Suchergebnisse für "wienerberg city 4 zimmer"

#Gastronomie #Hotel

Büroimmobilie mit Vielfalt: die Twin Towers In ausgezeichneter Lage entstand ein völlig neues Bürokonzept – atemberaubender Ausblick inklusive: die Twin Towers in Wien. Sie verbinden eine angenehme Atmosphäre mit zahlreichen Vorteilen für Mieter, die das Arbeiten schöner machen. Alle Annehmlichkeiten für einen reibungslosen Business Alltag sind ebenso vorhanden wie genügend Raum für kommunikativen Austausch – die besten Voraussetzungen für gute Ideen und jede Menge Motivation! Die wichtigsten Annehmlichkeiten im Überblick: • Twelve Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen • Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers • Twenty Two Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South • Komfortable Community-Lounge • Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich • Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen • Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung Die wichtigsten Vorzüge unter einem Dach: • Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker • Umfangreiches Gastronomieangebot: Cafés und Restaurants • Post, Banken und Reisebüro • Cineplexx Wienerberg • Kindergarten und Hortbetreuung • Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe • Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern Der hochwertige Innenausbau mit Doppelböden und Kühldecken verspricht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Gestaltung der 2,8 m hohen Büros ist flexibel und mit höchster Flächeneffizienz möglich. Die Twin Towers überzeugen nicht nur mit flexiblen Bürolösungen, sie sind auch mit dem internationalen Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM ausgezeichnet. Dieses ist das weltweit älteste und in Europa verbreiteste Bewertungssystem im Bereich nachhaltiges Bauen. Sehen Sie sich gleich mittels 360° Rundgang hier um. Die neu gestaltete Mieter- Lounge bietet eine moderne Kommunikationszone für Mietergespräche und - events. Ob beruflich oder privat, die Lounge lädt stets zum Verweilen in Wohlfühlatmosphäre ein und ist ein idealer Ort zum Networken. Dies zeichnet die Lounge aus: • gemütliche Sitzmöbel • Working spaces inkl. USB- bzw. Stromanschlüsse und i Pad Halterungen • ein Ruheraum • eine Café Station und ein Snack Corner • ein Mehrzweck - Games Room • eine abgetrennte Raucher-Lounge - und vieles mehr... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Büroimmobilie mit Vielfalt: die Twin Towers In ausgezeichneter Lage entstand ein völlig neues Bürokonzept – atemberaubender Ausblick inklusive: die Twin Towers in Wien. Sie verbinden eine angenehme Atmosphäre mit zahlreichen Vorteilen für Mieter, die das Arbeiten schöner machen. Alle Annehmlichkeiten für einen reibungslosen Business Alltag sind ebenso vorhanden wie genügend Raum für kommunikativen Austausch – die besten Voraussetzungen für gute Ideen und jede Menge Motivation! Die wichtigsten Annehmlichkeiten im Überblick: • Twelve Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen • Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers • Twenty Two Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South • Komfortable Community-Lounge • Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich • Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen • Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung Die wichtigsten Vorzüge unter einem Dach: • Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker • Umfangreiches Gastronomieangebot: Cafés und Restaurants • Post, Banken und Reisebüro • Cineplexx Wienerberg • Kindergarten und Hortbetreuung • Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe • Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern Der hochwertige Innenausbau mit Doppelböden und Kühldecken verspricht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Gestaltung der 2,8 m hohen Büros ist flexibel und mit höchster Flächeneffizienz möglich. Die Twin Towers überzeugen nicht nur mit flexiblen Bürolösungen, sie sind auch mit dem internationalen Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM ausgezeichnet. Dieses ist das weltweit älteste und in Europa verbreiteste Bewertungssystem im Bereich nachhaltiges Bauen. Sehen Sie sich gleich mittels 360° Rundgang hier um. Die neu gestaltete Mieter- Lounge bietet eine moderne Kommunikationszone für Mietergespräche und - events. Ob beruflich oder privat, die Lounge lädt stets zum Verweilen in Wohlfühlatmosphäre ein und ist ein idealer Ort zum Networken. Dies zeichnet die Lounge aus: • gemütliche Sitzmöbel • Working spaces inkl. USB- bzw. Stromanschlüsse und i Pad Halterungen • ein Ruheraum • eine Café Station und ein Snack Corner • ein Mehrzweck - Games Room • eine abgetrennte Raucher-Lounge - und vieles mehr... [Mehr]

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Büroimmobilie mit Vielfalt: die Twin Towers In ausgezeichneter Lage entstand ein völlig neues Bürokonzept – atemberaubender Ausblick inklusive: die Twin Towers in Wien. Sie verbinden eine angenehme Atmosphäre mit zahlreichen Vorteilen für Mieter, die das Arbeiten schöner machen. Alle Annehmlichkeiten für einen reibungslosen Business Alltag sind ebenso vorhanden wie genügend Raum für kommunikativen Austausch – die besten Voraussetzungen für gute Ideen und jede Menge Motivation! Die wichtigsten Annehmlichkeiten im Überblick: • Twelve Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen • Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers • Twenty Two Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South • Komfortable Community-Lounge • Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich • Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen • Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung Die wichtigsten Vorzüge unter einem Dach: • Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker • Umfangreiches Gastronomieangebot: Cafés und Restaurants • Post, Banken und Reisebüro • Cineplexx Wienerberg • Kindergarten und Hortbetreuung • Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe • Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern Der hochwertige Innenausbau mit Doppelböden und Kühldecken verspricht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Gestaltung der 2,8 m hohen Büros ist flexibel und mit höchster Flächeneffizienz möglich. Die Twin Towers überzeugen nicht nur mit flexiblen Bürolösungen, sie sind auch mit dem internationalen Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM ausgezeichnet. Dieses ist das weltweit älteste und in Europa verbreiteste Bewertungssystem im Bereich nachhaltiges Bauen. Sehen Sie sich gleich mittels 360° Rundgang hier um. Die neu gestaltete Mieter- Lounge bietet eine moderne Kommunikationszone für Mietergespräche und - events. Ob beruflich oder privat, die Lounge lädt stets zum Verweilen in Wohlfühlatmosphäre ein und ist ein idealer Ort zum Networken. Dies zeichnet die Lounge aus: • gemütliche Sitzmöbel • Working spaces inkl. USB- bzw. Stromanschlüsse und i Pad Halterungen • ein Ruheraum • eine Café Station und ein Snack Corner • ein Mehrzweck - Games Room • eine abgetrennte Raucher-Lounge - und vieles mehr... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Büroimmobilie mit Vielfalt: die Twin Towers In ausgezeichneter Lage entstand ein völlig neues Bürokonzept – atemberaubender Ausblick inklusive: die Twin Towers in Wien. Sie verbinden eine angenehme Atmosphäre mit zahlreichen Vorteilen für Mieter, die das Arbeiten schöner machen. Alle Annehmlichkeiten für einen reibungslosen Business Alltag sind ebenso vorhanden wie genügend Raum für kommunikativen Austausch – die besten Voraussetzungen für gute Ideen und jede Menge Motivation! Die wichtigsten Annehmlichkeiten im Überblick: • Twelve Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen • Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers • Twenty Two Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South • Komfortable Community-Lounge • Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich • Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen • Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung Die wichtigsten Vorzüge unter einem Dach: • Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker • Umfangreiches Gastronomieangebot: Cafés und Restaurants • Post, Banken und Reisebüro • Cineplexx Wienerberg • Kindergarten und Hortbetreuung • Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe • Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern Der hochwertige Innenausbau mit Doppelböden und Kühldecken verspricht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Gestaltung der 2,8 m hohen Büros ist flexibel und mit höchster Flächeneffizienz möglich. Die Twin Towers überzeugen nicht nur mit flexiblen Bürolösungen, sie sind auch mit dem internationalen Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM ausgezeichnet. Dieses ist das weltweit älteste und in Europa verbreiteste Bewertungssystem im Bereich nachhaltiges Bauen. Sehen Sie sich gleich mittels 360° Rundgang hier um. Die neu gestaltete Mieter- Lounge bietet eine moderne Kommunikationszone für Mietergespräche und - events. Ob beruflich oder privat, die Lounge lädt stets zum Verweilen in Wohlfühlatmosphäre ein und ist ein idealer Ort zum Networken. Dies zeichnet die Lounge aus: • gemütliche Sitzmöbel • Working spaces inkl. USB- bzw. Stromanschlüsse und i Pad Halterungen • ein Ruheraum • eine Café Station und ein Snack Corner • ein Mehrzweck - Games Room • eine abgetrennte Raucher-Lounge - und vieles mehr... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Ihr neues Traumbüro am Wienerberg - myhive, 1100 Wien Das myhive WBS 7-9 bietet moderne Arbeitsplätze mit erstklassiger technischer Ausstattung und Services. Auf insgesamt 21.707 m² sorgen hochwertige Ausstattung wie Doppelböden und Kühldecken für ein angenehmes Klima. Ein Welcome Desk begrüßt Mieter und Gäste, und die Lounge bietet eine entspannte Atmosphäre für informelle Treffen. Zusätzliche Services umfassen Tagungsräume, Mieterlounges und eine Tiefgarage. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte. Verfügbare Flächen: 3.OG ca. 200 m² 7.OG ca. 415 m² - verfügbar ab 01.04.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 - € 16,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,90 Garagenplatz: ab € 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten Lagerflächen im Untergeschoß: ca. 400 m² ca. 98 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80 Link zur 3D-Tour durch ein Musterbüro: https://my.matterport.com/show/? m=w Mzurs852XL weitere Informationen: Repräsentative Lobby mit Rezeption Zutrittskontrolle abgehängte Kühl/Heizsegel Mechanische Be- und Entlüftung Teppichfliesen im Bürobereich 3-fach Isolierverglasung mit außenliegender Sonnenschutz IT-Verkabelung über Kabelkanäle getrennte WC-Einheiten Teeküche Highspeed Internet Beeindruckende Architektur und modernste Ausstattung 120.000 m² Büronutzflächen unter einheitlichem Management Attraktive Lage im Süden Wiens Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen Optimale Nahversorgung Erholungsgebiet mit Golfplatz direkt vor der Tür Mieter-Lounge, Konferenzzentrum, Event-Location Fitnessstudio Kindergarten und Hortbetreuung im Haus Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung Lage: Bus: - 7A, 7B & 15A bis Bahnhof Meidling (U6) - 65A (zur U1 Reumannplatz) - Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt) Straßenbahn: Linie 1 Garage mit 2.000 Stellplätzen E-Ladestationen Share-Now-Parkzone in der Garage Twin Tower Taxistand Individualverkehr: - Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt) - Hervorragende Anbindung (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn) - A2 (Südautobahn): 5 Minuten - Innenstadt: 15 Minuten - Flughafen: 25 Minuten Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Inmitten des beliebten Bürostandorts am Wienerberg gelangt eine kompakte Gewerbefläche zur Vermietung. Der effiziente Grundriss sowie zwei separate Zugänge sorgen für ideale Ausnützbarkeit der 65m²-Einheit. Im ruhigen Innenhof gelegen, gelangt man über einen Lift bequem & barrierefrei zur Einheit. Die großzügige, in den begrünten Hof gerichtete Fensterfront sorgt für ideale Belichtung und hohe Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus bietet eine Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung einen erheblichen Mehrwert Ob als klassisches Büro, Ordination oder Kanzlei; eine Vielzahl an Nutzungen ist möglich. weitere Informationen: - Teppichboden - Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung - Teeküche - Barrierefreier Zugang - Bürotaugliche Verkabelung vorhanden Lage: Durch die direkte Nähe zum Bürocluster der Wienerberg City erfreut sich der Standort einer lückenlosen Nahversorgung mit breit gefächertem Gastronomieangebot, mehreren Supermärkten, einer Apotheke u.v.m. In der unmittelbaren Umgebung entsteht in der zweiten Ausbauphase der U2 eine Anbindung an das U-Bahn-Netz. - öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den - U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und - zur Schnellbahn Wien-Meidling - Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper - U2-Anbindung zukünftig geplant Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Inmitten des beliebten Bürostandorts am Wienerberg gelangt eine kompakte Gewerbefläche zur Vermietung. Der effiziente Grundriss sowie zwei separate Zugänge sorgen für ideale Ausnützbarkeit der 65m²-Einheit. Im ruhigen Innenhof gelegen, gelangt man über einen Lift bequem & barrierefrei zur Einheit. Die großzügige, in den begrünten Hof gerichtete Fensterfront sorgt für ideale Belichtung und hohe Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus bietet eine Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung einen erheblichen Mehrwert Ob als klassisches Büro, Ordination oder Kanzlei; eine Vielzahl an Nutzungen ist möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Erfolgreich verkauft mit Nr1.at Falls Sie auch eine Immobilie in Wien oder in der näheren Umgebung erfolgreich verkauft haben wollen, rufen Sie bitte: Tel. [Tel] Walter Fichtinger Nr1.at Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden! Skyline-Living Wienerberg-City + sensationelles, zeitgemäßes ca. 75 m² Eigentums-Apartment + 7,50 m² südseitige Loggia extra + Garagenplatz im Eigentum im Kaufpreis enthalten! + Fernblick in alle Richtungen + hohes Stockwerk + Ruhelage + genial clevere Raumaufteilung: 3-Zimmer-Wohnung + zentrales Vorzimmer Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität samt Eigentumsgarage - mit sensationellem Ausblick über Wien mit hervorragender Infrastruktur. Das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe mit viel Stauraum im Vorzimmer - also Platz für alles. Ein großzügiger Wohn-Essbereich(Open-Plan Living mit Kücheninsel) ist der ideale Treffpunkt für alle. Alles leicht erreichbar: mehrere große Supermärkte und viele weitere Geschäfte wie BILLA Plus, Hofer, sowie Cafes und gute Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten direkt innerhalb der Wienerberg-City. monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung nur € 293,- monatliche Vorschreibung Garage nur € 27,- Heizung und inklusive Warmwasser ist alles zusammen ca. € 129,- monatlich Fernwärmeheizung für Heizung und Warmwasser - also Sie brauchen keine Therme, kein Thermen-Service, keinen Rauchfangkehrer bezahlen HWB: 32 kWh/m².a f Gee 1,24 Das Haus hat per September 2025 ein Guthaben von ca. € 404.425, . Gemäß Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant. Lage & Umgebung Das Apartment befindet sich in der beliebten Wienerberg City, in einem architektonisch eindrucksvollen Tower. Urbanes Lebensgefühl, perfekte Infrastruktur und grüne Rückzugsräume: • Wienerberg City - perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle & Natur • Entertainmentcenter im Twin-Tower (50 m nebenan): Shopping Mall, Cineplexx-Kino, Gastronomie, Mc Fit Fitnesscenter • Supermärkte & Shops: Hofer, Lidl, Billa Plus, Billa, Bipa, NKD-Textilshop, Trafik, Anker Brot, Post • Gastronomie & Restaurants: Fat Monk Deli Bowls, Burger King, Cucina Italiana, Hitomi Wok, Clarion Restaurant mit Gelati, vegetarisches Restaurant mit Schanigarten, italienisches Restaurant mit Schanigarten • Banken & Services: Bank Austria, Oberbank, Erste-Bank, Reisebüro, Klipp-Friseur • Gesundheit: Apotheke & Zahn-Ambulatorium • Bildung: Kindergarten und moderne Volksschule fußläufig erreichbar direkt in der Wienerberg City • Für größere Einkaufstouren: Westfield Shopping City Süd (SCS) + IKEA alles in ca. 10 Auto-Minuten erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: • Ein Taxi-Standplatz ist vor dem Twin-Tower. • Bus 7B (das ist der Shuttlebus zur U-Bahn U6 Philadelphiabrücke/Meidling) • Buslinien 7A & 15A in unmittelbarer Nähe • Reumannplatz (U1), Matzleinsdorferplatz (U1/S-Bahn) & Philadelphiabrücke (U6/S-Bahn) somit in wenigen Minuten erreichbar • Optimale Anbindung an die Autobahn A1, A2, A21, A23 • Nightline N62 direkt von der Oper im 1. Bezirk • Zukunftsplus: U-Bahn U2-Verlängerung bis Wienerberg (die U-Bahn-Station ist dann quasi vor dem Haus, geplante U-Bahn-Fertigstellung 2030) Also ein großes Plus für Wertsteigerung & Mobilität. Ausstattung & Highlights der Wohnung • Wohnfläche: 75,32 m² • sensationeller Ausblick von allen Räumen • Loggia: 7,48 m², südseitig, mit herrlichem Fernblick bis zum Anninger • Raumaufteilung: +großzügiger Wohn-Essbereich (Open-Plan Living mit Küchen-Insel) +2 Schlafzimmer +zentrales Vorzimmer (alle Räume einzeln begehbar) +Badezimmer mit XL-Dusche & Sitzplatz (neu von 2018) +und mit Waschmaschinenanschluss +separates WC • Designer-Küche (neu von 2021, Nolte) alles komplett mit Miele-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi) & weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in der Farbe Kupfer-Oxid • Klimaanlage neu von 2017 für alle Zimmer • Internet-Anschluss: Magenta • Video-Türsprechanlage mit Kamera • Tiefgaragenstellplatz im Eigentum im Preis enthalten! • Trockenes Kellerabteil Haus & Service • Concierge-Service im Foyer (in den günstigen Betriebskosten enthalten) • 3 schnelle Lifte + separater Garagenlift • Tiefgaragenstellplatz im Eigentum im Kaufpreis inkludiert • Kellerabteil inkludiert • Eigentümer-Exklusivbereiche direkt im Haus: +Fitnessraum +Sauna & Ruheraum +Solarium +Gemeinschaftsraum mit Kitchenette • Weitere Annehmlichkeiten: +Kinderwagen-Fahrradabstellräume +direkter Zugang zur Tiefgarage Freizeit & Erholung • Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen • Golfplatz & Tennisplätze in unmittelbarer Nähe Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität samt Eigentumsgarage - mit sensationellem Ausblick über Wien und mit hervorragender Infrastruktur. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Daten und Fakten: letzter Stock (Dach und 2 Stock) 4 zentrale Zimmer alle mit Blick ins Grüne Küche mit Fenster ins Grüne und getrennt Terrasse: 11 m² Wohnfläche: ca 104 m² Badezimmer mit Wanne und WC Waschmaschinenanschluss in Abstellraum 1 WC getrennt Haus -Zentralheizung moderner Grundriss Gruppenverschluss für Schlafräume und Bad trockener, großer Keller 1-3 Garage(n) - können separat dazu erworben werden. Riesiger Gemeinschaftsgarten - Kinder sicher !!! Kaufpreis: ? 350.000,00 Lage: Diese moderne Wohnhausanlage mit drei Stiegen befindet sich nur durch Neilreichgasse getrennt, genau gegenüber vom beliebten Naherholungsgebiet Wienerberg. Innerhalb von wenigen hundert Meter haben sie alle Einkaufsmöglichkeit und öffentlichen Verkehr (Stationen Wienerfeldgasse und Sibeliusstraße). Beschreibung: Diese perfekt angelegte, zentral begehbare 4 Zimmerwohnung befindet sich im letzten Stock im Dachgeschoss - einer modernen und laufend gepflegten und modernisiertee KLEIN- Anlage aus 1975, der man ihr tatsächliches Baujahr diesbezüglich niemals ansehen würde. Bitte beachten sie dazu den beigefügten Grundriss. Dadurch, dass die Wohnung oben ist, hat sie nach allen Himmelsrichtungen Fenster und es kann niemand oberhalb Krach machen. Von jedem Fenster sieht man ins Grüne - wie bei einem Adlerhorst., der Wienerberg- Erholungspark ist gleich in der Nähe mit allen Möglichkeiten. Die Terrasse ist groß und erweitert das ebenfalls geräumige Wohnzimmer um die Möglichkeit ins Freie treten zu können. Die 3 Schlafräume und das Badezimmer sind vom Rest der Wohnung in einem seperaten Teil getrennt. Es gibt ein trockenes Kellerabteil . Nach Abwicklung der Verlassenschaft wurde das Objekt komplett geräumt, sodass sie nichts mehr daran hindern kann, Ihre privaten Vorstellungen eines Wohntraums zu realisieren. Ein Teil der unter diesen Umständen notwendigen Renovierungskosten wurden im Verkaufspreis bereits berücksichtigt. Heizung und Warm... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

NEUES PROJEKT! MODERNER WOHNTRAUM IN BEWÄHRTER WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT. Nahe dem Bahnhof Pottendorf, entstehen 6 exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Doppelhaus-Ausführung – gebaut in solider Wienerberger Ziegelqualität. Die Kombination aus durchdachter Architektur, modernster Haustechnik und großzügigen Grundrissen bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. ECKDATEN ZUM PROJEKT: Grundstücke: 273 m² - 359 m²Bei jedem Grundstück handelt es sich um Alleineigentum (kein Wohnungseigentum) Wohnfläche: ca. 131 m²Private Außenflächen: ca. 109 m² - 134 m²2 KFZ Abstellplätze im Eigentum Baubeginn: August 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2026 DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORTErdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, ein ca. 42 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Abstellraum, Technikraum/Waschküche, Terrasse, Garten, 2 KFZ-Stellplätze Obergeschoss: 3 Zimmer, eines davon mit en suite Schrankraum, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ECKDATEN HAUS 1: ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung359 m² Eigengrundca. 16 m² Terrasseca. 74 m² Gartenfläche ca. 134 m² private Außenfläche (Vorgarten, Stellplätze, Garten mit Terrasse) AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände) 20 cm EPSF Vollwärmeschutz Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM) INKLUSIVE elektrische Rollläden + Insektenschutzgittervollständige Außenanlage inkl. gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage, betonierte Terrasse, Humus und Rasen Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz – vorbereitet für E-Mobilität PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer LAGE Das Einfamilienhausprojekt entsteht eingebettet zwischen Pottendorf Zentrum und Bahnhof, nur 20 Fahrminuten südöstlich der Wiener Stadtgrenze. Anbindung: ca. 700 Meter Bahnhof Pottendorr-Landegg: S-Bahn 511/512/S60/REX6/REX65 (binnen 28-54 Minuten direkt zum Hauptbahnhof) ca. 600 m zur Bushaltestelle Linie 321 und 324 – Verbindung zu den Nebenortschaften und Schulenca. 2900 Meter bis zur A3 (4 Fahrminuten) Infrastruktur im Ort: Die familienfreundliche Ortschaft Pottendorf bietet neben 3 Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Schulzentrum Pottendorf, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Billa Plus, Bipa, Apotheke in Fußnähe), Ärzte, Postamt, Bank sowie zahlreiche Sportvereine für verschiedenste Sportarten und den traumhaft schönen Schlosspark Pottendorf mit 21,5 ha. WICHTIGE HINWEISEDieses Projekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt. Eine individuelle Bemusterung der Innenräume ist gerne noch möglich! Das Einzelhaus wird belagsfertig übergeben. KOSTEN: Haus 1 belagsfertig: € 497.900 Stellplätze: € 12.000Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Das belagsfertige Einzelhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <5.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die geräumige, frisch sanierte Wohnung liegt in der Hardtmuthgasse, nur wenige Geh-Minuten vom Naherholungsgebiet Wienerberg entfernt und besticht durch die ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - mit dem geplanten Ausbau der U2 in Zukunft sogar mit einer U-Bahn-Station in der unmittelbaren Nähe -, macht die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile besonders bequem. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen, der genug Platz bietet sowohl für Familien als auch die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Das Raumangebot: Die Wohnung verfügt derzeit über 4 freundliche Zimmer, die Schaffung eines 5. Zimmers wäre jederzeit durch die erneute Teilung des Wohnzimmers möglich. Die Wohnung ist zentral begehbar und besticht mit ihrer durchdachten Raumaufteilung:• großzügiges Vorzimmer: ca. 13,68 m²• Schrankraum mit viel praktischem Stauraum: ca. 7,67 m²• Wohnzimmer mit Ausgang auf Loggia: ca. 35,32 m² (ursprünglich 2 Zimmer, derzeit zusammengelegt)• Loggia, ausgerichtet auf eine ruhige Seitengasse: ca. 5,8 m²• Küche: ca. 8,01 m²• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 3,78 m²• WC mit Waschbecken: ca. 3,27 m²• Schlafzimmer: ca. 15,61 m²• 2 weitere Zimmer mit je ca. 12,34 m², perfekt geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden das Raumangebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <350m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <1.600m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <700m Verkehr Bus <150m U-Bahn <825m Straßenbahn <150m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in der 135 m² großen Wohnung "City-Fever" – einem urbanen Rückzugsort in Bestlage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Linzergasse – zentraler geht es kaum, und dennoch bleibt man hier angenehm vom Trubel der Stadt abgeschirmt. Ein echtes Highlight ist der rund 50 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum grünen Innenhof. Die großzügige Verglasung bringt viel Tageslicht herein und sorgt für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die durchgehende Raumhöhe von 2,90 m verstärkt das luftige Raumgefühl zusätzlich. Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt mit dem Lift, der exklusiv in die Einheit führt. Alternativ steht auch das Stiegenhaus zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über drei ruhige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Waschbecken. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet und in einem klaren, zeitgemäßen Stil gestaltet. Dank der Lage in der Linzergasse sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Ausrichtung zum Innenhof und zur ruhigen Seitenstraße ein hohes Maß an Privatsphäre – mitten in der Stadt. Eine moderne Stadtwohnung mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Die Wohnung ist wahlweise möbliert oder unmöbliert verfügbar.... [Mehr]