Suchergebnisse für "wochenendhaus keller"

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) überzeugt mit rund 94 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnambiente legen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon , der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und sich perfekt für entspannte Stunden oder einen gemütlichen Kaffee am Morgen eignet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Carport , der Ihr Fahrzeug geschützt und bequem direkt bei der Wohnanlage unterbringt. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige Keller , der viel praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Hobby oder persönliche Gegenstände bietet. Die Highlights auf einen Blick: 94 m² Wohnfläche - 4 Zimmer 2. Stock (ohne Lift) gemütlicher Balkon eigenes Carport großer Keller großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung Eine Wohnung mit viel Platz, praktischen Extras und einem hohen Maß an Wohnkomfort - ideal für alle, die in Graz großzügig und angenehm wohnen möchten. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage . Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau

KIRCHBERGGASSE 26 | GROSSZÜGIGER LAGERRAUM IM KELLER | TOPLAGE Dieser ca. 40m² große, Lagerraum befindet sich im Kellergeschoß (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus in der Kirchberggasse 26. Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 204,48 Kaution: € 650,- Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Vergebührung FA: € 98,15 Vertragserrichtungskosten: € 120,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Dieses Gastronomieobjekt zur Vermietung befindet sich direkt am Hauptplatz 2, 3002 Purkersdorf. Mit einer Gesamtfläche von 116 m² und drei Nutzungsbereichen bietet die Gewerbeimmobilie ausreichend Platz für unterschiedliche gastronomische Konzepte. Die Fläche ist barrierefrei und damit rollstuhlgerecht. Zur Ausstattung zählen Küche, Kühlhaus, Kühltheke, diverse Kühl- und Tiefkühlschränke sowie eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Übernahme gegen Ablöse (Preis auf Anfrage). Die Ablöse umfasst nicht nur das Inventar/Technik, sondern auch den Lagevorteil am Hauptplatz mit bestehender Frequenz/Stammkundschaft, vorhandene Betriebsbewilligungen (soweit übertragbar), ein übernehmbares Betriebskonzept/Know-how sowie getätigte Investitionen. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller (ca. 57 m²). Besichtigungen sind auf Wunsch auch per Live-Video (Fernbesichtigung) möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Betriebsurlaub: Wir sind ab Montag 21. September 2026 wieder für Sie da ! Verlassenschaftsverkauf im Bieterverfahren mit einem Startpreis von Euro 290.000. Bitte Anfragen per Mail, ich werde Sie ehestmöglich kontaktieren. Besichtigungen könne frühestens in der letzten Septemberwoche durchgeführt werden Aufteilung: (im Übersichtsplan Haus 2) Keller (55,12m²): Vorraum, 3 Kellerräume EG. Windfang, WC, Wirschaftsraum, Wohnen-Essen-Kochen OG (55,24m²): Gang, Bad, WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer Überdachte Terrasse Garage Garten Aufschließung: Kanal, Strom, Ortswasser, Gas, Liwest Im März 2026 wurde die Gasheizung erneuert und im Bad eine Dusche eingebaut (Investitionskosten laut Rechnungen ca. Euro 18500. ) Zur Liegenschaft gehört auch ein Miteigentumstanteil an der Privatstrasse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 930 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hochburg-Ach, direkt an der Weilharterstraße im Ortsteil Duttendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für eine große Familie. Die gelungene Kombination aus heller Atmosphäre und einem Gefühl von Geborgenheit spiegelt das Lebensgefühl moderner Menschen wider. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein familienfreundliches und flexibles Raumkonzept. Das gesamte Haus – inklusive Keller – verfügt über Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe des Modells Buderus -Logatherm IDU 8 i EW-. Eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13 k WP in Kombination mit einem Batteriespeicher sorgt für äußerst niedrige Energie- und Heizkosten. Eine großzügige Raumgestaltung vereint Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Lebensstil. Die Außenfassade besticht durch moderne Hell-Dunkel-Kontraste. Im Garten wurde bereits eine Bodenplatte für ein großes Gartenhaus errichtet. Die Anschlüsse für Zu- und Abwasser sowie Strom sind vorhanden. Die große, überdachte Terrasse und die weitläufige Rasenfläche bieten viel Raum für Familienleben und geselliges Beisammensein. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Die massiv errichtete Doppelgarage mit einer Fläche von 46,95 m² bietet viel zusätzlichen Stauraum. Sie ist mit einem elektrischen Sektionaltor sowie einer separaten Eingangstür ausgestattet. Ein zweites, innenliegendes Treppenhaus verbindet die Garage, den Garten und den Keller des Wohnhauses miteinander. Ausstattung und Bödenbeläge: • Hochwertige Marmor- und Fliesenböden • Edle Einbauküche • Modernes Bad-Design Heizung/Energie: • Buderus Luft-Wärmepumpe -Logatherm IDU 8 i EW- • PV Anlage mit 13 k Wp • Batteriespeicher • Entkalkungsanlage • Fussbodenheizung im gesamten Gebäude, auch im Keller Energie-Ausweis: • Heizwärmebedarf (HWB) 35,10 Klasse B • Gesamtenergieeffizienz 0,73 Klasse A Elektrik: • Moderne Haustüre • Glasfaseranschluss • Lan sowie SAT Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach Fenster/Türen: • Kunststoff-Alu Fenster mit 3fach Verglasung • Raffstore und Jalousien, elektrisch Garten: • Bodenplatte mit Zu- und Abwasseranschluss sowie Strom • Überdachte Terrasse - Garteneinfriedung -Betonmauer-... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

131 m² Wohnnutzfläche | 343 m² Grundstück | 5 Zimmer | Garten | Balkon | Garage + 3 Freistellplätze | voll unterkellert | € 397.000,– Dieses attraktive Reihenhaus in Linz-Pichling bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz zum Wohnen, einen eigenen Garten, großzügige Nebenflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – und das alles in angenehmer Wohnlage im Linzer Süden. Das im Jahr 1992 errichtete Haus steht auf einem 343 m² großen Grundstück und verfügt über fünf Zimmer sowie zahlreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die gelungene Raumaufteilung schafft ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie und bietet gleichzeitig Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Verbindung zum eigenen Garten. Hier lässt sich das Leben in der warmen Jahreszeit nach draußen verlagern – ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder einfach beim Entspannen im eigenen Grün. Insgesamt fünf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders angenehm: Dem Schlafzimmer ist ein eigener Balkon vorgelagert. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche sowie ein Fenster mit Tageslicht. Zwei separate WCs sorgen gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Mehr Platz als erwartet – Keller mit eigenem Stüberl Ein echtes Plus ist der Keller. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen befindet sich hier ein zusätzliches Stüberl – ideal für gesellige Abende, als Hobbyraum oder als persönlicher Rückzugsbereich. Ein weiterer Abstellraum sowie eine Gartenhütte sorgen dafür, dass auch Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr ihren Platz finden. Das Haus verfügt über eine eine Gasheizung sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Garage plus drei zusätzliche Stellplätze Auch beim Thema Auto bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz: Neben der eigenen Garage stehen vor dem Haus drei zusätzliche PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Damit finden auch mehrere Fahrzeuge der Familie oder jene von Gästen bequem Platz.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige 102 m² Eigentumswohnung mit Terrasse, Garage und Keller in ruhiger Lage von Trofaiach Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, ca. 35 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse (ca. 18 m²) - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über: ✔ 2 großzügige Schlafzimmer ✔ große separate Küche mit Essbereich ✔ ca. 35 m² Wohnzimmer mit Terrassenzugang ✔ Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss ✔ separates Gäste-WC ✔ Vorraum mit viel Stauraum ✔ ca. 18 m² große Terrasse ✔ eigenes Kellerabteil (ca. 12 m²) ✔ eigene Garage ✔ Fernwärme Das Haus wurde 1979 errichtet und im Jahr 2011 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Wärmeschutzfassade, Außenfensterbänke, Dachrinnen sowie Balkone erneuert. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Lidl und Interspar, Apotheke, Ärzte, Bank, Trafik sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Terrasse, Garage und Keller macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Trofaiach. Kaufpreis: 180000 € VB Besichtigungen nach Vereinbarung. Privatverkauf - keine Maklerprovision. Stichworte: ✅ 102 m² Wohnfläche ✅ 18 m² Terrasse ✅ Garage ✅ 12 m² Keller ✅ Ruhige Lage ✅ Nur 6 Wohneinheiten ✅ Fernwärme ✅ Separates WC ✅ Große Wohnküche ✅ Privatverkauf - keine Provision... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Auf diesem attraktiven Grundstück am begehrten Egger-Lienz-Weg in Wolfsberg wartet eine seltene Gelegenheit: Ein bereits 70 m² großer, verbauter Keller in hochwertiger Dichtbetonwanne sowie eine fertige Bodenplatte bieten die ideale Basis für Ihr zukünftiges Projekt – ob Einfamilienhaus, Anlagewohnungen, Ordination oder Büroflächen. Highlights des Objekts Grundstücksgröße: ca. 1.050 m², Bauland gewidmet Verkaufsgegenstand: Grundstück inkl. verbautem Keller (ca. 70 m²) und fertiger Bodenplatte Baugrund vorbereitet: massiver Keller als großer, offener Raum – ideal für flexible Planung Dichtbetonwanne: hochwertige, langlebige Ausführung Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: perfekt für Wohnbau, Ordination, Praxis, Büro oder Mischlösung Top-Lage in Wolfsberg: ruhige, zentrale Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Schulen, Einkauf, Verkehrsanbindung Besichtigung jederzeit möglich – nach Terminvereinbarung Lage & Potenzial Der Egger-Lienz-Weg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wolfsbergs. Die Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und bereits vorbereiteten Baustrukturen macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler. Jetzt Chance nutzen Dieses Grundstück ist die perfekte Grundlage für Ihr nächstes Bauprojekt. Nutzen Sie die vorhandene Substanz, verkürzen Sie Ihre Bauzeit und profitieren Sie von einer hochwertigen Ausgangsbasis in bester Lage. Kontakt & Besichtigung: Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei getrennten Wohnungen bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Es liegt zentral in Schönbach, direkt gegenüber eines Supermarktes, mit ruhiger Lage und kleinem Garten auf der Rückseite - ideal für alle, die Komfort und Dorfgemeinschaft verbinden möchten. 📐 Eckdaten Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 280 m² Wiese: ca. 51 m² 3 Etagen mit gemeinsamem Eingang & Stiegenhaus (ca. 16 m²) Keller mit Garage, Waschküche & Holzkeller (ca. 100 m²) Bezug: sofort möglich Heizung: Kachelöfen bzw. Ölzentralheizung je nach Wohnung, zusätzlich Beheizung über Strom möglich Zustand: voll möbliert - wie auf den Bildern ersichtlich 🏠 Wohnung 1 (ca. 63 m², Beheizung über Kachelofen) Schlafzimmer 2 Wohnzimmer Küche Speis Bad Vorhaus & Diele 🏠 Wohnung 2 (ca. 51 m², Beheizung über Ölzentralheizung) Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Speis Dusche 🏠 Wohnung 3 (ca. 47m², Beheizung über Ölzentralheizung) Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Vorraum Vorhaus / Stiege (ca. 17m²) 🚗 Keller & Nebenräume (ca. 100m²) Garage, Platz für 2 Autos Waschküche Holzkeller / Lagerfläche Heizraum und Öltank 📍 Lage Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Schönbach im Waldviertel. 🛒 Supermarkt direkt gegenüber 🌳 Ruhige Lage 🏡 Kleiner Garten hinter dem Haus Gute Anbindung nach Zwettl und Ottenschlag 🏫 Infrastruktur Für Familien besonders attraktiv: In Schönbach gibt es einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie eine Kinderbetreuungseinrichtung direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie HTL, HAK und Gymnasium befinden sich in Zwettl, nur etwa 25 Minuten Fahrzeit entfernt. Es liegen keine Bauunterlagen / Bauakt vor. ✅ Fazit Ein vielseitig nutzbares Haus in zentraler Dorflage - ideal für Familien, Investoren oder als Generationenhaus. Drei abgetrennte Wohnungen, große Nutzfläche, voll möbliert und sofort beziehbar - eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waldviertels! 📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohnträume verwirklichen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

3741 Pulkau | ca. 619 m² Grundstück | ca. 96 m² Wohnfläche | 4 Zimmer Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Grundstück, klassischer Wohnraumaufteilung und zahlreichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 619 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche, ein großzügiger Gartenbereich sowie eine separate Garage als Nebengebäude. Das Haus eignet sich ideal für all jene, die viel Platz, einen eigenen Garten und zusätzliche Räumlichkeiten für Hobby, Stauraum oder Arbeiten suchen. Das Wohngeschoss ist vom Haupteingang über eine Treppe erreichbar und verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser verfügt über eine Markise und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen angenehmen Platz im Freien. Die separate Küche bietet zudem einen Zugang zu einem kleinen Wintergarten, der sich wunderbar als zusätzlicher Sitzbereich nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Wohngeschoss. Vielseitiger Vollkeller mit zahlreichen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight des Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich. Der Keller verfügt über mehrere Räume und bietet dadurch außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung sind einzelne Bereiche ? vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen ? auch als Wohn-, Hobby-, Arbeitszimmer nutzbar. Mehrere Kellerräume verfügen über Fenster und Beheizung, wodurch der Keller deutlich vielseitiger nutzbar ist als ein klassischer reiner Lagerkeller. Darüber hinaus stehen eine Waschküche, eine Werkstatt sowie eine integrierte Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über den Haupteingang als auch vom Wohngeschoss über eine Trep... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Kleines Haus mit großem Lagewert – Doppelhaushälfte mit verglaster Terrasse, Keller und Garten in Altenberg-Oberbairing Manchmal ist es nicht die Größe eines Hauses, die den Ausschlag gibt. •Manchmal ist es die Lage. •Die Ruhe. •Der Garten. •Die Nähe zur Natur. •Und gleichzeitig die Möglichkeit, in wenigen Minuten wieder in Linz/Urfahr zu sein. In Altenberg-Oberbairing gelangt diese kompakte Doppelhaushälfte zum Verkauf – in einer Wohnlage, die genau jene Kombination bietet, die heute immer seltener wird: naturnah, ruhig und entspannt wohnen, aber dennoch vor den Toren der Stadt bleiben. Hier lebt man nicht mitten im Trubel, sondern in einer Umgebung, in der Wald, Wiesen, Grünraum und aufgelockerte Bebauung das Wohngefühl prägen. Gleichzeitig erreicht man St.Magdalena, die JKU und den Raum Urfahr je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten. Damit verbindet diese Liegenschaft zwei Welten: Rückzug und Alltagstauglichkeit, Natur und Stadtnähe, Ruhe und Erreichbarkeit. Ein kleines Haus statt Wohnung Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Menschen, die keine große Familienliegenschaft und kein fertig modernisiertes Neubauhaus suchen, sondern eine leistbare Hauschance mit Garten, Keller, verglaster Terrasse und Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss stehen rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Keller ein nutzbares bzw. adaptierbares Zimmer mit rund 11 m². Dadurch ergibt sich ein größerer praktischer Nutzwert, als die reine Erdgeschossfläche zunächst vermuten lässt. Das Haus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und über viele Jahre als überschaubares Zuhause genutzt. Es ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine ehrliche Bestandsimmobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen. Ruhig wohnen, draußen leben, durchatmen Der eigentliche Reiz dieser Liegenschaft liegt nicht nur in den Quadratmetern des Hauses, sondern im Gesamtpaket aus Lage, Garten, Terrasse, Naturbezug und Stadtnähe. Vom Haus weg kann man spazieren gehen, laufen, wandern oder einfach eine Runde in der Umgebung drehen. Für naturverbundene Menschen, Hundehalter, Tierliebhaber oder alle, die gerne draußen sind, bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert. Hier kann man nach einem Arbeitstag heimkommen, die Tür schließen, in den Garten gehen, die Ruhe spüren und abschalten. Kein enger Wohnblock. Kein Balkon als einziger Außenraum. Sondern ein kleines Haus mit Garten, Grünblick und einem Umfeld, das Entspannung im Alltag möglich macht. Gerade in Kombination mit der Nähe Richtung Linz, St.Magdalena und JKU ist diese Wohnlage besonders interessant. Man wohnt ruhig und beinahe ländlich, bleibt aber dennoch alltagstauglich angebunden. Wohnen auf überschaubarer Fläche Der Wohnbereich ist klar gegliedert. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und wurde bereits erneuert. Sie präsentiert sich gepflegt, nicht neuwertig, aber als moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Damit ist hier bereits ein Bereich vorhanden, der eine gute Grundlage für die weitere Nutzung bietet. Das Wohnzimmer wurde seinerzeit vom Tischler geplant und mit Einbaumöbeln in Eiche ausgeführt. Diese Ausstattung entspricht heute nicht mehr dem modernen Zeitgeschmack, befindet sich dem Alter entsprechend jedoch in gepflegtem Zustand. Wer gerne modernisiert, kann diesen Raum neu denken und daraus einen zeitgemäßen, hellen Wohnbereich mit Bezug zur Terrasse und zum Garten schaffen. Das Schlafzimmer ist östlich ausgerichtet, mit Parkettboden ausgestattet und derzeit leer. Praktisch ist der vorhandene eingebaute Wandschrank mit Schwebetüren, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch die Diele wurde vom Tischler ausgestattet. Garderobenverbauten und Wandverkleidungen zeigen, dass hier seinerzeit hochwertig eingerichtet wurde. Heute ist diese Ausstattung nicht mehr modern, aber funktional und als gepflegte Basis weiterhin nutzbar. Bad, Küche und praktische Ausstattungsdetails Das Badezimmer verfügt über einen gepflegten Badeverbau mit rundem Waschbecken. Anstelle einer klassischen Badewanne ist eine duschartige Vertiefung vorhanden, die sich in der Nutzung eher als Duschbereich anbietet. Das WC ist im Badezimmer integriert. Zusätzliche praktische Ausstattungsdetails sind die nachträglich montierten elektrischen Rollläden, vorhandene Fliegengitter sowie eine bereits erneuerte Haustüre. Diese Punkte sind im Alltag angenehm und zeigen, dass einzelne Verbesserungen bereits vorgenommen wurden. Verglaste Terrasse als geschützter Lieblingsplatz Ein besonderer Pluspunkt dieser Haushälfte ist die nachträglich verglaste Terrasse. Sie wurde mit Glas-Aluminium-Sektionalfensterelementen ausgestattet, die sich aufschließen und aufschieben lassen. Dadurch kann die Terrasse zum Garten hin weitgehend geöffnet werden. Zusätzlich befindet sich über dem Terrassenbereich eine elektrische Markise. Gerade bei einem kompakten Haus ist dieser Bereich besonders wertvoll. Die Terrasse erweitert das Wohngefühl nach außen, schafft einen geschützten Übergang in den Garten und kann je nach Jahreszeit als angenehmer zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Hier kann ein Platz entstehen für Kaffee am Morgen, ruhige Abendstunden, Pflanzen, Lesen, Gespräche oder einfach für den Blick ins Grüne. Keller mit zusätzlichem Nutzen Der Keller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. In den Kellerräumen befinden sich Radiatoren bzw. Heizkörper. Die Räume sind weitgehend ausgeräumt und dadurch gut beurteilbar sowie leichter für künftige Nutzungen adaptierbar. Neben klassischen Lager- und Nebenflächen gibt es auch ein zusätzlich nutzbares bzw. adaptierbares Zimmer mit rund 11 m². Dieses kann – je nach technischer, baulicher und rechtlicher Prüfung – als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Lager, Rückzugsraum oder für sonstige Nebenraumnutzungen interessant sein. Auch der Zugang vom Keller in den Garten wurde aufgewertet: Die Kellerausgangstüre wurde vor einigen Jahren erneuert, der Stiegenaufgang in den Garten ist mit Granitsteinpflaster ausgelegt. Dadurch ergibt sich ein ordentlicher und praktischer Außenbezug vom Kellerbereich in den Garten. Für wen passt dieses Haus? Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Singles, Paare, handwerklich geschickte Eigennutzer, Sanierer, Anleger mit realistischem Blick, Gartenliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die eine leistbare Alternative zur Eigentumswohnung suchen. Wer lieber ein kleines Haus mit Garten als eine Wohnung kaufen möchte, sollte hier genauer hinsehen. Denn hier kauft man nicht nur Wohnfläche. Man kauft Lage. Ruhe. Garten. Keller. Terrasse. Naturbezug. Und die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt ein eigenes Zuhause zu schaffen. Ehrliche Einordnung Diese Doppelhaushälfte ist kein fertiges, modernes Wohnhaus. Es besteht Modernisierungs- und Adaptierungsbedarf – insbesondere dort, wo Ausstattung, Oberflächen, Möblierung und Wohnstandard nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen. Gleichzeitig ist vieles vorhanden, worauf man aufbauen kann: eine erneuerte Küche, elektrische Rollläden, Fliegengitter, erneuerte Haustüre, verglaste Terrasse mit elektrischer Markise, beheizbare Kellerräume, erneuerte Kellerausgangstüre und ein praktischer Gartenzugang. Wer eine fertige Neubauimmobilie sucht, wird hier wahrscheinlich nicht richtig sein. Wer jedoch eine leistbare Bestandsimmobilie mit Garten, Keller, Terrasse, ruhiger Lage und Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Ausgangslage. Warum diese Liegenschaft besonders ist Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der Kombination: •Kompakte Haushälfte statt großer Verpflichtung. •Eigener Garten statt Balkon. •Keller statt Abstellabteil. •Verglaste Terrasse statt bloßer Außenfläche. •Naturnahes Wohnen statt städtischer Enge. •Und dennoch nur wenige Minuten Richtung St.Magdalena, JKU und Urfahr. Gerade diese Verbindung aus ruhiger, grüner Wohnlage und stadtnaher Erreichbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant. Fazit Diese Doppelhaushälfte in Altenberg-Oberbairing ist eine ehrliche Hauschance für Menschen mit Ideen. •Nicht groß. •Nicht neu. •Nicht fertig modernisiert. •Aber mit Garten, Keller, verglaster Terrasse, Natur vor der Tür und einem Lagewert, der weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Ein kleines Haus mit Potenzial – für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort, an dem man ankommen, ausspannen und Schritt für Schritt etwas Eigenes schaffen kann. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Informationen und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin ab.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in beliebter Wohnlage Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Ried im Innkreis bietet ein Zuhause, bei dem vieles bereits passt: eine angenehme Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung, ein schöner Garten und eine Ausstattung, die laufend gepflegt und modernisiert wurde. Auf ca. 113 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 421 m² großen Grundstück finden Paare und Familien ein gemütliches Zuhause mit überraschend viel Platz. Zusätzlich stehen ca. 54 m² Kellerfläche sowie eine Garage zur Verfügung. Wohnen & Wohlfühlen Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem Essbereich und dem hellen Wintergarten das Herzstück des Hauses. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz mit Blick in den Garten. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer. Die moderne Küche sowie der hochwertig ausgestattete Essbereich runden das angenehme Wohngefühl ab. Gepflegt & laufend modernisiert Das Haus wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Küche, die Außentüren und die Heizung erneuert. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Hochwertige Holzfenster von Gaulhofer und neue Josko-Haustüren unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Viel zusätzlicher Platz im Keller Ein echtes Plus ist der ca. 54 m² große Keller mit eigenem Außeneingang. Neben Heizraum, Waschküche und klassischen Kellerflächen eröffnet dieser Bereich interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Büro, Praxis, Ordination, Hobby oder einfach als großzügiger Stauraum. Highlights auf einen Blick• ca. 113 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wintergarten und Balkon) • ca. 421 m² Grundstück • ca. 54 m² Keller mit eigenem Außeneingang • heller Wintergarten • gemütlicher Kachelofen • moderne Küche • Fernwärme und Fußbodenheizung • hochwertige Gaulhofer-Holzfenster • neue Josko-Haustür • schöner Gartenbereich • Garage • ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage Lage Auch die Lage zählt zu den großen Stärken dieses Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Ried und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Das Krankenhaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt, auch der Hauptplatz ist über die Kellerbräu-Stiege rasch erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Unser Fazit Ein gepflegtes Zuhause mit Charme, Wintergarten und viel zusätzlichem Platz in einer richtig guten Rieder Wohnlage. Ideal für alle, die ein Haus suchen, in dem man sich vom ersten Tag an zuhause fühlen kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <825m Klinik <1.225m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <725m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Polizei <750m Post <800m Verkehr Bus <325m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]