Suchergebnisse für "villach lager büro vermietung"

#Balkon #Kellerabteil

In zentraler Stadtlage in der Moritschstraße wurde dieses Objekt voll saniert. Alles Neu 2022 Böden, Fliesen, Sanitärobjekte, Innentüren, Bad mit Dusche, WC extra1 x Wohnzimmer - 2 Zimmer - Küche - Bad - WC - 17,82 m² große Loggia und ein Balkon mit 4,09 m²Neue Küche wurde eingebaut. Von der Küche aus gibt es einen Balkon und vom Wohnzimmer und von einem Zimmeraus kann die große Loggia betreten werden. Heizung = Fernwärme Personenlift Kellerabteil Warmwasser über E- Boiler, Bad mit Dusche, 1 WCin zentraler Lage in Villach gegenüber Parkhotel Durch die zentrale Stadtlage sind Infrastruktureinrichtungen fußläufig zu erreichen Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Schlüsselfertiges Reihenhaus in guter Lage von 9500 Villach in der Enzenbergstraße Vermarktungsart Kauf, Nutzungsart Wohnen, Eigentumsform Wohnungseigentum Gute Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post und Bank in kurzer Distanz, teils bequem fußläufig erreichbar Familienfreundliche Umgebung mit Schule in ca. 320 m und Kindergarten in ca. 350 m Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle in ca. 210 m, Bahnhof in ca. 470 m und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Moderne Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Kunststofffenstern, Kabel und Satelliten TV sowie schlüsselfertiger Ausführung Energieeffizientes Neubaukonzept mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Neubaustandard Solide Bauweise mit Ziegelmassivbau und Flachdach Attraktiver Ausblick mit Stadtblick und Grünblick für eine angenehme Wohnatmosphäre Stellplatzmöglichkeiten durch Carport und Parkplatz vorhanden Nahversorgung und wichtige Einrichtungen wie Supermarkt, Arzt, Apotheke und Post in wenigen hundert Metern erreichbar Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-F... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

In zentraler Stadtlage wurden einige Wohnungen und Büros wirklich schön saniert. Parkettböden, Sanitärobjekte, Innentüren, Bodenfliesen im Eingangsbereich, Neue Küche mit E-Geräten wurde eingebaut Heizung = Fernwärme Warmwasser über E- Boiler, Bad mit Dusche, 1 WC1 x Wohnzimmer - 1 x Schlafzimmer - 1 Küche - Bad und WC extra Von der Küche aus begehbar gibt es eine Loggia mit 3,93 m² und von den Zimmern aus kann diegroße Loggia mit 18,48 m² betreten werden. Durch die zentrale Stadtlage sind Infrastruktureinrichtungen fußläufig zu erreichen Kellerabteil ist vorhanden Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon

Attraktive und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten in absoluter Frequenzlage direkt am Villacher Bus- und Hauptbahnhof. Die ca. 152 m² große Einheit im 2. Liftstock eines Büro-, Wohn- und Geschäftshauses bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisbetriebe. Die derzeitige Aufteilung mit fünf separaten Räumen, einer Küche und einem WC eignet sich hervorragend für klassische Bürokonzepte, Praxisgemeinschaften oder moderne Co-Working-Modelle, bei denen einzelne Räume flexibel vermietet werden können. Ideal für flexible Geschäftsmodelle oder wachsende Teams. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsräume und ein angenehmes Arbeitsumfeld, während zwei Balkone zusätzlichen Freiraum bieten. Die Lage direkt am Villacher Bus- und Hauptbahnhof sorgt für maximale Erreichbarkeit und Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden. Das Umfeld mit Geschäften, Büros und Gastronomie schafft ein lebendiges Arbeitsumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie in absolut zentraler Lag mit vielseitigem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie! Hier erwartet Sie ein Arbeitsplatz mit Aussicht, Komfort und bester Lage – perfekt, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Das zur Vermietung stehende 135 m² große Büro überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein repräsentatives Erscheinungsbild. Beim Betreten empfängt sie und Ihre Kunden ein großzügiges Entrée mit heller Fenster- bzw. Auslagenfront, das sich ideal für eine ansprechende Präsentation oder Beschilderung eignet. Direkt anschließend befindet sich ein großer Raum, der optimal als Empfangs- und Kundenbereich genutzt werden kann. Die Bodenbeläge im vorderen Bereich bestehen aus hochwertigen Vinylböden in einer modernen, ansprechenden Blau-Grau-Farbgebung, die sich leicht mit unterschiedlichen Einrichtungskonzepten abstimmen lässt. Über drei Stufen gelangt man in einen kleinen Zwischenbereich, der vom Vormieter als Druckerzone und Kundenwartebereich genutzt wurde. Die Glasschiebetüren sowie Glasflächen zwischen den einzelnen Büros und Funktionsbereichen wurden vom renommierten Hersteller Hali Büromöbel verbaut und unterstreichen den modernen, offenen Charakter der Büroeinheit. Vom Wartebereich aus führt der Weg in ein großzügiges Büro, in dem der Vormieter einen Schreibtisch sowie ein Besprechungspult hinterlassen hat. Diese hochwertigen Büromöbel von Hali (Standort Klagenfurt) können vom neuen Mieter übernommen und weiter genutzt werden. Zur Wahrung von Ruhe, Diskretion und Privatsphäre, insbesondere im Hinblick auf sensible Kundendaten oder vertrauliche Gespräche, sind die Fenster mit einer Milchglasfolie versehen worden. Im weiteren Verlauf erschließen sich links ein zusätzlicher Büroraum sowie rechts eine hochwertige Tischlerküche, maßgefertigt von der Tischlerei Arnold. Daneben befindet sich das erste von insgesamt zwei WCs. Durch ein weiteres Glasportal gelangt man in einen großen, hellen Besprechungsraum, ab dem ein hochwertiger Akustikboden aus Teppichfliesen verlegt wurde, der für eine angenehme Raumakustik währen Besprechungen und Kundenterminen sorgt. Anschließend folgt ein weiterer Büroraum mit angeschlossenem Abstellraum. Danach erschließt sich ein zusätzlicher Raum mit zweitem Eingang, der direkt vom schrankengesicherten Parkplatz zugänglich ist, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der hinterste Bereich wurde zuletzt als Kreativraum genutzt und verfügt über eine weitere Toilette sowie ein Pissoir, was die funktionale Ausstattung des Objekts abrundet. Ein besonderer Mehrwert: In der Miete sind drei Parkplätze bereits inkludiert, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen deutlichen Komfortgewinn darstellt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hochwertigen Ausstattung dieses Büroobjekts. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Büro bequem vorab über den virtuellen Rundgang zu besichtigen und sich einen umfassenden Eindruck von Raumaufteilung und Atmosphäre zu verschaffen. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu. Oder rufen Sie mich gleich an – ich stehe Ihnen für Rückfragen, eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Ihre Martina Rohr[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Interessantes Anlageobjekt in bester Lage Villach, Lind. Die Liegenschaft besteht aus einem vermieteten Wohnhaus mit ca. 100m2 Wohnfläche und einem Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Die Gebäude sind durchgreifend saniert. Ein Garagengebäude für 3 PKW´s, zzgl. Carport´s, bzw. Freistellplätze sind vorhanden. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Villacher Technologiepark gelangt eine insgesamt ca. 400m² große Büroetage zur Vermietung. Eckdaten: • ca. 400m² Gesamtnutzfläche • PKW Parkplätze vorhanden • gesamte Etage eines Neubaus im Erstbezug (1.Obergeschoß) • hochwertige bauliche Ausführung • Beheizung mittels Wärmepumpe und Deckenheizung • Klimatisierung ebenfalls mittels Wärmepumpe und Deckenkühlung • großzügige Fensterflächen mit entsprechender elektrischer Beschattung • Fertige LAN-Verkabelung mit eigenem Serverschrank vorhanden • Möglichkeit für Glasfaserinternetanschluss • Besprechungsraum mit über 30m² Kostenübersicht: • Monatliche Pauschalmiete inkl. Betriebs-, Heiz- und Kühlkosten: €7.200,- + 20% USt. • Vermittlungshonorar: 3 Monatsmieten + 20% USt. • Kosten der Mietvertragserrichtung und Vergebührung • Kaution nach Vereinbarung Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern Villach | St.Leonhard Lage: Die Liegenschaft liegt in sehr guter Wohnlage im Villacher Stadtteil St.Leonhard nahe dem St.Leonharder und dem Vassachersee. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.249 m² liegt im wesentlichen komplett eben und ist durch öffentliche Zufahrt von Norden her, Wasser-, Kanal-, Strom- und Gasanschlüsse vollständig erschlossen. Die Grundstückswidmung lautet auf Bauland-Wohngebiet. Eine Teilung der Liegenschaft ist aufgund der sehr eng aneinander gebauten Gebäude nicht möglich (wurde durch Zivilgeometer bereits geprüft). Die Liegenschaft ist mit zwei separaten, derzeit vermieteten, Einfamilienhäusern bebaut. Gebäude Nr. 11: Das Gebäude wurde nach Ende des zweiten Weltkrieges, in ursprünglich wesentlich kleinerer Ausführung als derzeit bestehend, im Urspung errichtet und Ende der 50-er Jahre sowie Ende der 60-er Jahre zweimal durch Anbauten vergrößert. Das Objekt wurde 1993 wesentlich renoviert und zuletzt im Jahre 2008 durch einen Dachbodenausbau bis hin zu der Garage nochmals erweitert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird mittels einer Erdgas-Zentralheizung vom Keller aus beheizt. Als Zubehör ist eine Doppelgarage vorhanden. Das Gebäude befindet sich in gut renoviertem und gepflegtem Zustand und ist derzeit befristet zu € 1.424, Netto zzgl. der Betriebskosten vermietet. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten ist mitvermietet. Die Wohnfläche ergibt 196,6 m². Energieausweis HWB: 146 kWh/m²a, fGEE 1,87 Raumaufteilung: EG: Windfang, Diele, Küche, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne+Dusche+WC, separates Gäste-WC. DG: Diele mit Balkon, Arbeitszimmer oder Ankleide, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche+Badewanne+WC, Schlafzimmer, Schrankraum. KG: Geräteraum, Technikraum, 2 Lagerräume, Ausgang in den Garten. Gebäude Nr. 13: Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet. 1988 erfolgte eine bauliche Erweiterung im Dachgeschosses. Das Haus ist ca. zur Hälfte unterkellert und befindet sich in dem Alter entprechendem brauchbarem Erhaltungszustand. Es sind alterstypische bauliche Mängel im Bereich des Kellers und des Sockels (Feuchtigkeitsschäden) gegeben. Die Isolierung entspricht keinem zeitgemäßen Standart. Die Beheizung erfolgt mittels einer Erdgas-Zentralheizung. Dieses Gebäude ist derzeit um € 943, netto zzgl. der Betriebskosten vermietet. Die Wohnfläche ergibt 130,8 m². Energieausweis HWB: 236 kWh/m²a, fGEE 2,62 Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum. Küche, Wohnzimmer Esszimmer, C DG: Vorraum,3 Zimmmer, Bad mit WC, Balkon KG: 3 Kellerräume. Die Mieteinnahmen ergeben derzeit p.a. € 28.404, und damit eine Netto-Kapitalverzinsung vor Steuern von ca. 4 %. Die Liegenschaft würde sich auch gut für einen Bauträger für ein Bauprojekt eignen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Großzügiges und bestens sichtbares Geschäftslokal mit sich darüber befindlichen Büroflächen. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20% USt. Im Erdgeschoß befindet sich ein heller Verkaufs- bzw. Geschäftsraum mit optimaler Glasfront zur Promenade, ein Beratungsraum sowie ein Büro samt Toilettenbereich. Im Obergeschoß gibt es 7 nach Westen ausgerichtete Einzelbüros, welche alle vom Gang erreichbar sind. Auf beiden Ebenen gibt es je ein Damen und ein Herren WC, sowie je einen kleinen Aufenthaltsraum/Küche. Weiters befinden sich zwei Stellplätze direkt vor dem Geschäft und sind ebenfalls dazugehörig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für ein komfortables und entspanntes Leben. Genießen Sie den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten, der nicht nur viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet, sondern auch zwei sonnige Terrassen umfasst. Hier können Sie Ihre Morgensonne bei einer Tasse Kaffee genießen oder laue Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen. Der herrliche Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Umland schafft eine harmonische Verbindung zur Natur und sorgt für eine beruhigende Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die moderne Fernwärme-Zentralheizung. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Lage dieser Eigentumswohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – sowohl Buslinien als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und stressfreie Anbindung an die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag erheblich. Diese Wohnung in Villach verbindet großzügiges Wohnen mit einer traumhaften Lage, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort perfekt miteinander vereint. Ob Sie eine Familie gründen möchten, mehr Platz für Ihr Hobby benötigen oder einfach einen Ort suchen, an dem Sie sich rundum wohlfühlen – hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie diese charmante Gartenwohnung mit ihrem Berg- und Grünblick Ihr Leben bereichern kann. Ihr neues Zuhause in Villach wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Lebens Wert – Wohnen mit Qualität in Villach-Völkendorf Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Rückzugsraum, ein Lebensmittelpunkt und ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen. Mit dem Wohnbauprojekt „Lebens Wert“ in der Paulapromenade entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs ein Zuhause, das all diese Ansprüche vereint. Eingebettet in die ruhige und gewachsene Wohnstruktur von Völkendorf verbindet das Projekt die Vorzüge urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Umgeben von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und einer weitläufigen, unverbauten Wiesenlandschaft im Westen eröffnet sich hier eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage sind das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur von Lebens Wert setzt auf zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und nachhaltige Qualität. Die moderne Holzfassade verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine warme, natürliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und geschützte Außenbereiche sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl in jeder Lebensphase. Die insgesamt 17 Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen für unterschiedlichste Bedürfnisse – vom kompakten Apartment für Singles oder Anleger bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche schaffen ein modernes Raumgefühl und bilden das Herzstück jeder Wohnung. Großzügige Terrassen, private Eigengärten oder komfortable Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden dazu ein, die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustüre zu genießen. Besonders die Gartenwohnungen profitieren von ihrer einzigartigen Ausrichtung und den privaten Grünflächen. Hier entstehen persönliche Wohlfühloasen für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien schätzen. Die Wohnungen in den Obergeschossen überzeugen mit großzügigen Balkonen und freien Blicken ins Grüne, die jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Neben der hohen Wohnqualität wurde besonderer Wert auf Komfort und Zukunftssicherheit gelegt. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen barrierefrei miteinander und ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohnung. Damit eignet sich Lebens Wert gleichermaßen für junge Familien, Berufstätige, Best Ager und alle, die langfristig in Qualität investieren möchten. Lebens Wert steht für ein Wohnkonzept, das Ruhe, Natur, Architektur und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet. Ein Ort, an dem modernes Wohnen auf nachhaltige Werte trifft – und an dem aus Wohnraum ein echtes Zuhause wird. Modernes Wohnen, private Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept vereinen sich in dieser attraktiven Eigentumswohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf rund 55,5 m² Wohnfläche erwarten Sie ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen – sowohl für Singles als auch für Paare. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine klare Struktur und die großzügigen Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 28,9 m² große Südterrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet. Der private Eigengarten mit rund 60,20 m² schafft zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz. Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Nachmittage im Grünen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines eigenen Gartens verbindet. Hier entstehen die kleinen Momente des Alltags, die das Wohnen besonders machen – vom ersten Kaffee auf der Terrasse bis zu entspannten Stunden im eigenen Garten. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bildet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Gartenwohnung mit zusätzlicher Terrasse ist die ideale Wahl für alle, die sonnige Freiflächen, ein modernes Wohnambiente und ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

ACHTUNG: Der monatliche Mietzins beträgt € 1.444,- zzgl. Heizkosten und Strom nach Verbrauch. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei Interesse bitte eine Whats App an: Manuel Konecny [Telefonnummer entfernt] wir leiten Ihnen dann gerne ein Besichtigungsvideo weiter. Diese außergewöhnliche Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1918 und verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit hohen Räumen, edlen Holzböden und klassischen Flügeltüren, die den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreichen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Veranda, die sich hervorragend als gemütlicher Wintergarten und heller Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung einen ganz besonderen Flair verleiht. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, eine Gästetoilette sowie zwei praktischen Abstell- bzw. Lagerräumen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die attraktive Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Villach, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen je nach Verfügbarkeit im Innenhof zur Verfügung. Hinweis: In der Wohnung ist derzeit keine Küche vorhanden. Die Anschaffung und Installation einer Einbauküche erfolgt (in Absprache mit dem Vermieter) durch die Mieterin bzw. den Mieter auf eigene Kosten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Erdgeschoss nicht barrierefrei ist. Highlights auf einen Blick: • Stilvolle Altbauvilla (Baujahr 1918) • ca. 153 m² Wohnfläche • 5 großzügige Zimmer • verglaste Veranda / Wintergarten • hochwertige Holzböden • klassische Flügeltüren • hohe Räume mit besonderem Ambiente • 1 Badezimmer • 2 Toiletten • 2 Abstell- bzw. Lagerräume • Zentrumsnahe Lage; Stadtzentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar • Parkplätze im Hof nach Verfügbarkeit • Erdgeschoss (nicht barrierefrei) Energieausweis: HWB: 329 kWh/m²a fGEE: 4,39 Heizung: Gas Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]