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#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAGE Dieses idyllische Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grenzübergangs Pamhagen, eingebettet in die malerische Landschaft eines kleinen Dorfes. Das wunderschöne Burgenland mit seinen charmanten Ortschaften wie Frauenkirchen, Weiden oder Podersdorf ist in nur ca. 25 Minuten erreichbar. Ob für Weingenießer, Liebhaber kulinarischer Köstlichkeiten, passionierte Radfahrer oder Erholungssuchende am Neusiedler See - die Region bietet für jeden etwas. Ein weiterer Vorteil: Die Erhaltungskosten dieser Immobilie sind äußerst gering und kaum mit den üblichen österreichischen Standards vergleichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine Oase der Ruhe und Lebensfreude zu schaffen! BESCHREIBUNG/RAUMAUFTEILUNG Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Wohnraum, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei gemütliche Zimmer und zwei Badezimmer, die höchsten Komfort bieten. Eine elegante Treppe führt vom Wohnraum in den oberen Bereich des Hauses. Hier findet man eine großzügige Galerie, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich gibt es ein kleines Extrazimmer, das sich ideal als Lese- oder Arbeitszimmer eignet. Eine weitere Galerie mit einem kleinen Arbeitszimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und schafft einen inspirierenden Arbeitsbereich. Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Eine großzügige Terrasse von 64,76 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge steht ein Carport für zwei PKW zur Verfügung, das mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Zusätzliche Gebäude und Einrichtungen: Steinhütten: Zwei charmante Steinhütten mit einer Fläche von 14,40 m² und 13,60 m² bieten zusätzlichen Stauraum oder können als Werkstätten genutzt werden. Badehaus: Das Badehaus mit einer Größe von 17 m² verfügt über eine moderne Technik und eine Infrarot-Kabine, die zur Entspannung und Erholung einlädt. Pool: Ein Highlight des Anwesens ist der Pool mit Gegenstromanlage, der eine Größe von 7,40 x 3,60 m und ein Fassungsvermögen von 30 m³ hat. Hier kann man an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung genießen. Salettl: Ein gemütliches Salettl mit den Maßen 3 x 3 m bietet einen weiteren idyllischen Rückzugsort im Garten. INFRASTRUKTUR Trotz der ruhigen Lage muss man nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. In nur 10 Minuten erreicht man den Ort Kapuvár, der vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. INFORMATION Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle #Handel

Top-Gewerbeimmobilie nahe Wien | Miete oder Kauf nur 7 Minuten zur A5Moderne Lager- und Logistikhalle im Eco Plus Wirtschaftspark Poysdorf (Bezirk Mistelbach) mit hervorragender Verkehrsanbindung: ca. 4.230 m2 Halle (teilbar) ca. 7.362 m2 Grundstück Miete oder Kauf möglich Miete EUR 4,50 netto/m2 (Mindest Mietfläche 2.000 m2) oder Kauf EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet) ca. 7 Minuten zur Autobahn A5ca. 35 Minuten nach Wienca. 15 Minuten zur tschechischen Grenze Ideal für Logistik, Großhandel, Lagerwirtschaft, Produktionsbetriebe oder Investoren. Halle Hallenfläche: ca. 4.230 m² (teilbar) Baujahr: 2013 Länge: ca. 96 m Höhe: ca. 12 m Binderunterkante: ca. 8,50 m2 Einfahrtstore (ca. 4,50 m Breite / 4 m Höhe) Trapezblechfassade Umlaufendes Lichtband – optimale Tageslichtnutzung Sanitärbereich & Aufenthaltsraum (ca. 19 m², beheizbar) Infrastruktur Starkstrom Wasser Kanal Lichtanschlüsse Keine Hallenheizung Grundstück Grundstücksfläche: ca. 7.362 m²Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (BB) Zufahrt über 8 m breites Schiebetor Großzügige befestigte Außenflächen (Recyclingmaterial) Viel Rangier- und Manipulationsfläche Erweiterungs- bzw. Nutzungspotenzial gegeben Highlights für Unternehmen & Investoren Autobahnnähe (A5) – schnelle Nord-Süd-Anbindung Strategische Lage zwischen Wien und Tschechien Große Grundstücksreserve Ideal für Logistik, E-Commerce, Spedition, Lager oder Produktion Betriebsgebiet – gewerbliche Nutzung gesichert Besonderes Highlight: Die Halle ist teilbar – ideal für mehrere Nutzungseinheiten, Vermietungskonzepte oder Kombination aus Eigennutzung & Renditeobjekt. Bei konservativer Vermietung von € 4,50 / m² ergibt sich ein erhebliches Ertragspotenzial mit einer Bruttorendite von rund 17,6 % vor Kosten bei Vollvermietung. Durch die Kombination aus großer Hallenhöhe (12 m), weitläufigem Grundstück und optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für effiziente Logistikabläufe. Kostenübersicht Miete oder Kauf möglich Mietpreis: EUR 4,50/m2 zzgl. BK zzgl. USt. (bei einer Mindest Mietfläche von 2.000 m2) oder Kaufpreis: EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet) Betriebskosten: ca. EUR 807 netto / Monat Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. bei Kauf, 3 BMM zzgl. 20 % USt. bei Miete Standortvorteil Poysdorf Der Eco Plus Wirtschaftspark Poysdorf liegt ideal im Dreiländereck Österreich-Tschechien-Slowakei. Poysdorf selbst überzeugt als aufstrebender Wirtschaftsstandort im nördlichen Niederösterreich mit direkter Anbindung an die A5 Nordautobahn. Die Nähe zu Wien sowie zur tschechischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für national und international tätige Unternehmen und Gewerbebetriebe. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, sich eine moderne, teilbare Logistikimmobilie in verkehrstechnisch ausgezeichneter Lage zu sichern. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen das VLOW Immo Team gerne zur Verfügung. Kontakt Mag. Michaela Schaller +42 2262 247 60 400 [E-Mail-Adresse entfernt]VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH Hauptplatz 20 2100 Korneuburg vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Barrierefreies Geschäftslokal in guter Lage zu mieten Zur Vermietung steht ein Lokal, welches sehr gut als Geschäftslokal, aber auch als Praxis oder Büro verwendbar ist. Hier können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen. Das Lokal liegt im Stadtteil Gmünd-Neustadt. Hinweis: Für Gastronomie ist das Objekt nicht geeignet! Objektdetails Die Nutzfläche von 72,08 m² gliedert sich in: großer Verkaufsraum 2 Räume, einer mit Wasseranschluss Zusatzinformationen Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Miete zur Verfügung. Barrierefreiheit Barrierefreier Zugang Behinderten-WC-Anlage Parken Öffentliche Parkplätze mit Kurzparkzone sind direkt vor dem Lokal. Energie Derzeit wird das Objekt mittels Erdgas beheizt. Die Heizkosten (aconto) sind in den Betriebskosten inkludiert. Infrastruktur Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend. Entfernungen Wien: ca.141 km St.Pölten: ca. 105 km Krems: ca. 74 km Linz: ca. 90 km Prag: ca. 176 km Budweis: 54 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Bezirkshauptstadt Gmünd liegt im nordwestlichen Waldviertel in Niederösterreich, direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik. Als regionales Zentrum mit rund 5.500 Einwohnern bietet Gmünd eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein attraktiver Standort für Büro- und Praxisbetriebe. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B41 und B2. Die Stadt verfügt zudem über einen regional bedeutenden Bahnhof mit Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die direkte Nachbarschaft zur tschechischen Stadt České Velenice erweitert das Einzugsgebiet und schafft zusätzliche wirtschaftliche Potenziale - insbesondere im grenzüberschreitenden Dienstleistungssektor. Gmünd bietet eine stabile wirtschaftliche Grundlage mit einer guten Durchmischung aus öffentlichen Einrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Die vorhandene Infrastruktur - darunter ein modernes Landesklinikum, mehrere Schulen, Apotheken und Nahversorger - schafft ein ideales Umfeld für Büro- und Praxisstandorte. Die hohe Lebensqualität der Region, die Nähe zum Naturpark Blockheide sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Gmünd auch für qualifizierte Fachkräfte attraktiv. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit für Kund: innen, Patient: innen und Mitarbeiter: innen - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet Gmünd ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche und nachhaltige Nutzung als Büro oder Praxis.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Das ebene Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 2.400 m² befindet sich an der Grenze der Ortschaft Moosham in der Gemeinde Geinberg und steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Die Widmung als Betriebsbaugebiet (B) ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine flexible Freifläche suchen. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bundesstraße B148 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Die Autobahnauffahrt Ort im Innkreis ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Obernberg-Altheim nur rund 600 m entfernt, wodurch auch eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist. Das Grundstück ist infrastrukturell sehr gut erschlossen: Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich direkt am Grundstück, die Stromversorgung erfolgt über eine angrenzende Trafostation mit ausreichend verfügbarer Leistung. Ein Glasfaseranschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden. Das Grundstück wird als Freifläche vermietet und eignet sich beispielsweise für Lagerzwecke, Abstellflächen oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Eine Bebauung ist derzeit nicht vorgesehen. Adaptierungen wie etwa das Einschottern der Fläche sind grundsätzlich möglich, jedoch im Vorfeld mit dem Vermieter abzustimmen. Die rechteckige Grundstücksform ermöglicht eine effiziente Nutzung, und dank der vorhandenen Infrastruktur ist eine kurzfristige Verfügbarkeit gegeben. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Daten & Fakten: • Rund 2.400 m² Grundstücksfläche mit der Widmung Betriebsbaugebiet (B) • Optimal erschlossen: Glasfaser, Strom, Kanal, Wasser bereits vorhanden • Trafo-Station am eigenen Grundstück • Gute Verkehrsanbindung, Bundesstraße B 148 in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Obernberg-Altheim fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Schöne, rechteckige Grundstücksform • Jederzeit anzumieten!... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Wenn Sie auf der Suche nach topmodernen BÜRO-Räumlichkeiten in der Bezirkshauptstadt Melk sind, wird dieses Objekt mit Sicherheit Ihre Blicke auch sich ziehen! Rund 85 qm aufgeteilt auf das Entré, zwei moderne Büros , neue Mitarbeiterküche sowie Kunden- sowie Gästetoilette sollten keinen Wünsche offen lassen, um Ihrem Metier in erstklassiger Lage nachzukommen! Dank neuer Böden, Türen, Elektrik und bestehender IT-Infrastruktur sowie Sonnenschutz bieten Sie sich und Ihren Mitarbeitern modernen, adäquaten Raum zum Arbeiten und Empfangen von Kunden - Klimaanlage & elektrische Rollos inklusive! Geheizt wird kostengünstig via Infrarotpanele, da mitunter eines Tages die Fernwärme als Quelle dient, sind die (modernisierten) Heizkörper nicht deinstalliert worden! Im "Mietpaket" inbegriffen wäre neben einem Kellerabteil , auch ein Parkplatz im Innenhof - es bestünde auch die Möglichkeit optional einen Garagenplatz anzumieten - Ihre Kunden wiederum können direkt vorm Objekt oder in dessen Umfeld parken ! Auch mit Laufkundschaft ist ob der exklusiven Lage zu rechnen, befinden sich doch sowohl die Innenstadt, alle Bezirksbehörden und Banken in fußläufiger Entfernung ! Wir freuen uns über Ihr Interesse, und laden Sie ein sich unter den Links auch die Objektvideos anzusehen, um noch einen besseren Eindruck vom Ambiente zu erlangen! Insofern Sie eine Besichtigung wünschen, ersuchen wir um schriftliche Kontaktaufnahme via Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher freut sich auf ein persönliches Kennenlernen! Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich inmitten von Melk in der Abbe-Stadler-Gasse - die die pittoreske Innenstadt mit den Gewerbe- und Einkaufszonen innerhalb des Stadtgebietes verbindet. Die Stadt beeindruckt mit dem Barockstift Melk und seiner einmaligen Altstadt, und stellt den Beginn der Wachau dar! Dank vielen Wirtschaftsbetrieben und dem Status als Bezirkshauptstadt, erfreut man sich enormen Zuzugs was auch auf der vollständig vor Ort befindlichen Infrastruktur beruht! Ob in den Bereichen Schulen, Bildung, Wirtschaft, Einkauf oder auch in Bezug auf Erreichbarkeit dank Lage an A1 und Westbahn , sind hier Ihren Bedürfnissen kaum Grenzen gesetzt. Zu diesen zähllen auch der Donauradweg oder der kurze Weg in die Wachau, wie auch das nahe Waldviertel!... [Mehr]

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Braunau am Inn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie - sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur deutschen Grenze macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Darüber hinaus befindet sich ein Naherholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung - ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, ideal also auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition in guter Lage suchen.... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Anwesen in unmittelbarer Nähe zu Spielfeld und der österreichischen Grenze, das mit einer Gesamtfläche von rund 32,6 Hektar eine seltene Größenordnung und ein erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Liegenschaft befindet sich in strategisch attraktiver Lage im Grenzraum Südsteiermark / Nordslowenien und verbindet naturnahe Ruhe mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Die österreichische Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich ein klarer Standortvorteil für Investoren und Nutzer mit Bezug zum österreichischen Markt ergibt. Die Landeshauptstadt Graz liegt rund 60 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem PKW in etwa 40 bis 45 Minuten als auch bequem mit der Bahn erreichbar. Die direkte Bahnverbindung zwischen Graz und Maribor sowie der regionale Anschluss in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine überdurchschnittliche öffentliche Erreichbarkeit für diese Lage. Die Liegenschaft ist landschaftlich reizvoll in die Hügellandschaft nahe der Südsteirischen Weinstraße eingebettet, einer der bekanntesten Genuss- und Tourismusregionen Mitteleuropas. Dieses Umfeld eröffnet insbesondere im Bereich Wohnen, Tourismus und Freizeitwirtschaft zusätzliche Perspektiven und ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Segment. Die Flächenwidmung gliedert sich in rund 1,58 Hektar Bauland, 28,3 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche sowie 2,75 Hektar Wald und bietet damit eine ausgewogene Basis für Entwicklung, Nutzung und langfristige Wertsteigerung. Die Größe und Struktur des Areals ermöglichen sowohl eine schrittweise Parzellierung als auch die Umsetzung eines ganzheitlichen Projekts. Besonders hervorzuheben sind zwei auf dem Grundstück befindliche Fischteiche, die aktuell verpachtet sind und eine laufende Ertragskomponente darstellen. Für die Liegenschaft liegt zudem ein Gutachten vor, wodurch eine fundierte Grundlage für weitere Projektentwicklungen gegeben ist. Auf dem Areal befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges, vermutlich abbruchreifes Herrschaftshaus sowie die Überreste ehemaliger Stallungen in Form von Ruinen. Diese Bestandsstrukturen bieten – je nach Konzept – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, entweder im Rahmen einer Revitalisierung mit historischem Bezug oder durch vollständige Neuordnung des Areals. Aus Sicht von Bauträgern und unternehmerisch denkenden Investoren eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Wohnbauentwicklungen, touristische Konzepte wie ein Boutique-Resort oder Weingut mit Hospitality-Ansatz sowie kombinierte Modelle aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Nähe zu Österreich in Verbindung mit einem attraktiveren Preisniveau im Vergleich zur Südsteiermark stellt dabei einen wesentlichen wirtschaftlichen Hebel dar. Insgesamt handelt es sich um ein großflächiges Entwicklungsareal in unmittelbarer Grenznähe, das durch Lage, Struktur und Skalierbarkeit überzeugt und insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren mit langfristigem Fokus eine substanzielle Opportunität darstellt.... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Rande der Innenstadt von Szombathely (Steinamanger) – nur 15 Fahrminuten von der österreichischen Grenze entfernt – steht eines der ikonischsten Gebäude der Region zum Verkauf: die „Bagolyvár“ (Eulenburg). Das zwischen 1847 und 1849 im spätromantischen Stil erbaute Denkmal vereint die robuste, burgartige Architektur britisch-amerikanischer Landsitze mit der Eleganz des mitteleuropäischen Bürgertums. Historisches Erbe (Heritage): Das Anwesen blickt auf eine faszinierende Geschichte zurück. Zur Jahrhundertwende war es das gesellschaftliche Zentrum der lokalen Juristen-Elite. In den dunklen Jahren des Zweiten Weltkriegs wurde das Areal militärisch genutzt und birgt ein tiefes historisches Erbe: Das Gebäude ist eng mit der Erinnerung an Hannah Szenes verbunden, der weltbekannten Dichterin und Heldin des jüdischen Widerstands, die hier in Gestapo-Haft schweres Leid erfuhr. Diese einzigartige Historie verleiht der Immobilie einen unschätzbaren ideellen Wert, der weit über die Architektur hinausgeht. Eckdaten & Ausstattung: Kaufpreis: 1.950.000 EUR Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.200 m² (exklusive Terrassen und Kellerberich). Raumaufteilung: Knapp 100 Räumlichkeiten, darunter 25 großzügige, repräsentative Zimmer. Außenflächen: ca. 250 m² Terrassen und Balkone. Keller: Ein massiver, das gesamte Gebäude unterkellernder historischer Ziegel-Gewölbekeller (ideal für Spa, Weinkeller oder Gastronomie). Grundstück: 4.438 m² eigener, gepflegter Park mit altem Baumbestand. Nutzungspotenzial: Die extrem massiven Wände und die weitläufigen Flächen bieten eine perfekte Grundlage für visionäre Projekte: Exklusives Boutique-Hotel Repräsentative Firmenzentrale (Headquarters) Privatklinik oder Sanatorium Strategische Lage (Entfernungen): Das Objekt profitiert von seiner exzellenten Anbindung an den DACH-Raum: Österreichische Grenze (Schachendorf/Rechnitz): ca. 15 Minuten Flughafen Graz: ca. 1,5 Stunden Wien (Zentrum & Flughafen): ca. 1,5 Stunden Plattensee (Balaton): ca. 1 Stunde Zusätzliches Entwicklungspotenzial (Optional): Direkt angrenzend befindet sich ein 3 Hektar (30.000 m²) großes Wald- und Parkgrundstück (eigene Parzellennummer). Dieses kann optional für 500 Mio. HUF (ca. 1,27 Mio. EUR) miterworben werden, um das Anwesen zu einem privaten, großstädtischen Resort von enormem Ausmaß zu entwickeln. Sonstiges: Das Gebäude ist fortlaufend instand gehalten und derzeit vermietet, wodurch es bereits während der Planungsphase für neue Projekte Einnahmen generiert. Detaillierte Grundrisse sowie eine wissenschaftliche Dokumentation zur Architekturgeschichte stellen wir bonitätsstarken Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Der Verkauf erfolgt exklusiv und diskret.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Bungalow nahe Wien mit Garten & Potential – sofort beziehbar - 3 Min. zur Wiener Grenze 1. Der IST-Zustand (sofort beziehbar) • Ca. 115 m² Wohnfläche (Davon ca 25m² Wintergarten), ca. 139 m² Nutzfläche (inkl Garage, Heizraum, etc) • 3 Zimmer + heller Wintergarten • Massivbau, Baujahr ca. 1965 • Moderne DAN-Küche (2021) • Saniertes Badezimmer • Öl-Zentralheizung • Ebenes Grundstück mit Obstbäumen und Platz für Aufstellpool • Gepflegter Gesamtzustand 👉 Das Haus ist aktuell voll nutzbar und bewohnbar – ohne zwingende Sofortmaßnahmen. 2. Bisherige Sanierungen Die Verkäufer haben mitgeteilt, dass in den letzten Jahren folgende Arbeiten durchgeführt wurden: • Elektrik (2020): neue Zuleitung, Sicherungskästen, Adaptierungen im Haus • Bad (2020): vollständig erneuert (Leitungen, Fliesen, Sanitär) • Küche (2020/2021): neue Leitungen, Bodenaufbau sowie Einbau einer DAN-Küche • Innenbereiche: Wände verspachtelt, neue Bodenaufbauten (Laminat, Kork, Fliesen) • Außen: Zaunerneuerung (2018), Kanalsanierung, Sockelputz saniert 3. Das POTENTIAL (optional & zukunftsorientiert) Für die Liegenschaft liegt ein konkretes Konzept für Erweiterung und Modernisierung vor. Dieses kann bei Bedarf übernommen werden. Mögliche Maßnahmen: • Zubau von 2 zusätzlichen Zimmern (Erweiterung auf 4-5 Zimmer) • Thermische Sanierung (Fassade, Fenster) • Umstellung auf Wärmepumpe • Photovoltaik-Lösung (Dach/Zaun/Carport) • Aufstockung möglich (lt. Bebauungsbestimmungen, Gebäudehöhe bis 5 m) • 2 Wohneinheiten möglich 👉 Wichtig: Diese Maßnahmen sind keine Voraussetzung, sondern bieten zusätzliches Entwicklungspotential je nach Bedarf und Budget. 4. Laufende Kosten (Gemeindeabgaben) Die aktuellen Gemeindeabgaben (Stand 2026) betragen: € 236,10 pro Quartal, entspricht ca. € 78,70 pro Monat Enthalten sind: Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Abfallwirtschaft (Restmüll & Altpapier), gesetzliche Abgaben. Öl- und Stromverbrauch nach Bedarf. Zuletzt etwa 2.500 Liter Heizöl / Jahr (Entfällt z B bei Umstieg auf Pellets / Wärmepumpe)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!!! RESERVIERT !!! *** Sofortbezug in Werndorf Grenze zu Kalsdorf *** *** Tolles Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Sackgassenlage *** Diese exklusive Immobilie in ruhiger Lage besticht durch ihre moderne Architektur und Bauqualität. Ein Zuhause, das mit seinem Komfort und der hochwertigen Ausstattung begeistert. Auf 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, genießen Sie ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente. Mit 4 Zimmern, einer großzügigen 55 m² Südwestterrasse und einem 97 m² Gartenbereich bietet diese Immobilie reichlich Raum zum Wohlfühlen und Genießen. Die Gesamtgrundfläche beträgt 246 m². Die Innenausstattung besticht durch edle Parkettböden und hochwertiges Feinsteinzeug, ergänzt durch elegante, in Decken und Wände integrierte LED-Lichtstreifen, die für ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept sorgen. Die abgebildeten Möbel im Wohnbereich dienen lediglich als Beispiel und sind nicht Bestandteil des Kaufobjekts. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Werndorf. Der nächste Nahversorger ist in 4 Autominuten erreichbar, und auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Eckdaten: Erstbezug, 126 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmer, 55 m² große Südwestterrasse, 97 m² Gartenfläche, 246 m² Grundfläche, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung inkl. elektrische Raffstores und Insektenschutz, Luftwärmepumpe–Fußbodenheizung, Parkettböden und Feinsteinzeug-Fliesen, Doppelcarport, HWB 49,70 kWh/ m²a. Bezug ab sofort möglich! EG: Wohn-Essbereich, Vorraum, Technik-/Wirtschaftsraum, Gäste-WC, 2 Abstellräume. OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, 21 m² Südwestbalkon. FAKTEN - Lage: Werndorf - Wohnfläche: 126 m² - Grundfläche: 246 m² - Zimmer: 4 - Bäder: 1 - Südwestterrasse: 55 m² - Südwestbalkon: 26 m² - Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung - Bauweise: 25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung - Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Raffstores - Insektenschutz - Inklusive Badezimmerausttatung - Elegante LED Lichtstreifen - Eiche Landhausdielen-Parkettböden, weiß geölt - Feinsteinzeug – Fliesen - Doppelcarport - HWB: 49,70 kWh/m2a - Baujahr: 2024 - Bezug ab sofort möglich! - Preis: € 489.000,- ... Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

!!! VERMITTELT !!! *** SEIERSBERG-PIRKA / GRENZE GRAZ PUNTIGAM *** CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WOHLFÜHLFAKTOR ? TOP INFRASTRUKTUR *** Ein Zuhause zum Wohlfühlen ? diese moderne Doppelhaushälfte vereint behagliches Wohnambiente, clevere Raumaufteilung und moderne Wohnqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 helle Zimmer, die genügend Platz für Familie, Homeoffice oder kreative Wohnideen bieten. Besonders einladend ist die schöne, moderne Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das behagliche Wohnambiente durch den Kaminofen mit Sichtfenster, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt und dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Der 48 m² große Keller, von innen und außen begehbar, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt, hier haben Sie viele Optionen. Das Haus steht auf einem Grundstück von 249 m² mit einem sonnigen, etwa 174 m² großen Garten, der zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie. Lage: Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung und genießen gleichzeitig die Nähe zur Stadt Graz. Eine Busstation ist nur 2 Gehminuten entfernt, sodass Sie bestens angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Umgebung ? alles, was man zum täglichen Leben braucht, liegt vor der Haustüre. Eckdaten: Wohnfläche 89 m², Grundfläche 249 m², Gartenfläche 174 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Keller 48 m² von innen und außen begehbar, hochwertige Küche und Badezimmer, Kaminofen mit Sichtfenster, Doppelcarport, Fernwärme ? Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 12 cm Wärmedämmung, Vollholz-Innentüren, Kunststofffenster, elektrische Raffstores. Betriebskosten inkl. Heizung ? 217,53. HWB 70,5 kWh/m²a, fGEE 0,95. EG: Wohn-Küchen-Essbereich, Vorraum, WC, Terrasse 16,80 m². OG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Balkon 6,75 m². KG: von innen & außen begehbar, 4 Räume, Technikraum, Vorraum. FAKTEN -Lage: Seiersberg-Pirka -Wohnfläche: 89 m² -Keller: 48 m² ? von innen & außen begehbar -Grundfläche: 249 m² -Gartenfläche: 174 m² -Zimmer: 4 -Bad: 1 -Südwest-Terrasse: 16,80 m² -Südwest-Balkon: 6,75 m² -Heizung: Fernwärme ? Fu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

In privilegierter Lage nahe Schloss Schönbrunn eröffnet sich eine seltene Möglichkeit: Top 15 und Top 16 der exklusiven Dachgeschosswohnungen können miteinander verbunden werden und formen gemeinsam ein einzigartiges Dachdomizil über den Dächern Wiens. Durch die Zusammenlegung entsteht eine großzügige 5- bis 6-Zimmer-Residenz mit ca. 147 m² Wohnfläche und rund 100 m² privaten Terrassenflächen – ein Raumangebot, das im hochwertigen Wiener Dachgeschosssegment absoluten Seltenheitswert besitzt. Großzügigkeit neu definiert! Die vereinte Einheit ermöglicht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept: •Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Lichtwirkung •Bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar äh •Mehrere hochwertig ausgestattete Bäder •Perfekte Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzugsbereichen •Repräsentative Raumhöhen von ca. 3 bis 4,5 Metern Die großzügigen Terrassenflächen von insgesamt rund 100 m² können harmonisch miteinander verbunden werden und schaffen eine private Outdoor-Welt mit Platz für Lounge-Bereich, Outdoor-Küche, Jacuzzi und stilvolle Abende unter freiem Himmel. Architektur & Ausstattung auf höchstem Niveau! Wie alle Einheiten der Strohberg Residences überzeugt auch diese kombinierte Residenz durch ihre außergewöhnliche Qualität: •Stilvoll revitalisierter Altbau mit moderner Dacharchitektur •Großzügige Panoramafenster & lichtdurchflutete Räume •Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen •Edler Carrara-Marmor in den Bädern •Exklusive Design-Armaturen •2,50 m hohe Innentüren für besondere Raumwirkung •Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung •Externe Verschattungselemente •Smart-Home-Vorbereitung •LED-Beleuchtung innen und auf den Terrassen •Vorbereitung für offenen Kamin •Vorbereitung für Jacuzzi & Outdoor-Küche •Energieeffiziente Luftwärmepumpen Hier verschmelzen historische Substanz, moderne Technik und luxuriöse Materialität zu einem Dachgeschoss-Unikat mit nachhaltiger Wertigkeit. Lage – Zwischen Schönbrunn & Hetzendorf: Die Strohberggasse befindet sich in einem historisch gewachsenen, ruhigen Wohnviertel nahe der Grenze zum 13. Bezirk und zählt zu den begehrten Lagen im Westen Wiens. Die unmittelbare Nähe zu Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, den Schönbrunner Gärten sowie dem Fasangarten prägt das Umfeld mit außergewöhnlichem Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: Gesamtkaufpreis für Top 15 & Top 16 (zusammengelegt): € 1.435.000.— Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Doris Mochty gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 42,80 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,75... [Mehr]