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#Baugrund #Hanglage

Die Gemeinde Eichgraben liegt nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald, nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 3,7 km entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Das zentrumsnahe, hanglagige Grundstück ist 3.674m² groß, Widmung Bauland Wohngebiet, BK I/II, offen. Aufgrund der Hanglage bietet das Grundstück eine herrliche Fernsicht mit Ausrichtung Süden. Die Baubewilligung wurde bereits erteilt. Genehmigt wurden 2 Reihenhäuser mit jeweils 3 Wohneinheiten und ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Die genehmigte Wohnnutzfläche gesamt beträgt 1352m² und Terrassen mit 355m². Die Wohnfläche pro Wohneinheit variiert zwischen 165m² und 173m² mit 4 - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Abstellräume. Jede Wohneinheit verfügt über einen großen Gartenanteil! Die Aufschließungsgebühren an die Gemeinde Eichgraben wurden bereits entrichtet. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, Supermärkte liegen unweit und sind bequem auch mit dem Rad zu erreichen. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen Minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Eichgraben - nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt - erwartet Sie in erhöhter Aussichtslage eine besondere Liegenschaft mit rund 2.725 m² Gesamtfläche. Das Grundstück vereint rund 1.012 m² Bauland mit einem direkt angrenzenden rund 1.713 m² großen Waldgrundstück – eine Kombination mit besonderem Charme und Seltenheitswert. Eine Grundstücksgröße wie diese ist in Eichgraben mittlerweile nur noch schwer zu finden. Die geschützte Grünruhelage mit altem Baumbestand, Rosengarten, Naturbadeteich und unverbaubarem Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Rückzug und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Wiener Stadtgrenze und die westlichen Bezirke Wiens rasch erreichbar. Über das Gartentor an der Hausrückseite führt ein direkter Weg in Richtung S-Bahnstation, die nur rund 300 Meter entfernt liegt. Das ursprüngliche historische Wohnhaus in Massivbauweise wurde rund 1905 errichtet und im Jahr 1994 umfassend modernisiert und erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter und die historische Substanz des Hauses zu bewahren. So blieben unter anderem die historischen Gewölbedecken aus dem ursprünglichen Baujahr erhalten. Gleichzeitig wurde das Gebäude um einen großzügigen und modernen Zubau erweitert, der sich harmonisch an die bestehende Bausubstanz anschließt und den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Dadurch entstand großzügiger und hochwertiger Familienwohnraum, der historische Elemente mit moderner Architektur verbindet. Besonders die großzügigen Glasflächen im Erdgeschoss und die offenen Raumkonzepte schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und stellen einen wunderbaren Bezug zum angrenzenden Garten her. Mit einer Wohnfläche von rund 173,31 m² Wohnfläche sowie dem über dem Carport errichteten Gartenhausatelier mit Heizung, Klimaanlage und Wasseranschluss bietet die Liegenschaft ausreichend Raum für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über ein Homeoffice bis hin zu einem Atelier, einer Praxis oder einem separaten Gästebereich. Beheizt wird die Liegenschaft über eine VAILLANT-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß und auch teilweise im Obergeschoß; im Obergeschoß sind teilweise auch zusätzliche Radiatoren vorhanden. In der Küche sorgt ein Pelletsofen für zusätzliche Wärme. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Eingangsbereiche mit Blick zum Gartenpavillon und Naturbadeteich. Neben einem Duschbad mit Toilette, Infrarotkabine und dem Technikraum befindet sich hier der separate Wohnbereich. Die Wohnküche mit Essbereich und Glasveranda bildet einen besonders attraktiven Mittelpunkt des Hauses. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und geben den Blick in den Garten frei. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich ein Vorraum mit Ausgang zum Balkon sowie ein Windfang (mit dem dritten Ausgang auf die Terrasse und Rückseite des Hauses), ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Zimmer sowie das Kabinett können je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Wohnzimmer genutzt werden. Neben den Wohnräumen stehen zahlreiche weitere Flächen zur Verfügung. Dazu gehören mehrere Lagerräume sowie ein Carport, das Platz für zwei Kraftfahrzeuge sowie Fahr- und Motorräder bietet, wobei das darüberliegende Gartenhaus grundsätzlich noch baubehördlich genehmigt wird (die Planung und Einreichung mit einem Architekten sind bereits aufgenommen). Hard Facts: 3 Schlafzimmer begehbarer Schrankraum1 Kabinett Wohnzimmer Einbauküche mit allen Geräten, Essbereich und Glasveranda Vorraum/Home-Office mit Infrarotkabine2 Bäder (Badewanne und Dusche) 2 Toiletten Pelletsofen in der Küche Garderobe Technikraum3 Eingänge Gartenhausatelier mit Heizung, Klimaanlage und Wasseranschluss Balkon im Obergeschoß VAILLANT-Gaszentralheizung Fußbodenheizung im Erdgeschoß und teilweise im Obergeschoß Infrarotkabinegroßer Rosengarten Naturbadeteich Gartenpavillon Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar (rund 300 m) mehrere Lagerräume Carporttraumhafte Aussichtslagehistorische Gewölbedecken Baujahr: rund 1905 - Modernisierung und Erweiterung: rund 1994 Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Terrakotta Flächen: Erdgeschoß: Wohnfläche rund 90 m² (Vorraum, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz und Glasveranda, Bad mit Dusche und Toilette sowie Technikraum) Obergeschoß: Wohnfläche rund 80 m² (Windfang, Flur, 3 Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne und Toilette, überdachter Balkon und überdachte Terrasse) Terrasse: rund 15 m² zzgl. Gartenpavillon und Naturbadeteich Gartenhausateliernutzfläche: rund 20 m²Grundstück: rund 2.725 m²Baulandfläche: rund 1.012 m²Waldfläche: rund 1.713 m²Widmung & Bebauung: Widmung: Bauland – Wohngebiet, offene Bauweise, I, IIBauhöhe: max. 8 Meter ohne Überschreitung (bei Teilung für zweite Wohneinheit) Baulandbeschränkung: 2 Wohneinheiten, Teilung in zwei Baugrundstücke möglich (Mindestgröße hierfür 700 m² und 21,4% Bebauungsdichte lt. Verordnung „7. Änderung“ der Marktgemeinde Eichgraben vom 25.09.2023) vorbehaltlich Feststellungsbescheid und Rodungsbewilligung; kein Bauzwang Bodenbeschaffenheit: kein Eintrag im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 100, pro Monat Strom-, Heizungs- und Warmwasserkosten werden jeweils nach Verbrauch abgerechnet (dzt. rund EUR 280, pro Monat) Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre schätzen – mit eigenem Wald und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

GENERALSANIERTES HAUS IN EICHGRABEN MIT WEINKELLER - PROVISIONSFREI Das Haus wurde 2023 umfassend saniert: neue Fenster, Wärmedämmung, neues Dach, neue Heizung mit Luftwärmepumpe, neue Böden, neue Fliesen, neue Türen, neue Einbauküche. OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Dusche/WC, Balkon UNTERGESCHOSS: Wohn-Esszimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Technikraum, große Terrasse NEBENGEBÄUDE: Garage mit Werkstatt, Abstellraum unter der Terrasse, Gartenhaus, Weinkeller mit Vorplatz LAGE: Das Haus liegt in einer schönen Wohnsiedlung und ist nach Süd/West ausgerichtet, von der Terrasse und dem Balkon hat man einen schönen Ausblick, der Bahnhof, das Freibad und ein Supermarkt sind zu Fuß erreichbar, auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar ANSCHLÜSSE: das Haus verfügt über einen Kanalanschluss und ist an eine Wassergenossenschaft /Quellwasser) angeschlossen MONATLICHE KOSTEN: Miete € 1.500,- inkl. Ust. Betriebskosten € 122,80 inkl. Ust. Gesamt € 1.672,80 inkl. Ust. KAUTION: € 4.000,- BEFRISTUNG: 5 Jahre MIETBEGINN: 01.01.2027 Optional können der Aufstellpool, der Kaminofen, die Badezimmermöbel und das Hochbeet vom Vormieter abgelöst werden. Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charlotte von Schönblick – 13.170 m² privates Refugium im Wienerwald! Ein außergewöhnliches Anwesen. 13.170 m² Eigengrund. Eigener Wald. Viel Privatsphäre. Und Wien bleibt erreichbar. Darf ich mich vorstellen? Ich bin Charlotte von Schönblick. Ein Haus mit Geschichte – zeitgemäß weitergedacht Ich wurde 1897 errichtet. Der historische Bestand wurde zwischen 2010 und 2013 durchgreifend saniert und thermisch ertüchtigt. Zwischen 2018 und 2020 wurde ich um einen modernen Zubau erweitert. Heute verbinde ich den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort, moderner Haustechnik und vor allem mit etwas, das selten geworden ist: Raum. Ruhe. Natur. Privatsphäre. 13.170 m², die den Unterschied machen Mein Grundstück umfasst insgesamt rund 13.170 m² Eigengrund: Davon entfallen rund 5.609 m² auf Gartenflächen und 7.425 m² auf eigenen Wald. Das Wohnhaus liegt eingebettet in dieses weitläufige Grundstück. Garten, Terrassen und Wald schaffen unterschiedliche Rückzugsorte und machen das Anwesen zu einem privaten Refugium mitten im Wienerwald. Auf rund 230 m² Wohnfläche biete ich viel Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für Rückzug. Ein großzügiger Wohnbereich, Küche, Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Hauptterrasse, Arbeits- und Gästezimmer sowie der Masterbereich ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für Paare. Die Terrassen öffnen das Haus zum Garten und verbinden den Wohnbereich mit der weitläufigen Natur auf dem Anwesen. Charlotte auf einen Blick: ca. 13.170 m² Eigengrund davon ca. 5.609 m² Garten und ca. 7.425 m² eigener Wald ca. 230 m² Wohnfläche ca. 349 m² Nutzfläche 7 Zimmer 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² 3 Garagenstellplätze zusätzliche Abstellplätze am Grundstück umfassende Sanierung und thermische Ertüchtigung 2010–2013 moderner Zubau 2018–2020 Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 20,64 k Wp HWB 72,9 kWh/m²a fGEE 0,91 Wenn Sie einen Ort suchen, an dem morgens der Blick ins Grüne fällt... einen Platz für Familie, Gäste und Arbeiten von zuhause... einen Garten, der wirklich Garten sein darf... und die Freiheit, nach einem Tag in Wien wieder an einen Ort zurückzukehren, an dem Ruhe und Natur den Alltag bestimmen... dann sollten Sie mich kennenlernen. IHRE CHARLOTTE Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Unterlagen zum Anwesen zu und nehmen uns Zeit, Ihnen Charlotte von Schönblick bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wo Natur, Geschichte und Architektur zu einem einzigartigen Gesamterlebnis verschmelzen. Nur rund 20 bis 30 Fahrminuten von der Wiener Innenstadt entfernt eröffnet sich eine Liegenschaft, die in ihrer Art kaum Vergleichbares findet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 33.180 m², umgeben von altem Baumbestand und der unberührten Landschaft des Wienerwaldes, erwartet Sie ein Anwesen, das historischen Charakter, höchste Wohnqualität und absolute Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu erreichen. Fernab von Hektik und Alltagsstress entsteht hier ein Lebensraum, der Ruhe, Freiheit und Exklusivität vereint. Ein Zuhause mit Geschichte Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1925 auf den historischen Fundamenten eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses errichtet. Architektonisch zeichnet sich das Gebäude durch die Handschrift von Prof. Ernst Lichtblau, einem Schüler Otto Wagners, aus und vereint traditionelle Baukunst mit zeitloser Eleganz. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt modernisiert. Historische Details blieben erhalten und wurden harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung und außergewöhnlichem Charakter. Die wichtigsten Fakten Wohnfläche ca. 361 m²Grundstück ca. 33.180 m²9 großzügige Zimmer4 Badezimmer2 Abstellräumemehrere Terrassen und Balkone Hauptvillazwei separate Gästehäuser Gästehaus mit charakteristischem Glockenturmhistorischer Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1888großzügiger Stadel Teilunterkellerung Garage für drei Fahrzeuge Carport für vier Fahrzeugezusätzliche Stellplätze für rund zehn Fahrzeuge Stilvolle Wohnatmosphäre Das Innere der Villa beeindruckt durch eine harmonische Verbindung aus historischer Handwerkskunst und moderner Wohnqualität. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Sichtachsen und fließende Übergänge schaffen ein offenes Wohngefühl. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, restaurierte Holzelemente sowie vier individuell gestaltete Kachelöfen verleihen dem Haus eine warme und repräsentative Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem verglasten Verbindungstrakt und dem offenen Kamin den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden ebenso wie für stilvolle Empfänge. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und verbindet traditionellen Charme mit höchstem Wohnkomfort. Ein privates Naturrefugium Das weitläufige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus parkähnlicher Gartenlandschaft und natürlichem Waldbestand. Alte Obstbäume, gepflegte Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: Edelstahlpool mit einer Größe von ca. 16 × 5 Meternfreistehende Holzsauna mit Blick in den Wienerwaldhistorischer Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1888eigene Wildfütterung Brunnen mit Trinkwasserqualitätzusätzlicher Brunnen für Garten- und Obstbaumbewässerungprivate Zufahrtsstraße mit zwei separaten Zufahrten Ob entspannte Stunden am Pool, ein Saunagang mit Blick in den Wald oder gesellige Abende im historischen Weinkeller – dieses Anwesen bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Moderne Technik im Einklang mit Tradition Hinter der historischen Fassade verbirgt sich zeitgemäße Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Hackschnitzelanlage, ergänzt durch eine Gasheizung als Sicherheitssystem. Ein modern ausgestatteter Technikraum sowie die beiden Brunnen gewährleisten einen effizienten und nachhaltigen Betrieb des gesamten Anwesens. Eine Immobilie für Generationen Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Die Verbindung aus historischer Architektur, außergewöhnlicher Grundstücksgröße, exklusiver Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer nachhaltigen Investition mit bleibendem Wert. Es ist weit mehr als ein Wohnhaus – es ist ein Ort, der Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Kaufpreis Kaufpreis: € 3.800.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer gemäß Immobilienmaklerverordnung. Besichtigung & Kontakt Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt]Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Übermittlung weiterführender Unterlagen ausschließlich nach Eingang einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Hinweise Energieausweis Ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen liegt vor beziehungsweise wird spätestens bei Abschluss des Kaufvertrages ausgehändigt. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

SOMMERHAUS - SCHÖNE AUSSICHTSLAGE IN EICHGRABEN Dieses kleine, Sommerhaus aus dem Jahr 1947, ist ein toller Rückzugsort für Puristen und Naturliebhaber mit Vintage-Charme. Ein gemütliches Nest für warme Tage, perfekt zum Abschalten, Lesen und Seele-baumeln-Lassen wie in guten alten Zeiten. ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, Abstellraum, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Veranda und Aufgang zum Dachboden KELLER: teilunterkellert, zwei Kellerräume, trocken ENERGIEKENNZAHLEN: Für nicht konditionierte Gebäude (keine Heizung) ist kein Energieausweis notwendig. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Brunnen BAUWEISE / AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Betonkeller, Ziegelmauern, Holzfenster, keine Heizung, Kaminzüge vorhanden; Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. GARTEN: Rückzugsort im Grünen. Dieser liebevoll gestaltete Garten besticht durch seine traumhafte Aussichtslage, und wunderschöne Sonnenuntergänge. Ein gewachsener Bestand aus prächtigen Sträucher und Obstbäumen. Das absolute Highlight ist das lebendige Biotop: Ein funkelnder Blickfang, ein Gefühl von Urlaub direkt vor die eigene Terrassentür bringt. Ein perfekter Ort für Ruhesuchende und Gartenbegeisterte. LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Modernes Bürohaus mit Lager | perfekte Verkehrsanbindung am Verkehrsknoten Hochstrass Zum Verkauf steht ein modernes und vielseitig nutzbares Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 604 m² in Hochstrass (perfekte Verkehrsanbindung zur A1 und A21), das mit seiner zeitgemäßen Bauweise und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt. Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein Kellergeschoss und bietet eine großzügige, flexible Nutzfläche für verschiedenste geschäftliche Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe. Auf allen Ebenen inklusive des Kellers ist eine Fußbodenheizung vorhanden und jeder Raum lässt sich mittels Thermostats individuell steuern. Ergänzend zu den Büroflächen befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft eine geräumige Halle mit ca. 232 m², die ideal als Lager- oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Die Kombination aus Büro- und Hallenflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Betriebsstätte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. PKW-Stellplätze sind vorhanden. Für die Aufteilung der verbrauchsabhängigen Kosten gibt es bereits Subzähler. Aus der Vermietung der Liegenschaft wird derzeit ein Hauptmietzins von ca. € 122.000,- p.a. und somit eine Rendite von ca. 5 % erzielt. Eine bestandsfreie Übergabe ist möglich. Grundstück und Flächenaufteilung: Das Gesamtareal umfasst eine Fläche von ca. 5.191 m². Es handelt sich um zwei separate Einlagezahlen, wodurch auch der derzeit unbebaute Teil der Liegenschaft mit einer separaten Einlagezahl und einer Fläche von ca. 2.241 m² zukünftig eigenständig genutzt oder verwertet werden könnte. Sämtliche Flächen sind gemäß Flächenwidmungsplan als Betriebsbaugebiet (BB) ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke eröffnet. Lage und Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft punktet mit ihrer erstklassigen verkehrstechnischen Erschließung. Durch die Lage direkt an der Autobahn A21 ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem ist die Westautobahn A1 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine ideale Verbindung in alle Richtungen ermöglicht – sowohl nach Wien als auch in den Westen Österreichs. Zusammenfassung der Highlights: Modernes Bürogebäude mit 2 Geschossen plus Kellergeschoss Zusätzliche Halle im hinteren Grundstücksbereich Großzügige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 5.191 m² Widmung BB – Betriebsbaugebiet Direkte Anbindung an die A21, schnelle Erreichbarkeit der A1 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen Dieses Bürogebäude mit ergänzender Hallenfläche ist eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die eine strategisch gut gelegene Betriebsstätte mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Die flexible Grundstücksaufteilung sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für unterschiedliche Geschäftszwecke. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 102,80 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes und im Jahr 2012 umfassend saniertes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 795m² inklusive ca. 20 Stück Parkplätze. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung: Untergeschoss: Werkstatt mit Zufahrt, Lagerflächen, Technikraum Erdgeschoss: Ehemaliges Restaurant mit Küche, Büro, Personalraum und WC-Anlagen – ideal als Büro, Schauraum oder Ausstellungsfläche nutzbar Großzügiger Lagerbereich mit hoher Decke – auch für größere Maschinen geeignet Obergeschoss: Moderne Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche, sonnigen Süd-/West-Balkonen und Terrasse... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusives Grundstücksangebot in Eichgraben Ihr Platz für außergewöhnliches Wohnen im Grünen Lage & Umfeld In einer der begehrtesten Wohnlagen von Eichgraben präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück als seltene Gelegenheit für all jene, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln des Wienerwaldes, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die charmante Gemeinde Eichgraben überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an Wien und St.Pölten sowie durch ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Grundstück Dieses attraktive Baugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.179 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die großzügigen Dimensionen ermöglichen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – vom modernen Architektenhaus über ein elegantes Landhaus bis hin zu einer repräsentativen Villa mit weitläufigem Garten und Poolanlage. Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen. Laut Auskunft der Gemeinde betragen die Aufschließungskosten EUR 36.482, . Bebauungsmöglichkeiten Gemäß Auskunft der Gemeinde gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: Offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter Maximale bebaubare Fläche: 286 m²Diese Rahmenbedingungen bieten eine ausgezeichnete Grundlage für die Verwirklichung eines großzügigen und hochwertigen Eigenheims. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Arzt Apotheke Schule Bäckerei Einkaufsmöglichkeiten Gastronomiebetriebe Freizeit- und Erholungseinrichtungen Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Busverbindungen sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Fahrzeiten nach Wien und St.Pölten. Besonderheiten auf einen Blick✔ Großzügiges Baugrundstück mit 1.179 m² Fläche✔ Ruhige und naturnahe Wohnlage✔ Bauland-Wohngebiet✔ Offene Bauweise✔ Maximale Bebaubarkeit von 286 m²✔ Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe✔ Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten✔ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Traumhaus Fazit Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, die ihren persönlichen Wohntraum in einer der attraktivsten Gemeinden des Wienerwaldes verwirklichen möchten. Schaffen Sie sich hier einen Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und individuelle Wohnkultur auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Eichgraben gelangt diese aus insgesamt sechs grundbücherlich getrennten Bauplätzen bestehende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 6.630 m² zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Grünlage und bieten hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet mit der Bauklasse I und II. Pro Bauplatz sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Damit eröffnet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt in naturnaher Umgebung zu realisieren. Die Grundstücke sind derzeit nicht aufgeschlossen und bieten dadurch Spielraum für individuelle Projektierung und Erschließungskonzepte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie der hohen Lebensqualität des Wienerwalds. Gerade im Speckgürtel von Wien gewinnen gut angebundene Wohnlagen mit naturnahem Charakter zunehmend an Bedeutung. Eichgraben verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten westlich von Wien. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Eichgraben im Bezirk St.Pölten-Land – einer beliebten Wohngemeinde im westlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Über die Westautobahn A1 ist Wien ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in kurzer Distanz. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu hoher Wohn- und Lebensqualität ein. Highlights: Insgesamt 6 grundbücherlich getrennte Bauplätze Ca. 6.630 m² Gesamtfläche Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse I und IIMaximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz Ruhige Wohnlage im Grünen Gute Anbindung Richtung Wien Attraktives Entwicklungspotenzial Ideal für Bauträger und Projektentwickler Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, eine großzügige Wohnbau-Liegenschaft im gefragten Wienerwaldgebiet zu erwerben. Die Kombination aus naturnaher Lage, flexibler Bebauungsmöglichkeit und der Nähe zu Wien schafft beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges und marktattraktives Wohnprojekt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.390 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in naturnaher Lage von Eichgraben. Die bestehende Hanglage schafft ein besonders reizvolles Grundstücksprofil und ermöglicht moderne Architektur mit offenen Wohnkonzepten, großzügigen Freiflächen sowie attraktiven Blickachsen in die umliegende Grünlandschaft. Gerade bei hochwertiger Einfamilienhausarchitektur eröffnet die Topografie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Widmung als Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I und II erlaubt eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen und überzeugt insbesondere durch seine Größe, die ruhige Umgebung und das angenehme Wohnumfeld im Wienerwald. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Freiraum, Grünlage und hohe Lebensqualität legen. Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Eichgraben erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage und der guten Erreichbarkeit großer Beliebtheit. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz. Die umliegende Natur schafft ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Familienleben. Highlights: Attraktive Hanglage mit architektonischem Potenzial Möglichkeit für terrassiertes Wohnen und Ausblick Sonniges Grundstück Ruhige Wohnlage Naturnahe Umgebung Gute Verkehrsanbindung Flexible Bebauungsmöglichkeiten Ideal für Familien Fazit: Ein großzügiger Bauplatz mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen des Wienerwalds. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur und guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Dieser traumhafte Baugrund befindet sich auf einem sonnigen Südhang mit einzigartigem Panoramablick, in absoluter Ruhelage an der Götzwiesenstraße zwischen Eichgraben und Neulengbach. Das Grundstück zeichnet sich durch die klimatisch begünstigte Lage oberhalb der Nebelgrenze und das umliegende Grünland und Erholungsgebiet aus. Die Grundstücksgröße von 2544 m² teilt sich auf in eine Fläche von ca. 1.835 m² mit der vorteilhaften Widmung Bauland Agrar-bis zu 4 Wohneinheiten und in einen ca. 709 m² Grünlandstreifen. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Hohe Lebensqualität durch gemäßigtes Klima auf 450m Seehöhe. Sehr gute Voraussetzungen für erneuerbare Energiegewinnung: Sonne, Wind. Als Anlageobjekt geeignet. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Für das Grundstück besteht KEINE Bauverpflichtung. ECKDATEN: WIDMUNG: Das Bauland hat die vorteilhafte Widmung Bauland-Agrar für 1835 m² und die Widmung Grünland für 709 m², keine Bauverpflichtung. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die Bebauung ist die innerhalb der Baulandwidmung möglich. Insbesondere entlang dem Übergang zum Bauland zum Grünland ist unmittelbar die Errichtung eines Gebäudes möglich. Die Bebauungsvorschriften seitens der Marktgemeinde sind wie folgt: Bauland-Agrar bis 4 Wohneinheiten, 35 % Bebauungsdichte, Offen oder gekuppelt. Bebauungshöhe 5-9m (entspricht Bauklasse I oder II), 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Versickerung auf Eigengrund. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: bei Bauplatzerklärung zu entrichten und beträgt nach akt. Einheitssatz: € 34.805.... [Mehr]