Suchergebnisse für "wg geeignete wohnung wien"

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich Top 3/4 rd. 70 m2 im 1. Halbstock Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer z B als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden Zimmer Richtung Davidgasse; zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig Kunststofffenster, Gasetagenheizung, 2 Doppelflügel- Eingangstüren verfügbar sofort, 199.000,- Euro Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und das Haus grundlegend saniert. öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 162,- plus Rücklage rd. 80,- gesamt: rd 242,- plus Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr fGEE: 4,38... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Reminiszenz an die Sinnlichkeit Was hält uns in Wien – Jahreszeit um Jahreszeit, Jahr um Jahr – und lässt uns hier nach einem Zuhause für die Zukunft suchen, obwohl um uns herum so viel von dieser Stadt, die wir lieben, teilweise bis zur Unkenntlichkeit verändert wird? Erstaunt und schmerzt es uns nicht jedes Mal aufs Neue, wenn eine Wunde in die Straßenlandschaft geschlagen wird, wieder ein klassischer Altbau einem modernen Gebäude weichen muss? Ist es nicht in unser aller Wissen verankert, dass der Sinn altehrwürdiger Bauten in deren Sinnlichkeit liegt – und dass dem Erhalt und der behutsamen Anpassung stets der Vorzug vor der radikalen Umgestaltung zu geben ist? Haben auch Sie in letzter Zeit in Wien ständig Heimweh nach Wien? Ist diese sich selbst verschlingende, herzzerreißende Stadt dennoch der einzige Ort, an dem Sie das Gefühl haben, Sie zu sein? Dann wissen Sie, wie schwer es ist, hier einen Ort zu finden, der – in „altem" Kleid – Ruhe und Beständigkeit ebenso vermittelt wie Großzügigkeit. Und doch genügt meist schon sehr wenig, ein kaum benennbares Detail, um sich wirklich wohl zu fühlen: ein unerwarteter Ausblick, die Lichtstimmung in den Wohnräumen, die Aufteilung der Zimmer oder die Wertigkeit der Materialien. Oder es ist alles zusammen, so wie hier … Es gibt eigentlich nichts, was gute Dinge noch besser macht, als sie zu teilen. Das eigene Zuhause ist da keine Ausnahme – ob man es mit der Partnerin, dem Partner, der Familie oder mit Menschen bewohnt, die einem wichtig sind, die den Alltag bereichern oder die Teil des aktuellen Lebensabschnittes sind (ja, grundsätzlich würde diese Wohnung auch an eine Wohngemeinschaft vergeben werden): dort, wo man gemeinsam lebt, fühlt man sich wohl und heimisch. Und doch – so nüchtern muss man die Situation bisweilen betrachten – braucht man ab und an einen Platz für sich allein. Ein eigenes Zimmer als Rückzugsmöglichkeit. Stressfreie Minuten im Bad vor dem ersten Kaffee. Raum für die eigene Stille inmitten des gemeinsamen Lebens. Diese Wohnung bietet genau das: Fünf Zimmer, zentral begehbar über den großzügigen Vorraum, ermöglichen eine einfache Verteilung der individuellen Lebensbereiche – Entspannen, Arbeiten, Schlafen, Geselligkeit, Rückzug – ohne dass man dabei auf das Großzügige des Ganzen verzichten müsste. Damit eignet sie sich ebenso als Familiendomizil wie als hochwertiges Zuhause für eine Wohngemeinschaft, die mehr will als das Übliche. Denn dies hier ist mehr als eine Wohnung – es ist ein ganz besonderes Zuhause. Die Verbindung zwischen dem stilvollen „Alten" und dem dezenten „Neuen & Modernen". Eine Wohnung zum Durchatmen. Das Wohnen und Leben gruppiert sich um den Vorraum des Objektes. Die fünf davon abgehenden Zimmer erlauben eine klare Aufteilung aller Wohnzonen – alles findet hier den passenden Platz. Dabei ist es nicht zuletzt die Mischung aus großzügiger und schlanker Dimensionierung (drei der Räume messen bis zu 26 m², die anderen beiden je über 10 m²), die höchste Individualität beim Einrichten zulässt und jedem Zimmer das Potential gibt, zum Lieblingsort zu werden. Zahlreiche Fenster in den dicken Mauern – denen man den Schutz vor den Elementen bedingungslos zutraut – lassen in den Räumen den Übergang von innen und außen verschwimmen. Gezielter Tageslichteinfall ist eben besser als jedes noch so durchdachte Kunstlichtkonzept dafür geeignet, einer Wohnung Charakter zu verleihen. Am deutlichsten zeigt sich dieser Effekt im Wohnzimmer, das sich über einen kleinen Balkon – mit Holzboden und teilverglastem Geländer – zur Sonne und zur abendlichen Lichtstimmung der Stadt hin öffnet. Von hier oben hat man einen Blick auf das Leben und die Betriebsamkeit Wiens, erahnt hinter den Gebäuden der Nachbarschaft die Lebensadern der Metropole, sieht über die Dächer hinweg bis zum Kahlenberg und lässt sich von der sich stets ändernden Szenerie beeindrucken. Sinnlich ist auch der Blick von hier aus ins Innere – der angenehme Kontrast zu den weißen Wänden wird durch Holz gesetzt, in Form des Parkettbodens. Nahezu alle Räume haben diesen Belag gemein (nur in Küche und Nassräumen wurden andere Materialien gewählt), der sich gleichermaßen modern und warm in das Geschehen einfügt. Wie auf einem schimmernden Spiegel fängt sich hier das einfallende Tageslicht; Sonnenstrahlen streichen über die Dielen und bringen Bewegung und Rhythmus in die Maserung. In der Küche spiegelt sich der Grundgedanke wider, der die gesamte Wohnung prägt – Einfachheit und Qualität in den Vordergrund stellen, ohne auf dekorativen Kontrast zu verzichten. Fronten und Rückwandverkleidung in hochglänzendem, gebrochenem Weiß werden von einer dunklen Arbeitsplatte kontrastiert; das puristisch schwarze Ceranfeld, die Metallfronten der Elektrogeräte setzen gelungene optische Akzente. Die Küchenzeile erstreckt sich nahezu über die gesamte Raumbreite und bietet neben den Geräten (Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler sind Teil der vorhandenen Küchenmöblage; einzig die Anschaffung eines Kühlschrankes würde noch den hinkünftigen Bewohnern obliegen) viel Stauraum – mit Laden und Schränken, die das Halten von Ordnung auf erfreulich selbstverständliche Weise unterstützen. In den Nassräumen dominiert Schneeweiß – Wandfliesen und Sanitärkeramiken erstrahlen darin, und der weiche Übergang zu den sandfarbenen Bodenfliesen – optisch wie haptisch ein gelungener Kontrapunkt – verwandelt das Badezimmer mühelos in eine Wohlfühloase. Die Ausstattung ist entsprechend: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Spiegel, Handtuchwärmer (außerhalb der Heizsaison elektrisch betreibbar). Und damit das Bad die Komfortzone ist, die es sein soll, wurden ihm gleich zwei separat untergebrachte Toiletten – spülrandlos und zeitgemäß – zur Seite gestellt. Die Waschmaschine findet im Abstellraum ihren Platz; im Bad selbst rücken so Ruhe und Kontemplation in den Mittelpunkt. Eine außergewöhnliche Zugabe ist der „Klopfbalkon" zum Innenhof – außerhalb der eigenen vier Wände gelegen, stellt er allen Bewohnern des Stockwerks einen Platz an der Sonne zur Verfügung. Und vor der Tür? Nicht ausschließlich, aber besonders in der warmen Jahreszeit erweitert sich der Lebensraum vom Lichtentaler Park bis hinunter zum Donaukanal. Die begrünten Ufer des „Stadtgewässers“ bieten sich optimal zum Joggen oder Radfahren an – kurzweilige Abende und Nächte lassen sich hier ebenso gut genießen. Obligatorisch: Kellerabteil und Fahrradraum sind vorhanden. In einer Zeit des Überflusses, in der wir alle auf der Suche nach den wenigen guten Dingen sind, übersehen wir manchmal das Offensichtliche: dass ein Zuhause, in dem wir ankommen und uns geborgen fühlen können, ein hohes Gut ist. Diese Wohnung bietet Ihnen genau das – den passenden Rahmen, um es sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Ob zu zweit, als Familie oder gemeinsam mit Menschen, mit denen Sie Wien ein bisschen mehr zu Ihrem machen wollen. Sehen Sie selbst – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Die liebevoll sanierte 77 m² Wohnung in 1200 Wien, Raffaelgasse 22/1/10 befindet sich im 3.Liftstock und besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, extra WC, Badezimmer (mit Eckbadewanne, Runddusche, elektr. Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss), Küche mit Esszimmer (großer Truheneckbank mit Esstisch passend zur Küche), 3 getrennt begehbare Zimmer und einem Kellerabteil. In der Miete inkludiert sind die Einbauküche (mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, E-Herd (400V) mit Backofen und Ceranfeld, Küchenradio), Esszimmer und die komplette Badezimmereinrichtung. Echter Parkettboden in den 3 Zimmern, ansonsten Fliesenboden, Kunststofffenster, Gegensprechanlage, extra Waschküche im Keller. KEINE Ablöse! Geeignet für Familien und WGs (3 Personen). Befristung: 5 Jahre Hauptmiete HMZ + BK € 1.299,00 Kaution € 3.900,00 Abwicklungskosten € 288,00 HWB = 93 kWh/m²a = C Bitte führen Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer an. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: Wirth Immobilien GmbH Steinriegl 3/1 3451 Michelhausen [Telefonnummer entfernt] Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

86 m2, Erdgeschoss, sehr hell, 3-Zimmer, getrennt begehbar, Laminatboden, Vorzimmer, Küche, Badezimmer, WC getrennt

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil

Frisch renoviert, modern ausgestattet und bereit für den Erstbezug: Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, angenehmem Wohnambiente und einer guten Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Singles und Paare. Nach der umfassenden Renovierung wird die Wohnung nun erstmals neu vermietet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Hier heißt es: einziehen, ankommen und genießen – ohne Renovierungsarbeiten oder zusätzlichen Aufwand. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen gepflegten und modernen Eindruck. Schöne Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits Bestandteil der Wohnung ist und einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause ermöglicht. Auch das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche. Das separate WC ist ein zusätzlicher Pluspunkt und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Auch die allgemeinen Bereiche des Hauses bieten praktische Annehmlichkeiten. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein Fahrradraum eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, wodurch die Raumtemperatur individuell reguliert werden kann. Die Lage in Hernals verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und machen die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für den Alltag und das Wiener Stadtleben. Mietkonditionen Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.300,– inklusive Betriebskosten. Wer eine frisch renovierte Wohnung mit Erstbezugscharakter, moderner Ausstattung und vielseitiger Raumaufteilung sucht, findet hier ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Nicht lange suchen, sondern ankommen: Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese attraktive Wohnung vor Ort. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus in ruhiger Lage im 2. Stock ohne Lift. Die Renovierung wurde soeben abgeschlossen. Sie ist mit Parkett und Fliesenböden sowie einer neuen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Es gibt 2 gr0ße Zimmer, separat begehbar und ein kleineres Durchgangszimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum und Kellerabteil. Somit für Pärchen oder 2-er WG tauglich.... [Mehr]

#WG-geeignet

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt fußläufig nur 15 Minuten von der U4 entfernt. Zubringerautobusse ganz in der Nähe der Wohnung. Gute Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Banken etc.) in der Nähe. Schönbrunn mit den Parkanlagen in Gehweite. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Einbauküche mit allen Geräten und Esstisch Badezimmer mit Dusche WC separat 1 großes Zimmer mit 27 m2 1 großes Zimmer mit 27 m2 Alle Räume getrennt begehbar Die Einrichtung kann nach den individuellen Vorstellungen erfolgten. Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Zimmer. Gesucht werden Nichtraucher ohne Haustiere. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

ALTBAUWOHNUNGIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 6 liegt im Mezzanin. Die ca. 63,66m² große Zwei-Zimmer-Wohnung liegt ostseitig und besteht aus einem ca. 21,83m² großen Wohn- und einem 11,76m² großen Schlafzimmer, einer Einbauküche mit E-Geräten, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und einer separaten Toilette. Alle Räume sind vom geräumigen Entree aus begehbar. In den Zimmern ist Fischgrätparkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind verfliest. Thermofenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,70m² großes Kellerabteil zugeteilt. Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 70,8 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 143,20 kWh/m²/a Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €235,10 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €96,18, aus Liftkosten in Höhe von €19,08, der Reparaturrücklage in Höhe von €71,43, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €11,61, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €25,27 und der USt in Höhe von €11,53.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 390.000,- 7 WH 32,88 7,89 1,70 verkauft 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 verkauft 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 verkauft 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 verkauft 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 verkauft 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 verkauft Parken 12,5 verkauft Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Vermietet wird eine schöne 4-Zimmer Altbauwohnung Die Wohnung beinhaltet ein geräugimes Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, 2 kleinere Zimmer a 15QM, Bad, Küche, Vorzimmer, 2. Stock, auf 5 Jahre befristet + Verlängerung erwünscht Billa gleich um die Ecke, auch ein DM und Hofer gibt es in der Nähe Verkehrsanbindung: U3 Rochusgasse, 4A und Straßenbahn in Gehweite... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich Top 3/4 rd. 70 m2 im 1. Halbstock Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer z B als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden Zimmer Richtung Davidgasse; zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig Kunststofffenster, Gasetagenheizung, 2 Doppelflügel- Eingangstüren verfügbar sofort, 199.000,- Euro Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und das Haus grundlegend saniert. öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 162,- plus Rücklage rd. 80,- gesamt: rd 242,- plus Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr fGEE: 4,38... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 in der Leystraße, 1200 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca.85 m² sowie einem ca. 6 m² großen Balkon bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Kleiner, separater Gang zu den privaten Wohnbereichen2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WCBalkon (ca. 6 m²) Besonders hervorzuheben ist die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Von der hellen Wohnküche gelangt man direkt auf den Balkon. Über einen kleinen, separaten Gang erreicht man die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer, wodurch ein angenehmer und privater Rückzugsbereich entsteht. Ausstattung & Haus4.Liftstock Baujahr 1972 Renovierungsbedürftiger Zustand Wohnküche mit Balkonzugang Separates Badezimmer und WCWaschküche im Haus Gepflegte Wohnhausanlage Kellerabteil Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes (nach Verfügbarkeit) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Freizeit und Erholung Die nahegelegene Donauinsel zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens. Ob Radfahren, Joggen, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser – hier stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten Die nur wenige Minuten entfernte Millennium City bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie vielfältigen Dienstleistungsbetrieben. Zusätzlich befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U6 Handelskai und Dresdner Straße S-Bahn und Regionalzüge am Handelskai Buslinien 5A, 11A und 11BRasche Verbindung in die Wiener Innenstadt Gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des ersten Bezirks von Wien besticht durch ihre stilvolle Gestaltung und komfortable Atmosphäre. Die Flügeltüren und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung einen eleganten Charme und bieten gleichzeitig eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein behagliches Wohnambiente, das zum Entspannen und Verweilen zu jeder Tageszeit einlädt. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz und genießen Sie alle Vorzüge dieser zentralen Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet! Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und die Straßenbahnlinien D, 1, 2, sowie die Buslinie 3 A befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass Sie die Wohnung provisionsfrei mieten können! Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Vorraum Küche Bad mit Dusche WC3 Zimmer Die Wohnung eignet sich auch perfekt für Studenten, denn sie zeichnet sich durch Ihre Nähe zu diversen Universitäten aus. Zudem sind alle Zimmer möbliert und getrennt begehbar. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Vorraum. Zu Ihrer Linken befindet sich das Badezimmer mit Dusche, daneben das WC. Rechts gelangen Sie zur Küche. Diese ist bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Daneben befindet sich das Wohnzimmer, welches bereits über einen Esstisch und ein Sofa verfügt. Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer sind mit wunderschönen Möbeln ausgestattet und bieten ein luxuriöses Wohngefühl. Bitte beachten Sie, dass ein Energieausweis aktuell nicht vorhanden ist. Dieser wird zeitnah nachgereicht. Für weitere Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]