Suchergebnisse für "wien 3. bezirk"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten 3. Bezirk gelangen Büroflächen im LANDMARX zur Vermietung. Die auffallende Architektur des Baukörpers erregt nicht nur in Österreich Aufsehen, sondern findet auch international Beachtung. Das vom Planungsteam Architektur Consult ZT GmbH und dessen Architekten Günther Domenig, Hermann Eisenköck und Herfried Peyker entworfene Gebäude, umfasst eine Bruttogeschossfläche von rund 134.000 m². Zur Verfügung stehen diverse großräumige Büroflächen mit unterschiedlicher Raumaufteilung (Einzelbüros oder open office) von ca. 400 m² bis 12000 m2 Nutzfläche. Die Ausstattung ist stets repräsentativ, top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Die Grundrisse sind sehr flexibel und in verschiedenen Varianten möglich. Highlights: repräsentatives Gebäudehochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilungflexibles Raumkonzept Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage Barrierefreiheit im ganzen Gebäude Kühlung Ausstattung: Lift Fenster öffenbar Sonnenschutz Außen/elektrisch Abgehängte Decke Beleuchtung Spiegelrasterleuchten EDV u. Telefon Verkabelung Vermieterseits: CAT7Teppichboden Heizung Radiatoren Kühlung Kühlbalken Teeküchenanschlüsse Rezeption / Empfang Es befinden sich ein Restaurant, ein Café und eine Kantine im Haus. Weitere Möglichkeiten der Nahversorgung sind in der näheren Umgebung gegeben. Stellplätze in der hauseigenen Garage: PKW-Stellplätze: € 150,00/Monat/Stellplatz Motorrad/Roller-Stellplätze: € 79,00/Monat/Stellplatz Mietkonditionen: Miete: EUR 11,50 - EUR 14,50/ netto/ m² Betriebskosten: EUR 3,60/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auch gerne an Wochenende oder spät Abends). Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Streichergasse, gelangt der Rohdachboden zum Verkauf, für den eine unverbindliche Ausbaustudie vorhanden ist. Zahlreiche Parks befinden sich im Nahbereich der Liegenschaft. Auch das Belvedere sowie die Innenstadt sind nicht weit entfernt. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Ausbauprojekt auf einem beeindruckenden Bestandshaus zu realisieren. HIGHLIGHTS Exklusiver Dachgeschoss-Ausbau möglich STUDIE vorhanden (2023) prachtvolles Entree und Stiegenhaus Stilvolles Altbau-Haus 4 Wohnungen | 69? 154 m² | 2? 4 Zimmer (lt. Studie) Jede Einheit mit mindestens einer Freifläche (lt. Studie) Erstklassige Lage Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung Seitens der Verkäuferin gibt es einen zu erfüllenden Leistungskatalog. Die Topographie entnehmen Sie der beiliegenden Auflistung. Alle weiteren Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. präsentieren wir diese gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei Tiefenthaler Gnesda RA GmbH, 1010 Wien zu 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Ust. und Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Ver... [Mehr]

#Landwirtschaft

Bauernhof mit Vielfalt und ca. 2 bis 6 Hektar! Schöne Grundflächen, auch Ackerflächen um den Hof. Optimal für Tierhaltung jeder Art. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Rufen Sie mich einfach an. Karl Wimleitner [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Dachgeschoßwohnung im begehrten 3. Wiener Bezirk, bietet ein durchdachtes Raumkonzept, angenehme Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit verbindet. Im Dachgeschoß eines Altbaus gelegen, der bis Ende 2027 hochwertig und umfangreich generalsaniert wird, eröffnet sich hier ein Zuhause für all jene, die Wert auf Lage, Licht und Freiflächen legen. Auf rund 164 m² Wohnfläche bieten 4 Zimmer auf Ebene 1, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? vom ruhigen Schlafraum bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Ebene 2 befindet sich die Wohküche, die durch zahlreiche Glaselemente lichtdurchflutet ist. Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen ? Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden. Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17 m² Freifläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan. Das Immobilienprojekt PULSE befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden. Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre. Die Ausstattung erfüllt höchste technische und qualitative Standards: Luftwärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen und Kühlen Klimaanlage als zusätzliche Kühlmöglichkeit für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Hochwertige Materialien und erstklassig... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Diese modern gestaltete Einzelhandelsimmobilie, die im Jahr 2006 erbaut wurde, bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 245 m² und steht Ihnen ab dem 1. September 2025 zur Verfügung. Das Geschäftslokal besticht durch seine ausgezeichnete Lage und ist ideal für innovative Geschäftskonzepte. Die Immobilie verfügt über zeitgemäße Annehmlichkeiten wie eine effiziente Kühlung und eine Heizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur im beliebten Landstraßer Bezirk, welcher durch seine zentralen Verbindungen und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsknotenpunkten auszeichnet. Lage: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein hervorstechendes Merkmal dieser Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wodurch eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets von Wien sichergestellt wird. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern maximale Flexibilität und Komfort. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel

Diese modern gestaltete Einzelhandelsimmobilie, die im Jahr 2006 erbaut wurde, bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 245 m² und steht Ihnen ab dem 1. September 2025 zur Verfügung. Das Geschäftslokal besticht durch seine ausgezeichnete Lage und ist ideal für innovative Geschäftskonzepte. Die Immobilie verfügt über zeitgemäße Annehmlichkeiten wie eine effiziente Kühlung und eine Heizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur im beliebten Landstraßer Bezirk, welcher durch seine zentralen Verbindungen und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsknotenpunkten auszeichnet.... [Mehr]

#möbliert

Diese exklusive Wohnung im Herzen von Wien befindet sich in der Wollzeile 14, im 6. Stock eines repräsentativen Gebäudes. Das Objekt wurde 2022 komplett saniert und bietet modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. WOHNFLÄCHE UND AUSSTATTUNG: * Die Wohnung ist teilmöbliert mit einer stilvollen und hochwertigen Einrichtung. * Eine Fußbodenheizung sorgt für Wärme von unten. * Die großzügige Außenfläche lädt zum Relaxen ein. * Zwei Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum. * Ein Lift ist im Haus vorhanden und gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. UMGEBUNG UND LAGE: Die Wollzeile liegt im 1. Bezirk, einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und historischem Flair. * Einkaufsmöglichkeiten: Die Wollzeile bietet eine Vielzahl an exklusiven Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Der berühmte Stephansplatz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. * Gastronomie: In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars, die keine kulinarischen Wünsche offenlassen. * Kultur und Freizeit: Das kulturelle Angebot in der Umgebung ist vielfältig. Die Staatsoper, das Burgtheater und zahlreiche Museen sind schnell zu erreichen. Auch der Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. * Verkehrsanbindung: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. U-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung in und um Wien. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu wohnen und gleichzeitig den Komfort einer modernen, sanierten Wohnung zu genießen. Zögern Sie nicht, diese exklusive Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In Wien- Meidling befindet sich diese topausgestattete Eigentumswohnung für eine WG, Jungfamilie oder jung gebliebene. Sie befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Fast alle Zimmer sind zentral durch den Vorraum begehbar. Die 79 m² große, helle und freundliche Wohnung ist aufgeteilt in: . geräumiges Vorzimmer . lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, integrierter Markenküche und Zugang auf die 6 m² große Loggia mit Blick auf die Grünanlage. . Schlafzimmer . Kinderzimmer/ Büro . Badezimmer mit Wanne und Badewannenfaltwand, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss . Toilette mit Waschbecken . Abstellraum Ein Kellerabteil ca.5 m², sowie ein im Eigentum befindlicher Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. SATZER IMMOBILIEN ist die zuständige Hausverwaltung. Grundkosten Integral Betriebskosten Heizung Betriebskosten Wasser/Warmwasser Betriebskosten Strom Betriebskosten Allgemein Rücklagen Betriebskoste Tiefgarage Betriebskosten Allgemein Rücklagen Tiefgarage Rücklagen Allgemein insgesamt inkl. Steuern € 653,90 im Monat... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Urbanes Lebensgefühl trifft auf Ruheoase im Dachgeschoss ? perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und zugleich genießen wollen. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Die ca.121 m² große 3-Zimmer-Wohnung (kann aber auch zu einer 4-Zimmer Wohnung umgestaltet werden) beeindruckt mit drei sonnigen Außenflächen, die herrliche Ausblicke über die Dächer Wiens eröffnen und ein einzigartiges Wohngefühl unter freiem Himmel schenken. Großzügige Fensterfronten, ein hochwertiger Parkettboden sowie eine Klimaanlage in jedem Raum schaffen ein lichtdurchflutetes, behagliches Ambiente. Die Verbindung aus Haus-Charakter, hochwertiger Ausstattung und absoluter Toplage in der Zieglergasse macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität ? ein Zuhause zum Ankommen, Genießen und Verweilen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 1. Etage: - großzügiger Vorraum und Gaderobe (ca.11m2) - Master Schlafzimmer (ca. 25m2) inklusive begehbarem Schrank (ca.6m2), ensuite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet (ca.8m2) - ein weiteres Zimmer (ca.12m2) mit Ausgang zum Balkon (ca.7m2) - Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Handtuchtrockner, WC und Bidet (ca.4m2) - Abstellraum (ca.4m2) 2.Etage: - sonniges und loftartiges Wohnzimmer (ca.51m2) mit Essbereich und hochwertig ausgestatteter Küche. Ausgang zur Terrasse (ca.15m2) und Aufgang zur Dachterrasse (ca.31m2) - WC mit Handwaschbecken HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - Top Lage im 7. Bezirk - Balkon, Terrasse, Dachterrasse - mit einer Gesamtfläche von insgesamt 53 m2 - wunderschöner Ausblick über Wien - Designer Küche mit Kochinsel und high end Siemens Geräten (Backofen, Kochfeld, Kühl- und Gefrierkombinantion, Geschirrspüler) - hochwertiger Parkettboden - Velux Fenster mit blickdichter Verdunkelungsrollo - teilweise elektrische Aussenjalousien - Fußbodenheizung - Vaillant Gasetagenheizung - qualitative Ausstattung der Bäder und Armaturen (Laufen, Hansgrohe) - Fujitsu Klimageräte in jedem Raum - Raumhöhe von 2,60m (1. Etage) und 2,80m (2. Etage) - Barrierefrei Ein Stapler- Garagenplatz (obere Etage) im Innenhof kann um ? 40.000, erworben werden. Die monatliche Vorschreibung für den Garagenplatz beträgt derzeit ? 30,16, brutto. HIGHLIGHTS DER LAGE - Nur wenige Schritte zur U3-Station Zieglergasse - 7 Min. zum Stephansplatz, 2 Min. zum Westbahnhof - Direkt an der Mariahilfer Straße mit Top-Shoppingangebot - Vielfältige Cafés, Restaurants & Bars in unmittelbarer Nähe - Museums Quartier & Neubaugasse fußläufig erreichbar Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Banken vor Ort Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen höflich darauf hin, dass die Liegenschaft ohne Mobiliar verkauft wird. Hubner Immobilien wie auch die Eigentümerin haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen. Fotos ©Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

_"Einziehen und genießen"_ _"Einfamilienhaus mit Garten auf einem Eigengrund gelegen"_ Eine Seltenheit am Immobilienmarkt und mitten im 3. Wiener Gemeindebezirk gelegen, wartet dieses Einfamilienhaus mit Kellergeschoss auf neue Bewohner. Die Immobilie im Eigentum befindet sich direkt neben dem Schweizer Garten, und vis a vis vom Arsenal und in unmittelbarer Umgebung zum Hauptbahnhof. Diese attraktive Liegenschaft in einer Kleingartensiedlung gelegen, erlaubt Ihnen zu "Wohnen und zu leben", wo andere im Sommer Urlaub machen. Mit einer Wohn/Nutzfläche von rund 138 m² verfügt dieses Einfamilienhaus mit sonnigem Garten über alles, was das Herz begehrt. Das in einem perfekten Zustand gehaltene Einfamilienhaus wurde 2006 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und über ein Kellergeschoss. Weiters befindet sich das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 278 m² eingebettet zwischen anderen Kleingärten. Die großzügigen Fensterflächen des Hauses erlauben rundum einen wunderbaren Grünblick. Das gesamte Haus verfügt über viele Fensterflächen und ist demnach lichtdurchflutet und sehr hell. Weiters verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung und über eine Klimaanlage. Somit stehen dem ganzjährigen Wohnen, genießen und die Seele baumeln lassen nichts mehr im Wege. Überzeugen Sie sich selbst, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich Ihnen diese seltene Möglichkeit eines Einfamilienhauses inmitten des 3. Bezirks präsentieren zu dürfen! Fakten im Überblick Erdgeschoss mit ca. 37 m² * Wohnzimmer ca. 25,59 m² mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten * Küche neuwertig und voll ausgestattet mit ca. 6,1 m² * Vorraum mit ca. 3,2 m² * Gäste-WC mit ca. 1,2 m² * Abgang in den Wohnkeller Vom Vorraum aus gelangen Sie in den hellen und in warmen Farben gestalteten Wohnbereich, mit angrenzendem Essbereich und in die offene Küche. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die herrliche Terrasse, die erst vor kurzem mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung ausgestattet wurde, wie auch in den sonnigen Garten und in den Pool mit Holzdeck. Weiters befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage und der separate Abgang in das Kellergeschoss. Obergeschoss mit ca. 36,73 m² * 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ca. 16,51 m² * 1 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ca. 10,78 m² * Vorraum ca. 2,88 m² * Tageslicht-Bad mit Wanne, Dampf-Dusche, Waschbecken und WC ca. 6,56 m² Über eine Treppe kommen Sie in den zentral begehbaren Flur und gelangen in das gemütliche und geschmackvoll ausgestattete Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank versehen. Weiters befindet sich ein helles Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer auf dieser Etage. Das Bad ist ebenso geräumig, wie hell und lädt zum Entspannen ein. Kellergeschoss auch als Wohnkeller zu nutzen, ca. 64,28 m² * Vorraum 5,87 m² * Großer Wohnbereich ca. 28,88 m² * 2. Raum ca. 13,52 m² als Homeoffice nutzbar * Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ca. 9,57 m² * Abstellraum ca. 6,44 m² * Fußbodenheizung Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten, um Ihren Hobbies nachzugehen oder den Teenagern in ihrer Familie Freiraum mittels eines eigenen Wohnbereichs zu ermöglichen. Ebenso ist es möglich ein zweites Bad in diesem Geschoss zu installieren. Auch ist die Möglichkeit gegeben, ein privates Fitness Center, eine Infrarot- Sauna und/ oder einen Billardtisch einzurichten bzw. aufzustellen, um auch jede Jahreszeit mit Familie und Freunden zu genießen. Ausstattung und Highlights dieser Liegenschaft Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2020 und 2021 aufwendig erweitert und saniert * Wienerberger Ziegelmassiv- 25cm TS, Baujahr 2006, * hochwertiges Kupfer- Pultdach * Unterholzkonstruktion neu gestrichen, 2020 * Vollwärmeschutz (10 cm mit Styrodur) * Wasserdichte Terrassenüberdachung neu, 2021 * Fassade neu gestrichen, 2021 * Holzunterstand /Überdachung neu, 2021 * LG Klimaanlage (DUAL-Inverter), 2020 * Fußbodenheizung auf allen drei Etagen * SAT-Anlage und Internetanschluss * Pool mit einer Tiefe von 1,50 m, einem Durchmesser von 5,00 m und mit einem Holzdeck versehen, BJ. 2014 * inkl. Pool Abdeckung * Pool- Wärmepumpe neu, 2020 * 2-fach isolierverglaste Fenster- u. Terrassentüre von "Bruckner" * elektrische Außenjalousien von "Bruckner" * inkl. Fliegenschutzgitter * das gesamte Kellergeschoss ist modern verfliest * Lamellenpergola (3,91 m x 4,00 m) mit aufschiebbaren Lamellen & senkrechten Screens und umlaufender LED-Beleuchtung, 2021 * Die Pergola auf der Terrasse wurde zusätzlich mit einem erstklassigen Beamer/Projektor und einer Leinwand ausgestattet, das perfekte Heimkino inkl. * Terrasse mit Feinsteinzeug versehen * Neuwertige Küche mit allen Geräten, wie einem "Miele" Dampfgarer und einem LG Side-By-Side Kühlschrank * Parkettboden im gesamten OG * Dampfdusche und Eckbadewanne im Bad * Feigenbaum und Himbeerbüsche im Garten * und vielem mehr Weiterführende Informationen Die Widmung lautet auf "Grünland- Erholungsgebiet- Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen- Eklw" Monatliche Gesamtkosten, Strom & Gas= p/Monat ca. € 220,80 der genannte Betrag/Verbrauch ist je nach Personenanzahl die das Haus bewohnen unterschiedlich hoch und nicht als verbindlich anzusehen, Wasser-, Kanal- und Müllgebühren= p/Monat ca. € 54,00 Vermerk: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr und Haftung. Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden bitte ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen zu einem attraktiven Wohnungspaket im Herzen des 3. Wiener Bezirks! Dieses unbefristet vermietete Paket umfasst großzügige Wohneinheiten im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und befindet sich in absolut zentraler Lage von 1030 Wien. Die Gesamtfläche beträgt 151,32 m² – ideal für Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen in einer der gefragtesten Lagen Wiens setzen möchten. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was man für den Alltag braucht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof – garantiert schnelle Wege in alle Teile der Stadt. Dieses Paket bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und Wertsteigerungschancen in zentraler Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. KAUFNEBENKOSTEN: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: Durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3 % des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Diese Wohnung in 1030 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 53 m2, die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Diese Wohnung in einem eleganten Altbau verfügt über folgende Aufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer WCVorraum Abstellraum Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie: Eigenes Kellerabteil ( 2 m2). Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]