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OKGewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 35,74m² / 2 Zimmer
€ 2.378,29 / m²
#Handel
Wir freuen uns Ihnen hier eine Investitions-Gelegenheit im Herzen des 16. Bezirks von Wien anbieten zu dürfen! Es handelt sich hier um ein gepflegtes Geschäftslokal, das sich hervorragend als Anlage eignet. Mit einer Verkaufsfläche von 35,74 m² im Erdgeschoss bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch die Möglichkeit eine nachhaltigen Rendite. Die Immobilie ist seit vielen Jahren an ein Installateurunternehmen vermietet. Die Zahlen: Nettomiete Netto zzgl. Ust.: 327,00 EUR (ab 01.04.2026) Betriebskosten zzgl. Ust.: 83,30 EUR Reparaturfonds: 39,74 EURDer Kaufpreis von nur 85.000,00 € macht dieses Angebot besonders reizvoll – ideal für Einsteiger oder erfahrene Investoren. Das helle Geschäftslokal bieten ausreichend Raum. Ob als Boutique, Handwerk oder Dienstleistungsunternehmen – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen viel Spielraum. Das Geschäftslokal befindet sich in einem gut erhaltenen Gebäude und ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die separate Toilette biete Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof, der eine schnelle Erreichbarkeit aus verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft. In der Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Auch eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe, was eine ständige Fußgängerfrequenz und eine potenzielle Kundschaft garantiert. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Ihr Geschäft in einer gut besuchten Lage angesiedelt ist. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und lassen Sie sich von diesem vielversprechenden Standort überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
Anlage WOHNUNG VERMIETET bis 31.03.2028
€ 279.000,-
3500 Krems an der Donau / 64,17m²
€ 4.347,83 / m²
#Balkon
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.03.2028 NETTOmiete 900, Anlegerpreis: 279.000, +20 % Ust Die Kurzinformation für eilige Leser1.Liftstock mit rund 64m2 - offener Wohn-Ess-Küche, 1 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer Balkon 5m2Heizung Luftwärmepumpehttps://youtu.be/jg Ku-1l1KX4Sowohl die Baufirma wie auch der Innenausbau erfolgte durch regionale Handwerksfirmen. Der überdachte Parkplatz kann mit einem Aufpreis von netto 15.000 Euro, der nicht überdachte Parkplatz für netto 10.000 Euro erworben werden.monatliche Kosten inkl. UST Betriebskosten 97,89 Liftbetriebskosten 52,04 Heizkosten 78,34 Rücklage 37,08 Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich. Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch: Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert) Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten. Unterschied zwischen brutto und netto Renditebrutto Rendite: Rohertrag ermitteln zur Berechnung der brutto Rendite: monatliche Kaltmiete x 12 Monate = Jahresnettokaltmiete = Rohertragbrutto Rendite: Jahresnettomiete : Kaufpreis ohne Nebenkosten = brutto Renditenetto Rendite: Reinertrag u. Kaufnebenkosten ermitteln zur Berechnung der netto Rendite Jahresnettokaltmiete minus: Instandhaltungskosten (Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten, Gebühren der Hausverwaltung 5% -10 % der Jahresnettokaltmiete bei Neubau, ansonsten mehr) Mietausfallwagnis (Leerstand, Rückstand…5 % in guten Lagen) (Annahme Instandhaltungskosten und Mietausfallwagnis gesamt 10 % der Jahresnettokaltmiete) Jahresnettomiete - 10% = Reinertrag Kaufnebenkosten ermitteln: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage… ca. 10 %Gesamtinvestition berechnen: Kaufpreis + Kaufnebenkosten 10%Nettorendite berechnen:(Reinertrag / Gesamtinvestition) x 100 = Nettorendite in %. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
Vermietete Geschäftsfläche in Wien-Meidling
€ 1.617.000,-
1120 Wien / 664m²
€ 2.435,24 / m²
Suchen Sie nach einem attraktiven Investment? In bester Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling in unmittelbarer Nähe zum Steinbauerpark gelangt diese sich im Hochparterre und Souterrain befindliche Geschäftsräumlichkeit plus Lagerflächen zum Verkauf. Die Fläche ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Der Standort in der Fockygasse 39 befindet sich direkt zwischen: Schönbrunner Straße, Gaudenzdorfer Gürtel und Eichenstraße . Die Flächen sind seit 2019 attraktiv vermietet (befristet auf 15 Jahre) und werden professionell betrieben. Der monatliche netto HMZ beträgt EUR 4.441,21. Der Mietpreis ist indexiert. Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. weitere Informationen: + Zufahrt im Erdgeschoß + großes Zufahrtstor + komplett verfliest + Lagerregale teilweise vorhanden Lage: Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden, die Innenstadt ist in 15 Min gut öffentlich erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Meidlinger Markt mit tollen Restaurants und kulinarischer Vielfalt. Zusätzlich dazu befinden sich in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Gastronomielokale. Die nahegelegene Haydnpark, und Steinbauerpark, laden zum Entspannen, spazieren und spielen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 und U6 - Station Längenfeldgasse Busse: 12A und 59A Straßenbahnen: Linie 6, 18, 62, und die Badner Bahn Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 7543 Kukmirn
ANLEGERHIT Zwillingshäuser beide vermietet
€ 274.000,-
7543 Kukmirn / 83m² / 4 Zimmer
€ 3.301,20 / m²
Zwei Häuser auf einem Grundstück, für sie und ihren Nachwuchs (oder falls ihre bessere Hälfte schnarcht). Leben im Dorf, wo andere Urlaub machen! In der Nähe des bekannten Apfeldorfes Kukmirn und ein paar Minuten vom Thermenort Stegersbach entfernt, liegt der Ort Eisenhüttl; wo die bekannten Moorochsen weiden. Diese einmalige Liegenschaft von zwei Häuser in Holzriegelbauweise, wurde in den Jahren 2015 erbaut und bis jetzt vermietet. Die Aufteilung im EG: Vorraum Küche Ess-/Wohnzimmer WC Technikraum Stiegenaufgang DG: Vorraum Bad/WC Schlafzimmer Verwirklichen sie Ihren Traum. Fühlen Sie sich angesprochen? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! www.remax.at/de/1669-1780 Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at -> Hier geht es zu einem virtuellen Rundgang [https://tour.ogulo.com/9y FY] -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder [//www.remax.at/de/im/markus-radosztics-p262133/1669-1780] Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin [https://www.remax.at/de/immobilien/verkaufen? rxof=1711] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3250 Wieselburg
€ 990.000,-
3250 Wieselburg an der Erlauf / 543,54m²
€ 1.821,39 / m²
#Zinshaus #Balkon
Zinshaus in 3250 Wieselburg: Dieses Zinshaus mit insgesamt 9 Wohnungen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Wieselburg und besteht aus insgesamt 3 Etagen (EG, OG, DG). Das Haus wurde von der derzeitigen Eigentümerin im Jahr 2012 generalsaniert und aufgestockt. Grundgröße: ca. 1.365 m². Bauweise: Ziegelmassiv, auch die Innenwände sind größtenteils aus Ziegel. Wohnfläche gesamt: 543,54 m². Wohnungsgrößen: 1 Wohnung mit ca. 30 m², die restlichen 8 Wohnungen haben alle ca. zwischen 60 und 70 m². 2 Eigengärten, 4 Balkone. 14 KFZ-Stellplätze, wobei für jede Wohnung einer zugeteilt ist, die restlichen 5 stehen allen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es an der angrenzenden öffentlichen Straße (keine Gebührenpflicht). Gemeinschaftsgrünfläche von ca. 200 m², wird vom Hauswart gepflegt. Ein Glasfaserhausanschluss ist zur Zeit in der Herstellung. Die Heiz- und Stromkosten werden von den Mietern direkt beim Versorger bezahlt. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Sehr niedrige Betriebskosten: 2025 betrugen diese monatlich nur ca. 1,25 ?/m². Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei es mit Ausnahme von wenigen Monaten in der Zeit der Corona-Pandemie seit Anfang 2012 praktisch nie Leerstände gegeben hat. Kautionen sind vorhanden und werden selbstverständlich an den Käufer weitergegeben. Die Küchen in allen Wohnungen stehen im Eigentum der Vermieterin und werden mit verkauft. Nettomiete/Monat ? 4.755,17 bzw. Nettomiete/Jahr ? 57.061,98 Kaufpreis Netto: ? 990.000,00 (zuzügl. 20% USt) Rendite: ca. 5,76 % p.a. Die angeführten Energieausweisdaten sind die Planungsdaten vor Durchführung der Generalsanierung. Die Erstellung eines Energieausweises sowie ein Bestandsplan bezüglich des Istzustandes wurde bereits beauftragt und wird dem Interessenten nachgereicht. Grundstücksfläche: 1.365 m² Dieser Immobilienverkauf wird in Form eines sogenannten "Share Deals" abgewickelt, wobei ein solcher vor allem steuerliche Vorteile für den Käufer mit sich bringt. Der Käufer erwirbt die gesamten Anteile der verkaufenden Firma und somit ist auch der Kauf der Immobilie mit der Objekt Nr. 960/75100 (Kaufpreis ? 360... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 82,78m² / 2 Zimmer
€ 2.114,04 / m²
#Vorsorge
Die Liegenschaft Kastnergasse 21 befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, im Nordwesten Wiens und ist durch eine gute Infrastruktur und viele Parks geprägt. Besonders zu erwähnen ist der großzügig gestaltete Lidlpark, der Fußball- sowie Tennisplätze und eine Leichtathletikbahn besitzt. Um den täglichen Bedarf zu decken, sowie die Einkaufslaune zu heben bereitet die Hernalser Hauptstraße mit ihrer Vielzahl an Geschäften genügend Vielfalt. Das Haus wurde in den letzten Jahren kernsaniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenlift eingebaut sowie alle Allgemeinbereiche saniert. Im Paket sind drei unbefristet vermietete Eigentumswohnungen inkludiert, die sich auf einer Fläche von rd. 252 m² erstrecken. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen ab EUR 70.000,-3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Befristet vermietete Garconniere mit Balkon
€ 289.000,-
1090 Wien / 50m² / 1 Zimmer
€ 5.780,- / m²
#Büro #Garconniere #Balkon
Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 50 m2 - Balkon ca. 5 m2 - geräumiges Vorzimmer mit genügend Platz für einen Einbauschrank - Wohn-/Schlafzimmer - Küchennische mit Ober-/Unterschrank, Herd, Abwasch - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Toilette separat - Laminatboden - Gasetageheizung - hofseitiger Balkon - 6. Stock - Lift ist vorhanden - Nassräume sind verfliest - Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 2029) Infrastruktur: - sehr gute Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung - Straßenbahn direkt ums Eck - zahlreiche Pubs, Bars, Restaurants in der Nähe Konditionen: - Kaufpreis € 289.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist 519 74 18 Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 151m² / 4 Zimmer
€ 4.503,31 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Ruhig gelegene prachtvolle Altbauwohnung nächst Belvedere RAUMAUFTEILUNG: sehr großer Vorraum / zentraler Gang, drei große Zimmer mit rund 30 m², viertes kleines Zimmer (alle separat begehbar), Küche ca. 13 m², Tageslicht-Badezimmer mit Wanne - Dusche - Toilette, zweites Duschbad mit Toilette AUSSTATTUNG Fischgrät-Parkettboden und Fliesen in den Nassräumen, Gasetagenheizung, Lift, Kellerabtei, absolute Ruhelage, prachtvolles Haus !! Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren generalsaniert und ist unbefristet vermietet um € 250, netto !! ** ** Quietly located, magnificent old building apartment next to Belvedere ROOM-LAYOUT: very large entrance / central hallway, three large rooms with around 30 m², fourth small room (all accessible separately), kitchen 13 m², daylight bathroom with tub - shower - toilet, second shower room with toilet FIXTURES AND FITTINGS parquet floor and tiles in the wet rooms, gas heating, elevator, cellar abbey, absolutely quiet location, magnificent house !! The apartment was completely renovated about 20 years ago and is rented for an unlimited period !! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3124 Oberwölbling
3124 Oberwölbling / 45m² / 2 Zimmer
€ 2.200,- / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Befristet vermietete Anlagewohnung - absolute Empfehlung! Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung ist ideal für Anleger. BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Aufgrund der geringen Betriebskosten und der zentralen Lage unweit von Krems und St.Pölten eignet sie sich sehr gut für Anleger oder solche, die es noch werden wollen. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: In der Wohnung befinden sich Parkett- und Fliesenböden. Die Küche befindet sich in einwandfreiem, funktionstüchtigem Zustand, könnte aber modernisiert werden. HEIZUNG UND WARMWASSER: Elektro SONSTIGES: Der Keller, der Garten und auch die Parkplatzfläche sind Gemeinschaftseigentum, wobei die Parkplatznutzung und die Kellerabteile eindeutig im Wohnungseigentümervertrag geregelt sind. Weiters zu erwähnen ist, dass sich das Grundstück zum Teil in der gelben Zone lt. Flächenwidmung befindet. Betriebskosten: ? 75, /mtl. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Region liegt im Mostviertel zwischen den St.Pölten und Krems an der Donau und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rand des Dunkelsteinerwaldes aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, wenig Verkehrsaufkommen sowie einem hohen Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Nahversorgung, Gastronomie, Schule, Kindergarten) ist im Ortskern von Ober- bzw. Unterwölbling vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohngegend mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Bushaltestellen befinden sich im Ortsgebiet von Oberwölbling (fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar). Gute Verbindung zu den regionalen Zentren mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Anschluss an das Bahnnetz über die Bahnhöfe in St.Pölten bzw. Krems. HWB: in Bearbeitung Kaufpreis: ? 99.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Malecik unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 60,4m² / 3 Zimmer
€ 3.791,39 / m²
#Büro #Kellerabteil #Terrasse #hell
Vermietete Anlagewohnung in Villach - 3 Zimmer, Terrasse und rund 2,62 % Bruttomietrendite Bestehende Mieteinnahmen, eine zentrumsnahe Lage und ein durchdachter Grundriss: Diese rund 60,4 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet Anlegern eine kompakte Immobilienanlage mit Terrasse, Kellerabteil und eigenem KFZ-Abstellplatz. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 2004 errichteten Mehrparteienhauses und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die Eckdaten für Ihre Investition Kaufpreis: 229.000 € Mieteinnahmen derzeit: rund 500 € monatlich exklusive Betriebskosten Jährliche Mieteinnahmen: rund 6.000 € Bruttomietrendite: ca. 2,62 % jährlich, bezogen auf den Kaufpreis Berechnung: 6.000 € Jahresmiete ÷ 229.000 € Kaufpreis × 100. Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren laufenden Kosten, Instandhaltung, Finanzierung oder Steuern. Helle Räume und eine gut nutzbare Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare, kleine Familien oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die ca. 8,23 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Wohnung bietet: Vorraum Zwei Schlafzimmer Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Dusche Separates WC Kellerabteil Einen KFZ-Abstellplatz Lebensmittelgeschäfte und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und eine gut erreichbare Infrastruktur machen den Standort für Mieter attraktiv und ergänzen die praktischen Vorzüge dieser Wohnung. Das vorhandene Mietverhältnis bietet laufende Einnahmen und eine konkrete Grundlage für Ihre persönliche Investitionsrechnung. Die Kombination aus drei Zimmern, Außenfläche und Stellplatz spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zu den laufenden Kosten zur Verfügung. Setzen Sie einen Meilenstein für Ihre Immobilienanlage. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Daniel Schwarzmann Staatlich geprüfter Immobilienmakler Meilenstein Realitäten GmbH · Büro Velden [Tel] Lage: Die Wohnung liegt in der Purtscherstraße in Villach und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Eine praktische Wohnlage für Berufstätige, Paare und kleine Familien - und damit auch ein attraktiver Standort für die Vermietung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
#Balkon #hell #ruhig
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn,- Koch- und Essbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Von dort aus gelangt man auf den ca. 7 m2 großen Südbalkon, welcher eine gemütliche Außenfläche bereit stellt. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zeitlos gewählten, hellgrauen Fliesen. Das Schlafzimmer befindet sich ebenso auf dieser Ebene und ist mit seinem Blick ins Grüne der perfekten Ort zum Entspannen. Die Wohnung ist derzeit noch bis einschließlich September 2027 vermietet. Die Nettomiete beläuft sich auf ? 1.100,- monatlich. Dazu kommen ca. ? 250,- Betriebskosten monatlich. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 470.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hötting, einer der begehrtesten Wohngegenden Innsbrucks. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bestens erreichbar, während Spazierwege, Radstrecken und die nahe Bergwelt vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
Anlagewohnung - Top VERMIETET bis 31.11.2027
€ 405.000,-
3500 Krems an der Donau / 92,9m²
€ 4.359,53 / m²
#Balkon
Kaufpreis (für Anleger): 405000, zzgl. 20 % USt Mieteinnahmen: € 1.047,27, netto / Monat Kurzinformation für eilige Leser Wohnfläche: ca. 92 m²Stockwerk: 1. Liftstock Raumaufteilung: Offener Wohn-Ess-Küchenbereich2 Zimmer Bad WCAbstellraum Vorzimmer Freiflächen: 2 Balkone Heizung: Luftwärmepumpe Parkplätze: Überdacht: netto € 15.000, Freiplatz: netto € 10.000, Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gneixendorf, abseits der Bundesstraße, in einer gepflegten Seitenstraße. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zu den beiden Balkone. Die 2 Schlafzimmer sind zentral begehbar. Die Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und niedrige Betriebskosten. Aktuell ist die Wohnung befristet bis 31.11.2027 vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme macht. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich. Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch: Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert) Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten. Unterschied zwischen brutto und netto Renditebrutto Rendite: Rohertrag ermitteln zur Berechnung der brutto Rendite: monatliche Kaltmiete x 12 Monate = Jahresnettokaltmiete = Rohertragbrutto Rendite: Jahresnettomiete : Kaufpreis ohne Nebenkosten = brutto Renditenetto Rendite: Reinertrag u. Kaufnebenkosten ermitteln zur Berechnung der netto Rendite Jahresnettokaltmiete minus: Instandhaltungskosten (Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten, Gebühren der Hausverwaltung 5% -10 % der Jahresnettokaltmiete bei Neubau, ansonsten mehr) Mietausfallwagnis (Leerstand, Rückstand…5 % in guten Lagen) (Annahme Instandhaltungskosten und Mietausfallwagnis gesamt 10 % der Jahresnettokaltmiete) Jahresnettomiete - 10% = Reinertrag Kaufnebenkosten ermitteln: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage… ca. 10 %Gesamtinvestition berechnen: Kaufpreis + Kaufnebenkosten 10%Nettorendite berechnen:(Reinertrag / Gesamtinvestition) x 100 = Nettorendite in %. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
