Suchergebnisse für "weinkeller stammersdorf mietenweinkeller"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Par... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Mit knapp 100 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einer eindrucksvollen Wohnküche von über 51 m² vereint diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Großzügigkeit, Eleganz und Komfort. Zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice sowie Bad, WC und Abstellraum runden das Angebot ab. In diesem modernen Neubauprojekt entstehen 17 Eigentumswohnungen, die mit intelligent geplanten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Freiflächen überzeugen. Jede Einheit ist so gestaltet, dass Funktionalität und Wohnkomfort perfekt ineinandergreifen – vom kompakten Rückzugsort bis zur familienfreundlichen Wohnung. Hochwertige Materialien, eine nachhaltige Ausstattung und sorgfältige Bauausführung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Das Projekt verbindet modernes Stadtleben im 21. Bezirk mit einer grünen Umgebung und guter Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und zukunftsfähiges Wohnen legen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur gemütlichen Loggia. Drei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab – ideal für Familien oder Wohnen mit Homeoffice. In diesem modernen Neubauprojekt entstehen 17 Eigentumswohnungen, die mit intelligent geplanten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Freiflächen überzeugen. Jede Einheit ist so gestaltet, dass Funktionalität und Wohnkomfort perfekt ineinandergreifen – vom kompakten Rückzugsort bis zur familienfreundlichen Wohnung. Hochwertige Materialien, eine nachhaltige Ausstattung und sorgfältige Bauausführung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Das Projekt verbindet modernes Stadtleben im 21. Bezirk mit einer grünen Umgebung und guter Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und zukunftsfähiges Wohnen legen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Investment zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung! Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031... [Mehr]

#Garten #Terrasse

STAMMERSDORF: Mobiles Wohnheim ca. 25 m2, Wohnküche Bad Wc, Schlafzimmer, Abstellraum Überdachte Terasse 12m2 Ca. 750 m2 Garten-Grund, Winterfest ganzjährig bewohnbar, mit Klimaanlage für Heizen -kühlen Zusätzlicher Infrarotheizung Garten begrünt und gepflegt, eingezäunt und versperrbar. Billa, Hofer sind zu Fuß 5 Minuten entfernt Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 30 und 31 verbinden Stammersdorf direkt mit dem Zentrum Floridsdorf und dem Wiener Stadtgebiet; Die Linie 31 fährt bis zum Schottenring (Innenstadt). Buslinien wie 30A, 501, N31, 150, 151, 500, 502 bieten weitere Verbindungen zu Bahnhöfen und benachbarten Stadtteilen. Die Anbindung an das Nachtbusnetz (N31) gewährleistet eine flexible Erreichbarkeit auch nachts. Die nächsten Haltestellen sind Stammersdorf, Wien Stammersdorf, Josef-Flandorfer-Straße und Anton-Schall-Gasse. Verkehrsinfrastruktur Stammersdorf liegt nahe der Brünner Straße (B7), über die sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch Gerasdorf und wichtige Autobahn-/Schnellstraßennetze schnell erreichbar sind. Zum Shopping Center Nord, Millennium City oder Donauzentrum gelangt man mit PKW in etwa 10–20 Minuten. Floridsdorf als Bezirkszentrum ist innerhalb kurzer Zeit (rund 10 Minuten) erreichbar und bietet S-Bahn- und U-Bahn-Anbindungen in ganz Wien. Weitere lokale Infrastruktur Es gibt zahlreiche Geschäfte, Lokale, Handwerksbetriebe und Dienstleister: innen vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner: innen und Fachärzt: innen sowie die Wiener Krankenhäuser sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind in Stammersdorf selbst vorhanden; Weitere Schulen, Fachhochschulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Stammersdorf ist somit optimal in das Wiener Verkehrs- und Infrastruktur-Netz integriert und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Fa Immoexpress haftet nicht für den Inhalt Angaben ohne Gewähr Bitte den Eigentümer Herrn Stummerer direkt kontaktieren unter : [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander liegende, sonnige Baugrundstücke mit Zugang von der Jedlersdorfer Straße in ruhiger Wohnlage von Stammersdorf, einem der beliebtesten Bezirksteile Wiens. Die Grundstücke sind eben und Ost-West orientiert. Die umgebende Bebauung ist durch ein- bis max. dreigeschossigen Wohnbau geprägt. Die Grundstücke können zusammen oder getrennt erworben werden. Das Grundstück I weist eine Fläche von 793 m² auf. Der Kaufpreis beträgt € 697.840. Das Grundstück II weist eine Fläche von 814 m² auf. Der Kaufpreis beträgt € 716.320. Der Ausschnitt aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien zeigt für beide Grundstücke "Bauland Wohnen/Bauklasse I mit einer Höhenbeschränkung von max. 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise". Es ist ein 4 m breiter Streifen "Vorgarten" einzuhalten, die rückwärtigen Grundstücksbereiche sind gärtnerisch auszugestalten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine BILLA PLUS Filiale, Apotheke und das Einkaufszentrum EKAZENT B7 Stammersdorf mit erweitertem Angebot sind nur einen Spaziergang entfernt. Nach kurzer Autofahrt (ca. 12 Minuten) kommen Sie zum G3 Shopping Resort Gerasdorf. Öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im Umfeld. Etwa 1,5 km entfernt liegt der Marchfeldkanal und 1 km beträgt die Entfernung vom ländlich gebliebenen, inoffiziellen Hauptplatz von Stammersdorf mit seinen urtümlichen Heurigenlokalen. Etwas weiter, aber in gemütlicher Fußdistanz, befinden sich die Stammersdorfer Kellergassen. In ca. 7 Gehminuten spazieren Sie zur Straßenbahnstation Stammersdorf der Linien 31 und 30. Die Bushaltestelle "Dattlergasse", Linie 30A, ist nur ca. 50 m entfernt. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten. Resümee: zwei sonnige, ebene Grundstücke für Ein-oder Zweifamilienhäuser in ruhiger Wohnlage von Stammersdorf. Machen Sie sich selbst ein Bild. Gerne stehen wir zu gemeinsamer Besichtigung und weiteren Gesprächen zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf ? Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung In der Stammersdorfer Straße 236? 238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Highlights Wohnen im Grünen Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m² Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Sehr gute öffentliche Anbindung Kellerabteil Fahrradraum Tiefgarage Infrastruktur Die Lage in Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene EKZ B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten) Buslinie 125 (ca. 2 Gehminuten) Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstück in 1210 Wien, Stammersdorf Lage: Das angebotene Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil Stammersdorf (1210 Wien), Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Grundstücksdaten: Grundstücksfläche: 619 m² Widmung: Bauklasse I Gebäudehöhe: max. 7,5 m Bauweise: gekuppelt Bautiefe: 17 m Grundstückbreite: ca. 14 m Bebaubare Fläche ca. 238 m²Beschreibung: Das Grundstück besticht durch seine attraktive Größe und die sehr gute Bebaubarkeit im Rahmen der geltenden Bauklasse. Die gekuppelte Bauweise ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines hochwertigen Wohnprojekts. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Gasse sowie die angenehme Nachbarschaft machen dieses Grundstück besonders interessant für Familien oder Bauträger mit Fokus auf hochwertige Wohnprojekte. Infrastruktur: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine sehr gute soziale Infrastruktur: Einkauf & Nahversorgung: Mehrere Supermärkte (BILLA, SPAR, Hofer, Lidl) entlang der Brünner Straße sowie das Einkaufszentrum Citygate sind in wenigen Minuten erreichbar. Gesundheit: Apotheken sowie zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich im nahen Umfeld (Stammersdorf, Großfeldsiedlung, Floridsdorf). Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden, darunter: mehrere städtische und private Kindergärten im Bereich Stammersdorf Volksschulen und Neue Mittelschulen im Bezirk Floridsdorfweiterführende Schulen sowie Bildungseinrichtungen im Raum Floridsdorf Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Besonderheiten: Sehr gefragte Wohnlage in Wien-Stammersdorf Ruhige, grüne Umgebung Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Attraktive Grundstücksgröße Ideale Voraussetzungen für Wohnbau oder für ein großzügiges Einfamilienhaus Kaufpreis: EUR 589.000, Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] an oder senden Sie Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]. Posch Immobilien ist mit der Vermarktung exklusiv beauftragt. Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück, das Sie verkaufen oder vermieten möchten? Wir helfen Ihnen gerne und bieten Ihre Immobilie unseren zahlreichen Kunden an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Personalangaben bearbeiten dürfen! Hinweis gemäß Maklergesetz: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden können. Unsere gesetzlichen Aufklärungspflichten werden dadurch nicht eingeschränkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese helle und neuwertige Doppelhaushälfte in besonders ruhiger Wohnlage in Stammersdorf, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile im Norden Wiens. Stammersdorf ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine idyllischen Kellergassen, ausgezeichneten Heurigenbetriebe sowie seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Hard Facts: ca. 199,46 m² Nutzflächeca. 110 m² Wohnflächeausgebauter Wohnkeller3 Schlafzimmergroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den gepflegten, ruhigen und südseitig ausgerichteten Gartenvoll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper Terrasse mit Markise Balkon Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Wallbox-Ladesationsehr gute und ruhige Lage in Stammersdorfausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinien in nur ca. 1 Gehminute Entfernungnur ca. 4 Autominuten zum renommierten De La Salle Bildungscampus Strebersdorfteilmöbliertund vieles mehr Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Inmitten der beliebten Stammersdorfer Heurigengegend erwartet Sie diese charmante und sofort bezugsbereite 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer ruhigen Lage, dem herrlichen Grünblick und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Highlights auf einen Blick Sofort bezugsbereit möbliert verkauft Großzügige Loggia mit Blick in die umliegenden Gärten Loggia sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche begehbar Praktischer Abstellraum mit Regalsystem Separates Badezimmer und WC Kellerabteil in angenehmer Größe Fernwärme-Zentralheizung Waschküche im Haus Zwei Kinderspielplätze in der Wohnhausanlage, davon einer besonders großzügig gestaltet Garagenplatz zusätzlich über die Hausverwaltung anmietbar Ruhige Wohnlage im beliebten Stammersdorf Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Stammersdorf, einem der beliebtesten Grätzel Floridsdorfs. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen Charme, die zahlreichen traditionellen Heurigen sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist separat vom WC angeordnet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss ideal für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Plus bietet der praktische Abstellraum mit bereits vorhandenen Regalen. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzlicher Schrankraum oder zur geordneten Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia und genießen einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Die vorhandene Küche sowie ein zusätzliches Regal sorgen für praktischen Stauraum. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohnmomente, gesellige Abende oder entspanntes Arbeiten im Homeoffice. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Die großzügige Loggia eröffnet einen wunderbaren Blick auf die gepflegten Gärten der Umgebung und schafft einen zusätzlichen Wohnraum im Freien ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende. Wohnkomfort & Allgemeinflächen Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient mittels zentraler Fernwärme. Ein Kellerabteil mit angenehmer Größe bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnhausanlage: Eine Waschküche sowie zwei Kinderspielplätze darunter ein besonders großer Spielbereich sorgen für zusätzlichen Komfort und hohe Lebensqualität. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf bequem über die Hausverwaltung angemietet werden. Für wen ist diese Wohnung ideal Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, junge Paare, Pendler oder Anleger, die eine sofort nutzbare Immobilie in begehrter Wohnlage suchen. Dank der vollständigen Möblierung lautet das Motto hier tatsächlich: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen im idyllischen Stammersdorf mit urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem traumhaften Grünblick zu verbinden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein charmanter Weinkeller mit einer Nutzfläche von ca. 160 m², der durch seine besondere Architektur und gemütliche Atmosphäre besticht. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Vorkeller , der sich perfekt eignet, um Feste oder Feierlichkeiten zu veranstalten. Hier lassen sich Tische und Bänke ideal aufstellen und gesellige Abende in stilvollem Ambiente genießen. Vom Vorkeller gelangt man direkt in den Hauptteil des Weinkellers, der durch seine eleganten Rundbögen und den typischen Weinkeller-Flair überzeugt. Ein weiteres Abteil des Kellers eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung und Präsentation edler Weine. In den verschiedenen Nischen und Regalen lassen sich die Weine optimal verstauen und bei besonderen Anlässen stilvoll hervorholen. Der Weinkeller befindet sich am Anfang des Panoramaweges-Kremser Berg. Dieser Weinkeller ist nicht nur ein Lagerraum für exklusive Tropfen, sondern auch ein Ort für gesellige Stunden und besondere Events. Ideal für Weinliebhaber, Genießer und Veranstalter, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonniges Wohnglück mit Privat-Zugang & Loggia Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer grünen und ruhigen Wohnanlage (Baujahr ca. 1996) nahe Stammersdorf. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und einen eigenen privaten Zugang. Die Highlights der Immobilie: Licht & Ausrichtung: Westseitige Ausrichtung für Abendsonne. Wohnfläche: ca. 50 m² Wohnnutzfläche + 4m² Loggia im 1. Stock. Küche (2015): Ein echtes Highlight! Die helle Küche ist wie eine Loggia angelegt, bietet viel viel Licht und ist durch eine Tür vom Wohnraum trennbar. Ausstattung: Gepflegte Böden in Laminat (Holzoptik) und Fliesen. Fenster mit 2-fach-Verglasung. Bad & WC: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Stauraum: Ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil. E-Mobilität: Im dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz kann eine Wallbox für Elektroautos installiert werden. Lage & Lebensqualität: Die Gegend bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadt und Natur (Sehr nahe an Stammersdorf): Infrastruktur: Ärzte, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe. Anbindung: Nur 3 Minuten zur Straßenbahn (Brünner Straße), schnelle Verbindung zur U6 Floridsdorf. Freizeit: Direkt am Marchfeldkanal. Stammersdorfer Heurigen- und Weingegend fußläufig erreichbar. Finanzielle Details im Überblick: Monatliche Kosten (Brutto): Betriebskosten: 150,73 Euro Lift: 6,22 Euro Verwaltung: 22,03 Euro Erhaltungsbeitrag (Rücklage): 63,24 Euro Gesamt (Vorschreibung Hausverwaltung): 242,22 Euro Heizung (Fernwärme Akonto): 68,00 Euro (Vorteil: Keine jährliche Thermenwartung erforderlich) Optional Garagenplatz (Miete inkl. BK): 33,18 Euro Wichtige Eckdaten zum Objekt: Reparaturrücklage: Stand 1.3.2026 ca. 515´173 Euro (sehr solide Basis). Stufen: Ein Lift führt von der Garage direkt ins Erdgeschoss. Der Zugang zur Wohnung im 1. Stock erfolgt über die private Treppe mit 17 Stufen! (kein Lift im privaten Aufgang). Sind Sie bereit für eine Besichtigung Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Termin vor Ort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]