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Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 60,5m² / 2 Zimmer
€ 4.049,59 / m²
#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #ruhig
RESERVIERT! RUHIGE, WG-GEEIGNETE 2-ZIMMERWOHNUNG in sehr BEGEHRTER Lage nahe MARIAHILFERSTRAß E-Westbahnhof! "Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, zentraler, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROß E Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUE EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ am Fenster; alles mit HOFGRÜNBLICK! 1.Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: VOLLWÄRMESCHUTZ 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a 2.Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: Infrarotpanele bzw. KAMIN-anschluß intakt 3.WG-TAUGLICHKEIT: PERFEKT durch 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche. 4.Leistbare BETRIEBSKOSTEN: sehr günstig mit monatlich € 190,- incl. Rücklagen und MWSt 5.GRÜNBLICK samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: in jedem Raum incl. Küche 6.Verläßliche, professionelle HAUSVERWALTUNG: PUSTA und Partner, mehrfach ausgezeichnet 7.Angenehme, Nachbarschaft 8.Bad und WC getrennt: JA 9.Funktionelle Ausstattung: komplette, neue Küche, Bad adaptiert, Therme jährlich gewartet. 10.Professionelle Betreuung beim Kauf: durch erfahrenen, selbstständigen Immobilienmakler! BK incl. Steuer und Rücklagen: mtl. 190,- Sanierungsdarlehen für VOLLWÄRMESCHUTZ (aus 2018) mtl. 89,- bis 2030 via BK-Abrechnung Parkplatzmiete 45,- mtl. nur bei Bedarf PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER (bei Kaufvertrag vor dem 30.6.2026)! Danach 3,6% v. Kaufpreis NACH ABSPRACHE KANN DAS BAD oder der BODEN BELIEBIG SANIERT WERDEN! RAUMTEMPERATUR OHNE HEIZUNG (wegen Leerstehung) am 26.11.2024 gemessen: 18 Grad Raumtemperatur bei ca. 0-5 Grad Aussentemperatur; dh. gut isoliert durch VOLLWÄRMESCHUTZ - geringe HEIZKOSTEN! KAMINANSCHLUß ist intakt, war in Betrieb! Trockener Keller für Holzlager! Tolle Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Biba usw..), viele coole Lokale, 2 Brauereien, Mariahilferstraße usw.....auch alle Öffis fußläufig erreichbar! Wir freuen uns über Ihre Anfrage per EMAIL! www. IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998! Thomas Mahkovec (Geschäftsführung) 2534 Alland, Groisbach 88 Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] bitte SMS oder Nachricht hinterlassen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Mietwohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 88,88m² / 4 Zimmer
€ 17,99 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell
Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in der Daungasse im begehrten 8. Bezirk überzeugt mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer Wiens und steht nach Absprache zum Bezug bereit. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich - wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sanierten Altbaus und gliedert sich in einen Eingangsbereich , eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche sowie drei Schlafzimmer . Das kleinste der Zimmer verfügt über einen großzügigen Abstellraum/Schrankraum. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine separate Toilette . Dank der guten Raumaufteilung ist diese Wohnung auch ideal für Wohngemeinschaften geeignet. Einige Highlights : - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (Buslinie 13A, Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.599,- inklusive Betriebskosten, Lift und USt. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung mieten in 1030 Wien
1030 Wien, Marokkanerbrunnen / 86m² / 3,5 Zimmer
€ 20,47 / m²
#WG-geeignet #ruhig
"In Ruhe in der Stadt wohnen!" Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit in eine Innenstadtwohnung einzuziehen, vor Ihrem Einzug wird noch der Boden geschliffen und versiegelt. Vor wenigen Jahren wurden eine Sicherheitstüre und dreifach verglaste Fenster eingebaut, sowie alle elektrischen Leitungen, Küche, Bad, WC erneuert. Sie wohnen auf knapp 86m². Alle Zimmer sind vom ca. 12m² großen Vorzimmer aus begehbar. Zwei Schlafzimmer mit ca. 19m² und 14m² sind in den südseitig gelegenen Hof ausgerichtet und somit besonders ruhig gelegen. Die neue Küche mit ca. 9m², sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 19m² und ca. 8m² liegen straßenseitig, sind aber durch die 3fach verglasten Fenster auch ruhig. Die Linie 4A ist nur wenige Schritte entfernt und bringt sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, aber auch die Straßenbahnlinie 71 ist nur 3 Minuten und die U-Bahn-Station Stadtpark nur 500m entfernt, Sie können Ihr Auto also getrost stehen lassen. Medizinische Versorgung finden Sie in unmittelbarer Umgebung und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin uns überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Miete (inkl. BK und MwSt.) ? 1.760,00 Nettomiete: ? 1.528,13 + ohne MwSt. Betriebskosten: ? 210,79 + 10 % MwSt. (? 21,08) = ? 231,87 Kaution: ? 6.000,00 Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermieter und dem Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1528,13 Betriebskosten ? 210,79 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 21,08 Gesamtbetrag ? 1760 Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 63,66m² / 2 Zimmer
€ 6.500,- / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse
ALTBAUWOHNUNGIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 6 liegt im Mezzanin. Die ca. 63,66m² große Zwei-Zimmer-Wohnung liegt ostseitig und besteht aus einem ca. 21,83m² großen Wohn- und einem 11,76m² großen Schlafzimmer, einer Einbauküche mit E-Geräten, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und einer separaten Toilette. Alle Räume sind vom geräumigen Entree aus begehbar. In den Zimmern ist Fischgrätparkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind verfliest. Thermofenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,70m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €235,10 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €96,18, aus Liftkosten in Höhe von €19,08, der Reparaturrücklage in Höhe von €71,43, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €11,61, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €25,27 und der USt in Höhe von €11,53.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 32,88 7,89 1,70 verkauft 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 verkauft 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 verkauft 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 verkauft 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 verkauft 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 verkauft Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1090 Wien
1090 Wien / 80m² / 2 Zimmer
€ 18,13 / m²
#Altbau #hell
✨ Stilvolle Altbauwohnung für Paare im Herzen des 9. Bezirks 📍 1090 Wien 🏠 80 m² | 2 Zimmer 💶 Miete: € 1.450,- inkl. BK & Lift 📅 Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Highlights der Wohnung Helle, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit ca. 80 m² Perfekt für Paare: zwei großzügige Zimmer, ideal als Wohn- und Schlafzimmer Separate Einbauküche mit Geräten und viel Platz zum gemeinsamen Kochen Badezimmer mit Badewanne & separatem WC 2. Stock mit Lift Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 9. Bezirks – perfekt für Paare, die urbanes Flair und kurze Wege schätzen. Top-Anbindung: Straßenbahnstation Spitalgasse/Währingerstraße direkt vor der Haustüre Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken & Cafés in Gehweite Freizeit, Kultur & Kulinarik: die Volksoper und zahlreiche Restaurants (KIM, Afiyet, Paco), Bars (Krypt, Cafe Negroni) und Parks (Arne Carlsson Park) befinden sich in unmittelbarer Nähe Das Wohngebäude ist umgeben von unzähligen Universitäten, wie die Universität Wien, Medizinische Universität, Fakultät für Informatik und Institut für Publizistik und Kommunikationswissenschaften sowie der FH Wien der WKW Für wen eignet sich die Wohnung? Diese Altbauwohnung ist ideal für Paare, die eine zentral gelegene, charmante Wohnung mit historischem Flair und moderner Ausstattung suchen. Dank der hervorragenden Anbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen genießen Sie hier urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 65,99m² / 3 Zimmer
€ 5.985,76 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, ruhig gelegen in der Viriotgasse 9 zwischen Liechtensteinstraße und Nussdorfer Straße, gelangt diese liebevoll sanierte Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung: Die Straßenbahnlinien D, 37 und 38 bringen Sie in rund 10 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich befinden sich die U-Bahn-Stationen Spittelau (U4, U6) sowie Nußdorfer Straße (U6) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Nahversorger wie Hofer, Billa, Bipa sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Wohnung Die ca. 66 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss sowie ihren klassischen Altbau-Charme. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die moderne, weiß gehaltene Küche wurde ca. 2020 eingebaut und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit beigen Fliesen ausgestattet und bietet eine Dusche sowie ein separates WC. Ein zusätzlicher Schrankraum bietet praktischen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei separat begehbare Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Ein Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett Ein weiteres Zimmer (Kabinett), ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – auch hier findet ein Bett (ca. 90 x 200 cm) bequem Platz Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie der elegante Stuck an den Decken, die der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Highlights auf einen Blick Top-Lage im 9. Bezirk Perfekter Grundriss – alle Räume zentral begehbar Ca. 66 m² Wohnfläche Moderne Küche (ca. 2020) Badezimmer mit Dusche + separates WCPraktischer Schrankraum Zwei Schlafzimmer Stilvolle Altbaudetails (Stuckdecken) Hervorragende öffentliche Anbindung Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Weitere Informationen Beheizung: Gasheizung Die Wohnung ist derzeit vermietet (nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar) Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet (teilweise Möblierung entfernt bzw. angepasst), um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung zu ermöglichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei mieten in 1050 Wien
€ 600,-
1050 Wien,Margareten / 90m²
€ 6,67 / m²
In honour of Casa Barragán, as you room is painted in the same colours also equipped with a gallery wall, you can adapt how you like! Photos from shared living room, kitchen with kitchenisle and bathroom with toilet will follow once I'm able to take current pictures. room is accessible through shared kitchen with kitchenisle and small living room. Your room is 22-23m2 and has 2 larger windows to a relatively quiet street in the 5th district of Vienna.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 38,72m² / 1 Zimmer
€ 6.069,21 / m²
#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk in einem repräsentativen Altbau. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 39 m². Die Wohnung vereint typischen Albaucharakter mit ca. 3 m hohen Decken. Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohn-Schlafraum, separatem Vorraum mit Küche sowie separatem Bad inkl. Dusche und separatem WC. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet Raum für individuelle Modernisierungsmöglichkeiten. Insbesondere Installationen, Bad, WC, Böden sind erneuerungsbedürftig. Sie betreten die Immobilie, rechter Hand befindet sich die Küche inkl. Vorraum, die Kücheninstallationen müssen erneuert werden. Links neben der Eingangstür befindet sich ein separates WC, über das Vorzimmer gelangen Sie in ein großes Wohn/Esszimmer, über welches Sie zum Bad inkl. Dusche gelangen. Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre als auch von der Infrastruktur ausgezeichnet, eine Immobilie mit Entwicklungspotential in Toplage des 9. Bezirks. Das stilvolle Gründerzeithaus mit Altbaucharakter befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele repräsentative Altbauten, gepflegte Wohnhäuser sowie eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorgung und vielen Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch ist für Bildung (Universitäten, Schulen und Kindergärten) auch Kultur gesorgt. Die Volksoper und das WIFI sind in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen (U6), Autobusse und Straßenbahnen (Linien 37,38,40,41,42) nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Liechtensteinpark, aber auch der weitläufige Währinger Park an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Symbolfotos einer anderen Wohnung im gleichen Haus. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 114,1m² / 4 Zimmer
€ 28,51 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell
Im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund präsentiert sich dieses prachtvolle Jugendstilhaus mit einem neu und exklusiv ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnungen verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bieten ein außergewöhnliches Ambiente für anspruchsvolle Mieter. Großzügige Wohnräume mit edlen Holzböden und weitläufigen Fensterfronten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während die modernen Dachschrägen den Räumen Charakter und Behaglichkeit verleihen. Die offene Wohnküche ist designorientiert gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Ein direkter Zugang führt hinaus auf die große Terrasse, die einen beeindruckenden Blick über Wien eröffnet und als exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt dient. Das Masterbedroom ist großzügig geschnitten und bietet einen Ort zum Träumen und Erholen. Weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und können als Homeoffice, Gästezimmer oder für kreative Nutzung gestaltet werden. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernem Design, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Diese Dachgeschoßwohnungen vereinen Wiener Tradition mit zeitgemäßem Luxus und schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ und behaglich ist. Fakten: Wohnräume: Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit edlen Holzböden und weitläufigen Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre von Klarheit und Eleganz. Die modernen Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter und Behaglichkeit. Wohnküche: Offene, designorientierte Wohnküchen laden zum Wohlfühlen ein perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Terrasse: Direkter Zugang zur großen Terrasse mit beeindruckendem Blick über Wien ein exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt. Masterbedroom: Ein Schlafzimmer zum Träumen großzügig geschnitten, hell und ruhig, ideal für persönliche Erholung. Weitere Zimmer: Flexible Raumaufteilung für Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Bad & WC: Hochwertige Sanitäranlagen, modernes Design und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Diese Dachgeschoßwohnungen vereinen stilvolle Architektur mit luxuriöser Ausstattung ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ und behaglich ist. Lage und Infrastruktur Die Adresse liegt im Herzen des 9. Bezirks Alsergrund, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens und ist eine zentrale Verkehrsachse, die den Bezirk mit Währing und Döbling verbindet und gleichzeitig direkten Zugang zum Gürtel bietet. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Nußdorfer Straße (Linie U6) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen Richtung Westbahnhof, Floridsdorf und Meidling. Der Franz-Josefs-Bahnhof zählt zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten des 9. Bezirks und bietet direkte Regionalverbindungen nach Niederösterreich und ins Waldviertel sowie eine rasche Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien (35A, 37A, Nachtlinien N8, N35, N36, N38) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Der Standort ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erlaubt kurze Wege ins Stadtzentrum. Umgebung und Infrastruktur: In direkter Nähe befinden sich die Volksoper Wien (ca. 10 Gehminuten) sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Der Würstelstand Leo, einer der ältesten Würstelstände Wiens, liegt nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger sind entlang der Nußdorfer Straße und im angrenzenden Währinger Gürtel reichlich vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 106m² / 3 Zimmer
€ 7.066,04 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im begehrten Servitenviertel im 9. Bezirk (Alsergrund), nur wenige Gehminuten von der U4-Station Friedensbrücke entfernt. Die Lage zählt zu den besten Wohngegenden des Bezirks und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U4 bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen Wiens und wird durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ergänzt. Trotz dieser ausgezeichneten Infrastruktur genießt man hier eine ruhige Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zu Parks, Cafés und sämtlichen Annehmlichkeiten des Viertels. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Neubaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, über 45 m² große Wohnbereich, der eine nach Südosten ausgerichtete Wohnküche inkludiert. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und wird durch eine ca. 6 m² große, nordwestseitig ausgerichtete Loggia ergänzt. Diese eröffnet einen ruhigen Blick in den Innenhof sowie in den Stadtgarten und lädt zum Entspannen ein. Über den Flur gelangt man in die getrennt begehbaren Schlafräume, was maximale Privatsphäre und Flexibilität garantiert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum mit viel zusätzlichem Stauraum. Das ursprünglich als Kinderzimmer geplante zweite Schlafzimmer ist durch zwei Türen und zwei Fenster besonders vielseitig nutzbar: Es kann problemlos in zwei separate Räume geteilt werden, sodass die Wohnung auch als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann ? ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Gästetoilette, sodass insgesamt zwei WCs vorhanden sind. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof mit ca. 28 m², der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt werden kann und direkt von der Wohnung aus zugänglich ist ? eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus bietet praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Kinderwagen- und Rollerabstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf über die Eigentümer angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ein UPC-Anschluss ist vorhanden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges, flexibles und ruhiges Wohnen in zentraler Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung schätzen, ebenso wie für Anleger, die Wert auf Lagequalität und Vermietbarkeit legen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: die U4-Station Friedensbrücke fußläufig, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie die neue Straßenbahnlinie 12 erleichtern jeden Weg in Wien. Nahversorgung und tägliche Erledigungen sind durch Supermärkte wie Billa, SPAR, Hofer und Bio-Anbieter direkt in der Umgebung gewährleistet. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen im Viertel, und medizinische Versorgung ist in kurzer Distanz erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: * U4 ? Friedensbrücke: nur wenige Gehminuten entfernt (sehr kurze Distanz zur Wohnung). Perfekte Verbindung Richtung Hütteldorf und Heiligenstadt. Straßenbahn * Linie 5, 33, 12 * D (Julias Tandler Platz) Buslinien in der Nähe: * N38 ? hält in unmittelbarer Nähe an der Seegasse (ca. 1 Minuten Fußweg). *40A ? an Bauernfeldplatz (ca. 5 Minuten Fußweg). * 5A ? Richtung Innenstadt/Nestroyplatz (ca. 10-12 Minuten Fußweg). * N31 & 5B ? weitere Verbindungen am Gaußplatz (ca. 10-12 Minuten Fußweg). S-Bahn & weitere Umsteigemöglichkeiten: S-Bahn Franz-Josefs-Bahnhof ? nur wenige Gehminuten entfernt (S-Bahn-Anbindung) Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 69,42m² / 3 Zimmer
€ 9.003,17 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung – und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht. Das Wichtigste auf einen Blick - Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand - Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche - 3. Liftstock – bequem per Aufzug erreichbar - 3 geschmackvoll renovierte Zimmer - Stilvoll möbliert (optional übernehmbar) - Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung -Modernes Bad mit Badewanne - Kellerabteil inklusive - Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum - Hervorragende öffentliche Anbindung - Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung Wohnen mit Stil Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Leben im Herzen von Alsergrund Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander. - Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität - U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz - Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck - Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen - Parks und Donaukanal ganz in der Nähe Kaufbedingungen Kaufpreis: 625 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
