Suchergebnisse für "villen in baden bei wien kaufen"

#Baugrund

1.055 m² Grund mitten in Baden – heute wohnen, morgen entwickeln Eine Grundstücksgröße von über 1.000 m² in zentraler Lage von Baden findet man nicht jeden Tag. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich diese vielseitige Liegenschaft mit insgesamt 1.055 m² Grundstücksfläche, bestehendem Einfamilienhaus, zusätzlichem Altbestand und Garage. Das Besondere: Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Liegenschaft mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre Im rückwärtigen und angenehm von der Straße abgeschirmten Teil des Grundstücks befindet sich das ca. 1970 errichtete Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und ca. 246 m² Gesamtnutzfläche. Der großzügige Garten schafft dabei eine für die zentrale Lage bemerkenswerte Privatsphäre. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, drei WCs, Terrasse, Balkon und einen Vollkeller mit ca. 75 m². Durch die zwei Küchen bietet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Interessant für Investoren und Projektentwickler Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Straßenseitig befindet sich ein Grundstück mit ca. 451 m², Altbestand und Garage. Dahinter liegt der ruhigere Bereich mit dem bestehenden Einfamilienhaus und Garten. Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) eröffnet zusätzliche Perspektiven. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen besteht laut vorliegenden Informationen die Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohnprojektes mit bis zu 12 Wohneinheiten. Damit kommen unterschiedliche Strategien infrage: vom Erhalt und der Nutzung des bestehenden Hauses über eine schrittweise Weiterentwicklung bis hin zu einer umfassenderen Projektentwicklung. Die Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis neu: € 795.000Grundstück: ca. 1.055 m²2 Grundstücke Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) Wohnfläche Haus: ca. 160 m²Gesamtnutzfläche: ca. 246 m²Vollkeller: ca. 75 m²3 Schlafzimmer2 Küchen2 Badezimmer / 3 WCs Terrasse & Balkon Garagewenige Gehminuten ins Zentrum von Baden Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten*• Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen. Leben im Herzen der Kurstadt Baden Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise. Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs. Eine Liegenschaft mit Möglichkeiten Ob großzügiges Wohnen mit Garten, Mehrgenerationenwohnen, langfristige Kapitalanlage oder zukünftige Projektentwicklung – hier steht vor allem eines im Vordergrund: 1.055 m² Grund in zentraler Badener Lage mit bereits vorhandenem Gebäudebestand. Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven – sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft. Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neue Visionen für traditionelle Gastlichkeit Willkommen in Baden bei Wien, wo atemberaubende Natur auf Tradition und Komfort trifft. Wir bieten Ihnen mit diesem perfekten, betriebsbereiten Gastronomieobjekt exklusiv eine fast unglaubliche Möglichkeit sich beruflich und privat zu verwirklichen. Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine beeindruckende Grundstücksgröße von ca. 8.866 m², sein einzigartiges Ambiente und Flair aus. Seit Jahrzehnten wird dieses Restaurant in gut bürgerlicher Manier, mit zusätzlich einer großen Wohnung im Obergeschoss betrieben. Einheimische, Durchreisende und "Ausflügler" lieben das Ambiente - Johann Strauß Vater und Josef Lanner konzertierten auf der Hauswiese im Helenental. Der Eigentümer hat sich laufend und aufwendig bemüht, die Gasträume samt großzügigen Lagerräumlichkeiten sowie Haustechnik und Wohnung in bestem Zustand zu erhalten (2012 aufwendig saniert und angebaut) . Das gesamte Dach wurde im Frühjahr 2025 vollständig erneuert. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, welche auch für die Betreiber der Gastwirtschaft von großem Vorteil ist. Immobilien in beliebten Tourismusregionen wie der Kurstadt Baden und ihrem Umfeld haben oft ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Ein Projekt wie dieses kann daher nicht nur laufende Einnahmen generieren, sondern auch langfristig eine wertvolle Kapitalanlage darstellen. Im Zuge des Ankaufs und auf Wunsch kann die GmbH inkl. Gewerbe mit übernommen werden (Share Deal) . Gastronomiebereich: (ca. 210 m²) großkonzipierte - neuwertige Küche mit Einzelgeräten, Herdanlagen, Stahlmöbeln - wird auch den höchsten Anforderungen gerecht Kühlraum 1 Gastraum mit Bar - Einrichtung aus Zirbenholz 1 Gastraum mit Holzofen 2 Toiletten Veranda (überdacht) + Außenbereich (Garten) Abstellraum Wohnbereich: (ca. 120 m²) 7 Zimmer Bad mit Tageslichtfenster Nebengebäude: Veranda (ca. 50 m²) Pavillon (ca. 10 m²) Lagerräume (ca. 45 m²) Gastgarten (ca. 750 m² Scheune (ca. 120 m²) Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus mit prachtvollen Überraschungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Anwesen ist perfekt und ruhig gelegen in einer der idyllischsten Regionen Österreichs. Baden ist eine Stadt mit Flair, mit unverwechselbarer, gewachsener Atmosphäre, eingebettet in das hügelige Grün des Wienerwaldes, umgeben von Wiesen und Weingärten, eine Parklandschaft seit altersher. Bis heute ist der beliebte und renommierte Betrieb ein Fixpunkt und Anlaufstelle für Wanderer und Naturliebhaber.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen, gepflegten Stadtvilla in der charmanten Kurstadt Baden bei Wien. Die Wohnnutzfläche von ca. 260 m² ist aufgeteilt in ein tiefparterre-ähnliches Souterrain mit 76,74 m², ein Hoch-Parterre mit 81,75 m² inklusive einer hellen, gemütlichen Veranda mit 20,79 m² und eine großzügige Mansarde mit 80,50 m² inklusive kleinem Dachboden. Insgesamt erwarten Sie hier 8 lichtdurchflutete Räume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, 3 WCs und 2 Bäder. Zusätzlich gibt es noch eine Garage mit 20,79 m² und einen im Garten gelegenen Gerätschuppen mit ca. 14 m². Ob großzügige Wohnräume, ein stilvolles Arbeits- oder Musikzimmer oder Hobbyräume für Ihre Kreativität – hier können Sie Ihren individuellen Lebensstil verwirklichen. Das Haus wurde behutsam und stilvoll renoviert und modernisiert, sodass Sie weiterhin die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und ihr Reich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die großzügige, gepflegte Gartenlandschaft und die modern dimensionierte Veranda laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten mit seinem wunderschönen Altbaumbestand ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig Privatsphäre zu erleben. Die Massivbauweise und das klassische Satteldach verleihen dieser eleganten Stadtvilla nicht nur Stabilität, sondern auch einen zeitlosen Charme. Das Gesamtensemble besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.217 m². Der Kaufpreis von 1.990.000,00 € spiegelt nicht nur den Wert dieses Immobilienensembles wider, sondern auch die Lebensqualität, die Sie hier erwarten dürfen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit großem Garten in einer der schönsten und lebenswertesten Regionen Österreichs. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses 2025 fertiggestellte Dachterrassenjuwel in einem stilvoll sanierten Altbaugebäude, gelegen im Herzen der Kaiserstadt Baden. Die hochwertig ausgebaute Dachterrassenwohnung wurde fast zur Gänze neu errichtet und überzeugt mit moderner Ausstattung, drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230m². Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, die sowohl mit modernen Elementen als auch mit ihrem authentischen Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Die historische Mühle – eines der ältesten Gebäude der Stadt Baden – wurde mit besonderem Feingefühl revitalisiert und in ein Wohnprojekt verwandelt, das Geschichte atmet und zugleich Zukunft formt. Nicht nur die außergewöhnlich zentrale Lage macht dieses Objekt einzigartig, sondern vor allem der bewusste Erhalt des Charakters des traditionsreichen Gebäudes. Bei der Sanierung wurde gezielt auf die Identität des Bestands geachtet und historische Substanz mit moderner, nachhaltiger Bauweise verbunden. Breite Dielenböden, ein Aufzug mit direktem Zugang zum Penthouse sowie eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe bilden einen wesentlichen Baustein des nachhaltigen Energiekonzepts dieses außergewöhnlichen Penthouse im Herzen von Baden. Ein Zuhause, das Tradition respektiert, Nachhaltigkeit lebt und modernen Wohnkomfort neu definiert. Es ist bereits absoluter Luxus, mit dem Lift direkt in die eigene Wohnebene zu fahren. Zudem können Sie Ihr Fahrzeug komfortabel auf dem für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein eindrucksvoller Wohn-Essbereich. Hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um den eigenen Küchentraum zu realisieren. Die wunderschönen alten Holzbalken ziehen sofort die Blicke auf sich, die beeindruckende Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Der offene Küchen- und Essbereich umfasst insgesamt ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die traumhafte Terrasse – der perfekte Ort, um nach einem intensiven Arbeitstag zur Ruhe zu kommen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand befindet sich eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Durch den Wohn-/Essbereich hindurch gelangt man in einen weiteren Vorraum, von dem aus zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer erreichbar sind. Dieses verfügt über Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschtisch – Komfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zwei Galerien, von denen aus sich beeindruckende Blickachsen auf den Wohn-/Essbereich eröffnen. Die Dachgeschossterrassenwohnung ist selbstverständlich voll klimatisiert und mit fünf modernen Innengeräten in allen Haupträumen ausgestattet. Sämtliche Dachflächenfenster lassen sich komfortabel elektronisch öffnen und beschatten. In Kombination mit der Luftwärmepumpe und der Photovoltaikanlage wird eine weitgehende Energieautarkie erzielt – ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in historischer Hülle. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Raumqualität und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre absolute Bestlage im Zentrum von Baden. Am Beginn der Fußgängerzone gelegen, befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sprichwörtlich „ums Eck“. Öffentliche Verkehrsanbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt sowie in die umliegenden Regionen sind fußläufig erreichbar: ÖBB-Bahnhof ca. 6 Minuten, Badener Lokalbahn und Busbahnhof ca. 5 Minuten. Baden zählt mit rund 26.000 Einwohnern zu den lebenswertesten Städten Niederösterreichs. Der traditionsreiche Kurort vor den Toren Wiens bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Als Stadt der Musik und der Operette geprägt durch Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß und Lanner, ist das kulturelle Leben bis heute lebendig, hochwertig und vielfältig. Auch kulinarisch lässt Baden keine Wünsche offen: Haubenküche, gehobene Gastronomie, klassische Wirtshauskultur und traditionsreiche Heurige schaffen eine Lebensqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese äußerst helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage am Schießgraben. Die Immobilie befindet sich im 4. Liftstock eines ordentlichen und gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen großzügigen Lift erreichbar, der bereits im Hochparterre zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges erschließen sich eine großzügige Küche sowie ein erstes Schlafzimmer. Rechterhand entlang des Flurs gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Baden vom Mitterberg bis hin zum Schneeberg bei klarer Sicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit bequem im öffentlichen Straßenraum zu parken. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Baden einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Historische Architektur, Thermalbäder, das bekannte Casino sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege machen Baden zu einem besonders attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Supermarkt (BILLA), der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine komfortable Anbindung Richtung Wien. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Hard Facts: Grundstückfläche: ca. 211 m² Terrasse und Gartenfläche: ca. 146 m² Wohnfläche: ca. 105 m² Baujahr: 2020 Ebenen: 2 Wohnebenen Keller: Voll unterkellert 57,62 m² Garten: Kleiner, pflegeleichter Eigengarten, Terrasse 12 m² Parkplätze: 2 Stellplätze Objektbeschreibung Dieses attraktive und neuwertige Reihenhaus (Baujahr 2020) in ruhiger Wohnlage von Baden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen und modernes Familienleben. Helle Räume, funktionale Grundrisse und der direkte Zugang zum Garten schaffen eine hohe Wohnqualität. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Ein besonderes Plus stellt der voll ausgebaute Keller dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt – bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugeordnete Stellplätze direkt beim Haus. Parkplätze für Wallbox (E-Tankstelle) vorbereitet.(Leerverrohrung) Hier ist der Link zur 360° Tour : https://360.remax.at/player/503n2/de Highlights auf einen Blick Ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Voll unterkellert, voll augebauter und beheizter Keller Kleiner, sonniger Eigengarten Helle und gut geschnittene Wohnräume Zwei private Stellplätze Familienfreundliche Wohnlage Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Keller Raumkonzept Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche Vorraum Gäste-WCZugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer Badezimmer, WCZusätzliche Nebenräume nach Grundriss Keller Mehrere Kellerräume Technik- und Lagerräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend außerhalb der Kurstadt Baden, im Rosental/Siegenfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Baden, zu Grün- und Erholungsflächen sowie die gute Anbindung an Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Fazit Dieses Reihenhaus in Baden vereint großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Mit rund 105 m² Wohnfläche, Keller, Garten und zwei Stellplätzen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Wohnkomfort mit Sonne, Ruhe und bester Erreichbarkeit Zuhause ankommen und wohlfühlen In einer gepflegten, bereits thermisch sanierten Wohnhausanlage in 2500 Baden, Albrechtsgasse 60 - errichtet in den 1970er-Jahren - erwartet Sie diese helle und bestens erhaltene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige Südwest-Loggia machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Vorraum verbindet alle Räume auf praktische Weise. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 8 m² großen Loggia. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier vom Nachmittag bis in die Abendstunden die Sonne – die vorhandene Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche, reichlich Stauraum und einen gemütlichen Essbereich. Es ist auch möglich, den Küchenbereich in das Wohnzimmer zu integrieren und offen zu gestalten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für die in den Jahren 2011/2012 thermisch sanierte Wohnhausanlage besteht noch ein Sanierungsdarlehen (siehe BK-Vorschreibung), welches noch bis Juli 2027 läuft und deren mon. Belastung EUR 132,28 beträgt. Ausstattung im Überblick Wohnfläche: 85,08 m² inklusive ca. 8 m² Loggia Großzügiges Wohnzimmer Manuell bedienbare Markise Zwei weitere Schlafzimmer Separate Küche mit Essbereich Badezimmer mit Eckbadewanne Separates Gäste-WCParkettböden in den Wohnräumen Kunststofffenster mit Innenjalousien Thermisch sanierte Wohnhausanlage Personenlift Barrierefreier Zugang vom Untergeschoss bis zur Wohnung Barrierefrei und komfortabel Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ihre hervorragende Erreichbarkeit. Vom Erdgeschoss gelangen Sie mit dem Lift bequem und barrierefrei direkt in das erste Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Personen, die auf einen komfortablen Zugang Wert legen. Die Lage Die Albrechtsgasse zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen der Stadt Baden. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Innenstadt von Baden ist ebenso rasch erreichbar wie die Verkehrsanbindung Richtung Wien. Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung mit barrierefreiem Komfort. Die großzügige Südwest-Loggia sowie die thermisch sanierte Wohnhausanlage machen dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche, südseitig ausgerichtete Anwesen befindet sich in Baden bei Wien und ist der Inbegriff von Großzügigkeit, architektonischer Klarheit und einem Außenbereich, der seinesgleichen sucht. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.003 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 323 m², die weit mehr als nur Raum bietet – sie schafft ein Zuhause, das durchdachten Komfort und anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Dieses Haus ist ein Ort, der mit seiner selbstverständlichen Eleganz jeden Tag aufs Neue begeistert. Eleganz und Highlights in perfekter Harmoniesehr großzügige vollausgestattete Küche(HAKA) mit separater Speis und direktem Zugang vom Carport setzt neue Maßstäbe lichtdurchfluteter Wohnbereich beeindruckt mit offener Raumwirkung vielseitig nutzbare Räume bieten Platz für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, eigenem Büro, luxuriösem Wellnessbad inkl. privater Sauna der parkähnliche Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre der Pool mit der weitläufigen Terrasse verwandelt den Außenbereich in einen stilvollen Lebensmittelpunkt der überdachte Grill- und Sitzbereich schafft eine exklusive Rückzugs- und Genusszone im Freien Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze für eine komfortable und stressfreie Ankunft Ein Zuhause, das mit jedem Schritt überzeugt Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Ruhe und Klarheit – hier beginnt das Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Weite und Eleganz vereint. Im Herzen des Hauses liegt die großzügige, hochwertig ausgestattete Küche mit separater Speis – inklusive zwei Geschirrspülern, Teppanyaki-Grill, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle und Kühlschrank – die Alltag und Geselligkeit perfekt verbindet. Der direkte Zugang vom Carport zur Speis erleichtert den Alltag spürbar. Der Wohnbereich besticht durch seine Lichtdurchflutung, Großzügigkeit und klare Linienführung – ein Raum, der sowohl Ruhe als auch repräsentative Momente ermöglicht. Von hier aus führen fließend die Zugänge zur Terrasse, zu einem Gästezimmer mit eigenem Bad, zum großen Kaminzimmer sowie zur Garage. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein separat nutzbares Zimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die wunderschöne offene Stiege führt in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf Sie warten. Der Master Bedroom setzt Maßstäbe: Über den begehbaren Schrankraum gelangen Sie in ein separates Büro und ein luxuriös ausgestattetes Wellnesbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und privater Sauna – ein Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Ein direkter Zugang zum Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die ehemals offene Loggia wurde geschlossen und harmonisch in den Wohnraum integriert, was zusätzlichen Komfort und Nutzwert schafft Außenbereich – ein Refugium für alle Sinne Die großzügige Terrasse, der schimmernde Pool (mit automatischer Dosierung) sowie die elegante Pergola mit Grill- und Essbereich schaffen eine Atmosphäre, die an exklusive Urlaubsorte erinnert. Der parkähnliche Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Weite – ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann. Das Gartenhaus ergänzt das Ensemble mit praktischer Funktionalität und stilvoller Eleganz. Lage und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A2 sowie öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie rasch nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die Nähe zur Badener Innenstadt sowie zum Wienerwald bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Fazit – für Menschen mit Anspruch Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit als Selbstverständlichkeit leben, Qualität erkennen und ein Zuhause suchen, das Komfort und Beständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen und übermorgen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine Mischung von modernem Design und altbewehrter Bauweise, lichtdurchfluteter Räume und Großzügigkeit sind Ihnen wichtig. Sie sind ein Individualist, Diese traumhaft schönen Immobilie ist eine ideale Immobilie für Familien, Individualisten und Ruhesuchende. Im Badner Stadtteil Weikersdorf ist dieses Haus mit Blick auf die Wiener Wasserleitung situiert, auf dem ebenen Sonnengrundstück würde im Jahre 1912 das Gründerzeithaus gebaut und im Jahre 2005 mit einem Salzbuger Architekten modern und funktionell erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Aufgeteilt in 8 lichtdurchflutete Zimmer, bietet das Haus sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Jedes Zimmer strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt dazu ein, kreativ Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über einen gut durchdachte Raumplanung, die optimal den Komfort der heutigen Zeit spiegelt, sondern auch das tägliche Leben erheblich erleichtert. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder im Haushalt seinen eigenen Raum hat und gleichzeitig gemeinsame Momente genossen werden können. Der Garten mit dem Schwimmbiotop und der Terrasse sind wahre Oasen der Ruhe, ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen grünen Paradies die frische Luft genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Hier können Kinder spielen, Pflanzen gedeihen und unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden. Eine Teilung dieser Liegenschaft ist möglich, es kann ein unbebautes, baureifes Grundstück mit 600 m2 geteilt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Badens. In der renommierten Weilburgstraße gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohngefühl und hoher Lebensqualität. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: gepflegt, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hier heißt es tatsächlich – Koffer packen, einziehen und sofort zuhause fühlen. Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Begehrte Top-Lage in der Weilburgstraße – zentral und dennoch angenehm ruhig Ca. 100 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung4 großzügige Zimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice Zentral begehbare Räume für ein harmonisches Wohngefühl Balkon direkt vom Schlafzimmer aus begehbar Moderne, hochwertig sanierte Küche Stilvoll renoviertes Badezimmer Neue Gastherme (2025) – effizient und zuverlässig Verbaute Loggia als zusätzlicher Wohnraum Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne Renovierungsbedarf Garage inklusive Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer äußerst gelungenen und zentral begehbaren Raumstruktur, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und begeistert mit viel Tageslicht sowie einer einladenden Atmosphäre. Das große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Die stilvolle Küche präsentiert sich funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegant saniertes Badezimmer, ein separates WC, einen geräumigen Vorraum mit viel Platz sowie eine verbaute Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ausstattung & Zustand Die Immobilie wurde laufend mit großer Sorgfalt gepflegt und hochwertig modernisiert und präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die moderne Küche überzeugt mit zeitlosem Design und funktionaler Ausstattung, während das stilvoll erneuerte Badezimmer ein angenehmes Ambiente vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue Gastherme aus dem Jahr 2025, die effizientes und zuverlässiges Heizen gewährleistet. Dank des sehr gepflegten Zustands besteht keinerlei Renovierungsbedarf – die Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug und ein unmittelbares Wohlfühlerlebnis. Lagebeschreibung Die Weilburgstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Baden und steht für Ruhe, Eleganz und Lebensqualität. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und profitieren gleichzeitig von einem entspannten Wohnumfeld mit viel Grün und dem besonderen Flair der Kurstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Gastronomie und Cafés Öffentliche Verkehrsanbindungen Schnelle Erreichbarkeit von Wien Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein – ein Wohnort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt. Fazit Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertigem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Badener Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit Charme, Qualität und sofortigem Wohlfühlfaktor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.750m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese Erdgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen, einen eigenen Garten, Terrasse, Stellplatz und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Ob als neues Zuhause für eine Familie, für Paare oder als attraktive Immobilie für Anleger – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an Wien. Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis inkludiert, sodass die Wohnung ohne großen Aufwand bezogen und sofort als neues Zuhause genutzt werden kann. Die Immobilie auf einen Blick: großzügiger Vorraumgemütliche Wohnküche Schlafzimmerweiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmerpraktischer Abstellraumseparates WCBadezimmer mit Dusche und Badewanne Keller & Gemeinschaftsbereiche Zur Wohnung gehören zusätzlich: eigener Kellerraum / Lagerraum Fahrradraumeigener Stellplatzgemeinschaftlicher Spielplatz für die Bewohner Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]