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#Balkon #Garten #Terrasse

am Mühlbach – Naturnah. Modern. Wertbeständig. Grün- und Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur, direkt am Mühlbach in 4073 Wilhering entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt mit besonderem Wohngefühl. Errichtet werden drei moderne Wohnhäuser in massiver Bauweise mit jeweils acht durchdacht geplanten Eigentumswohnungen – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen. Jedes Haus bietet eine großzügige Gartenwohnung im Gartengeschoss, ideal für alle, die Freiraum im Grünen lieben. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei helle Wohnungen (2-3 Zimmer) mit gemütlichen Balkonen, während im Dachgeschoss je eine exklusive Penthousewohnung mit weitläufiger Dachterrasse und beeindruckendem Ausblick realisiert wird. Sämtliche Wohnungen sind südwestseitig ausgerichtet und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekte Lichtverhältnisse und Sonnenstunden inklusive. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach, die nachhaltig niedrige Energiekosten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 12 Carport-Stellplätze sowie 29 Kfz-Freistellplätze. Dieses Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch Lage, Architektur und Ausstattung, sondern auch durch ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf nachhaltige Bauweise, hohe Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Terrassenwohnung Top B4 Wohnfläche: ca. 69,46 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 12,77 m² Kellerabteil: ca. 3,84 m²Wohnung Top B4 € 319.900, 2 KFZ Freistellplätze € 19.800, Gesamtkaufpreis € 339.700, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Die Kaufpreise für Anleger (Nettokaufpreis zzgl. USt.) werden auf Wunsch gerne zugesendet. Beim Neubauprojekt am Mühlbach investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer attraktiven Region nahe der OÖ Landeshauptstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohnimmobilien in und um Linz profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter. Interesse? Für ein unverbindliches erstes Telefonat, ein Besichtigungstermin Vorort oder ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung. Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <3.425m Krankenhaus <7.300m Klinik <2.025m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <2.275m Universität <6.000m Höhere Schule <7.375m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <2.850m Einkaufszentrum <7.075m Sonstige Bank <2.475m Geldautomat <3.450m Post <3.475m Polizei <3.950m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <5.375m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.675m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

am Mühlbach – Naturnah. Modern. Wertbeständig. Grün- und Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur, direkt am Mühlbach in 4073 Wilhering entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt mit besonderem Wohngefühl. Errichtet werden drei moderne Wohnhäuser in massiver Bauweise mit jeweils acht durchdacht geplanten Eigentumswohnungen – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen. Jedes Haus bietet eine großzügige Gartenwohnung im Gartengeschoss, ideal für alle, die Freiraum im Grünen lieben. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei helle Wohnungen (2-3 Zimmer) mit gemütlichen Balkonen, während im Dachgeschoss je eine exklusive Penthousewohnung mit weitläufiger Dachterrasse und beeindruckendem Ausblick realisiert wird. Sämtliche Wohnungen sind südwestseitig ausgerichtet und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekte Lichtverhältnisse und Sonnenstunden inklusive. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach, die nachhaltig niedrige Energiekosten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 12 Carport-Stellplätze sowie 29 Kfz-Freistellplätze. Dieses Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch Lage, Architektur und Ausstattung, sondern auch durch ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf nachhaltige Bauweise, hohe Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Gartenwohnung Top A1 Wohnfläche: ca. 81,77 m² Zimmer: 4 Terrasse: ca. 19,12 m² Garten: ca. 115,24 m² Kellerabteil: ca. 3,49 m²Wohnung Top A1 € 419.000, 2 KFZ Freistellplätze € 19.800, Gesamtkaufpreis € 438.800, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Die Kaufpreise für Anleger (Nettokaufpreis zzgl. USt.) werden auf Wunsch gerne zugesendet. Beim Neubauprojekt am Mühlbach investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer attraktiven Region nahe der OÖ Landeshauptstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohnimmobilien in und um Linz profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter. Interesse? Für ein unverbindliches erstes Telefonat, ein Besichtigungstermin Vorort oder ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung. Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <3.425m Krankenhaus <7.300m Klinik <2.025m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <2.275m Universität <6.000m Höhere Schule <7.375m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <2.850m Einkaufszentrum <7.075m Sonstige Bank <2.475m Geldautomat <3.450m Post <3.475m Polizei <3.950m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <5.375m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.675m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Anlageobjekt / Zinshaus 30 Einheiten und 40 KFZ-Abstellplätze. Ein Mehrparteien-Wohnhaus in Wilhering/OÖ. "smart and simple living" am westlichen Rand der Zentralregion LINZ und 10 km nördlich von der starken Wirtschaftsregion Traun/Hörsching/Marchtrenk/Wels. Direkt an der B129 Das Objekt besteht aus 2 Baukörpern, Objekt Nr. 20: BJ 1976/1990 und Objekt Nr. 16 aus 2023 Alle 30 Einheiten sind einzeln parifiziert. => Objekt 20: Stammhaus. Baujahr 1976, in Skelettbauweise mit vorgehängten Fassadenelementen. Dachstuhl und Dachausbau aus 1990. Energieausweis liegt vor. * 1416m² vermietbare Fläche in 21 Einheiten: * 1 Facharztordination, 220m² mit Mitarbeiterterrasse. * 2x 125m 4 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 2 Terrassen * 2x Familienwohnungen mit je 100m plus 15m überdachter Terrasse * 6x Wohnungen zwischen 49 und 75m mit überdachten Terrassen * 10x Kleinwohnungen 2 Zimmer 33 - 49m ohne Freibereiche. => Objekt 16: Zubau. Baujahr 2023, Massivbauweise incl. Vollwärmeschutz mit bestem Ausstattungsniveau in kleinen Wohn- und Geschäftseinheiten. Sehr attraktiver Standard mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, zentraler Beheizung durch Luftwärmepumpe und PV Anlage. Energieausweis liegt vor. * 357m² vermietbare Fläche "innen" * 2 Kleine Büroeinheiten im EG, zusammenlegbar wenn gewünscht. Jeweils mit Kleingarten 9 und 12m². * 1x Gartenwohnung mit 55m und 29m² Garten im EG * 6x Zwei-Zimmer-Wohnung mit 5,5m²Balkon im 1. und 2. OG. Zur Liegenschaft gehören außerdem: * Müllraum * Nutzung eines überdachten Fahrradabstellbereiches Ein solides, nachhaltiges Investment für private und institutionelle Bestandshalter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität sich vereinen! 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 4073 Wilhering überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Kleinfamilien. Ein besonderes Highlight ist der ca. 33 m² große Eigengarten sowie die 16 m² große Terrasse, die zusätzlichen Komfort im Freien schaffen – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Kaufpreis: •378,800 Euro Wohnung •46.000 Euro 2 Stellplätze in der Tiefgarage Highlights: •Wohnfläche: ca. 82 m² •Terrasse: ca. 16 m² •Eigengarten: ca. 33 m² Lage: Wilhering vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Linz. Die Gemeinde am rechten Donauufer begeistert mit ihrer idyllischen Landschaft, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Linz und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zu den besonderen Highlights der Region zählen das barocke Stift Wilhering, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés mit regionaler Küche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Wilhering zu einem besonders attraktiven Wohnort. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 32 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,7 – Klasse A+ Bauträgerprojekt & Nebenkosten: Käufer zahlen keine Provision. Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität sich vereinen! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in 4073 Wilhering überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare und Kleinfamilien. Ein 13 m² große Balkon lädt perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit der Familie. Kaufpreis: • 354.600 Euro Wohnung • 28.000 Euro 1 Stellplatz in der Tiefgarage, 1 Stellplatz im Außenbereich Highlights: • Erstbezug • Wohnfläche: ca. 77 m² • Balkon: ca. 13 m² Lage: Wilhering vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Linz. Die Gemeinde am rechten Donauufer begeistert mit ihrer idyllischen Landschaft, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Linz und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zu den besonderen Highlights der Region zählen das barocke Stift Wilhering, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés mit regionaler Küche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Wilhering zu einem besonders attraktiven Wohnort. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 33 kWh/m²a - Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,7 - Klasse A+ Bauträgerprojekt & Nebenkosten: Käufer zahlen keine Provision. Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 96 m² und überzeugt mit einem ca. 130 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein bietet. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Raumaufteilung: Vorraum Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche Schlafzimmer 2 weitere Zimmer Badezimmer mit Badmöbeln Separates WC Abstellraum Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Freistellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden und Raffstores mit integrierten Fliegengittern. Die Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Für den Tiefgaragenstellplatz sowie den KFZ-Freistellplatz fallen monatlich Betriebskosten und Rücklagen in Höhe von insgesamt € 61,82 an. Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 96 m² und überzeugt mit einem ca. 130 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein bietet. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Raumaufteilung: Vorraum Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche Schlafzimmer 2 weitere Zimmer Badezimmer mit Badmöbeln Separates WC Abstellraum Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Freistellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden und Raffstores mit integrierten Fliegengittern. Die Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Für den Tiefgaragenstellplatz sowie den KFZ-Freistellplatz fallen monatlich Betriebskosten und Rücklagen in Höhe von insgesamt € 61,82 an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hervorragende Lage in Wilhering: Die Hohenfeldtstraße 12c liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Kindergarten, Schulen, Nahversorger und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar; der Donauufer-Radweg sowie Spazierwege im Grünland beginnen quasi vor der Tür. Die Linzer Innenstadt ist dank guter Anbindung (Öffis und B129) schnell erreichbar, gleichzeitig genießt man hier die Ruhe und hohe Lebensqualität des Speckgürtels. Ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und urban gut angebunden sein möchten.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Großzügige Familienwohnung im 1. Obergeschoß mit Balkon und optimaler Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im Raiffeisenweg in Schönering (Zweifamilienhaus). Die Wohnung beinhaltet auf 121,55 m² folgende Räume: Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Wohnzimmer mit Terrassenzugang Esszimmer Küche Generalsaniertes Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken Generalsaniertes WC Vorraum Zwei große Kellerräume bieten optimalen Stauraum. Die Lage der Objektes überzeugt durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz und öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe erreichbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Befristete Vermietung (5 Jahre). Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Ihr Platz zum Ankommen - Grundstück mit Altbestand und Weitblick Das ca. 621 m² große Grundstück, welches zum Verkauf steht, bietet eine attraktive Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Wilhering, genauer gesagt in der Ortschaft Schönering, zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Haus (Altbestand). Umgeben von viel Grün und Natur überzeugt diese Lage durch ihre angenehme Ruhe sowie den tollen Ausblick auf die gegenüberliegenden Felder - ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Das Grundstück zeichnet sich durch seine attraktive Hanglage aus, die Ihnen eine tolle Aussicht und eine optimale Nutzung der Sonnenstunden bietet. Mit der süd-westlichen Ausrichtung haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause so zu gestalten, dass Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht und Wärme profitieren. Die großzügige Fläche von ca. 621 m² bietet ausreichend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus, einen schönen Garten und vielleicht sogar einen Pool oder einen Spielbereich für die Kinder. ALLES AUF EINEN BLICK: - Grundstück mit kleinem Haus (Altbestand) - Grundstücksgröße ca. 621 m² - Widmung: Wohngebiet - süd-westlich ausgerichtet - Hanglage - Anzahl der Geschosse: II + DG (max. Übermauerung 115 cm) - offene Bebauung- Bebauung: Den Bebauungsplan erhalten Sie auf Anfrage Jährliche Kosten unbebautes Grundstück: Grundsteuer: € 42,15 Nutzen Sie diese Chance und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Traumhaus. LAGE Das Grundstück befindet sich in Wilhering, einer idyllischen Gemeinde in Oberösterreich, die durch ihre naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage besticht. Nur 15 Kilometer von Linz entfernt, bietet Wilhering eine gute Anbindung an die Stadt und ist zugleich ein ruhiger Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wilhering ist bekannt für seine grüne Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, insbesondere entlang der Donau. Das nahegelegene Stift Wilhering ist ein kulturelles Highlight der Region und bietet eine beeindruckende barocke Architektur. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Zug - und Busverbindungen nach Linz. Der Bahnhof Strassham-Schönering befindet sich nur etwa 600 m vom Grundstück entfernt. Durch die nahegelegene B129 erreicht man die Linzer Innenstadt oder die Autobahn A7 in wenigen Minuten, wodurch sich Wilhering auch ideal für Pendler eignet. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie erreichen: - in ca. 11 Minuten mit dem Auto das Stadtzentrum von Leonding - in ca. 13 Minuten mit dem Auto in die Plus-City, Pasching - in ca. 21 Minuten mit dem Auto die Linzer Innenstadt (Mozartkreuzung) Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität sich vereinen! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 4073 Wilhering überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der ca. 124 m² große Eigengarten sowie die 19 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Kaufpreis: •278.200 Euro Wohnung •10.000 Euro 2 Stellplätze im Außenbereich Highlights: •Wohnfläche: ca. 52 m² •Terrasse: ca. 19 m² •Eigengarten: ca. 124 m² •Erdgeschoss Lage: Wilhering vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Linz. Die Gemeinde am rechten Donauufer begeistert mit ihrer idyllischen Landschaft, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Linz und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zu den besonderen Highlights der Region zählen das barocke Stift Wilhering, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés mit regionaler Küche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Wilhering zu einem besonders attraktiven Wohnort. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 32 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,7 – Klasse A+ Bauträgerprojekt & Nebenkosten: Käufer zahlen keine Provision. Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, eine Bauverpflichtung besteht jedoch nicht. Der Baugrund befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Siedlung in Wilhering‑Thalham und bietet eine angenehme, offene Lage. Die Umgebung ist entspannt und grün, zugleich aber so zentral, dass man wichtige Einrichtungen schnell erreicht. Der Baugrund liegt in Siedlungslage, ist voll aufgeschlossen und über eine gut angelegte Zufahrt zugänglich - ideal für den Start eines eigenen Bauprojekts. Die LILO‑Haltestelle Thalham ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 450 m). Nahversorger, Schule, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wintergarten in Wilhering! Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das großzügiges Wohnen, Gemütlichkeit und Erholung perfekt miteinander verbindet? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Wilhering genau das Richtige für Sie sein. Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Eindruck und den schön angelegten Gartenbereich. Die Kombination aus Grünflächen, Pool und gemütlichen Rückzugsorten schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Erholungsort erinnert. Im Inneren erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Wärme und Charakter. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während klassische Parkettböden und großzügige Räume eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Zusammensein ein und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet - ob als Ruhebereich, Leseecke oder gemütlicher Platz für gemeinsame Stunden. Auch der Wellnessfaktor kommt nicht zu kurz: Im Keller befindet sich eine eigene Sauna, die das Zuhause um einen zusätzlichen Wohlfühlbereich ergänzt. Raumaufteilung & Ausstattung: - 5 Zimmer - 2 Badezimmer und WC - Küche - Wintergarten - Garten mit Pool - Keller mit Sauna - Gepflegter Zustand Highlights: - Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnkomfort - Wunderschöner Gartenbereich mit Pool - Heller Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum - Sauna im Keller für entspannte Stunden zuhause - Gemütliche Wohnatmosphäre mit klassischen Details - Gepflegter Gesamtzustand - Wärmepumpe - eigener Brunnen für den Pool im Garten Weitere wichtige Infos: - Schwimmbad: Fa. Hinke 1971 - Tausch v. Filterkessel (Glasperlen) 2018 - Kaminkopferneuerung durch die Firma Kuny 1990 - Installation Ochsner Wärmepumpe 1987 - Heizung: Viesman Heizkessel Modernisierung - Heizöl leicht 2012 - Sauna; Hintermüller. 1994 - Fenster Firma Josko 1998 - Wintergarten: Firma Klinger 1965 - Photovoltaik-Anlage: Firma Weichselbaumer 2021 (Nov) 16 Module Produktgarantie 12 Jahre, Leistungsgarantie 25 Jahre Speicher und Wechselrichter Lage: Die Immobilie befindet sich in Wilhering - einer beliebten Wohngegend mit angenehmer Umgebung und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Fazit: Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit Erholung und Gemütlichkeit. Garten, Pool, Wintergarten und Sauna schaffen eine Wohnqualität, die weit über den Alltag hinausgeht - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 289.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DFür Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage in Wilhering errichtet WIMBERGER Immobilien 23 neue Eigentumswohnungen, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden. Ein Ort zum Wohlfühlen ? für heute und morgen. Haus Wald - TOP 1: ca. 102 m2 Wohnfläche ca. 206 m2 Garten ca. 32 m2 Terrasse ca. 9 m2 Keller Wohnungspreis: ? 527.500,- Aufpreis für zwei Stellplätze (Tiefgarage): ? 46.000,- MEHR INFORMATIONEN BEI IHREM ANSPRECHPARTNER Herbert Fischer T [Tel] M [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.225m Apotheke <3.800m Klinik <850m Krankenhaus <8.800m Kinder & Schulen Schule <2.375m Kindergarten <2.350m Universität <7.375m Höhere Schule <8.400m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <2.950m Einkaufszentrum <8.425m Sonstige Bank <2.925m Geldautomat <2.925m Post <3.125m Polizei <3.100m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <6.575m Bahnhof <2.700m Autobahnanschluss <7.150m Flughafen <7.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]