Suchergebnisse für "wo liegt eichgraben hochstrass"

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Architektenvilla im Wienerwald verbindet eine markante Architektur mit einer besonderen Lage. Klare Linien, großzügige Räume und großflächige Verglasungen prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Je nach Tageszeit entstehen dadurch unterschiedliche Lichtsituationen, während die großzügigen Raumhöhen zusätzlich für Weite und Eleganz sorgen. Die Villa verfügt über rund 400 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem etwa 4.032 m² großen Grundstück. Edle Holzböden, hochwertige Sanitärausstattung und ausgewählte Designer-Möbel unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet Privatsphäre und verschiedene liebevoll gestaltete Gartenbereiche. Ebene 0Das Herzstück dieser Ebene bildet ein rund 80 m² großer Wohnsalon, der sich hinter dem Eingangsbereich befindet. Ein offener Kamin bildet dabei einen besonderen gestalterischen Mittelpunkt. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Durch die vorhandene Schallisolierung eignet sich der Raum beispielsweise auch als Musik- und Tonstudio oder als Kunstatelier. Ein direkter Ausgang führt auf die herrliche Terrasse mit Blick auf den Wald, den Naturteich und einen Pavillon. Auch für den Empfang von Gästen bietet dieser großzügige Wohnbereich ideale Möglichkeiten. Ebene 1Auf dieser Etage setzt sich die einheitliche Designsprache des Hauses fort. Die hochwertige, moderne Einbauküche verfügt über einen direkten Ausgang auf eine der zahlreichen Terrassen. Ein besonderes Gestaltungselement ist die einzigartige Onyx-Dekorwand. In Verbindung mit entsprechender Beleuchtung entstehen wirkungsvolle Lichteffekte, die dieser Ebene eine besondere Atmosphäre verleihen. Darüber hinaus befinden sich hier unter anderem ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine kleine Lounge-Oase. Ebene 2Der Master Bedroom bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Von hier besteht ein direkter Zugang zum En-Suite-Bad, das mit Dusche, WC und einer großzügigen Whirlpool-Wanne ausgestattet ist. Ergänzt wird der private Bereich durch einen Ankleideraum. Für eine besondere Atmosphäre sorgt das Himmelbett. Ein vor dem Bett integrierter Glas-Erker ermöglicht dabei einen direkten Blick in den Wald. Ebene 3Auch auf dieser Wohnebene stehen Architektur und Design im Mittelpunkt. Drei Zimmer mit 16 m², 15 m² und 20 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Bad mit WC zur Verfügung. Dadurch lässt sich diese Etage flexibel gestalten und beispielsweise als separater Arbeitsbereich für eine Praxis, ein Büro oder eine ähnliche Nutzung verwenden. Ebenso bietet die Ebene Familien mit Kindern ausreichend Raum für Privatsphäre, Spielfläche und individuelle Nutzung. Ebene 4Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit 35 m² Wohnfläche eröffnet auf dieser Etage weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Raum durch ein separates Gäste-WC. Ob als Gästebereich oder Büro – die Nutzung kann individuell gestaltet werden. Über einen Ausgang gelangt man auf die nördlich ausgerichtete Dachterrasse, von der sich ein herrlicher Blick auf den Wienerwald bietet. Ebene 5 – Dach Über den Wintergarten gelangt man auf die rund 55 m² große, südöstlich ausgerichtete Dachterrasse. Die großzügige Fläche bietet weitere Möglichkeiten, den Außenbereich der Villa individuell zu nutzen. Garten und Außenbereich Der weitläufige Garten im japanischen Stil bildet eine besondere Ergänzung zur Architektur des Hauses. Ein Naturteich, ein Pavillon, sonnige Terrassen und der unmittelbar angrenzende Wald schaffen eine ruhige und private Umgebung. Ein architektonisch gestalteter Weinkeller bietet einen weiteren besonderen Bereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Mehrere Terrassen und Dachterrassen eröffnen unterschiedliche Ausblicke in den Wienerwald und schaffen eine Verbindung zwischen Architektur und Landschaft. Lage Die idyllische Marktgemeinde Eichgraben liegt rund 30 km westlich von Wien und ist in den geschützten Biosphärenpark Wienerwald eingebettet. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung über die A1 sowie den Bahnanschluss. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes und im Jahr 2012 umfassend saniertes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 795m² inklusive ca. 20 Stück Parkplätze. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung: Untergeschoss: Werkstatt mit Zufahrt, Lagerflächen, Technikraum Erdgeschoss: Ehemaliges Restaurant mit Küche, Büro, Personalraum und WC-Anlagen - ideal als Büro, Schauraum oder Ausstellungsfläche nutzbar Großzügiger Lagerbereich mit hoher Decke - auch für größere Maschinen geeignet Obergeschoss: Moderne Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche, sonnigen Süd-/West-Balkonen und Terrasse Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Hochstraß, einem Ortsteil der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf im Bezirk Baden - eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Wienerwalds und damit in einer Region, die für hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung bekannt ist. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Die Auffahrt zur A21 (Außenringautobahn), Anschlussstelle Hochstraß (Exit 3), liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume sowie eine effiziente Logistik. Für den täglichen Bedarf stehen im Gemeindegebiet Nahversorgungsangebote wie der Kastl Greissler Wienerwald zur Verfügung; weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten der Umgebung. Die Lage verbindet damit Ruhe und Weitblick des Wienerwalds mit einer praxisnahen Infrastruktur - ideal für Betriebe, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld schätzen.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Lage: Die Lage dieser Immobilie im wunderschönen Mittelburgenland ist ausgezeichnet! Hochstraß ist eine kleine ruhige Seelengemeinde mit 193 Einwohnern. Der Grenzübergang nach Ungarn - Rattersdorf - ist mit dem PKW in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, die Thermenregion Lutzmannsburg ist ca. 25 km entfernt und die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ca. 12 km. Die dadurch gebotene Nähe [Tel] Minuten Fahrzeit) zu allen im Alltag benötigten öffentlichen Einrichtungen wie z.B. diverse Supermärkten (Spar, Penny, Lidl, Hofer, Billa etc.), Krankenhaus (Allergieambulatorium), zahlreiche Fachärzten, "Rotes Kreuz", Apotheke, Bankinstitute, Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht, sowie Schulen (Volkschulen, NMS, BORG, Polytechnische Schule), WIFI, Postamt, Öamtc, Lagerhaus etc., lässt Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil werden! Das Einkaufs- & Industriegebiet "Stoob Süd" bietet weitere infrastrukturelle Annehmlichkeiten wie z.B. OBI Baumarkt, Tankstelle, PAGRO usw... Der wunderschöne Naturpark Landsee, die Weinregion "Blaufränkischland", das "Kunst- & Kulturzentrum Kobersdorf" (Schlossspiele, Naturpark Badesee) und die bereits erwähnte "Thermenregion Lutzmannsburg" mit sämtlichen gebotenen Freizeit - & Wellnessangeboten, liegen quasi vor der Haustüre! Das Grundstück: Hierbei handelt es sich um eine sehr schön gelegene Liegenschaft in aufgelockerter Ortslage der Katastralgemeinde Hochstraß (Marktgemeinde Lockenhaus), samt netter Nachbarschaft! Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschlüsse sind vorhanden, die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. (der Gasanschluss wird derzeit nicht genutzt) Die Grundstücksbreite (entlang der Straße) beträgt lt. Messung aus dem Burgenland GIS System ca. 23 m, die Grundstücklänge liegt im Durschnitt bei ca. 50m, die Liegenschaft ist im Prinzip eben. Das Grundstück mit 1.147 m² ist gänzlich als „BW Bauland-Wohnen“ gewidmet. Gerne übermitteln wir Ihnen einen Kataster- und Flächenwidmungsplan! Das Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde ziegelmassiv errichtet und im Jahr 1979 benützungsbewilligt, es verfügt über ein Erdgeschoß (zwei Eingänge) und ist vollständig unterkellert. Der zugehörige Bauakt liegt uns natürlich digital vor und kann Ihnen gerne übermittelt werden! Zwischenzeitlich wurde fortwährend bei Bedarf investiert! Es wurde z.B. das Dach erneuert, ein massives Carport zugebaut (die Bauanzeige liegt vor) und auch ein Wintergarten wurde im Terrassenbereich errichtet! Aufgrund der zahlreichen Räumlichkeiten - vor allem auch im Kellerbereich - werden Ihnen ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten geboten! Der Zustand ist generell gepflegt, weshalb ein Bezug des Wohnhauses in unmittelbarer zeitlicher Nähe möglich ist! Beim Heizungssystem sollte allerdings zuvor investiert werden! Erdgeschoß (ca. 127 m²) • Eingangs- und Garderobenbereich (Vorderseite) • zweiter Eingangsbereich (seitlich zum Carport) • Küche • Diele • Wohnzimmer • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Kinderzimmer/Büro • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette • Toilette • Stiegenhaus/Kellerabgang • Terrasse (ca. 58 m²) mit Kamin und Wintergarten (ca. 15 m²) • Überdachung/Pergola • Carport Kellergeschoß (ca. 122 m²) • Stiegenhaus/Kelleraufgang • Diele/Vorraum • Öl-Tankraum • Heiztechnikraum • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette • ehemalige Küche (oder Lagerraum) • 2x kleine Abstell-/Lagerräume • 2x große Lagerräume • 1x großer Lagerraum mit Zwischenwand Allgemeines: Bisher wurde das Haus per Öl-/Feststoffbrennofen zentral beheizt, der Heizkessel muss allerdings nach Auskunft eines Heizungstechnikers erneuert werden. Laut Angaben der Gemeinde betragen die Abgaben für die Kanalbenützungsgebühr 125,21 Euro pro Quartal und die Grundsteuer beträgt 36,06 Euro pro Quartal. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094770? access Key=663b Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Resümee: Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil! Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse! Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

In attraktiver Grünlage von Eichgraben, im Ortsteil Hinterleiten, entsteht im Zuge einer Grundstücksteilung dieser großzügige Bauplatz mit 1.051 m² Grundstücksfläche. Die erhöhte Lage, die sonnige Südostausrichtung und der reizvolle Fernblick über die Wienerwaldlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für ein individuell geplantes Zuhause im Grünen. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Bei einer verbaubaren Fläche von rund 255 m², offener Bauweise und einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m eröffnen sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein Eigenheim mit großzügigen Freiflächen und sonnigen Terrassen. Wasser- und Kanalanschlüsse liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze. Die Aufschließungsabgabe beträgt rund ? 34.500,? und wird im Zuge der Grundstücksteilung von der Marktgemeinde Eichgraben vorgeschrieben. Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich; eine weiterführende geologische bzw. geotechnische Beurteilung ist daher erforderlich. Eichgraben bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht Zugverbindungen Richtung Wien und St.Pölten. Auch die A1 und A21 sind mit dem Auto erreichbar. Ein attraktiver Bauplatz für alle, die naturnah wohnen, den Freiraum eines großzügigen Grundstücks genießen und ihren Wohntraum mit schönem Weitblick verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luf... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

In attraktiver Grünlage von Eichgraben, im Ortsteil Hinterleiten, bietet dieses rund 2.100 m² große Grundstück einen reizvollen Ausblick über die Wienerwaldlandschaft. Die Südostausrichtung und die leichte Hanglage schaffen interessante Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit sonnigen Terrassen und großzügigen Freiflächen. Die Fläche liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Die verbaubare Fläche beträgt ca. 449 m², vorgesehen sind offene Bauweise und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m. Wasser und Kanal liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze. Hinweise: Die Aufschließungsabgabe von ca. ? 48.700,? wird im Zuge der Baubewilligung vorgeschrieben. Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich für Rutschprozesse. Eine geologische bzw. geotechnische Beurteilung kann erforderlich sein. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ ROG sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Eichgraben. Eichgraben bietet Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach sowie die Anbindungen an A1 und A21 sorgen für gute Erreichbarkeit. Zusätzliche Perspektive: Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnet interessante Optionen ? vom großzügigen Eigenheim bis zur langfristigen Veranlagung oder einer Zukunftsvorsorge für die nächste Generation. Ein Grundstück für alle, die naturnah wohnen und individuelle Möglichkeiten im Wienerwald verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die äußerst großzügige Villa liegt im Ortsteil Hinterleiten in geschützter, unverbauter Ruhelage mit herrlichem Ausblick auf die sanften, grünen Hügel der Umgebung. Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in nur ca. 1,5 km Entfernung im Ortskern. Der schön gepflegte Garten mit Pool und unverbautem Blick auf die umliegenden Wiesen und in den Wienerwald, vermittelt absolutes Urlaubsfeeling. Die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park und Ride Anlage ist zu Fuß nur etwa 20 Minuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der (A21) erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in ca. 15-20 Minuten. In die westlichen Bezirke Wiens gelangt man rasch über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1). Das Haus ist so auf dem Grundstück platziert, dass ein schöner Vorgarten und ein weitläufiger Garten auf der Rückseite des Hauses vorhanden sind. Vom Innenausbau erwähnenswert ist, dass das Gartengeschoß über einen separaten Eingang verfügt und sich aufgrund des Raumangebots eine Nutzung als Praxis, Ordination oder Büro anbietet. Der straßenseitige Zugang im Erdgeschoß führt über den Windfang in eine geräumige zentrale Diele. Die allein auf dieser Ebene gebotenen ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich weiters auf eine Küche mit Speis, ein kleines Duschbad mit WC, den über 76 m² große Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf die herrliche Panoramaterrasse, sowie ein Zimmer und den Wintergarten mit wunderschönem Ausblick. Die DAN Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. In der dahinterliegenden Speis gibt es eine weitere Küchenspüle. Das Dachgeschoß mit ca. 88 m² unterteilt sich in eine Galerie, zwei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Bad, Vor- und Abstellräume und einen Schrankraum. Ausreichend Stauräume sind vorhanden. In das Garten- bzw. Kellergeschoß mit insgesamt ca. 186 m² gelangt man sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten Eingang an der Südseite des Hauses. Dieser führt in den Eingangsbereich mit Vorraum und zwei Toiletten. Angeschlossen liegt ein Zimmer/Büro, das derzeit als Waschküche verwendet wird. Der Vorraum führt weiter in... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Leistbares, sonniges, absolut ruhig gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in allerbester Wohnlage von Eichgraben mit besten Verkehrsanbindungen! In allerbester, sehr ruhiger Wohnlage von Eichgraben gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.014m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima in Hanglage. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Eichgraben ist ein Bebauungsplan erlassen, dieser liegt den Unterlagen bei. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch eine Busverbindung wie auchdurch den direkten Bahnanschluss gewährleistet. Die Nähe zu den Städten Tulln an der Donau und der Landeshauptstadt Sankt Pölten sowie die Lage am Rande des Wienerwaldes versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage inmitten des schönen Wienerwaldes in Bestlage von Eichgraben und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund

In attraktiver Grünlage des Eichgrabener Ortsteils Hinterleiten soll im Zuge einer Grundstücksteilung dieser 1.049 m² große Bauplatz entstehen. Die erhöhte Lage, die sonnige Südostausrichtung und der reizvolle Fernblick über die Wienerwaldlandschaft bieten beste Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit sonnigen Terrassen und großzügigen Freiflächen. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Bei einer verbaubaren Fläche von rund 254 m², offener Bauweise und einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m bestehen interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein Eigenheim. Wasser- und Kanalanschlüsse liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze. Die Aufschließungsabgabe beträgt rund ? 34.500,? und wird im Zuge der Grundstücksteilung von der Marktgemeinde Eichgraben vorgeschrieben. Hinweis: Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich für Rutschprozesse. Eine weiterführende geologische bzw. geotechnische Beurteilung ist daher erforderlich. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Eichgraben. Eichgraben bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht Zugverbindungen Richtung Wien und St.Pölten; die A1 und A21 sind mit dem Auto erreichbar. Ein Bauplatz für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und einen schönen Weitblick schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bah... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Das nach Nord-Süd ausgerichtete Grundstück befindet sich im Eichgrabener Ortsteil "Hutten" in Grünruhelage mit wunderschönem Ausblick. Laut Teilungsplan misst das Grundstück ca. 1.837 m², wobei lt. Gemeinde 1.094 m² davon als Bauland-Wohngebiet und 743 m² als Grünland Grüngürtel-Bachbegleitgrün gewidmet sind. Der Baulandanteil des Grundstückes kann nach Bezahlung der Aufschließungsabgabe zum Bauplatz erklärt werden. Deren Höhe beläuft sich beim derzeitigen Einheitssatz (? 850, ) der Marktgemeinde Eichgraben auf dzt. ca. ? 35.446,76, . Es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 265 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Mindestens 50% des Grundstückes sind frei von Versiegelung zu halten. Aufgrund der Lage des Grundstücks in der gelben bzw. roten Zone der Gefahrenhinweiskarte für Rutschprozesse, ist im Zuge einer neuen Bebauung eine Begutachtung durch den Landesgeologen erforderlich. Auf diesem Grundstück befinden sich noch keine Anschlüsse. Das Zentrum von Eichgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben befindet sich in rund 2 km Entfernung. Eine Autobushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt auf der Wiener Straße. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man über die Autobahnanschlussstelle Pressbaum in rund fünfzehn bis zwanzig Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Südseitig ausgerichtetes Grundstück mit Weitblick im Wienerwald Im Herzen des Wienerwalds bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 2.493 m² viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die ruhige, sonnige Südhanglage verbindet einen herrlichen Weitblick mit einem hohen Maß an Privatsphäre und schafft einen besonderen Rückzugsort im Grünen. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Die Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück eröffnet interessante Möglichkeiten sowohl für private Bauvorhaben als auch für eine entsprechende Projektentwicklung. Der Bahnhof Eichgraben liegt ca. 18 Gehminuten bzw. rund drei Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit verbinden und ihren persönlichen Wohntraum im Wienerwald verwirklichen möchten. Highlights zusammengefasst Grundstücksfläche ca. 2.493 m²Widmung Bauland-Wohngebiet Maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück Herrlicher Weitblick Sonnige Südhanglage Großzügiges Platzangebot Hohes Maß an Privatsphäre Ruhige, abgeschiedene Lage Verkehrsberuhigte Wohnstraße Idyllische Grünlage im Wienerwald Interessant für private Wohnprojekte und Projektentwicklung Bahnhof Eichgraben ca. 18 Gehminuten / 3 Autominuten Gute Infrastruktur im näheren Umfeld Ein großzügiges Grundstück für Menschen, die ihren Wohntraum mit viel Freiraum, Privatsphäre und der besonderen Naturqualität des Wienerwalds verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Traumgrund in sonniger Aussichtslage Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Siedlungsstruktur ist Durchzugsverkehr absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 1026 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 248 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Dabei sind die in Eichgraben üblichen geologischen Rahmenbedingungen (Rutschhang) entsprechend zu berücksichtigen. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 1,3 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 2,5 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK IN EICHGRABEN Traumanwesen mit Wienerwald-Charme: Stilvolle Jahrhundertwendevilla auf großzügigem Naturgrundstück Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Entfaltungsmöglichkeiten im Herzen von Eichgraben, aus dem Jahr ca. 1912 Eine charismatische Wienerwaldvilla im Dornröschenschlaf, die darauf wartet, durch Sanierung ihren alten Glanz zurückzuerhalten. BESCHREIBUNG: Massivbauweise, Ziegeldach, Holzkastenfenster, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer Historische Details aus dem Jahr 1912 wie die originalen Holzdielenböden sind erhalten geblieben. In den letzten Jahren wurden bereits Erneuerungen an der Elektrik und Heizung durchgeführt. Das Objekt bietet damit eine solide Ausgangsbasis für eine schrittweise Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² pro Ebene. ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Veranda OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse, Aufgang zum Dachboden KELLER: Heizraum, Lagerraum, Abstellraum, zwei Kellerräume ENERGIEKENNZAHL: HWB 363 fGEE 4,28 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Telefon, Internet, Brunnen (ohne Funktion) GARTEN: Das weitläufige Grundstück (Nordhanglage) mit historischem Baumbestand, u.a. eine schöne alte Platane, bietet viel Privatsphäre und Platz für individuelle Gestaltung. LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 363.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28... [Mehr]