Suchergebnisse für "wagram mieten"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Deutsch Wagram ? einem Ort, an dem Ihre Träume von einem eigenen Zuhause Wirklichkeit werden können! Dieses ebene Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage um Ihre Visionen zu verwirklichen und ein Leben in Harmonie mit der Natur zu führen. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Traumhaus auf diesem großzügigen Grundstück errichten, umgeben von der idyllischen Landschaft und der Ruhe, die Deutsch Wagram zu bieten hat. Hier können Sie Ihre Ideen entfalten und einen Ort schaffen, der nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Rückzugsort für Familie und Freunde ist. Das Grundstück befindet sich im Bauland Wohngebiet und ist laut Eigentümer aufgeschlossen (Aufschließungskosten bezahlt). . Die Flächenwidmung lautete wie folgt: 30% verbaubar, o k, 6,5m, max 2 WE. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

In Deutsch Wagram befindet sich derzeit ein modernes Wohnhaus in Fertigstellung, das durch stilvoll geplante Wohnungen und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, funktionalem Design. Jede Wohneinheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, während optionale Parkplätze zusätzlichen Komfort bieten. Die ausgezeichnete Lage mit rascher Anbindung nach Wien und einer umfassenden Nahversorgung schafft ideale Bedingungen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Deutsch-Wagram begeistert durch die ideale Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung – für ein bequemes und angenehmes Leben direkt vor der Haustür. Zu Fuß ist der Bahnhof Deutsch-Wagram in etwa 6 Minuten erreichbar, der Stadtpark liegt direkt gegenüber und ist in rund 1 Minute erreichbar. Der BILLA in der Bahnstraße ist etwa 9 Minuten entfernt, die Volksschule etwa 6 Minuten und der Kindergarten rund 5 Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man Wien Landstraße in circa 30 Minuten, das Donau Zentrum in etwa 35 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof ebenfalls in rund 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man zum G3 Shopping Resort Gerasdorf etwa 13 Minuten, zur U1-Station Leopoldau rund 15 Minuten und zum Flughafen Wien-Schwechat ungefähr 30 Minuten. geplante Fertigstellung: Ende 2025 Kaufpreis pro Stellplatz: € 15.000,- Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine ungefähre Einschätzung. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Detailinformationen zu allen verfügbaren Wohnungen im Haus. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 54,54 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

In Deutsch Wagram befindet sich derzeit ein modernes Wohnhaus in Fertigstellung, das durch stilvoll geplante Wohnungen und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, funktionalem Design. Jede Wohneinheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, während optionale Parkplätze zusätzlichen Komfort bieten. Die ausgezeichnete Lage mit rascher Anbindung nach Wien und einer umfassenden Nahversorgung schafft ideale Bedingungen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Deutsch-Wagram begeistert durch die ideale Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung – für ein bequemes und angenehmes Leben direkt vor der Haustür. Zu Fuß ist der Bahnhof Deutsch-Wagram in etwa 6 Minuten erreichbar, der Stadtpark liegt direkt gegenüber und ist in rund 1 Minute erreichbar. Der BILLA in der Bahnstraße ist etwa 9 Minuten entfernt, die Volksschule etwa 6 Minuten und der Kindergarten rund 5 Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man Wien Landstraße in circa 30 Minuten, das Donau Zentrum in etwa 35 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof ebenfalls in rund 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man zum G3 Shopping Resort Gerasdorf etwa 13 Minuten, zur U1-Station Leopoldau rund 15 Minuten und zum Flughafen Wien-Schwechat ungefähr 30 Minuten. geplante Fertigstellung: Ende 2025 Kaufpreis pro Stellplatz: € 15.000,- Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine ungefähre Einschätzung. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Detailinformationen zu allen verfügbaren Wohnungen im Haus. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 54,54 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

In Deutsch Wagram befindet sich derzeit ein modernes Wohnhaus in Fertigstellung, das durch stilvoll geplante Wohnungen und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, funktionalem Design. Jede Wohneinheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, während optionale Parkplätze zusätzlichen Komfort bieten. Die ausgezeichnete Lage mit rascher Anbindung nach Wien und einer umfassenden Nahversorgung schafft ideale Bedingungen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Deutsch-Wagram begeistert durch die ideale Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung – für ein bequemes und angenehmes Leben direkt vor der Haustür. Zu Fuß ist der Bahnhof Deutsch-Wagram in etwa 6 Minuten erreichbar, der Stadtpark liegt direkt gegenüber und ist in rund 1 Minute erreichbar. Der BILLA in der Bahnstraße ist etwa 9 Minuten entfernt, die Volksschule etwa 6 Minuten und der Kindergarten rund 5 Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man Wien Landstraße in circa 30 Minuten, das Donau Zentrum in etwa 35 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof ebenfalls in rund 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man zum G3 Shopping Resort Gerasdorf etwa 13 Minuten, zur U1-Station Leopoldau rund 15 Minuten und zum Flughafen Wien-Schwechat ungefähr 30 Minuten. geplante Fertigstellung: Ende 2025 Kaufpreis pro Stellplatz: € 15.000,- Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine ungefähre Einschätzung. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Detailinformationen zu allen verfügbaren Wohnungen im Haus. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 54,54 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

In Deutsch Wagram befindet sich derzeit ein modernes Wohnhaus in Fertigstellung, das durch stilvoll geplante Wohnungen und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, funktionalem Design. Jede Wohneinheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, während optionale Parkplätze zusätzlichen Komfort bieten. Die ausgezeichnete Lage mit rascher Anbindung nach Wien und einer umfassenden Nahversorgung schafft ideale Bedingungen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Deutsch-Wagram begeistert durch die ideale Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung – für ein bequemes und angenehmes Leben direkt vor der Haustür. Zu Fuß ist der Bahnhof Deutsch-Wagram in etwa 6 Minuten erreichbar, der Stadtpark liegt direkt gegenüber und ist in rund 1 Minute erreichbar. Der BILLA in der Bahnstraße ist etwa 9 Minuten entfernt, die Volksschule etwa 6 Minuten und der Kindergarten rund 5 Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man Wien Landstraße in circa 30 Minuten, das Donau Zentrum in etwa 35 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof ebenfalls in rund 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man zum G3 Shopping Resort Gerasdorf etwa 13 Minuten, zur U1-Station Leopoldau rund 15 Minuten und zum Flughafen Wien-Schwechat ungefähr 30 Minuten. geplante Fertigstellung: Ende 2025 Kaufpreis pro Stellplatz: € 15.000,- Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine ungefähre Einschätzung. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Detailinformationen zu allen verfügbaren Wohnungen im Haus. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 54,54 HWB Klasse: C... [Mehr]

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In Deutsch Wagram befindet sich derzeit ein modernes Wohnhaus in Fertigstellung, das durch stilvoll geplante Wohnungen und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, funktionalem Design. Jede Wohneinheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, während optionale Parkplätze zusätzlichen Komfort bieten. Die ausgezeichnete Lage mit rascher Anbindung nach Wien und einer umfassenden Nahversorgung schafft ideale Bedingungen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Deutsch-Wagram begeistert durch die ideale Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung – für ein bequemes und angenehmes Leben direkt vor der Haustür. Zu Fuß ist der Bahnhof Deutsch-Wagram in etwa 6 Minuten erreichbar, der Stadtpark liegt direkt gegenüber und ist in rund 1 Minute erreichbar. Der BILLA in der Bahnstraße ist etwa 9 Minuten entfernt, die Volksschule etwa 6 Minuten und der Kindergarten rund 5 Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man Wien Landstraße in circa 30 Minuten, das Donau Zentrum in etwa 35 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof ebenfalls in rund 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man zum G3 Shopping Resort Gerasdorf etwa 13 Minuten, zur U1-Station Leopoldau rund 15 Minuten und zum Flughafen Wien-Schwechat ungefähr 30 Minuten. geplante Fertigstellung: Ende 2025 Kaufpreis pro Stellplatz: € 15.000,- Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine ungefähre Einschätzung. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Detailinformationen zu allen verfügbaren Wohnungen im Haus. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 54,54 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Traum wird wahr, verwirklichen Sie ihren lang ersehnten Wunsch und ziehen Sie in Ihr Eigenheim Die Kurzinformationen für eilige Leser: Erstbezug in erstklassiger Gegend - einmalige Infrastruktursehr hochwertige Ausführung TOP Preis-/Leistungsverhältnis Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras die das Herz höher schlagen lassen 2 PKW Stellplätze Einmalige Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Belagsfertiger Zustand Wohnfläche mit großzügigen 152m2 optional Schlüsselfertiger-Zustand PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Neuerster Stand der Technik Video in den Anhängen Die Ausführliche Beschreibung: Zur Vermarktung gelangen 6 Einfamilienhäuser im beliebten Deutsch-Wagram. Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 6 exklusive Einfamilienhäuser gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser: Haus 1: 152m2 Wohnfläche, 69,5m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 499.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€Haus 2: ! VERKAUFT! Haus 3: 152m2 Wohnfläche, 70,2m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 549.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€Haus 4: 152m2 Wohnfläche, 69,32m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 549.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€Haus 5: 152 m2 Wohnfläche, 105,7m2 Garten, 18m2 Terrasse Kaufpreis: 599.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€Haus 6: ! VERKAUFT ! Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege. Belagsfertig eignet sich für alle die selbst Ihre Innenausstattung wählen wollen, optional kann auch ein Schlüsselfertiges Paket angeboten werden. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Baubeginn und Fertigstellung: die Häuser sind verfügbar, die Fertigstellung der Aussenanlagen sind in Planung und Umsetzung. Lage: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Cafehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung mit der Schnellbahn nach Leopoldau (U1) in 8 min, Floridsdorf (U6) Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Speziell das in der Visualisierung zu sehende Carport ist nicht im Preis inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Mittelreihenhaus in der Leopold Kunschak-Gasse bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen: eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten und eine ruhige Lage mit bester Anbindung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Der rund 40 m² große Keller schafft zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobbys oder Fitness. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Eigentum. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente verbinden möchten. Startpreis: 299.000 Euro *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Beliebter Landgasthof im Ortszentrum, bekannt für ausgezeichnete Küche und herzliche Atmosphäre. Der 2007 neu erbaute Gasthof bietet Platz für 200–300 Gäste. Highlights: Freundliche Gasträume, einladende Schank, heller Wintergarten & großzügiger Festsaal Moderne, voll ausgestattete Küche Familienfreundlich mit Spielzimmer & Spielplatz Gemütlicher Gastgarten mit majestätischem Kastanienbaum Ideal für Feiern, gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges - zwischen 1977 und 1990 erbautes und ausgebautes - Ein/Mehrfamilienhaus in angenehm ruhiger Lage, umgeben von einigen Weinkellern. Gegenüberliegendes Grundstück - mit Garage und Werkstatt - gehört zum Objekt und befindet sich in Hanglage. Ein weiteres Grundstück (ehem. Weingarten) befindet sich hinter dem Haus in erhöhter Lage - ca. 1.000 m² groß. Das würde sich auch zum Solarausbau für eigene Stromerzeugung bestens eignen. Dieses Grundstück ist auch im angebotenen Kaufpreis enthalten. Dieses Haus besteht aus Erdgeschoß , Obergeschoß, gewölbten ehem. Weinkeller, Terrasse. Gegenüber befindet sich eine dazugehörige Garage mit Werkstatt (ca. 30m²) Es besteht die Möglichkeit in jeder Etage eine eigene Wohneinheit zu nutzen. EG: Vorraum mit Essecke, Hausbar, WC, Küche, 2 Zimmer, Bad mit WC. OG: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche), WC, Abstellraum, Pergola, Terrasse Fenster: 2fach Verglasung Heizung: Zentralheizung mit Gas Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit ca. 159 m² Wohnnutzfläche Terrasse mit rund 18m2Garten mit rund 56m2Absolute Ruhelage Massivbauweise (Ziegel) Beheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe, Fabrikat Vaillant Hochwertige Internormfenster2 Stellplätze belagsfertiger Zustand (Schlüsselfertigpaket möglich gegen Aufpreis) Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Wenn man „nach Hause“ kommt, gelangt man über die gemeinsame Zufahrtsstraße, die mit den weiteren Eigentümern der Liegenschaft geteilt wird, direkt zu seinen neuen vier Wänden. Beim Betreten des Hauses befindet sich rechterhand ein Garderobenbereich, am Ende davon ein WC mit Handwaschbecken. Linkerhand liegt das erste Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich der Technikraum, in dem die hochwertige Haustechnik untergebracht ist. Unter der Treppe wurde zudem ein praktischer Abstellraum eingeplant. Bereits vom Flur aus öffnet sich der Blick in den hellen und einladenden Wohn-Essbereich – hier ist Wohlfühlen garantiert. Durch die großzügige Hebeschiebetür gelangt man auf die rund 18 m² große Terrasse und weiter in den schönen Gartenbereich. Ein Gartentor führt direkt zu den zwei zugeordneten Stellplätzen, die das Angebot abrunden. Über die moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss: Linkerhand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einem Eckfenster, das für eine besonders freundliche Atmosphäre sorgt. Geradeaus liegt das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Rechterhand befinden sich ein weiteres Zimmer sowie der großzügige Elternbereich. Dieser überzeugt mit einem eigenen Badezimmer(Dusche, WC, Doppelwaschbecken) und einem begehbaren Schrankraum, der dank Lichtkuppel hell und freundlich wirkt. Der geräumige Schlafbereich mit einem doppelflügeligen Fenster macht diesen Rückzugsort perfekt. Technik, Ausstattung & Heizung Beheizung & Warmwasser: über moderne Wärmepumpe, gesteuert mittels Fußbodenheizung in allen Geschossen Kühlung: ebenfalls über die Wärmepumpe möglich Fenster: hochwertige Internorm-Fenster mit elektrischer Beschattung Glasfaseranschluss im Haus vorhanden PV-Leerverrohrung bereits vorgesehen Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben: Innentüren + Zargen Bodenbeläge Innen Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.) Handlauf Spachteln und malen Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Bildungseinrichtungen Kindergärten: mehrere Kindergärten im Ort Schulen: Volksschule Deutsch-Wagram Mittelschule Deutsch-Wagram Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram Gesundheitsversorgung Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet Apotheken: Apotheke Deutsch-Wagram Krankenhaus: Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto) Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich) ️ Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten LIDL – ca. 1 km HOFER – ca. 1 km Billa Plus - ca. 1 km Spar – ca. 2 km BIPA, Apotheke und weitere Geschäfte – ca. 1 km Öffentlicher Verkehr Bahn Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt): S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min Busverbindungen (VOR) Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf Auto-Anbindung: Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße Fahrzeit: Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min Wien Zentrum: ca. 25–30 Min Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min Besonderheiten & Freizeit Naherholung & Freizeit: Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung Gemeindeleben: Vielfältige Vereine und Veranstaltungen Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Grundstück in der aufstrebenden Gemeinde Deutsch-Wagram, welches die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume frei nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche: 695 m²Bebauung: BW-2WE, 30% verbaubare Fläche Bauweise: offene oder gekuppelte Bauweise mit 6,5 Meter Bauhöhe Mit einer gut angelegten Fläche von 695 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen. Egal, ob Sie von einem modernen Einfamilienhaus oder einem charmanten Bungalow träumen, oder vielleicht sogar ein Doppelhaus entwickeln wollen – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Zudem wurde das Grundstück erst unlängst gerodet. Die Gemeinde Deutsch-Wagram bietet eine gute Mischung aus ländlichem Leben und Stadtnähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. So sind Sie nicht nur schnell in Wien, sondern profitieren auch von der ruhigen und entspannenden Atmosphäre dieser charmanten Gegend. Das Grundstück überzeugt vor allem durch seine familienfreundliche Lage und die gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Arzt, Kindergarten und Supermarkt sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit des Lebens in Deutsch-Wagram – ideal für Familien, die Wert auf ein entschleunigtes und naturnahes Umfeld legen. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu aktiven Auszeiten im Grünen einladen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Doppelhaushälfte zu errichten – perfekt für Familien oder als Investition in zukunftssicheres Wohnen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne telefonisch oder über das Kontaktformular zur Verfügung. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht selbstverständlich erst nach rechtsverbindlicher Unterzeichnung eines Kaufanbots durch den Käufer und dessen Annahme durch den Verkäufer. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]