Suchergebnisse für "wien villa"

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in Lobau-Nähe - Villa mit Premium-Ausstattung Diese außergewöhnliche Villa verbindet urbanen Komfort mit einem Rückzugsort im Grünen. Zentral gelegen und dennoch von Ruhe umgeben, bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung aus modernem Design, höchster Qualität und einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau: * Wohn- & Grundstücksfläche: Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 268 m² auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 477 m², einer bebaute Fläche von ca. 159 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 42 m², erleben Sie Raum in seiner schönsten Form. * Architektur & Materialien: Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade sorgt für ein angenehm kühles Raumklima und setzt ein stilvolles architektonisches Statement. Massive Ziegelbauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit, während edler Sandsteinfußboden Eleganz in jedem Raum vermittelt. * Komfort & Technik: Eine Klimaanlage in allen Räumen, ein offener Kamin für gemütliche Stunden und ein OTIS-Lift für bis zu 6 Personen garantieren Komfort auf allen Ebenen - perfekt auch für langfristige Nutzung. * Vorgehängte hinterlüftete Fassade - für kühlenden & optischen Effekt * Klimaanlage in allen Räumen * Offener Kamin * OTIS-6-Personen Lift - für gute Nutzung auch im Alter * Große Dachterrasse mit einmaligem Rundum- Blick * Fußboden: Naturstein (Sandstein) * Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele * Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche * Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze * Garage mit 1 Stellplatz * Platz für weitere Pkw * Wäscheschacht * Massivbau (hochwertiger Ziegel) * Große Terrasse im Garten * Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt) * Outdoorküche * Wohnraum & Ausstattung: Vier Schlafzimmer, jeweils mit luxuriösem Bad en-suite und Walk-in-Dusche, laden zum Entspannen ein. Ein großzügiges Büro bietet Platz für 2-3 Arbeitsplätze und ermöglicht produktives Arbeiten in ruhiger Umgebung. * Küche & Genuss: Die exklusive EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, Doppelbackrohr und vollintegrierter Miele-Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Hier trifft Funktionalität auf Design in Perfektion. * Außenbereich & Freizeit: Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen einmaligen Blick ins Grüne, die Terrasse im Garten lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Der Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und Luftwärmepumpe ermöglicht sportliches Schwimmen das ganze Jahr über. Eine Outdoorküche rundet das Angebot für gesellige Abende ab. * Garagen & Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie weitere Stellplätze stehen zur Verfügung Top-Anbindung & Infrastruktur: * Nur 25 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten ins Stadtzentrum * Naherholung direkt vor der Haustür * Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar * Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Reiten in unmittelbarer Nähe * Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar Diese Villa bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil: Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Nähe, verbunden mit Ausstattung, Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Ein Refugium, das auf allen Ebenen begeistert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #hell #ruhig

Dieses einzigartige, uneinsehbare Anwesen im 17. Bezirk erzählt eine Geschichte von Zeitlosigkeit, Charme und Eleganz. Auf einer Nutzfläche von 580 m², erbaut im traditionellen Stil eines Dreikanthofs, vereint es historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten ein Ort voller Seele und Charakter. Schon beim Betreten umgibt einen eine besondere Atmosphäre ein Gefühl von Geborgenheit, Weite und Freiheit zugleich. Der liebevoll sanierte Wohnbereich strahlt durch hochwertige Böden, erneuerte Elektrik und eine moderne Heizanlage neuen Glanz aus, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Sonnenlicht flutet durch die großen Fenster, während der Wintergarten als ruhiger Rückzugsort dient, wo man die Jahreszeiten in all ihrer Pracht genießen kann. Die großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur ein harmonisches Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, das Haus in drei separate Wohneinheiten zu teilen ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder ein Leben in Gemeinschaft. Ein bereits ausgebauter Dachboden verleiht zusätzlichen Raum, während ein weiterer unausgebauter Dachboden mit seinen Möglichkeiten lockt vielleicht ein Atelier mit Blick ins Grüne Draußen erstreckt sich ein wahrer Traum: Ein fast 2.000 m² großer Park, in dem die Natur in ihrer schönsten Form erstrahlt. Alte, majestätische Bäume flüstern Geschichten vergangener Zeiten, während weite Rasenflächen Platz für gesellige Stunden oder stille Momente der Einkehr bieten. Hier kann man den Duft blühender Blumen einatmen, barfuß über weiches Gras laufen und den Sonnenuntergang in völliger Ruhe genießen. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause es ist ein Ort zum Ankommen, zum Verweilen, zum Träumen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle #Altbau #Garten #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Untergeschoß: Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC; Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (ca. 6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²). Ausstattung: • Teppichboden • gesamte Hauselektrik modernisiert • Gas-Zentralheizung Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ7F Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wassergasse: Große Villa mit Garage und Car Port in Toplage In bester Lage des Zehnerviertels steht ab sofort eine großzügige Villa mit Garage und Doppel-Carport zum Verkauf. Das Anwesen besticht durch seine ruhige Umgebung und verbindet stilvolles Wohnen mit viel Platz und Komfort. Das Einfamilienhaus, das im italienischen Landhausstil gehalten ist, befindet sich in einer traumhaften Ruhelage. Es bietet ein weitläufiges Grundstück von etwa 1.450 m², welches mit romantischen Zierteichen, verwunschenen Ecken und einer parkähnlichen Bepflanzung mit altem Baumbestand begeistert. Das Haus ist teilweise unterkellert und überzeugt mit einem Wintergarten, über dem sich ein lichtdurchfluteter Atelierraum befindet. Das große L-förmige Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin und einem Kachelofen ausgestattet. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum aus begehbar. Insgesamt stehen acht weitere Zimmer, zwei Abstellräume, Verbindungsgänge, drei Bäder und zwei Toiletten zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf eine ostseitig gelegene Terrasse mit Pergola, die zum Entspannen einlädt. Zum Anwesen gehört eine Garage mit seitlich angebautem Doppel-Carport sowie ein großer Abstellraum für Gartengeräte. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine stilvolle Umgebung legen. Der Kaufpreis neu beträgt € 745.000,- und ist ausbezahlt sowie lastenfrei. Die im Kaufpreis nicht enthaltenen Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen und setzen sich wie folgt zusammen: •3,5 % Grunderwerbsteuer •1,1 % Eintragung in das Grundbuch •2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung •3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % Umsatzsteuer) Hinweis zum Energieausweis Der Heizwärmebedarf kann derzeit noch nicht angegeben werden, da der Energieausweis in Erstellung ist. Besichtigung und Beratung Die Besichtigung und Beratung erfolgt durch die Firma Zielbauer Immobilien. Ansprechpartnerin ist Frau Hirschegger, erreichbar unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war. Fotos © Real Agency Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet. Die Raumaufteilung der top4 im Detail geräumiger Vorraum Wohnküche mit Küchenzeile Wohnzimmer mit Balkon Master Bedroom mit en-suite Badezimmer (Vorbereitung für: Dusche, WC, Toilette) zwei oder drei weitere Schlafzimmer zwei weitere Badezimmer je mit Vorbereitung für Wanne oder Dusche, Toilette und (Doppel-) Waschbecken private Terrasse vom Schlafzimmer aus begehbar (8,50m²) Loggia vom Schlafzimmer aus begehbar Abstellraum Gästetoilette Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage! Die Lage: Althietzing : Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur. Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St.Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Station Unter St.Veit (10 Gehminuten) Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe) Restaurants Plachutta Stammhaus Hietzing Mario Pasta-Grill-Bar Café Dommayer Wein&co Hietzing Mel&Koffie Hietzing Einkaufsmöglichkeiten SPAR Gourmet Feinkost Rumpel Das Kisterl Naturkostladen Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz Naherholungsgebiete Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn Lainzer Tiergarten Schulen und Kindergärten Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse Volkschule Ober St.Veit, Am Platz, St.Ursula Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Althietzing - Schönbrunn - U4 Station Unter St.Veit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese beeindruckende, rund 100 Jahre alte Villa wurde mit viel Liebe zum Detail in den vergangenen Jahren umfassend saniert und stets gepflegt. Dabei ist es gelungen, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, die bisher innerhalb der Familie genutzt wurden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil - dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll gepflegte Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt Die Highlights auf einen Blick ✔ Stilvolle Villa mit ca. 100 Jahren Geschichte ✔ Umfangreich saniert und in außergewöhnlich gepflegtem Zustand ✔ Ca. 200 m² Wohnfläche ✔ Ca. 1.000 m² sonniges Grundstück ✔ Zwei vollständige Wohneinheiten mit jeweils rund 100 m² ✔ Vier Zimmer, Küche, Bad und Flur pro Etage ✔ Teilunterkellert ✔ Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt ✔ Dachgeschoss bereits für eine weitere Wohneinheit (ca. 45 m²) vorbereitet, ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. ✔ Ölzentralheizung ✔ Je Wohneinheit ein gemütlicher Kaminofen ✔ Terrasse im Obergeschoss ✔ Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss mit elektrischer Markise ✔ Liebevoll angelegter Garten ✔ Garage mit elektrischem Garagentor ✔ Zwei weitere Stellplätze EAW gültig bis: 19.06.2036 Baujahr: 1925 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Öl Wert: 236,9 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am Stadtrand von Bad Griesbach gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im niederbayerischen Bäderdreieck und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Thermenlandschaft, die ausgezeichneten Golfplätze und die reizvolle Natur des Rottals. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im neu erstellten Dachgeschoß liegt diese exklusive Vier-Zimmer-Wohnung mit zeitgenössisch-hellem Raumkonzept und toller Raumhöhe. Auf einer Wohnfläche von 105,21 m² befindet sich eine große Wohnküche mit Balkon, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großes Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche sowie eine extra Toilette. Auf dem gartenseitigen, großen Balkon genießt man einen wunderschönen Fern- und Grünblick. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Wohnatmosphäre von zeitloser Eleganter. Die private Dachterrasse erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinnerabende, entspannte Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge mit Weitblick. Die ruhige Lage in Hacking verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit schätzen. Highlights: Exklusive Dachterrassenwohnung im sanierten Altbau Private Freifläche mit Weitblick und hoher Privatsphäre Hietzing/Hacking: ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung Hochwertige Ausstattung trifft auf klassischen Altbau-Charme Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme bietet auf 84,77 m² ein elegantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein großes Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche sowie eine extra Toilette. Der gartenseitige, wettergeschützte Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das besondere Wohngefühl ab. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste. Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag. Ein Wohnkonzept für Paare, die Wert auf Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter legen. Highlights: Exklusive Eigentumswohnung in stilvoll saniertem Altbau Helle, großzügige Räume mit edlen Materialien und zeitlosem Design Idyllische Ruhe kombiniert mit erstklassiger Anbindung an Stadt und Umgebung Privater Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne – direkt am Lainzer Tiergarten Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #möbliert

Miethaus - stilvoll, großzügig, repräsentativ, vielseitig nutzbar! Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, ein seltenes Schmuckstück. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, nur Wohnen oder nur Arbeiten - hier ist vieles möglich! Die Immobilie eignet sich als Wohnhaus für Familien oder Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Firmensitz, und vielem mehr. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksgröße: ca. 431 m² > Gesamtwohnfläche: ca. 294 m² > aufgeteilt in 4 Einheiten > Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, Nebengebäude > möbliert > insgesamt 7 Zimmer > 2 Parkplätze RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: ERDGESCHOSS: > Wohnküche > Zimmer > Badezimmer mit Dusche und WC > Abstellraum 1. OBERGESCHOSS: > Küche > Zimmer + Arbeitszimmer > ein weiteres Zimmer > Vorraum > Badezimmer DACHGESCHOSS: > 3 Zimmer > Badezimmer NEBENGEBÄUDE MIETKONDITIONEN: > Miete: € 4.900, inkl. Betriebskosten á conto und MwSt. > á conto Betriebskosten: € 780, inkl. MwSt > Kaution - 4 BMM > Befristung: 3 bis 5 Jahre, je nach Vereinbarung > Verfügbarkeit: ab sofort LAGE: Das Miethaus befindet sich im Bezirk Liesing. Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen. Es besticht durch ihre gute Sichtbarkeit, aber auch durch eine verkehrstechnisch, gute Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gutbürgerliche Villa befindet sich in ruhiger und außergewöhnlich schöner Aussichtslage gleich hinter der Staatsgrenze auf österreichischer Seite, nur wenige Minuten von Passau entfernt. Das erhöht liegende Grundstück mit altem Baumbestand umfasst nahezu 6.000 m² und könnte um weitere ca. 3.000 m² erweitert werden - die gesamte Fläche ist Bauland. Die besondere Hang- bzw. Aussichtslage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, erstklassige Lichtverhältnisse und unverbaubare Fernblicke. Das in den 1970er-Jahren in solider Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde hochwertig ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen ersetzt. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über gut 340 m², die Gesamtfläche des Hauses beträgt mehr als 500 m². Erdgeschoss Nach dem Eingang gelangt man in das offene Stiegenhaus. Von hier aus führt der Weg auf der einen Seite in den großzügi Diese gutbürgerliche Villa befindet sich in ruhiger und außergewöhnlich schöner Aussichtslage gleich hinter der Staatsgrenze auf österreichischer Seite, nur wenige Minuten von Passau entfernt. Das erhöht liegende Grundstück mit altem Baumbestand umfasst nahezu 6.000 m² und könnte um weitere ca. 3.000 m² erweitert werden - die gesamte Fläche ist Bauland. Die besondere Hang- bzw. Aussichtslage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, erstklassige Lichtverhältnisse und unverbaubare Fernblicke. Das in den 1970er-Jahren in solider Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde hochwertig ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen ersetzt. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über gut 340 m², die Gesamtfläche des Hauses beträgt mehr als 500 m². Erdgeschoss Nach dem Eingang gelangt man in das offene Stiegenhaus. Von hier aus führt der Weg auf der einen Seite in den großzügigen Wellnessbereich mit Hallenbad (4 × 8 m), Sauna und Badezimmer. Eine vorgelagerte Terrasse sowie ein offener Kamin ergänzen diesen besonderen Bereich. Auf der gegenüberliegenden Seite des Stiegenhauses befindet sich der Gäste- bzw. Personalbereich mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Auf dieser Ebene liegen außerdem die geräumige Doppelgarage sowie der großzügige Vorplatz mit elektrischem Einfahrtstor zur Zufahrt. Obergeschoss Über eine geschwungene Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss mit offenem Wohnbereich und hohen Räumen. Die Küche und der Essbereich liegen etwas erhöht. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Bar ist umlaufend von einem Balkon umgeben. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein Büro mit drei Balkonen, ein Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Keller und Dachräume Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Technikräume sowie einen Lagerraum. Zusätzlich stehen zwei Dachböden zur Verfügung: Einer befindet sich über den Schlafzimmern im Obergeschoss, ein weiterer Dachraum liegt hinter den Serviceräumen der Küche. Dieser Bereich ließe sich hervorragend zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick über den Park ausbauen. Lage Die Villa überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, ihre solide Bausubstanz und die besonders schöne, großzügige Grundstückslage. Passau ist mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten erreichbar - unter anderem mit Krankenhaus, Dom und Universität. Auch Freinberg, Schardenberg und Schärding befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, Natur und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir gerne unter [Tel] zur Verfügung. Lage: Im nordwestlichen Innviertel, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Minuten von Passau entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche, von einem Architekten entworfene Villa in ruhiger, sonniger Hügellage.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

"Historische Villa, moderner Wohnkomfort ? Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon" Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Pressbaum, am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Hier befindet sich die geschichtsträchtige Villa ? Bier?, ein repräsentatives Zinshaus aus dem Jahr 1906, das historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Innerhalb dieser gepflegten Villa gelangt eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122,45 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie besonders großzügige Zimmer. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 7,11 m², der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Die Wohnung verfügt zudem über einen Schwedenofen, welcher in kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 30.08.2027 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, klassischen Villencharakter und naturnahe Lage und eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zw... [Mehr]

#Dachgeschoss

"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa" In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa ? Bier?. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine besondere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,25 m² und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern sowie einer separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb des Schlafzimmers bietet. Eine architektonische Besonderheit dieser Wohnung ist das charakteristische Turmzimmer, das der Wohnung einen einzigartigen und unverwechselbaren Charakter verleiht. Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder besonderer Wohnraum und unterstreicht den historischen Villencharme der Liegenschaft. Die Lage im Dachgeschoß sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 30.11.2026 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen ? als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermit... [Mehr]