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#Dachgeschoss #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

„Exklusive 97m² Design-Wohnung mit direktem Traunsee- & Traunsteinblick aus dem Wohnzimmer!“Zum Einziehen und Wohlfühlen: Diese exklusive, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten vereint modernen Luxus, durchdachtes Design und eine unschlagbare, zentrale Infrastruktur. Gelegen in der Großalmstraße 14 in 4813 Altmünster, besticht dieses- Objekt durch ein absolutes Highlight: Einen traumhaften, freien Blick direkt aus dem Wohnzimmer auf den wunderschönen Traunsee und den imposanten Traunstein! Das Objekt wurde zwischen 2021 und 2023 komplett kernsaniert (Massivziegelbauweise, Vollwärmeschutz, neues Tonziegeldach) und befindet sich in einem hervorragenden, absolut neuwertigen Zustand. Innen erwartet Sie ein offenes, helles Raumkonzept, das durch maßgeschneiderte Design-Lösungen und höchste Bauqualität überzeugt. Durch die exzellente Lage ist zudem der Bahnhof für Pendler und Bahnreisende in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Highlights auf einen Blick Traumblick aus dem Wohnzimmer: Genießen Sie jeden Tag den traumhaften Blick auf den Traunsee und den majestätischen Traunstein. Perfekte Bahnanbindung: Der Bahnhof Altmünster ist fußläufig erreichbar – ideal für Pendler (Richtung Attnang-Puchheim/Linz/Wien oder Gmunden). Exklusive Hausgemeinschaft: Nur 5 Wohneinheiten im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes und überschaubares Wohnklima. Luxuriöse Ausstattung: TOP Küche mit Induktion und hochwertigen Siemens-/Bosch-Geräten, Design-Armaturen sowie ein freistehendes Design-Waschbecken. Hochwertige Details: Speziell angefertigte Design-Schalter in Böden und Wänden, raumhohe Türen mit innovativem Magnet- und Soft-Close-System sowie erstklassiger Schallschutz (Magnet-Türen). Eigene Bereiche: Separater Stiegenaufgang, eigene Zufahrt sowie eine überdachte Terrasse (ca. 9 m²) – perfekt zum Entspannen. Eckdaten und Hard Facts Wohnfläche: ca. 97 m2 perfekt aufgeteilte Wohnnutzfläche Zimmeranzahl: 4 Zimmer (Wohn- Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) Außenbereich: ca. 9 m2 überdachte Terrasse, ideal zum Genießen und Entspannen Raumaufteilung: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Design Küche, 1 Elternschlafzimmer, 2 separate Kinderzimmer, Vorraum, 1 modernes Badezimmer sowie 1 separates WCZustand und Bauweise: Komplettrenovierung 2021-2023, Massivbau aus Ziegel mit Vollwärmeschutz und neuen Ton Ziegel Dach Wohnen im Detail: Beeindruckende, hohe Räume von ca. 3,2 Meter für ein herrschaftliches Wohngefühl Fenster und Beschattung: Hochwertigste 3 schichtige Josko Holz Alu Fenster mit elektrischen Funk Raffstoren und innovativer ZIP Sonnenbeschattung Heizung und Energie: Neue, hocheffiziente Pelletheizung der Qualitätsmarke Fröling Parken: Bis zu 2 Carportstellplätze direkt vor der Haustür auf insgesamt ca. 450 m2 Stellfläche beziehungsweise Zufahrt. Auf Wunsch ist nur 1 Stellplatz wählbar, was den Gesamtkaufpreis reduziert. Stauraum: Eigener Keller beziehungsweise Werkstattraum mit eigenem Stromanschluss Technik und Transparenz: Vorbereitung für Beamer im Wohnzimmer vorhanden. Eigene Zähler für Strom, Heizung und Wasser garantieren eine exakte, separate Abrechnung. Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin! Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Altmünster am Traunsee. Mit gesamt über 1.600 m² Fläche (zwei Grundstücke mit 896 m² bzw. 714 m²) sorgt diese Immobilie nicht nur für einen unverbaubaren Traumausblick auf den Traunsee und das umgebende Berg-Panorama, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit, die großzügige Fläche für weitere Annehmlichkeiten wie z. B. einen Pool mit Badehaus oder einen exklusiven Wellnessbereich zu nutzen. Darüber hinaus eröffnet die weitläufige Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten für eine kombinierte Wohn- und Berufsnutzung. So wäre das Anwesen beispielsweise ideal für die Errichtung einer Ordination mit ausreichend Parkmöglichkeiten, eines repräsentativen Büros, einer Kanzlei, eines Architekturbüros, eines Beratungs- oder Coachingzentrums, einer Praxis für Therapie oder Gesundheit sowie eines Ateliers oder Showrooms geeignet. Die großzügigen Platzverhältnisse schaffen beste Voraussetzungen für individuelle Konzepte in exklusiver Lage. Das Exklusivität ausstrahlende Objekt ist erst wenige Jahre alt und in allen Bereichen mit hochwertiger Ausstattung versehen. Auf rund 210 m² Wohnfläche erwartet Sie moderne Architektur und ein helles, offenes Wohnkonzept. Das Haus wird vom Untergeschoss aus betreten, hier liegt auch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und ein Büro- bzw. Lagerraum. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene die gesamte Haustechnik und auch die großzügige Doppelgarage. Die nächste Ebene widmet sich dem Wohnen und Leben. Mittelpunkt ist ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auch auf die ca. 60 m² große Terrasse mit herrlichem Seeblick. Ein Büro und ein WC finden sich ebenfalls auf diesem Niveau. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer der Superlative. Die Innenarchitektin verstand es hier perfekt, Schlichtheit mit kreativer Gestaltung zu kombinieren. Atemberaubend ist natürlich auch der Blick auf den Traunsee und das umliegende Bergpanorama. Diese Ebene beherbergt außerdem ein Büro, ein WC und ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Die wichtigsten Vorteile im Überblick:• Ruhelage im malerischen Altmünster am Traunsee• Zwei Grundstücke (892 m² und 714 m²), zweites Grundstück mit 892m² kein Bauzwang, auch als Wertanlage.....• Unverbaubare, traumhafte Aussicht auf den Traunsee mit Bergpanorama• Offenes, helles Wohnkonzept auf rund 210 m² und 6 Zimmer• Große Terrasse mit rund 60 m²• Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne• Ausschließlich hochwertigste Haus- und Wohnkomponenten• Gästezimmer mit eigenem Bad• vielseitig nutzbaru. v. m. Sie träumen schon lange von Ihrer Traum-Immobilie im Salzkammergut! Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie gleich Ihren Besichtigungstermin! HWB: 34 kWh/m²a, fGEE: 0,67Kaufpreis: 1.998.000.- Euro Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Frau Romana Rangl unter der Telefonnummer[Telefonnummer entfernt] Durchwahl 2339 oder [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück in Neukirchen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum inmitten der Natur verwirklichen möchten. Auf großzügigen 1.073 m² Bauland eröffnet sich Ihnen vielfältiges Potenzial – vom Neubau nach eigenen Vorstellungen bis hin zur Nutzung des bestehenden Gebäudes. Der Fokus liegt klar auf dem Grundstück: sonnig gelegen, direkt am Waldrand und eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1975 mit rund 60 m² Wohnfläche ist als Altbestand vorhanden und bietet – je nach Konzept – Möglichkeiten zur Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung. Highlights auf einen Blick: Großzügiger Baugrund mit 1.073 m² Fläche Ruhige, naturnahe Lage direkt am Waldrand Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für Ihr individuelles Wohnprojekt Sonnige Ausrichtung mit hoher Lebensqualität Doppelgarage samt Werkstatt vorhanden Bestehendes Gebäude als Altbestand inkludiert Ortswasserleitung sowie Klärgrube vorhanden Ob modernes Einfamilienhaus, Rückzugsort im Grünen oder zukunftsorientiertes Bauprojekt – dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Altmünster und den Traunsee in wenigen Fahrminuten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Kaufpreis: € 332.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <9.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Eckdaten zur Wohnung Top 01: > Wohnnutzfläche ca. 86,17 m² > Terrasse mit ca. 57,45 m² > Küche/Essbereich, Wohnbereich, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Garderobe/Diele > Ausrichtung Süden/Osten, Blick zum See und zum Traunstein > Stellplätze im Carport verfügbar - Preis je Stellplatz € 15.000 Ganz am Waldrand, in ruhiger Lage und fernab vom Trubel, eröffnet sich ein traumhafter Blick über den See – und zugleich wohl der schönste Ausblick der gesamten Umgebung auf den Traunstein! Genau das beschreibt die außergewöhnliche Lage und Aussicht der vier Wohnungen des Projekts Traunsteinblick in Altmünster. In der untersten Etage, nach vorne hin etwas erhöht, befindet sich eine bereits fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,17 m². In der mittleren Etage liegen – zur Seeseite hin – eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 87,99 m² sowie auf der rückwärtigen Hausseite eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,74 m². Den Abschluss bildet im Dachgeschoss eine außergewöhnlich großzügige DG-Wohnung mit ca. 150,84 m², bei der Interessenten beim Innenausbau und der Raumaufteilung noch mitgestalten können. Hier bleibt die Raumhöhe im Wohnbereich und teilweise in den Zimmern bis zum Dachstuhl offen. Die drei größeren, zum See und Traunstein ausgerichteten Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit atemberaubendem Ausblick! Die Architektur setzt auf klare Linien, viel Licht und hochwertige Materialien. Der Bau vereint Elemente aus Massiv- und Holzbauweise. Alle Wohnräume erhalten hochwertige Eichenparkettböden, in den Nassräumen sowie teilweise in Garderoben und Abstellräumen werden Fliesen verlegt. Großzügige Fensterflächen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen die helle, einladende Atmosphäre. Außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores dienen als Sonnen- und Sichtschutz. Die Wärmeversorgung für Warmwasser, Heizung und Raumtemperierung erfolgt über eine hauseigene Gemeinschaftsanlage mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow am Kalvarienbergweg in Altmünster, in einer ruhigen und lockeren Siedlungslage. Es wurde 1992 von der Firma Wolf in Holzriegelbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Es verfügt über 5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Zu den Highlights des Hauses zählen der Wintergarten, der Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, der gepflegte, uneinsichtige Garten und die Sauna im Keller. Beheizt wird das Haus über eine eigene Gastherme. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der idyllische Garten mit einem Biotop lädt zum Verweilen ein und schafft eine erholsame Oase im Freien. Darüber hinaus stehen eine Garage, ein Carport und 2 Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 783 m². Wander- und Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass das Haus in einer idealen Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für alle, die die Nähe zur Infrastruktur schätzen, liegt. In nur 1,7km erreicht man den öffentlichen Badeplatz an der Altmünsterer Esplanade. Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die ein Leben im Grünen und dennoch in der Nähe wichtiger Einrichtungen suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit historischem Charme, großem Grundstück und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Immobilie liegt in traumhafter Alleinlage in den Hügeln zwischen Altmünster und Pinsdorf. Das Besondere: Auf einer Fläche von ca. 1.200 m² besteht eine Widmung als Bauland – Wohngebiet. Diese sonnige Plateaulage mit freiem Blick über das Alpenvorland bietet eine einmalige Entwicklungschance für private wie auch investive Zwecke. Die Liegenschaft umfasst: ca. 25.000 m² Waldflächeca. 16.000 m² landwirtschaftliche Nutzflächeca. 1.300 m² Bauflächendavon ca. 1.200 m² gewidmetes Wohnbaugebiet in Einzellage Ein Ensemble aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten, einer geweihten Kapelle, einer großzügigen Holzhalle sowie einem baufälligen, aber äußerst charmanten historischen Sacherl bildet den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft. Gebäudebestand: 1. Wohnhaus (Gebäude mit eigener Parzelle im Grünland): Gepflegtes Wohngebäude mit drei getrennten bzw. trennbaren Wohneinheiten Solide Bausubstanz, laufend instand gehalten Energieschonend mittels Wärmepumpe und Vollwärmeschutz Sofort nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung Anschluss an Kanal und Ortswasserleitung nicht vorhanden – jedoch Versorgung über eine eigene Quelle, sowie eine Senkgrube2. Historisches Sacherl (baufällig): Stark renovierungsbedürftig, jedoch mit authentischem historischem Charakter Ideal für Liebhaber alter Bausubstanz mit Gefühl für ländliche Architektur Großes Potenzial für Umbau oder stilgerechte Revitalisierung Lage und Struktur bieten eine stimmige Ergänzung zum Gesamtensemble Alternativ Abriss und Neubau auf ca. 1.200 m² Bauland3. Große Holzhalle: Ideal für Lagerzwecke, Unterbringung von Maschinen, Fuhrpark oder landwirtschaftliche Nutzung Auch für gewerbliche Nutzung oder Hobbyprojekte denkbar4. Kapelle: Der heiligen Barbara geweiht, mit viel Liebe gepflegt Historisches Kleinod mit kulturellem und emotionalem Wert Stimmiger Teil des Ensembles Infrastruktur & Erschließung: Keine Kanal- oder Ortswasseranbindung Eigene Quelle mit ausreichender Wasserversorgung Stromanschluss vorhanden Zufahrt über Privatstraße Besondere Merkmale & Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: 1. Private Nutzung: Alleinlage inmitten der Natur – ideal für Ruhe- und Natursuchende Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Selbstversorgerbetrieb oder Kombination aus Wohnen und Hobby Möglichkeit zur Umnutzung oder Erweiterung im Rahmen der Raumordnung2. Investives Potenzial: Bauland-Widmung auf 1.200 m² (Wohngebiet): Seltene Gelegenheit in dieser Lage und in dieser Region Neubauoption in einzigartiger Umgebung mit unverbaubarer Fernsicht Vermietung der Wohneinheiten möglich – etwa zur Ferienvermietung oder längerfristig Potenzial zur Kombination von Wohnen und kleinteiligem Tourismus (z. B. Ferienwohnungen, Retreat, Tiny Houses im Einklang mit der Raumordnung) 3. Landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Nutzung: Eigene Flächen für Tierhaltung, Gemüsebau oder Obstwirtschaft Forstwirtschaftliche Nutzung des Walds (ca. 2,5 ha) Ideal für Selbstversorger oder nachhaltige Nutzungskonzepte Fazit: Diese Liegenschaft vereint Geschichte, Natur und Entwicklungschance in selten gekannter Form. Die Kombination aus bestehenden Gebäuden, eigener Wasserversorgung, Wald und Landwirtschaftsflächen sowie der attraktiv gewidmeten Wohnbaufläche in Alleinlage machen das Objekt zu einem Unikat. Ob als privates Refugium, ländlicher Wohnsitz, landwirtschaftlicher Betrieb, oder als Renditeobjekt – die Möglichkeiten sind vielseitig und zukunftsorientiert. Haftungsausschluss des Maklers: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Eine rechtlich verbindliche Grundlage stellt ausschließlich ein schriftlich unterzeichneter Kaufvertrag dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause im Einklang mit Natur und Tieren Träumen Sie von einem Ort, an dem Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig Ihre Tiere artgerecht halten können? Dieses einzigartige Anwesen in Reindlmühl bei Altmünster bietet genau das – und noch viel mehr. Auf rund 7.276 m² eröffnet sich hier eine Welt voller Möglichkeiten für Pferde, Hunde, Alpakas, Damwild, Hühner, Gänse oder andere Lieblingstiere. Vielseitige Flächen für Wohnen und Tierhaltung Bauland-Dorfgebiet: ca. 2.371 m²Grünland: ca. 4.905 m² – weitläufige Weiden für Tiere, direkt angrenzend an Stallungen und Paddock Beide Parzellen befinden sich im Naturpark Attersee-Traunse Über viele Jahre hinweg wurde die Liegenschaft als kleiner Pferdehof geführt. Hier wurden zwei Araber und zwei Dalmatiner gehalten. Der liebevolle Name „Dalmarabien“ wurde vom Eigentümer selbst geprägt und spiegelt die besondere Verbindung zu seinen Tieren wider. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung. Gebäude & Ausstattung Wohnhaus: ca. 170 m², aufgeteilt in zwei getrennte Wohnungen – perfekt für Familie, Gäste oder separate Nutzung. Das ursprüngliche Gebäude basiert auf einem Einreichplan aus dem Jahr 1966; laut Niederschrift der Gemeinde wurde die Benützungsbewilligung jedoch erst im Jahr 1982 erstellt. Es wird mit einer zentralen Ölheizung der Marke Windhager (3000 l Tank) beheizt. Pferdestall mit Offenstall: ca. 6 × 6 m großer, im Jahr 1998 neu errichteter Offenstall mit direktem Zugang zu Paddock und Koppel. Diese offene Haltungsform unterstützt die Bewegungsfreiheit und trägt wesentlich zur Gesundheit und zum Wohlbefinden der Tiere bei. Zusätzlich verfügt das Stallgebäude über einen überdachten Bereich des Paddocks, der den Pferden auch bei Regen und Wind einen geschützten Aufenthaltsort im Freien bietet. Heuscheune über dem Stall (ca. 50 m²) Zusätzlich: großer Unterstand, Doppelgarage, Carport Anschluss an Ortswasserleitung und Kanal vorhanden Ein Ort voller Möglichkeiten durch die Dorfgebiet Widmung Ob als Selbstversorgerhof, idyllisches Tierparadies oder Rückzugsort vom Alltag – hier finden Sie Raum, Ihre Ideen zu verwirklichen. Die ruhige Lage mit nur wenigen Nachbarn, kombiniert mit guter Anbindung, macht das Anwesen besonders attraktiv für Tierliebhaber. Lage – Natur pur am Traunsee Reindlmühl ist ein idyllischer Ort im Salzkammergut, der Ruhe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vereint. Die malerische Lage nahe dem Traunsee, eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft, macht die Region besonders attraktiv für Wanderer, Radfahrer und Wassersportbegeisterte. Zahlreiche Ausflugsziele, kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges, zugleich harmonisches Dorfleben sorgen für hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft verläuft der Josefweg, der Wanderern reizvolle Routen in Richtung Attersee und Traunsee eröffnet. Zudem führt ein Reitwanderweg direkt am Haus vorbei. Ein weiteres Highlight ist die Lage im Sternenpark Attersee–Traunsee, der mit seiner außergewöhnlich klaren Sicht auf den Nachthimmel begeistert. Hinweis zu Vorbehaltsgebiet, Grundverkehrskommission und Gefahrenzone Hinweis: Käufer müssen ein Nutzungskonzept mit landwirtschaftlichem Bezug sowie den Hauptwohnsitz am Objekt nachweisen, um die Vorgaben zur Nutzung und Widmung zu erfüllen. Zusätzlich ist eine entsprechende Ausbildung erforderlich. In der Nähe der Liegenschaft verläuft ein kleiner Bach und betont den naturnahen Charakter des Anwesens. Aufgrund des Baches befinden sich ein Teil des Grundstückes in einer behördlich ausgewiesenen Gefahrenzone. Nach der Hangwasserrisikokarte des Landes sind die Grundstücke gering bis hoch betroffen. Beziehbar innerhalb von 6 Monaten nach rechtsgültigem Kaufvertrag und Zustimmung der Grundverkehrskommission. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Meisterwerk, das Alt und Neu auf harmonische Weise vereint. Diese Immobilie begeistert mit einem außergewöhnlichen Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne. Das Sockelgeschoss aus dem Jahr 1970, solide und zeitlos, bildet das Fundament dieses beeindruckenden Gebäudes. Darauf wurde im Jahr 2006 ein stilvoller, schwarzer Holzkörper neu aufgebaut, der das Gebäude zu einem wahren Blickfang macht. Die pfiffige Konstruktion der Außenfassade erlaubt es, mit einfachen Mitteln auch jeden anderen gewünschten Farbton darzustellen. Diese gelungene Kombination verleiht dem Haus Charakter und Charme. Die von außen unscheinbare Wellnessoase im perfekt belichteten Untergeschoss bietet einen traumhaften Blick auf den Traunsee und die umliegende Berglandschaft. Sie umfasst u.a. einen Fitnessbereich, eine Sauna und einen großzügigen Waschraum. Mittelpunkt für Freunde und Familie ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, der einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse samt angrenzendem Garten bietet. Der Innenraum beeindruckt durch eine einladende Atmosphäre, die durch den Einsatz von hochwertigem Teakholz betont wird. Vertikale Lufträume eröffnen eine fantastische Aussicht auf den Traunsee. Ein herausragendes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit unvergleichlichen Ausblick. Hinter dem Haus befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet und ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen ist. Ein herausragendes Extra dieser Immobilie ist der ca. 100 m² private Badeplatz am Traunsee. In nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, bietet dieser exklusive Zugang unvergleichliche Erholungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 105 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem besonders hochwertigen Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den weitläufigen Außenflächen. Das absolute Highlight der Wohnung ist der rund 192 m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse von etwa 74 m² entsteht hier ein privates Gartenparadies mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ob gemütliche Stunden im Grünen, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – diese Freiflächen bieten außergewöhnlich viel Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das Wohnprojekt selbst: Es wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und für seine besondere architektonische Qualität mit dem Oberösterreichischen Wohnbaupreis ausgezeichnet. Diese Auszeichnung unterstreicht den hohen Anspruch an Planung, Gestaltung und Wohnkomfort. WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung kann ein Carportstellplatz um einen Preis von 15.000€ pro Stellplatz erworben werden. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig kernsanierten Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten und vereint modernes Wohnen mit einer einzigartigen Aussicht auf den Traunsee und den Traunstein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, rund 23 m² große Balkon, auf dem Sie den beeindruckenden Panoramablick in vollen Zügen genießen können. Eine hochwertige Markenküche mit Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in den modernen Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der über 1.000 m² große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 9 m² großer Kellerraum, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. Das Haus überzeugt zudem mit einer energieeffizienten Ausstattung: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Dank der integrierten Kühlfunktion bleiben die Wohnräume auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert. Direkt vor dem Haus stehen der Wohnung zwei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen sehr gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Patricia Kettl Tel.:[Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Genießen Sie den Blick auf Traunsee und Traunstein – ganz entspannt vom Balkon aus. Der atemberaubende Weitblick über See, Berge und Natur macht jeden Moment zuhause zum Urlaub. Und wenn Ihnen nach Abwechslung ist: Ein Spaziergang durch die charmante Innenstadt von Gmunden ist schnell gemacht. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten befindet sich das Schlafzimmer – bei Bedarf lässt sich hier unkompliziert ein zweiter Schlafraum schaffen. In der oberen Etage erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier steht ganz klar eines im Mittelpunkt: der spektakuläre Panoramablick. Lassen Sie sich vor Ort begeistern und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!... [Mehr]