Suchergebnisse für "wien wohnung kaufen 7. bezirk"

#barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 7. Bezirks in Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines modernen Niedrigenergiehauses und bietet auf rund 49,5 m² Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Edles Parkett und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Eine moderne Dusche rundet das Bad ab, und Kabel- sowie Satelliten-TV-Anschluss garantieren beste Unterhaltungsmöglichkeiten. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Durch die Lage im 7. Bezirk profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof bringen Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Zielen in Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten und renommierte Universitäten - ideal für Familien und Studierende gleichermaßen. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit einer monatlichen Miete von 1.275,00 € bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine zentrale Lage und moderne Ausstattung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der lebendigsten und beliebtesten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Ihre Traumwohnung wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

TOP-Gelegenheit - Schöner und optimaler Acker mit guter Bonität! Ca. 3.5 ha Acker in Wernstein am Inn zu verkaufen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Traumhafte Neubauwohnungen im 21. Bezirk ? Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Willkommen in einem der aufstrebendsten und lebenswertersten Bezirke Wiens! Wir freuen uns, Ihnen unsere neuesten Neubau-Projekte im 21. Bezirk präsentieren zu dürfen ? ein Ort, wo urbanes Wohnen auf naturnahe Erholung trifft. Unsere Immobilien befinden sich in erstklassigen Lagen, die eine Vielzahl von Vorteilen bieten: Unmittelbare Nähe zur Alten Donau: Hier genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Naherholungsgebiets. Spazieren Sie entlang des Wassers, genießen Sie eine Bootsfahrt oder entspannen Sie in den umliegenden Parks ? der perfekte Ort für aktive Familien oder Naturliebhaber! Eingebettet am malerischen Marchfeldkanal: Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, sich in der Natur zu betätigen. Perfekte Rad- und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und fördern eine gesunde Lebensweise. Erstklassige Anbindung an die U-Bahn: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station gelangen Sie schnell und unkompliziert ins pulsierende Zentrum Wiens. Genießen Sie entspannte Pendelzeiten und die sozialen, kulturellen sowie gastronomischen Highlights der Stadt. Umfangreiche Infrastruktur: In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt ? von renommierten Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten. Hier entsteht ein Lebensraum, der gesellschaftliche Aktivitäten und geballte Lebensfreude vereint. Unsere Neubau-Projekte bieten eine breite Palette an attraktiven Wohnungen für Eigennutzer und Anleger: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²): Eigennutzer ab ca. 240.000 ? Anleger ab ca. 215.000 ? netto zzgl. 20% USt. 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²): Eigennutzer ab ca. 370.000 ? Anleger ab ca. 335.000 ? netto zzgl. 20% USt. 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²): Eigennutzer ab ca. 440.000 ? Anleger ab ca. 400.000 ? netto zzgl. 20% USt. 5-Zimmer-Wohnungen... [Mehr]

#WG-geeignet

#Altbau #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten historischen Hauses. Die im 3. Stock gelegene Wohnung bietet einen schönen Blick in den großzügigen Innenhof und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage mitten in der Wiener City. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Bad, Küche und WC bieten attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach persönlichen Wohnvorstellungen. Typischen Altbaucharme verleihen rund 3 Meter hohe Decken sowie schöne Echtholzparkettböden. Die Raumaufteilung umfasst: ? Vorzimmer ? separate Küche, ? separates Bad und WC, ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer Highlights: ? ruhige Innenhoflage im Seitenflügel ? klassische Altbauwohnung mit ca. 3 m Raumhöhe ? Echtholzparkettböden ? praktische 2-Zimmer-Aufteilung ? gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial ? sehr gepflegte Liegenschaft ? klimafitte Wohnstraße (Neugestaltung 2024/2025) ? solargesteuerte Außenjalousien ? zentrale Wiener Citylage Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und liegt in einer "klimafitten Wohnstraße", die 2024/2025 neu gestaltet wurde und dadurch besonders ruhig ist. Lage: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Mariahilfer Straße ? Wiens größte Einkaufsstraße ? sowie das charmante Spittelberg-Viertel mit seinen historischen Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und Freizeitangeboten. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn: 5 (Neustiftgasse) und 46 (Schottenfeldgasse) Bus: 48 A (Neustiftgasse) U-Bahn: U6 Thasliastraße Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.97 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei helle Schlafzimmer, die Privatsphäre und Ruhe garantieren. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten (u.a. Bosch, Whirlpool) voll ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Möblierung, die im Kaufpreis inkludiert ist und der Immobilie ein exklusives Ambiente verleiht. Das Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert (Elektrik, Fenster, Fassade/Malerarbeiten bereits finalisiert bzw. in Abschluss) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besondere Highlights & Infrastruktur: Komfort: 24/7 Hausbesorgerservice, Kellerabteil und hauseigene PKW-Stellplätze für Bewohner. Lage: Exklusive Nachbarschaft (Botschaftsviertel), direkt gegenüber dem Olympiapark. Umgebung: Fußläufige Nähe zu Top-Adressen wie dem Sonnbergmarkt, der Privatklinik Döbling sowie renommierten Schulen (AIS, VIS). Freizeit: Die Heurigen von Grinzing sowie der Türkenschanzpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Kosten: Betriebskosten: ca. € 276,- (Sommer) bis € 458,- (Winter) inkl. Heizung, Lift und Hausbesorgerservice. Energieausweis: HWB 88,2 kWh/m²a.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmante Villa, in einer der begehrtesten Grünruhelagen des 21. Bezirks. Das im Jahr 1933 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 830m2 großen Eigengrund und überzeugt durch seine ruhige Lage, gute Bausubstanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es gibt genehmigte Baupläne und kann ab sofort zugebaut werden. Dank des großzügigen Grundrisses und der soliden Substanz, eignet sich das Objekt sowohl für Private, die ihr Traumhaus individuell gestalten möchten, als auch für Bauträger, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen wollen. Highlights • Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter (Baujahr 1933) • Großer Eigengrund mit ca. 830 m² Fläche • ️Sehr gute Substanz - ideal für Modernisierung oder Ausbau • Bewilligter Dachausbau und gartenseitiger Zubau vorhanden • Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools • Bau- und Abrissbewilligung bereits erteilt • Bewilligt: Errichtung von drei Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise • Absolute Grünruhelage - perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe Entwicklungspotenzial Diese Immobilie bietet drei attraktive Nutzungsmöglichkeiten: 1. Sanierung & Modernisierung - Das bestehende Haus kann individuell renoviert und erweitert werden. 2. Ausbau & Zubau - Mit dem vorliegenden Dachausbau- und Zubauplan können zusätzliche Wohnräume (3 Zimmer + Wohnküche) geschaffen werden. 3. Neubauprojekt / Bauträgeroption - Bewilligte Errichtung von 3 Reihenhäusern in gekuppelter Bauweise auf dem bestehenden Grundstück. Damit eignet sich das Objekt perfekt für private Investoren, Familien mit Expansionswunsch oder Projektentwickler, die ein sofort umsetzbares Bauprojekt suchen. Raumaufteilung Erdgeschoss - ca. 105 m² Wohnfläche • Windfang und Vorraum • Zwei großzügige Zimmer • Ein Kabinett (ideal als Büro oder Kinderzimmer) • Große, helle Wohnküche • Badezimmer • Separate Toilette • Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse Obergeschoss • 4 weitere Zimmer • Separates WC • Schlafzimmer mit Dusche (Masterbedroom) Keller - ca. 76 m², voll belichtet. Der Keller befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet: • Technikraum • Zwei vielseitig nutzbare Räume (z. B. Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyraum) Grundstück & Außenbereich Der große Garten mit 830 m² Eigengrund bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Platz für Pool, Spielbereich oder Gemüsebeete • Genehmigtes Carport für 3-4 Autos • Sonne von früh bis spät • Ruhige, grüne Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft Besonderheiten auf einen Blick Großes Grundstück mit 830 m² Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Grünlage Ausbau- und Neubaupotenzial (genehmigt) Dachausbau und Pool möglich Bewilligung für 3 Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise Voll belichteter Keller in Top-Zustand Carport für bis zu 2 Fahrzeuge Sehr gute Verkehrsanbindung Dieses Objekt vereint Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Investition für Bauträger - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Grundstücksgröße und Flexibilität. Ein Haus mit Charme, Potenzial und Zukunft - in einer der begehrtesten Wohngegenden Floridsdorfs! Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung unter [Tel] möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Diskretion nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die bestehende Lokalfläche kann im Zuge des Umbaus den Vorstellungen und Wünschen des neuen Betreibers entsprechend ausgebaut werden. Für alle, die sich den Wunsch nach einer Altbauwohnung in neuem Kleid erfüllen möchten, lohnt sich die rechtzeitige Vormerkung für dieses Projekt. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur - alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2027/2028 HWB: in Bearbeitung... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die bestehende Lokalfläche kann im Zuge des Umbaus den Vorstellungen und Wünschen des neuen Betreibers entsprechend ausgebaut werden. Für alle, die sich den Wunsch nach einer Altbauwohnung in neuem Kleid erfüllen möchten, lohnt sich die rechtzeitige Vormerkung für dieses Projekt. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2027/2028 HWB: in Bearbeitung... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in dieser außergewöhnlich hellen und stilvollen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 9. Bezirks. Nur wenige Schritte vom idyllischen Liechtensteinpark entfernt, verbindet dieses Zuhause urbanen Komfort mit einer ruhigen, hochwertigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den inkludierten Tiefgaragenstellplatz – ein seltenes Highlight in dieser begehrten Lage. Hier wohnen Sie mitten in Wien und genießen dennoch eine entspannte, grüne Umgebung. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnnutzfläche: ca. 60 m²Zimmer: 2 - zentral begehbarmodern ausgestattete Küchehofseitig und damit sehr ruhig gelegenes Schlafzimmergroßzügiger Eingangsbereich Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar, was die Wohnung besonders alltagstauglich macht. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet. Die Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer liegt hofseitig und bietet dadurch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Badezimmer sowie ein eigenes WC. Highlights: 2 Zimmer - durchdachter Grundriss Sehr hell & sonnig Separate Küche Separates Badezimmer Separate Toilette Lift Kellerabteil Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Kaufpreis: EUR 499.000,- + 41.000 TG-Stellplatz (obligatorisch) Lage & Umgebung Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 5 und 12, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Westbahnhof, Praterstern sowie in umliegende Bezirke ermöglichen. Die Lage nahe dem Liechtensteinpark bietet zudem eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Universitäten. Trotz der zentralen Position zeichnet sich das Grätzel durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre aus. Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 499.000,- + 41.000 Stellplatz (obligatorisch) Betriebskosten: BK 192,10 + Rücklage 112,89 + Heizung 140,39 + Warmwasser 57,29 = 502,67 Euro pro Monat warm Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Marina Seirer Immobilienberaterin & Interior Designerin Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]