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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges Wohnen mit Freiraum nahe Alte Donau Mit Donaufeld Höfe entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes PROVISIONSFREIES Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnanlage umfasst 30 Eigentumswohnungen und überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Freiflächen. Der L-förmige Baukörper schafft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und bildet gleichzeitig einen geschützten Außenbereich innerhalb der Anlage. Durch die Ausrichtung der Wohnungen entsteht ein helles und offenes Wohngefühl, das durch private Freiflächen zusätzlich unterstrichen wird. Ein besonderer Vorteil des Projekts liegt im durchgängigen Freiflächenkonzept: Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche - sei es ein Eigengarten im Erdgeschoss, eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Grundrissvarianten - von kompakten Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Neben den Wohnungen stehen praktische Allgemeinflächen wie Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume sowie Einlagerungsräume zur Verfügung. Eine Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen sorgt zusätzlich für komfortables Parken direkt im Haus. Die Fertigstellung der Wohnhausanlage ist derzeit voraussichtlich für Mitte 2027 vorgesehen. Mit seiner überschaubaren Größe, der modernen Architektur und der attraktiven Lage nahe der Alten Donau bietet Donaufeld Höfe ein Wohnkonzept, dass Ruhe, Freiraum und urbanen Komfort miteinander verbindet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen * Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 86 m² * Wohnungen mit privaten Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia) * Wohnhausanlage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss * L-förmiger Baukörper mit geschütztem Innenbereich * Allgemeine Grünflächen und Kleinkinderspielplatz innerhalb der Anlage * Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen * geplante Fertigstellung voraussichtlich 2027 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine moderne Bauweise, langlebige Materialien und eine zeitgemäße Grundausstattung gelegt. * Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern * Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz (RC2) * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in Badezimmern und Nebenräumen * Moderne Liftanlage über alle Geschosse * Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Fahrradabstellräume im Haus Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von rund 31 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von etwa 0,75 auf und unterstreicht damit die energieeffiziente Bauweise des Projekts. LAGE Die Wohnanlage Donaufeld Höfe befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf - einer Wohngegend, die sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Geschäfte sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister im Umfeld. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Apotheken, tragen zusätzlich zu einer gut ausgebauten Nahversorgung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahnlinien in der Nähe verbinden den Standort schnell mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Bezirks sowie mit weiterführenden U-Bahn-Verbindungen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu einigen der beliebtesten Wiener Naherholungsgebiete. Die Alte Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport am Wasser - vom Schwimmen und Stand-up-Paddeln bis hin zu Spaziergängen oder Radtouren entlang der Uferwege. Auch der Waldpark Floridsdorf, der Donaupark sowie die Donauinsel sind rasch erreichbar und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Donauzentrum eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Damit verbindet Donaufeld Höfe eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ruhiges Wohnen mit Freiraum nahe Alte Donau Mit Donaufeld Höfe entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes PROVISIONSFREIES Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnanlage umfasst 30 Eigentumswohnungen und überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Freiflächen. Der L-förmige Baukörper schafft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und bildet gleichzeitig einen geschützten Außenbereich innerhalb der Anlage. Durch die Ausrichtung der Wohnungen entsteht ein helles und offenes Wohngefühl, das durch private Freiflächen zusätzlich unterstrichen wird. Ein besonderer Vorteil des Projekts liegt im durchgängigen Freiflächenkonzept: Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche - sei es ein Eigengarten im Erdgeschoss, eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Grundrissvarianten - von kompakten Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Neben den Wohnungen stehen praktische Allgemeinflächen wie Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume sowie Einlagerungsräume zur Verfügung. Eine Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen sorgt zusätzlich für komfortables Parken direkt im Haus. Die Fertigstellung der Wohnhausanlage ist derzeit voraussichtlich für Mitte 2027 vorgesehen. Mit seiner überschaubaren Größe, der modernen Architektur und der attraktiven Lage nahe der Alten Donau bietet Donaufeld Höfe ein Wohnkonzept, dass Ruhe, Freiraum und urbanen Komfort miteinander verbindet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen * Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 86 m² * Wohnungen mit privaten Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia) * Wohnhausanlage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss * L-förmiger Baukörper mit geschütztem Innenbereich * Allgemeine Grünflächen und Kleinkinderspielplatz innerhalb der Anlage * Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen * geplante Fertigstellung voraussichtlich 2027 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine moderne Bauweise, langlebige Materialien und eine zeitgemäße Grundausstattung gelegt. * Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern * Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz (RC2) * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in Badezimmern und Nebenräumen * Moderne Liftanlage über alle Geschosse * Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Fahrradabstellräume im Haus Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von rund 31 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von etwa 0,75 auf und unterstreicht damit die energieeffiziente Bauweise des Projekts. LAGE Die Wohnanlage Donaufeld Höfe befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf - einer Wohngegend, die sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Geschäfte sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister im Umfeld. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Apotheken, tragen zusätzlich zu einer gut ausgebauten Nahversorgung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahnlinien in der Nähe verbinden den Standort schnell mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Bezirks sowie mit weiterführenden U-Bahn-Verbindungen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu einigen der beliebtesten Wiener Naherholungsgebiete. Die Alte Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport am Wasser - vom Schwimmen und Stand-up-Paddeln bis hin zu Spaziergängen oder Radtouren entlang der Uferwege. Auch der Waldpark Floridsdorf, der Donaupark sowie die Donauinsel sind rasch erreichbar und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Donauzentrum eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Damit verbindet Donaufeld Höfe eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ruhiges Wohnen mit Freiraum nahe Alte Donau Mit Donaufeld Höfe entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes PROVISIONSFREIES Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnanlage umfasst 30 Eigentumswohnungen und überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Freiflächen. Der L-förmige Baukörper schafft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und bildet gleichzeitig einen geschützten Außenbereich innerhalb der Anlage. Durch die Ausrichtung der Wohnungen entsteht ein helles und offenes Wohngefühl, das durch private Freiflächen zusätzlich unterstrichen wird. Ein besonderer Vorteil des Projekts liegt im durchgängigen Freiflächenkonzept: Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche - sei es ein Eigengarten im Erdgeschoss, eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Grundrissvarianten - von kompakten Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Neben den Wohnungen stehen praktische Allgemeinflächen wie Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume sowie Einlagerungsräume zur Verfügung. Eine Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen sorgt zusätzlich für komfortables Parken direkt im Haus. Die Fertigstellung der Wohnhausanlage ist derzeit voraussichtlich für Mitte 2027 vorgesehen. Mit seiner überschaubaren Größe, der modernen Architektur und der attraktiven Lage nahe der Alten Donau bietet Donaufeld Höfe ein Wohnkonzept, dass Ruhe, Freiraum und urbanen Komfort miteinander verbindet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen * Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 86 m² * Wohnungen mit privaten Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia) * Wohnhausanlage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss * L-förmiger Baukörper mit geschütztem Innenbereich * Allgemeine Grünflächen und Kleinkinderspielplatz innerhalb der Anlage * Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen * geplante Fertigstellung voraussichtlich 2027 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine moderne Bauweise, langlebige Materialien und eine zeitgemäße Grundausstattung gelegt. * Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern * Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz (RC2) * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in Badezimmern und Nebenräumen * Moderne Liftanlage über alle Geschosse * Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Fahrradabstellräume im Haus Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von rund 31 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von etwa 0,75 auf und unterstreicht damit die energieeffiziente Bauweise des Projekts. LAGE Die Wohnanlage Donaufeld Höfe befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf - einer Wohngegend, die sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Geschäfte sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister im Umfeld. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Apotheken, tragen zusätzlich zu einer gut ausgebauten Nahversorgung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahnlinien in der Nähe verbinden den Standort schnell mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Bezirks sowie mit weiterführenden U-Bahn-Verbindungen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu einigen der beliebtesten Wiener Naherholungsgebiete. Die Alte Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport am Wasser - vom Schwimmen und Stand-up-Paddeln bis hin zu Spaziergängen oder Radtouren entlang der Uferwege. Auch der Waldpark Floridsdorf, der Donaupark sowie die Donauinsel sind rasch erreichbar und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Donauzentrum eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Damit verbindet Donaufeld Höfe eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage! . Die Wohnung befindet sich im Ersten Stock und ist leicht südöstlich / östlich ausgerichtet. Eine ca. 7 m2 große Loggia bietet viel Platz zum entspannen und die Ruhe genießen. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet: sie verfügt über einen eingerichteten Vorraum mit Garderobe, drei Schlafzimmer, zwei geräumige Bäder (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) und zwei WC´s, davon eines separat und einen Abstellruam in der Wohnung. Es erwartet Sie ein großer Wohnraum mit integrierter Wohnküche sowie drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein südöstlich / östlich angelegte Loggia. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs: E-herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, etc. und wird eingerichtet übergeben. Die Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Sanitärräume sind sauber verlegt. Eine Waschmaschine ist natürlich auch vorhanden. Abdunkeln können Sie mit den Innenjalousien / Aussenrollos. Das Niedrigenergiehaus ist mit 3 fach isolierglas Fenstern ausgestattet. Da die Heizung, Warmwasser und die Kühlung über die Fernwärme erfolgt hat man eine angenehme Wärme im Winter und eine angenehme Frische im Sommer. Den begrünten Innenhof kann man gemiensam mit den anderen Bewohner nutzen als Sitzgelegenheit oder zum Pflanzen anbauen. Des weiteren setehen Ihnen ein Indoor-Spielplatz im Haus, sowie ein Fahrrad und Kinderwagenraum und eine Waschküche zur Verfügung. Das neu erbaute Gebäude liegt direkt an der Oberen Alten Donau! Konditionen: Vermietet wird auf 4 Jahren ab sofort; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Die Miete inkl. der Betriebskosten, Lift, Möbelmiete, Steuern und Abgaben beläuft sich auf € 2.350, mntl. Man kann zusätzlich einen Stellplatz um 150 EUR monatlich bei Bedarf anmieten. Kaution: € 8.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, inkl. Ust. Fernwärme, Strom, TV, GIS, Internet, Versicherung werden auf den Mieter umgemeldet und von ihm direkt bezahlt. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Beautiful and furnished 107 m² 4 room apartment with terracce for rent in 1210 Vienna located directly at the Obere Alte Donau! Highlights: Silent and attractive location with many opportunities for leisure (swimming, cycling, jogging, enjoying the park in front of the building) Modern building built in 2013 Located at the 1st floor 2 bathrooms, 2 toillets and 3 bedrooms, 1 living room with access to the loggia, one store room, additional cellar; 7 m2 balcony/loggia with direct view on the Old Danube (Alte Donau) Floor heating and floor cooling system for pleasant temperatures throughout the year Ceiling height 2,7 m (vs. the standard 2,5 m in new buildings) fully furnished with kitchen, sofa, beds and other furniture Available underground parking space with direct access via elevator (for extra payment) Convenient location with good connectivity UNO City, International School and Westfield Donauzentrum (largest Shopping Mall in Vienna) reachable quickly via car or bicycle. Bus and tram station to Kagran and Floridsdorf nearby Sat TV and wifi Internet already available Conditions and terms: Available from now monthly costs: € 2.490, inclusind the flat rent, operating costs / maintenance, elevator costs, furniture rent and tax electricity, (Fernwärme: heating and warm water), household insurance (Haushaltsversicherung), GIS (tax for the TV), internet are not included and will be switched to the tenants name; a garage can be rent out separately for € 150, per months renting period: 4 years minimum stay 12 + 3 months (notice); Deposit: € 8.000, // Contract fee: € 360, incl. tax For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: [Tel] or by Email: [Email] More objects you can find on: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 46 m² ein durchdachtes Raumkonzept: offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Loggia (ca. 7 m²), separates Schlafzimmer, modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Die Anlage wurde 2018 errichtet und umfasst nur 18 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude, die über Gartenflächen und eine Brücke verbunden sind. Das Highlight: ein hauseigener Swimmingpool, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Wer in Wien lebt und im Sommer nicht rausfahren will, weiß, was das wert ist. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation kann optional erworben werden (€20.000). Für wen ideal? Ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Lage und Ausstattung – oder als Vorsorgewohnung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung im Überblick Hauseigener Swimmingpool Loggia mit ca. 7 m²Echtholz-Parkettböden aus gebürsteter Eiche Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WCModernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Einbauküche inkludiert Große Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores Sicherheitseingangstüre & Videogegensprechanlage Lift mit Wohnungsruf-Funktion Barrierefreier Zugang Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Tiefgarage mit Comfort-Parking-System, E-Ladestation nachrüstbar Medienverteiler & Leerverrohrung für modernes Wohnen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 43 m² eine durchdachte Aufteilung: offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Südwest-Loggia, separates Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche, eigenes WC. Die Anlage wurde 2018 errichtet und umfasst nur 18 Einheiten. Das Highlight: ein Pool im begrünten Innenhof, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Wer in Wien lebt und im Sommer nicht rausfahren will, weiß, was das wert ist. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorbereitung kann optional erworben werden. Für wen ideal? Ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Lage und Ausstattung – oder als Vorsorgewohnung mit klarem Differenzierungsmerkmal. Ausstattung im Überblick Hauseigener Pool im Innenhof zur Mitbenutzung Südwest-Loggia mit ca. 5 m²Voll ausgestattete Einbauküche Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WCGroße Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung Badezimmer mit moderner Dusche, separates WCSicherheitseingangstür und Videogegensprechanlage Personenaufzug, aus der Wohnung rufbar Barrierefreier Zugang Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgarage mit Comfort-Parking-System, E-Ladeoption vorbereitbar Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Liebe Interessentin, lieber Interessent! Im hochwertigen Neubauprojekt "Donau Perle" in der Bahnsteggasse 15 erwartet Sie eine durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Diese charmante Einheit überzeugt durch ihre helle Wohnküche, den komfortablen Balkon und ein stimmiges Wohnkonzept - perfekt für Singles, Paare oder Anleger. Wohnfläche: ca. 92,42m² Freifläche: ca. 13,26 m² Balkon Raumaufteilung: 2Vorräume (6,04/2,63 m²) - genügend Platz für die alltäglichen Dinge * Wohnküche (30,33 m²) - großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon * 3 Schlafzimmer (16,25/13,16/10,32m²) - ruhig und gemütlich mit Platz für Kinder und Gäste * 2 Bäder (6,46/5,99 m²) - modern ausgestattet mit hochwertigen Fliesen * Gästewc (1,24 m2) * 2 Balkone für den Blick und das Leben ins Freie Highlights: * Sonniger Balkone (6,77 und 6,49 m²) mit angenehmer Freifläche * Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung * Energieeffiziente Bauweise & Lift im Haus * Ideale Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Anleger Lage: Die Bahnsteggasse im 21. Bezirk Floridsdorf bietet eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel und Alte Donau laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die Anbindung an U6, S-Bahn und Straßenbahn ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Kontakt: 📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Peter Gruber 📧 [Email] 📱 [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Liebe Interessentin, lieber Interessent! Im hochwertigen Neubauprojekt "Donau Perle" in der Bahnsteggasse 15 erwartet Sie eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Diese charmante Einheit überzeugt durch ihre helle Wohnküche, den komfortablen Balkon und ein stimmiges Wohnkonzept - perfekt für Singles, Paare oder Anleger. Wohnfläche: ca. 54,95 m² Freifläche: ca. 6,92 m² Balkon Raumaufteilung: * Wohnküche (35,22 m²) - großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer (13,53m²) - ruhig und gemütlich * Bad (6,20 m²) - modern ausgestattet mit hochwertigen Fliesen Highlights: * Sonniger Balkon (6,20 m²) mit angenehmer Freifläche * Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten * Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung * Energieeffiziente Bauweise & Lift im Haus * Ideale Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Anleger Lage: Die Bahnsteggasse im 21. Bezirk Floridsdorf bietet eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel und Alte Donau laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die Anbindung an U6, S-Bahn und Straßenbahn ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Kontakt: 📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Peter Gruber 📧 [Email] 📱 [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Interessentin, lieber Interessent, In der Donauperle in 1210 Wien erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,22 m² Wohnfläche sowie großzügigen Außenflächen von rund 27,6 m². Mit Loggia, Gartenterrasse und eigenem Garten genießen Sie hier ein Maximum an Lebensqualität - ideal für Singles, Paare oder Anleger. Raumaufteilung (Top 04): * Vorraum: ca. 8,38 m² * Wohnküche: ca. 17,87 m² * Schlafzimmer: ca. 13,19 m² * Bad/WC: ca. 6,76 m² * Loggia: ca. 4,93 m² * Gartenterrasse: ca. 7,62 m² * Garten: ca. 10,85 m² Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung: * Fußbodenheizung & Deckenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima * Hochwertige Böden: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC * Sanitärausstattung von Markenherstellern (u. a. Kaldewei, Laufen, Hansgrohe), bodengleiche Dusche, Echtglas-Duschtrennwand, Handtuchheizkörper * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores * Sicherheit: Wohnungseingangstür WK III, Video-Gegensprechanlage * Außenflächen mit Feinsteinzeugbelag (60×60 cm) * Internet & TV: Glasfaseranschluss, Multimediadosen in allen Wohnräumen * Hausanlage: Photovoltaikanlage, Lift, Tiefgarage, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Kleinkinderspielplatz Lage - Floridsdorf, Nähe Alte Donau & Donauinsel: Die Wohnung liegt in attraktiver Lage des 21. Bezirks. In wenigen Minuten erreichen Sie die Donauinsel und die Alte Donau - Wiens beliebteste Freizeit- und Erholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6-Station Floridsdorf bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, die A22 erreichen Sie in wenigen Minuten. Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Partnern auch bei der Finanzierung. Eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Loggia - hochwertig ausgestattet, bestens angebunden und ideal für Eigennutzer oder Anleger. 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Dean Banovic 📧 [Email] 📞 [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Liebe Interessentin, lieber Interessent! Im Neubauprojekt Bahnsteggasse erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Die Kombination aus gut aufgeteilten Wohnraum und Balkkon macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort - ideal für Singles, Paare oder Anleger. Wohnfläche: ca. 43,07 m² Freiflächen gesamt: 7,55 m2 Raumaufteilung: * Vorraum (6,58 m²) - mit Platz für Garderobe * Wohnküche (17,00 m²) - hell und offen gestaltet, mit Ausgang zum Balkon * Schlafzimmer (13,84 m²) - ruhig gelegen mit guter Aufteilung * Bad/WC (5,65 m²) - modern ausgestattet mit Dusche * Balkon (7,55 m²) - grosszügig, überdacht und vielseitig nutzbar Highlights: * Großzügige Freiflächen: Loggia, Terrasse & Garten * Neubauqualität mit energieeffizienter Bauweise * Barrierefreier Zugang & Lift im Haus * Hochwertige Materialien: Parkett, moderne Fliesen, Fußbodenheizung Lage: Die Bahnsteggasse liegt im 21. Bezirk Floridsdorf und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien, S-Bahn Floridsdorf) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Kontakt: 📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Peter Gruber 📧 [Email] 📱 [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Liebe Interessentin, lieber Interessent! Im Neubauprojekt Bahnsteggasse erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Die Kombination aus Loggia, Terrasse und Garten macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort - ideal für Singles, Paare oder Anleger. Wohnfläche: ca. 45,72 m² Freiflächen gesamt: ca. 28,27 m² (Loggia, Terrasse & Garten) Raumaufteilung: * Vorraum (6,90 m²) - mit Platz für Garderobe * Wohnküche (18,87 m²) - hell und offen gestaltet, mit Ausgang zur Loggia * Schlafzimmer (13,19 m²) - ruhig gelegen, mit Zugang zur Terrasse * Bad/WC (6,76 m²) - modern ausgestattet mit Dusche * Loggia (4,83 m²) - überdacht und vielseitig nutzbar * Terrasse (12,55 m²) - ideal für gemütliche Stunden im Freien * Garten (10,89 m²) - privater Grünbereich zum Entspannen Highlights: * Großzügige Freiflächen: Loggia, Terrasse & Garten * Neubauqualität mit energieeffizienter Bauweise * Barrierefreier Zugang & Lift im Haus * Hochwertige Materialien: Parkett, moderne Fliesen, Fußbodenheizung Lage: Die Bahnsteggasse liegt im 21. Bezirk Floridsdorf und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien, S-Bahn Floridsdorf) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Kontakt: 📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Dean Banovic 📧 [Email] 📱 [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Liebe Interessentin, lieber Interessent! Im Neubauprojekt Bahnsteggasse erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und Freifläche. Die Kombination aus guter Aufteilung, Wohnfläche und Balkon macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort - ideal für Singles, Paare oder Anleger. Wohnfläche: ca. 54,91 m² Freiflächen gesamt: ca. 2,36 m² Raumaufteilung: * Vorraum (6,90 m²) - mit Platz für Garderobe * Wohnküche (35,24 m²) - hell und offen gestaltet, mit viel Raum für Verwirklichungen Ihrer Raumphantasie * Schlafzimmer (13,47 m²) - ruhig gelegen, für ein entspanntes Ruhen * Bad/WC (6,20 m²) - modern ausgestattet mit Dusche * Loggia (2,36 m²) - überdacht und vielseitig nutzbar Highlights: * Großzügige Freiflächen: Loggia, * Neubauqualität mit energieeffizienter Bauweise * Barrierefreier Zugang & Lift im Haus * Hochwertige Materialien: Parkett, moderne Fliesen, Fußbodenheizung Lage: Die Bahnsteggasse liegt im 21. Bezirk Floridsdorf und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien, S-Bahn Floridsdorf) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Kontakt: 📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Peter Gruber 📧 [Email] 📱 [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]