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#Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Die großzügigen, hohen Behandlungs- und Warteräume schaffen eine entspannende Wohlfühlatmosphäre für Patienten. Neben den Ordinationsräumen stehen ein moderner Operationssaal zur Verfügung, um höchsten medizinischen Standards gerecht zu werden. Sie haben hier die Möglichkeit, ohne eigene Investitionen, ohne eigene Betriebsmittel sowie ohne Anstellung eigener Mitarbeiter eine voll ausgestattete und funktionsfähige Ordination zu betreiben - und können dieses Komplettpaket noch um einige zusätzliche Dienstleistungen erweitern. Die Mietoptionen sind flexibel: von ½ Tag wöchentlich bis zur Dauermiete. Preis(beispiele) Ordinationen: RAUM 1: ½ Tag in der Woche - ohne USt und mit BK • € 259,00 pm und 30 % Umsatzbeteiligung • € 0,00 pm und 50 % Umsatzbeteiligung • oder € 517,00 pm monatlich verrechnet RAUM 2 und 3: ½ Tag in der Woche - ohne USt und mit BK • € 328,00 pm und 30 % Umsatzbeteiligung • € 0,00 pm und 50 % Umsatzbeteiligung • oder € 655,00 pm monatlich verrechnet Die Kosten für Strom und Gas werden monatlich zusätzlich zum Mietpreis abgerechnet. Gegebenenfalls können diese dem Tarifen des jeweiligen Energieanbieters unterliegen. Auf Anfrage kann eine grobe Kostenschätzung bereitgestellt werden. Für längere Anmietungsdauer werden auf diese Preise bis zu 20 % Rabatt gewährt.• Ordinationsraum • Wartebereich für Patienten • Partnerlabor und Histopathologien mit Infrastruktur • WLAN-Zugang für den Facharzt und ein freier WLAN_Zugang für den Patienten • Nennung auf der Homepage mit Portraitbild, Kontaktdaten, Kurzbeschreibung • Garage/PKW Abstellplatz für Mieter im Hof möglich • Kleiner Platz für persönliches Spezialequipment OP Raum (Preise pro Stunde): Paket 1: € 264,00 wird ohne USt und mit BK monatlich verrechnet Chirurgisches Instrumentarium Verbandsmaterial Medikamente und Gerätschaften Exkl. normabweichende Materialien Paket 2: € 158,00 wird ohne USt und mit BK monatlich verrechnet Kein chirurgisches Instrumentarium Verbandsmaterial Medikamente und Gerätschaften Ausstattung OP Raum:• Online Buchungstool für den OP Raum • Umkleidebereich für Personal • Medizinischer Handwaschplatz • Antistatischer und fugenfreier Boden • Abwaschbare Wand, staubdichte Decke • Be- und Entlüftungsanlage • Hygieneplan für den operativen Bereich Zusätzlich buchbar:• Aufwachbereich nach Operationen: € 50,00 • Unsterile Assistenz: € 60,00Zusätzlich bieten wir auch an anderen Standorten in den Bezirken 01 und 10 hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten für medizinische Praxen an. Um nähere Informationen zu den Räumlichkeiten an den genannten Standorten zu erhalten und um die Verfügbarkeit der Ordinationsräume zu prüfen, besuchen Sie die Website www.medspaces.at/praxismieten.html oder setzen Sie sich direkt mit uns in Verbindung. The spacious and high-quality treatment and waiting rooms create a relaxing atmosphere for patients. In addition to the consultation rooms, there is a modern operating room available to meet the highest medical standards. Here, you have the opportunity to operate a fully equipped and functional medical practice without making your own investments, providing your own operational resources, or hiring your own staff - and you can further enhance this package with additional services. The rental options are flexible, ranging from half a day per week to becoming a permanent tenant. Price for Medical Practices: Half a day per week - without VAT and including utilities monthly ROOM 1: • € 259,00 pm and 30 % revenue share • € 0,00 pm and 50 % revenue share • or € 517,00 pm monthly ROOM 2 and 3: Half a day per week - without VAT and including utilities monthly • € 328,00 pm and 30 % revenue share • € 0,00 pm and 50 % revenue share • or € 655,00 pm monthly For longer use there will be a discount up to 20 %. The costs for electricity and gas are billed monthly in addition to the rent and may be subject to the rates of the respective energy provider. Upon request, a rough cost estimate can be provided at the beginning. Facilities:• consultation room • Waiting area for patients • Partner laboratory and histopathology with infrastructure • Wi-Fi access for the specialist and free Wi-Fi access for the patient • Listing on the website with a portrait, contact information, brief description • Garage/Car parking space available for tenants in the courtyard • Limited space for personal specialized equipment Operating Room (Prices per hour): Package 1: € 370.00 without VAT and including utilities monthly Surgical instruments Dressings Medications and equipment Excluding non-standard materials Package 2: € 264.00 without VAT and including utilities monthly No surgical instruments Dressings Medications and equipment Operating Room Equipment:• Online booking tool for the operating room • Changing area for staff • Medical handwashing station • Anti-static and seamless floor • Washable walls, dustproof ceiling • Ventilation system • Hygiene plan for the surgical area Additional options:• Recovery area after surgeries € 50.00 • Non-sterile assistance: € 60.00At this location, three different rooms are available for rent, with the first room covering an area of 32 m², the second one covering 27 m², and the third one covering 39 m². Additionally, we offer well-equipped spaces for medical practices at other locations in districts 01 and 10. For more information on the facilities at these mentioned locations and to check the availability of consultation rooms, visit the website www.medspaces.at/praxismieten.html or contact us directly. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Garten #ruhig

Anlageobjekt mit Potenzial - Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen - Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen - der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur - ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. weitere Informationen: Investment Property with Potential - Established Guesthouse in 2286 Haringsee, Austria This well-maintained and fully operational guesthouse is now available for purchase in 2286 Haringsee, Lower Austria. Situated on a spacious 1,817 m² plot, this property combines historical charm, modern updates, and a proven business model, making it an ideal opportunity for investors or hospitality operators seeking a turnkey asset. Originally built around 1900, the interior of the property underwent partial renovation in 2014, including upgrades to bathrooms and interior walls. The estate comprises three separate buildings: two are heated by individual gas heating systems, while the third, constructed in 2019, is equipped with an energy-efficient air-source heat pump. The land is fully developed, featuring electricity, water, sewer connection, gas, and two private wells. A portion of the building is partially basemented. Although the roof and electrical system have not been recently updated, both are currently in functional condition. The property is immediately available, and the ongoing business can be seamlessly transferred to the new owner upon signing of the purchase agreement, ensuring continuous operation without disruption. The guesthouse is currently running successfully. With minimal management required, the operation is largely self-sustaining, making this an exceptionally attractive income-generating investment. In summary: A turnkey hospitality business with stable income, solid structure, and future development potential - perfect for investors or buyers looking to step into a low-maintenance, revenue-generating enterprise. Further details available upon request. Lage: Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe. Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Genauere Informationen: Nahversorgung Metzgerei • Neumayer, Orth/Donau - 5,09 km / 7,14 km Supermarkt • Nah & Frisch, Kopfstetten - 5,81 km / 7,21 km • Penny, Orth/Donau - 5,08 km / 7,89 km • Billa, Orth/Donau - 5,06 km / 8,62 km Banken & Post Banken • Raiffeisen, Kopfstetten - 5,99 km / 6,39 km • Raiffeisenbank, Leopoldsdorf - 5,89 km / 6,61 km • Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf - 5,91 km / 6,81 km Post • Postpartner, Kopfstetten - 5,84 km / 6,65 km • Post Söser, Orth/Donau - 5,17 km / 7,22 km • Postpartner, Lassee - 7,36 km / 9,87 km Tankstelle & Trafik Tankstellen (Genol) • Wagram - 2,41 km / 2,73 km • Orth - 4,40 km / 6,28 km • Andlersdorf - 5,31 km / 9,57 km Trafik • Cvrkal, Leopoldsdorf - 5,88 km / 6,88 km • Kirchenberg, Kopfstetten - 5,71 km / 7,06 km • Krupan, Orth - 5,08 km / 7,94 km Gastronomie & Snacks Restaurant • Wernhart, Haringsee - 3,46 km / 5,22 km • Binder, Orth - 5,27 km / 7,48 km Pizza/Snacks • Würsteluni - 5,87 km / 6,66 km • Pizzeria Alfonso, Orth - 5,07 km / 7,12 km • Monte Christo - 5,99 km / 7,56 km Café/Eis • Müller & Gartner - 5,87 km / 6,90 km • Treno - 5,14 km / 7,19 km • Kirchberg Café, Kopfstetten - 5,81 km / 7,21 km Bars & Weinlokale • Shamrock Pub - 5,85 km / 6,75 km • Zur Jausnstubn, Orth - 5,19 km / 8,21 km • My Wine OG, Untersiebenbrunn - 8,44 km / 15,66 km • Weingut Jahner, Wildungsmauer - 9,34 km / 28,73 km Kinder & Schulen Kindergarten • Fuchsenbigl - 2,01 km / 2,35 km • Breitstetten - 2,57 km / 2,83 km • Haringsee - 3,42 km / 5,19 km Volksschule • Haringsee - 3,49 km / 5,26 km • Orth/Donau - 4,84 km / 6,88 km • Leopoldsdorf - 5,81 km / 7,33 km Mittelschule • Leopoldsdorf - 5,89 km / 6,81 km • Orth/Donau - 5,13 km / 7,40 km • Lassee - 8,10 km / 11,12 km Bildung & Kultur Museum • museum Orth - 5,22 km / 7,30 km Bibliotheken • Leopoldsdorf - 5,90 km / 6,70 km • Orth - 4,95 km / 7,00 km • Untersiebenbrunn - 8,14 km / 15,60 km Kirchen / Kulturgut • Hl. Rosalia (Straudorf) - 0,06 km / 0,04 km • Hl. Gertrud & Mechthild - 1,90 km / 2,31 km • Hl. Laurenz (Haringsee) - 3,42 km / 5,19 km • Hl. Dreifaltigkeit, Wagram - 2,43 km / 2,44 km Freizeit & Gesundheit Freizeitanlagen • Eulen- und Greifvogelstation Haringsee - ca. 2 km • Schiffmühle Orth - 7,28 km / 9,64 km • Bootsverleih Orth - 6,84 km / 9,83 km • Fischen Orth - 6,78 km / 10,01 km • Donau-Auen - Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung Fitnessstudio • Mostböck, Groß-Enzersdorf - 7,14 km / 7,80 km Gesundheit Hausärzte • Dr. Schreiner, Fuchsenbigl - 2,43 km / 2,80 km • Werny Frank, Haringsee - 3,22 km / 5,40 km • Dr. Palasser-Vögl, Orth - 4,95 km / 7,00 km Zahnärzte • Dr. Barsan, Orth - 5,19 km / 7,33 km • Dr. Hofer, Leopoldsdorf - 6,13 km / 7,77 km • Dr. Blufstein, Lassee - 8,09 km / 11,08 km Fachärzte • Dr. Gindl, Orth - 5,29 km / 7,41 km Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

VALMACOR Objekt-Nr.: 3358/2029 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem nagelneuen 27-stöckigen Hochhaus, gerade fertiggestellt, im Niedrigenergiestandard der unglaublichen Energieklasse A wird eine ultramoderne Zweizimmerwohnung mit atemberaubendem Weitblick im 6. Stockwerk mit weitegehenden Annehmlichkeiten wie elegante Lobby, Concierge, Socializing-Räume und Bereiche, Outdoorpool am Dach mit rundum Blick über ganz Wien, Sauna, Fitness u.V.m., im Erstbezug auf zunächst 5 Jahren befristeten Miete im Erstbezug angeboten. Die City-Wohnung ist sehr effizient geschnitten. Gleich nach dem Wohnungseingang hat man zur rechten Seite einen Abstellraum, der Vieles wenn nicht sogar alles von der Eingangsgarderobe auffangen kann und zur linken Seite die vom Bad getrennte Toilette mit kleinem Handwaschbecken. Das Bad selbst ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und -abfluss, sowie darüber hinaus von der Wohnungseigentümerin mit einem großen an der Wand angebrachten LED-Spiegel ausgestattet. Weitere Bademöbeln sind bestellt und folgen. In der Wohn- / Essküche wird in Kürze eine Küche geliefert und montiert. Eine 15m² große Außenfläche mit Weitblick auf die man sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangt ist ein seltener und atemberaubender Hingucker. Der Balkon ist teilweise überdacht, hat Wasser-, Stromanschluss, eine Lichtquelle und nicht zuletzt eine angenehme, terrassenwürdige Breite. Ausstattungstechnisch ist die Wohnung auf dem letzten Stand der Bautechnik, u.V.a. mit Fußbodenheizung und -kühlung bzw. Temperierung durch Bauteilaktivierung, individuelle Raumtemperaturregelung, elektrisch steuerbare Beschattungen, dreifach verglaste Terrassentüre und Fenster ausgestattet. Smart Home Vorrüstung Alarmanlage Satellitenanlage Internet und Telefon Fenster und -türen mit integrierter Beschattung Bei der Außenfläche auf der Terrasse ist ein selbstentleerender Kaltwasseranschluss vorgesehen. Nicht mitvermietet aber zur Mitbenützung verfügbar ist ein ungewöhnlich und mittlerweile für moderne Wohnhausanlagen dieser Größe zeitgemäß großzügiges Angebot an Gemeinschaftsräume und -anlagen vorhanden:  Untergeschoss 02: Müllraum inkl. Zugang zum Ladehof  Untergeschoss 01: Kinderwagenabstellraum, Fahrradraum  Erdgeschoss: Foyer, Post- und Paketraum mit Brieffachanlagen und Paketboxen  Obergeschoss 01: Kleinkinderspielplatz & Kleinkinderspielraum, Jugendraum  Obergeschoss 03: Urban Gardening  Obergeschoss 27: Sauna mit relax Bereich ( mit Buchung ), Garderobe, WC- und Duschanlagen, Fitnessraum, Dining room ( mit Buchung ), Pool mit umliegender Terrasse  Außerhalb des Gebäudes und nicht am Grundstück: Jugendspielplatz Foyer Briefkastenanlage und Paketboxen Kinderwagenabstellraum Fahrradraum Kleinkinderspielplatz & -raum Jugendspielplatz Jugendraum WC- und Duschanlagen, Garderobe Sauna und relax Bereich Erste Hilfe Raum ( Abstellraum ) Fitnessraum Dining Room Pool und Terrasse Concierge Sicherheitseinrichtungen, Brandschutz Die Lage des Wohnhauses, oft ausschlaggebend für die Wahl eines Domizils, erstreckt sich am Prater, Ernst Happel Stadion und der U-Bahnstation Stadion, in der Nähe der WU Wien, wo praktisch ein neuer und moderner Stadtteil sprichwörtlich aus dem Boden entstanden ist. Alle Annehmlichkeiten zum täglichen Leben, darunter BILLA Plus, BIPA, Bank, Post, Apotheke, Hotels und viel Gastronomie liegen in Gehdistanz Für die genaue Adresse und um bessere Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen fordern Sie Ihr persönliches Expose an. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2029 This and other offers can be found on www. VALMACOR.at. In a brand-new 27-story high-rise, just completed and built to the low-energy standard of the incredible Energy Class A, an ultra-modern two-room apartment on the 6th floor is being offered for first-time occupancy on an initially limited 5-year rental contract. The apartment features breathtaking panoramic views and extensive amenities such as an elegant lobby, concierge service, socializing areas, rooftop outdoor pool with 360° views of Vienna, sauna, fitness facilities, and much more. The City Apartment The layout is highly efficient. Immediately upon entering the apartment, there is a storage room on the right side—perfect for coats and much more—and a separate toilet with a small washbasin on the left side. The Bathroom Equipped with a bathtub, washbasin, heated towel rack, washing machine connection and drain, as well as a large wall-mounted LED mirror provided by the owner. Additional bathroom furniture has been ordered and will follow shortly. The Living / Dining Kitchen A brand-new kitchen will be delivered and installed shortly. A 15 m² Outdoor Space with Panoramic Views Accessible from both the living room and the bedroom, this balcony is a rare and stunning highlight. It is partially covered and features water and electricity connections, a light fixture, and a comfortable, terrace-worthy width. Technical Features The apartment meets the latest construction standards, including underfloor heating and cooling via concrete core activation, individual room temperature control, electrically operated shading, and triple-glazed terrace doors and windows. Smart Home Additional Installations * Pre-wiring for alarm system * Satellite system * Internet and telephone connections * Windows and doors with integrated shading * Self-draining cold-water connection on the balcony Shared Facilities ( not part of the lease but available for use ) This modern residential complex offers an unusually generous selection of communal spaces and amenities: * Basement level - 2: Waste disposal area with access to loading dock * Basement level - 1: Stroller room, bicycle storage * Ground floor: Foyer, mail and parcel room with letterboxes and package lockers * 1st floor: Playground and playroom for toddlers, youth room * 3rd floor: Urban gardening area * 27th floor: Sauna with relaxation area ( booking required ), changing rooms, WC and shower facilities, fitness room, dining room ( booking required ), pool with surrounding terrace * Outdoor ( off-site ): Youth playground Additional amenities include: * Concierge service * Safety systems and fire protection Location The high-rise is situated near the Prater, Ernst Happel Stadium, the Stadion U-Bahn station, close to Vienna University of Economics and Business ( WU Wien ), in a newly developed, modern urban district. Everyday amenities such as **BILLA Plus, BIPA, banks, post office, pharmacy, hotels, and numerous restaurants** are within walking distance. For the exact address and a pdf-floor plan, please request your personal exposé by providing your contact details. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1224 zzgl 10% USt. Betriebskosten €219,26 zzgl 10% USt. Sonstiges €38,56 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €148,19 Gesamtbetrag €1630,01 Heizwärmebedarf: 18.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2013 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer 2012/2013 von dem namhaften wvg Bauträger errichteten Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohnungen auf 4 Stiegen und 91 wohnungseigentumsfähigen Garagenabstellplätzen im Herzen Florisdorfs wird die eine Eigentumswohnung im OG 3 ( mit rollstuhlgerechtem Lift ) im Ausmaß von knapp 92 m² inkl. einer knapp 7 m² Loggia zum Kauf angeboten. Objektdetails • Wohnfläche: ca. 92,18 m² • Loggia: ca. 6,68 m² (ideal nutzbar) • Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer, alle getrennt begehbar • WCs: 2 Toiletten • Etage: 3. Liftstock • Kellerabteil: vorhanden • Tiefgaragenplatz: wohnungseigentumsfähig • Baujahr Wohnhaus: 2012 Raumaufteilung & Ausstattung Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2012 und bietet auf über 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Alle Räume sind zentral begehbar und garantieren somit maximale Flexibilität in der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 6,68 m² große Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Ein besonderes Highlight ist die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel, schwarzer Steinplatte und hochwertigen Markengeräten von Siemens, mit Ausnahme des - sind im Kaufpreis inkludiert. Die Ausstattung befindet sich auf dem Niveau von 2012 und überzeugt mit: • Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung & Aludeckschale und alufarbenen Beschlägen, teilweise mit seitlicher Fixverglasung ausgestattet, ebenso die Balkontüren. • Beschattungen an der Innenseite der Fenster und der Balkontüren. • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Edlem Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen • Zeitlos schönen Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC Zwei WCs und zwei Badezimmer, eines davon im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein wohnungseigentumsfähiger Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der den Komfort des städtischen Wohnens erheblich steigert und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur ist hervorragend und Wien-typisch verwöhnend: U6 Floridsodrf ist mit der Straßenbahnlinie 26 in ca. 5 Minuten ( 3 Stationen ) erreichbar, die Straßenbahnlinie 26 selbst ist ca. 3 Gehminuten und die Autobuslinie 36A ca. 1 einer Gehminute entfernt. Einkaufsmöglichkeiten stehen im Erdgeschoss der Wohnanlage zur Verfügung: Billa, Post, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten wie Hort der Wiener Kinderfreunden, VS Christian Bucher Gasse, BG, BRG Franklinstr., Franz Jonas Europa Schule ( KMS ), Vienna Business School ( HAK, HAS ). Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu "kurz": Direkte Verbindung mit der Neuen Donau über den Bellgassensteg, Neue Donau in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Hans-Smital-Park in unmittelbarer Nähe, Floridsdorfer und Jedlerseer Aupark in ca. 10 Gehminuten, Donauinsel in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad und vieles, vieles mehr. Zusammenfassung der Highlights: Zusammenfassung der Highlights: ✅ 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss, alle Räume getrennt begehbar ✅ Loggia mit ca. 6,68 m² - vielseitig nutzbar ✅ Hochwertige Ausstattung & moderne Küche mit Kochinsel, schwarzer Steinplatte und Geräte von Siemens ✅ Zwei Bäder ✅ Zwei WCs ✅ Tiefgaragenplatz & Kellerabteil ✅ Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss ✅ Ausgezeichnete Infrastruktur - BILLA im Haus ✅ Ruhige Wohnlage in 1210 Wien Anfragen werden unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet. Für weitere Details stehen wir unter M: [Tel] gerne zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! www. VALMACOR.at Valmacor Object Nr.: 3358/2013 Further offers on www. VALMACOR.at In a residential complex built in 2012/2013 by the renowned wvg property developer with a total of 90 apartments on 4 floors and 91 condominium-ready garage parking spaces in the heart of Florisdorf, a condominium on the 3rd floor ( with wheelchair-accessible elevator ) measuring just under 92 m² including a loggia of just under 7 m² is offered for sale. Property details • Living space: approx. 92.18 m² • Loggia: approx. 6.68 m² ( ideal for use ) • Rooms: 4, including 3 bedrooms, all with separate access • Baths: 2 baths • WCs: 2 toilets • Floor: 3rd elevator floor, barriere free • Cellar compartment: available • Underground parking space: available for condominium ownership • Year of construction: 2012 Room layout & furnishings This well-designed 4-room apartment is located on the 3rd floor of a well-kept new building from 2012 and offers a comfortable home for couples, families or discerning singles on over 92 m² of living space. All rooms are centrally accessible and therefore guarantee maximum flexibility of use. The spacious living area with access to the loggia forms the heart of the apartment. The approx. 6.68 m² square loggia invites you to linger outside and ideally extends the living space. A special highlight is the modern, open-plan kitchen with cooking island, black stone plate and high-quality brand-name appliances by Siemens, with the exception of the extractor fan are included in the price. The fixtures and fittings pair with those of 2012 and are impressive: • Plastic windows with double insulating glazing & aluminum cover shell and aluminum-colored fittings, partly equipped with side fixed glazing, as well as the balcony doors. • Shading on the inside of the windows and balcony doors. • Underfloor heating throughout the apartment • Fine solid wood parquet flooring in the living and sleeping areas • Timelessly beautiful wall and floor tiles in the bathroom and WC Two WCs and two bathrooms, one of which is in the entrance area, round off the space on offer. The apartment also includes a condominium parking space in the building´s own underground garage, which significantly enhances the convenience of urban living and is also included in the purchase price. The transport connections and infrastructure are excellent and typically Viennese: U6 Floridsodrf can be reached by streetcar line 26 in approx. 5 minutes ( 3 stops ), streetcar line 26 itself is approx. 3 minutes´ walk away and bus line 36A is approx. 1 minute´s walk away. Shopping facilities are available on the ground floor of the residential complex: Billa, post office, pharmacies and banks are within walking distance, as are schools and kindergartens such as the Wiener Kinderfreunde after-school care center, VS Christian Bucher Gasse, BG, BRG Franklinstr., Franz Jonas Europa Schule ( KMS ), Vienna Business School ( HAK, HAS ). Leisure and recreation are not neglected either: direct connection to the New Danube via the Bellgassensteg, New Danube can be reached in approx. 3 minutes by bike, Hans-Smital-Park in the immediate vicinity, Floridsdorfer and Jedlerseer Aupark in approx. 10 minutes on foot, Danube Island in approx. 10 minutes by bike and much, much more. Summary of highlights: ✅ 4-room apartment with ideal floor plan, all rooms can be accessed separately ✅ Loggia with approx. 6.68 m² - square & versatile ✅ High-quality fittings & modern kitchen with cooking island ✅ Two baths ✅ Two WCs ✅ Underground parking space & cellar compartment ✅ Lift from the cellar to the top floor ✅ Excellent infrastructure - BILLA in the building ✅ Quiet residential area in 1210 Vienna Inquiries under full indication of first & last name, telephone number AND current postal address will be answered promtly. For further details pls call [Tel] Doesn't this object correspond to your requirements ? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! www. VALMACOR.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Luxurious country house with main house and separat guesthouse in the beautiful Großglockner region / National Park Hohe Tauern Location: - Großkirchheim / Döllach - impressive, spacious property in the middle of the rich nature of the Mölltal valley - perfectly orientated, sunny, magnificent views in all directions, including to the Großglockner region with Austria''s highest mountain - easy to reach all year round via Villach and Spittal in Carinthia, or via Lienz in East Tyrol, in summer also via the Grossglockner High Alpine Road (UNESCO World Heritage Site) Property: - 2 individual plots totalling 2,127 m² on a gentle slope - fortified with impressive natural stone walls - asphalted access road with additional parking areas property level, ca. 2.127 m²: 1) Main house - two-storey, approx. 450 m² living space, on plot 719/7 - bright, modern country house style, first-class condition - the furnishings are of high quality, in keeping with the spirit of the times, meeting even the highest demands barbecue hut: highlight in all seasons Double garage with carport: - 2-storey with a ramp to the basement, so that motorbikes, bicycles, ... can be easily transported downstairs - Direct access to the house from the ground floor and basement, direct garden access, electric charging station and much more 2) Guest house: - for up to 6 people on plot 719/13: - approx. 100 m² living space on the ground floor - kitchen, dining and living area, terrace, 2 bedrooms, bathroom, WC and carport, fully furnished and equipped - the guest house can be rented out to tourists on request !!! More informations to the property and photos you will receive upon request Miscellaneous: - all connections such as water, sewerage, electricity (1 main meter, 1 sub-meter), internet available - access to the property: municipal road - room ventilation - all windows and patio doors with triple glazing - music, TV in all rooms, each room can be controlled individually (Bticino system) - hoover system in the main house - smoke alarm system - water decalcification system - and much more Heating: - Main house and guest house incl. double garage pellet heating, underfloor heating Additional purchase costs: - real estate transfer tax: 3,5 % - land registry entry: 1,1 % - establishment of the purchase contract and trusteeship according tothe collective agreement of the contract creator - broker fee: 3% + 20% VAT Please note that due to our obligation to provide evidence, we can only process inquiries with complete data of your contact details including address. Notice: Right of withdrawal / right of withdrawal for long-distance and external transactions By contacting the real estate agency RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, the interested party wishes to take action early within the open withdrawal period and acknowledges that if the contract has been completely fulfilled (naming) he loses the right to withdraw from the contract of brokerage in accordance with Section 11 FAGG. However, an obligation to pay the commission only exists after the mediated transaction (purchase agreement, rental agreement) has come about due to the meritorious, causal activity of the broker. No matter what time of year it is, this region is fantastic! The municipality of Großkirchheim with its main town Döllach has around 1,300 inhabitants, is located at just under 1,000 meters above sea level in the upper Möll Valley, and is characterized by the magic of the mountains. In the summer, the many alpine huts tempt visitors with regional delicacies, mountain climbing on Austria''s highest peaks, swimming in Carinthia''s natural lakes, leisurely cycling along the Möll river or engaging in more action-packed activities such as wakeboarding, rafting, canyoning, mountain biking, and downhill cycling are all popular attractions." Winter sports enthusiasts are offered seemingly endless opportunities in the Hohe Tauern National Park region, with the village of Heiligenblut at the foot of the Grossglockner. From skiing on one of the three-thousanders to ski touring on untouched powder slopes, and even ice climbing. Mountain railway: Großglockner Bergbahnen Heiligenblut 10 km Bergbahnen Mölltaler Gletscher 43 km Ankogel Bergbahn Mallnitz 55 km Lienzer Bergbahnen / Osttirol 28 km Natural Lakes: Weißensee 65 km Millstätter See 73 km Ossiacher See 117 km Wörther See 140 km Zell am See 65 km Golf: Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km Golfclub Millstätter See 80 km Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km Großglockner Hochalpenstraße 15 km More details you will find here: www.grosskirchheim.gv.at www.hohetauern.at www.heiligenblut.at Arrival to Großkirchheim: - Direction from Innsbruck (airport), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg) - Direction from Salzburg (airport): 1) A10 Tauernautobahn (Mölltal) 2) Tauern-Autoschleuse (Mölltal) 3) Großglockner high alpine road (reachable from May till October) - Direction from Vienna (airport), Klagenfurt (airport): Süd-Autobahn (Mölltal) • Direction from Venice (airport), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... 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#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1989 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein Penthouse mit viel Potenzial auf Grund von Lage, Größe und Schnitt wird in zentraler und ruhiger Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, in einem Wiener Altbau zum Kauf angeboten. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß - ohne Aufzug - und ist ( derzeit ) nur über das Stiegenhaus zu Fuß erreichbar. Ein zustimmender Beschluss der Eigentümergemeinschaft vorausgesetzt, kann ein Aufzug eingebaut werden, der dafür notwendige Platz ist - den Angaben der Eigentümer zur Folge - vorhanden. Das Penthouse hat ca. 216 m² reine Wohnfläche und eine Nutzfläche von gut 278 m², ein außenstehender spitzer Dachboden nicht eingerechnet, und verfügt über 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, insgesamt 3 Bäder und 3 WCs, zwei Terrassen, eine auf der Wohnebene im Ausmaß von knapp 19 m² und einer zweiten 43 m² Dachterrasse, welche über eine Wendeltreppe aus Stahl erreichbar ist und ausschließlich dem Penthouse zugeordnet ist. Das Penthouse ist besonders großzügig geschnitten und bildet eine 118 m² fließende, reine Wohnfläche, die von keiner einzigen Tür getrennt wird und vermittelt dadurch ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Eines der insgesamt 3 Schlafzimmer hat das Bad angeschlossen, die anderen zwei ebenfalls getrennt begehbaren Schlafzimmer, teilen sich im deren Vorzimmerbereich ein großes und schönes Bad mit einer ovalen Eckbadewanne, an dem angeschlossen die Waschküche eingegliedert ist, sowie eine vom Bad getrennte Toilette, die optional auch Gästen zur Verfügung stehen kann. Die im Eingangsfoyer offen eingegliederte Küche hat 2 Speiseräume und beherbergt auch die Gasetagenheizung, mit der Wärme erzeugt und an die Heizkörper der Wohnung verteilt wird. Das große Bad wird zusätzlich durch einen eigenen Warmwasserspeicher versorgt, der elektrisch beheizt wird. Im Essbereich ist ( komplett eingebaut ) noch eine finnische Sauna, ein angrenzendes Bad mit einem kleinen Handwaschbecken, Dusche und Toilette mit Fenster ins Freie in einem Lichthof, sowie ein Salon oder Ruhebereich mit Blick auf die angeschlossene, knapp 19 m² Terrasse. Vom Salon aus bietet die großzügige und wandhohe Verglasung einen beruhigenden Ausblick auf die wunderschön begrünte Terrasse, die praktisch nicht einsehbar ist. Auf der oberen Dachterrasse kann man ganztägig die Sonne genießen, aus welchem Grund hier auch ein Sonnenschirm aufgestellt ist und darüber hinaus, auch ungestört grillen, die Eigentümer zeigen das beispielhaft vor. Die Lage im 4. Wiener Gemeindebezik Wieden bedarf nur für ausländische Interessenten an weiteren Erklärungen, denn der innenstadtnahe Bezirk grenzt im Norden an den 1. Bezirk Innere Stadt, im Osten an den 3. Bezirk Landstraße, im Süden an den 10 Bezirk Favoriten und im Westen an den 5. Bezirk Margareten sowie im Nordwesten an den 6. Bezirk Mariahilf. Der 4. Bezirk verwöhnt auf hohem Lebensstandard so wie eine Weltmetropole wie Wien es immer schon verstanden hat zu verwöhnen, mit allem was zum Leben dazugehört in Gehdistanz, egal ob Versorgung, kullinartische Vielfalt oder Kultur und Geschichte. Im Detail sind Bus und U-Bahn in Gehdistanz, etwas weiter entfernt dann Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss. Die Nahversorgung ist omnipräsent und ebenfalls in Gehdistanz, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum und Vieles mehr. Alles in einem, ein Penthouse mit viel Potenzial. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at! Wir behandeln Sie besser ! www. VALMACOR.at Valmacor Object Nr.: 3358/1989 More offers on www. VALMACOR.at A penthouse with a lot of potential due to its location, size and layout is offered for sale in a central and quiet location in Vienna´s 4th district Wieden, in an old Viennese building. The apartment is on the 4th floor - without elevator - and is ( currently ) only accessible on foot via the staircase. Subject to an approving resolution by the owners´ association, an elevator can be installed, the necessary space is - according to the owners - is available. The penthouse has approx. 216 m² of pure living space and a usable area of a good 278 m², not including an external pointed attic, and has 3 bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, a total of 3 bathrooms and 3 WCs, two terraces, one on the living level measuring just under 19 m² and a second 43 m² roof terrace, which is accessible via a steel spiral staircase and assigned exclusively to the penthouse. The penthouse is particularly generously proportioned and forms a 118 m² flowing, pure living space that is not separated by a single door and thus conveys a feeling of freedom and spaciousness. One of the three bedrooms is connected to the bathroom, while the other two bedrooms, which can also be accessed separately, share a large and beautiful bathroom with an oval corner bathtub in the anteroom area, to which the laundry room is connected, as well as a toilet separate from the bathroom, which can optionally also be available to guests. The open-plan kitchen in the entrance foyer has 2 dining storages and also houses the gas heating system, which generates heat and distributes it to the radiators in the apartment. The large bathroom is also supplied by its own hot water tank, which is heated electrically. In the dining area there is a Finnish sauna ( completely built-in ), an adjoining bathroom with a small hand basin, shower and toilet with a window to the outside in an atrium, as well as a lounge or relaxation area with a view of the adjoining, almost 19 m² terrace. From the lounge, the generous, wall-high glazing offers a calming view of the beautifully landscaped terrace, which is practically hidden from view. Translated with Deep L.com (free version) On the upper roof terrace one can enjoy the sun all day long, for which reason a sunshade is also set up here and, in addition, one can also barbecue undisturbed, as the owners demonstrate. The location in the 4th Viennese district of Wieden only requires further explanation for foreign interested parties, as the district close to the city center borders the 1st district Innere Stadt to the north, the 3rd district Landstraße to the east, the 10th district Favoriten to the south, the 5th district Margareten to the west and the 6th district Mariahilf to the northwest. The 4th district spoils one with a high standard of living, just as a world metropolis like Vienna has always known to spoil one, with everything that belongs to life within walking distance, whether it´s shopping, culinary diversity or culture and history. In detail, the bus and subway are within walking distance, with the streetcar, train station and highway access a little further away. Local amenities are omnipresent and also within walking distance, supermarket, bakery, shopping center and much more. All in one, a penthouse with a lot of potential. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under M: [Tel] who will remain personally available. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! www. VALMACOR.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Anlageobjekt mit Potenzial ? Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite ? eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen ? Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen ? der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur ? ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe. Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Genauere Informationen: Nahversorgung Metzgerei ? Neumayer, Orth/Donau ? 5,09 km / 7,14 km Supermarkt ? Nah & Frisch, Kopfstetten ? 5,81 km / 7,21 km ? Penny, Orth/Donau ? 5,08 km / 7,89 km ? Billa, Orth/Donau ? 5,06 km / 8,62 km Banken & Post Banken ? Raiffeisen, Kopfstetten ? 5,99 km / 6,39 km ? Raiffeisenbank, Leopoldsdorf ? 5,89 km / 6,61 km ? Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf ? 5,91 km / 6,81 km Post ? Postpartner, Kopfstetten ? 5,84 km / 6,65 km ? Post Söser, Orth/Donau ? 5,17 km / 7,22 km ? Postpartner, Lassee ? 7,36 km / 9,87 km Tankstelle & Trafik Tankstellen (Genol) ? Wagram ? 2,41 km / 2,73 km ? Orth ? 4,40 km / 6,28 km ? Andlersdorf ? 5,31 km / 9,57 km Trafik ? Cvrkal, Leopoldsdorf ? 5,88 km / 6,88 km ? Kirchenberg, Kopfstetten ? 5,71 km / 7,06 km ? Krupan, Orth ? 5,08 km / 7,94 km Gastronomie & Snacks Restaurant ? Wernhart, Haringsee ? 3,46 km / 5,22 km ? Binder, Orth ? 5,27 km / 7,48 km Pizza/Snacks ? Würsteluni ? 5,87 km / 6,66 km ? Pizzeria Alfonso, Orth ? 5,07 km / 7,12 km ? Monte Christo ? 5,99 km / 7,56 km Café/Eis ? Müller & Gartner ? 5,87 km / 6,90 km ? Treno ? 5,14 km / 7,19 km ? Kirchberg Café, Kopfstetten ? 5,81 km / 7,21 km Bars & Weinlokale ? Shamrock Pub ? 5,85 km / 6,75 km ? Zur Jausnstubn, Orth ? 5,19 km / 8,21 km ? My Wine OG, Untersiebenbrunn ? 8,44 km / 15,66 km ? Weingut Jahner, Wildungsmauer ? 9,34 km / 28,73 km Kinder & Schulen Kindergarten ? Fuchsenbigl ? 2,01 km / 2,35 km ? Breitstetten ? 2,57 km / 2,83 km ? Haringsee ? 3,42 km / 5,19 km Volksschule ? Haringsee ? 3,49 km / 5,26 km ? Orth/Donau ? 4,84 km / 6,88 km ? Leopoldsdorf ? 5,81 km / 7,33 km Mittelschule ? Leopoldsdorf ? 5,89 km / 6,81 km ? Orth/Donau ? 5,13 km / 7,40 km ? Lassee ? 8,10 km / 11,12 km Bildung & Kultur Museum ? museum Orth ? 5,22 km / 7,30 km Bibliotheken ? Leopoldsdorf ? 5,90 km / 6,70 km ? Orth ? 4,95 km / 7,00 km ? Untersiebenbrunn ? 8,14 km / 15,60 km Kirchen / Kulturgut ? Hl. Rosalia (Straudorf) ? 0,06 km / 0,04 km ? Hl. Gertrud & Mechthild ? 1,90 km / 2,31 km ? Hl. Laurenz (Haringsee) ? 3,42 km / 5,19 km ? Hl. Dreifaltigkeit, Wagram ? 2,43 km / 2,44 km Freizeit & Gesundheit Freizeitanlagen ? Eulen- und Greifvogelstation Haringsee ? ca. 2 km ? Schiffmühle Orth ? 7,28 km / 9,64 km ? Bootsverleih Orth ? 6,84 km / 9,83 km ? Fischen Orth ? 6,78 km / 10,01 km ? Donau-Auen ? Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung Fitnessstudio ? Mostböck, Groß-Enzersdorf ? 7,14 km / 7,80 km Gesundheit Hausärzte ? Dr. Schreiner, Fuchsenbigl ? 2,43 km / 2,80 km ? Werny Frank, Haringsee ? 3,22 km / 5,40 km ? Dr. Palasser-Vögl, Orth ? 4,95 km / 7,00 km Zahnärzte ? Dr. Barsan, Orth ? 5,19 km / 7,33 km ? Dr. Hofer, Leopoldsdorf ? 6,13 km / 7,77 km ? Dr. Blufstein, Lassee ? 8,09 km / 11,08 km Fachärzte ? Dr. Gindl, Orth ? 5,29 km / 7,41 km Investment Property with Potential ? Established Guesthouse in 2286 Haringsee, Austria This well-maintained and fully operational guesthouse is now available for purchase in 2286 Haringsee, Lower Austria. Situated on a spacious 1,817 m² plot, this property combines historical charm, modern updates, and a proven business model, making it an ideal opportunity for investors or hospitality operators seeking a turnkey asset. Originally built around 1900, the interior of the property underwent partial renovation in 2014, including upgrades to bathrooms and interior walls. The estate comprises three separate buildings: two are heated by individual gas heating systems, while the third, constructed in 2019, is equipped with an energy-efficient air-source heat pump. The land is fully developed, featuring electricity, water, sewer connection, gas, and two private wells. A portion of the building is partially basemented. Although the roof and electrical system have not been recently updated, both are currently in functional condition. The property is immediately available, and the ongoing business can be seamlessly transferred to the new owner upon signing of the purchase agreement, ensuring continuous operation without disruption. The guesthouse is currently running successfully. With minimal management required, the operation is largely self-sustaining, making this an exceptionally attractive income-generating investment. In summary: A turnkey hospitality business with stable income, solid structure, and future development potential ? perfect for investors or buyers looking to step into a low-maintenance, revenue-generating enterprise. Further details available upon request.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1930 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Exklusives Architekten-Juwel im neuen Villenviertel von Groß-Enzersdorf bei Wien Diese im Jahr 2015 errichtete Architekten-Villa in massiver Stahlbeton-Bauweise vereint modernes Design, höchste Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem 398 m² großen Eigengrund gelegen, bietet sie 243,46 m² Wohnfläche sowie insgesamt 364,79 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen inklusive hochwertigem Wohnkeller mit Tageslicht. Die Villa beeindruckt durch ihre klare Architektur, lichtdurchflutete Räume, exklusive Ausstattung und eine Vielzahl an Sonderleistungen. Auf Wunsch kann sie komplett möbliert übernommen werden, wie abgebildet. Raumaufteilung & Highlights Erdgeschoss => Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Zugang zur Garage => Technikraum => Großzügiges Living ( 60,10 m² ) mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich => Über 5 m hoher Luftraum ( !! ) mit natürlichem Lichteinfall => Maßgefertigte DAN-Designerküche mit hochwertigen Bosch-Geräten => Edler, wandintegrierter TV-Bereich => Bodentiefe Holz-Alu-Schiebetüren ( 3-fach verglast, Wärmeschutz & Sonnenschutz ) mit Zugang zur Terrasse und Garten Garten => Gepflegte Rasenfläche mit eleganter Pflasterterrasse => Zwei Sonnenschutz-Markisen am Haus => Stilvolle, automatisierte Gartenbeleuchtung mit LED-Elementen Obergeschoss => Drei helle Zimmer ( ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer ) - alle mit maßgefertigten Tischlereinbauten => Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Einbaumöbeln => Galerie mit Glasgeländern und Blick in den Luftraum Dachgeschoss => Master Bedroom mit angrenzendem, begehbarem Garderoberaum mit Fenster => modernes Bad en Suite mit XL-Dusche, WC und Handtuchtrockner => Zugang zur 42,71 m² großen Terrasse mit Weitblick Kellergeschoss ( 74,70 m² ) => Wohnkeller ( 51,60 m² ) mit Tageslicht => Waschküche mit Abstellmöglichkeit ( 15,80 m² ) => Technikraum mit moderner Luftwärmepumpe ( 7,30 m² ) Das Kellergeschoss wird ebenso wie das gesamte Haus durch den Boden beheizt oder gekühlt. Darüber hinaus ist die Villa mit einer geräuscharmen, modernen Wohnraumbelüftung mit Erdwärmeschlauch, ohne Energieverschwendung ausgestattet, die im Sommer für eine angenehme Temperierung in Kombination mit der Kühlung durch den Boden und der teilweisen Klimatisierung sorgt. Weitere Sonderleistungen erfahren Sie gerne auf Anfrage Fazit Diese Villa bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau - durchdacht bis ins letzte Detail, technisch auf dem neuesten Stand und eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohnlage in Groß-Enzersdorf bei Wien. Die Übergabe erfolgt lastenfrei spätestens 6 Wochen nach Kaufpreis-Treuhanderlag. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1930 This and more offers on www. VALMACOR.at This architect-designed villa, built in 2015 using solid reinforced concrete construction, combines modern design, top-quality craftsmanship, and a well-thought-out living concept. Located on a 398 m² private plot, it offers 243.46 m² of living space and a total of 364.79 m² of usable space, spread across four levels, including a high-quality daylight basement. The villa impresses with its clear architecture, light-filled rooms, exclusive furnishings, and a variety of special features. Upon request, it can be handed over fully furnished, as shown in the images. Layout & Highlights Ground Floor * Representative entrance area with wardrobe, guest WC, and access to the garage * Technical room * Spacious living area ( 60.10 m² ) with open-plan living, dining, and kitchen space * Over 5 meters of open space ( !! ) with natural light * Custom-made DAN designer kitchen with high-quality Bosch appliances * Elegant, wall-integrated TV area * Floor-to-ceiling wood-aluminum sliding doors ( triple glazing, heat and sun protection ) with access to the terrace and garden Garden * Well-maintained lawn with an elegant paved terrace * Two sun protection awnings on the house * Stylish, automated garden lighting with LED elements Upper Floor * Three bright rooms ( ideal as children´s, youth, or workrooms ) - all with custom carpentry installations * Large bathroom with bathtub, shower, double sink, WC, and built-in furniture * Gallery with glass railings and a view into the open space Attic * Master bedroom with adjoining walk-in wardrobe room with a window * Modern en-suite bathroom with an XL shower, WC, and towel warmer * Access to the 42.71 m² terrace with panoramic views Basement ( 74.70 m² ) * Living basement ( 51.60 m² ) with daylight * Laundry room with storage space ( 15.80 m² ) * Technical room with modern air-source heat pump ( 7.30 m² ) The basement, like the entire house, is heated and cooled via underfloor heating. In addition, the villa is equipped with a quiet, modern residential ventilation system with a geothermal pipe, ensuring energy-efficient cooling and pleasant indoor temperatures in summer, in combination with the underfloor cooling and partial air conditioning. Special Features Worth Mentioning can be obtained if inquired. Conclusion This villa offers modern living at the highest level - thoughtfully designed to the last detail, technically state-of-the-art, and set in a quiet, exclusive residential area in Groß-Enzersdorf, near Vienna. The handover will take place free of encumbrances, no later than 6 weeks after the payment deposit. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Hideaway Above Vienna's Rooftops Penthouse with Character & Panoramic Terrace – A Retreat Above the City A modern retreat in a prime location – quiet and far from the hustle and bustle. Those who live here immerse themselves in their very own world: tucked away high above everyday life, surrounded by light, air, and space. A place that offers security, freedom, and true relaxation. This penthouse is more than just a property – it's a way of life. A place for individuality, peace, and space. Whether as a stylish retreat for two, an inspiring space for creative individuals, or a spacious family home – bring your family, friends, cats, and dogs, or simply enjoy plenty of space for yourself. A home with character: elegant yet casual, thoughtfully designed, cozy – with spectacular views and an atmosphere like an eagle's nest high above city life. Highlights at a Glance47 m² secluded panoramic terrace – with a glass-enclosed, weather-protected kitchen Spacious terraces on every level – ideal for dining, lounging, or private sanctuaries for relaxation60 m² living space with an open fireplace – spacious, light-filled, and direct access to the atrium terrace Unique designer kitchen – custom-made Siematic kitchen with rosewood cabinetry and Gaggenau appliances Extraordinary master bedroom – with en-suite bathroom, large closet space, and a large terrace3 additional rooms/bedrooms &2 additional bathrooms Large wall surfaces for art The sense of space: light. air. comfort. A living room, the size of a dance studio, forms the heart of the apartment – ​​spacious, flooded with light, with an open fireplace, and direct access to the atrium terrace. The custom-built Siematic carpenter's kitchen – a truly unique piece – is equipped with the highest quality Gaggenau appliances and combines stylish aesthetics with maximum functionality. Perfectly complemented by a large, easily usable terrace on the living level – ideal for dinners with family, friends, or quiet time outdoors. The private space: a retreat with a view The master bedroom impresses with its size and brightness, its en-suite bathroom, and its closet – a luxurious retreat that guarantees peace and privacy. This space can also be divided, creating an additional lounge-dining area opposite the kitchen with direct access to the terrace. Three additional rooms/bedrooms, two additional bathrooms, and a separate utility room offer ample space for family, guests, and a home office. Top of the City – The Roof Terrace The absolute highlight: the spectacular, secluded 47 m² roof terrace with panoramic views all around. Here, above the rooftops of Vienna, you can enjoy peace, sunshine, and space – with a fully equipped, weather-protected kitchen. A place for a wonderful roof garden and wonderful times, right at the top – and completely at one with yourself. Facts & Layout1. Level Light-filled, sunny 60 m² living space with open fireplace &atrium terrace Siematic kitchen with rosewood cabinets and Gaggenau appliances including a wine refrigerator39 m² living room / master bedroom with closet space and en-suite bathroom (bathtub, shower, bidet, toilet) 12 m² terracegallery 14 m² – ideal as a work, reading, or creative space Prestigious 20 m² entrance area with custom-made built-in wardrobes Guest toilet, storage room &Practical utility room2. Level Bedroom/Living Room 21 m² with En-Suite Bathroom &16 m² Terrace Two further Rooms/Bedrooms 17 m² & 14 m² with Distant Views of the Kahlenberg Large Bathroom with Shower & Bathtub Gallery 16 m²3. Level47 m² roof terrace, secluded and with 340° panoramic views of Vienna Glass-enclosed kitchen – fully equipped and weather-protected Amenities & Comfort Fine solid wood floors Carpenter-crafted fixtures Underfloor heating Air conditioning in all living areas Electric blinds (most) Excellent sound insulation – absolute peace and quiet The maisonette is in perfect condition and ready to move into immediately. Parking is easy: usually in front of the building, in parking garages around the corner (approx. 150m), or in the Votivpark garage (400m). Prime location – surprisingly quiet & central Located in one of Vienna's most desirable districts, this penthouse offers the perfect balance between urban proximity and a quiet retreat: Right on the border of the 1st district – just a few minutes' walk to Votivpark, the stock exchange, and Schottentor Top-notch infrastructure: U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor) Subway, bus, and tram in the immediate vicinity (Schottentor) Local amenities: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m) High-quality shopping, culture, and dining options on site Within walking distance of the city center, university, town hall, and Ringstrasse Vienna-Schwechat Airport can be reached in approximately 25 minutes A lifestyle – a home This penthouse is more than just a property. It's a statement of individuality, style, and tranquility – in the heart of the city, yet completely at one with yourself. Ideal as an exclusive home for families, couples, creative individuals, or simply those with a sense of the special. Bring your family, friends, cats, and dogs – ...and yourself! approx. 254m² living space | 5 rooms | 4 terraces - 77m² | €2,790,000If you are interested in this beautiful apartment, I look forward to your inquiry. For further information, please send me your contact details (full name, address, email, and telephone number) by email. Of course, I am also happy to assist you by phone, but I can only send you the documents after receiving a written request. Note according to the Federal Act on the Protection of Real Estate Agents (FAGG): Please understand that due to the obligation to provide proof of address to the owner, I can only process inquiries with a complete address. Interested parties are referred to the extended consumer protection guidelines pursuant to the FAGG. The general terms and conditions of the real estate industry apply. Pursuant to Section 5 (3) of the Real Estate Agents Act ( Makler G), I would like to point out that I am a dual broker. The information provided has been provided by the owner and/or third parties and has been carefully checked. However, no liability can be assumed for its accuracy or completeness. Figures may be rounded or estimated. This offer is subject to change and is subject to change. Errors and changes excepted. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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P R E I S R E D U K T I O N ! PLEASE NOTE: YOU CAN READ THE TEXT IN GERMAN AND ENGLISH BELOW. Ein wahres Prachtanwesen mit großen Terrassen und einem Flair als wären sie in der Toskana. Auf einer Seehöhe von 770m befindet sich diese besondere Immobilie am Ende einer Sackgasse in 2813 Lichtenegg in der Buckligen Welt. In der Nähe befinden sich Wälder, Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Das Haus ist von einem Garten umgeben und bietet somit viele Möglichkeiten. Infrastruktur im Gemeindezentrum wie Gemeindeamt, Kirche, Cafe, Tankstelle und Nahversorgung ist vorhanden. Enfernung von Wien ca. 30 Minuten Autobahn + 10 Minuten Anfahrt Richtung Lichtenwörth. Sie sehen keine Nachbarn und sie habe eine einzigartige freie unverbaubare Fernsicht in Grünlandschaft Richtung Berge mit einer absoluten RUHEGARANTIE. ! Dieses Haus BJ 1980 wurde in zwei Etagen und bis 2024 neu exquisit renoviert und errichtet. Es sind zwei Hauszugänge im vorderen unteren Bereich und im hinteren oberen Bereich vorhanden. R a u m a u f t e i l u n g : Bei ernsthaftem Interessenten wird ihnen gerne nach ihrer vollständigen Anfrage ein komplett genehmigter Bestandsplan des Hauses mit dem Gartenbereich gesandt. Dieser wird aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht. WNFL: Wohnnutzfläche Gesamt KG + EG ca. 104 m² Unterer Bereich: WNFL ca. 25,3m² AR/ Technikraum ca. 10m², Küche ca. 10,8m², Zimmer ca. 14,5m² mit einem überdachten Vorplatz ca. 27m² Oberer Bereich: WNFL ca. 78,7 m² Vorraum ca. 5m² Bad mit Fenster ca. 8,5m² WC separat mit Fenster ca. 1,5m² Große Sauna ca. 4,8m² Zimmer 1 ca. 10,1m² Zimmer 2 ca. 9,2m² Wohnzimmer inkl. Wintergarten ca. 39,4m² Gartenbereich: Im oberen Bereich befinden sich noch einige Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen stilvollen Plätzchen zu ihrer Erholung. Das toskanische Flair spüren sie sofort. Sie werden begeistert sein.! Große Terrasse: ca. 47m² mit einem fantastischen unverbaubaren Fernblick. Parken: Garage ca. 30m² zwei Abstellplätze am Ende der Sackgasse welcher auch als Ranchierplatz dient ist für sie vorhanden. Hinweis: Die Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtlichen Möbeln im Gartenbereich. + Highlights dieser Immobilie: Luxuriöse Materialien Erstklassige Parket ( Eiche) Porzellan Designfliesen in Badezimmer Hochwertige italienische Jacuzzi Badewanne und Dusche in Badezimmer Design Waschbecken/Möbel Design Thermostat-Brausebatterien (Grohe) Waschzimmer ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner (Miele) Hochwertige Badezimmermöbel (Tischlerqualität) Wohnzimmer Designer Möbel (Stressless) Beide Schlafzimmer sind mit amerikanischen Wandschränke ausgestattet Audioanlage in einer Audiophil Qualität + Technik: Gesamte Haus ist von EMF Strahlung geschützt PV - Anlage Videoüberwachungsanlage Klimaanlage Pelletheizung Sicherheitstür Klasse RC2 Bodenheizung (in Winterbeitrieb) im Bad Hochwertige Wintergarten mit Wärmeverglasung Baukonsens ist erfüllt und wird nachgewiesen Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz -fGEE Klasse: A + Flächenwidmung des Grundstückes: BW - Bauland Wohnen Betriebskosten: Gemeindesteuer, Kanal, Müll und Wasser ca. 70 Euro / Monat Hinweis: Diese Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen ist komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtliche Gartenmöbeln. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ins Grundbuch (diese werden aufgrund der neuen Gesetzeslage derzeit evtl. erlassen) ca. 1 - 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl 20% USt und evtl. Barauslagen. (je nach Vertragserrichter) 3% Maklerprovison zuzügl. 20% USt. + Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ! Sollten sie Interesse an dieser besonderen Immobilie in einer einzigartigen existierenden Lage haben. Ersuche ich sie mit Namen und Adresse mir eine Anfrage zu senden. Sie erhalten danach das Expose mit genauer Adresse und den Bestandsplan mit allen Details. Anrufe bei Fragen jeder Art werden natürlich auch vorab gerne entgegengenommen. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen) Tel. [Tel] Mail: [Email] ************************************ " AN ELEGANT PROPERTY WITH UNOBSTRUCTED VIEWS, SITUATED IN ABSOLUTE PEACE AND QUIET " Description: A truly magnificent property with large terraces and a flair reminiscent of Tuscany. This special property is located at an altitude of 770 m at the end of a cul-de-sac, at 2813 Lichtenegg (Lower Austria) in Bucklige Welt. Location: There are woods, meadows and fields nearby that invite you to go for walks and relax in nature. The house is surrounded by a garden that offers many opportunities. Infrastructure is available in the community centre, including the municipal office, church, café, petrol station and local amenities. It is located approximately 40 min away from Vienna. With no neighbours in sight, you will have a unique, unobstructed view of the green landscape towards the mountains, with absolutely GUARANTEED PEACE AND QUIET. Built in 1980, this house was constructed on two floors and by 2024 had undergone a new, exquisite renovation. The house has two entrances, one in the lower front area and another in the upper back area. Room layout: If you are seriously interested and submit a completed enquiry, we will be happy to send you a fully approved plan showing the current state of the property, including the garden area. This plan will not be made public for security reasons. Usable living space: The total usable living space of the cellar and ground floor is approximately 104 m² Lower area: approximately 25.3 m² of usable living space Storage room/utility room, kitchen, room with a covered forecourt: approximately 27 m² Upper area: approximately 78.7 m² of usable living space Anteroom: approximately 5 m² Bathroom with window: approximately 8.5 m² Separate toilet with window: approximately 1.5 m² Large sauna: approximately 4.8 m² Room 1: approximately 10.1 m² Room 2: approximately 9.2 m² Living room incl. conservatory: approximately 39.4 m² Garden area: the upper area features some hidden retreats with pleasant, stylish nooks to relax in. You will immediately notice the Tuscan flair. You are going to love it here! Large terrace: approximately 47 m² with a fantastic unobstructed view. Parking: you will have a garage of approximately 30 m² with two parking spaces at the end of the cul-de-sac, which also provides room to manoeuvre. Note: The property will be handed over fully furnished as shown in the pictures. Both the interior furnishings and all the furniture in the garden area are of high quality. General highlights of this property: Luxurious materials Premium parquet (oak) Porcelain designer tiles in the bathroom High-quality Italian Jacuzzi bath and shower in the bathroom Designer washbasin/furniture Designer thermostatic shower mixers (GROHE) Laundry room equipped with washing machine and tumble dryer (Miele) Premium bathroom furniture (high-quality carpentry) Living room designer furniture (Stressless) Both bedrooms are equipped with American wall cabinets An audio system of a quality that will please audiophiles Technical details: The entire house is protected from EMF radiation PV system on the roof! Video surveillance system Air conditioning Pellet heating Safety door class RC2 Underfloor heating (in winter) in the bathroom High-quality conservatory with thermal glazing The building approval is fulfilled and verified Heating demand/overall energy efficiency (fGEE) class: A + Area designation of the property: Residential Building Land (BW) Operating costs: Municipal tax, sewer, waste and water amounts to approximately €50 per month. Additional charges at the time of purchase: 3.5% real estate transfer tax 1.1% registration fee in the land register (this may currently be waived due to the new legal situation) Approximately 11.5% contract preparation costs plus 20% VAT and any cash expenses (depending on who prepares the contract) 3% broker commission plus 20% VAT If you are interested in this special property in a unique existing location, please send me an enquiry with your name, address and telephone number. You will then receive the portfolio with the exact address and the plan showing the current state of the property, including all details. Please feel free to call if you have any questions. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen Nö.) Tel. [Tel] Email: [Email] ************************************ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]