Suchergebnisse für "wien u6 kaufen"

#renovierungsbedürftig

Lage Die gegenständliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der Diefenbachgasse 45-47 im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien (7A, 10A, 12 A, 63A, N8, N60) sowie die U-Bahn-Linien U4 und U6 (Stationen Längenfeldgasse und Meidlinger Hauptstraße) sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Verbindung in alle Richtungen. 2 Bahnhöfe, Einkaufsstraßen und Erholungsgebiete sind so bestens erreichbar. Die Linke Wienzeile befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine zusätzliche infrastrukturelle Achse, die aufgrund der umliegenden Bauten nicht zu hören ist. Der entlang verlaufende Wienfluss und der Wiental-Radweg stellen zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet dar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Momenten im Freien ein. Nicht zu vergessen ist der Schönbrunner Schlosspark, der fußläufig erreichbar ist. Objektbeschreibung Die rund 80 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1970er Jahren. Ein Lift ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang. Zur Wohnung selbst sind lediglich wenige Stufen zu überwinden. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit sowie einen freien Blick in Ost- und Westausrichtung, wodurch ganztägig ein angenehmes Wohnambiente geschaffen wird. Die ruhige Lage im Dachgeschoss sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Vier Velux-Dachflächenfenster wurden im Jahr 2005 erneuert, die letzte Wartung erfolgte 2022, was zur guten Belichtung und zum soliden Zustand der Fenster beiträgt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels zentraler Ölheizung. Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung: Die Küche ist derzeit nicht vorhanden und kann nach eigenen Vorstellungen realisiert werden Der Bodenbelag im Flur, in der Küche sowie im Zimmer 3 wurde bereits entfernt und ist neu zu gestalten In den übrigen Wohnräumen ist Parkettboden vorhanden Badezimmer und WC befinden sich in gutem Zustand und sind sofort nutzbar. Ein praktische, offene Abstell- bzw. eine Garderobenecke innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Betriebskosten der Wohnung sind vergleichsweise niedrig, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht. Highlights Ca. 80 m² Nutzfläche im Dachgeschoss Freier Mietzins ! Sehr helle Räume durch Ost- und Westausrichtung Freier Ausblick Ruhelage Lift im Haus Vier große Velux-Dachflächenfenster (2005 erneuert, Wartung 2022) Zentrale Ölheizung Niedrige Betriebskosten Badezimmer und WC im guten Zustand Sicherheitstür Abstellraum und Kellerabteil vorhanden Parkettböden in 2 Wohnräumen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Küche aktuell nicht vorhanden Teilweise Böden zu erneuern / Flur, Küche, Zimmer 3 /Großes Potenzial zur Wertsteigerung Gepflegtes Gebäude (Baujahr 1970er Jahre) Waschküche in jeder Stiege Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf eine ruhige, helle Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur legen und gleichzeitig von niedrigen Betriebskosten sowie großem Entwicklungspotenzial profitieren möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

3. ZIMMER MÖGLICH - IDEAL AUCH ALS WG - DIREKT BEIM WESTBAHNHOFNEUES BAD, WC + THERMEDiese gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses mit schön gegliederter Fassade aus 1882. Das Bad, das WC und die Therme wurden im Mai 2026 erneuert. Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die Nähe zum Westbahnhof und seiner hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren beim Westbahnhof diverse Regionalzüge, die Ubahn-Linien U3 + U6 sowie die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52 und 60.Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 79m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer (ca. 9m²) Küchennische mit Fenster zum Wohnzimmer (ca. 4m²) 1x großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39m²) (Einbau 3. Zimmer möglich) 1x Schlafzimmer mit Abstellraum NEUES Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss NEUES separates WC mit Waschbecken Möglichkeit für ein 3. Zimmer: Durch einfaches Aufstellen einer Trockenbauwand im großen Wohnzimmer (ca. 39m²) könnte man ein zusätzliche Zimmer schaffen (siehe Pläne - Variante 3. Zimmer) . Auf Wunsch können wir Ihnen hierfür einen Kostenvoranschlag einer Firma organisieren. Ausstattung: Eichenparkett NEUES Bad mit modernen Fliesen NEUES WC mit modernen Fliesenmoderne Küche inkl. Gerätenmoderne doppelverglaste Fenster Handtuchheizkörper Gegensprechanlage Weitere Annehmlichkeiten: Umbauvorschlag 3 Zimmer Wohnung möglich Der Wohnung sind 2x eigene Kellerabteile zugeordnet. Kosten: KP: EUR 415.000,-monatliche BK inkl. Lift und USt.: EUR 213,35monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 80,30GESAMT: EUR 293,65Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1897. Das hofseitig gelegene Wohnhaus wurde im Jahr 1910 erweitert und überzeugt durch seine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern. Ein Zimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und profitiert von angenehmem Morgenlicht, während das zweite Zimmer mit Südwest-Ausrichtung für helle Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Durch die Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, der den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine ruhige Altbauwohnung mit guter Raumaufteilung und viel Wohnqualität suchen. Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026): Rücklage??......?................?..59,82 Betriebskosten.................?...198,18 10% Umsatzsteuer?..........?....19,82 Summe??????..?.......?.?..277,82 Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 31.12.2025) ca.? 14.726,19. Der Energieausweis vom 02.09.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 385,8 Klasse G Heizwärmebedarf (HWB) 190,5 Klasse G Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese geräumige Wohnung im 6. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit praktischem Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Parkettboden sorgt für Wohnlichkeit, während Bad und Küche mit Fliesen praktisch und pflegeleicht ausgeführt sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stapelparkplatz in der Hausgarage, der verpflichtend mitzuerwerben ist, sowie einen Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen und eine hausinterne Waschküche. Ob als erste eigene Wohnung mitten in der Stadt oder als solide Anlage mit stabiler Nachfrage: Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung und Grundriss. Highlights: Ca. 56 m² Wohnfläche, 1. Stock mit Lift, barrierefrei erreichbar Lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche Eigene Waschküche im Haus Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen Zentralheizung Stapelparkplatz in der Hausgarage Kaufpreis: EUR 359.000,– + EUR 20.000,– Garagenstellplatz (obligatorisch, Stapelparker) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Die genaue Auflistung der Betriebskosten wird nachgereicht Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau

Kein klassisches Souterrain. Keine Standardfläche. Sondern eine Gewerbeeinheit mit Charakter und Möglichkeiten. Zum Verkauf steht eine rund 182 m² große Fläche, die sich formal im Souterrain befindet, in der tatsächlichen Wahrnehmung jedoch durch ihre straßenseitigen Fensterflächen und den direkten Bezug nach außen klaren Erdgeschosscharakter aufweist. Der Raum lebt von seiner offenen Struktur, den Altbau-Elementen und der außergewöhnlichen Atmosphäre, die sich bewusst von klassischen Büro- oder Kellerflächen abhebt. NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie Einheit eignet sich ideal für: Büro / Agentur / Kreativbetrieb Praxis / Therapie / Coaching Seminar- und Schulungsräume Studio / Atelier Showroom oder hybride Nutzungskonzepte HIGHLIGHTSca. 182 m² Nutzflächestraßenseitige Belichtungflexible Raumgestaltung Altbaucharaktervielseitig nutzbar ZUSTANDIm Jahr 2020 wurden wesentliche Adaptierungen durchgeführt. Die Fläche befindet sich in gepflegtem Zustand und kann je nach Nutzungskonzept individuell weiterentwickelt werden. KOSTENBetriebskosten (netto): € 338,20zzgl. 20 % USt: € 67,64 Betriebskosten (brutto): € 405,84 / Monat Rücklage: € 222,00 / Monat Monatliche Gesamtbelastung: € 627,84Stand Reparaturrücklage: € 49.392,99 (per 31.12.2025) BESONDERHEITDiese Einheit positioniert sich bewusst zwischen klassischer Bürofläche und individueller Sondernutzung. Sie richtet sich nicht an Standardnutzer, sondern an Käufer, die den Mehrwert in Flexibilität, Lage und Charakter erkennen. STAGING-HINWEISDie in der Vermarktung verwendeten Visualisierungen (Staging-Bilder) dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine tatsächliche Ausstattung dar. RECHTLICHER HINWEISFür die Vertragserrichtung, treuhändische Abwicklung sowie grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu RA Mag. Michael Gruner, Gruner & Pohle Rechtsanwälte, 1070 Wien. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zu entrichten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr. Der Verkäufer wurde über die Verpflichtungen gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Haftung übernommen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Galerie Immobilien GmbH. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Eine Nebenkostenübersicht inklusive Belehrung über das Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <100m Klinik <225m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <300m Universität <275m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <100m Bank <475m Post <475m Polizei <375m Verkehr Bus <75m U-Bahn <150m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

FAST FACTS: 1080 | UNBEFRISTET | Stellplatz in Parkgarage | Hebebühne | Bruttomiete EUR 139,20 | Nähe U6 Thaliastraße | In der Lerchenfelder Straße, Nähe U6 Station Thaliastraße, steht ein Stellplatz in einer Tiefgarage zur Vermietung. Die Zufahrt erfolgt mittels elektrischem Einfahrtstor und ist direkt von der Lerchenfelder Straße aus zu befahren. Die großzügige Garage ermöglicht ein bequemes Ein- und Ausparken. Die Stellplätze befinden sich auf einer Hebebühne mit insgesamt zwei Ebenen - bitte beachten Sie die maximale Höhe für das Fahrzeug: Obere Ebene, Maximalhöhe 1,50 Meter Untere Ebene, Maximalhöhe 1,65 Meter Der Stellplatz wird unbefristet zur Verfügung gestellt, bei einer Kündigungsfrist von einem Monat! Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <700m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <325m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <200m Straßenbahn <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Altbaujuwel in Bestlage von Währing In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des charmanten Grätzls rund um die Sternwartestraße, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnprojekt, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und bietet künftig exklusiven Wohnraum für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag. Ob stilvolle Vorsorgewohnung oder elegantes Eigenheim ? dieses Projekt erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Tradition und Moderne: Historische Details werden behutsam erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik kombiniert. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freiflächen in ausgewählten Einheiten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Projekt zu einer idealen Rückzugsoase mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Projekthighlights Attraktive Lage in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens Stilvoll revitalisierter Altbau mit klassischer Architektur Hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente Exklusive Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume Teilweise Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Ruhige Wohnlage in grünem Umfeld Nähe zu Währinger Park, Kutschkermarkt und Sternwartepark... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Altbaujuwel in Bestlage von Währing In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des charmanten Grätzls rund um die Sternwartestraße, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnprojekt, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und bietet künftig exklusiven Wohnraum für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag. Ob stilvolle Vorsorgewohnung oder elegantes Eigenheim ? dieses Projekt erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Tradition und Moderne: Historische Details werden behutsam erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik kombiniert. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freiflächen in ausgewählten Einheiten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Projekt zu einer idealen Rückzugsoase mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Projekthighlights Attraktive Lage in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens Stilvoll revitalisierter Altbau mit klassischer Architektur Hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente Exklusive Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume Teilweise Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Ruhige Wohnlage in grünem Umfeld Nähe zu Währinger Park, Kutschkermarkt und Sternwartepark... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Cooles Geschäftslokal/ Loft-Büro, ebenerdigmit Grünblick (ohne Garten) provisionsfrei für den Käufer Ruhelageflexibel anpassbar Verbindung mit den Nachbarbüros (Top Nr. 09 usw.) und damit Gartenzugang möglich (Niveauunterschied) direkter straßenseitiger Zugang (Portal-Eingang) herstellbar Raumhöhe: ca. 2,77m Fußbodenheizung und -Kühlung, sowie zusätzliche Fan-Coils für höheren Kühlbedarfkostengünstiger Betrieb über die Erd-Tiefensonden (teilweise Free-Cooling über den Fußboden) Nachhaltig und wertsicher Leben & Arbeiten in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Cooles Loft-Büro, ebenerdig - mit Garten! mit kleinem Eigengarten und Terrasseprovisionsfrei für den Käufer Ruhelage Verbindung mit den Nachbarbüros möglich Raumhöhe: ca. 3,13m Fußbodenheizung und -Kühlung, sowie zusätzliche Fan-Coils für höheren Kühlbedarfkostengünstiger Betrieb über die Erd-Tiefensonden (teilweise Free-Cooling über den Fußboden) Nachhaltig und wertsicher Leben & Arbeiten in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]