Suchergebnisse für "villach lager büro vermietung"

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr gut frequentiert Straße in Villach, in der Ossiacher Zeile. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar. HIGHLIGHTS: * Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Villach (Ossiacher Zeile) * Erdgeschoss mit attraktiver Geschäftsfläche * 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit Wohnnutzung * Im 2. Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung * Voll unterkellert * Großzügiger Dachboden vorhanden * Parkplätze direkt beim Objekt vorhanden * Gute, solide und gepflegte Bausubstanz * Klassischer Altbau mit stabilem Gebäudekern * Parkettböden in den Wohn- und Aufenthaltsräumen * Fliesen in den Nassräumen * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Vermietung, Gewerbe) * Sehr gute innerstädtische Lage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit LAGE: Das Objekt befindet sich in einer der zentralsten und meistfrequentierten Straßen von Villach. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Passantenfrequenz sowie eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch Geschäftsbereich. Dieses Objekt wird im Rahmen eines diskreten Verkaufs angeboten. Weitere Informationen werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Schlüsselfertige Reihenhaus in guter Lage von 9500 Villach in der Enzenbergstraße Vermarktungsart Kauf, Nutzungsart Wohnen, Eigentumsform Wohnungseigentum Gute Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehlichem Wohnumfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post und Bank in kurzer Distanz, teils bequem fußläufig erreichbar Familienfreundliche Umgebung mit Schule in ca. 320 m und Kindergarten in ca. 350 m Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle in ca. 210 m, Bahnhof in ca. 470 m und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Moderne Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Kunststofffenstern, Kabel und Satelliten TV sowie schlüsselfertiger Ausführung Energieeffizientes Neubaukonzept mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Neubaustandard Solide Bauweise mit Ziegelmassivbau und Flachdach Attraktiver Ausblick mit Stadtblick und Grünblick für eine angenehme Wohnatmosphäre Stellplat Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Schlüsselfertige Reihenhaus in guter Lage von 9500 Villach in der Enzenbergstraße Vermarktungsart Kauf, Nutzungsart Wohnen, Eigentumsform Wohnungseigentum Gute Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehlichem Wohnumfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post und Bank in kurzer Distanz, teils bequem fußläufig erreichbar Familienfreundliche Umgebung mit Schule in ca. 320 m und Kindergarten in ca. 350 m Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle in ca. 210 m, Bahnhof in ca. 470 m und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Moderne Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Kunststofffenstern, Kabel und Satelliten TV sowie schlüsselfertiger Ausführung Energieeffizientes Neubaukonzept mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Neubaustandard Solide Bauweise mit Ziegelmassivbau und Flachdach Attraktiver Ausblick mit Stadtblick und Grünblick für eine angenehme Wohnatmosphäre Stellplatzmöglichkeiten durch Carport und Parkplatz vorhanden Nahversorgung und wichtige Einrichtungen wie Supermarkt, Arzt, Apotheke und Post in wenigen hundert Metern erreichbar Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung in der Enzenbergstraße in Villach überzeugt durch ihre gute, alltagstaugliche Lage mit einer ausgewogenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post sowie Bank befinden sich in kurzer Distanz und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof sehr gut, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch regionale Verbindungen komfortabel möglich sind. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für zusätzliche Mobilität. Die Umgebung bietet damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen: kurze Wege, eine solide Nahversorgung und ein angenehmes Umfeld. Der Mix aus Stadtblick und grünem Umfeld unterstreicht die attraktive Wohnqualität dieser Lage zusätzlich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Schlüsselfertige Reihenhaus in guter Lage von 9500 Villach in der Enzenbergstraße Vermarktungsart Kauf, Nutzungsart Wohnen, Eigentumsform Wohnungseigentum Gute Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehlichem Wohnumfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post und Bank in kurzer Distanz, teils bequem fußläufig erreichbar Familienfreundliche Umgebung mit Schule in ca. 320 m und Kindergarten in ca. 350 m Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle in ca. 210 m, Bahnhof in ca. 470 m und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Moderne Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Kunststofffenstern, Kabel und Satelliten TV sowie schlüsselfertiger Ausführung Energieeffizientes Neubaukonzept mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Neubaustandard Solide Bauweise mit Ziegelmassivbau und Flachdach Attraktiver Ausblick mit Stadtblick und Grünblick für eine angenehme Wohnatmosphäre Stellplatzmöglichkeiten durch Carport und Parkplatz vorhanden Nahversorgung und wichtige Einrichtungen wie Supermarkt, Arzt, Apotheke und Post in wenigen hundert Metern erreichbar Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung in der Enzenbergstraße in Villach überzeugt durch ihre gute, alltagstaugliche Lage mit einer ausgewogenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post sowie Bank befinden sich in kurzer Distanz und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof sehr gut, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch regionale Verbindungen komfortabel möglich sind. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für zusätzliche Mobilität. Die Umgebung bietet damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen: kurze Wege, eine solide Nahversorgung und ein angenehmes Umfeld. Der Mix aus Stadtblick und grünem Umfeld unterstreicht die attraktive Wohnqualität dieser Lage zusätzlich. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die gemütliche, kleine Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zum Zentrum Villachs, aber auch in der Nähe von Grünflächen in Warmbad. Die hell und freundlich eingerichtete Wohnung bietet viel Stauraum, eine große Fensterfront lässt genügend Licht in die Wohnung und der vorgelagerte Balkon vergrößert das Raumangebot. Das Bad mit Badewanne verfügt über eine Waschmaschine. Ein Kellerabteil sowie ein PKW Abstellplatz werden mitvermietet. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnraum, Kochnische mit Essplatz, Bad, Balkon Besonderheiten: zentrale Lage sonniger Balkon möbliert Bei Vermietung sind die Bestimmungen des WGG anzuwenden. Energieausweis "Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Hinweispflicht in Inseraten ab 1.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart."... [Mehr]

#Büro

Bestens vermietete, moderne Büroräumlichkeiten in zentraler Lage, Villach. Renomierter Mieter mit bester Bonität. Die Liegenschaft wurde 2007 generalsaniert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurden im Jahr 2015 installiert. Neue Fenster 2021 Die Räumlichkeiten bestehen aus bis zu 8 Büro- bzw. Besprechungsräumen. Zentral gelegen ist der Empfangsbereich. Weiters sind Sozialräume, sanitäre Einrichtungen und eine Teeküche vorhanden. Großer Lagerraum im Keller (ca. 53m2) Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. und letzten Liftstock. 4 Parkplätze Beste Innenstadtlage, wenige Gehminuten bis zum Hauptplatz, Bezirksgericht Villach, Finanzamt Villach. Nähe Maria Gailer Bundesstraße bzw. Autobahnauffahrt A2 und A 10. Energieausweis in Arbeit!... [Mehr]

#Gastronomie

Willkommen in Deinem neuen Szenelokal - Deinem Hotspot für unvergessliche Nächte! Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Bar bzw. ein Nachtlokal (ehemals "Villacher Stadl") in attraktiver Lage nahe dem Zentrum von Villach. Die Räumlichkeiten bieten eine ideale Kombination aus gut erreichbarer Lage und einem ansprechenden, modernen Ambiente. Perfekt geeignet für Gastronomiekonzepte, die das Nachtleben bereichern möchten. Das Lokal befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und hat eine Gesamtfläche von 140 m2. Highlights und Ausstattung: • Zentrale Lage, wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt • Einladende Barfläche mit Thekenbereich • Platz für Sitz- und Stehbereiche mit Barhocker und Sitzgelegenheiten • Stilvolle Beleuchtung und atmosphärisches Design • Soundanlage • Decos und Accessoires Die Brutto-Gesamtmiete beträgt € 1.650,- (inkl. BK und HK), Stromkosten sind vom Mieter selbst zu tragen. Die Räumlichkeiten können sofort genutzt und betrieben werden. Weiters gibt es eine separate Zuluft und Abluftanlage. Die Lage nahe dem Villacher Zentrum sorgt für hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Gäste, sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto. Die Nähe zu anderen Restaurants und Veranstaltungsorten schafft Synergien und belebt das Umfeld. Entfliehen Sie dem Alltag und betreten Sie eine Welt des Glamours und der Versuchung. Das Nachtlokal ist nicht nur ein Ort, an dem Musik gespielt wird - es ist eine Lebenseinstellung. Mit erstklassiger Soundanlage und einer atemberaubenden Lichtshow wird jeder Moment zu einem Spektakel. Wir sind mittels Alleinvermittler mit der Vermietung des Objektes beauftragt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in Top-Lage – Trattengasse 16, Villach Adresse: Trattengasse 16, 2. Obergeschoss, 9500 Villach Verfügbar ab: 1. Februar 2026 Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre Miete inkl. Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasserakonto: EUR 1.114,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Keine Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2016 errichteten Wohnhauses mit lediglich 13 Wohneinheiten. Die Anlage ist hochwertig, ruhig und dennoch zentral gelegen – in unmittelbarer Nähe zur Drau, zum Stadtzentrum sowie zum LKH Villach. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit rund 8 m². Alle Jalousien sind elektrisch bedienbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Schlafzimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küchenzeile Ausstattung: Herd, Backofen, Geschirrspüler Badezimmer mit Dusche und WC Balkon (ca. 8 m²) Kellerabteil im Haus Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, gegen Ablöse und nach Vereinbarung mit der derzeitigen Mieterin Teile des Inventars zu übernehmen. Weitere Informationen Baujahr: 2016 Mietbeginn: 1. Februar 2026 Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar Besichtigungen werden individuell abgestimmt, da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist Moderne, energieeffiziente Bauweise Elektrische Jalousien an allen Fenstern Kontakt Für Besichtigungstermine und Rückfragen wenden Sie sich bitte an: immoup – Mag. Sabine Fleischhacker 📞 [Telefonnummer entfernt] 📧 [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #hell

Wohnen an der Drau: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick im Zentrum von Villach Exklusive Wohnqualität zwischen Wasser, Stadt und Bergpanorama In einer der begehrtesten Wohnlagen von Villach, nur wenige Schritte von der Drau entfernt, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick auf das Wasser und die umliegende Naturlandschaft. Die außergewöhnliche Kombination aus zentraler Stadtlage, unmittelbarer Nähe zur Drau und dem Blick Richtung Ossiacher See macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Villacher Wohnungsmarkt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf rund 84,75 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Gestaltung ein helles, freundliches Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen holen das Licht und die beeindruckende Aussicht direkt in den Wohnraum und schaffen eine besondere Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die großzügige Diele sorgt für einen repräsentativen Empfangsbereich und unterstreicht das angenehme Raumgefühl der gesamten Wohnung. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den komfortablen Grundriss. Auch als Büro oder Anlegerwohnung sehr gut geeignet. Besonders beeindruckend ist die Lage: Genießen Sie den Blick auf die Drau und die reizvolle Landschaft rund um den Ossiacher See, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge der Villacher Innenstadt in unmittelbarer Nähe haben. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Seen, Berge und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Highlights der Wohnung - Top-Wohnlage direkt an der Drau in Villach - Ca. 84,75 m² Wohnfläche - Herrlicher Wasser- Draublick - Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich - Zwei Schlafzimmer - Große Diele mit viel Platz - Badezimmer und separates WC - Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Obergeschoss -Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur - Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Drau, Ossiacher See und den Kärntner Bergen... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Diese repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Miete befindet sich in einer der bestfrequentierten Lagen Villachs – direkt an der Ossiacher Zeile. Durch die hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit eignet sich das Objekt ideal für Handel, Ausstellung, Verkauf oder Dienstleistung. Die großzügige, vollverglaste Halle mit rund 701 m² Nutzfläche inkl. Büro bietet eine perfekte Präsentationsfläche und ermöglicht eine optimale Sicht von der Straße aus. Das integrierte Büro (ca. 44 m²) sorgt für eine effiziente Organisation und kurze Kommunikationswege im laufenden Betrieb. Mit einer Hallenhöhe von 3,2 Metern ist die Fläche sowohl für PKW- als auch für Klein-LKW-Präsentationen bestens geeignet. Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit rund 637 m², der über einen Fahrzeuglift (26 m², Höhe 2,8 m) erschlossen ist. Das Untergeschoss bietet Platz für über 30 Fahrzeuge oder kann flexibel als Lager-, Werkstatt- oder Präsentationsfläche genutzt werden. Eckdaten im Überblick •Grundstücksfläche: ca. 1.755 m² (Widmung: Bauland – Geschäftsgebiet) •Baujahr: 1982, architektonischer Umbau 1996 •Verkaufs- und Ausstellungsfläche im EG: ca. 701 m² inkl. Büro •Kellerfläche: ca. 637 m² •Fahrzeuglift: 26 m² Fläche, max. Höhe 2,8 m •Hallenhöhe: 3,2 m, auch für Klein-LKW geeignet •Beheizung: Fernwärme •Nutzung: Handel, Ausstellung, Verkauf, Dienstleistung oder Eigenbetrieb Mietkonditionen •Nettomiete: € 10.000 / Monat zzgl. 20 % USt •Betriebskosten (netto): € 570 / Monat •Heizkosten (netto): ca. € 1.000 / Monat •Gesamt monatlich (brutto): ca. € 13.884 inkl. USt und Heizung •Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt Fazit Diese Immobilie bietet maximale Sichtbarkeit, funktionale Raumstrukturen und großzügige Flächen in einer der besten Gewerbelagen Villachs. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Flexibilität und professionelle Außenwirkung legen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Standort und seinen Möglichkeiten. Ansprechpartner: Hans Peter Wieland [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Villach – einem Ort, an dem Sie Ruhe, Raum und Lebensfreude auf einzigartige Weise verbinden können. Diese wunderschöne Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort voller Möglichkeiten und ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen könnten. Mit ca. 250 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für die ganze Familie, Gäste oder mehrere Wohneinheiten. Drei separat nutzbare Bereiche eröffnen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, für Freunde, die oft zu Besuch sind, oder als lukrative Vermietung. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte: warme Parkettböden, freundliche, helle Zimmer und ein Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubert. Der Garten ist Ihr persönlicher Rückzugsort – hier können Kinder spielen, Freunde feiern oder einfach die Sonne genießen, während Sie in aller Ruhe entspannen. Eine Garage sowie weitere zwei PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² und mehreren Kellerräumlichkeiten bietet Ihnen einen Stauraum der Sonderklasse. Ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 500 m² eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum noch weiter auszubauen – sei es ein zusätzlicher Garten, ein Pool oder ein weiteres Wohnprojekt. Der Kaufpreis dafür beträgt € 198.000, . Die Lage dieser Villa ist ebenso einzigartig wie die Immobilie selbst. Ruhig, idyllisch und doch zentral: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie jederzeit schnell in der Innenstadt oder in die Umgebung gelangen. Dieses Haus ist ein Ort, an dem das Leben leicht, harmonisch und voller Freude ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und Nähe zum urbanen Leben. Ob für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als wertvolle Investition – diese Villa eröffnet Ihnen ein Zuhause, das Herzen höher schlagen lässt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst die besondere Atmosphäre, die diese Stadtvilla in Villach ausstrahlt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Diese repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der bestfrequentierten Lagen Villachs – der Ossiacher Zeile. Die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit macht dieses Objektzu einem idealen Standort für Handels-, Verkaufs- oder Dienstleistungsbetriebe. Die großzügige, vollverglaste Halle mit ca. 701,3 m² inkl Bürofläche (EG) bietet maximale Sichtbarkeit von der stark frequentierten Ossiacherzeile aus und sorgt für eine optimale Präsentation ihres Geschäftsfeldes. Das integriertes Büro mit ca. 44 m² ermöglicht eine effiziente Betriebsführung direkt vor Ort. Die Hallenhöhe von 3,2 Meter ermöglicht nicht nur die Präsentation von PKW`s , sondern auch von Klein LKW`s Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 637 m², der über einen Fahrzeuglift (26 m² Fläche, max. Höhe 2,8 m) erschlossen ist. Das Untergeschoss bietet Platz für mehr als 30 PKW oder kann auch flexibel zu anderen Zwecken genutzt werden. Dzt ist das Objekt vermietet und kann mit oder ohne Mieter übernommen werden. Die weiteren Informationen zur Mieterstruktur und Rendite geben wir ihnen gerne, bei näherem Interesse. Eckdaten der Immobilie: ✔ Grundstücksfläche: ca. 1.755 m² (Widmung: Bauland – Geschäftsgebiet) ✔ Baujahr: 1982, architektonischer Umbau 1996 ✔ Erdgeschoss/Verkaufshalle: ca. 701,3m² inkl Bürofläche mit vollflächiger Verglasung für optimale Sichtbarkeit ✔ Kellerfläche: ca. 637 m² mit Platz für bis zu 30 PKW ✔ Fahrzeuglift: 26 m² Fläche, max. Höhe 2,8 m ✔ Hallenhöhe: auch für leichte LKW geeignet ✔ Beheizung: Seit kurzem auf Fernwärme umgestellt ✔ Nutzungsmöglichkeiten: Weitervermietung oder Eigennutzung Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen Standort mit exzellenter Sichtbarkeit, großzügigen Flächen und stabilen Erträgen zu erwerben. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – sie bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg in einem hochfrequentierten Umfeld. Überzeugen sie sich persönlich von der Toplage dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Hans Peter Wieland – [Telefonnummer entfernt] – [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung steht ein Gewerbeobjekt, welches sowohl als Lagerhalle als auch als Produktionsfläche genutzt werden kann. Man kann die eigenen unterschiedlichsten Konzepte und Ideen sehr gut umsetzen. Fläche kann in verschiedene Bereiche geteilt werden. Das Objekt ist sehr hell und geräumig. Es besteht die Möglichkeit der Aufstellung von Hochregalen. Es gibt bereits innen Räume, die als Büro, Mitarbeiterbereich, Küche genutzt werden können. Anlieferung mit einem LKW ist problemlos möglich. Die Raumhöhe an der höchsten Stelle beträgt ca. 6m. Am Grundstück gibt es ausreichend Parkplätze, die für die Mitarbeiter zusätzlich angemietet werden können. Die Halle wird als „Kalthalle“ vermietet, dh, sie wird auf ca. 10°C beheizt. Für Strom wird ein eigener Subzähler geschaffen.... [Mehr]