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#Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten

Objektnummer: 4538 Romantisches Refugium mit Weitblick über Wien - ehemaliger Heuriger mit Weingarten in Stammersdorf. Nur wenige Gehminuten von der idyllischen Stammersdorfer Kellergasse entfernt liegt dieses charmante Kleinod in erhöhter Aussichtslage - eingebettet in die malerischen Weingärten am Rande Wiens. Hier vereinen sich die Ruhe des Landlebens mit dem Flair traditioneller Wiener Heurigenkultur. Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus wurde um 1900 (damals mit widerrufbarer Baubewilligung) errichtet und diente ursprünglich als kleiner Heuriger. Die heutigen Eigentümer haben das Gebäude als Feriendomizil genutzt und mit viel Liebe und Gespür für den ursprünglichen Charakter erhalten. Auf einer Wohnfläche von rund 65 m² bietet das Haus alles, was man für eine naturnahe Auszeit oder einen minimalistischen Dauerwohnsitz braucht: •ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in die umliegenden Weingärten, •ein gemütliches Schlafzimmer, •eine Küche, •ein WC mit Platz für ein Badezimmer, sowie •ein praktischer Abstellraum. •Ein separater, großer Weinkeller mit alten Weinfässern Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen wie eine Werkstatt, eine Gartenhütte und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 3.000 m² - davon sind rund 2.000 m² aktiver Weingarten, der aktuell auch bewirtschaftet wird und der Ertrag einem benachbarten Winzer verkauft wird. Dieses besondere Refugium verbindet einen atemberaubenden Blick über Wien mit der Möglichkeit zum autarken Leben - dank Strom aus Solarpanelen, eigenem Brunnen, naturnaher Abwasserlösung und einer seit vielen Jahren gelebten, einvernehmlichen Zufahrt über das Nachbargrundstück. Ob als Rückzugsort, kreatives Refugium oder naturnahes Wohnprojekt - dieses Haus ist ideal für Individualisten mit einem Sinn für das Besondere. Nach technischer Modernisierung bietet es die Möglichkeit, völlig unabhängig und im Einklang mit der Natur zu leben - und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Ein echtes Unikat mit Seele - perfekt für alle, die das Ursprüngliche und Authentische suchen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 3:• Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.590.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.495.000€• Lift optional: 40.000€1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 9:• Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.695.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.595.000€• Lift optional: 40.000€1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 5:• Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.485.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.395.000€• Lift optional: 40.000€1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Villa 7:• Schlüsselfertige Ausführung, inkl. Lift: 2.700.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 2.495.000€• Pool optional: ca. 48.000€2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind inkludiert, von dort aus gelangen Sie über einen privaten Zugangstunnel direkt in Ihren Wohnkeller. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 8:• Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.595.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.495.000€• Lift optional: 40.000€1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Villa 4:• Schlüsselfertige Ausführung, inkl. Lift: 2.385.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 2.195.000€• Pool optional: ca. 48.000€2 Garagenplätze sind inkludiert, vor der Garage könnten 2 weitere Fahrzeuge parken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 6:• Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.385.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.295.000€• Lift optional: 40.000€1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Villa 1: • Schlüsselfertige Ausführung, inkl. Lift: 2.595.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 2.395.000€• Pool optional: ca. 48.000€Das Highlight ist hier definitiv der überdurchschnittlich große Keller-Bereich, der von Fitness, über Wellness, Werkstatt, Weinkeller, Garage wirklich alles beherbergen kann.2 Garagenplätze sind inkludiert, vor der Garage könnten 2 weitere Fahrzeuge parken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 2 • Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.485.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.385.000€• Lift optional: 40.000€1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Zum Verkauf kommen über 3300m² gut gepflegte Kultur+ Die Lage ist über Rust am See im Ruster Hügelland.+ Die genaue Lage und Fotos vom Weingarten werden im Expose übermittelt.+ Nebenkostenübersicht und Kaufanbot werden via Email übermittelt Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal via Email und mit Angabe des vollen Namens und Ihrer Telefonnummer. Sie werden zur Erörterung von Details anschließend auch telefonisch kontaktiert. Immobilientreuhänder Walter Pap Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <400m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <5.250m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Polizei <50m Post <175m Verkehr Bus <225m Bahnhof <6.575m Flughafen <7.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exquisites Penthouse im historischen Freihof mit großem Garten & Pool sowie südseitige Terrasse mit Blick auf die Weingärten Adresse: Wigandgasse, 1190 Wien (19. Bezirk / Döbling - Kahlenbergerdorf) Lage: 2. Obergeschoss - letztes Geschoss (Herrschaftliches Penthouse) Zimmeranzahl: 3 Zimmer Wohnfläche: Ca. 133 m² Außenbereiche: Großer Garten mit ca. 729,80 m² Nutzfläche , privater Swimmingpool, blickgeschützt von einem Steinwurf sowie eine ca. 9,01 m² großen Balkon mit Blick auf die Weinberge Charakter & Sanierung: Historisches Gebäude (ursprünglich aus dem Jahr 1455 als berühmter "Freihof", in seiner Historie einst auch als Schule genutzt ), komplett generalsaniert im Jahr 2023 unter strenger Wahrung und Schutz sämtlicher historischer Merkmale. Parken: Optional - eigener Parkplatz vorhanden. Historischer Charme trifft auf Exklusivität Die Wigandgasse 37 befindet sich am Fuße des Leopoldsbergs im geschichtsträchtigen Kahlenbergerdorf - einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Umgeben von den berühmten Döblinger Weinbergen, nah an der Donau und doch mit perfekter Anbindung an die Bundeshauptstadt, verbindet diese Adresse absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und höchsten gesellschaftlichen Status. Ein Penthouse der Extraklasse im historischen Denkmal-Ambiente Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 133 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss wurde im Jahr 2023 auf ein absolut kompromissloses Luxusniveau generalsaniert. Das gesamte Gebäude blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück - vom ehrwürdigen "Freihof" bis hin zur historischen Nutzung als Schule . Bei der aufwendigen Kernsanierung wurde mit höchstem Fingerspitzengefühl darauf geachtet, sämtliche historischen Merkmale, den besonderen Charakter und die Seele des Hauses zu schützen und originalgetreu zu erhalten . Die Highlights: Herrschaftlicher Wohnbereich & Ausblick: Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete große Räumlichkeiten schaffen in Kombination mit geschützten historischen Strukturelementen ein unvergleichliches Raumgefühl. Traumhafter Balkon: Der ca. 9,01 m² große Balkon bietet einen wunderschönen, beruhigenden grünen Ausblick auf den Kahlenbergerhof , während der historische "Freihof" bzw. das geschichtsträchtige Gemäuer wortwörtlich unter Ihren Füßen liegt. Der Ausblick auf die wunderschönen Weinberge runden das durchdachte Gesamtkonzept ab Eigener Garten & privater Pool (Purer Luxus): Genießen Sie Ihre persönliche Oase im Grünen auf einer weitläufigen Garten- Nutzfläche von ca. 729,80 m² - ausgestattet mit einem Steinwurf und einem exklusiven privaten Swimmingpool . Eine absolute Rarität in dieser Wiener Top-Lage! Optionale Parkmöglichkeit: Passend zur Wohnung kann ein eigener Parkplatz unkompliziert dazu erworben werden - höchster Komfort im dicht besiedelten Stadtrand. Raumaufteilung & Komfort: Mit 3 perfekt geschnittenen Zimmern bietet dieses Penthouse sowohl großzügige Rückzugsorte als auch repräsentative Gesellschaftsräume für Familie und Gäste. Modernste Haustechnik (Sanierung 2023): Sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizungs- und Sanitäreinrichtungen wurden perfekt mit der historischen Substanz verknüpft, sodass modernster Wohnkomfort auf ehrwürdige Architektur trifft. Die Kern-Features: Historisches Juwel: Wohnen im generalsanierten "Freihof" (ehemalige Schule, Ursprung 1455) mit streng geschützten historischen Merkmalen. Top-Lage in Döbling: Unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, der Donau und dem Kahlenberg Luxus-Sanierung 2023: Perfektion bis ins kleinste Detail mit erstklassigen Materialien Exklusive Außenbereiche: Ca. 729,80 m² Eigengarten mit Steinwurf und Pool sowie ca. 9,01 m² Balkon mit Blick auf den Kahlenbergerhof Größe & Wert: 3 Zimmer auf ca. 133 m² Wohnfläche + optionaler Parkplatz Eine wertbeständige Investition in absolute Lebensqualität Fazit: Ein architektonisches Meisterwerk für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen - geschützter historischer Charakter mit spannender Historie, modernster Luxus, ein riesiger privater Garten mit Pool, ein herrlicher Balkon und die idyllische Ruhe von Döbling vereint in einem Penthouse. Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter [Tel] oder per Email [Email] kontaktieren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wigandgasse befindet sich im idyllischen und historischen Kahlenbergerdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Diese Lage zählt zu den absoluten Premium-Wohngegenden Wiens. Eingebettet in die malerischen Döblinger Weinberge und in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur Kuchelau verbindet diese Adresse ländliche Idylle, Naturverbundenheit und höchste Lebensqualität mit der exklusiven Nähe zur Bundeshauptstadt. Historischer Standort "Freihof" Das Objekt selbst liegt an einem geschichtsträchtigen Ort - dem historischen "Freihof" (Ursprung im Jahr 1455), welcher aufwendig generalsaniert wurde. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe, Exklusivität und eine unvergleichliche Atmosphäre aus. Spaziergänge durch die hauseigenen bzw. umliegenden Weinberge, Joggingrunden direkt am Donauradweg oder ein Sprung ins kühle Nass in der Kuchelau liegen direkt vor der Tür. Traditionelle und renommierte Heurigen-Betriebe mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Fußweite. Das Anwesen selbst besticht durch einen wunderschönen, idyllischen Gartenbereich samt Pool, der den Charakter einer exklusiven Oase unterstreicht. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage am Stadtrand ist die Anbindung an die Wiener Infrastruktur und das öffentliche Verkehrsnetz gut gewährleistet. Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung erfolgt über regionale Buslinien (wie die Linien 142, 400 und 413) sowie nahegelegene Schnellbahn- und Zugverbindungen (REX41, REX4, S40), womit Pendler und Stadtliebhaber flexibel bleiben. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist man zügig an das überregionale Straßennetz angebunden; auch die Wiener Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Immobilien in den begehrten Wiener Weinort-Lagen von Döbling - insbesondere in Kombination mit historischer Bausubstanz (Denkmalschutz) und Luxussanierung - stellen eine absolut krisensichere und wertbeständige Anlage dar. Die Lage profitiert von der streng limitierten Verfügbarkeit von historischen Refugien in Grün- und Weinbaulagen und dem besonderen Charme des Denkmalschutzes (unter anderem oft verbunden mit vorteilhaften rechtlichen Mietzinsregelungen) sowie einer dauerhaft extrem hohen Nachfrage nach exklusivem Wohnraum im 19. Bezirk. Fazit: Ein außergewöhnlicher und prestigeträchtiger Standort für anspruchsvolle Menschen, die historischen Charakter, absolute Ruhe inmitten der Natur und die exklusive Nähe zur Donau und zur Weltstadt Wien auf Perfektion verbinden möchten. Ihre Traumimmobilie ist nah - mit der perfekten Finanzierung an Ihrer Seite! Egal ob Kauf, Bau oder Sanierung: Die Wahl der richtigen Finanzierung entscheidet oft darüber, ob der Traum vom Eigenheim wahr wird - und wie viel Geld Sie jeden Monat sparen. Mit unserem spezialisierten Finanzierungsteam sichern Sie sich klare Vorteile gegenüber einer Standard-Anfrage bei Ihrer Hausbank: Warum Kunden mit uns erfolgreicher finanzieren: Wir vergleichen unabhängig zahlreiche Banken und Partner, um genau das Konzept zu finden, das perfekt zu Ihrer Situation passt - selbst bei komplexen Rahmenbedingungen. Durch unser großes Partner-Netzwerk und professionelle Verhandlungen sichern wir Ihnen oft spürbar bessere Zinssätze und Konditionen. Von der ersten Aufbereitung der Unterlagen über die Verhandlung mit Banken bis hin zur Unterschriftsreife: Wir erledigen die gesamte Arbeit für Sie! Wir erklären Ihnen jeden Schritt transparent, ehrlich und auf Augenhöhe - ohne unverständliches Bankendeutsch. 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