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#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Eigentum statt teurer Miete macht bei diesem tollen Reihenhaus mit viel Platz aufgrund der sehr günstigen Betriebskosten die Entscheidung leicht. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt ! Sie suchen eine passende, gepflegte Immobilie mit ausreichend Platz für Ihre Familie Dann wird dieses im Jahr 1984 erstmal bezogene Mittelreihenhaus mit ca.130 m² Wohnfläche, ca.58 m² Keller und ca.43 m² Garten inklusive Terrasse allen Ansprüchen gerecht werden. Die seltene Gelegenheit mit großzügigem Raumangebot bietet perfekte Nutzungsmöglichkeiten. Hard Facts: 5 Zimmer + 1 DG Zimmer, funktionelle Küche, 2 separate Toiletten, Bad mit Badewanne, voll unterkellert - Wirtschaftsraum, Hobbyraum, Terrasse mit Beschattung und Garten im EG! EG: Eingangsbereich mit WC, Waschraum und Abstellraum Vorraum mit ausreichend Platz für Schränke und genügend Stauraum funktionelle Küche mit Einbaugeräten älteren Baujahrs Großzügiges Wohnzimmer ca. 27 m² groß mit Ausgang in den gemütlichen Garten mit Terrasse 1. Stock: Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer jeweils ca. 13 m², zwei ca. 12 m² und ein Kabinett mit ca. 9 m² kleiner Balkon DG: Zimmer ca. 16 m² Dachbodenzimmer Dachterrasse ca. 10,5 m² mit schönem Fernblick Das Reihenhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und wird voll möbliert übergeben. Highlight sind die sehr günstigen Betriebskosten, jeder Eigentümer der Anlage ist für die Instandhaltung seines Hauses selbst verantwortlich. Die Eigentümer haben im Haus ca. 2016 bereits Türen und alle Fenster (ausgenommen Dachbodenfenster) mit Josko 3 fach verglasten Markenfenstern mit Außenrollos getauscht. Eine Fassadenreinigung wurde im Jahr 2005 durchgeführt. Geheizt wird mittels einem 2002 neu installierten Vaillant Gas Brennwert Gerät mit soeben erfolgter neuer Wartung. Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist empfohlen bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Sonderkondition hierfür beträgt 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung: Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137870access Key=691d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

"Eine Chance die so schnell nicht wieder kommt - mehrere Baugründe in 2102 Klein Engersdorf / Bisamberg " In Klein-Engersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Bisamberg-Region, stehen derzeit acht exklusive Bauparzellen zum Verkauf. Noch vor dem offiziellen Markteintritt wurden bereits zwei Grundstücke verkauft ? ein starkes Indiz für die außergewöhnliche Nachfrage in dieser Lage. Sowohl offene als auch gekuppelte Bauweise sind zulässig, und bis zu zwei Wohneinheiten pro Grundstück können realisiert werden. Dies eröffnet Käufern eine perfekte Vielfalt ? vom klassischen Einfamilienhaus über Doppelhauslösungen bis hin zu modernen Konzepten für zwei Einheiten. Mit Bauklasse I & II stehen zusätzliche Spielräume für architektonische Gestaltung und individuelle Planung zur Verfügung. Nachstehend finden Sie die übersichtliche Parzellenaufteilung inklusive Größen und Preisen. 1. GSt.-Nr. 300/4 ? hellgelb 535 m²? VERKAUFT 2. GSt.-Nr. 300/5 ? rosa 534 m² ? 375.000 EUR 3. GSt.-Nr. 300/12 ? hellgrün 555 m² ? 375.000 EUR 4. GSt.-Nr. 300/6 ? hellblau 699 m² ? 419.000 EUR 5. GSt.-Nr. 300/9 ? ocker 720 m² ? 435.000 EUR 6. GSt.-Nr. 300/10 ? hellviolett 640 m² ? 325.000 EUR (Aufschließung bereits bezahlt) 7. GSt.-Nr. 300/11 ? türkis 586 m² ? VERKAUFT 8. GSt.-Nr. 300/7 ? rot 936 m² ? 449.000 EUR 9. GSt.-Nr. 300/8 ? lindgrün 868 m² ? 415.000 EUR Das beigefügte Lagebild vermittelt einen klaren Eindruck über Struktur und Orientierung der einzelnen Grundstücke. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Wohngegenden nördlich von Wien zu verwirklichen ? oder ein Projekt mit zwei Einheiten zu realisieren. Auch der Kauf mehrerer Grundstücke ist natürlich möglich. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen und stehe für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Das seit Jahrzehnten familiär betriebene, erstklassige Restaurant steht für sinnlichen Hochgenuss und wohl​fühlen im gemütlichen Ambiente. Das gesamte Gebäude samt Wohneinheiten im 1. Stock sucht nun einen Nachfolger! Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Restaurant für ca. 100 Gäste, mit seinen verschiedenen – jedem Anlass entsprechenden – Räumlichkeiten. Der angrenzende Gastgarten bietet Platz für ca. 80 Gäste, sämtliche Nebengebäude wie Eis-Tiefkühlhaus, Büro sowie eine Sauna sind vorhanden. Es bietet Platz für zahlreiche Gäste, welche das warme Ambiente sehr schätzen. Die moderne Ausstattung mit Holzelementen, gemütlichen Sitzgelegenheiten und stimmungsvoller Beleuchtung erzeugt einen ganz besonderen Charme. Alle verbauten Materialien wurden stilvoll aufeinander abgestimmt und spiegeln die niederösterreichische Gemütlichkeit und die traditionell ländliche Wirtshauskultur wider. Sämtliche Feierlichkeiten von Familienfeiern und Hochzeiten bis hin zu Firmenfeiern und Konferenzen können hier abgehalten werden. Eine geräumige, große Küche aus Edelstahl mit einem Profi-Gasherd ist ein Ort, der die Herzen von Kochprofis höherschlagen lässt. Diese gut geplante Küche wurde entworfen, um höchste Funktionalität und Effizienz zu bieten. Weiters wird den Gästen ein bequemer Zugang mit insgesamt 20 Parkplätzen für PKW geboten. Das Restaurant ist insgesamt voll inventarisiert und infolge regelmäßiger Instandhaltungsarbeiten besteht heute auch kein Renovierungsstau. Es kann sofort als laufender Betrieb schlüsselfertig übernommen werden. Die liebevolle Gestaltung und Pflege der Eigentümer sind in jeder Ecke spür- und sichtbar. Vertrags Errichter Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9Die Firma WB IMMO GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung der Liegenschaft beauftragt. Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/ Brünner Straße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisambergs, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück in idyllischer Ortsrandlage von Klein Engersdorf (gehört zur Gemeinde Bisamberg). Der Grund liegt erhöht und ermöglicht dem 1. OG bzw. DG des zu errichtenden Gebäudes einen Fern- und Grünblick. Die Zufahrt zum Grundstück ist über die öffentliche Straße gesichert. Das Grundstück grenzt an die öffentliche Verkehrsfläche an, jedoch muss eine Einfahrt noch errichtet werden, da dieses Grundstück bislang noch nicht verbaut war und bislang bloß zu gärtnerischen Zwecken genutzt wurde. Bis auf einige Bäumer, teile eines alten Pools und Sträucher ist der Grund leer und bietet Raum zur Gesaltung. Die Sonnenausrichtung ist perfekt nach Süden ausgerichtet und garantiert Helligkeit und Sonneneinfall über den ganzen Tag. Die Aufschließung ist bereits erfolgt - sämtliche Gebühren wurden entrichtet. Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas sind vorbereitet und können eingeleitet werden. Das Grundstück ist als Bauland - Wohngebiet, Bauklasse II gewidmet und erlaubt die Errichtung eingeschossiger Gebäude mit ausbaubarem Dachgeschoss . Es dürfen maximal zwei Wohneinheiten errichtet werden. Besonderheiten Traumhafte, ruhige Lage am Ortsrand Bereits aufgeschlossen (Gebühren bezahlt) Bebauung mit bis zu 2 Wohneinheiten möglich Blick auf den Bisamberg Nähe zu Wien und Korneuburg Infos der Gemeinde Bisamberg über Bau: https://www.bisamberg.at/gemeinde-service/bauen-wohnen/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Klein Engersdorf gehört zur Gemeinde Bisamberg. Die Umgebung ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Heurige und charmante Spazierwege durch die Weinberge. Ein Supermarkt befindet sich nahe der Ortsgrenze (3 Minuten mit dem Auto bzw. 15 Minuten zu Fuß). Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bietet die Bezirkshauptstadt Korneuburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist.... [Mehr]

ENDLICH DAHEIM - IST UNSER SLOGAN ! (ob in Österreich, Deutschland, Kroatien, Slowenien, Italien,.......oder wo auch immer) Bei der Suche nach dem perfekten neuen Eigenheim spielt die Auswahl eine entscheidende Rolle - diese können WIR Ihnen bieten. Mit über 2.000 On- und Offmarket-Objekten haben wir sicher auch für SIE die passende Immobilie im Portfolio. Aus Ihren Wünschen und unserem Können schaffen wir aus Ihrer Idee Ihr perfektes zu Hause! Unsere Mitarbeiter(innen) vor Ort verfügen über ein ausgezeichnetes Netzwerk an Notaren, Rechtsanwälten und Handwerkern sowie Bauarbeitern für ihren individuellen Umbau und sind der Sprache vor Ort auch mächtig. Unser Handeln ist geprägt von Wertschätzung und Verlässlichkeit gegenüber unseren Kunden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: ENDLICH DAHEIM - IST UNSER SLOGAN ! (ob in Österreich, Deutschland, Kroatien, Slowenien, Italien,.......oder wo auch immer) Bei der Suche nach dem perfekten neuen Eigenheim spielt die Auswahl eine entscheidende Rolle - diese können WIR Ihnen bieten. Mit über 2.000 On- und Offmarket-Objekten haben wir sicher auch für SIE die passende Immobilie im Portfolio. Aus Ihren Wünschen und unserem Können schaffen wir aus Ihrer Idee Ihr perfektes zu Hause! Unsere Mitarbeiter(innen) vor Ort verfügen über ein ausgezeichnetes Netzwerk an Notaren, Rechtsanwälten und Handwerkern sowie Bauarbeitern für ihren individuellen Umbau und sind der Sprache vor Ort auch mächtig. Unser Handeln ist geprägt von Wertschätzung und Verlässlichkeit gegenüber unseren Kunden... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Tolle Wohnung in Haus im Ennstal! Raumaufteilung der Top 16: Vorraum, Bad mit WC, Zimmer, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich, 1 Zimmer mit Bad mit WC ensuite Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 636.680,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses kernsanierte Wohlfühlhaus mit Raumhöhen zwischen 2,75 bis 3 m & offener, behaglicher Wohnatmosphäre! Über den östlichen Hauseingang im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur mit einem freigelegten Tonnengewölbe und historischem Bodenbelag, der den Blick in den Westgarten freigibt und von dem aus der Ofen beidseitig vom Flur / Wohnraum befeuert wird. Der angrenzende, große nach Süd/West ausgerichtete Wohnraum mit Essplatz und der komfortabel eingerichteten Schreinerküche ist der Mittelpunkt der Familie mit einem großen Panorama Sitzfenster nach Westen. Gegenüber befindet sich eine Bibliothek. Eine Eichenholztreppe führt ins 1.OG, in dem sich die drei großzügig Kinder-/Gästezimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC befinden. Im Dachgeschoss beeindruckt der Master-Schlafbereich mit Ensuite-Bad mit freistehender Badewanne, bodenbündiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC-Bereich und einer 6 KW-Sauna mit Glasfront für 3 Personen. Mit Blick nach Westen ist ein weiteres Gästezimmer untergebracht. Die Dachschrägen werden als Ankleide und Abstellräume genutzt. In allen Wohnräumen wurde ein Sichtestrich mit Beschichtung, in den Bädern und WC großformatiges Feinsteinzeug verlegt. Im Keller befindet sich die Pellet Zentralheizung mit außenliegendem Pellet Erdtank, die Entkalkungsanlage und der Pumpensumpf mit Tauchpumpe. Die zentrale EXHAUSTO Lüftungsanlage ist im Dach untergebracht. Ein Serverschrank, E-Sicherungskästen, Starkstromdosen und die umfangreiche Datenverkabelung halten unterschiedlichen Anforderungen stand. Das ca. 1.716 m2 große Grundstück mit der 200-jährigen Eiche und einem Gartenhaus bietet ausreichend Platz für das genehmigte, aber nicht realisierte Garagen- und Lagergebäude im Norden der Einfahrt. Nach Süden befindet sich ein Innenhof mit Maronenbaum, Feuerstelle und. Betonhochbeete mit Bewässerungssystem fassen den Terrassenbereich entlang der Westseite ein. Dies Wohlfühlhaus für eine größere Familie lässt genauso andersartige Nutzungen zu. Es kann auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden oder in getrennte Wohneinheiten auf drei Ebenen umfunktioniert werden. An der Nordseite ließe sich für diese Nutzung ein außenliegender Treppenaufgang – eventuell mit Außenaufzug – errichten. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Eigentum statt teurer Miete macht bei diesem tollen Reihenhaus mit viel Platz aufgrund der sehr günstigen Betriebskosten die Entscheidung leicht. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt ! Sie suchen eine passende , gepflegte Immobilie mit ausreichend Platz für Ihre Familie? Dann wird dieses im Jahr 1984 erstmal bezogene Mittelreihenhaus mit ca.130 m² Wohnfläche, ca.58 m² Keller und ca.43 m² Garten inklusive Terrasse allen Ansprüchen gerecht werden. Die seltene Gelegenheit mit großzügigem Raumangebot bietet perfekte Nutzungsmöglichkeiten. Hard Facts: 5 Zimmer + 1 DG Zimmer, funktionelle Küche, 2 separate Toiletten, Bad mit Badewanne, voll unterkellert - Wirtschaftsraum, Hobbyraum, Terrasse mit Beschattung und Garten im EG! EG: Eingangsbereich mit WC, Waschraum und Abstellraum Vorraum mit ausreichend Platz für Schränke und genügend Stauraum funktionelle Küche mit Einbaugeräten älteren Baujahrs Großzügiges Wohnzimmer ca. 27 m² groß mit Ausgang in den gemütlichen Garten mit Terrasse 1. Stock : Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer jeweils ca. 13 m², zwei ca. 12 m² und ein Kabinett mit ca. 9 m² kleiner Balkon DG: Zimmer ca. 16 m² Dachbodenzimmer Dachterrasse ca. 10,5 m² mit schönem Fernblick Das Reihenhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und wird voll möbliert übergeben. Highlight sind die sehr günstigen Betriebskosten, jeder Eigentümer der Anlage ist für die Instandhaltung seines Hauses selbst verantwortlich. Die Eigentümer haben im Haus ca. 2016 bereits Türen und alle Fenster (ausgenommen Dachbodenfenster) mit Josko 3 fach verglasten Markenfenstern mit Außenrollos getauscht. Eine Fassadenreinigung wurde im Jahr 2005 durchgeführt. Geheizt wird mittels einem 2002 neu installierten Vaillant Gas Brennwert Gerät mit soeben erfolgter neuer Wartung. Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist empfohlen bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Sonderkondition hierfür beträgt 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung: Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137870? access Key=691d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 561m2 großes, ebenes Baugrundstück in guter Wohnlage des 23. Bezirks. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem kleinen Bungalow sowie einem Nebengebäude bebaut. Das bestehende Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 74m2 auf und kann grundsätzlich weiterhin genutzt werden. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Von den nahegelegenen Autobusstationen 16A, 66A sowie 67A gelangt man rasch zur U-Bahn bzw. Schnellbahn. Für den Individualverkehr besteht eine günstige Erreichbarkeit durch die nahegelegenen Anschlüsse an die A23 sowie die A2. Das Grundstück ist Ost-West-seitig ausgerichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: W 1 // 6,5m // ogk // BB2 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen bei KR Real - Willkommen im Chalet Abies am Hauser Kaibling in der Region Schladming-Dachstein - einem einzigartigen Rückzugsort, der alpine Eleganz, absolute Privatsphäre und eine der spektakulärsten Lagen der Alpenregion vereint. Auf knapp 2.000 Metern Seehöhe, direkt im Skigebiet Hauser Kaibling ? inmitten der Schladming-Dachstein-Region ? genießen Sie hier alpinen Wohnkomfort & Exklusivität auf höchstem Niveau, und das zu jeder Jahreszeit. Das exklusive Chalet liegt im Zentrum der renommierten 4-Berge-Skischaukel, die als Teil von Ski amadé über 760 Pistenkilometer verbindet ? Dank Ski-In/Ski-Out starten Sie direkt vor der Haustür in eines der größten Skigebiete Europas. Dieses luxuriöse Neubau-Chalet vereint stilvolle Architektur, kompromisslose Qualität und eine der spektakulärsten Lagen Österreichs ? mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht. Hier treffen moderne Architektur, hochwertige Naturmaterialien und durchdachtes Design auf absolute Ruhe, Komfort und Weitblick ? Sommer wie Winter ein unvergleichliches Erlebnis. Das Chalet Abies bietet auf rund 126 Quadratmetern Wohnnutzfläche ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept über drei Ebenen. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite im Dachgeschoss bieten höchsten Komfort und einen traumhaften Ausblick. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Obergeschoss ist das stilvolle Herzstück des Hauses ? ausgestattet mit einem Designerkamin, einer maßgefertigten Küche mit Weinkühlschrank und hochwertigen Geräten, Eichenparkett, Altholzelementen und einer stimmungsvollen Lichtarchitektur, die per Smart-Home-System steuerbar ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Panoramasauna, Ruheraum und direktem Zugang zur Terrasse. Highlight ist der elegante Infinity-Whirlpool, in dem sich Sonnenuntergänge und Schneeflocken gleichermaßen genießen lassen. Von der großzügigen Außenterrasse mit Lounge-Möbeln bis zum stimmungsvoll beleuchteten Grillplatz ? jeder Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Selbstverständlich verfügt das Chalet über einen eigenen Garagenplatz, einen Skistall mit Schischuh-Wärmer, Technikräume und separate Zugänge. Die Bauweise in Massiv- und Holzriegelkonstruktion erfüllt modernste energetische Anforderungen und verleiht dem Haus sowohl Behaglichkeit als auch Wertbeständigkeit. Das Chalet ist vollständig und geschmackvoll eingerichtet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieser Neubau mit 4 wunderschönen, großzügigen Appartements wurde in Weißenbach/Haus errichtet. Bei der Architektur wurde ein spezielles Augenmerk auf die Kombination von alpenländischem Baustil und möglichst offenen, hellen Räumlichkeiten gelegt. Die Wohnungsgrößen sind nicht nur den heutigen Standards angepasst, vielmehr sind diese bereits zukunftsweisend geplant. Der Kaufpreis inkludiert 1 Carportplatz, 1 Aussenstellplatz, ein kleines Kellerabteil und ein allgemeiner Schiraum Die Top 4 im 1.OG hat folgende Raumaufteilung: Vorraum, 3 Schlafzimmer mit je 1 Badezimmer/Du/WC en suit, Technikraum/Abstellraum, Wohn- Ess- Küchenbereich mit Kamin, Infrarotkabine Großzügige überdachte Balkone mit Lärchendielen Zur Verfügung steht auch noch Top 3: Top 3 1.OG mit 104,77m² € 885.000,- Mit dem Kauf eines Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen des Alpenraums. - Sie kaufen die Immobilie und werden dadurch grundbücherlicher Eigentümer - Sie können die Wohnung jederzeit VERKAUFEN oder VERERBEN. - Sämtliche Aufgaben wie Instandhaltung, Reinigung, Wartung etc. werden von einer Hausverwaltung ausgeführt. Der solide Holzriegelbau spart langfristig Kosten und erhält somit den Wert der Immobilie. Um unsere Umwelt zu schonen, wie auch zur Minimierung Ihrer Betriebskosten, wurde eine Photovoltaikanlage für jede der 4 Wohnungen installiert. Alle Wohnräume wurden mit edlen Parkettböden ausgestattet. Die Beheizung der Räume mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ist selbstverständlich. Eine Haltestelle für Shuttlebus oder Linienbus der Sie in die umliegenden Gemeinden fährt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nach dem Motto "wohnen, wo andere Urlaub machen" leben Sie inmitten der grandiosen Südwände des Dachsteins und der Schladminger Tauern. Der atemberaubende Blick auf das Bergpanorama des Hauser Kaibling und auf dem überdachten Südbalkon auf unberührte Wiesen lässt keine Wünsche offen. Ob Familien, Sportler oder Erholungssuchende - in den Feriendörfern Haus, Weißenbach und Aich fühlen sich alle wohl. Nicht umsonst ist Haus im Ennstal seit 2014 offiziell das schönste Dorf Europas. Sommer-Erlebnis am Hauser Kaibling: E-Trial, Disc Golf, Kinderspielplätze und Erlebniswege sowie 800 Schafe, die für eine optimale ökologische Pistenpflege sorgen. Daneben zahlreiche Wander- und MTB-Touren in ganz Haus-Aich-Gössenberg. Im Winter starten Sie auf den schönsten Pisten in die 4-Berge-Skischaukel. Uriges Ambiente und Hüttengaudi am Berg - gemütliche Pferdeschlittenfahrten, Winterwanderungen, Eislaufen und Eisstockschießen im Tal - langweilig wird Ihnen bei uns ganz bestimmt nicht. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNENAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Gemütlicher Bungalow mit Garten in ruhiger Lage von Krummnußbaum Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit kleinem, sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage von Krummnußbaum – ideal für Paare oder kleine Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Das Haus wurde in teilmassiver Bauweise errichtet, kombiniert mit Holzriegelkonstruktion, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich steht ein Teilunterkeller mit ca. 47 m² zur Verfügung – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Beheizt wird die Immobilie aktuell mit einem Mellerofen, das Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler (Baujahr 2022) bereitgestellt. Ein Anschluss bzw. der Einbau einer Zentralheizung ist problemlos möglich – ausreichend Platz dafür ist vorhanden. Die Fenster sind zweifach verglast, das Dach ist mit Welleneternit gedeckt. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten, der direkt vom Keller aus zugänglich ist und sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien eignet. Highlights auf einen Blick: Ca. 85 m² Wohnfläche47 m² Teilunterkellerung Ruhige Wohnlage in Krummnußbaum Kleiner, sonniger Garten mit Südausrichtung Massiv- & Holzriegelbauweise Beheizung mit Mellerofen, Warmwasser über E-Boiler (2022) Fenster 2-fach verglast, Dach mit Welleneternit Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Dieses charmante Zuhause bietet eine solide Basis mit Potenzial für individuelle Gestaltung – ob als Erstwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort in ländlicher Umgebung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bitten um schriftliche Kontaktaufnahme über Ihre genutzte Immobilienplattform – wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin!... [Mehr]