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OKGewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 293m²
€ 17,16 / m²
#Gastronomie #Halle #Handel
Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG Top: 2/GL Nutzfläche: ca. 293 m² Nettomiete/m²: € 12,50 BK netto/m² netto: € 1,80 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. Allgemeine Objektbeschreibung An einem gut frequentierten Standort des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Nußdorfer Straße, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine weitläufige Geschäftsfläche mit ca. 293 m², die nur darauf wartet, durch Ihr individuelles Konzept zum Leben erweckt zu werden. Das Objekt bietet einen großzügigen Verkaufsraum plus vielseitig nutzbare Nebenräume auf insgesamt ca. 293 m². Dieses markante Eck-Lokal im Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und die hervorragende Belichtung. Der Hauptzugang ist an der Nußdorferstraße gelegen. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung: Ein Open Space Bereich, der durch die breite Fensterfront optimal mit Tageslicht versorgt wird. Ein separater Verkaufsraum/Büo bietet Raum für Diskretion oder spezialisierte Sortimente, eine komplett ausgestattete Küche, zwei Abstellräume und ein Sanitärbereich sind ebenso vorhanden. Dank zweier separater Eingänge lassen sich Lieferabläufe und Kundenverkehr professionell trennen. Prominente Ecklage: Unübersehbar positioniert an der Ecke Nußdorfer Straße / Himmelpfortstiege. Ein riesiges Glasportal erstreckt sich über die gesamte Shopbreite und bietet ideale Flächen für Warenpräsentation und Branding. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, frisch ausgemalten Zustand und bieten eine neutrale Basis für Ihre Einbauten. Mietvertragdauer: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar. nach Vereinbarung Energieausweis HWB 127,2 kWh/m²a Lage Der Standort punktet durch eine exzellente Infrastruktur und ein gewachsenes, urbanes Viertel: Top-Verkehrsanbindung : Nur wenige Schritte zur U6-Station Nußdorfer Straße sowie zu den Linien der Alserbachstraße. Starke Nachbarschaft: Die historische Markthalle, renommierte Gastronomiebetriebe und vielfältige Handelsgeschäfte sorgen für ein beständiges, kaufkräftiges Publikum. Hohe Frequenz: Profitieren Sie von der Dynamik einer der wichtigsten Geschäftsstraßen des Bezirks. Ihr Vorteil: Gestalten Sie diese großzügige Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die solide Grundsubstanz und die unschlagbare Sichtbarkeit bieten das perfekte Fundament für Ihren geschäftlichen Erfolg. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U6 Nussdorfer Straße Straßenbahnen 37,38 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 66m² / 2 Zimmer
€ 23,12 / m²
#hell
Alle Annehmlichkeiten der Lage und des wunderbaren Biedermeierensembles geniesst man in dieser 2020 liebevollst renovierten Etagenwohnung im begehrten Alsergrund, zentrumsnah und historienbeladen. Ein ideals Pied-à-terre für jeden, der schön wohnen will und/oder sein Geld gut anlegt wissen will. Mit einer Wohnfläche von 66 m² und einem durchdachten Grundriss bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein komfortables und modernes Zuhause. Die Wohnung verfügt über die typischen Merkmale des Biedermeiers: 2 Biedermeier-Flügeltüren, 4 Biedermeier-Holzkasten-Doppelfenster, eine Raumhöhe von mehr als 4 Metern. Die Einbauküche, ist modern und funktionell, die sanitären Räume- Badezimmer und WC sind großzügig und toll ausgestattet. Der weitere Grundriss zeigt 2 große Zimmer, den Vorraum und die Garderobe. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie Busse, U-Bahn, Straßenbahnen und den Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglichen. Zusätzlich profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich: * Ärzte und Apotheken * Kliniken und Krankenhäuser * Schulen und Kindergärten * Universitäten und höhere Schulen * Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort für Ihre Familie, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in den wachsenden Immobilienmarkt in Wien einsteigen möchten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Miete: 1.222 Euro/Monat (netto)* BK*20 % UST Kaufoption: 132.000 Euro (+20%USt), wird auf den Kaufpreis angerechnet Kaufpreis: 660.000,00 € Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. WICHTIGER HINWEIS Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 79,09m² / 3 Zimmer
€ 8.205,84 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Altbaujuwel Nähe Schottentor! Elegantes 3-Zimmer Eigentum, 1090! Die ca. 79,09 m² grosse, elegante 3-Zimmer Altbauwohnung liegt ruhig und hofseitig im 1. Stock (ohne Lift) in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus (BJ 1828) direkt auf der Währinger Straße und nahe Schottentor in 1090 Wien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Wohnzimmer mit Stuck und angrenzendem Küchenbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) • Zwei weitere Zimmer • WC separat mit Waschbecken • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss • Fliesen/Parkettboden • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil vorhanden: ca. 5,51m² (als Zubehör), auf Stiege 1Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 265,72.- (zzgl. 10% Ust) Reparaturrücklage: € 94,60 netto Gesamtkosten p.M. dzt. inkl. USt: € 386,89Kaufpreis: € 649.000, Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Weitere Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 19.470, zzgl. 20% USt = € 23.364, ) Lage/Infrastruktur Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U6‑Station Währinger Straße–Volksoper • Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 • Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Bürozentrum provisionsfrei mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 80m²
#Büro
Du hast Dich gerade selbstständig gemacht oder vielleicht ein start up gegründet, brauchst einen eigenen desk oder einen Besprechungsplatz für Kundengespräche? Bei uns bist du hier richtig! Ausstattung: Postadresse, Internet, Reinigung, Küche, Garderobe, Sanitärräume, höhenverstellbare Tische mit Bürostuhl, Besprechungstisch Erreichbarkeit des Büros in 1090 Wien Einkaufen fußläufig Öffis: 5, U6, 40A Konditionen: All-incl. Miete: -€ 300,- (brutto, inkl. BK, Wärme, Strom, Internet) pro Arbeitsplatz Mindestlaufzeit: keine Kündigungsfrist: 1 Monat Kontakt: Gerald Anton Steiner Architekten ZT GmbH Landstraße 16, 4020 Linz Tel: [Tel].0 [Email]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 64,71m² / 2 Zimmer
€ 8.035,85 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil
_⭐ 1090! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schöne 2-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage! _ Zum Verkauf gelangt diese _sehr_ _schöne und frisch sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung_ direkt auf der _Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche _in 1090 Wien. Die _ca. 64,71m²_ grosse Immobilie befindet sich im 3. OG (ohne Lift) eines _repräsentativen,_ _denkmalgeschütztem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. _Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. Das Objekt liegt auf Stiege 2 und ist nicht auf die Wàhringer Straße ausgerichtet (Richtung Thurngasse). Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nordwestlich ausgerichtet. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum mit Küchenanschlüssen * 2 Zimmer * Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss * WC separat * Fischgrätparkett * Kellerabteil: Ja (Kellerteile befinden sich auf Stiege 1) * Heizungsart: Gasetagenheizung * Neue Brandschutztüre/Eingangstüre wird im April eingebaut * der Gaszähler im Vorraum bekommt noch eine Verkleidung _Kaufpreis: € 520.000, _ Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 216,05 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 71,50 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 309,16 Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Weitere Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 15.600, zzgl. 20% USt = € 18.720, ) _Lage/Infrastruktur_ Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. _Öffentliche Anbindung_ * U6 Station Währinger Straße-Volksoper * fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5 * Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 * Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
€ 1.590.000,-
1090 Wien / 152,42m²
€ 10.431,70 / m²
#Ordination #barrierefrei
KAUF / INVESTMENT / NEUES ÄRZTEZENTRUM FÜR UMFASSENDE GESUNDHEITSVERSORGUNG VOLL AUSGESTATTETDas Ärztezentrum in der Newaldgasse Ecke Liechtensteinstraße 1090 Wien, ist ein herausragendes Beispiel für die Möglichkeit einer umfassenden Gesundheitsversorgung, das neben einer breiten Palette an Flächen für Fachärzte auch über einen speziell ausgestatteten Eingriffsraum verfügt. Diese Einrichtung ermöglicht es, kleinere chirurgische Eingriffe direkt vor Ort durchzuführen, wodurch Patienten eine nahtlose und effiziente Behandlung erfahren. Mit höchsten medizinischen Standards und patientenzentrierten Versorgungsmöglichkeiten setzt dieses Zentrum neue Maßstäbe in der Gesundheitslandschaft Wiens. Das Medcenter verfügt über 2 barrierefreie Eingänge und bietet eine umfassende medizinische Infrastruktur mit insgesamt 3 Ordinationen sowie einem speziell eingerichteten Eingriffsraum. Diese Räumlichkeiten sind konzipiert, um eine Vielzahl medizinischer Behandlungen und Eingriffe effizient und in einer professionellen Umgebung durchzuführen. Somit ist an diesem Standort eine medizinische Komplettversorgung gegeben. Komplettversorgung - Eckpunkte2 barrierefreie Zugänge3 voll ausgestattete Ordinationsräume - getrennt begehbar (27,47m² + 19,71m² + 22,12m²) Eingriffsraum 25,81m²Empfangsbereich Teeküchealle Räume klimatisiert Getrennte WC´s (Patienten/Mitarbeiter) Eignung für Krankenanstalt (Ambulatorium o.ä.) baulich ÖQ-med-konform Sonos Soundsystem Designer Möbel Komplette Office-Infrastruktur WLAN in allen Räumenkeine zusätzlichen Investitionskosten erforderlich KONDITIONEN: Kaufpreis gesamt: EUR 1.590.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Übernahme nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 78,32m² / 2 Zimmer
€ 4.277,32 / m²
VOTIV QUARTIER – Exklusives Wohnen im historischen Stadtpalais 1090 Wien Limitierte Altbau-Raritäten nahe Schottentor & Votivkirche. Exklusiv sanierte 2–5 Zimmer Wohnungen mit 65–162 m² in einem denkmalgeschützten Palais von 1828. Toplage im begehrten Alsergrund mit hervorragender Infrastruktur. Neue U5-Station „Frankhplatz“ in unmittelbarer Nähe – nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ideal für stilvolle Eigennutzer oder anspruchsvolle Anleger. Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entstand mit dem VOTIV QUARTIER ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828.Errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvoll gegliederter Fassade, betonten Fensterbekrönungen über dreiachsigen Risaliten sowie klassizistischen Dreiecksgiebeln. Historische Details – darunter Gemälde des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im repräsentativen Vestibül – verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Exklusive Altbauwohnungen mit Charakter Derzeit stehen hochwertig sanierte 2- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² zum Verkauf. Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegen: Stiege 1 mit Lift Stiege 2 & 3 ohne Lift Die Wohnungen überzeugen durch: Großzügige Raumhöhen Durchdachte Grundrisse Klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und große Fensterflächen Kürzlich abgeschlossene Generalsanierung Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder nachhaltiges Investment. Weitere Wohnungen gelangen sukzessive in den Verkauf. Beste Lage – mitten im Herzen des 9. Bezirks Nur wenige Schritte vom Schottentor und der imposanten Votivkirche entfernt, verbindet die Währinger Straße Wiener Tradition mit urbanem Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Medizinische Universität Wien fußläufig erreichbar Universität Wien in unmittelbarer Nähe Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) schnell erreichbar Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42) Zukünftige U5-Station „Frankhplatz“Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger Erholungsräume wie Währinger Park und Votivpark in Gehweite Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Wiens. Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen attraktiv Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, Familien, Berufstätige oder Studierende – ebenso wie für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Willkommen im VOTIV QUARTIER – wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Währinger Strasse - vermietetes Geschäftslokal mit 5,05% Rendite Zugang über die Thurngasse Zum Verkauf steht eine vermietete, vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in bester Lage des 9. Bezirks – im beliebten Servitenviertel, direkt an der Währinger Straße und nur wenige Minuten vom Votivpark und dem Schottentor entfernt. Durch die hervorragende innerstädtische Lage sowie die solide Vermietung bietet dieses Objekt eine attraktive, langfristige Investmentmöglichkeit. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines repräsentativen Wiener Gründerzeithauses und umfasst 78,32 m² Nutzfläche, ergänzt um ca. 7 m² Lager, wodurch ein funktionales und gut strukturiertes Raumangebot entsteht. Zwei großzügige Haupträume, ein separater Küchenbereich sowie ein eigenes WC machen die Fläche universell einsetzbar – ideal für kreative Nutzungen, Studio, Büro, Werkstatt oder kundenorientierte Dienstleistungen. Das Objekt ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Netto-Hauptmiete von 1.410,06 € (18 €/m²). Der Mietvertrag läuft 10 Jahre, mit einer Option auf weitere 10 Jahre sowie einem 2-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Mieters. Bei einem Kaufpreis von 335.000 € ergibt sich eine Nettorendite von rund 5,05 %. Raumaufteilung im Überblick2 helle Haupträume mit direktem Zugang von der Thurngasse → einer davon mit ca. 39 m²Küchenbereich / Teeküche Separates WC mit Handwaschbecken Lagerfläche ca. 7 m²Nebenflächen & Gangbereich Highlights Direkter Straßenzugang – sichtbar, präsent und gut frequentiert Flexibel gestaltbare Räume für unterschiedlichste Gewerbe Charmante stilvolle Gründerzeithaus-Architektur Getrennte Infrastruktur (WC & Teeküche) Gewerberechtlich vielseitig nutzbar: Atelier, Galerie, Praxis, Büro, Werkstatt u.v.m. Vermietet mit langfristigem Mietvertrag – ideal für Anleger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 6.640,- / m²
#WG-geeignet #möbliert
Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage am Rand zum 1. Bezirk in Wien bietet nicht nur einen ausgezeichneten Zustand und neue Fenster, sondern auch die Möglichkeit, den Traum vom urbanen Leben zu verwirklichen. Tauchen Sie ein in das rege Stadtleben mit Cafés, Parks und Restaurants direkt vor der Tür! Der Ring und die Votivkirche sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Andererseits besteht auch die Option für Kurzzeitvermietungen bei Booking.com oder Air BNB, da sie eine ideale Ausgangslage für Touristen darstellt. Jedoch kann man auch mit einer Langzeitmiete ebenfalls hohe Einnahmen generieren. Weiters ist sie auch ideal für Professoren oder Studenten aufgrund der Nähe zur Universität. Wer auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit viel Potenzial ist, wird hier fündig! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Lage direkt am Rand zum 1. Bezirk - ausgezeichneter Zustand - geräumig - neue Fenster - auf Wunsch teilmöbliert - hohe Mieteinnahmen garantiert - eignet sich auch für Kurzzeitvermietungen bei Booking oder Air Bn B - ideal auch für Professoren oder Studenten durch die unmittelbare Nähe zur Universität - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 6.644,44 / m²
#Büro #Altbau #möbliert #ruhig
Dieses Luxus Apartment befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau aus der Gründerzeit. Das Apartment ist vollkommen exklusiv möbliert, die Küche ist komplett ausgestattet. Daher ist das Apartment sofort bezugsfertig. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Vorzimmer, das geschickt in das sonnige Wohnzimmer mündet, angrenzend gibt es eine vollständig ausgestattete Küche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoß, ebenso wie das Badezimmer mit einem Waschtisch, einer großen, begehbaren Dusche, Handtuchwärmer und WC. Da die Wohnung über eine gewerbliche/Büro Widmung verfügt, kann man sie nach Bewilligung durch die Stadt auch für Kurzzeitvermietungen nutzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
BARRIEREFREI - The SKY COLLECTION-Private Penthouse Residence - 5 Zimmer ca 73 m" Dachterrasse
€ 2.950.000,-
1090 Wien / 139m² / 5 Zimmer
€ 21.223,02 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Objektnr: 1070374 Exklusive Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung. только по предварительной записи Private viewings by appointment only Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Fertigstellung April Über den Dächern Wiens entsteht eine Residenz, die weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Dieses außergewöhnliche 2-geschossige Luxus-Penthouse ist Teil einer neuen Generation urbaner Premium-Architektur – geschaffen für Menschen, die Privatsphäre, Design und kompromisslose Lebensqualität erwarten. Eine seltene Gelegenheit: Ein Zuhause, das die Großzügigkeit eines Hauses mit der Exklusivität einer privaten Sky Residence verbindet. Architektur & Rauminszenierung Auf rund 139 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Großzügige Glasflächen, klare Linienführung und hochwertige Materialien erzeugen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz und moderner Ruhe. Die vertikale Architektur schafft eine natürliche Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privater Rückzugsebene – ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Penthouse-Residenzen kennt. • 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • 2 luxuriöse Badezimmer • 2 separate WCs • Barrierefreie Ausführung • Erstbezugsqualität auf Premium-Niveau • Fertigstellung April Private Outdoor Living – Ein neues Niveau der Freiheit Die außergewöhnlichen Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und machen dieses Penthouse zu einer absoluten Rarität: • Panorama-Terrasse: ca. 29,80 m² • Exklusive Dachterrasse: ca. 44,60 m² Ein privater Rückzugsort über der Stadt – für Sonnenaufgänge in absoluter Ruhe, stilvolle Dinner unter freiem Himmel oder entspannte Abende mit unvergleichlicher Aussicht. Die Perspektive über die Dächer Wiens verleiht jedem Moment eine besondere Dimension. Lage – Wiener Eleganz trifft Urban Lifestyle Die Nussdorfer Straße 5 vereint historische Stadtstruktur mit modernem Lebensgefühl. Ausgezeichnete Infrastruktur, gehobene Gastronomie, Nahversorgung sowie optimale öffentliche Anbindung ermöglichen urbanes Leben auf höchstem Komfortniveau. Eine Immobilie für Kenner Dieses Penthouse richtet sich nicht an den klassischen Wohnungssuchenden, sondern an Persönlichkeiten, die Architektur bewusst erleben und Exklusivität als Selbstverständlichkeit betrachten. Diskret. Hochwertig. Einzigartig. ЧАСТНАЯ ПЕНТХАУС-РЕЗИДЕНЦИЯ | Вена Первичное заселение | Завершение строительства — апрель Над крышами Вены создаётся резиденция, выходящая далеко за рамки привычного представления о жилье. Этот исключительный двухуровневый роскошный пентхаус представляет новое поколение городской премиальной архитектуры — пространство для тех, кто ценит приватность, дизайн и бескомпромиссное качество жизни. Редкая возможность: дом, сочетающий простор частной виллы с эксклюзивностью небесной резиденции. ⸻ Архитектура и пространство На площади около 139 м² жилого пространства реализована продуманная концепция на двух уровнях. Панорамные окна, чистые архитектурные линии и высококачественные материалы создают атмосферу современной элегантности и гармонии. Вертикальная планировка естественно разделяет представительскую жилую зону и приватное пространство отдыха — ощущение проживания, характерное для международных пентхаус-резиденций высшего класса. • 4 комнаты с гибкими вариантами использования • 2 роскошные ванные комнаты • 2 отдельных WC • Безбарьерная среда • Первичное заселение премиум-класса • Завершение строительства — апрель ⸻ Приватное пространство под открытым небом Исключительные внешние пространства превращают этот объект в настоящую редкость: • Терраса: около 29,80 м² • Частная терраса на крыше: около 44,60 м² Идеальное место для утреннего кофе, ужинов под открытым небом и отдыха с захватывающим видом на Вену. Панорама города создаёт уникальную атмосферу в любое время суток. ⸻ Локация — элегантность Вены и городской комфорт Адрес Nussdorfer Straße 5 объединяет развитую инфраструктуру, изысканную гастрономию, отличное транспортное сообщение и близость зелёных зон, обеспечивая высокий уровень комфорта городской жизни. ⸻ Для ценителей исключительного Этот пентхаус — не просто недвижимость, а выражение стиля жизни для людей, выбирающих архитектуру, качество и приватность. Эксклюзивные просмотры — THE SKY COLLECTION – PRIVATE PENTHOUSE RESIDENCE | Vienna First Occupancy | Completion April Above the rooftops of Vienna, a residence is emerging that redefines contemporary urban living. This exceptional two-level luxury penthouse represents a new generation of premium city architecture — designed for those who value privacy, design excellence, and uncompromising quality of life. A rare opportunity: a home combining the spaciousness of a private house with the exclusivity of a sky residence. Architecture & Spatial Experience Spanning approximately 139 m² of living space, this residence offers a thoughtfully designed layout across two levels. Floor-to-ceiling windows, clean architectural lines, and high-quality materials create an atmosphere of timeless elegance and modern serenity. The vertical design naturally separates representative living areas from private retreat spaces — a living experience typically found only in international high-end penthouse residences. • 4 rooms with flexible usage options • 2 luxurious bathrooms • 2 separate WCs • Barrier-free design • Premium first occupancy standard • Completion April Private Outdoor Living Exceptional outdoor spaces elevate this penthouse into a true rarity: • Terrace: approx. 29.80 m² • Private rooftop terrace: approx. 44.60 m² A private sanctuary above the city — ideal for sunrise moments, elegant dinners under the open sky, and relaxing evenings overlooking Vienna’s skyline. Location – Vienna Elegance Meets Urban Lifestyle Nussdorfer Straße 5 combines excellent infrastructure, refined gastronomy, public transport connections, and nearby green spaces, offering an outstanding balance between urban vibrancy and residential comfort. For the Discerning Buyer This penthouse is not merely a property — it is a statement of lifestyle, designed for individuals who appreciate architecture, exclusivity, and refined living.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 366m²
#Büro #Terrasse #barrierefrei
Das Vienna Competence Center ist ein modernes Gebäude im 9. Wiener Gemeindebezirk, das sich an einer markanten Stelle gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus befindet. Im Erdgeschoss gibt es einen allgemeinen Konferenzraum, eine barrierefreie Toilette und eine großzügige, verglaste Eingangshalle. Darüber befinden sich Büros und Labors, die auf fünf Geschossen Platz finden. Diese sind vor allem für Forschungs- und Bildungseinrichtungen sowie Unternehmen aus dem Life-Science-Bereich vorgesehen. Das Gebäude dient damit sowohl als Zentrum für wissenschaftliche Forschung als auch als innovativer Arbeitsplatz für Unternehmen, die in den Life Sciences tätig sind. Die Fläche im 4. Obergeschoss bietet eine funktionale und ansprechende Raumaufteilung. Sie umfasst einen Empfangsbereich, der den ersten Eindruck des Bereichs prägt und als zentrale Anlaufstelle dient. Zudem sind zwei Besprechungsräume vorhanden, die für Meetings und Gespräche genutzt werden können. Einer der beiden Besprechungsräume verfügt über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die weiteren Räumlichkeiten sind ebenfalls alle getrennt begehbar und bieten ausreichend Platz für mindestens vier Arbeitsplätze. verfügbare Flächen: 4.OG - Top 2: ca. 500m²... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 866m²
#Büro #Terrasse #barrierefrei
Das Vienna Competence Center ist ein modernes Gebäude im 9. Wiener Gemeindebezirk, das sich an einer markanten Stelle gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus befindet. Im Erdgeschoss gibt es einen allgemeinen Konferenzraum, eine barrierefreie Toilette und eine großzügige, verglaste Eingangshalle. Darüber befinden sich Büros und Labors, die auf fünf Geschossen Platz finden. Diese sind vor allem für Forschungs- und Bildungseinrichtungen sowie Unternehmen aus dem Life-Science-Bereich vorgesehen. Das Gebäude dient damit sowohl als Zentrum für wissenschaftliche Forschung als auch als innovativer Arbeitsplatz für Unternehmen, die in den Life Sciences tätig sind. Die Fläche im 4. Obergeschoss bietet eine funktionale und ansprechende Raumaufteilung. Sie umfasst einen Empfangsbereich, der den ersten Eindruck des Bereichs prägt und als zentrale Anlaufstelle dient. Zudem sind zwei Besprechungsräume vorhanden, die für Meetings und Gespräche genutzt werden können. Einer der beiden Besprechungsräume verfügt über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die weiteren Räumlichkeiten sind ebenfalls alle getrennt begehbar und bieten ausreichend Platz für mindestens vier Arbeitsplätze. verfügbare Flächen: 4.OG - Top 2: ca. 500m²... [Mehr]
