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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zielgerade Eisenstadt Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet. Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen. Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.176 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 40-115m²2-5 Zimmer Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze) Freiflächen für jede Wohnung Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028 Die Ausstattung Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage E-Ladestationen Hochwertige Materialien Außenliegender Sonnenschutz3-fach Isolierverglasung Die Lage Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar. Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen. Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizunggetrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüssetlw. Balkonkeine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenliftnicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden (VERMIETET) MEZ = 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche (Plan verfügbar, MEZ); RESERVIERT1. Stock = 2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang (nur Geschossplan verfügbar, 1. Stock) KG: Top 1A, gesamt ca. 520 m²: Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor (nicht mehr verfügbar) Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor) Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt

Die Büro-/Lagerfläche in der Kolpingstraße 21, 1230 Wien, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Unternehmen. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und flexibel gestaltbar, ideal für Büros, Werkstätten oder Lagerräume. Durch die verkehrsgünstige Lage im 23. Bezirk sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Die Fläche verfügt über moderne Infrastruktur und ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort. Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Ein neues Zuhause zwischen Naschmarkt und Museums Quartier Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet ca. 202 m² Wohnfläche mit rund 98 m² privaten Freiflächen und bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die im Jahr 2006 errichtete Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und umfasst vier Zimmer sowie zwei separate Eingänge. Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 103,56 m², der viel Freiheit für Wohnen, Essen und gemeinsames Leben bietet. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice nutzen. Die zwei separaten Eingänge ermöglichen darüber hinaus eine stärkere Trennung einzelner Bereiche - ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight sind die rund 98 m² Freiflächen, verteilt auf drei Terrassen und eine zusätzliche Dachterrasse. Sie schaffen wertvollen privaten Freiraum und erweitern das Wohnen mitten in der Stadt nach draußen. Lage - zwischen Mariahilf und Wiener Innenstadt Die Girardigasse liegt an einer besonderen Schnittstelle Wiens: zwischen dem 6. Bezirk und der historischen Innenstadt. Der Naschmarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso prägen Restaurants, Cafés, Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten das unmittelbare Umfeld. Museums Quartier, Mariahilfer Straße, Karlsplatz und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar. Kultur, Gastronomie, Shopping und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen damit praktisch vor der Haustüre. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einem großzügigen privaten Rückzugsort mitten in Wien. Eine Wohnung für Menschen, die viel Raum schätzen - und auf das Leben in der Stadt nicht verzichten möchten. Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizung getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüsse tlw. Balkon keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenlift nicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden (VERMIETET) MEZ = 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche (Plan verfügbar, MEZ); RESERVIERT... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizung getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden Teeküche-/Teeküchenanschlüsse tlw. Balkon keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache Personenlift nicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Nebenhaus HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden (VERMIETET) MEZ = 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche (Plan verfügbar, MEZ); RESERVIERT... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk von Wien! Diese attraktive Etagenwohnung bietet auf großzügigen 71,64 m² Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt drei Zimmern ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolle Stadtwohnung für Singles, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente, das durch viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre besticht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon - hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die frische Luft der lebendigen Stadt zu spüren. Die Lage könnte kaum besser sein: Im 9. Wiener Gemeindebezirk wohnen Sie mitten im pulsierenden Stadtleben und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig - Busse, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen der Stadt und darüber hinaus. So erreichen Sie Ihre Ziele ohne Stress und Zeitverlust. Auch an die Nahversorgung ist bestens gedacht: Ärzte, Apotheken und eine Klinik liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren schnelle medizinische Versorgung. Für Familien mit Kindern sind Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen bequem erreichbar. Studierende freuen sich über die Nähe zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf. Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität - eine seltene Gelegenheit, sich im gefragten 1090 Wien einen Wohntraum zu erfüllen. Der Kaufpreis von 549.000 Euro inkludiert möbliertes Bad, möblierte Küche mit Siemens Geräten und bereits energetisch umgerüstetes Heizsystem ( modernste Infrarothybrid Heizung mit Schamottsteinkern)! Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung, die darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden! BEI UNS SPAREN SIE GELD! Beim Kauf dieser Immobilie bietet der Eigentümer an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich € 10.980 sparen! Hochwertige, neue Einbauküche inklusive: Eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) wartet darauf, von Ihnen eingeweiht zu werden (wird in Kürze installiert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Etagenwohnung im 9. Bezirk von Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Universität und höhere Schulen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Polizei und beste Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren höchsten Komfort im Alltag. Mit der Straßenbahnstation D direkt um die Ecke bringt Sie zu Lycée, Universität, Börse bis zum Hauptbahnhof. U4 Friedensbrücke ca 700m entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Diese charmante Dachgeschoßwohnung im begehrten 3. Wiener Bezirk, bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit verbindet. Im Dachgeschoß eines Altbaus gelegen, der bis Ende 2027 hochwertig und umfangreich generalsaniert wird, eröffnet sich hier ein Zuhause für all jene, die Wert auf Lage, Licht und Freiflächen legen. Auf rund 130 m² Wohnfläche bieten 3 Zimmer auf Ebene 1, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom ruhigen Schlafraum bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Ebene 2 befindet sich die Wohküche, die durch zahlreiche Glaselemente lichtdurchflutet ist. Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen - Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden. Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 14 m² Freifläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen und Arbeiten in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Exklusives, lichtdurchflutetes Townhouse mit Terrassen und Grünflächen Familiy-Living mit Büro-Atelier-Nutzung Dieses großzügige, lichtdurchflutete Townhouse in ruhiger Innenhoflage in Penzing vereint die Qualitäten mit Einfamilienhaus-Charakter und den Vorzügen urbanen Wohnens. Viel Platz, private Terrassen- mit südseitigem Privatgarten bieten enorme flexible Raumnutzungsmöglichkeiten. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Terrassen und Grünflächen schaffen zusätzlichen privaten Lebensraum – ideal für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage, Familienfeste oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Die ruhige Innenhoflage bietet dabei eine bemerkenswerte Kombination: mitten in Wien und dennoch angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr. Office und Atelier-Bereich im Erdgeschoß Großzügiges Familienleben auf weiteren zwei Ebenen Ein Highlight ist der bereits vorbereitete Liftschacht, der die drei Ebenen miteinander verbindet. Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen und Arbeiten in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Exklusives, lichtdurchflutetes Townhouse mit Terrassen und Grünflächen Familiy-Living mit Büro-Atelier-Nutzung Dieses großzügige, lichtdurchflutete Townhouse in ruhiger Innenhoflage in Penzing vereint die Qualitäten mit Einfamilienhaus-Charakter und den Vorzügen urbanen Wohnens. Viel Platz, private Terrassen- mit südseitigem Privatgarten bieten enorme flexible Raumnutzungsmöglichkeiten. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Terrassen und Grünflächen schaffen zusätzlichen privaten Lebensraum – ideal für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage, Familienfeste oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Die ruhige Innenhoflage bietet dabei eine bemerkenswerte Kombination: mitten in Wien und dennoch angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr. Office und Atelier-Bereich im Erdgeschoß Großzügiges Familienleben auf weiteren zwei Ebenen Ein Highlight ist der bereits vorbereitete Liftschacht, der die drei Ebenen miteinander verbindet. Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Einzigartiges Wohnen mit eigenem Garten – mitten im Herzen des 4. Bezirks Urbanes Lebensgefühl trifft auf private Gartenoase. Der liebevoll gestaltete Unique Garden wird zum persönlichen Rückzugsort mitten in Wien. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein Glas Wein nach einem langen Tag oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht ein ganz eigener Lebensraum unter freiem Himmel. Die Wohnung selbst verbindet modernen Wohnkomfort mit urbaner Eleganz. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Und das Beste: Sie wohnen mitten in Wien und dennoch im Grünen. Der 4. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur, charmanten Altbauten, Cafés, Restaurants und kurzen Wegen in die Innenstadt. Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um jederzeit virtuell zu besichtigen: floorfy.com/tour/2548777 Highlights: ca. 80m² Wohnfläche & 40m² privater Eigengarten2x Schlafzimmer, 1x offene Wohnküche mit Gartenzugang über Wendeltreppe Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie separate Toilette TOP-Lage in ruhiger Seitengasse (nähe Alois-Drasche-Park) 7min Fußweg zur U1 Südtiroler-Platz | perfekte Anbindung Ideal für Eigennutzer & Investoren (Lagezuschlag bei Vermietung 6,44€/m²) Weitere Informationen: Die Wohnung kann auch im Paket mit dem darunter befindlichen Souterrain-Geschäftslokal für gesamt 785.000€ erworben werden! (bitte dazu um direkte Kontaktaufnahme mit uns für weitere Details!) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal. Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: * öffenbare Fenster * Gasetagenheizung * getrennte Sanitäreinheiten * Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden * Teeküche-/Teeküchenanschlüsse * tlw. Balkon * keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) * tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache * Personenlift * nicht barrierefrei * Fahrradabstellplatz im Nebenhaus * HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden (VERMIETET) * MEZ = 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche (Plan verfügbar, MEZ); RESERVIERT * 1. Stock = 2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang (nur Geschossplan verfügbar, 1. Stock) * KG: Top 1A, gesamt ca. 520 m²: Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor (nicht mehr verfügbar) * Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor) Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte-Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 1. KG 1A: 522,6 m² 7,00 € - Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor, Ladezone 1. ETAGE = 2. Etage Top 10: 183 m² 16,00 € - Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Stehbalkon MEZ = 1. Etage Top 7: 193 m² 16,00 € - Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ großzügiger Balkon +++ reserviert DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]