Suchergebnisse für "baugrund gumpoldskirchen"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Doppelhaushälfte in südseitiger Ruhelage von Gumpoldskirchen Wohnen in ruhiger Lage mit großzügigem Raumangebot, Terrasse und Stellplatz für zwei Fahrzeuge, wobei ein Platz als Carport ausgebildet ist. Diese neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen, südseitig ausgerichteten Ruhelage in Gumpoldskirchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie eine komfortable Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer eignen sich drei weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice/Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, sowie ein Doppelwaschbecken und bietet damit viel Komfort für die ganze Familie. Auch im Badezimmer ist ein eigenes Fenster eingebaut. Ausstattungsüdseitige Ruhelage Rollläden bei den südseitigen Fensterngroßzügiger Wohnbereichoffene Einbauküche (wird noch eingebaut) Ausgang auf die Terrasse1 Elternschlafzimmer3 weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbeckenseparates WC mit Handwaschbecken und Fenster Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Vorzimmer und Nassräume verfliest Fußbodenheizung Beheizung über Fernwärmevollständig unterkellert Keller nicht verfliest Photovoltaikanlage mit ca. 3 k Wp Lage Gumpoldskirchen verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Spaziergänge. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und eine gute Ausstattung schätzen, Haustiere sind nicht erwünscht. Für nähere Informationen sowie eine Besichtigung vor Ort steht ihnen Franz Rauch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Charmante 1,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gumpoldskirchen – Nähe Bahnhof & Einkaufsmöglichkeiten*Zur Vermietung gelangt eine *gemütliche Dachgeschosswohnung* mit ca. *45 m² Wohnfläche* in *Gumpoldskirchen* im Bezirk *Mödling*. Die Wohnung liegt in angenehmer *Bahnhofsnähe*, wodurch eine perfekte Anbindung nach Wien und Umgebung gegeben ist. *Einkaufsmöglichkeiten* wie *Billa*, ein *Bäcker* sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.• Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet* und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.• Raumaufteilung:* • Helles *Wohnzimmer mit offener Küche* • *Schlafbereich* (halb abgetrennt für mehr Privatsphäre) • *Badezimmer mit Dusche* und WC • Vorraum Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Wohngefühl.• Besonderheiten:* • Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit • Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe • Nähe zu Nahversorgern Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.www.realbrokers.at Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #ruhig

Historisches Winzerhaus mit Seele in Gumpoldskirchen Mitten im Herzen von Gumpoldskirchen, am malerischen Schrannenplatz 6, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und authentischer Weinkultur: Ein charmantes Winzerhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1549 zurückreicht, wartet darauf, mit Hingabe, Feingefühl und Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses – geprägt von Jahrhunderten, erfüllt von Geschichten, die in seinen Mauern weiterleben. Die ersten beim Bauamt dokumentierten Unterlagen stammen aus dem Jahr 1890, doch die Wurzeln dieses Anwesens reichen deutlich tiefer. Bis in die 1970er-Jahre wurde hier ein traditioneller Heuriger betrieben – ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Lebensfreude. Der vordere Bereich im Erdgeschoss diente einst als Ausschank und lädt auch heute dazu ein, diese Tradition neu zu interpretieren – sei es gastronomisch, kreativ oder als einladender Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine bereits bewohnbare Einheit, die sofort genutzt werden kann und einen ersten Rückzugsort inmitten der eigenen Baustelle bietet. Die untere Ebene sowie der hintere Trakt eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Hier können durch Sanierung und geschickte Planung zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder auch zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Innenhofgarten – ein geschütztes Refugium, das Ruhe und Natur vereint. Von hier aus gelangt man sowohl in den hinteren Gebäudeteil als auch in den großzügigen Weinkeller und weitere Lagerräumlichkeiten, die das Herz eines jeden Weinliebhabers höherschlagen lassen. Zusätzlichen Raum für Visionen bietet der rund 160 m² große Rohdachboden, der im Zuge einer Sanierung ausgebaut werden kann und weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum schafft. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren urigen Charakter, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Lage: Eingebettet in das historische Zentrum von Gumpoldskirchen, direkt am Fuße der sanften Weinberge, genießt man hier eine einzigartige Verbindung aus dörflicher Idylle, Weintradition und urbaner Nähe zu Wien. Ob als privates Refugium, stilvolles Wohnprojekt oder gewerbliche Nutzung – dieses Haus bietet die seltene Chance, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen und daraus ein echtes Juwel entstehen zu lassen. Ein Haus für Menschen mit Vision, Herz und Leidenschaft – bereit, Geschichte weiterzuschreiben. Hinweis: Aufgrund des Alters des Gebäudes liegen keine vollständigen Pläne vor. Sämtliche Flächenangaben basieren auf Schätzungen und erfolgen ohne Gewähr. Eine Neuvermessung sowie die Erfassung im Rahmen eines Feststellungsbescheids sind erforderlich. Im Exposé ist lediglich eine Skizze des ersten Obergeschosses des vorderen Trakts enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <9.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einer gepflegten Wohnhausanlage am Steingrubenweg 13 wird ein Tiefgaragenplatz ab sofort vermietet! Falls Sie Interesse an dem Parkplatz haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gumpoldskirchen liegt an der Thermenlinie und grenzt an die Gemeinden Guntramsdorf, Traiskirchen, Gaaden, Pfaffstätten und Mödling. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie Baden oder Mödling. In ca. 25 Autominuten sind Sie in Wien und am Flughafen Wien Schwechat. Mit der Südbahn bzw. Schnellbahn fahren Sie ca. 25 Minuten nach Wien oder nach Wiener Neustadt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Winzerhaus in Traumlage Diese einzigartige Liegenschaft bietet die Möglichkeit sich einen Traum zu erfüllen. Ob Wohnen und Arbeiten (Ordination oder Büro) , Schaffung von mehreren Einheiten oder die Vermietung von Flächen, hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen. Es besteht auch die Möglichkeit eine bewilligte Baugenehmigung für 3 moderne Villen zu übernehmen. Das Bestandshaus besteht aus einem Wohntrakt vorne und einem seitlich, ehemaliges Heurigenlokal. Des weiter gibt es einen großen Hingertrakt, eine Garage, Werkstatt/Lagerhalle, Keller große Freiflächen und einen Garten im hinteren Bereich. Bebauungsbestimmungen: • BA • geschlossene Bauweise • Bauklasse I, II • Geschoßflächenzahl 750 m2 für weitere Fragen stehen wir gerne zur Ihrer Verfügung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, im Herzen Niederösterreichs. Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Optimal für Pendler - Bahnhof in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar! Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima und laden dazu ein, die eigenen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Zwei Badezimmer, eines mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre. Das 2. Bad mit Dusche befindet sich im großzügigen Keller - optimal für Saunaliebhaber, hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Seele baumeln lassen. Der Außenbereich des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und unvergessliche Grillabende mit Freunden zu verbringen. Hier können die Kinder unbeschwert spielen und die Natur entdecken. Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Gumpoldskirchen vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof sind bequem und schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit das pulsierende Leben Wiens genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arztpraxen, einen Kindergarten, Schulen für die jüngsten Familienmitglieder, Supermärkte für den täglichen Einkauf sowie eine Bäckerei, die frische Brötchen für Ihr Frühstück bietet. Dieses Einfamilienhaus in Gumpoldskirchen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben können. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern und starten Sie Ihr neues Kapitel in Gumpoldskirchen! Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und folgt unverzüglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Mitten im bekannten Weinort Gumpoldskirchen befindet sich dieses authentische Winzerhaus, das durch seinen besonderen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Häuser und bietet zugleich viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 125 m² große Weinkeller, der über einen Aufzug bis zum gemütlichen Stüberl verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal für Weinverkostungen oder gesellige Abende im typischen Ambiente eines klassischen Winzerhauses. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 130 m² sowie einen Dachboden, der weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet (Baustudie vorhanden). Vor dem Innenhof befindet sich eine Einfahrt mit Platz für zwei Abstellplätze. Dieses traditionelle Winzerhaus ist ideal für alle, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und ein Objekt mit viel Potenzial und besonderer Atmosphäre suchen. Raumaufteilung: • Eingangsbereich / Esszimmer • Großzügiger Wohnraum • Schlafzimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Garderobe • Dachboden mit Ausbaupotenzial • Stüberl • Kellergeschoss mit Weinkeller (ca. 125 m²) Highlights der Immobilie • Großer Weinkeller mit ca. 125 m² und eigenem Stüberl • Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche • Separate Küche und großzügige Raumaufteilung • Innenhof mit Einfahrt und 2 Abstellplätzen • Ruhige Lage im bekannten Weinort Gumpoldskirchen Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. ERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Hartwig unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.500m Klinik <2.750m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <9.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung 2024, moderne Ausstattung, ein zukunftsfähiges Heizsystem und die ideale Lage in einer freundlichen Wohngegend von Gumpoldskirchen. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und elegante Details schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Key Facts: Wohnfläche ca. 102,42 m²Generalsanierung 2024 Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung Eigengarten mit großzügiger Terrasse Garage mit elektrischem Tor Gartenhütte für Extrastauraum Ausrichtung: Ost-West Aufteilung: Erdgeschoß: Wohnzimmer Küche Schlafzimmer mit Badezimmer inklusive Dusche und WCAbstellraum Technikraum Vorraum Obergeschoß2 Schlafzimmer Balkon Badezimmer mit Dusche und WCLage – das spricht für Ihr neues Zuhause: Nahversorgung: Billa nur 2 Autominuten entfernt, Raiffeisenbank ebenso in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen in ca. 6 Gehminuten erreichbar, Bus 263 Richtung Mödling Bahnhof ca. 1 Gehminute entfernt Familienfreundlich: NÖ-Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt, Volksschule ca. 4 Autominuten entfernt Freizeit & Erholung: zahlreiche Spielplätze und ruhige Wohngegend für entspannte Stunden Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 498.000,– Betriebskosten: ca. € 106,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Generalsanierte Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen – Hochwertige Ausstattung, Eigengarten & Garage Objektbeschreibung Modernes Wohnen trifft auf durchdachte Raumgestaltung und zeitgemäße Wohnqualität. In einer angenehmen Wohnlage von Gumpoldskirchen präsentiert sich diese im Jahr 2024 umfassend generalsanierte Doppelhaushälfte als attraktives Eigenheim für anspruchsvolle Käufer. Auf rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vereint die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine Photovoltaikanlage. Der private Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab. Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet eine gut durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Neben der Küche stehen ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Vorraum sowie praktische Abstell- und Technikflächen zur Verfügung. Obergeschoss Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen weiteren privaten Rückzugsbereich. Ausstattung im Überblick• Generalsanierung im Jahr 2024• Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen• Ca. 210 m² Grundstücksfläche• Vier Zimmer und zwei Badezimmer• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung• Photovoltaikanlage• Parkett- und Fliesenböden• Privater Garten mit Terrasse• Balkon im Obergeschoss• Garage mit elektrischem Tor Lage und Infrastruktur Gumpoldskirchen zählt zu den charmanten Wohnorten südlich von Wien und verbindet eine attraktive Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Pendler. Auch die nahegelegene Bushaltestelle erleichtert die tägliche Mobilität. Fazit Diese generalsanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch die Kombination aus moderner Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung und privaten Außenflächen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein hochwertig saniertes Eigenheim mit Garten in Gumpoldskirchen suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Sie suchen ein/e Praxis/Büro/Studio in bester Lage von Gumpoldskirchen? In einem wunderschönen Gründerzeithaus werden ca. 120 m2 Büro/Praxisfläche vermietet. Im Erdgeschoß befindet sich eine gut eingeführte Zahnarztordination. Ein großer, gebührenfreier Parkplatz ist vor dem Haus. Folgender Schnitt wird geboten: Vorraum bzw. Gang großer Raum, den Sie optimal als Empfang verwenden könnten Toilette kleines Badezimmer Technikraum Einbauküche zwei helle Büros Der beigelegte Plan hat kleine Abweichungen. Bei Interesse dieser Immobilie, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gumpoldskirchen ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Südbahn, die nahe gelegene Badner Bahn und durch eine Buslinie angebunden. Wenn Sie das Auto bevorzugen, sind Sie in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze und in weiteren 10 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Mittelschule mit Schwerpunkt Musik und eine Musikschule. Alle weiterführenden Schulen sind in naher Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist alles im Ort erhältlich. Ein optimaler Arbeitsplatz, wo man ideal Job und Freizeit verbinden kann.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im idyllischen Weinort Gumpoldskirchen gelangt diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte zum Verkauf. In einer ruhigen und wenig befahrenen Wohnstraße gelegen, verbindet dieses Zuhause großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung und der besonderen Lebensqualität eines der beliebtesten Weinorte südlich von Wien. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Details, die ein besonders komfortables und angenehmes Wohngefühl schaffen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 118 m²Kellerfläche: ca. 61,7 m²Balkon: ca. 9,41 m²Terrasse mit Garten Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer4 Zimmer im Obergeschoss2 Carport-Stellplätzevoll unterkellert Gästezimmer im Keller Objektbeschreibung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit, die großzügigen Platzverhältnisse und eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Kamin mit Sichtfenster, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht und insbesondere in den kälteren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Hier entsteht ein schöner zusätzlicher Lebensraum im Freien – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich vier vielseitig nutzbare Zimmer befinden. Diese eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 9,41 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den täglichen Familienalltag. Der Keller mit rund 61,7 m² erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie zwei zusätzliche Räume, die beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessraum oder großzügige Stauflächen genutzt werden können. Lage und Infrastruktur Gumpoldskirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Der traditionsreiche Weinort ist für seine malerischen Weingärten, die zahlreichen Heurigen und seine besonders hohe Lebensqualität bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet Gumpoldskirchen eine sehr gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Pendler eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause für Familien und all jene, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.750m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Sie suchen ein/e Praxis/Büro/Studio in bester Lage von Gumpoldskirchen? In einem wunderschönen Gründerzeithaus werden ca. 120 m2 Büro/Praxisfläche vermietet. Im Erdgeschoß befindet sich eine gut eingeführte Zahnarztordination. Ein großer, gebührenfreier Parkplatz ist vor dem Haus. Folgender Schnitt wird geboten: Vorraum bzw. Ganggroßer Raum, den Sie optimal als Empfang verwenden könnten Toilettekleines Badezimmer Technikraum Einbauküchezwei helle Büros Der beigelegte Plan hat kleine Abweichungen. Bei Interesse dieser Immobilie, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]