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#Balkon #Garten

Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble – es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair: Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Ein Ort zum Leben und Arbeiten: Die vier separaten Büroeinheiten, verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt: Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • 2 Schafzimmer, eins davon mit Schrankraum • Badezimmer mit Walk-Inn Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 570.000,- für Endnutzer (€ 518.181,82 exkl. 20% USt. für Anleger) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Grad Besichtigung Link: 360 GRADhttps://my.matterport.com/show/? m=4xy2Bv Ecaa S Erleben Sie urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Maisonette Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit purer Lebensqualität vereint. Auf beeindruckenden 112 Quadratmetern Wohnfläche, die sich harmonisch über zwei Ebenen erstrecken, erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Als besonderes Highlight genießen Sie in unmittelbarer Nähe die grüne Oase des Wienerberg City Teichs sowie einen Golfplatz, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt zu erholsamen Stunden in der Natur einladen. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige und offene Wohn und Essbereich. Hier sorgt eine hochwertige gut ausgestattete Markenküche mit Blick über Wien für pures Kochvergnügen. Edles Ahornparkett erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen fluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt. Zwei private Loggien laden dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und den Ausblick in privater Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand. Sie bietet Ihnen drei weitere Zimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für erholsame Nächte, als inspirierendes Home Office oder als liebevoll gestaltetes Gästezimmer nutzen lassen. Absolute Freiheit schenkt Ihnen dabei der flexible Grundriss: Die Trennwände in beiden Stockwerken können nach ihren Wünschen problemlos versetzt oder entfernt werden. Zwei praktische Abstellräume sowie zwei separate WCs sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Ihr neues Leben wird hier durch exklusive Annehmlichkeiten bereichert, die den Alltag in ein tägliches Urlaubserlebnis verwandeln. Entspannen Sie an Wiens höchstem Dachpool mit einem spektakulären Panoramablick oder gönnen Sie sich eine Auszeit im hauseigenen Sauna und Spa Bereich. Ein freundlicher Concierge Service ist vor Ort präsent, während Sicherheitskameras für ein beruhigendes und sicheres Wohngefühl sorgen. Die Wohnung ist mit einer effizienten Fernwärmeversorgung ausgestattet und bequem per Personenaufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zum Angebot wie die komfortable Option, Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten oder zu übernehmen. Auf Wunsch können Sie zudem ausgewählte Möbelstücke wie Esstisch, Sessel, Sofa oder Bett direkt übernehmen und sofort einziehen. Kosten Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf insgesamt € 777,16 (inkl. Mwst) und umfasst neben den Betriebskosten und der Verwaltung auch die Heiz- und Warmwasserakontierung, die Rücklage sowie zwei Parkplätze (optional) (Box und Platz) im Keller. Hier ist die Aufschlüsselung der Beträge für Ihre Unterlagen:• Betriebs-/Verwaltungskosten & Rücklage: € 548,86• Heizung/Warmwasser (Akonto): € 78,30• Miete für 2 Parkplätze (optional): 2x € 75,00Raumaufteilung21. Stock• Vorraum – 7,47 m²• WC – 1,33 m²• Abstellraum – 3,46 m²• Wohn/Essbereich – 40,07 m²• Küche – 7,00 m²• Loggia – 11,20 m²22. Stock• Abstellraum – 2,48 m²• WC – 1,33 m²• Flur – 10,80 m²• Bad – 4,50 m²• Zimmer 1 – 10,51 m²• Zimmer 2 (Schlafzimmer) – 10,43 m²• Zimmer 3 (Arbeitszimmer) – 12,05 m²• Loggia – 11,20 m²Ausstattung & Zustand• (Braal-) Markenküche mit AEG Geräten (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi)• Auf Wunsch Übernahme einzelner Möbel (Esstisch, Sessel, Sofa, Bett)• Ahornparkett in der gesamten Wohnung• Sehr gepflegt, frisch ausgemalt• Flexible Raumgestaltung möglich Haus Highlights• Wiens höchster Dachpool mit Panoramablick• Sauna/Spa• 2 Fitnessräume• Kostenloser Concierge Service• Panoramalift• Fahrrad & Kinderwagenräume• Kellerabteil• Tiefgaragenplätze anmietbar/übernehmbar (optional) Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnerlebnis verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Wichtiger Hinweis Die Bilder wurden zur optischen Aufbereitung mithilfe von KI optimiert. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E Mail Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Luxusvilla in begehrter Grünruhelage, nahe dem weitläufigen Wienerberg-Erholungsgebiet. Als architektonisches Statement von Substanz, Eleganz und technischer Perfektion überzeugt die Villa auf einem rund 965 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück. Das viergeschossige Anwesen strotzt vor kompromissloser Bauqualität in massivem Dichtbeton mit modernster Gebäudetechnologie und repräsentativer Großzügigkeit. Mit rund 534 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen- und Balkonflächen, einer beeindruckenden Garagenfläche von rund 213 m² sowie acht Zimmern bietet dieses Anwesen eine Dimension, die selbst im Wiener Luxussegment Seltenheitswert besitzt. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein repräsentatives Refugium für Persönlichkeiten, die Raum, Qualität, technische Perfektion und Privatsphäre in einer der attraktivsten Grünlagen Wiens vereinen möchten. Mit insgesamt acht großzügig dimensionierten Zimmern eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativen Wohnsalons über exklusive Master-Suiten bis hin zu stilvollen Office- oder Gästebereichen. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und setzt auf Licht, Raumwirkung und hochwertige Materialien in internationaler Qualität. Bereits die Ankunft unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens: Eine außergewöhnlich großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu acht Fahrzeuge inklusive zweier E-Ladestationen bietet eine in Wien seltene Dimension. Der elegante Lift mit transparenter Glastüre von KONE verbindet sämtliche Ebenen komfortabel und stilvoll. Im Innenbereich verschmelzen edelste Materialien zu einem harmonischen Gesamtbild. Fenster- und Portalsysteme von Josko mit elektrischen Raffstores, maßgefertigtes Schweizer Sonderparkett in 2,5 cm Stärke sowie großformatige italienische Designfliesen im Format 1,5 x 3 Meter setzen ein klares Zeichen kompromissloser Qualität. Zwei exklusive Designküchen mit internationalen Markenmöbeln von Natuzzi und Joop! unterstreichen den gehobenen Lifestyle-Charakter dieser Residenz. Der repräsentative Wohnbereich wird von einem großen Designkamin mit Natursteinverkleidung stilvoll inszeniert und öffnet sich harmonisch zur großzügigen Terrassenlandschaft. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein Wohnerlebnis auf Resort-Niveau. Der private Wellnessbereich bietet eine Sauna, einen Indoor-Jacuzzi für zwei Personen sowie einen großzügigen Outdoor-Jacuzzi für bis zu neun Personen. Der 8 x 5 Meter große Außenpool inklusive Reinigungsroboter, zwei bioklimatische Pergolen, eine voll ausgestattete Outdoor-Küche sowie eine repräsentative Gartensitzgruppe schaffen ein exklusives Ambiente für stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im privaten Refugium. Technologisch befindet sich die Villa auf höchstem Stand: Eine leistungsstarke Wärmepumpe von Dimplex, eine Photovoltaikanlage mit 34 Panels und 14 k W Speicherbatterie, ein umfassendes Klimasystem von Daikin mit 13 Innengeräten, Smart-Home-Steuerung via i Pad auf jeder Etage sowie ein Sicherheitssystem mit 13 Kameras, Großdisplay und Alarmanlage garantieren Komfort, Effizienz und maximale Diskretion. Das parkähnliche Grundstück mit rund 160 Zypressen, vier Olivenbäumen, automatischer Bewässerung, Rasenroboter und dekorativer Außenfontäne vermittelt mediterranes Flair und außergewöhnliche Privatsphäre – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ergänzt diese Wohnqualität auf ideale Weise: Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Schulen, Kindergärten sowie Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser exklusiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten. In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Das Projekt: 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen Fahrradabstellplätze Tiefgarage mit Autolift Die Ausstattung: Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeug in den Nassräumen 3-Scheiben I... [Mehr]

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Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten. In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Das Projekt: 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen Fahrradabstellplätze Tiefgarage mit Autolift Die Ausstattung: Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeug in den Nassräumen 3-Scheiben I... [Mehr]

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Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten. In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Das Projekt: 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen Fahrradabstellplätze Tiefgarage mit Autolift Die Ausstattung: Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeug in den Nassräumen 3-Scheiben I... [Mehr]

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Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten. In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Das Projekt: 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen Fahrradabstellplätze Tiefgarage mit Autolift Die Ausstattung: Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeug in den Nassräumen 3-Scheiben I... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: Der Wohnkomplex befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und wurde im Jahr 2015 fertiggestellt. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Position und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinien 15A und 66A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Reumannplatzes mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1. Zusätzlich bietet die Nähe zum Wienerberg mit seinen Grünflächen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. WICHTIGE HINWEISE: Verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert Kellerabteil / Einlagerungsraum vorhanden Garagenparkplätze bei Verfügbarkeit anmietbar: Kosten: ? 90,? brutto pro Monat Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird, Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden WICHTIG: Die Bilder sind Beispielaufnahmen aus vergleichbaren Wohnungen im Haus! INFORMATIONEN ZUR TOP 3.59: Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Freifläche und ist straßenseitig ausgerichtet. Das getrennte WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Es erwartet Sie ein toller Ausblick aus dem 8.OG! RAUMAUFTEILUNG: WC separat Badezimmer mit Dusche Vorraum Wohnküche mit separater Kochnische Zimmer 1 Terrasse SONSTIGES: Die Wohnung wird ohne Küche vermietet Verfügbarkeit: Ab 01.08.2026 Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Die Bilder sind Beispielaufnahmen aus vergleichbaren Wohnungen im Haus. Eventuell dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag. Die Vermietung erfolgt unmöbliert Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular ? ich meld... [Mehr]

Diese smart geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und späterer Eigennutzung. Derzeit vermietet, eignet sie sich ideal für Käufer, die noch kein akutes Wohnbedürfnis haben, sich aber eine solide Immobilie in guter Lage zu einem fairen Preis sichern möchten. Ab 11/2027 kann die Wohnung selbst bezogen werden. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld DIE DETAILS: * Hauptmietzins netto € 544,21 (Betriebskosten nicht inkludiert) * Eigennutzung ab 11/2027 * 3. Obergeschoss * Heizsystem bereits auf Fernwärmeheizung modernisiert * Aufzug im Haus vorhanden vorhanden * 2006 wurde dem heutigen Gebäude entsprechend, ein Ausbau abgeschlossen und das Zinshaus umfassend saniert DIE LAGE HIGHLIGHTS: *Nähe Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) *Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt *Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) *Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs *Erholungsgebiete wie Wienerberg und Grünflächen in der Umgebung Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 239.000. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Büro

Der Standort myhive am Wienerberg kombiniert alles, was Sie für eine ausgewogene Work-Life-Balance brauchen: ein Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrum. verfügbare Büroflächen: 1.OG - Coworking - Vermietung von einzelnen Arbeitsplätzen 6.OG - ca. 203 m²... [Mehr]

#Büro

Der Standort myhive am Wienerberg kombiniert alles, was Sie für eine ausgewogene Work-Life-Balance brauchen: ein Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrum. verfügbare Büroflächen: 1.OG - Coworking - Vermietung von einzelnen Arbeitsplätzen 6.OG - ca. 203 m²... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Zur Vermietung steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Wienerberg im 10. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über 101 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: • Vorraum • Eigene Küche • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Balkon Ausstattung & Highlights: • Gemeinschaftspool • Fitnesscenter • Sauna • Gepflegtes Wohnhaus Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die eine hochwertige Wohnlage mit Freizeitangeboten schätzen.... [Mehr]