Suchergebnisse für "wien eigentumswohnung altbau naschmarkt"
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OKEigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 192m² / 5 Zimmer
€ 7.807,29 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell
PENTHOUSE LIVING - RESIDIEREN ÜBER DEN DÄCHERN DES NASCHMARKTES ! In Bestlage des 4. Bezirks, mit direkter Ubahn - Anbindung / U1 / U4 steht hier ein einzigartiges Penthouse im Dachgeschoß zum Verkauf. Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Bestlage des 4. Bezirks – direkt am Naschmarkt und wenige Minuten vom Stadtzentrum / CIty entfernt Charmanter Stilaltbaugepflegter und soeben renovierter Zustand - sofort beziehbarausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgunghervorragende Raumaufteilung Terrasse und Wintergarten fantastischer Stadtblick über den gesamten Naschmarkt und darüber hinaus Ausstattungsstandard: Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard: Parkettboden und Holzstiegen Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattunggroßformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen Sicherheitseingangstüre WK4vollmöblierte Kücheweiße Innentüren mit Holzzargen Fussbodenheizung Klimaanlage Lift PENTHOUSEDie helle 5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 191m² Wohnfläche, ca. 12m² Terrassenfläche, ca. 10m² Wintergarten und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: unteres Geschoss: geräumiger Vorraum inkl. Garderobennischeseparate Toilette1.Schlafzimmer2.Schlafzimmer3.Schlafzimmer4.Schlafzimmer als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und Schrankraum2.Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Obergeschoss: riesiges Wohn-/Esszimmer mit Küche Toilette mit Handwaschbecken Terrasse Wintergarten Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.499.000, . Die Wohnung ist ab sofort beziehbar ! Provision: Im Erfolgsfall ist eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu entrichten. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Karlsplatz U4 – “Kettenbrückengasse"Buslinie 57A, 59Aerreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Photos wurden teilweise mittels K.I. nachbearbeitet. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
360 TOUR // LUXUS DACHGESCHOSSWOHNUNG AM NASCHMARKT
€ 1.790.000,-
1060 Wien / 202m² / 4 Zimmer
€ 8.861,39 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der Girardigasse 2, im begehrten 6. Bezirk Wiens, erfüllt höchste Ansprüche an modernes und stilvolles Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m², die durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist, bietet sie ein herausragendes Raumangebot für individuelles Wohlbefinden und gehobenen Komfort. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann dadurch ideal aufgeteilt werden perfekt geeignet für ältere Kinder oder eine Haushaltshilfe. Lage und Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum berühmten Naschmarkt gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der charmantesten Gegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights aus. Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre machen diese Wohnung zur idealen Wahl für alle, die das urbane Leben schätzen und genießen. Ausstattung und Wohnfläche: Die Wohnung ist teilweise möbliert und besticht durch die Verwendung hochwertiger, luxuriöser Möbel. Die exklusive Einrichtung, die in harmonischer Abstimmung zum modernen Grundriss steht, sorgt für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung besteht aus vier großzügigen Zimmern, die dank einer durchdachten Architektur viel Raum und Flexibilität für verschiedenste Lebenskonzepte bieten. Terrassen und Freiflächen: Ein Highlight dieser Wohnung sind die insgesamt ca. 100 m² an Freiflächen, die sich auf drei Terrassen, sowie einer zusätzlichen Dachterrasse verteilen. Hier können Sie den Ausblick über den Bezirk genießen und in einer Oase der Ruhe entspannen ein echter Luxus in zentraler Wiener Lage. Highlights im Überblick: Ca. 202 m² Wohnfläche in erstklassiger Lage 4 Zimmer mit hochwertiger, teilmöblierter Ausstattung Drei Terrassen + Dachterrasse mit insgesamt ca. 100 m² Freifläche Exklusive Luxusmöbel für höchsten Wohnkomfort Perfekte Lage in der Nähe des Naschmarkts und ausgezeichnete Infrastruktur Diese Wohnung bietet die einmalige Gelegenheit, eine Residenz mit höchstem Komfort und exquisitem Design zu beziehen, und kombiniert Wiener Tradition mit modernen Wohnstandards auf eindrucksvolle Weise. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien / 112,52m² / 3 Zimmer
€ 1.644,15 / m²
#Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig
Dieses vielseitige Souterrain-Objekt ist im Untergeschoß des Hauses gelegen und verfügt über ca. 112,52 m² Nutzfläche. Die Fläche besticht durch einen flexiblen Grundriss: Drei nutzbare Räume und ein Vorbereich verteilen sich auf zwei voneinander getrennte Bereiche, die über zwei separate Straßeneingänge sowie zusätzlich über das Stiegenhaus erschlossen sind. Dadurch ist sowohl eine zusammenhängende als auch eine geteilte Nutzung möglich. Die frisch weiß ausgemalten Ziegelwände verleihen den Räumlichkeiten eine charmante Altbau-Atmosphäre und schaffen einen Rahmen, der sich für Handwerksbetriebe, als Lager- und Archivfläche, als Werkstatt oder für kreative Projekte gleichermaßen eignet. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand ? wie es liegt und steht ? übergeben und bietet dem Erwerber volle Gestaltungsfreiheit beim Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Eckdaten und Ausstattung: ca. 112,52 m² Nutzfläche, Souterrain zwei getrennte Bereiche mit zwei separaten Straßenzugängen sowie Zugang über das Stiegenhaus frisch weiß ausgemalte Ziegelwände, Baujahr 1910 Gang-WC vorhanden Wasser- und Heizungsanschluss derzeit nicht vorhanden Sanierung des Gesamtgebäudes im Jahr 2024 Zustand: sanierungsbedürftig, Übergabe nach Vereinbarung Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung für Kurzzeitvermietungen nicht möglich ist! Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen und freuen uns, Ihnen die Immobilie im Zuge einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Stephan Müller in 1030 Wien beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 29... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 79,85m² / 3 Zimmer
€ 8.378,21 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil
Altbau-Charme im Herzen von Mariahilf! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung! Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 79,85 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Küche Abstellraum Badezimmer Separates WCRaumkonzept & Wohnbereich Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum mit rund 11 m², der neben einer Garderobe auch als Empfangsbereich dient. Von hier aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m², das als zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum den Mittelpunkt der Wohnung bildet und zur Magdalenenstraße ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus erreicht man beide Schlafzimmer: das große Schlafzimmer mit ca. 20 m², von dem aus das Badezimmer direkt zugänglich ist – eine besonders komfortable, private Anordnung im Sinne eines En-suite-Bades –, sowie das zweite Schlafzimmer mit rund 11,5 m², das sich auch flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsraum eignet. Die separat angelegte Küche ist vom Vorraum aus begehbar. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung. Sanitärbereich & Ausstattung Das Badezimmer ist über die Küche zugänglich und wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche mit edlen dunkelgrünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Das WC liegt separat im Vorraum. Stauraum & Gebäude Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung wurde umfassend generalsaniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, Kassettentüren, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1 % d. KPGrunderwerbssteuer: 3,5 % d. KPMaklerprovision: 3 % d. KP + 20 % USt Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien
Nutzfläche: 109,85 m² Widmung: Atelier Mietstatus: Unbefristet vermietet (Nettomiete: EUR 347,38/Monat) Kaufpreis: EUR 83.673 Besonderheit: Begehrte Atelier-Fläche in einem prachtvollen Wiener Gründerzeithaus. Teil eines exklusiven WEG-Pakets in Wiener Bestlagen Hinweis zum Erwerb: Diese Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Einzelinvestment als auch im Verbund eines hochattraktiven Gesamtpakets erworben werden. Das übergeordnete Portfolio umfasst insgesamt 16 handverlesene Wohn- und Gewerbeeinheiten in etablierten Wiener Top-Lagen (2., 3., 6., 9., 13., 15. und 18. Bezirk). Rund 56 % der Einheiten des Gesamtpakets sind befristet vermietet oder stehen leer (was ein unmittelbares bzw. mittelfristiges Wertsteigerungs- und Repositionierungspotenzial bietet), während der restliche Bestand durch solide, unbefristete Mietverhältnisse eine kontinuierliche Cashflow-Basis gewährleistet. Eckdaten des Gesamtportfolios: Gesamtnutzfläche: 987,40 m² Gesamt-Angebotspreis: EUR 2.586.613,30 Jahresnettomiete (Ist): EUR 71.403,72 p.a. Netto-Anfangsrendite (Gesamtpaket): ca. 2,76 % p.a. Potenzial: Erheblicher Wertsteigerungshebel durch schrittweise Mietanpassungen und Neuvermietungen zu marktgerechten WKO-Richtwerten nach Ablauf der Befristungen. Kontakt & Unterlagen: Aus Rücksicht auf die bestehenden, laufenden Mietverhältnisse und zur Wahrung der geschäftlichen Diskretion werden im Inserat Außenaufnahmen der Liegenschaft gezeigt. Haben wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte übermitteln Sie uns Ihre schriftliche Anfrage unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne lassen wir Ihnen umgehend das detaillierte Exposé sowie alle weiterführenden Objekt- und Liegenschaftsunterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten, Zinslisten und Mietvertragsdetails) zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 24,16 / m²
#Büro #Altbau #Erstbezug
Repräsentatives Altbaubüro im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses in einer der besten Lagen Wiens: die Schleifmühlgasse, zwischen Naschmarkt und Karlsplatz. Drei Räume in klassischer Altbau-Raumflucht, verbunden durch originale Flügeltüren – Fischgrätparkett, hohe Decken, zweiseitige Belichtung. Die Aufteilung eignet sich besonders für Rechts- und Steuerberatungskanzleien, Arztpraxen, Beratungsunternehmen, Architektur- und Planungsbüros oder Agenturen mit Empfangs- und Kundenbereich. Lage & Anbindung: • Schleifmühlgasse, 1040 Wien – ruhige Seitengasse, wenige Schritte zum Naschmarkt • U1, U2 und U4 jeweils in 5 bis 7 Gehminuten • Umfeld mit Spitzengastronomie, Galerien, Nahversorgung und Banken Raumaufteilung & Ausstattung: • Ca. 75 m² auf 3 Räume + Küche + WC • Hauptraum mit moderner LED-Lichtbandbeleuchtung – als Open Space, Besprechungsbereich oder Empfang nutzbar • Zwei weitere Räume für separate Büros, Back-Office oder Rückzugsbereich • Fischgrätparkett, großzügige Deckenhöhen, Altbau-Kastenfenster aufgearbeitet • Küche mit Induktionskochfeld, Spüle und Einbauschränken • Eigenes WC • Elektro- und Heizinstallation komplett erneuert, Gas-Etagenheizung • Unmöbliert, Erstbezug nach Sanierung – individuell gestaltbar Kosten & Konditionen: • Hauptmiete: 1.290 € netto / Monat (entspricht ca. 17 €/m²) • Betriebskosten ca. 220 € / Monat, USt zusätzlich • Kaution: 3 Monatsmieten (brutto) • Mindestmietdauer: 24 Monate • Provisionsfrei Grundriss, Energieausweis und Besichtigungstermine auf Anfrage.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien, Naschmarkt / 52m² / 2 Zimmer
€ 6.346,15 / m²
#Balkon #Terrasse
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage von 1040 Wien Ihre Chance auf eine Wohnung mit Charakter und Gestaltungsspielraum ? mitten im beliebten 4. Bezirk! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift befindet sich im 3. Stock und überzeugt vor allem durch ihre attraktive Lage nahe Naschmarkt, Freihausviertel und Karlsplatz. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der vorhandene Grundriss bietet eine ideale Basis, um die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer modernes Wohnen mit persönlichem Stil verbinden möchte, findet hier eine spannende Möglichkeit: Mit etwas kreativer Planung lässt sich aus dieser Wohnung ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Anlageimmobilie entwickeln. Die Lage bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und beste öffentliche Verkehrsanbindung direkt in der Umgebung. Der Naschmarkt und das Freihausviertel sorgen für besonderes Wiener Lebensgefühl, während die Innenstadt bequem erreichbar ist. Eine Wohnung für alle, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern das Potenzial erkennen und ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Verkaufspreis ? 330.000, Betriebskosten: ? 113,62 + 10 % MwSt. (? 11,36) Rep Fonds: ? 59,40 Heiz. Acconto: ? 112,00 + 20 % MwSt. (? 22,40) Betriebskosten gesamt: ? 318,78 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
Sehr guter Grundriss - 125m² beim Naschmarkt
€ 640.000,-
1060 Wien / 124,51m² / 4 Zimmer
€ 5.140,15 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig
Altbau - Naschmarkt - 4 Zimmer Beim Naschmarkt gelangt im 1. Liftstock eines schönen Eckzinshauses eine sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Die helle 4-Zimmer-Wohnung verfügt auf 125m² Wohnfläche über 4 Zimmer, eine Küche mit Anschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und eine separate Toilette. Kastenfenster und Flügeltüren gehören zur Ausstattung. Beheizt wurde die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die im Zuge der Generalsanierung erneuert werden muss. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 431,58 gliedern sich wie folgt: BK € 264,44 + 10% USt € 26,44 + RR € 140,70Im Haus steht eine weitere Wohnung zum Verkauf: Top 36: 81,38m² mit monatlichen Kosten in Höhe von €280,98 (bestehend aus BK €172,16 + 10% USt €17,22 und RR € 91,60) KP € 558.000,-Die Fassade des Hauses wurde 2023 renoviert. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Juni 2026 €156..000,-. Die Lage ist sehr gut. Die beliebte Gastronomieszene "Naschmarkt", Cafe Drechsler, Theater an der Wien, Karlsplatz, Technische Universität, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Die Vertragserrichtung erfolgt durch das Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring ,1010 Wien. Kosten 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 139,7 kWh/m²/a, Klasse D; Endenergiebedarf EEB k.A. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 67,59m² / 2 Zimmer
€ 6.642,99 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Highlights der Wohnung Altbauflair Optimale Infrastruktur Ruhelage Die Wohnung Die ca. 67,59 m² große hochwertige Altbau-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt, eine der begehrtesten Lagen Wiens. In direkter Umgebung locken zahlreiche kleine nette Geschäfte und Lokale, im Haus selbst befindet sich ein Bäcker. Durch die nahe Mariahilfer Straße werden alle infrastrukturellen Bedürfnisse erfüllt (Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Schule, Kino, Kaffeehäuser etc.). Selbst die Innenstadt kann in wenigen Minuten erreicht werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines charmanten 4-stöckigen Altbauhauses in sehr gutem Zustand und ist sowohl über das geräumige Stiegenhaus als auch über einen Personenlift zu erreichen. Zur Wohnung gehört zudem auch ein Kellerabteil. Die Wohnung hat alle Fenster in den Innenhof, wodurch sie trotz der urbanen und belebten Lage ausgesprochen ruhig ist. In der Decke befinden sich geschickt verteilte LED Spots, die nicht nur für optimale Beleuchtung sorgen, sondern auch mit geringem Stromverbrauch punkten. Darüber hinaus wurden im Zuge der letzten Sanierung die Fenster sowie die Eingangstür erneuert. Ein geschmackvolles Bad mit Marken-Sanitäreinrichtungen (Villeroy&Boch und Grohe) und ein geschickt abgetrennter Schlafbereich geben der Wohnung den letzten Schliff. Für zusätzlichen Freiraum wäre ein Balkonanbau auf eigene Kosten möglich. Die Wohnung wird bis auf Bad und Küche unmöbliert verkauft. Ausstattung Walk-In Regendusche Doppelwaschbecken Wohnküche Schlafzimmer Personenaufzug Kellerabteil Lage, Anbindung und Infrastruktur Supermärkte, eine Apotheke, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß auf der in unmittelbarer Nähe gelegenen Mariahilfer Straße erreicht werden. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein BILLA und ein DM. Außerdem kann man von dort aus in kurzer Zeit den Naschmarkt erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel Die Wohnung verfügt über sehr gute Anbindungen. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt die U3 Station Neubaugasse, die U4 Station Kettenbrückengasse sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1050 Wien
€ 227.000,-
1050 Wien,Margareten / 45m² / 2 Zimmer
€ 5.044,44 / m²
#Altbau #möbliert #ruhig
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause im 5. Bezirk der lebenswertesten Stadt der Welt - und das mit dem Hauptbahnhof, Naschmarkt und tollen Lokalitäten in Gehweite! Diese erstklassige Wohnung bietet nicht nur eine tolle Lage, sondern ist auch bereits möbliert und sofort nutzbar. Genießen Sie außerdem die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Besonders besticht dieses Objekt mit der gelungenen Wohnraumaufteilung und der geschickten Nutzung des zur Verfügung stehenden Platzes. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
WIENER ALTBAU | ERSTBEZUG MIT BALKON
€ 289.000,-
1050 Wien / 41m² / 2 Zimmer
€ 7.048,78 / m²
#Balkon
FENDI 23 | WIENER ALTBAU. NEU GEDACHT. Elf stilvoll sanierte Eigentumswohnungen in einem repräsentativen Eckaltbau im Herzen des 5. Bezirks. Klassischer Wiener Charme trifft auf modernes Wohnen in einer der aufstrebenden Lagen Margaretens. In der Fendigasse 23, 1050 Wien, präsentiert sich ein stilvoll revitalisiertes Wohnprojekt in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau. Die markante Architektur und die aufwendig sanierte Fassade verleihen dem Gebäude einen repräsentativen Charakter und bewahren gleichzeitig den besonderen Charme des klassischen Wiener Altbaus. Im Zuge der umfassenden Aufwertung der Liegenschaft wurden auch das Stiegenhaus und die Allgemeinbereiche saniert sowie ein neuer Lift eingebaut. Damit verbindet FENDI 23 historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem gepflegten, hochwertigen Gesamtauftritt. Insgesamt gelangen elf hochwertig sanierte Eigentumswohnungen zum Verkauf. Neue Fenster, modern ausgestattete Badezimmer, hochwertige Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die überwiegend kompakt und effizient geschnittenen Einheiten eignen sich ideal für Singles, Paare und junge Stadtbewohner ebenso wie für Anleger. Die Fendigasse befindet sich in einer lebendigen und zunehmend gefragten Lage Margaretens. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Top 9 – ERSTBEZUG | Altbaujuwel mit BALKONDie Wohnung Top 9 überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Sanierung, bei der klassischer Wiener Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort verbunden wurde. Auf rund 46 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Wohnküche mit bereits vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein separates Schlafzimmer, ein Vorraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC. Echtholz-Eichendielen, neue Holztüren, eine neue Wohnungseingangstür sowie das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der noch auf Kosten des Verkäufers errichtet wird. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare sowie als attraktive Anlagewohnung. Raumaufteilung Vorraum: ca. 6,27 m²Wohnzimmer / Wohnküche: ca. 23,03 m² mit Küchenanschlüssen Schlafzimmer: ca. 11,81 m²Bad / WC: ca. 5,08 m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Weitere Informationen Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zu dieser Wohnung und stehen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Möblierung, Ausstattung und Gestaltung können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 32m²
€ 5.156,25 / m²
#Altbau #Terrasse
In attraktiver Lage des 17. Bezirks befindet sich dieses hochwertig sanierte Haus, das historischen Altbaucharme harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertig gestellte Projekt umfasst insgesamt 15 verfügbare Eigentumswohnungen, die von kompakten 32 Quadratmetern bis hin zu weitläufigen 88 Quadratmetern im neu ausgebauten Dachgeschoss reichen. Zukünftige Eigentümer können zwischen stilvollen, sanierten Altbaueinheiten in den Regelgeschossen und exklusiven Neubauwohnungen wählen, wobei zahlreiche Einheiten durch begehrte Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder sogar kleine Eigengärten bestechen. Die angegebenen Energiekennzahlen entsprechen dem Neubaubereich. Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung; die Nutzung über Plattformen wie Airbnb ist im Haus laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet. Die hervorragende Lage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Das Gebäude liegt eingebettet in ein lebendiges Grätzel zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wilhelminenstraße, was eine exzellente lokale Infrastruktur garantiert. Nahversorger wie ein großer Lidl-Supermarkt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein buntes gastronomisches Angebot befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung. Für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen sorgen der nahegelegene Kongresspark sowie das historische Kongreßbad. Dank der dichten Vernetzung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der Wattgasse und der Alser Straße ist zudem eine rasche, bequeme und direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum jederzeit gewährleistet. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 35,00 HWB Klasse: B... [Mehr]
