Suchergebnisse für "wg gesucht in mariahilf ab april"

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 88 m² in der Knöllgasse 25, 1100 Wien zu vermieten. Die im ersten Stock gelegene Wohnung ist ab dem 31.03. verfügbar und wird für eine Mietdauer von 3 Jahren angeboten. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1.290 € mit einer Kaution von 3.870 €. Diese geräumige une zentral begehbare Wohnung steht ab sofort zur Besichtigung. Das Badezimmer wird aktuell generalsaniert und wird nicht wie auf den Fotos aussehen. Zudem werden kleinere Elemente in der Wohnung noch saniert. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zu den weiteren Vorzügen zählen Parkettböden, Gaszentralheizung und ein Kellerabteil. Es wird nach sympathischen studentischen Wohngemeinschaften gesucht.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

NAHE U 3 - WESTBAHNHOF UND U 6 GUMPENDORFER STRASSE BESTE ANBINDUNG IN ALLE RICHTUNGEN DER STADT Baujahr des Hauses: ca. 1899 guter Allgemeinzustand des Hauses, gepflegtes Stiegenhaus, 3 Stockwerke + DG Lage der Wohnung: 2. Regelgeschoß ohne Lift Zur Lage: In bester Lage des 6. Wienergemeindebezirks, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilfer Straße entfernt. Urbane und entspannte Atmosphäre, Nahe zahlreichen Restaurants und Cafés und charmanten Geschäften, Schulen und Spielplätzen. Raumaufteilung: *zentrales, großzügiges Vorzimmer ca. 12 m2 *Toilette, künstlerisch verziert *möblierte Küche (Induktions-Herd, 2 Backöfen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlgefrierkombigerät der Marke Samsung *sonniges Wohnzimmer ca. 28 m2 *Schlafzimmer ca. 22 m2 *Kinderzimmer / Büro, ca. 10 m2 *Badezimmer mit Dusche und Fenster und Waschmaschinenanschluß Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5 m2 großes Kellerabteil. Fahrräder können hofseitig abgestellt werden. Ausstattung: -Gasetagenheizung, Brennwertgerät -Kunststofffenster -Fischgrätparkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafräumen und dem Vorzimmer -Fliesen im Badezimmer, dem WC und der Küche -Gegensprechanlage -Raumhöhe: ca. 3 m, Räume teilweise mit abgehängten Decken Laminatböden im Vorzimmer, dem Schlafzimmer und dem Kabinett Granitfliesen im Badezimmer, Fliesen in der Toilette Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 149,2 kWh/(m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,07 Wohnbeitrag: Betriebskosten: € 186,97 zzgl. Ust, Rücklagenbetrag: € 112,39, in Summe dzt. pro Monat: € 318,06 Die Übergabe der Wohnung kann inkl. Küchenmöblierung und nach Absprache auch samt restlicher Möbel oder von Möbeln gänzlich geräumt erfolgen. Ausgezeichnete Infrastruktur: Shoppen in 80 Shops am Westbahnhof MO - FR bis 21 Uhr, SA bis 18 Uhr oder der längsten Einkaufstraße von Wien, der Mariahilfer Straße Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch zu erreichen. Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinien: U 3, U 6 WESTbahn R REX CJX S50 5 6 9 18 52 60 N6 N54 Regionalbusse Vienna Airport Lines Westbhf., Gerstnerstraße: 52 60 N54 Details: Vom Schlafzimmer aus befindet sich eine Nische welche einen direkten Durchgang zur Küche ermöglicht. Auch war ursprünglich eine Verbindungstüre im Schlafzimmer zum Wohnraum gegeben welche leicht wieder herzustellen wäre. Begehrter Kaufpreis: € 499.900,- Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos zu und stehe für eine Besichtigung und Fragen zur Verfügung. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 149,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,07... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Vermietet wird diese großzügige 2-Zimmer-Balkonwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus! Video-Besichtigung: https://youtu.be/io Bvyqcx DT8 Wohnung: - 3. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Eichenparkett/Feinsteinzeug - Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Ausrichtung: Nordwesten - Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 2024) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof Infrastruktur: - Hofer - 4 Gehminuten entfernt - Billa - 5 Gehminuten entfernt - Spar - 5 Gehminuten entfernt - Lidl - 8 Gehminuten entfernt - Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt - Apotheke - 6 Gehminuten entfernt - FITINN - 5 Gehminuten entfernt - IKEA - 8 Gehminuten entfernt - Bahnhof City Wien West - 8 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3, U6 ? Westbahnhof (4 Gehminuten) S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten) Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Die 59,63 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum + Balkon: 7,11 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,82 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.890,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.670,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung ste... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Highlights * Eigener Innenhof * Große Fensterfront * Ausgezeichnete Lage Das Objekt In der Königsegggasse im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese schöne, aufwändig saniert Geschäftsfläche ab sofort zur Vermietung. Die ca. 103 m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Objekt verfügt über einen straßenseitigen Verkaufsraum, einen Aufenthalts-/Lagerraum inkl. Anschlüsse für eine Teeküche, einen großen Raum im hinteren Bereich des Objekts, sowie ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Besonderes Highlight ist ein kleiner Innenhof, der zu dem Objekt gehört, sowie der verglaste Verbindungsgang zwischen den Verkaufsräumen. Die großen, tlw. bodentiefen Fenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Das Objekt ist sowohl straßenseitig, über den Innenhof, als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Die hochwertige Ausstattung garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Das Haus ist in einem makellosen Zustand. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Mariahilfer Straße befindet sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch das Geschäftslokal über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Zieglergasse (U3) oder Pilgramgasse (U4). In unmittelbarer Nähe der Geschäftsfläche fahren die Buslinien 13A, 14A und 57A. Auch die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar. Ausstattung * Linoleumboden * Dusche * Anschlüsse für Teeküche * Bodentiefe Fenster Verkehrsanbindung * U-Bahn: U3, U4 * Bus: 13A, 14A, 57A * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zur Vermietung gelangt diese TOP-Bürofläche mit 152,81 m² im 1.OG eines schönen Zinshauses aus 1909 in zentraler Lage auf der größten Einkaufsstraße Österreichs und mit bester Verkehrsanbindung. Die Bürofläche ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar und gliedert sich wie folgt: Empfangsbereich, 5 Büroräume, 1 Teeküche, 1 Dusche, 2 Toiletten. Die Fläche wurde 2020 generalsaniert. Besondere Highlights: Zentrale Lage auf der größten Einkaufsstraße Österreichs Beste Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstationen Neubaugasse (U3), Museumsquartier (U2) sowie die Autobuslinie 13A Parkhäuser in unmittelbarer Nähe: Gerngroß, WIPARK Windmühlgasse, WIPARK Stiftgasse in unmittelbarer Umgebung Mietkonditionen: Nettomiete: EUR 2.752,73/ Monat BK Akonto netto: EUR 213,93/ Monat Aufzugskosten Akonto netto: EUR 30,56 / Monat alle angeführten Beträge verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Kaution: 3BMM Befristete Hauptmiete auf 5 Jahre Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. MV-Vergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Jahresbruttomonatsmietzines Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter.... [Mehr]

#Handel

Dieses Geschäftslokal ist ab 1.4.2026 verfügbar Mietkondition inkl. BK: ca. € 550, /Monat inkl. UST Ab 1. April geräumt verfügbar. Bisherige Branchen: Handel, Verkaufsgalerie, Sammelkartengeschäft Bei Interesse wenden Sie sich an den Wirtschaftsservice Wels unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 550 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 110 Gesamtbetrag € 660... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Nachmieter gesucht für eine schöne, zentrale Wohnung in 3943 Schrems. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über 77m2 Wohnfläche. Aufgrund der zentrale Lage sind das City Center, Bank, Apotheke sowie weitere Geschäfte am Hauptplatz zu Fuß erreichbar. Die Wohnung teilt sich auf in Vorraum/Gang, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC und Badezimmer. Zusätzlich gibt es 2 Balkone. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenparkplatz dazu. Die monatliche Miete beträgt € 635 exkl. Strom- und Heizkosten. Die Kaution beträgt € 17.435,47. Die Wohnung kann nach Vereinbarung teilmöbliert und voraussichtlich ab April/Mai übernommen werden. Bei Interesse oder Fragen einfach kontaktieren... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

360-RUNDGANG (Link kopieren und in neuem Browserfenster öffnen): https://my.matterport.com/show/? m=P7LZX4tm AAp Das Zimmer wird ausschließlich an Studenten/Studentinnen als WG vermietet! Die beiden anderen Zimmer sind bereits an zwei Studentinnen vermietet. Wohnung Gesamt: 3 Schlafzimmer, separate Küche, Wohnzimmer und Loggia. 3. Stock, kein Lift. Das Zimmer wird möbliert wie auf den Fotos vermietet. Lage: Klomserstraße 12B, 3500 Krems Eckdaten Wohnung gesamt: - 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia) - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine - separate Toilette mit Handwaschbecken - Fahrradraum im Haus - Kellerabteil - 3. Stock (kein Lift) Mietdauer: max. 3 Jahre Mietbeginn: ab 1. April 2026 möglich Miete: Um spätere allfällige Mitbewohnerwechsel in der WG zu erleichtern (die WG-Bewohner können wenn sie wollen auch einen Nachmieter vorschlagen falls einer auszieht) werden die Zimmer separat vermietet (separater Mietvertrag für jedes Zimmer mit Mitbenützung Wohnzimmer, Küche, etc.). Miete Zimmer 16,72 m2 (Gesamtmiete mit Heizung und Strom!): EUR 490,- Kaution: 3 Monatsmieten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Ve... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine möblierte Dachgeschoßwohnung ab 7.4.2026 (ein paar Tage früher/Anfang April wäre ev. auch möglich. Hier könnten wir näheres noch besprechen) Mindestmietdauer: 3 Monate Maximale Mietdauer: 12 Monate Ich bin aus privaten Gründen vorübergehend nach Niederösterreich gezogen und vermiete daher vorübergehend meine Wohnung in Wien. Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Küche ist vollständig augestattet. Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden. Es wäre quasi ein Einzug mit Koffer möglich. ;) Die Wohnung liegt im 21. Bezirk nahe der Alten Donau (5 Minuten zu Fuß). Der Bahnhof und die U6-Station "Wien Floridsdorf" sind 10-15 fußläufig oder zwei Stationen mit der Straßenbahn entfernt. Vom Bahnhof Floridsdorf erreicht man das Stadtzentrum in ungefähr 15 Minuten. Die Straßenbahnlinien 25, 26, 27 sowie die Buslinie 33A liegen drei Minuten fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Spar, Bipa, Apotheke, Bäcker) gibt es in unmittelbarer Nähe (ca. fünf Minuten zu Fuß). Die Wohnung wurde erst 2021 in einem revitalisierten Zinshaus neu errichtet und verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Verdunklungsjalousien im Schlafzimmer, Mosquito-Netze an der Terassentür und an zwei Fenstern. Es sind Waschmaschine, Wäscheständer, Bügelbrett und Bügeleisen in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung hat einen Balkon (9m2), der in den Innenhof ausgerichtet ist. Im Innenhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt in angenehmer Grün- und Ruhelage. Die eine Seite der Wohnung (unter anderem auch das Schlafzimmer) ist in den grünen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet; die andere Seite der Wohnung ist in eine Sackgasse angrenzend an einen Park ausgerichtet; man hört demnach keine Straße/Autos/Verkehr in die Wohnung. Kosten: Ich vermiete zu einem "All-Inclusive Preis" von EUR 1.800,-. Inkludiert sind Kaltmiete, Betriebskosten, Heizkosten, Strom, W-LAN und "Möbelmiete". Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: EUR 1303,- Betriebskosten: EUR 232,- Heizkosten: EUR 130,- Strom: EUR 50,- W-LAN: EUR 25,- "Möbelmiete": EUR 50,- Kaution: EUR 2.500,-... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

- DANUBE HORIZON - Lage: Das exklusive Neubauprojekt überzeugt mit seiner Toplage im 22. Wiener Gemeindebezirk, welche eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit bietet. Das Projekt liegt inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und ist von einer reichen Grünlandschaft umgeben. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben. Das Gebäude liegt direkt an der Alten Donau. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die Ihnen alles bieten, was Sie benötigen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos das Stadtzentrum von Wien und andere Teile der Stadt zu erreichen. Der nahegelegene Donaupark bietet eine malerische Landschaft, Spielplätze, Radwege und die Möglichkeit, Wassersportarten auf der Donau auszuüben. Die Bewohner Innen profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station "Donaustadtbrücke" (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Des weiteren fahren unweit des Projekts die Buslinien 92A und 93A Projekt: In diesem Projekt entstehen in zwei Bauteilen 251 freifinanzierte Mietwohnungen sowie eine Tiefgarage, welche Stellplätze für 135 KFZ bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt außerdem über Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, begrünten Innenhof sowie eine Paketanlage. Des weiteren gibt es einen Kinder- und Jugendspielplatz. Aufzüge verbinden alle Geschoße der Bauteile miteinander und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. Die Wohnungen werden mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Es stehen im hauseigenen Keller Stellplätze (EUR 114,- p.m.) und E-Stellplätze (EUR 140,- p.m.) zur Verfügung, jene zusätzlich angemietet werden können. Ausstattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz Begrünte Flachdächer Bauteil "Pünktchen" - Ausführung einer Photovoltaik Anlage Digitaler Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen; Fliesen in Nassräumen Sicherheitswohnungseingangstüren entsprechend den Brandschutzanforderungen Ausgestattete Küchen mit Markengeräten Bäder je nach Größe mit Duschen oder Badewannen Die Wohnung im Bauteil 2 Top 14 befindet sich im 1. Obergeschoß, ist südostseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Dusche und WC Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Terrasse und Garten Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer und hochwertige Eichen-Parkettböden. Jede Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze für 138,- € brutto pauschal anzumieten. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-und Kinderwagen-Abstellräume. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Die Wohnungen sind nicht möbliert, sie inkludieren aber Küchen und Sanitärausstattungen. Die Wohnungen werden befristet für 5 Jahre vermietet. Die verwenden Fotos sind teils Musterfotos und exemplarische Darstellungen. Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau

In der charmanten Gemeinde Mautern an der Donau erwartet Sie diese besondere Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung über zwei Ebenen. Sie vereint behagliches Wohngefühl mit dem Charakter eines stilvollen Altbaus und bietet viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Die Wohnküche bildet das Herzstück dieser Ebene - ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein weiteres Zimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachraum im obersten Geschoss. Dieser eignet sich hervorragend als Wäscheraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung wird mit einer Gasheizung mit eigenem Zähler beheizt. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Bilder im Inserat wurden mithilfe von KI digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände unkenntlich zu machen. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich und begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.... [Mehr]