Suchergebnisse für "weinberg zu kaufen"

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Grundstück umfasst ca. 3,6 Hektar - genug Raum, um sich frei zu fühlen, die Aussicht zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht zu verlieren. Das Herzstück ist das großzügige Wohnhaus mit rund 370 m² Wohnfläche (inkl. 69 m² Einliegerwohnung), das mit viel Liebe modern saniert wurde. Traditionelle Elemente blieben erhalten, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heute wünscht. Ein Highlight ist der Pool mit Badehaus (ca. 71 m²) - perfekt, um Sommertage in vollen Zügen zu genießen, ob beim Schwimmen, Sonnen oder geselligen Beisammensein mit Freunden. Von hier aus schweift der Blick über die Hügel und Weinreben - ein Bild, das Ruhe schenkt. Auch rund um das Haus wurde viel Wert auf Atmosphäre gelegt: junge Bäume, gepflegte Wege und kleine Details, die den Charakter des Anwesens unterstreichen. Man fühlt sich sofort willkommen. WOHNHAUS: EG: Einliegerwohnung, Büro, Keller und Garage: ca. 184m² OG: (ca. 138 m²) Vorraum, große Wohnküche, WC, Schlafzimmer + Bad; Schlafzimmer + Bad; Balkon; Veranda (ca. 30 m²) DG: (ca. 138 m²) 3 Schlafzimmer und 2 Bäder; 2 Balkone POOLHAUS: Keller: Pooltechnik + Garage: ca. 111 m² EG: (ca. 71 m) Wellnessbereich, Vorraum-Dusche-WC-SAUNA -Fitnessraum, Terrasse ca. 25 m² NEBENGEBÄUDE: ca. 70 m² Umbaute Gesamtfläche: ca. 827 m² Lage: Auf einer sonnigen Kuppe, mitten in den Weinbergen im Bezirk Leibnitz, liegt dieses besondere Anwesen. Schon beim Ankommen spürt man: Hier vereinen sich Natur, Ruhe und ein Stück Lebensqualität, wie man es nur selten findet...... Ausstattung: HOCHWERTIG... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 6: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.385.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.295.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnungsdetails Stiege 2 Top 3 + 4 Auf mehr als 160 m² teilen sich die 5 Zimmer dieser Wohnung auf. Im unteren Geschoss befindet sich neben den drei Schlafzimmern auch der Essbereich mit großer Küche. Ebenso sind die beiden Badezimmer in diesem Stock zu finden. Direkt an den Essbereich ist der6,53 m² große Frühstücksbalkon angeschlossen. Im oberen Geschoss der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich (54,89 m²) welcher durch seine markante Glassgaupe zu einem echten Unikat wird. Über die angrenzende Terrasse erreichen sie das Highlight der Wohnung, die 27,30 m² große Dachterrasse mit Blick in die Weinberge. Die Wohnung wird mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung beheizt und über Fancoils gekühlt und kann durch ein Smart Home System remote gesteuert werden. • 5 Zimmer: Wohnen, Essen/Kochen, 3 Schlafzimmer • Dachterrasse mit Blick ins Grüne (27,30 m²) • Terrasse (6,58 m²) • Frühstücksbalkon (6,53 m²) • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz • Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung • Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation Lage: Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung. Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service! © Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sie träumen schon lange von Ihrem eigenen Grundstück? Dann ist dies nun die Gelegenheit! Dieses Grundstück befindet sich in 8230 Flattendorf, ganz in der Nähe von Hartberg. Sie haben eine große Familie und möchten ein Haus mit mehreren Wohnungen bauen? Hier können Sie das verwirklichen. Ansonsten vermieten Sie die restlichen Wohnungen und die Immobilie zahlt sich zum Teil selbst ab. Oder wünschen Sie sich schon immer ein großes Haus mit Garten? Eventuell mit einem Swimmingpool? Dann ist dieses Grundstück auch genau das richtige für Sie. Denn auf diesem Baugrundstück mit 784 m² können Sie sich ein großes Haus bauen und sich so Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Hier können Sie zu Träumen beginnen und dann Ihre Seele baumeln lassen. Umgeben von klassischen Einfamilienhäusern, können Sie die Aussicht auf Weinreben bei einem guten Glas Wein genießen. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann kontaktieren Sie mich schnell, damit dieses wunderschöne Grundstück bald Ihnen gehören kann. Ein paar weitere Eckdaten zum Grundstück: - Bebauungsdichte 0,2 - 0,6 - Widmung Allgemeines Wohngebiet - Das Grundstück ist aufgeschlossen Flattendorf liegt in der Nähe von Hartberg und gehört zum Bezirk Hartberg-Fürstenfeld, also in der Natur und doch sehr zentral und nicht weit weg vom wunderschönen Stubenbergsee. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung . Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ganz oben, gegenüber der Felder, an der Grenze zu Gainfarn, befindet sich dieses entzückende, liebevolle und großzügige Einfamilienhaus in Bad Vöslau. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 294m², mit 5 Zimmer, einem Wohnkeller, einer Garage, einem ca. 300m² großen Garten mit Pool und vielem mehr, besteht genügend Platz, auch für eine Großfamilie. Das Haus wurde 2002 von Oben bis Unten und von Innen und Außen sehr gut durchdacht und errichtet und 2016 teilsaniert! Im Erdgeschoss sind von dem geräumigen Eingangsbereich aus, das wundervolle und helle, ca. 40m² große Wohn- Esszimmer mit angrenzender, ca. 10m² großen Wohnküche zu erreichen. Dank der eleganten und offengehaltenen Decke im Wohnbereich, füllt diese durch die Dachfenster den Raum mit herrlichem Tageslicht sowie zwei große Balkontüren, eine vom Essbereich aus und eine vom Wohnzimmer aus, welche in den schönen Garten, auf eine ca. 40m² große Terrasse führen. Ein „Gäste“ Zimmer mit en-suite-Duschbad und ein separates WC sind des Weiteren vom Vorraum/Eingangsbereich aus zu begehen. Ein robuster Stiegenaufgang im Vorraum führt in die ca. 16m² große Galerie im Dachgeschoss. Von hier aus sind 3 Zimmer, in den Größen von 12m² bis 15m², ein großes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und der Balkon ins Wohnzimmer zu erblicken. Das war aber noch lange nicht alles! Im Keller befindet sich der, mit Fußbodenheizung ausgestattete ca. 55m² große Party-/Hobby-/Wohnbereich, welcher viele Möglichkeiten offenhält, sowie eine Waschküche/Heizraum und zwei große Abstellräume. Die Beheizung über Fußboden und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und sollte es gemütlich-romantisch werden, so steht ein Schwedenofen im Wohnbereich bereit. Die Ausstattung ist teilweise dem Alter entsprechend – von klassischen bis eleganten und robusten Stein Fliesen, modernen Parkett- und Laminatböden, 2-Fach-Isolierglasfenster, Alarmanlage, Kabelanschluss u.s.w. – aber alles in einem sehr guten Zustand. Von der Straßenseite aus befindet sich zur rechten Seite des Hauses eine kleine Garage für einen PKW und einem Vorplatz für ein weiteres Kraftfahrzeug und zur linken Seite ein Durchfahrtstor mit einer Einfahrt bis in den Garten, welches ebenfalls bis zu zwei Abstellplätze anbieten würde bzw. vor dem Einfahrtstor für einen 5 Stellplatz. Der wundervolle Garten ist nicht zu klein, aber auch nicht zu groß und bietet mit seinem herrlichen Pool und der Terrasse optimalen Platz zum Genießen an. Bad Vöslau – der Name spricht für sich! Wein- und Thermenregion vom Feinsten! Die Lage ist traumhaft! Über die Straße beginnen die endlosen Felder bis Leobersdorf, in 20 Gehminuten befindet sich das Thermalbad, der Bahnhof ist mit dem Bus 301 und 315 in 10 Minuten erreichbar und die Autobahn A2 in 2 Fahrminuten – besser geht es kaum noch! Grundsteuer, Kanal-, Wasser- und Abfallkosten: ca. 180,00 EUR/p.m. Kaufpreis: 660.000,00 EURProvision: 23.760,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In sonniger Bestlage am Sonnberg entsteht die exklusive Weinberg Residences. Das Neubauprojekt liegt am Ende einer Sackgasse und bietet höchste Privatsphäre, einen unverbauten Blick sowie ganztägige Sonneneinstrahlung. Highlights: ◆ Alle Wohnungen werden vollmöbiliert eingerichtet ◆ Exklusive Bäder inklusive Devine Sauna ◆ Hochwertigste Materialien und Markengeräte wie Bora X Pure Kochfeld, Mielegeräte und Occio Leuchten ◆ Liebherr Kühlschränke inklusive Weinkühler ◆ Modernes Smart Home System (Loxone) ◆ Zwei Garagenabstellplätze pro Wohnung ◆ Großeszügiges Kellerabteil pro Wohnung ◆ Offener Kamin ◆ Kontrollierte Wohnraumbelüftung ◆ Personenaufzug ◆ Skispind ◆ Fahrradstellplätze... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1/ Top 15 Die Dachgeschoßwohnung Stiege 1/Top 15 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer 19,40 m² großen Dachterrasse einen freien Blick auf die Sieveringer Weinberge – ein Ausblick, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Der angrenzende 11,40 m² große Westbalkon im Obergeschoß erweitert den Wohn-Essbereich nach außen; die raumhohe Panoramagaupe aus Isolierverglasung lässt ganztägig Licht ins Innere. Im Untergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Feinsteinzeugboden und hochwertiger Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro, ergänzt durch indirekte Beleuchtung. Für Ordnung sorgen ein 7,61 m² großer Schrankraum, ein Abstellraum (4,75 m²) und ein separates Kellerabteil – damit bleibt die Wohnung selbst frei für das Wesentliche. Eckdaten: • 3 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer • Dachterrasse (19,40 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge • Westbalkon (11,40 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich – Abendsonne inklusive • Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Rand des Wienerwalds in Salmannsdorf, umgeben von Weinbergen, liegt dieses exklusive Haus für Singles, Paare oder Familien. Die moderne Architektur mit gerundeten Wänden, großen Glasflächen und Terrassen verbindet Eleganz mit Natur. Alter Baumbestand sorgt für Privatsphäre und schöne Blickachsen. Der offene Wohnbereich mit Designer-Küche führt auf Terrasse, Garten und Pool. Oben: Master-Suite mit Terrasse, Garderobe und Bad. Unten: drei Zimmer, Wellness- und Fitnessbereich. Photovoltaik, Wärmepumpe und Fußbodenheizung treffen auf Eiche, Granit und Villeroy & Boch – 214 m² Wohnqualität mit Panoramablick. Die ruhige Lage nahe der Stadt verbindet Rückzug, Naturerlebnis und urbanen Komfort zu einem Lebensstil, der Erholung, Designanspruch und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise vereint.... [Mehr]

#Terrasse

In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen. Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse. Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase. Details Top 1.5Auf 50 m² bietet diese Wohnung im 3. Obergeschoß alles, was man sich von einem Urban Apartment erträumt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, einem Einzelwaschbecken sowie ein separates WC. Die 24 m² große Wohnküche mit kleinem Abstellraum führt auf eine Terrasse mit knapp 4 m². Kaufpreis Anleger: € 515.000, zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 575.000, Nähere Informationen finden Sie auf www.rebenblick.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <150m Klinik <2.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <150m Universität <2.325m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <1.350m Bank <1.350m Post <150m Polizei <1.825m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.050m Bahnhof <2.700m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen. Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse. Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase. Details Top 2.2Rund 61 m² Garten und 2 Terrassen mit gesamt 32,75 m² erwarten Sie in Top 2/2. Mit 169,27 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet diese Gartenwohnung wahrlich viel Platz zum Wohlfühlen. Die raffinierte Raumaufteilung tut ihr Übriges. So begeistert das 56 m² große Wohnzimmer mit einer zugehörigen Küche und einem Abstellraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten und zu einer 13 m² großen Terrasse. Dem Master-Bedroom ist ein Schrankraum angeschlossen sowie ein en Suite Bad mit Toilette, Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch. Die Gartenwohnung bietet drei weitere Zimmer, zwei davon führen auf die zweite Terrasse mit 20 m². Darüber hinaus gibt es ein weiteres Bad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein eigenes Gäste-WC. Kaufpreis Anleger: € 1.890.000, zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 2.075.000, Nähere Informationen finden Sie auf www.rebenblick.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <150m Klinik <2.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <150m Universität <2.325m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <1.350m Bank <1.350m Post <150m Polizei <1.825m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.050m Bahnhof <2.700m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Wohnen, wo Wien am schönsten ist Hier schön formatiert zum einfachen Lesen und Kopieren: Zwischen den Weinbergen von Neustift am Walde und der Ruhe einer der begehrtesten Döblinger Wohnlagen entfaltet diese außergewöhnliche Neubauwohnung in der Agnesgasse 45 ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnaher Gelassenheit verbindet. In absoluter Grünruhelage gelegen, präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Stiege 2 / Top 4) als stilvoller Rückzugsort mit moderner Architektur, durchdachter Raumplanung und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 51 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Wohnen und Leben. Die großflächigen Panorama-Fenster lassen außergewöhnlich viel Tageslicht herein und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine helle, luftige und einladende Stimmung – vom Morgenlicht bis zur Abendsonne. Die intelligente Grundrissgestaltung trennt den Wohnbereich harmonisch von den privaten Rückzugsräumen. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 15,2 m² und 9,6 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder elegantes Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ca. 7,2 m², ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell-/Nebenraum mit ca. 10,6 m², der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität schafft. Die Wohnung verfügt über eine ungefähre Wohnfläche von ca. 100,5 m² und überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch die besondere Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet: absolute Ruhe, viel Licht, offene Sichtachsen und das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen und dennoch hervorragend angebunden zu sein. Das exklusive Neubauprojekt „AGNES“ vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und zeitlosem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, ein Smart-Home-System, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung sowie elektrische Außenbeschattung sorgen für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnerlebnis. Besonders hervorzuheben ist die privilegierte Lage am Rande der Döblinger Weinberge: Spazierwege, traditionelle Heurige, charmante Cafés und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt. Renommierte Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse auch langfristig zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und wurde im Rahmen eines professionellen Home-Stagings verwendet. Zusätzlichen Komfort bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 55.000 erworben werden. Eine Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, Licht und stilvolles Wohnen in einer der schönsten Grünlagen Wiens suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. OBJEKTBESCHREIBUNGDiese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und moderne Architektur auf beeindruckende Weise und zählt zweifellos zu den exklusivsten Wohnungen des Projekts AGNES. Mit einer Wohnfläche von ca. 125,9 m² sowie beeindruckenden Außenflächen von insgesamt ca. 95,3 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits die Raumaufteilung vermittelt ein besonderes Maß an Offenheit und Wohnqualität. Im 2. Dachgeschoss befinden sich drei ruhig gelegene Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum. Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Größenverhältnisse und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit dem schönen Grünblick eine außergewöhnlich angenehme Wohnstimmung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Master-Bedroom-Konzept mit ensuite Tageslichtbad inklusive Dusche, Badewanne und WC. Die Kombination aus Licht, Ruhe und hochwertiger Ausstattung vermittelt ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird die Ebene durch einen großzügigen Balkon mit ca. 30,5 m², der sonnige Freiflächen und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Über die interne Verbindung gelangt man in das 3. Dachgeschoss – das eigentliche Herzstück dieser Wohnung. Hier öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 61,9 m², der durch seine Offenheit, Helligkeit und Raumwirkung beeindruckt. Die großflächigen Fensterfronten holen das Tageslicht tief in den Raum und eröffnen wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und die grüne Umgebung von Neustift am Walde. Die direkt angeschlossene Terrasse mit ca. 64,8 m² erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und schafft eine einzigartige Atmosphäre über den Dächern der Umgebung. Ob sonnige Nachmittage, ruhige Abende oder gesellige Stunden – diese Außenfläche vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Exklusivität. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der private Liftzugang direkt in das obere Wohngeschoss. Die Liftfahrt erfolgt ausschließlich mittels Schlüsselberechtigung und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Komfort, Privatsphäre und Exklusivität. Zusätzlich besteht ein Kaminanschluss, der weiteres Potenzial für eine besonders stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an modernes Wohnen: Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Vorbereitung für Klimasplitgeräte im Dachgeschoss • Elektrische Außenbeschattung mit textilen Elementen • Smart-Home-System • Hochwertige Innenausstattung • Kaminanschluss vorhanden Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 55.000,- erworben werden. Die Kombination aus großzügiger Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, weitläufigen Terrassenflächen, absoluter Ruhelage und dem freien Blick auf die Weinberge macht diese Dachgeschosswohnung zu einem ganz besonderen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und außergewöhnliches Wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]