Suchergebnisse für "wochenendhaus pool linz land"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Mehrfamilienhaus in Alleinlage, welches 1980 kernsaniert und erweitert wurde, bietet auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der sonnigen Lage in naturnaher Umgebung überzeugt die Immobilie durch ca. 320 m² Nutzfläche sowie ca. 240 m² Wohnfläche (ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 160 m² im Obergeschoss). Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Grundstück mit ca. 9.000 m². Die Immobilie umfasst 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein großzügiger Balkon sowie drei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Garten mit Pool sowie eine Sauna zur Verfügung. Raumaufteilung und Flächen • EG und OG mit insgesamt 8 Zimmern • 5 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • 3 Separate WC • Zentraler Flur im OG und EG • Sauna + zusätzliche Dusche im OG • Eigener Kinderspielbereich im OG • Großzügig nutzbare Nebenflächen/Kellerbereiche Wohnen und Aufenthaltsbereiche • 2 Großzügiger und helle Wohnbereiche mit Kachelofen • Aktuell durch das Stiegenhaus verbunden, Abtrennung und eigener Eingang leicht möglich • Direkter Zugang zu den Außenflächen je nach Raumzuordnung Küche und Essen • Separate Küche im EG • Wohnessküche im OG Außenflächen • Großer Garten und Grundstück • 2 Terrassen und geschlossene Veranda im EG • 1 Terrasse und 1 Balkon im OG Besondere Ausstattung • Doppelgarage • Sauna mit Dusche • Pool • Zwei Kachelofen Technik und Rahmenbedingungen • Renovierungsbedürftig • Zentralheizung mit Öl • Verfügbarkeit ab sofort Besonders attraktiv ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft. Zum Vergleich: Ein vergleichbarer Neubau würde – je nach Ausstattungsstandard – Baukosten von rund 900.000 € oder mehr verursachen (ohne Grundstück). Dadurch bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum in attraktiver Alleinlage zu einem Bruchteil der Neubaukosten zu erwerben. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einer renommierten Baufirma her und organisieren bei konkretem Interesse einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für die geplanten Modernisierungs- und Umbauarbeiten. Dieses Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter - Ihr persönliches Gartenparadies mit Pool am Ortsrand von Luftenberg Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Wohneinheit. Am idyllischen Ortsrand von Luftenberg gelegen, bietet sie viel Privatsphäre, einen großzügigen Eigengarten und einen einladenden Pool - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Luftenberg an der Donau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberösterreichs, liegt nur etwa 15 km östlich von Linz und gehört zum Bezirk Perg. Die exzellente Verkehrsanbindung macht den Ort zu einer beliebten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. In nur 15 Minuten erreichen Sie Linz, während Perg etwa 20 km entfernt liegt. Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet mit rund 172 m² Wohnnutzfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist der liebevolle Dachbodenausbau aus dem Jahr 2002, bei dem der Bestand teilweise komplett neu aufgestockt wurde. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein behaglicher Essbereich mit Kaminofen sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt auf die rund 20 m² große Loggia führt - perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Eine Außentreppe verbindet die Loggia mit dem etwa 400 m² großen, liebevoll angelegten Eigengarten. Hier erwartet Sie Ihr ganz persönliches Paradies mit privatem Pool, einer charmanten Gartenhütte und ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz lieben: Zwei helle Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Ankleideraum sowie zwei separate Toiletten vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept. Das Gebäude ist vollunterkellert. Zur Wohnung gehört ein 11,6 m² großer Kellerraum, während zusätzliche Kellerräume beiden Eigentümern zur Verfügung stehen. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie vermittelt das Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses - mit all seinen Vorzügen. Der großzügige Grundriss, der private Garten und der Pool machen sie zu einer wahren Wohlfühloase für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen. Die von uns gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modern wohnen mit eigenem Pool - ruhig gelegen und in rund 20 Minuten in Linz In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, entsteht diese Doppelhaushälfte als Neubau mit Fertigstellung 2026. Sie ziehen als Erstbezieher ein und bekommen ein Haus, das auf zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten ausgelegt ist. Viel Platz für Familie und Homeoffice Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen - genug Raum für Kinder, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer und zwei WCs machen den Familienalltag spürbar entspannter. Der Sommer findet im eigenen Garten statt Das Highlight: ein eigener Außenpool mit 6 × 3 m und 1,50 m Tiefe. Dazu kommt eine ca. 21 m² große Terrasse für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Auf dem rund 380 m² großen Grundstück bleibt außerdem genug Platz für Ihre eigene Gartengestaltung. Niedrige Energiekosten - effizient heizen Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für angenehme Wärme bei niedrigen Energiekosten - ganz ohne Öl und Gas. Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) wohnen Sie zukunftssicher und schonen Umwelt und Haushaltsbudget. Eckdaten Baujahr: 2026, Erstbezug Wohnfläche: ca. 134 m² Zimmer: 5 auf zwei Ebenen Sanitär: 2 Badezimmer, 2 WCs Grundstück: ca. 380 m² Terrasse: ca. 21 m² Pool: 6 × 3 m, 1,50 m tief Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Energie: HWB 38,2 kWh/m²a, fGEE 0,74 (Klasse A) Parken: Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze Lage: Gerling, Gemeinde Herzogsdorf - rund 20 Minuten nach Linz Zwei Ausbauvarianten - Sie entscheiden Belagsfertig Plus: € 489.000 - Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack. Schlüsselfertig: € 529.000 - der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhig wohnen, schnell in der Stadt: Das Haus liegt in Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, in einer ruhigen, ländlichen Wohnumgebung. Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, nach Linz sind es rund 20 Minuten. Eine Lage, die Familien und Pendlern gleichermaßen entgegenkommt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Was dieses Haus auszeichnet, lässt sich nicht nachrüsten: der Blick. Vom Wohnbereich, vom Esstisch, aus der Küche, aus dem Schlafzimmer, aus der Badewanne, von beiden Terrassen und vom Pool geht er nach Westen über Felder und Auwald auf den Pleschinger See, dahinter über die Donau nach Linz und weiter auf die Hügel des Mühlviertels. Abends legt sich das Licht über den See, im Sommer bis nach einundzwanzig Uhr. Dieser Blick ist unverbaubar. AUF EINEN BLICK • Rund 192 m² Wohnfläche, Split-Level auf vier Ebenen • 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Büro • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 77 m² und dreiseitig verglastem Kamin • Master-Suite mit rund 33 m², begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite • Pool auf Höhe der Wohnebene, westseitig mit Abendsonne • Zwei Terrassen auf verschiedenen Hausseiten, zusammen rund 100 m² • Separat nutzbarer Wohnbereich auf der Eingangsebene, Küchenanschlüsse vorhanden • Doppelgarage mit rund 31 m², dazu Stellplätze im Freien • Innen umfassend modernisiert Ende 2015, Fassade 2024 Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und Ende 2015 innen umfassend modernisiert, der Grundriss dabei gemeinsam mit einem Architekten überarbeitet. Die Vorgabe war einfach: Aussicht aus jedem Raum. Gebaut ist es als Split-Level, die Ebenen sind jeweils um ein halbes Geschoss versetzt und gehen offen ineinander über. Mittelpunkt ist die Wohnebene. Bei der Modernisierung wurden Wände durchbrochen: Wohnen mit rund 26 m², Essen mit rund 24 m² und Küche mit rund 27 m² gehen ohne Trennung ineinander über. In der Mitte steht der dreiseitig verglaste Kamin von Mandl & Bauer, sichtbar vom Esstisch, von der Couch und aus der Küche. Eine große Schiebetür führt auf die Terrasse, ein liegendes Panoramafenster rahmt den See. Die Küche ist grifflos ausgeführt, mit großzügiger Kochinsel und durchgängig mit Miele-Geräten bestückt. Ein halbes Geschoss höher liegt die Master-Suite mit rund 33 m²: Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Doppelwaschtisch vor großer Spiegelfläche, begehbare Dusche mit Regenbrause und eine Badewanne, aus der man über den See bis nach Linz sieht. Auf der Eingangsebene liegen zwei Zimmer, ein bei der Modernisierung komplett erneuertes Duschbad und ein separates WC. Dieser Bereich ist vom Wohngeschoss deutlich abgesetzt und lässt sich eigenständig nutzen: als eigener Bereich für Kinder und Jugendliche, für Gäste, für die ältere Generation oder ein Homeoffice. Für eine Küche sind die Anschlüsse vorhanden. Eine halbe Etage höher folgen ein weiteres Zimmer und ein Büro. Die beiden Terrassen liegen auf verschiedenen Hausseiten, und das macht den Unterschied: Man kann der Sonne nachgehen. Vormittags frühstückt man auf der einen Seite in der Morgensonne, nachmittags und abends sitzt man westseitig am Pool, bis die Sonne hinter den Mühlviertler Hügeln verschwindet. Der Pool ist nach außen von einer Mauer gefasst und dadurch weitgehend vor Einblicken geschützt, während der Blick über den See frei bleibt. Ein Teil der Poolterrasse liegt unter einem Vordach. Das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familientraum - modernes Massivhaus mit großzügiger Gartenanlage, Pool, Gartenhaus mit Grill-Pavillon und Doppelgarage Naturnah- Stadtnah! Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus Siedlung am Rande von Wolfern zwischen Enns, Steyr und Linz! Tolle Lage und Nähe zu Geschäften, Kindergarten, Krabbelstube, Schule, und Ärzte. Soeben wurde neu ausgemalen, somit sofort Einzugsbereit! Das Haus ist dreigeschossig ausgeführt, und wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohn - Essraum mit moderner DAN Küche, wo man direkt auf die Terrasse und in den Garten kommt. Wohlige Wärme, und auch ein Blickfang ist der Kachelofen mitten im Wohnraum. Für die niedrigen Energie und Betriebskosten sorgt zusätzlich eine Solar und Photovoltaik Anlage. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer befindet sich noch zusätzlich eine Klimaanlage. Für die Gäste befindet sich noch ein extra Gästezimmer und WC im Vorraum/ Eingangsbereich. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkon 1 Ankleideraum, 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, und ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool Wanne, Dusche und WC. Das Haus ist teil unterkellert und ausgebaut (150 m²). Hier befindet sich 1 Weinkeller, 1 Wein Lagerraum mit Zugang vom Garten, 1 Technikraum, 1 Kellerbar, 1 Lagerraum eine Waschküche und 1 Dampfsauna samt Dusche. Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen und Holzböden aufgewertet und mit Fußbodenheizung beheizt. Fenster sind 3 fach verglast und im Top Zustand. Zum Objekt gehört weiteres noch eine Doppelgarage mit Waschbecken, Zentral Saugsystem, ein Garten (260 m²) mit Gartenhaus samt Bar und Grill Pavillon inklusive Strohdach, 1 Außendusche mit Liegeplatz, 1 Pool inklusive Technikraum und ein Naschgarten mit Früchten und Gemüse. zusätzlich befindet sich in dieser mit Liebe gestaltete Gartenanlage ein Teich mit Schilf und Bambus. Das Objekt hat einen eigenen Brunnen für Brauchwasser inklusiven Rohrsystem. Das Highlight dieser hochwertigen Immobilie ist der offene Wohn Living Room auf 2 Etagen und die nahezu perfekt gestaltete Gartenanlage mit Pool, Liegeplatz, Teich, Gartenhaus samt Bar und dem Grill Pavillon für Ihre nächste Party mit Ihren Liebsten und Gästen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Kuba) Schulen: in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ki... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause mit eigenem Pool - Erstbezug, energieeffizient und nur rund 20 Minuten von Linz Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) bietet genau das, was viele Familien suchen: ruhiges Wohnen im Grünen mit Aussicht, viel Platz und kurze Wege in die Stadt. Neubau und Erstbezug heißt für Sie: kein Sanierungsaufwand, keine versteckten Mängel - einfach ankommen. Die Highlights auf einen Blick Neubau 2026, Erstbezug - alles neu, alles am aktuellen Stand ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen - Platz für Familie und Homeoffice 2 Badezimmer und 2 WCs - kein Gedränge am Morgen Eigener Außenpool (6 × 3 m, 1,50 m tief) - Sommerurlaub im eigenen Garten ca. 21 m² Terrasse auf ca. 380 m² Grund Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus Doppelcarport plus zusätzliche Stellplätze Niedrige Energiekosten - zukunftssicher wohnen Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) heizen Sie effizient und unabhängig von Öl und Gas. Das schont die Umwelt und Ihr Haushaltsbudget - Jahr für Jahr. Zwei Ausbauvarianten - Sie entscheiden Belagsfertig Plus: € 499.000 - Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack. Schlüsselfertig: € 539.000 - der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gerling in der Gemeinde Herzogsdorf bietet genau die Mischung, die viele suchen: ruhiges, ländliches Wohnen mit Aussicht - und trotzdem schnell in der Stadt. Bus und Bahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß, nach Linz sind es rund 20 Minuten. Ideal für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Wochenendhaus in den Bergen – Rückzugsort mit besonderem Charme Ankommen. Durchatmen. Abschalten. Dieses charmante Wochenendhaus inmitten der Bergwelt bietet die ideale Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Umgeben von beeindruckender Landschaft, frischer Bergluft und viel Ruhe präsentiert sich die Immobilie als perfekter Rückzugsort für erholsame Wochenenden und unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren und Wintersport. Gleichzeitig sorgt die ruhige Umgebung für Privatsphäre und Erholung fernab von Hektik und Alltag. Highlights auf einen Blick Attraktives Wochenendhaus in idyllischer Berglage Ruhige und naturnahe Umgebung Außenbereich zum Entspannen Idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Sportaktivitäten Ganzjährig nutzbar Perfekt als privater Rückzugsort für Familie und Freunde Lassen Sie sich von diesem besonderen Refugium begeistern und entdecken Sie Ihren ganz persönlichen Platz in den Bergen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Florian, Oberösterreich - ein bezaubernder Bungalow, der modernes Wohnen mit gemütlichem Flair verbindet. Dieses attraktive Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 138,69 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich rundum wohlzufühlen. Mit fünf durchdacht geschnittenen Zimmern erleben Sie vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - genießen Sie sonnige Tage, gemütliche Grillabende oder einfach die Abendstunden in Ihrem eigenen Gartenparadies. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Die Lage in St.Florian ist ideal für alle, die eine ländliche Wohngegend mit guter Anbindung schätzen. Die nahegelegene Busverbindung ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität, sei es für den Weg zur Arbeit, zur Schule oder für Freizeitaktivitäten. So profitieren Sie von der perfekten Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Der Kaufpreis von 450.000,00 € bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Haus, das mit Qualität, Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ob für Familien, Paare oder als langfristige Investition - dieses Haus in St.Florian ist eine lohnende Gelegenheit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Schmuckstück zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Open-House-Day am Samstag, 24.10.2026 (nur gegen Voranmeldung!) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Dieses rund 735 m² große Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Ferienhaus mit kleiner Küche, Wohnzimmer, Wintergarten und Keller. Es bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit und kann – je nach persönlichem Bedarf – weiterhin als Ferien- oder Wochenendhaus genutzt werden. Besonders interessant ist das vorhandene Neubaupotenzial: Wer das bestehende Ferienhaus nicht weiter nutzen möchte, hat die Möglichkeit, das Grundstück als Grundlage für die Verwirklichung eines neuen Eigenheims zu betrachten. Damit bietet die Liegenschaft sowohl die Möglichkeit, den bestehenden Bestand zu nutzen, als auch langfristig eigene Wohnideen umzusetzen. Lagebeschreibung: Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme, naturnahe Lage in Nadelbach, einem Stadtteil von St.Pölten. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der Nähe und der umfassender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in St.Pölten gut erreichbar. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gemütliches Domizil in Toplage von Altenberg! Nur wenige Minuten von der Universität Linz entfernt, bietet sich die Möglichkeit, Ihren neuen Wohnsitz zu begründen. Besonderes HIGHLIGHT ist der herrliche und unverbaubare BLICK AUF LINZ! Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der Stadlersiedlung in Altenberg/Oberbairing. Die unmittelbare Nähe zu Urfahr einerseits sowie die ruhige Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus Ihren perfekten Lebensmittelpunkt! Gestalten Sie das Haus ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ansprüchen. Das gepflegte Bestandshaus mit seinen großzügigen und hellen Räumlichkeiten bietet viel Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie lässt sich mit überschaubaren Mitteln modernisieren und auf den neuesten Stand der Technik bringen. Anbei eine Planskizze für eine eventuelle moderne Neugestaltung. Die beiden Ebenen mit jeweils eigenem Eingangsbereich und einem eigenen Bad auf jeder Ebene lassen auch eine Nutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Aufteilung mit separater Einliegerwohnung zu. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Bestandshaus um ein weiteres Geschoss aufzustocken und die Wohnfläche entsprechend zu erweitern. Der helle, gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss bietet viel Raum für Essen und Wohnen und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Landeshauptstadt. Der vorgelagerte Balkon könnte zur Terrasse ausgebaut werden. Eine separate Küche mit kleinem Essplatz ist unmittelbar nebenan. Zur Ruhe kommen Sie im geräumigen Schlafzimmer mit großzügiger Verglasung und Blick auf die Stadt. Ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro ist nebenan situiert. Gegenüber befindet sich das Bad mit getrenntem WC, wo ein Waschtisch und eine Badewanne ihren Platz finden. Auf Gartenebene findet sich eine weitere Wohnebene, die sowohl von innen als auch eine Außentreppe mit eigener Eingangstüre erreichbar ist. Der helle Wohnbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der für Wohlbefinden und Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den vorgelagerten, sonnigen Eigengarten mit einem Altbestand an Bepflanzung. Ein weiterer Wohnraum nebenan, Bad und WC sowie der Kellerbereich für Stauraum und Heizung sind hier platziert. Im Bestand findet sich auch ein Pool mit Abdeckung sowie ein separater Abstellraum für Geräte unter der Garage , der auch als Sauna umgebaut werden könnte. Eine Garage für 2 PKW ergänzt das Angebot. Das ursprüngliche Grundstück wurde geteilt und es befindet sich unterhalb eine eigene Parzelle. In wenigen Minuten erreichen Sie Linz/Urfahr, wo sich die ganze Palette der Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuung befindet. Ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * Flur ca. 9,54 m² * Küche ca. 10,66 m² * Wohn-Essbereich ca. 25 m² * Schlafzimmer ca. 18,92 m² * Kinderzimmer ca. 10,66m² * Bad ca. 5,35 m² * WC ca. 1,08 m² * Balkon ca. 8,92 m² * Garage ca. 18,75 m² Gartenebene: * Flur ca. 4,5 m² * Wohnzimmer ca. 24,60 m² * Wohnraum ca. 18,48 m² * Bad ca. 5,35 m² * WC ca. 1,08 m² * Keller ca. 6,89 m² * Heizraum ca. 7,41 m² + ca. 7,67 m² * Abstellraum Gartengeräte ca. 6,84 m² GUT ZU WISSEN: * toller, unverbaubarer Linzblick * wunderschöne, ruhige Lage in Sackgasse Nähe der Universität Linz * Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang * zusätzlicher Kachelofen auf Gartenebene * geschützter Gartenbereich * Pool mit Abdeckung Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Suchen Sie ein kleines Häuschen, das sofort bezugsfertig wäre? Wir haben, was Sie suchen! Eingebettet im Dorfverband, äußerst gepflegt, erwartet Sie dieses ehemalige Kellerstöckl. Der Weingarten wurde vor einiger Zeit bereits verkauft, das Grundstück rund um das Häuschen ist sehr klein - in diesem Fall sicher ein Vorteil für Ihre Auszeit am Wochenende - kein Rasenmähen - keine Rasenpflege :) • ruhige Lage • zwei Schlafräume • sehr gepflegter Zustand • voll möbliert • kleine uneinsehbare Terrasse • klein, aber fein • Öl-Zentralheizung • voll unterkellert • Kunststoff-Fenster, doppelt verglast • Sanierungen: Fenster neuer Stromzähler Treppe neu Küche Bad Terrasse Heizung • öffentliche Wasserversorgung Da die Immobilie ein Ferienhaus ist und der Energiebedarf unter einem Jahresviertel liegt, ist kein Energieausweis nötig! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis! SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <5.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]