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OKImmobilie kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling
Attraktives Zinshaus in Mödling: Renditeobjekt mit 657,42 m² für 745.000 €! Diese attraktive Zinshaus-Renditeimmobilie befindet sich im Herzen von 2340 Mödling, einer lebendigen Stadt in Niederösterreich. Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Badnerbahn, rundet das Angebot ab. Bäckerei im Hause! Die Nutzfläche beträgt 657,42m², davon sind 464,60m² Wohnfläche (davon 226m² befristet), der Rest entfällt auf Gewerbeflächen. Die Gesamt-NFL ist lt. Studie auf 826,71m² erweiterbar. Derzeitiger HMZ € 2.402,51.-/Monat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Kontaktieren Sie gerne Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter [Tel] für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - _die_ Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Jetzt neu: [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten]✆ Whats App Assistent [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten] Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 1026,13m²
€ 3.508,33 / m²
Diskrete Vermarktung - Vertraulichkeit erwünscht 🔒 Hinweis: Auf Wunsch unseres Kunden wird die Liegenschaft nicht öffentlich vermarktet. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Vertraulichkeitserklärung (NDA) im Anhang. Sobald uns diese unterzeichnet vorliegt, übermitteln wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit allen Details zur Immobilie. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bekannt. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr Interesse an dieser exklusiven Immobilie. 📍 Standort: Tulln an der Donau 🏢 Objekttyp: Anlageobjekt 📈 Rendite: 5,9 % 🔑 Vermietet: Ja - laufende Einnahmen gesichert Objektbeschreibung Dieses attraktive Renditeobjekt überzeugt durch seine hervorragende Lage und solide Mietrendite von 5,9 %. Der Zustand der Liegenschaft ist gepflegt, in den letzten Jahren wurden laufend Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Eine nachhaltige Auslastung sowie die attraktive Umgebung machen dieses Objekt zu einem echten Highlight auf dem Markt. Highlights * ✅ Laufende Mieteinnahmen - sofort Rendite sichern * ✅ Sehr gute Lage in [z. B. touristisch gefragter Region / frequentierter Zentrumslage] * ✅ Professionell verwaltbar, geringer Leerstand * ✅ Nahversorgung, öffentl. Verkehr & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5270 Mauerkirchen
5270 Mauerkirchen / 445m²
€ 1.346,07 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt im charmanten Mauerkirchen, Oberösterreich! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine gut gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch lukrative Geschäftsmöglichkeiten vereint. Mit einem interessanten Kaufpreis. einer Nettorendite von 7% und einer großzügigen Fläche von 445,31 m² ist dieses Zinshaus nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Ort mit viel Potenzial für Ihre Visionen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Vorteile dieser Immobilie nutzen können. Das Objekt verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben und Arbeiten hier äußerst angenehm gestalten. Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Gartenfläche oder auf der sonnigen Südwestbalkon/-terrasse, während Sie einen wunderschönen Stadtblick in sich aufnehmen. Die Innenräume sind geschmackvoll gestaltet und bieten eine harmonische Kombination aus Dielen, Laminat und Parkett. Die Etagenheizungen sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die angeschlossene Bar und die Gastterrasse ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte schaffen. Für Ihre Geschäftsideen steht Ihnen diese Cafeteria zur Verfügung, die das Angebot abrundet. Die Lage dieser Immobilie kann als äußerst vorteilhaft bezeichnet werden. Mauerkirchen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass sowohl Ihre Mieter als auch Ihre Gäste bequem und schnell mobil sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinde zu werden und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft Wertsteigerung verspricht. Ob Sie die Einheiten selbst vermieten oder als eigenen Standort für Ihr Geschäft nutzen möchten - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Immobilie könnte der Schlüssel zu Ihrer erfolgreichen Investition sein. Mauerkirchen wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Lage: - Bus - Bahn - Einkaufen -Therapiezentrum - Kindergarten - Volksschule - Mittelschule - Landesmusikschule - Hort - Bibliothek und Spielothek - Freibad -... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9400 Wolfsberg
€ 1.950.000,-
9400 Wolfsberg / 2380m²
€ 819,33 / m²
Entdecken Sie ein herausragendes Renditeobjekt im malerischen Wolfsberg in Kärnten! Diese 3 mehrgeschossigen Wohngebäude (WGG-Objekt) bieten Ihnen nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einem Kaufpreis von€ 1.950.000,00 zuzügl. 20% USt. erwerben Sie eine Liegenschaft, die sich perfekt für renditestarke Vermietungen eignet. Die massive Bauweise und das charmante Dach verleihen dem Objekt nicht nur Stabilität, sondern auch einen ansprechenden Charakter, der sowohl Mieter als auch Investoren anspricht. Die Innenräume sind mit Laminat und einer Einbauküche ausgestattet. Jedes der lichtdurchfluteten Zimmer ist mit öffenbaren Fenstern versehen, die für eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Zudem ist das Gebäude mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen die Möglichkeit, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Die Lage des Objekts ist ideal für Familien und Pendler. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Apotheke, einen Arzt, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Schulen, und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar und runden das Angebot ab. Diese Immobilie in Wolfsberg vereint eine hervorragende Lage, eine gute Ausstattung und ein hohes Potenzial für nachhaltige Renditen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Zukunft, die Ihnen Sicherheit und Erträge bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 7973m²
€ 370,- / m²
Exklusives Renditeobjekt im Herzen von Klosterneuburg - Bezirksgericht zur sicheren Kapitalanlage Zum Verkauf steht das derzeitige Bezirksgericht Klosterneuburg, gelegen in der begehrten Tauchnergasse 3. Dieses einmalige Objekt ist langfristig und unbefristet an den Bund vermietet und bietet eine solide und sichere Einnahmequelle für Investoren, die auf Stabilität und Wertbeständigkeit setzen. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage im Zentrum von Klosterneuburg sowie die langfristige Mietsituation, die eine attraktive Rendite sichert. Das Objekt lässt sich in Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse einteilen, welche über ein Stiegenhaus und einen Personenaufzug verbunden sind. Die Räumlichkeiten sind auf den Bestandhalter, Bezirksgericht Klosterneuburg, abgestimmt und beinhalten Büroräume, Aktenlager, Sozialräume, Verhandlungssäle, Wartezone und Sanitäranlagen. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wurde in Stahlbetonskelettbauweise mit Vollwärmeschutzfassade sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung errichtet. Die zu verkaufenden Anteile beinhalten ebenso 19 PKW-Außenstellplätze. Die gesamte Liegenschaft wird seit 10/2020 via Fernwärme beheizt. Der verkaufsgegenständlichen WE-Anteil besitzt einen eigenen Fernwärmeanschluss. Eckdaten des Objekts: Vermietet an den Bund : Unbefristeter Mietvertrag Kaufpreis : EUR 2.950.000,- Monatlicher Nettomietzins : EUR 9.348,54 Jährlicher Nettomietzins : EUR 112.182,48 Jährliche Rendite : ca. 3,8 % Betriebskosten (monatlich) : Betriebskosten: EUR 2.282,27 Heizkosten: EUR 1.675,78 Liftkosten: EUR 316,95 Dieses Anlageobjekt bietet nicht nur eine stabile und sichere Einnahmequelle, sondern auch die Möglichkeit, von einer langfristig gesicherten Mietzinsentwicklung zu profitieren. Mit einer Rendite von rund 3,8 % stellt das Bezirksgericht Klosterneuburg eine ideale Investition für renditeorientierte Anleger dar, die Wert auf Sicherheit und Beständigkeit legen. Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen und detaillierte Pläne zukommen. Info: - Das Dachgeschoss des Gebäudes ist nicht Bestandteil des Angebots und hat einen eigenen gesonderten Ein- & Aufgang. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bezirksgericht Klosterneuburg liegt zentral in der Tauchnergasse 3, einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage im Herzen der Stadt. Klosterneuburg ist eine begehrte Wohn- und Geschäftsadresse im direkten Einzugsgebiet von Wien, nur etwa 15 Autominuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zur B14 und den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet hervorragende Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das umliegende Wiener Umland. Zudem befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen, Geschäften und kulturellen Highlights von Klosterneuburg.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8552 Eibiswald
8552 Eibiswald / 890m² / 41 Zimmer
€ 893,26 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt in der charmanten Gemeinde Eibiswald, im malerischen Steiermark ein Zinshaus mit 13 Wohneinheiten , wo Ihre Investitionsmöglichkeiten auf ein neues Level gehoben werden! Dieses herausragende Zinshaus/Renditeobjekt bietet Ihnen nicht nur eine vielversprechende Rendite, sondern auch ein Lebensumfeld, das von Natur und Gemütlichkeit geprägt ist. Die gepflegte Immobilie umfasst ca. 890m² Wohnfläche und besticht durch ihre solide Bauweise und den hochwertigen Materialien, die in der Konstruktion verwendet wurden. Das Massivhaus mit Satteldach und modernen Kunststofffenstern sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Doppel- und Mehrfachverglasung garantiert Ihnen nicht nur optimalen Schallschutz, sondern auch ein behagliches Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der atemberaubende Grünblick, der Ihnen jeden Tag die Schönheit der Natur näherbringt. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Frühstück auf der Terrasse der frischen Luft und dem Blick auf die sanften Hügel der Steiermark frönen können. Diese ruhige Lage ist perfekt für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer natürlichen Umgebung genießen möchten. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen einen bequemen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Auch wichtige Einrichtungen wie ein Arzt und ein Kindergarten sind in der Nähe, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Die Fernwärmeversorgung sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Heizlösung, sondern auch für niedrige Betriebskosten. Diese Aspekte machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter und erhöhen die Rentabilität Ihrer Investition. Eibiswald bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil dieser aufstrebenden Gemeinde zu werden und investieren Sie in diese vielversprechende Immobilie. Egal, ob Sie als Kapitalanleger oder als zukünftiger Eigentümer agieren möchten - dieses Zinshaus in Eibiswald wird Ihnen sowohl Sicherheit als auch Wertsteigerung bieten. Hard facts: - 13 Wohneinheiten - Aktuell 11 Wohneinheiten vermietet - Netto Mietzins (11 Wohneinheiten) : ca. €3.670.-/Monat - Fernwärme Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed , Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Post <1.500m Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 8552 Eibiswald besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: einen Arzt für medizinische Versorgung, einen Kindergarten für die Kleinsten und eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance!... [Mehr]
Außergewöhnliche Immobilie (Grundstück) in einer strategisch günstigen Lage. Wahres Sonderobjekt ohne Betreuungsaufwand mit einem Ertrag von 5% netto!! Einzigartige Investitionsmöglichkeit durch Eigentumsrecht an einem Grundstück. "Mietrecht" vergeben mittels Baurecht an einen renommierten Konzern mit guter Bonität. Hohes Kundenpotenzial durch verkehrsgünstige Lage, stabile Einnahmequelle mit knapp 40.000 Euro/Monat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 4030 Linz
4030 Linz / 144,66m²
€ 2.543,90 / m²
#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit
Wohnungseigentum in Ebelsberg/Linz zu verkaufen! Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft im Wohnungseigentum in frequentierter Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. Die Gesamtfläche von ca. 144,66m² Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 67,04m² großer Verkaufsraum mit großzügiger Glasfront und idealer Sichtbarkeit zur Straße hin. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen hofseitig gelegenen Raum mit Dusche und WC ? ideal als Lager oder Personalraum. Das 1. Obergeschoss mit ca. 77,61m², bestehend aus einem Vorraum, einer Teeküche, drei separaten Büroräumen, sowie Badezimmer und WC, eignet sich perfekt für Bürozwecke oder zur ergänzenden Wohnnutzung. Zusätzlich gehören zwei trockene Kellerräume sowie zwei PKW-Außenstellplätze zur Liegenschaft. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Geschäftslokal, Praxis oder Büro mit Kundenfrequenz ? und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. AUFTEILUNG: - EG: ca. 67,04m² (Top 1) - 1.OG: ca. 62,68m² + 5,07m² Wintergarten + 9,86m² Balkon (Top 3) Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 200m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Nahversorger, wie Spar, sind fußläufig erreichbar. Auch diverse Gastronomen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist bestandsfrei. KAUFPREIS wie liegt und steht: ? 368.000,00 zzgl. 20% USt Widmung: Kerngebiet Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% vom Bruttokaufpreis zzgl. 20... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 144,66m²
€ 2.543,90 / m²
#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit
Wohnungseigentum in Ebelsberg/Linz zu verkaufen! Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft im Wohnungseigentum in frequentierter Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. Die Gesamtfläche von ca. 144,66m² Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 67,04m² großer Verkaufsraum mit großzügiger Glasfront und idealer Sichtbarkeit zur Straße hin. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen hofseitig gelegenen Raum mit Dusche und WC - ideal als Lager oder Personalraum. Das 1. Obergeschoss mit ca. 77,61m², bestehend aus einem Vorraum, einer Teeküche, drei separaten Büroräumen, sowie Badezimmer und WC, eignet sich perfekt für Bürozwecke oder zur ergänzenden Wohnnutzung. Zusätzlich gehören zwei trockene Kellerräume sowie zwei PKW-Außenstellplätze zur Liegenschaft. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Geschäftslokal, Praxis oder Büro mit Kundenfrequenz - und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. AUFTEILUNG: - EG: ca. 67,04m² (Top 1) - 1.OG: ca. 62,68m² + 5,07m² Wintergarten + 9,86m² Balkon (Top 3) Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 200m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Nahversorger, wie Spar, sind fußläufig erreichbar. Auch diverse Gastronomen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist bestandsfrei. KAUFPREIS wie liegt und steht: € 368.000,00 zzgl. 20% USt Widmung: Kerngebiet Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% vom Bruttokaufpreis zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4040 Hochbuchedt
4040 Hochbuchedt / 240m² / 10 Zimmer
€ 1.645,83 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das Mehrfamilienhaus ist ein Ort, an dem die Bewohner sich wohlfühlen und ihr Leben genießen können. Es ist ein Ort, an dem die Bewohner Erinnerungen schaffen und ihre Familie und Freunde treffen können. Es ist ein Ort, an dem die Bewohner sich zu Hause fühlen. Das Objekt befindet sich am nördlichen Stadtrand zu Linz, welches in den Jahren 1972 bis 1982 in mehreren Schritten zu seiner heutigen Größe ausgebaut wurde. Insgesamt wurden 3 Wohneinheiten errichtet, die über einen zentralen Eingang und zwei Stiegenhäusern erschlossen werden. Das Haus hat ca.240 m² Wohnraum, sowie ca.102 m² Nebenflächen (4 Garagen, Kellerräume, Allgemeinflächen). 2 großzügige Terrassen im Obergeschoss, eine großzügige Gartenfläche hinter dem Haus und einer Gartenfläche vor dem Haus runden die Immobilie ab. Key Facts: Die drei Wohneinheiten erwirtschaften bei Vollvermietung einen Jahresertrag von ca. 21.000 Euro. Wohnung 1: Bis 28.2.2025 befristet vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss Nord ist ca.73,5 m² groß und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung hat eine nördlich ausgerichtete Terrasse, einen Gartenanteil, sowie eine Garage. Wohnung 2: Bis 30.6.2028 befristet vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss Süd ist ca.105 m² groß und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung hat eine südlich ausgerichtete Terrasse und einen Gartenanteil. Im Eingangsbereich befindet sich die Doppelgarage. Wohnung 3: Bis 31.8.2026 befristet vermietet: Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca.62 m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Wohnung angeschlossen sind mehrere Kellerräume, sowie eine große Garage mit der Möglichkeit einer Werkstätte. Ein Gartenanteil direkt vor der Wohnung gehört mit zum Mietgegenstand. Ausstattung: Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt durch einen eigenen Brunnen am Grundstück. Jede Wohnung wird individuell durch eine mittels Raumthermostat gesteuerter Infrarotheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch E-Warmwasserboiler direkt in den Wohnungen. Weiteres besteht für die Mieter die Möglichkeit einen Kaminofen für mehr Wohlbefinden zu betreiben. Das Wohnobjekt wurde in den letzten Jahrzehnten liebevoll gepflegt. An einigen Stellen im Gebäude gibt es aber Handlungsbedarf, unter anderem Feuchte die eine Sanierung erfordert. Details dazu gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lage & Infrastruktur: Hochbuchedt ist eine Ortschaft in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage inmitten von Wiesen und Wäldern. Das Haus ist umgeben von Natur und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die Bewohner können die frische Luft genießen und die Natur in vollen Zügen auskosten. Das Haus ist auch nur wenige Minuten von der Stadt Linz entfernt, sodass die Bewohner die Vorteile des Stadtlebens und der Natur gleichermaßen genießen können. Energieausweis: Es wurde je Wohnung ein Energieausweis erstellt. Wohnung 1: HWB: 89, fGEE: 1,52; Wohnung 2: HWB: 113, fGEE: 1,45; Wohnung 3: HWB: 131, fGEE: 1,85. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Haus kaufen in 9571 Hochrindl
9571 Hochrindl / 130m² / 5 Zimmer
#Almhaus/Berghütte #Parkmöglichkeit #ruhig
PROVISIONSFREI In einer der schönsten und sonnigsten Lagen der Hochrindl entstehen 3 exklusive Almhäuser mit direktem Zugang zur Skipiste. Umgeben von unberührter Natur genießen Sie hier absolute Ruhe, Weitblick und alpinen Lifestyle mit höchstem Komfort. Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft verfügt über eine der seltenen Freizeitwohnsitzwidmungen! Natürlich ist die Vermietung als auch der Hauptwohnsitz möglich. Der Bau ist bereits in Vorbereitung – Ihre individuellen Wünsche können derzeit noch berücksichtigt werden! Ob schlüsselfertig oder als Ausbauvariante: Sie entscheiden! Raumaufteilung (Beispiel): 4 Schlafzimmer – Wohnküche – Bad/WC – separates WC – Wellnessbereich – Carport Highlights dieser BAOAB-Immobilie: • Genehmigter Freizeitwohnsitz • Direkter Pistenzugang • Atemberaubender Panoramablick • Absolute Ruhelage • Ganzjährige Zufahrt bis direkt vor die Tür Kaufpreis: Grundstücke ab € 350/m² (je nach Parzelle). Haus je nach Größe, Ausstattung & Ausbaustufe ab ca. € 250.000 bis € 450.000 netto. Bei touristischer Vermietung ist die 20 % Umsatzsteuer rückerstattbar. Dream Alpine Chalet on Hochrindl – Panoramic Views & Holiday Home Approval In one of the most stunning and peaceful spots on Hochrindl, this exclusive alpine chalet is being built – with direct ski-in/ski-out access and breathtaking panoramic views. Surrounded by untouched nature, you’ll enjoy true alpine serenity and modern comfort. A rare bonus: This property comes with official holiday residence approval, making it ideal as a vacation retreat, rental property, or even a full-time home. Construction is in progress – and customization is still possible! Whether turnkey or semi-finished – the choice is yours. Layout (example): 4 Bedrooms – Open-plan living/kitchen – Bathroom with WC – Separate WC – Wellness area – Carport Key Features of this BAOAB Property: • Approved holiday residence • Direct access to the ski slope • Stunning panoramic views • Quiet, sunny location • Year-round access right to the front door Price Details: Plots start from € 350/m² depending on the parcel. Chalet pricing ranges from approx. € 250,000 to € 450,000 net, depending on size, features & finish level. 20% VAT refundable with future rental use. Besichtigung: n.V. Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]) - zuständig ist Herr Mag. Dominik GRAF (auch bezüglich genauer Lage). Weitere Fotos und Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter: www.baoab.at Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Haus kaufen in 4202 Kirchschlag
4202 Kirchschlag bei Linz / 240m² / 10 Zimmer
€ 1.645,83 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das Mehrfamilienhaus ist ein Ort, an dem die Bewohner sich wohlfühlen und ihr Leben genießen können. Es ist ein Ort, an dem die Bewohner Erinnerungen schaffen und ihre Familie und Freunde treffen können. Es ist ein Ort, an dem die Bewohner sich zu Hause fühlen. Das Objekt befindet sich am nördlichen Stadtrand zu Linz, welches in den Jahren 1972 bis 1982 in mehreren Schritten zu seiner heutigen Größe ausgebaut wurde. Insgesamt wurden 3 Wohneinheiten errichtet, die über einen zentralen Eingang und zwei Stiegenhäusern erschlossen werden. Das Haus hat ca.240 m² Wohnraum, sowie ca.102 m² Nebenflächen (4 Garagen, Kellerräume, Allgemeinflächen). 2 großzügige Terrassen im Obergeschoss, eine großzügige Gartenfläche hinter dem Haus und einer Gartenfläche vor dem Haus runden die Immobilie ab. Key Facts: Die drei Wohneinheiten erwirtschaften bei Vollvermietung einen Jahresertrag von ca. 21.000 Euro. Wohnung 1: Bis 28.2.2025 befristet vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss Nord ist ca.73,5 m² groß und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung hat eine nördlich ausgerichtete Terrasse, einen Gartenanteil, sowie eine Garage. Wohnung 2: Bis 30.6.2028 befristet vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss Süd ist ca.105 m² groß und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung hat eine südlich ausgerichtete Terrasse und einen Gartenanteil. Im Eingangsbereich befindet sich die Doppelgarage. Wohnung 3: Bis 31.8.2026 befristet vermietet: Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca.62 m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Wohnung angeschlossen sind mehrere Kellerräume, sowie eine große Garage mit der Möglichkeit einer Werkstätte. Ein Gartenanteil direkt vor der Wohnung gehört mit zum Mietgegenstand. Ausstattung: Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt durch einen eigenen Brunnen am Grundstück. Jede Wohnung wird individuell durch eine mittels Raumthermostat gesteuerter Infrarotheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch E-Warmwasserboiler direkt in den Wohnungen. Weiteres besteht für die Mieter die Möglichkeit einen Kaminofen für mehr Wohlbefinden zu betreiben. Das Wohnobjekt wurde in den letzten Jahrzehnten liebevoll gepflegt. An einigen Stellen im Gebäude gibt es aber Handlungsbedarf, unter anderem Feuchte die eine Sanierung erfordert. Details dazu gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lage & Infrastruktur: Hochbuchedt ist eine Ortschaft in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage inmitten von Wiesen und Wäldern. Das Haus ist umgeben von Natur und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die Bewohner können die frische Luft genießen und die Natur in vollen Zügen auskosten. Das Haus ist auch nur wenige Minuten von der Stadt Linz entfernt, sodass die Bewohner die Vorteile des Stadtlebens und der Natur gleichermaßen genießen können. Energieausweis: Es wurde je Wohnung ein Energieausweis erstellt. Wohnung 1: HWB: 89, fGEE: 1,52; Wohnung 2: HWB: 113, fGEE: 1,45; Wohnung 3: HWB: 131, fGEE: 1,85. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
