Suchergebnisse für "wald leutschach kaufen"

#Büro #Hotel #Landwirtschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Weingut mit Winzerzimmer und Betriebswohnungen! In den letzten Jahren hat es sich zu einem sehr beliebten Urlaubsdomizil entwickelt. Das Haupthaus wurde 1982 auf einen bestehenden Keller von 1950 errichtet, in den Jahren darauf wurde es immer wieder erweitert und saniert. Im Jahr 2014 wurde dann das zweite Gebäude mit einer Betreiberwohnung und 3 Winzerzimmer errichtet, zu dieser Zeit wurde auch das Hauptgebäude saniert. Hauptgebäude Erdgeschoss -Rezeption ca. 18m² -Lounge ca. 15m² -Frühstücksbereich ca. 35m² -Küche ca. 14m² -Büro ca. 13 m³ -Lager ca. 7m² -Betriebswohnung Nr. 1 mit 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Speis, WC, Küche Wohnzimmer und Terrasse mit ca. 120m² Hauptgebäude Obergeschoss 1 -3 Doppelbettzimmer mit Bad extra WC und Balkon jedes hat ca. 34m² -1 Doppelbettzimmer mit Bad und extra WC mit ca. 33m² -Abstellraum ca. 14m“ -Betriebswohnung Nr. 2, Wohnküche und Balkon mit Stiege in das zweite OG mit ca. 58m² Hauptgebäude zweites Obergeschoss -Betriebswohnung Nr. 2, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, 2 Abstellräume mit ca. 92m|² Hauptgebäude Keller ca. 215m² -4 Räume Zubau Erdgeschoss -Betriebswohnung Nr. 3, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC, 1 Abstellräume und Terrasse mit ca. 91m² Zubau Obergeschoss -3 Doppelbettzimmer mit Bad, extra WC und Balkon jedes hat ca. 25m² -Abstellraum ca. 5,3m² Außenbereich -2 Großzügige Carports für je 2 Autos -10 Parkplätze an der Straße und weiteren direkt neben dem Objekt Aufteilung der Fläche von ca. 34830m² (nicht im Grenzkataster) -Weingarten ca. 18249m² hier sind Zweigelt, Gelber Muskateller, Sauvignon Blanc, Müller-Thurgau, Chardonnay, Weißer Burgunder und Welschriesling angebaut -Wälder ca. 9141m² -Landwirtschaft ca. 5589m² (z.B. Obstgarten und Weiden) -Sonstige Flächen 1161m²wird für Parkplätze usw. genutzt -Bauland 690m² Bis jetzt wurde das Objekt als Frühstückspension geführt, unter anderem wurden auch preisgekrönte Weine aus dem eigenen Weingarten und Säfte produziert Die Frühstückpension war von April bis Oktober geöffnet und hat im letzten Jahr einen Umsatz von ca.€ 100.000, - erwirtschaftet. Nach Rücksprache mit der Gemeinde Leutschach, können nach einer Änderung im Widmungsplan auch die Betriebswohnung vermietet werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu regenerieren. Auch der Keller und der Weingarten könnten verpachtet werden! Mit der oben genannten Option könnte man mit der jetzigen Auslastung/Öffnungszeiten (April bis Oktober =7 Monate) Einnahmen von ca. € 138.000 erwirtschaften. Hierzu steht eine bereits erstellte Ertragstabelle zur Verfügung, die die geschätzten zukünftigen Einnahmen des Objekts aufzeigt. Gerne sende ich Ihnen diese zusammen mit dem vollständigen Exposé zu. Es besteht auch die Option, das bestehende Inventar, wie beispielsweise Traktoren, Weintanks und verschiedene Arbeitsgeräte, optional zu erwerben. Eine Inventarliste steht zur Verfügung und kann Ihnen zusammen mit den Unterlagen zugesendet werden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in dieses Objekt in einer Traumhafen Kulisse eine Investition zu tätigen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In Steiermarks größter Weinbaugemeinde befindet sich dieses freundliche Einfamilienhaus an der Ortseinfahrt von Leutschach an der Weinstraße und wartet auf seinen neuen Eigentümer: in und auf die Fertigstellung dieses Wohnprojektes. Erbaut wurde das Wohnhaus 2015 in massiver Ausführung, ist voll unterkellert und besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das Einfamilienhaus ist modern eingerichtet und aufgrund seiner Architektur sind die Innenräume hell und lichtdurchflutet. Die Benützungsbewilligung wurde bereits 2017 seitens der Marktgemeinde Leutschach a.d. W ausgestellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur unweit vom Ortskern der Marktgemeinde Leutschach, mitten im Grünen gelegen, befindet sich dieser Neubau Bungalow. Insgesamt ist der Bungalow sehr hochwertig ausgestattet und auf dem neuesten Stand der Technik: Bungalow steht auf einer Bodenplatte ca. 300 m²Außenwände mit 50iger Ziegel Wohnhaus mit Satteldach und Kaltdachangebauter Nebentrakt mit Flachdach und Gefälledämmung Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen (Luft-Wärmepumpe) alle Zimmer verfügen über einen doppelten SAT-Anschluss Der überdachte Eingangsbereich ist gleichzeitig der KFZ-Abstellplatz für 2 PKW`s. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, die lediglich von den Anrainern benutzt wird. Nutzen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung und überzeugen Sie sich von der Großzügigkeit und Geräumigkeit des Wohnhauses. Der Garten mit dem bereits errichteten Kinderspielplatz und den Hochbeeten wartet bereits auf seine Familie, die sich mit den Kindern, Großeltern, Freunden, Hund & Katze im Grünen erfreut.... [Mehr]

#Hanglage

Willkommen im Herzen von Leutschach an der Weinstraße, wo dieses außergewöhnliche Grundstück in der begehrten Franz Josef Plasch Siedlung auf Sie wartet. Tauchen Sie ein in die Faszination dieser idyllischen Umgebung und entdecken Sie die einzigartigen Vorzüge dieses sonnenverwöhnten Fleckchens Erde. Das Grundstück befindet sich in einer malerischen Hanglage, die nicht nur für einen bezaubernden Ausblick auf das schöne Umfeld, sondern auch ganztägig von der Sonne verwöhnt wird. Erleben Sie hier die Harmonie zwischen Natur und Wohnkomfort, was das Anwesen zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause macht. Mit einer großzügigen Fläche von 1628m² steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Die großflächige Parzelle eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein komfortables Wohnambiente und zusätzliche Freiflächen. Bebauungsplan: Für dieses Grundstück gibt es einen Rechtskräftigen Bebauungsplan von 1993 In diesem steht z.B. Das hier eine Bebauungsdichte von 0,1 – 0,3 vorgeschrieben sind. Außerdem muss das Bauwerk mit einem Satteldach zwischen 45° und 48° errichtet werden. Die Wärmeversorgung muss über die Fernwärme geschehen. Die Franz Josef Plasch Siedlung bietet nicht nur eine exklusive Wohnlage, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote, während die Weinstraße mit ihren verlockenden Weinbergen und Winzerhöfen nur einen Steinwurf entfernt ist. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, sich ein Stück vom Paradies zu sichern. Kontaktieren Sie uns heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum inmitten der Weingegend von Leutschach! AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Angebot steht das malerische Anwesen in Leutschach an der Weinstraße. Kranach befindet sich in der charmanten Gemeinde Leutschach an der Weinstraße in Alleinlage, welche in der idyllischen Südsteiermark Österreichs liegt. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Schönheit, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen. Graz und Maribor sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten eine Vielzahl von Einkaufs-, Bildungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und bietet neben den Weinbergen mehrere Grundstücke mit einer charmanten Kapelle sowie verschiedenen Nebengebäuden im Hofareal. Hier geht's zum Objektfilm Das Wohnhaus verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails. Es wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Geschosse auf. Im Kellergeschoss sind diverse Lagerräume sowie die Heizanlage untergebracht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 aufgerüstet und umfasst einen effizienten Holzvergaser-Ofen mit einem großzügigen Pufferspeicher von 3000 Litern. Diese moderne Heizlösung sorgt für wohlige Wärme und trägt gleichzeitig zur Nachhaltigkeit des Anwesens bei. Ausstattungsdetails: - Beton- und Ziegelbauweise - Dach aus hochwertiger Tondacheindeckung - gediegene Böden - großzügige Raumaufteilung - Neuwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Insektenschutzgittern Wirtschaftsgebäude: Zum landwirtschaftlichen Betrieb gehören vier Nebengebäude sowie ein großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge. Wirtschaftsgebäude Nordost: - Stallgebäude für Nutztiere - Lagerflächen und Einstellflächen für landwirtschaftliche Gerätschaften Wirtschaftsgebäude Südost: - Weinverkaufsstelle mit Lagerflächen auf zwei Geschosse aufgeteilt Wirtschaftsgebäude West: - Abstellfläche für Traktoren und landwirtschaftliche Maschinen, Holzlage Nebengebäude Nord: - Lagerflächen Kapelle: Die Kapelle des Weinguts in Leutschach, eingebettet in die umliegenden Weinberge, zeichnet sich durch ihren rustikalen Charme aus und bietet einen idyllischen Ausblick auf die Landschaft. Die Kapelle bietet einen Ort der Ruhe und kann für besondere Anlässe wie Hochzeiten gemietet werden, was sie zu einem romantischen Veranstaltungsort macht. Übersicht Flächen: Weingärten: ca. 50.450 m² Ackerflächen: ca. 9.200 m² Wiesenflächen: ca. 81.460 m² Waldflächen: ca. 224.650 m² Hofstelle: ca. 3.250 m² Gesamtgrundstücksfläche: ca. 369.000 m² Beschreibung Wert und Wohnrecht: Die Verkäufer beabsichtigen für sich ein Wohnrecht für die Dauer von maximal 15 Jahren einzuräumen, welches sich auf das Wohngebäude sowie das westliche Wirtschaftsgebäude mit angrenzendem Carport erstreckt. Die genaue Festlegung der dazugehörigen Grundstücksfläche soll gemeinsam mit den Käufern abgestimmt werden. Gesamtwert der Liegenschaft: ca. € 2.046.000, Wohnrecht für 15 Jahre: ca. € 624.600, Barkaufpreis: € 1.421.400, Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 218.48 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

Das Immobilienangebot liegt im Zentrum von Leutschach an der südsteirischen Weinstraße und beinhaltet insgesamt 6 Wohneinheiten in einem im Jahr 1997/98 umfassend sanierten und umgebauten Getreidespeicher mit insgesamt 17 Wohnungen und 8 parifizierten KFZ-Abstellplätzen und zusätzlich frei verfügbaren KFZ-Abstellplätzen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 4 Einheiten mit je 46,21 m² sowie 2 Einheiten mit je 79,15 m² vom 1. bis zum 4. Obergeschoss, welche zur Gänze mit einer Nettomiete von € 18.444.-/Jahr vermietet sind. Ein großzügiger Balkon, ein Lift sowie ein Kellerabteil sind Zubehör der Wohnungen. Parkplätze stehen unmittelbar neben dem Gebäude zur Verfügung. Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonne, Ruhe, eine wunderschöne Grünfläche mit Pool und viel Platz für Ihre Wünsche. Die Größe des Hauses ist heimelig, die Raumgestaltung freundlich, hell und offen, einfach zum Wohlfühlen und Entspannen. In exponierter Sackgassen-Lage mit viel Platz für private Atmosphäre und über dem Ortskern gelegen, genießt man den herrlichen Panorama-Ausblick. Schon beim Ankommen wird man von einem Wohlfühlgefühl empfangen. Die Räume sind mit großzügigen Glasfronten aus Alu/Kunststoff, teilweise mit Hebe-Schiebe Elementen, mit automatischen Raffstores und Insektenschutz ausgestattet. Der Blick schweift dabei in die Natur, über den Ortskern bis nach Slowenien und auf die Poollandschaft mit dem Infinity-Süßwasser-Pool, welcher mit einer Gegenschwimmanlage ausgestattet und kindersicher überdacht ist. Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz wurden mit der hochwertigen Luftwärmepumpe und der Photovoltaik-Anlage umweltfreundlich gelöst. Die Fußbodenheizung und die im Obergeschoss installierte kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung garantieren ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Alle Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze sind vorhanden, auch der Anschluss an das Glasfaserkabel. Ein angenehmes Beleuchtungskonzept durchzieht den Innen- und Außenbereich des Wohnhauses und betont Stil und Eleganz auch in der Dunkelheit. Lassen Sie sich von diesem behaglichen Anwesen verzaubern.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Aussichtslage + top saniertes Wohnhaus + 2 Ferienwohnungen auf 13.109 m² Grund! WFL Haupthaus 182m² (DG 67,56m² +115m² EG). 2 Ferienwohnungen jeweils mit eigenem Zugang FEWO 1.UG 72,5m² und FEWO 2.UG 68,7m² mit eigenem überdachtem Autoabstellplatz - Gesamtwohnflächen 323m². Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine 24m² große Küche mit freistehender Kochinsel, großer Induktionsplatte und Baraufsatz, Dampfgarer und zusätzlichem Backofen. Ein großer, freistehender Kühlschrank mit fixem Wasseranschluss spendet kaltes Wasser und liefert Eiswürfel. Von der Küche hat man einen Panoramablick von 3 Seiten in das Gelände und einen großzügigen Durchgang zum Essbereich. Eine Terassentür erlaubt von hier den Zugang auf die Terrasse (54m²). Der moderne Schwedenofen im Wohn/Essbereich (32m²) sorgt für angenehme Stimmung und wohlige Wärme. Daneben befindet sich ein großzügiger Abstellraum, in dem auch die Technik für die PV Anlage untergebracht ist. Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man ins Bad/WC (7,4m²) mit urigem Waschtisch, offener Dusche, Badheizkörper und WC und in ein Büro/Gäste/Schlafzimmer (13,8m²). Durch eine Türe betritt man die Stufen zum Obergeschoß (80m²). Mit Ausnahme einer geschlossenen Toilette und Infrarotkabine (kann abgelöst werden), ist das gesamte Obergeschoss als offener Wohnraum mit sichtbaren Holzträgern ausgeführt. So finden sie hier einen Badebereich mit Waschbecken und bodengleicher Glasdusche. Gleich daneben eine freistehende Badewanne mit Blick durch die Panoramafenster in die aufgehende Sonne. Die Wärmepumpe kann wahlweise die Böden heizen oder kühlen. Klimageräte zum Kühlen und Heizen sind im Obergeschoss, im Wohnbereich im Erdgeschoss und in beiden Ferienwohnungen vorhanden. Alle Parkflächen sind asphaltiert. Etwas unterhalb am Grund an der Straße befindet sich ein zusätzlich befestigter Autoabstellplatz für 3 PKW. Die Stromversorgung wird durch eine Photovoltaik Anlage mit 7,2 k WP und einem Energiespeicher mit 7,2 k W unterstützt. Fenster Holz Alu mit Rollläden und Insektenschutznetzen, die Fußböden in den Wohnräumen sind aus Lärchenholz massiv, die Badezimmer und WCs sind gefliest. Dämmung Haupthaus mit 20cm Zellulose und 30cm zum Dach Dämmung FEWO mit Vollwärmeschutz Der Gebäudekomplex wurde 2021/2022 komplett saniert, Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert und das Haupthaus aufgestockt. Auf der großzügigen, nicht einsehbaren 53m² großen Terrasse mit Panoramablick genießen sie die Aussicht bei Tag und den Sternenhimmel bei Nacht. Ein eigener Sitzplatz für die Gäste ist vorhanden. Das Grundstück ist großteils eingezäunt, ein mit Liebe bepflanzter Vorgarten und Gemüsegarten mit 3 Hochbeeten und Totholzhecke liegen unmittelbar am Haus. Der Garten kann mit einer großen unterirdischen Zisterne gewässert werden, auf der Zisterne befindet sich ein Sitzplatz mit altem Ziehbrunnen. Die Ferienwohnung 1 (im Plan 1.UG) besteht aus einem großen Badezimmer (13,6m²) mit Glasdusche, Waschtisch und WC und aus dem offenen Wohnbereich mit komplett ausgestatteter Kochnische, Kühlschrank, Essbereich, Schlafsofa, Wohnzimmertisch, Sitzhocker, Doppelbett, Anrichte und Monitor mit WLan und Pay TV. Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Ferienwohnung 2 liegt unterhalb der Ferienwohnung 1 und erreicht man auf einer Seite über einen überdachten Stiegen Abgang und auf der anderen Seite durch den überdachten Autoabstellplatz. Das Badezimmer hat 9,4m² und besteht aus Dusche, Anrichte, Waschtisch und WC. Der offene Wohnbereich hat eine Kochnische mit Kühlschrank, Backofen, Kühlschrank, Esstisch und 4 Stühlen sowie einer Anrichte mit Laden. Abgesichert durch ein Geländer führen zwei Stufen zum abgesenkten Bereich mit einem ausziehbaren Schlafsofa mit Wohnzimmertisch und Hocker sowie einem Doppelbett. Auch hier gibt es Gäste WLAN, Monitor für Pay TV und Klimaanlage. Das Panoramafenster wird durch elektrische Jalousien mit Insektenschutzgittern beschattet. Hier der Link zu den Fotos der beiden Ferienwohnungen mit 3D Street View Ansichten: Bullas Weinlandstudios (smoobu.net) oder auf Google Maps: https://goo.gl/maps/Pdcfd7r GBVmzag Kv8 LAGE: Das Anwesen liegt direkt am Radweg R25 und in absolut ruhiger Umgebung. Das als Freiland gewidmete Grundstück hat unterhalb der Straße Hanglage mit altem Obst- und Baumbestand und läuft unten als Wiese mit lockerem Baumbestand und Obstbäumen aus. Die Wiese wurde ehemals als Weide verwendet. Das Gelände ist ideal für Tierhaltung geeignet. Am tiefsten Punkt des Grundstückes befindet sich ein Teich, der von großen alten Bäumen eingefasst ist. Stromanschluss und Quellfassung sind beim Teich vorhanden. Ein Weg für landwirtschaftliches Gerät erschließt das Gelände. Am Hang liegt versteckt eine stark sanierungsbedürftige Hütte, welche früher für Bienenhaltung verwendet wurde. https://maps.app.goo.gl/hup96e UJPae Nff7y9 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges, modernes Wohnen auf zwei Ebenen in toller Aussichtslage! Nur wenige Autominuten zur Südsteirischen Weinstraße und hier in absoluter Ruhelage! Fertiggestellt 2010 nach moderner Planung. Ausgerichtet nach Westen auf 2 Ebenen. Im tageslichtdurchfluteten Untergeschoß befinden sich das Lager, Büro, Technikraum und eine tolle Wohnung mit eigenem Bad und WC und die Terrasse in perfekter Aussichtslage. Über eine Stiege gelangt man ins OG, in den geräumigen Wohn-Ess-Kochbereich mit Einbauküche und Kaminofen in offener Grundrissgestaltung. Ein großzügiges Schlafzimmer mit toller Aussicht in die Umgebung, begehbarem Schrankraum, sowie dem Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Die westseitigen Terrassen öffnen sich mit grandiosem Blick in die Natur, In diesem modernen Landhaus bleiben keine Wünsche offen und ist ist das absolut letzte Haus in einer Sackgassenlage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.92 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Gastronomie

Viel Platz für GROSSE Ideen der neuen Eigentümer! Ein Angebot an Investoren, Visionäre, Weinliebhaber mit einem Geschäftskonzept an der alten Südsteirischen Weinstraße.

#Büro #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Aussichtslage + top saniertes Wohnhaus + 2 Ferienwohnungen auf 13.109 m² Grund! WFL Haupthaus 182m² (DG 67,56m² +115m² EG). 2 Ferienwohnungen jeweils mit eigenem Zugang FEWO 1.UG 72,5m² und FEWO 2.UG 68,7m² mit eigenem überdachtem Autoabstellplatz - Gesamtwohnflächen 323m². Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine 24m² große Küche mit freistehender Kochinsel, großer Induktionsplatte und Baraufsatz, Dampfgarer und zusätzlichem Backofen. Ein großer, freistehender Kühlschrank mit fixem Wasseranschluss spendet kaltes Wasser und liefert Eiswürfel. Von der Küche hat man einen Panoramablick von 3 Seiten in das Gelände und einen großzügigen Durchgang zum Essbereich. Eine Terassentür erlaubt von hier den Zugang auf die Terrasse (54m²). Der moderne Schwedenofen im Wohn/Essbereich (32m²) sorgt für angenehme Stimmung und wohlige Wärme. Daneben befindet sich ein großzügiger Abstellraum, in dem auch die Technik für die PV Anlage untergebracht ist. Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man ins Bad/WC (7,4m²) mit urigem Waschtisch, offener Dusche, Badheizkörper und WC und in ein Büro/Gäste/Schlafzimmer (13,8m²). Durch eine Türe betritt man die Stufen zum Obergeschoß (80m²). Mit Ausnahme einer geschlossenen Toilette und Infrarotkabine (kann abgelöst werden), ist das gesamte Obergeschoss als offener Wohnraum mit sichtbaren Holzträgern ausgeführt. So finden sie hier einen Badebereich mit Waschbecken und bodengleicher Glasdusche. Gleich daneben eine freistehende Badewanne mit Blick durch die Panoramafenster in die aufgehende Sonne. Die Wärmepumpe kann wahlweise die Böden heizen oder kühlen. Klimageräte zum Kühlen und Heizen sind im Obergeschoss, im Wohnbereich im Erdgeschoss und in beiden Ferienwohnungen vorhanden. Alle Parkflächen sind asphaltiert. Etwas unterhalb am Grund an der Straße befindet sich ein zusätzlich befestigter Autoabstellplatz für 3 PKW. Die Stromversorgung wird durch eine Photovoltaik Anlage mit 7,2 k WP und einem Energiespeicher mit 7,2 k W unterstützt. Fenster Holz Alu mit Rollläden und Insektenschutznetzen, die Fußböden in den Wohnräumen sind aus Lärchenholz massiv, die Badezimmer und WCs sind gefliest. Dämmung Haupthaus mit 20cm Zellulose und 30cm zum Dach Dämmung FEWO mit Vollwärmeschutz Der Gebäudekomplex wurde 2021/2022 komplett saniert, Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert und das Haupthaus aufgestockt. Auf der großzügigen, nicht einsehbaren 53m² großen Terrasse mit Panoramablick genießen sie die Aussicht bei Tag und den Sternenhimmel bei Nacht. Ein eigener Sitzplatz für die Gäste ist vorhanden. Das Grundstück ist großteils eingezäunt, ein mit Liebe bepflanzter Vorgarten und Gemüsegarten mit 3 Hochbeeten und Totholzhecke liegen unmittelbar am Haus. Der Garten kann mit einer großen unterirdischen Zisterne gewässert werden, auf der Zisterne befindet sich ein Sitzplatz mit altem Ziehbrunnen. Die Ferienwohnung 1 (im Plan 1.UG) besteht aus einem großen Badezimmer (13,6m²) mit Glasdusche, Waschtisch und WC und aus dem offenen Wohnbereich mit komplett ausgestatteter Kochnische, Kühlschrank, Essbereich, Schlafsofa, Wohnzimmertisch, Sitzhocker, Doppelbett, Anrichte und Monitor mit WLan und Pay TV. Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Ferienwohnung 2 liegt unterhalb der Ferienwohnung 1 und erreicht man auf einer Seite über einen überdachten Stiegen Abgang und auf der anderen Seite durch den überdachten Autoabstellplatz. Das Badezimmer hat 9,4m² und besteht aus Dusche, Anrichte, Waschtisch und WC. Der offene Wohnbereich hat eine Kochnische mit Kühlschrank, Backofen, Kühlschrank, Esstisch und 4 Stühlen sowie einer Anrichte mit Laden. Abgesichert durch ein Geländer führen zwei Stufen zum abgesenkten Bereich mit einem ausziehbaren Schlafsofa mit Wohnzimmertisch und Hocker sowie einem Doppelbett. Auch hier gibt es Gäste WLAN, Monitor für Pay TV und Klimaanlage. Das Panoramafenster wird durch elektrische Jalousien mit Insektenschutzgittern beschattet. Hier der Link zu den Fotos der beiden Ferienwohnungen mit 3D Street View Ansichten: Bullas Weinlandstudios (smoobu.net) oder auf Google Maps: https://goo.gl/maps/Pdcfd7r GBVmzag Kv8 LAGE: Das Anwesen liegt direkt am Radweg R25 und in absolut ruhiger Umgebung. Das als Freiland gewidmete Grundstück hat unterhalb der Straße Hanglage mit altem Obst- und Baumbestand und läuft unten als Wiese mit lockerem Baumbestand und Obstbäumen aus. Die Wiese wurde ehemals als Weide verwendet. Das Gelände ist ideal für Tierhaltung geeignet. Am tiefsten Punkt des Grundstückes befindet sich ein Teich, der von großen alten Bäumen eingefasst ist. Stromanschluss und Quellfassung sind beim Teich vorhanden. Ein Weg für landwirtschaftliches Gerät erschließt das Gelände. Am Hang liegt versteckt eine stark sanierungsbedürftige Hütte, welche früher für Bienenhaltung verwendet wurde. https://maps.app.goo.gl/hup96e UJPae Nff7y9 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert

Willkommen im Projekt Leistbares Wohnen - Ihr Zuhause inmitten der Natur! In der herzlichen Gemeinde Wald im Pinzgau erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnprojekt. Unsere beiden Reihenhäuser, die noch zum Verkauf stehen, sind die perfekte Wahl für Familien, die sich nach einem Zuhause mit traumhaftem Bergblick sehnen. Wald im Pinzgau, gelegen in der malerischen Region Salzburg, ist ein Ort, der seinesgleichen sucht. Umgeben von der majestätischen Bergwelt der Hohen Tauern, bietet Wald im Pinzgau den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Nur wenige Minuten entfernt liegen der glasklare Durlassboden Stausee und das Zillertal Arena Skigebiet, die eine Bandbreite an Freizeitaktivitäten ermöglichen – von ruhigen Wanderungen bis hin zu adrenalingeladenen Skiabenteuern. Das weitläufige Skigebiet der Wildkogel-Arena ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen und bietet Skivergnügen für alle Könnensstufen. Zusätzlich laden die Nähe zum Nationalparkzentrum und die vielfältigen Wanderwege zu Erkundungen und Entdeckungen in der beeindruckenden Naturkulisse ein. Diese Reihenhäuser sind wahre Juwelen, die Ihnen rund 109 m² Wohnnutzfläche bieten, einschließlich eines Gartens und einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich gibt es südseitig gelegen einen Balkon im OG. Für alle Eigentümer steht ein großzügiger externer Abstellraum zur Verfügung. Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, von hoher Wohnbauförderung zu profitieren. Entdecken Sie die natürliche Schönheit von Wald im Pinzgau und machen Sie dieses Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause.... [Mehr]