das ursprünglich 1791 errichtete Haus wurde kürzlich entkernt und befindet sich nun im Rohbauzustand. Das Angebot umfasst ein großzügiges Hauptwohnhaus mit 2 Stockwerken, Dachboden und Teilkeller, ein Garagengebäude für 4-6 KFZ-Stellplätze mit Lagerraum, ein Nebengebäude, bestehend aus 2 Räumen mit Kreuzgewölbedecken und einen weitläufigen Garten mit Altbaumbestand. Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 221 m² und verteilt sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Ein ca. 100 m² großer Dachboden kann ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Die Geschoße sind jeweils durch... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nur fünf Autominuten vom Klagenfurter Stadtgebiet entfernt begeistert dieses frisch sanierte Einfamilienhaus mit ansprechender Wohnqualität und ästhetischen Oberflächen. Seit dem Jahr 2022 wird das charmante Gebäude umfassend kernsaniert und professionell modernisiert. Die Fassade wird je nach Witterung spätestens im Frühjahr fertiggestellt. Ansprechend sind auch der moderne und einladende Grundriss sowie die raffinierte Aufteilung der Räume. Der Wohnbereich wird durch die vielen Fenster mit angenehmen Tageslicht verwöhnt. Die großzügige Küche würde je nach individueller Aufteilung auch Platz für eine gemütliche Sitzecke bieten. Eine wahre Oase der Entspannung ist das weitläufige Badezimmer, das eine riesige Walk-In Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und einen Waschtisch mit zwei Waschbecken bietet. Ein weiterer großer Raum, der als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden könnte, befindet sich ebenso im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein separates WC. Der gemütliche Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet. Wertvolle Lagerfläche bietet das ca. 63qm große Nebengebäude, das sowohl von der Einfahrt als auch vom Garten aus betretbar ist. Alles auf einen Blick: ca. 165qm Wohnfläche, ca. 990qm Grundstück, große Terrasse & riesiger Garten, Kernsaniert: ca. 2022, neue Fußbodenheizung im EG, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Insektenschutz, großes Badezimmer mit WC, 4 Schlafzimmer, praktisches Nebengebäude & großer Einfahrtsbereich. K a u f n e b e n k o s t e n: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. geringe Barauslagen für Behördeneingaben Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <3.750m Universität <7.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.250m Post <6.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <3.750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Parkmöglichkeit #Seezugang

Fürstlich residieren werden Sie in dieser traumhaft schönen 4-Zimmer-Maisonette mit Zweitwohnsitzwidmung samt Badeplatz im malerischen Schloss Mondsee. Sie wohnen hier direkt im Zentrum der bezaubernden Ortschaft Mondsee. Die Seepromenade erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, neben einer Vielzahl an Wassersportmöglichkeiten finden Outdoor-Fans im Freizeitparadies Mondseeland auch herrliche Rad- und Wanderwege, imposante Berggipfel zum Erklimmen und etliche Golfplätze. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Auf der Eingangsebene des prestigeträchtigen Domizils empfängt Sie das repräsentative Entrée mit Garderobe. Der Salon mit dem einladenden Esstisch ist wie geschaffen für stimmungsvolle Dinner-Abende. Ein edles Schlafzimmer mit Bad en suite ergänzt das Raumprogramm. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Wohn- und Schlafbereich. Dort erwarten Sie eine gemütliche Living Area mit heimeligem Kaminofen und Stuckdecke, ein schönes Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein feines Bad mit Walk-in Regendusche. Für Ihre Pkw stehen 2 Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis zur Verfügung. Highlight im Sommer: zur Wohnung gehört auch die grundbücherlich gesicherte Benutzung eines exklusiven Badeplatzes am Ufer des Mondsees. EA i. A. Lage: Mondsee - rund 30 Minuten östlich von Salzburg liegt dieser romantische Ort an dem gleichnamigen See des Salzkammerguts, mit einer langen Geschichte. In Mondsee steht das älteste Kloster Österreichs, die Schönheit der Landschaft hat schon früh Touristen in den Ort gebracht. Im Sommer wie im Winter ein Paradies für Familien und Sportbegeisterte. Ausstattung: Im repräsentativen Entrée befindet sich eine großzügige Garderobe. Hobbyköche freuen sich über die edle, mit Bosch-Geräten ausgestattete Tischlerküche. Die hochwertige, moderne Einrichtung und Ausstattung, wie Landhausdielenböden in Eiche und Feinstein in Marmor-Optik, ergänzen perfekt die historischen Details wie die alten Kastenfenster und Stuckdecken und erzeugen ein stimmiges Wohlfühl-Ambiente. Im Wohnzimmer sorgt ein bezaubernder Kaminofen für wohlige Wärme. Die zwei zeitlos schönen Bäder sind mit Walk-in Duschen und Villeroy & Boch-Verbauten ausgestattet. In einem befindet sich auch ein praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss; WCs: Duravit Für Ihre Pkw stehen 2 Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis zur Verfügung. Ein Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt in die Etage, in der sich die Wohnung befindet. Zur Schloss-Wohnung gehört auch die grundbücherlich gesicherte Benutzung eines Badeplatzes am Ufer des malerischen Mondsees. Auf Wunsch können Sie selbstverständlich auch den Service der Schlosses (z. B. Frühstück in die Suite oder Essen im Schloss-Restaurant) in Anspruch nehmen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Wohnen nahe dem Schloss Ranshofen Das ca. 130 m² große Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in der oberen Hofmark, in Ranshofen bei Braunau. Sehr ruhige und sonnige Lage und trotzdem Nähe dem Zentrum und unterhalb des Schlosses. Das Haus besteht aus 2 identischen Wohnungen mit 65 m² im EG und 65 m² im OG. Jeweils Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad inkl WC, kleine Speis und Vorraum. Es kann somit als geräumiges Einfamilienhaus oder als Haus mit 2 Wohnungen verwendet werden. Die Wohnung im Erdgeschoß ist momentan noch sehr gut vermietet. Im Kellergeschoß ist die Renovierung noch nicht ganz abgeschlossen. Hier ist ebenfalls ein Bad inkl WC und ein weiterer großer Raum vorhanden. Weiters gibt es für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Vor dem Haus ist ein großer und ebener Garten, mit Stellplätzen außerhalb der Umzäunung. Geheizt wird einer Gaszentralheizung mittels Radiatoren. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Wohnen nahe dem Schloss Ranshofen Das ca. 130 m² große Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in der oberen Hofmark, in Ranshofen bei Braunau. Sehr ruhige und sonnige Lage und trotzdem Nähe dem Zentrum und unterhalb des Schlosses. Das Haus besteht aus 2 identischen Wohnungen mit 65 m² im EG und 65 m² im OG. Jeweils Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad inkl WC, kleine Speis und Vorraum. Es kann somit als geräumiges Einfamilienhaus oder als Haus mit 2 Wohnungen verwendet werden. Die Wohnung im Erdgeschoß ist momentan noch sehr gut vermietet. Im Kellergeschoß ist die Renovierung noch nicht ganz abgeschlossen. Hier ist ebenfalls ein Bad inkl WC und ein weiterer großer Raum vorhanden. Weiters gibt es für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Vor dem Haus ist ein großer und ebener Garten, mit Stellplätzen außerhalb der Umzäunung. Geheizt wird einer Gaszentralheizung mittels Radiatoren. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig ab Mitte 2023 !! Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! Die hier angebotene Garten-Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Von hier aus sind alle weiteren Räume begehbar. Die beiden Schlafräume sind über den gemeinsamen Schrankraum zu erreichen und über einen weiteren kleinen Vorraum kommen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Eigengarten (39,62m²) mit Terrasse. Optional können Sie eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum gegen Aufpreis erwerben. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Raumaufteilung: • Vorraum • WC separat • Bad mit Badewanne und Waschtisch • Abstellraum • Wohnküche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Schrankraum • Garten mit Terrasse (Gartenhütte optional gegen Aufpreis) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Einlagerungsraum = Gartenhütte (optional gegen Aufpreis) • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Keller

Objektbeschreibung: Dieses wirklich gut erhaltene & laufend in Stand gehaltene "Schlösschen" wurde bereits im 12. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, ab ca. 1883 hat der berühmte Bildhauer Johann Hutterer (damals selbst Eigentümer) dem Anwesen mit diversen optimierenden Baumaßnahmen seine heutige Eleganz verliehen. Das Schloss besteht im Wesentlichen aus drei (Wohn-) Ebenen, sowie einem (noch) unausgebauten Dachgeschoß. Außerdem ist ein kleiner Teil des Gebäudes unterkellert. Heute werden die Ebenen folgendermaßen genutzt: im EG befindet/befand sich eine kleine, feine Schloss-Schank mit Gastroküche, Lagerraum und WC-Anlage. Außerdem findet man hier diverse Technik- & Lagerräume. Das OG1 hat aufgrund der leichten Hanglage eben-falls EG-Charakter - man erreicht es wahlweise über einige wenige Stufen vom Park aus oder vom Innenhof über das hist. Stiegenhaus. Diese Ebene ist dzt. unterteilt in zwei vollwertige Wohneinheiten… lediglich durch eine Blind-Tür voneinander getrennt. Man stelle sich vor, diese wieder zur ursprünglichen Gesamteinheit zusammenzuführen … mit den teils hallenartigen Räumen und deren wunderschönen Kreuzgewölben eine wahre Herrschaftswohnung! Der Blick ist nach Süden in den Park ausgerichtet. Mit dem direkten Zugang in den charmanten Schlosspark steht dessen Nutzung mit dem modernem Pool & schönen Plätzchen nichts im Wege, der alte Baumbestand und die Natur-Hecke schützen vor Einblicken. Das OG2 ist im Wesentlich genauso strukturiert wie das OG1, dzt. aufgeteilt in drei kleine Einheiten, die sich auch gut zur Vermietung eignen. Aber auch hier gilt: eine Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes würde eine weitere herrschaftliche Wohneinheit schaffen! Das DG würde bei einem Ausbau noch Raum für wahrhaft repräsentatives Wohnen mit Traum-Panorama bieten. Ein weiteres Highlight ist das Turmzimmer … wenn dieses aus seinem Dornröschenschlaf wiedererweckt wird, dann wird dies garantiert DER Lieblingsplatz im Haus - denn der 360° Panoramablick ist atemberaubend! Auf den Punkt gebracht: Ein charmantes, historisches Prachtgemäuer in ungewöhnlich gutem Zustand … in hochattraktiver, zentraler Lage … und vor allem: Gut zu wissen: + Ursprung 16 Jdt, ca. 1883 Umbau auf heutigen Stand + Stil romantischer Historismus + 3 Ebenen, bis zu 6 Einheiten: + EG: ca. 222 m² = TOP 6 + Nfl. + 1 OG: ca. 220 m² = TOP 5 + TOP 4 + 2 OG: ca. 208 m² = TOP 3 + TOP 2 + TOP 1 +Nfl. + Denkmalschutz für Fassade & Stiegenhaus + Alle Fenster (Holz/Holz) neu ca. 1991-93 + Pellets-Zentralheizung neu 2021/22 + Wasserenthärtungsanlage, etc. + Uneinsehbarer Schloss-Park im Sommer + Pool, Bj. ca. 1995/2012 renoviert, Chlor, Gegenstrom + Turmzimmer mit 360° Panorama-Ausblick + U.v.a.m. … eben ein Schloss in gutem Zustand & Top Lage! Lagebeschreibung: Die kleine, liebenswürdige ca. 1.700 Einwohner zählende Marktgemeinde befindet sich sprichwörtlich am Tor zur Wachau… Das Schloss selbst liegt auf einem Hügel, eingebettet in das dörfliche Umfeld. Die Gemeinde bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt: von div. Nahversorgern, über Ärzte, Kindergarten und Schulen (Volksschule & Mittelschule). Auch verkehrstechnisch ist man hier mehr als gut positioniert: die B3a überquert direkt im Ort die Donau, so ist man mit dem Auto in rd. 4,6 km an der Auffahrt auf die A1-Westautobahn. Somit erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in ca. 25 Min. wie die Messestadt Wieselburg in c a 25 Min., Wien in ca. 1h 10 Min., Linz in ca. 1h, Salzburg in ca. 2h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 schräg gegenüber vom Schloss Laudon errichtet. Der Ausblick zum barocken Schloss und in den Wienerwald sowie der großzügige Allgemeingarten mit idyllischen Plätzen und Grillstation, vermittelt das Gefühl, am Land zu wohnen. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald, die Salzwiese sowie der Stadtwanderweg 8 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Wanderungen, laufen oder biken ein. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Bushaltestelle Schloss Laudon liegt quasi vor der Haustüre, die Schnellbahnstation Wien Hadersdorf ist nur gut zehn Gehminuten entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt Wien Auhof benötigt man rund fünf Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Auto oder Fahrrad. Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule sowie das vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsangebot im Auhofcenter (zweitgrößtes Einkaufzentrum Wiens mit mehr als 150 Geschäften und einem Ärztezentrum) liegen nur ca. 2 km entfernt. Die sehr gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoß und bietet vom zentralen Vorraum ausgehend nordseitig ein Zimmer und die Küche. In beiden Räumen gibt es Velux-Dachflächenfenster mit Innenjalousien. Neben Wannenbad, separatem WC und praktischem Abstellraum verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Zimmer und ein Wohn-Esszimmer, jeweils mit Ausgang auf die ca. 17 m² große Südterrasse, die einen Traumausblick auf die grüne Umgebung bietet. In allen Räumen sind Parkettböden verlegt. Bad, WC und Küche sind mit hochwertigen Marmorfliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, aufgrund der Verlegung der Heizungsrohre im Boden, ergibt das eine zusätzliche Wärmequelle, was sich auch in den Heizkosten positiv niederschlägt. Dem Wohnungseigentümer steht neben einer elek... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und somit Dachgeschoß (mit Lift - direktem Zugang zur Wohnung) eines modernen Wohnhauses mit ansprechender architektonischer Gestaltung (Baujahr 2016) in ausgesprochen angenehmer Wohnumgebung im Ortszentrum der Marktgemeinde Mondsee und nur wenige Minuten vom malerischen, gleichnamigen See entfernt. Die 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet modernsten Wohn-Komfort mit großzügiger räumlicher Einteilung in ausgezeichneter Zentrumslage und See-Nähe. Im stylischen Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 46 m² und großflächiger Panorama-Verglasung koexistieren Kochen und Wohnen in harmonischem Einklang. Neben der exklusiven Einbauküche in cleanem Design und hochwertiger Ausstattung sowie einer großen Kochinsel mit Frühstücksbar hat dieser Wohnraum auch ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und bildet so den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein. Modern und mit exklusiver Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und somit Dachgeschoß (mit Lift - direktem Zugang zur Wohnung) eines modernen Wohnhauses mit ansprechender architektonischer Gestaltung (Baujahr 2016) in ausgesprochen angenehmer Wohnumgebung im Ortszentrum der Marktgemeinde Mondsee und nur wenige Minuten vom malerischen, gleichnamigen See entfernt. Die 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet modernsten Wohn-Komfort mit großzügiger räumlicher Einteilung in ausgezeichneter Zentrumslage und See-Nähe. Im stylischen Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 46 m² und großflächiger Panorama-Verglasung koexistieren Kochen und Wohnen in harmonischem Einklang . Neben der exklusiven Einbauküche in cleanem Design und hochwertiger Ausstattung sowie einer großen Kochinsel mit Frühstücksbar hat dieser Wohnraum auch ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und bildet so den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein. Modern und mit exklusiver Ausstattung präsentiert sich auch das taghelle Badezimmer samt WC, das mit einer geräumigen Dusche sowie Badewanne und edlem Waschtisch ausgestattet ist. Naturmaterialien und helle Farbnuancen sorgen hier für ein perfekt abgestimmtes Design-Konzept. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken steht ebenfalls zur Verfügung. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen angenehmen Schnitt und wird durch den praktischen, begehbaren und durch Schiebeelemente separierten Schrankraum perfekt abgerundet. Das ebenfalls geräumige Kinderzimmer bietet den idealen Spiel- und Rückzugsort mit ausreichend Platz zum Großwerden. Absolutes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit südwestlicher Ausrichtung : die sonnige XL-Terrasse ist eine wahre Wohlfühl-Oase und ist vom Wohnbereich begehbar. Entspannung pur in direkter See-Nähe ist hier jedenfalls garantiert. Raumprogramm : Diele/ Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Bad (mit Wanne, Dusche) / WC, großer Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile samt Kochinsel (eingerichtet), Schlafzimmer, Kinderzimmer; Dachterrasse; Kellerabteil, 1 Tiefgaragen-Platz, 1 Außen-Stellplatz (optional) Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil (mit Strom-Anschluss) sowie ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet. Ein Außen-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang steht ebenfalls optional zum Kauf zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) - Fußbodenheizung . Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im herrlichen Seengebiet, am Mondsee, in ausgesprochen angenehmer Wohnumgebung im Ortszentrum der Marktgemeinde Mondsee und nur wenige Minuten vom malerischen, gleichnamigen See entfernt, eingebettet zwischen Schafberg, Mondseeberg und Drachenwand. Hier kommen sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber gänzlich auf ihre Kosten. Sowohl Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten als auch Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn (AS Mondsee) sorgen zudem für Mobilität. Für eine perfekte Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig ab Mitte 2023 !! Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 2. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und interessanten Grundriss. Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad (mit Fenster!) mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - von hier gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete (uneinsehbare) Loggia, welche genügend Platz für Sitzgelegenheit bzw. Entspannung bietet. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet, ein Schlafraum nach Westen, der andere nach Norden. Raumaufteilung: • Vorraum • WC separat • Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschtisch (mit Fenster!) • Abstellraum • Wohnküche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Loggia • Einlagerungsraum im selben Stockwerk vorhanden Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig ab Mitte 2023 !! Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 1. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen Grundriss. Über den Vorraum bzw. den anschließenden Gang sind alle Räume zentral zu erreichen. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - von hier gelangen Sie auch auf die (von der angrenzenden Wohnung uneinsehbare) Loggia. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Schlafräume, einen großzügigen Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch und natürlich über ein separates WC. Vorraum und Schrank geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereich des Lebens strukturiert zu halten. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet - genießen Sie wunderschöne Sonnenaufgänge auf Ihrer Loggia. Raumaufteilung: • Vorraum • WC separat • Bad mit Badewanne und Waschtisch • Wohnküche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Schrankraum • Loggia • Einlagerungsraum im gleichen Geschoß Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Einlagerungsraum im gleichen Geschoß • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig ab Mitte 2023 !! Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! Die Dachgeschoßwohnung mit umlaufender Terrasse im 3. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – von hier gelangen Sie auch auf die entlang der Wohnung verlaufende Terrasse. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, einen Abstellraum und natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Dachgeschoßwohnung verfügt über die Vorbereitung für eine Klimatisierung. Die Wohnung mit umlaufender Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet – genießen Sie wunderbare Sonnenuntergänge in Ihrem neuen Familienwohntraum! Raumaufteilung: • Vorraum • WC separat • Bad mit Badewanne und Waschtisch • Wohnküche mit Terrassenzugang • Zimmer 1 mit Terrassenzugang • Zimmer 2 • Abstellraum • Terrasse, umlaufend • Einlagerungsraum (im EG) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Klimatisierung vorbereitet • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Einlagerungsraum (im EG) • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]