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#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 57 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39A Straßenbahn: D, 37 S-Bahn: S40, S45 Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 57 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39A Straßenbahn: D, 37 S-Bahn: S40, S45 Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Leben am Park umgeben von Grün! 8 repräsentative Eigentumswohnungen 24 bis 178 m² Wohnfläche mit 1 bis 5 Zimmern eleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Im Regelgeschoss stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 130 Quadratmetern zur Verfügung. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Das Dachgeschoß bietet drei exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Diese luxuriösen Neubauwohnungen zeichnen sich durch ihre großzügigen Raumkonzepte, elegante Ausstattung und atemberaubenden Ausblicke aus ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre perfekte Lage im Herzen von Wien, sondern auch durch ihre Ausstattung auf höchstem Niveau. Jede Einheit bietet Ihnen exklusiven Komfort und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Infrastruktur Waren für den täglichen Bedarf und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße hier treffen traditionelle Geschäfte auf nachhaltige Bio-Läden, ausgesuchte Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés die lebendigste Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Alois-Drasche-Park ist ein stiller Erholungsort, umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden. Eindrucksvoll ist der Baumbestand des Alois-Drasche-Parks, besonders die Gruppen von Platanen - eine richtige Oase der Ruhe. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die barocke Gartenanlage des Schloss Belvedere sowie den angrenzenden Botanischen Garten. Top 18 Diese wunderschöne, neu ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau direkt am idyllischen Drasche-Park und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre edle Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Kombination aus modernem Design und hochwertigen Materialien erfüllt diese Immobilie alle Wünsche an anspruchsvolles Wohnen. Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig in nur wenigen Minuten das pulsierende Stadtleben erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #ruhig

JOSEFSTADT – Entzückende Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage mitten in der Wiener Innenstadt Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wiener Innenstadtbezirke – der Josefstadt – und vereint urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Ruhe und Wohnqualität. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand. Das stilvolle Altbauhaus aus der Jahrhundertwende besticht durch ein repräsentatives, äußerst attraktives Entree, das den besonderen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die Innenhoflage der Wohnung: Sämtliche Fenster sind in den ruhigen Innenbereich des Hauses ausgerichtet, wodurch eine absolute Ruhelage garantiert ist – ein echtes Juwel mitten in der Stadt. Wohnungsaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente: Großzügiger Wohnbereich mit integrierter, optisch leicht abgetrennter Küche Ruhiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCLift direkt bis vor die Wohnungstüre Kellerabteil vorhanden Die Beheizung erfolgt über eine Hausgasheizung, welche für ein effizientes und angenehmes Raumklima sorgt. Kostenübersicht (monatlich) Hausheizung: € 139,83Betriebskosten: € 69,69Lift: € 23,58Reparaturfonds: € 94,29Gesamte Betriebskosten (ohne Heizung & Strom): € 196,89Fazit Diese Wohnung ist ideal für all jene, die zentrales Wohnen, Ruhe, Altbaucharme und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in hervorragender Innenstadtlage. Besichtigung & Kontakt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Preisdetails oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen auch abends sowie am Wochenende flexibel zur Verfügung. Herzliche Grüße Irene Haltmeyer[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht. TOP 35 Perfekt geschnittener 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 182,11 m² Wohnfläche, 26,44 m² Terrasse und 71,84 m² Dachterrasse: Vorraum Abstellraum separates WC Badezimmer Abstellraum Gang Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnraum Wohnküche WC Schrankraum Schlafzimmer Badezimmer Terrasse Dachterrasse Zur Wohnung kann selbstverständlich auch ein Garagenplatz dazu erworben werden. Hierbei handelt es sich um einen Stapelparker (Karusell-Variante). Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 65.000,00. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Skyline-Living im ikonischen Mischek Tower Eine der seltenen großformatigen Residenzen des gefeierten Architekten-Duos Delugan & Meissl ? über 200 m² Wohnluxus mit weitläufigen Loggien, beeindruckenden Glasfronten und atemberaubendem Blick in den Donaupark zum Donauturm. Whirlpool, Klimaanlage, Concierge-Service, Garage & Besucherstellplätze inklusive. Ein exklusives und repräsentatives Zuhause für alle, die hoch hinaus wollen. Skyline Living in the Iconic Mischek Tower A rare large-scale residence by the renowned architect duo, Delugan & Meissl ? more than 200 m² of refined living space, expansive loggias, floor-to-ceiling glass, and sweeping views reaching the Danube Tower. Heated pool, air-conditioning, concierge service, private garage & visitor parking. An exclusive home for those who like to live above it all. Objektbeschreibung: Die Wohnung im 12. Stock bildet derzeit gemeinsam mit der darüberliegenden Einheit eine großzügige, offen gestaltete Wohnwelt. Beide Wohnungen - mit ursprünglich identischem Grundriss - wurden durch eine interne Wendeltreppe verbunden und in der Raumaufteilung an die individuellen Bedürfnisse des bisherigen Eigentümers angepasst. Im Zuge des geplanten getrennten Verkaufs besteht nun die Möglichkeit, die Wohnung im 12. Stock durch überschaubare bauliche Maßnahmen wieder eigenständig herzustellen und den Grundriss flexibel und individuell neu zu gestalten. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnkonzept bis hin zu maßgeschneiderten Lösungen für Eigennutzer oder Anleger. Zwei mögliche Grundrissvarianten für die zukünftige Aufteilung sind im Anhang dargestellt. Top 12 - im jetzigen Zustand: ? Vier ruhige Zimmer ? Küchenbereich mit allen Anschlüssen (jetziger Treppenbereich) ? Badezimmer mit Dusche ? Separates WC ? Abstellraum ? Loggia (ca. 13,5 m²) Ausstattung & Highlights: ? Großzügige Panoramafenster (Kunststoff/Alu, 2-fach) mit Blick über Wien, den Donaupark bis zu den Wiener Hausbergen ? Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ? Concierge-Service und repräsentative Lobby ? Kellerabteil ? Garagenstellplatz mit Wallbox (Optional, gegen Gebühr) ? Fernwärme & hervorragende Energieeffizienz (sehr niedrige Heizkosten) ? Hochwertiger Vollholz Boden von Maffi, Feinsteinzeug & Designfliesen ? Jacuzzi ? BK ca. ? 700 brutto/Monat Lage & Besonderheiten: Eine der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Ruhe des Donauparks trifft auf Urbanität, Freizeitqualität und optimale Infrastruktur. ? Direkter Zugang zum Donaupark ? Alte & Neue Donau fußläufig erreichbar- ohne Straßenquerung ? Restaurants und Lokale bequem zu Fuß erreichbar ? wie in einer Fußgängerzone. ? Familienfreundlich: sichere Wege zu Kindergarten & Schulen ? Naherholungscharakter mit Urlaubsfeeling ? besonders im Sommer Anlagen-Highlights: ? Gemeinschaftsraum ? Lobby mit Portier ? ideal für Paketannahme ? Besucherparkplätze ? Spielplatz, Fahrradabstellraum Ein exklusives und repräsentatives Refugium hoch über der Stadt ? für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre, Service und Lagequalität legen. Video >>>>> https://www.youtube.com/watch? v=n AYLC86Cneo Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

UNTERLAA 151Wohnen, wo Wien erblüht Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage. Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.525m Apotheke <1.475m Klinik <4.525m Krankenhaus <6.600m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <1.025m Universität <3.850m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <1.400m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Geldautomat <3.050m Bank <1.375m Post <1.475m Polizei <1.500m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.125m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN & INVESTIEREN IM MAJA! – um´s Eck vom Sonnwendviertel! In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und unweit einer der beliebtesten Fußgängerzonen von Wiens, entsteht ein gut durchdachtes, nachhaltig geplantes sowie stylisches Wohnprojekt, namens MAJA! Maja legt den Fokus auf die räumliche Gestaltung, die modern und effizient ist, aber dabei den Maßstab für gehobene Qualität hochhält. Alle Wohneinheiten verfügen über eigenen Freiflächen, Fahrradraum als auch zugewiesene Kellerabteile sind eine Selbstverständlichkeit und es steht die Option auf den Erwerb eines Stellplatzes zur Verfügung. Das Projekt102 Einheiten Größen von 31 bis 148 m² 1 – 4 Zimmer26 Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kinderspielpatz Dachterrasse Die Ausstattung Maja setzt auf nachhaltige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fakten die für eine effiziente, gewinnbringende Vermietung von großer Bedeutung sind – denn nur so lassen sich langfristige Renditen erwirtschaften. Die Ausstattung des Projektes auf einen Blick: Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Feinsteinzeug Fliesenhochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage Die monatlichen Betriebskosten: voraussichtliche Schätzung: EUR 2,20 netto/Nutzwert, Reparaturrücklage: EUR 0,53/Nutzwert Maja ist ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint, somit die optimale Basis für renditenstarken Miete für Ihr Vorsorgeprojekt schafft! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 191.900,- bis EUR 820.500,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,75 bis EUR 17,00 netto/m²**HERBSTAKTION: Wohnträume zum Bestpreis verwirklichen!** Bitte beachten Sie, dass diese Aktion bis einschließlich 30.11.2025 gültig ist. Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, an einem wunderbaren Ort, um zu leben und zu arbeiten. Es bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr tägliches Leben wünschen können: eine gepflegte Umgebung, eine perfekte Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Neben der perfekten Lage und der gepflegten Umgebung bietet diese Immobilie auch einen hohen Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand, was sich sowohl in der äußeren Erscheinung als auch im Inneren widerspiegelt. Eine der größten Vorteile ist die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie haben die Wahl zwischen Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Das bedeutet, dass Sie sich in kürzester Zeit im gesamten Stadtgebiet von Wien bewegen können, sei es für die Arbeit oder um die Stadt zu erkunden. Auch der Flughafen ist dank der guten Anbindung schnell und bequem zu erreichen. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die umliegende Infrastruktur ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern für Ihre Gesundheitsversorgung, sowie Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder. Auch für den Einkauf ist bestens gesorgt, mit Supermärkten und Bäckereien in der Nachbarschaft. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie ein perfektes Zuhause für alle bietet, die eine gepflegte Umgebung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einer Fläche von ca. 61 m² verteilt auf 2 Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare und Singles , die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie sind. Raumaufteilung Top 11: Vorraum Großzügiges Wohn Esszimmer: 22,47m² Separate Küche: 11,85m² Schlafzimmer 16,20m² mit En- Suite Badezimmer: 6,30m² Abstellraum: 2,16m2 Separate Toilette: 1,06m² Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Wohnung persönlich zu präsentieren und Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnlich gepflegte und elegant gestaltete Dachgeschoss-Maisonette besticht durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige, stilvolle Details und ein Wohnambiente, das Offenheit, Lichtdurchflutung und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Terrassen, von denen sich von der oberen Terrasse ein beeindruckender Panoramablick über Wien eröffnet, der das besondere Flair dieses Zuhauses unterstreicht. In unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße gelegen, genießen Sie hier urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur, dennoch in ruhiger und privater Lage. Auf rund 126 m² Wohnfläche präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung mit: einem einladenden Vorraum, der Platz für Garderobe und einen ersten Empfangsbereich bietet, einem großzügigen Wohn- und Essbereich (45 m²) mit offenem Charakter, gemütlichem Schwedenofen, Klimaanlage und Aufgang auf die Galerie, einem hellen Wintergarten (13 m²), der direkt an die Galerie angrenzt und in den Wintermonaten zum Entspannen, Lesen oder Genießen einlädt. Von hier aus gelangt man nahtlos auf die sonnige Südterrasse (ca. 30 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende. Von der Südterrasse führt eine Treppe auf eine weitere Terrasse (ca. 6 m²), von der sich ein wundervoller Blick über Wien eröffnet, einer separaten, lichtdurchfluteten Küche mit guter Ausstattung und einem gemütlichen Frühstücksbereich (Die Küche liegt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich angrenzend und kann bei Bedarf in diesen integriert werden. So entsteht zusätzlicher Raum, der ideal als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.), zwei hellen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, sowie einem praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie vereint erstklassigen Wohnkomfort, stilvolle Eleganz und zentrale Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das gewisse Etwas suchen. Open-Plan Living with Conservatory, 2 Terraces & View over Vienna This exceptionally well-maintained and elegantly designed penthouse maisonette impresses with a generous floor plan, high-quality, stylish details, and a living ambiance that perfectly combines openness, natural light, and comfort. Additionally, the apartment features two terraces, from which the upper terrace offers an impressive panoramic view over Vienna, highlighting the unique charm of this home. Located in close proximity to Wiedner Hauptstraße, you can enjoy urban living with excellent infrastructure, yet in a quiet and private location. On approximately 126 m² of living space, this exceptional apartment offers: an inviting entrance hall providing space for a wardrobe and a first reception area, a spacious living and dining area (45 m²) with an open design, cozy Swedish stove, air conditioning, and access to the gallery, a bright conservatory (13 m²) directly adjacent to the gallery, perfect for relaxing, reading, or enjoying the winter months. From here, you can seamlessly access the sunny south terrace (approx. 30 m²) – ideal for relaxing outdoors or entertaining guests. From the south terrace, a staircase leads to an additional terrace (approx. 6 m²) offering a breathtaking view over Vienna, a separate, bright kitchen with modern appliances and a cozy breakfast area. (The kitchen is directly adjacent to the spacious living and dining area and can be integrated if desired, creating additional space that could be used as another bedroom.), two bright bedrooms, a bathroom with a bathtub, a separate WC, and a practical storage room for additional storage space. This property combines first-class living comfort, stylish elegance, and a central location – ideal for couples, small families, or anyone looking for that special something. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen Wiens, gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese hochwertige Immobilie kombiniert erstklassige Architektur, modernen Wohnkomfort und exklusive Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt zu einem besonderen Erlebnis machen. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohnhaus, das nicht nur durch seine stilvolle Architektur, sondern auch durch seinen Concierge-Service besticht. Die einladende Lobby mit einem angrenzenden Loungebereich heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Der Concierge-Service sorgt mit Dienstleistungen wie Paket- und Schlüsselübergabe für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights der Wohnung: Erstklassige Lage: Zentral gelegen im Herzen Wiens mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Moderne Architektur: Neuwertiges Wohnhaus mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung. Komfort und Service: Exklusiver Concierge-Service für Paket- und Schlüsselübergabe. Helle Räume: Großzügiger Wohn- und Schlafraum mit direktem Zugang zur Loggia und zum Balkon. Atemberaubende Ausblicke: Balkon und Loggia mit Blick auf den Donaukanal und die Stadt. Praktische Details: Modernes Badezimmer, separate Toilette und Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 42,53 m² (Wohnfläche 39,45m² Loggia: 3,08m² zzgl. 0,89 m² Balkon), bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder als Investment. Der großzügige Wohn- und Schlafraum mit Küchennische geht nahtlos in die Loggia und den Balkon über, die Ihnen einen beeindruckenden Blick auf den Donaukanal und die Stadt bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das stilvoll gestaltete Badezimmer und die separate Toilette unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Ein praktisches Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Lage der Wohnung durch ihre ausgezeichnete Anbindung: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen ein großer Vorteil. Urbanität trifft auf Komfort In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entlang des Donaukanals sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung – alles, was das Leben angenehm macht. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur, sei es für einen Spaziergang entlang des Donaukanals oder einen Besuch der umliegenden Parks. Ihr Traum vom Wohnen in 1010 Wien Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, urbanes Leben mit höchstem Komfort zu verbinden. Das Objekt wird als Anlagerwohnung für den Nettokaufpreis zzgl. UST in Höhe von € 649.000,- verkauft. Zögern Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Wiens! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Exclusive Living in the Heart of Vienna – Your New Home in a Prime Location! Welcome to your new apartment in the heart of Vienna, located in one of the city’s most desirable residential areas. This high-quality property combines exceptional architecture, modern living comfort, and exclusive amenities, making city living a truly special experience. The apartment is situated in a newly built residential building that stands out for its elegant architecture and concierge service. The inviting lobby, complete with an adjoining lounge area, warmly welcomes residents and guests. The concierge service adds extra convenience to daily life with parcel and key management. Apartment Highlights: Prime Location: Centrally located in the heart of Vienna with excellent infrastructure and transport connections. Modern Architecture: A newly built residential building with thoughtful design and high-quality finishes. Comfort and Service: Exclusive concierge service for parcel and key management. Bright Spaces: Spacious living and sleeping area with direct access to the loggia and balcony. Stunning Views: Balcony and loggia with views of the Donaukanal and the city. Practical Features: Modern bathroom, separate toilet, and a basement storage unit included in the purchase price. With a total area of approx. 38.5 m², the apartment provides ample space for singles, couples, or as an investment property. The spacious living and sleeping area with a kitchenette seamlessly flows into the loggia and balcony, offering breathtaking views of the Donaukanal and the city – perfect for relaxing moments outdoors. The stylishly designed bathroom and separate toilet underscore the apartment’s high-quality features. A practical basement storage unit is included in the purchase price, offering additional storage space. Excellent Infrastructure and Transport Connections In addition to its high-quality features, the apartment’s location is distinguished by its outstanding connectivity: subway, tram, and bus lines are within walking distance, ensuring quick and convenient access to all parts of the city. For commuters and travelers, proximity to the main train station and the airport is a major advantage. Urban Living Meets Comfort In the surrounding area, you’ll find numerous shopping opportunities, restaurants, and cafes along the Donaukanal, as well as educational institutions and medical facilities – everything you need for a comfortable lifestyle. At the same time, you can enjoy proximity to nature, whether it’s a walk along the Donaukanal or a visit to nearby parks. Your Dream of Living in 1010 Vienna Discover this unique opportunity to combine urban living with ultimate comfort. The property is being sold as an investment apartment for a net purchase price plus VAT of €649,000.Don’t wait – schedule a viewing appointment today and discover your new home in one of Vienna’s best locations! We look forward to presenting this extraordinary property to you. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Wohnen über den Dächern Wiens – moderner Dachgeschossausbau auf charmantem Altbau Im Zuge eines modernen Dachgeschossausbaus entstehen in der Vorgartenstraße 69 ideal geschnittene 1 bis 3 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 und 87 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Terrasse auf Wohnebene, welche einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung und die nahegelegene Donauinsel bietet. Die Vorgartenstraße 69 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der hochwertige Dachgeschossausbau mit exklusiven Freiflächen vereint erstklassige Wohnqualität mit einer herausragenden Ruhelage. Mit einem beeindruckenden 360-Grad-Blick bis zum Stephansdom, einem nachhaltigen Energiekonzept und begrünten Flächen vereint das Projekt höchsten Wohnkomfort. Die Umgebung punktet mit Parks, einer ruhigen Lage, der Nähe zur Donauinsel und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.8 Eigentums- und Vorsorgewohnungen im Dachgeschoß Wohnflächen zwischen 30 und 87 m²Ruhige, sonnige Freiflächen Die Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpen Solarthermieanlage Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Temperierung mittel Fußbodenkühlung3-Scheiben-Isolierverglasung Außenliegender elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Hochwertiger Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fahrradabstellplätze im Innenhof Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Souterrain Ideale Lage – urban und naturnah Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: von Nahversorgern über den nahegelegenen Augarten und die Donauinsel bis hin zu einer exzellenten Verkehrsanbindung, die das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar macht.• Exzellente Verkehrsanbindung: U6-Station in nur wenigen Minuten erreichbar • Schneller Anschluss an den Praterstern sowie den Flughafen über die A23 – ideal für Pendler und Vielreisende • Alles für den Alltag direkt ums Eck: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren, Banken und das Stadion Center fußläufig erreichbar • Bildung & Betreuung: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der direkten Umgebung • Grün trifft Großstadt: Donauinsel, Wasserturmpark und der neue Viertel Zwei-Park laden zu Sport und Erholung ein Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage.3% Kundenprovision Projekt bereits fertiggestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]