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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HELLE 2 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE | GARTEN Diese 47m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse und ist mit 2 Terrassen und einem kleinen Garten ausgestattet. Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² und unverbautem Fernblick lädt zum Entspannen ein. Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit neuer offener Küche Schlafzimmer2 Terrassen ca. 11m² Garten ca. 12m² Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung: hochwertiger Echtholzparkett Fliesenböden in Bad und WCneue Einbauküche inkl. Geräten effiziente Fernwärmeheizunghauseigene Tiefgarage Fahrradabstellraum Kellerabteil Lage: Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U3 - Simmering Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ... Straßenbahnlinien 11, 71Autobuslinien 69A, 72A, 73A Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar. Kaufpreis: € 196.000,- Betriebskosten netto: ca. € 2,26/m² Kaltwasser netto: ca. € 0,51/m² Reparaturrücklage: ca. € 1,29/m² Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email]rtennutzung: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung (belagsfertiger Zustand). Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung (belagsfertig) überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden - auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1.OG / 2.OG / 1. Dachgeschoss) erstreckt, stehen in Summe 19 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im belagsfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 36 m² - 88 m² [Tel] Zimmer) auf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 3,5m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr/Sommer 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige, belagsfertige Ausstattung - Fussbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) tolle Lage - nähe Badeteich Hirschstetten -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95B, 97A, U2 - Hausfeldstraße -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung über Gas-Brennwert-Kessel 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rolläden) Klima in den DG-Wohnungen Sicherheits-Wohnungseingangstüren teilweise Kellerabteile (nur bei Top8, 10, 15, 16, 17) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Optional kann auch ein schlüsselfertiger Zustand seitens Verkäufer realisiert werden. Die Kosten hierfür würden sich auf ca. 250, €/m2 belaufen. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst folgende Ausstattung: Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw.gleichwertiges) TOP INVESTEMENT - IDEAL ZU VERMIETEN Wohnung Top 18: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,58 m² Wohnfläche zzgl. zwei ca. 16,42 m² Terrasse (Terrasse 1 ca. 6,01 m² und Terrasse 2 ca. 10,41 m²) liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum - ca. 4,97 m² separates WC mit Handwaschbecken - ca. 1,72 m² Wohnküche - ca. 39,32 m² mit Zugang zu beiden Terrasse Schlafzimmer 1 - ca. 19,09 m² mii Zugang zur Terrasse 2 Schrankraum 1 - ca. 11,18 m² Badezimmer 1 mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenaschluss - ca. 4,85 m² Schlafzimmer 2 - ca. 19,49 m² Badezimmer 2 mit WC, Badewanne und Handwaschbecken - ca. 6,09 m² Abstellraum - ca. 3,60 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 560.204,10 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 526.591,85 € netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000 € (Anleger: 20.000 € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 7.000, € netto zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt, über die U2 - Hausfeldstraße - sehr gut. Mit dem Auto gelangt man ebenso in kürzester Zeit auf die Autobahn (A23). Der nahezu ums Eck gelegene Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten Hirschstetten garantieren Entspannung und Abkühlung für Jung und Alt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U2 - Hausfeldstraße (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen) Straßenbahnlinie 26 Buslinie 85A, 95B, 97A Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Hofer, Lidl), Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der "Volksschule Pirquetgasse" als auch von Kindergärten garantieren Ihren Kindern kurze Wege. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 31,5 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Badeteich Hirschstetten, U2 - Hausfeldstraße (fussläufig ca. 10 Minuten entfernt), Straßenbahn 26, Quadenstraße, Hausfeldstraße Objektnummer: 417339... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HELLE 3 ZIMMER | U-BAHN | KOBELGASSE | 2 TERRASSEN Diese 58m² große, 3-Zimmerwohnung befindet sich im DG. (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse und ist mit zwei Terrassen ausgestattet. Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² und unverbautem Fernblick lädt zum entspannen ein. Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche2 Schlafzimmer2 Terrassen ca. 7m² Badezimmer mit Badewanne WC Ausstattung: hochwertiger Echtholzparkett Fliesenböden in Bad und WCEinbauküche inkl. Geräten effiziente Fernwärmeheizunghauseigene Tiefgarage Fahrradabstellraum Kellerabteil Lage: Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U3 - Simmering Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ... Straßenbahnlinien 11, 71Autobuslinien 69A, 72A, 73A Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 815,63 Kaution: € 2.800,- Provision: 2 BMM + 20% USt. Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung (belagsfertiger Zustand). Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung (belagsfertig) überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden - auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1.OG / 2.OG / 1. Dachgeschoss) erstreckt, stehen in Summe 19 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im belagsfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 36 m² - 88 m² [Tel] Zimmer) auf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 3,5m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr/Sommer 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige, belagsfertige Ausstattung - Fussbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) tolle Lage - nähe Badeteich Hirschstetten -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95B, 97A, U2 - Hausfeldstraße -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung über Gas-Brennwert-Kessel 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rolläden) Klima in den DG-Wohnungen Sicherheits-Wohnungseingangstüren teilweise Kellerabteile (nur bei Top8, 10, 15, 16, 17) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Optional kann auch ein schlüsselfertiger Zustand seitens Verkäufer realisiert werden. Die Kosten hierfür würden sich auf ca. 250, €/m2 belaufen. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst folgende Ausstattung: Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw.gleichwertiges) EIGENGRUND - 22. BEZIRK - SCHLAGEN SIE ZU!!! Wohnung Top 8: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,53 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 13,98 m² liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum - ca. 11,08 m² Abstellraum - ca. 1,72 m² Badezimmer - ca. 4,54 m² separate Toilette - ca. 1,69 m² Wohnküche - ca. 22,51 m² Schlafzimmer 1 - ca. 15,37 m² mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 2 - ca. 9,68 m² mit Zugang zur Terrasse Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 318.258,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 299.162,52 netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000 € (Anleger: 20.000 € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 7.000, € netto zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt, über die U2 - Hausfeldstraße - sehr gut. Mit dem Auto gelangt man ebenso in kürzester Zeit auf die Autobahn (A23). Der nahezu ums Eck gelegene Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten Hirschstetten garantieren Entspannung und Abkühlung für Jung und Alt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U2 - Hausfeldstraße (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen) Straßenbahnlinie 26 Buslinie 85A, 95B, 97A Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Hofer, Lidl), Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der "Volksschule Pirquetgasse" als auch von Kindergärten garantieren Ihren Kindern kurze Wege. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 31,5 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. EIGENGRUND! TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2! 3 Zimmer + 2 Terrassen! EIGENGRUND! TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2! 3 Zimmer + 2 Terrassen! EIGENGRUND! TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2! 3 Zimmer + 2 Terrassen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Umgebung: Badeteich Hirschstetten, U2 - Hausfeldstraße (fussläufig ca. 10 Minuten entfernt), Straßenbahn 26, Quadenstraße, Hausfeldstraße Objektnummer: 412995... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 3er-WG taugliche Wohnung mit Balkon in einem Neubau in der Hallergasse. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, mit optimaler Raumaufteilung (getrennt begehbare Zimmer) ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche und einem tollen Preis-Leistungsverhältnis. Das Objekt befindet sich im 11. Bezirk, zentral gelegen und nur einige Minuten von der nächsten U-Bahnstation entfernt (U3). Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind. Linker Hand ist ausreichend Platz für eine große Garderobe gegeben. Mit einem modernen Schrankraum-System kann man hier auch einen begehbaren Kleiderschrank schaffen. In der Küche, die sich am Ende des Vorraums/Gangs befindet, ist auch noch genügend Platz für einen gemütlichen Gemeinschafts-Bereich (Essplatz). Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen Marken-Einbauküche (EWE) ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Cheranfeld, Backrohr und Spüle. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet zudem genügend Platz für Badmöbel. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Die 3 getrennt begehbaren Zimmer punkten mit ihrem großzügigen Schnitt und Helligkeit (Ausrichtung nach Osten). Sie haben jeweils eine Größe von 10,11 und 14 m2. Von einem der Zimmer ist der Balkon zu erreichen, der mit seinen knapp 8 m2 angenehm groß ist. Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf hohe Qualität geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung. Infrastruktur: In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigen Kino und Fitnessstudio, sowie Veranstaltungszentrum, die U3 Station Enkplatz, mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten. Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte WG-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in sehr guter Lage und tollen Preis-Leistungsverhältnis. Kosten: Bruttomiete inkl. BK und Ust: 1.125,00 Kaution: 3.600,00 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] oder [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Zippererstraße, Wien Haidestraße Bahnhof Objektnummer: 23834... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung (belagsfertiger Zustand). Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung (belagsfertig) überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden - auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1.OG / 2.OG / 1. Dachgeschoss) erstreckt, stehen in Summe 19 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im belagsfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 36 m² - 88 m² [Tel] Zimmer) auf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 3,5m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr/Sommer 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige, belagsfertige Ausstattung - Fussbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) tolle Lage - nähe Badeteich Hirschstetten -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95B, 97A, U2 - Hausfeldstraße -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung über Gas-Brennwert-Kessel 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rolläden) Klima in den DG-Wohnungen Sicherheits-Wohnungseingangstüren teilweise Kellerabteile (nur bei Top8, 10, 15, 16, 17) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Optional kann auch ein schlüsselfertiger Zustand seitens Verkäufer realisiert werden. Die Kosten hierfür würden sich auf ca. 250, €/m2 belaufen. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst folgende Ausstattung: Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw.gleichwertiges) EIGENGRUND - TOLLE LAGE - 22. BEZIRK Wohnung Top 3: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,57 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 15,40 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum - ca. 10,38 m² Badezimmer - ca. 4,64 m² separate Toilette - ca. 1,74 m² Wohnküche - ca. 26,77 m² mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer - ca. 12,07 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 252.798,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 237.630,12 € netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000 € (Anleger: 20.000 € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 7.000, € netto zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt, über die U2 - Hausfeldstraße - sehr gut. Mit dem Auto gelangt man ebenso in kürzester Zeit auf die Autobahn (A23). Der nahezu ums Eck gelegene Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten Hirschstetten garantieren Entspannung und Abkühlung für Jung und Alt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U2 - Hausfeldstraße (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen) Straßenbahnlinie 26 Buslinie 85A, 95B, 97A Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Hofer, Lidl), Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der "Volksschule Pirquetgasse" als auch von Kindergärten garantieren Ihren Kindern kurze Wege. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 31,5 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. 2 Zimmer + Terrasse auf EIGENGRUND!! TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2!! 2 Zimmer + Terrasse auf EIGENGRUND!! TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2!! 2 Zimmer + Terrasse auf EIGENGRUND!! TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Umgebung: Badeteich Hirschstetten, U2 - Hausfeldstraße (fussläufig ca. 10 Minuten entfernt), Straßenbahn 26, Quadenstraße, Hausfeldstraße Objektnummer: 422472... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubau in Hietzing - geplanter Erstbezug Sommer 2021 Es werden 8 Wohnungen errichtet: EG: Top 1 - 98 m² + 165 m² Garten (3 Zimmer) = ? 940.000, 1. + 2.Stock + 1.DG: Top 2 - Top 7 je 87 m² + 11 m² Balkon + 2 m² Loggia (4 Zimmer) = ab ? 605.000, 2.DG: Top 8 - 145 m² + 13,40 m² Terrasse (4 Zimmer) = ? 1.040.000, 7 Garagenplätze á ? 32.000, Änderungen bei der Raumaufteilung nach Ihren Wünschen wären noch möglich. Exclusive Lagen definieren sich über eine excellente Infrastruktur. Die U-Bahnstation Unter St.Veith und die Straßenbahn ist nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Provision: 3,00% des Kaufpreises inkl. USt.... [Mehr]

#möbliert

Privat, provisionsfrei, Nähe U-Bahnstation Taborstraße (U2) und Nestroyplatz (U1), vollmöbliert (Möbel, TV, Waschmaschine, etc.) 58 m2, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, nicht zentral begehbar, Küche, Bad, WC, Parkettboden, Keller, 3. Liftstock. Miete 880, inkl. BK und MwSt. Kaution 3.500,- € ...... [Mehr]

#Altbau #Garten

Für kurze Zeit: Provisionsfrei für den Kunden! Frühjahrsaktion: Ein Preisnachlass in Höhe von 2% des regulären Listen-Kaufpreises ist bei den angeführten Preisen bereits berücksichtigt! Gültig für alle Kaufanbote die bis 31. März 2021 einlangen! Nur wenige Minuten von zentralen Knotenpunkten in Wien entfernt, befindet sich ein wunderschön mit viel Liebe saniertes Gründerzeithaus mit Charme. Dieser Altbau wurde liebevoll und aufwändig revitalisiert und im Zuge dessen ein zweigeschossiges Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick ausgebaut. Alte, schöne Elemente wurden erhalten, um Wohnen mit Flair zu ermöglichen. Ein beeindruckender Gewölbekeller wurde restauriert und mit eigenen Weinabteilen pro Top versehen. Private Feiern oder Weinverkostungen lassen sich hier wunderbar genießen. Insgesamt befinden sich 16 sanierte Wohnungen mit Größen von 38 bis 99 m² in diesem Haus. Die Fertigstellung ist bereits Anfang 2020 erfolgt. Sie möchten ausgewählte Musterwohnungen sofort sehen? Kein Problem, bitte verwenden Sie folgende Links für virtuelle Online-Rundgänge: Top 20: https://ogulo.de/8301/Bg5lw I8M/ Top 21: https://bit.ly/2OKHz R0 Top 19: https://ogulo.de/8301/b958j5H6 Top 18: https://ogulo.de/8301/d5K6Z7o1 Top 17: https://ogulo.de/8301/80n0b3g2 Die Ausstattung Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße) Derzeit 16 Wohnungen Wohnungsgrößen von 38 m² bis 99 m² 1 bis 4 Zimmerwohnungen Wunderschöne ausgebauter Weinkeller mit Weinfächern Überdachte Ladestation für E-Bikes im Innenhof Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im 1. UG Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung Fußbodenheizung im 4.OG und 1. und 2. DG Klimaanlage im 1. und 2. DG Weitzer Parkett Energieklasse 1.OG bis 3.OG: C , HWB 94,6 kWh/m²a, fGEE 1,92 Energieklasse DG-Ausbau: B, HWB 34,18 kWh/m², fGEE 0,751 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Frühjahrsaktion:: Ein Preisnachlass in Höhe von 2% auf den regulären Listen-Verkaufspreis ist bei den angeführten Preisen bereits berücksichtigt! Gültig für alle Kaufanbote die bis 31. März 2021 einlangen! In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein sowie die Nußdorferstraße als auch die Währingerstraße mit Ihren unzähligen Geschäften. Sowohl für das kulinarische Wohl als auch für die medizinische Versorgung ist in direkter Nähe gesorgt. Seitens der öffentlichen Anbindung ist man perfekt sowohl mit U-Bahn, Straßenbahn aber auch verschiedenen Buslinien versorgt. - U-Bahn: U6 - Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 - Autobus: 40A Objektnummer: 39426... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Moderne Büroflächen in Wien Neubau !! Dieses gemischt genutzte Gebäude befindet sich im sehr urbanen, kreativen und hippen 7. Wiener Gemeindebezirk, an der Ecke Kaiserstraße und Bernardgasse. Die Region bietet im unmittelbaren Umfeld ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Cafés, sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Denni's Biomarkt, Hofer, etc.). Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes ein in Wien durchaus bekanntes, gehobenes steak-house-Restaurant. Die Liegenschaft bestand vormals aus zwei separaten Gebäuden und verfügt daher noch heute über zwei Eingänge sowie Stiegenaufgänge. Über den Eingang in der Kaiserstraße (Stiege 2) gelangt man über einen attraktiven Lobbybereich samt Empfang in den ersten Stock und das verfügbare Top 6 mit ca. 495 m². Aufgrund der vormaligen Gebäudeteilung verfügt die Bürofläche noch heute über einen nicht unwesentlichen Niveauunterschied, welcher jedoch durch eine interne Treppe sehr charmant gelöst wurde. Die Bürofläche ist in den Büroräumen mit Teppichboden und in den Gängen mit einen dunklen Holzboden ausgestattet. Des Weiteren verfügt diese Büroeinheit über Akustikdecken, Kabelkanälen für die IT-Verkabelung, einen gekühlten Serverraum und einer großen Küche mit angeschlossener eigener Terrasse. Durch die Leichtbauweise der Zwischenwände lässt sich problemlos jede vom Mieter gewünschte Raumstruktur herstellen und sowohl Einzelbüros als auch open-space Lösungen realisieren. Über den Eingang in der Bernardgasse (Stiege 1) gelangt man in die verfügbaren Büroflächen mit ca. 90 m² (Top 9) und 180 m² (Top 15). Das Top 15 befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über eine abgehängte Decke, Laminatboden, sowie eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mittels Spiegelrasterleuchten. Die großen Fenster schaffen eine angenehme und helle Arbeitsumgebung und ermöglichen einen freien Blick ins Grüne auf den gegenüberliegenden Josef-Strauss-Park. Kabelkanäle helfen bei einer flexiblen Arbeitsplatzbelegung. Das Top 9 befindet sich im 3. Obergeschoss und ist sehr ähnlich ausgestattet und verfügt zudem über eine Klimaanlage in allen Räumen. Aufgrund der Nähe zum Wiener Gürtel ist sowohl die individuelle als auch die öffentliche Erreichbarkeit sehr gut. In fußläufiger Reichweite gelangt man zur U-Bahn Linie U6 (Thaliastraße), sowie zur Straßenbahnlinie 5, 46 und Buslinie 48A. Diese verbinden den Standort rasch und direkt mit der Wiener Innenstadt. 3D Rundgang: https://tour.ogulo.com/w RCS Ausstattung Top 15: Lift Abgehängte Decke Laminat Verkabelung via Kabelkanäle Spiegelrasterleuchten Teeküche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Thaliastraße Straßenbahnlinien: 5, 46 Autobuslinien: 48A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 36764/2... [Mehr]

#Dachgeschoss #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung beim Meidlinger Markt. In den Zimmern ist ein Holzboden verlegt. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss Es gibt ein separates WC mit Waschbecken In dem Haus befindet sich ein Aufzug. Der Bahnhof Meidling ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Heizkosten / Monat: 49,79 € inkl. USt. Warmwasserkosten / Monat: 103,10 € inkl. USt. Preise können abweichen. Wohnung:+ ca. 73m2 + 2 Zimmer + Abstellraum + 1 Badezimmer + separates WC + Küchenzeile Austattung:+ Küchenzeile + Fliesen in den Nassräumen + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Lift + Gegensprechanlage + Abstellraum Lage:+ Die Wohnung befindet sich im 12. Bezirk, in der Nähe vom Meidlinger Markt und der U-Bahn Station Niederhofstraße + Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die U-Bahn, S-Bahn, sowie Bus- und Straßenbahnstationen. + Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte gesichert. Für Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Patrick Kern gerne unter [Tel] zur Verfügung. Irrtümer vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lassen Sie uns Ihre Immobilie bewerten. Seit mehr als 20 Jahren stehen wir unseren Kunden zur Seite!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

*** Besichtigungen vor Ort sind unter Einhaltung der Hygienevorschriften weiterhin möglich *** +++Extravagante Altbauwohnung im denkmalgeschützten Otto Wagner Haus+++ 5 große Zimmer | Wohnen im Altbauflair | Elegante Flügeltüre | Unbefristet | mini Loggia ins Grüne | Alles separat...... [Mehr]