Suchergebnisse für "villa wels stadt kaufen"

#Zinshaus #Garten

Vorab wichtige Daten! Das Haus wurde 1938 zum Teil errichtet, 1989 saniert, DG 2019 neu gebaut! 2015 wurden sämtliche Leitungen(Wasser, Strom) erneuert 2016 neue Heizung(Gas) Dach und Vollwärmeschutz 2019 Es befinden sich 4 Einheiten(90+80+40+47m²) im Haus, 3 sind bis Mai 2028 und eine Einheit bis 2027 vermietet. Die Mietverträge sind immer auf 3 Jahre befristet. Aufgrund der Mieteinnahmen ergibt sich eine Netto Rendite von ca 4% Die angeführten BK enthalten-Versicherung, Müll, Grundsteuer, Strom allgemein, Wasser, Gas, Kanal Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit, die sowohl Investoren als auch zukünftigen Eigentümern eine attraktive Rendite verspricht! Dieses beeindruckende Zinshaus bzw. Mehrfamilienhaus in der pulsierenden Stadt Wels in Oberösterreich vereint modernes Wohnen mit wertsteigerndem Potenzial. Mit einer großzügigen Fläche von 256 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten und stellt somit eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Die umfassenden Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, sorgen dafür, dass die Wohnungen nicht nur zeitgemäß, sondern auch energieeffizient sind. Hier können Ihre zukünftigen Mieter den hohen Wohnkomfort genießen, den sie suchen. Das charmante Mehrfamilienhaus ist von einem einladenden Garten umgeben, der sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Mieter an warmen Sommerabenden im Garten entspannen oder gemeinsame Grillabende veranstalten. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten tragen dazu bei, die Attraktivität der Immobilie zu steigern und erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer hohen Mietnachfrage. Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge stehen Ihnen gleich sieben Stellplätze zur Verfügung. Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal in städtischen Gebieten, wo Parkraum oft knapp ist. Die Lage in Wels ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Wels ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität, die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Stadt sowohl für Familien als auch für Singles äußerst attraktiv ist. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein renditestarkes Objekt zu investieren, das sowohl Kurz- als auch Langzeitmietverträge ermöglicht. Egal, ob Sie die gesamte Immobilie vermieten oder einzelne Einheiten verkaufen möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses beeindruckenden Mehrfamilienhauses in Wels. Investieren Sie in Ihre Zukunft - hier sind die Weichen für nachhaltigen Erfolg bereits gestellt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage bei 4600 Wels, Oberösterreich, und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt die Trodat, ein bedeutender Arbeitgeber, der die Region belebt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Eine ideale Investition für renditeorientierte Käufer in einer dynamischen Stadt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung: Verlegen Sie Ihren Standort an eine der exklusivsten Adressen von Wels. In diesem architektonisch ansprechenden Neubau in der Ringstraße 11 steht eine ca. 150 m² große, lichtdurchflutete Einheit zur Verfügung. Die Fläche besticht durch modernste Standards und eine erstklassige Ausstattung. Zuletzt als renommiertes Notariat genutzt, bietet die Raumaufteilung ideale Bedingungen für hoch-repräsentative Büros, Kanzleien (Anwälte, Steuerberater), Praxen oder exklusive Handelsflächen. Die Highlights: Zustand: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2019) – sofort beziehbar. Klimatisierung: Vollklimatisierte Räumlichkeiten für ein perfektes Arbeitsklima. Barrierefreiheit: Bequemer, ebenerdiger Zugang für Kunden und Klienten. Parken: Bis zu 5 Tiefgaragenplätze direkt im Haus anmietbar (ein seltener Luxus in dieser Lage!). Flexibilität: Erwerb (Kauf) oder Anmietung möglich – gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren Wünschen. Lage: Hervorragende Sichtbarkeit und Frequenzlage im Welser Zentrum. Die Ringstraße garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof und Bus in Gehweite). Konditionen: Miete: € 2.000,– netto (+ BK/USt) Kaufpreis: € 485.000,– (optional) Verfügbarkeit: Ab sofort bzw. nach individueller Vereinbarung. Provision: maklergebunden Kontakt für Besichtigungen und Details: Andreas Hüthmayr Geschäftsführer IMMOTREUHAND Immobilienberatung u. -vermittlung Gesmb H. Allgem. beeid. u. gerichtl. zertifizierter Sachverständiger für Immobilien Kaiser-Josef-Platz 33/1/1, A-4600 Wels Tel. [Telefonnummer entfernt] Internet: www.immotreuhand.at "Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieser Immobilie." Für weitere Informationen steht Ihnen das Wirtschaftsservice der Stadt Wels unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2000 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 563 Umsatzsteuer € 400 Gesamtbetrag € 2963... [Mehr]

Garagenpark Wels-Ost - Jetzt Storage Box kaufen LAGERN, EINSTELLEN und AUFBEWAHREN! Sie trennen sich nicht gerne von Dingen? Müssen Sie nicht! Ihre neu Lagerbox schafft Platz! An der östlichen Stadteinfahrt von Wels, wurde ein Garagenpark mit Einzel- und Doppelgaragen in unterschiedlichen Größen und Storage Boxen errichtet. ALLES AUF EINEN BLICK Storage Box (OHNE Fenster) Kaufpreis Eigennutzer: € 24.990,00 (umsatzsteuerbefreit gem. § 6 Abs.1 Z 9a USt G.) Kaufpreis Anleger: € 22.990,00 + 20% USt. Größe außen [Bx L] 2,98 x 5,50 m Garagentor elektr. [Bx H] 2,42 x 1,97 m Betriebskosten voraussichtlich € 14,40 pro Monat zzgl. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% GB-Eintragung; pauschal €750,- Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.; Beglaubigungskosten lt. Tarifordnung Storage Box (MIT Fenster) Kaufpreis Eigennutzer: € 24.990,00 (umsatzsteuerbefreit gem. § 6 Abs.1 Z 9a USt G.) Kaufpreis Anleger: € 22.990,00 + 20% USt. Größe außen [Bx L] 2,98 x 5,50 m Garagentor elektr. [Bx H] 2,42 x 1,97 m Betriebskosten € 14,40 pro Monat zzgl. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% GB-Eintragung; pauschal € 750,- Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.; Beglaubigungskosten lt. Tarifordnung Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir gerne zu Verfügung Ihr SPERER Immobilien Team www.sperer-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Eben Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 53 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten/Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt mit Freistellplatz und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Bei dieser Villa setzen wir auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima und einer hohen Energieeffizienz bei. Im Wohnzimmer und im Master-Schlafzimmer sind bereits Vorbereitungen für eine Klimaanlage vorgesehen. Der großzügige Keller bietet ausreichend Platz und umfasst die erforderlichen Vorbereitungen für einen Pooltechnikraum. Im Untergeschoss bietet auch der Hobby- oder Fitnessraum einen großen Mehrwert durch das Tageslicht über den Lichthof. Eine installierte Alarmanlage sorgt für Sicherheit und ein gutes Gefühl im Eigenheim. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese exquisite Wohnung im 3. Stock eines neuwertigen Gebäudes bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt - sowohl für Familien als auch für Paare, die das Besondere suchen. Mit einer großzügigen Fläche von 96 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über vier gut geschnittene Zimmer, welche Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie oder als stilvolles Home-Office - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen zentralen Lebensstils mit luxuriösen Details, wie 2 Klimageräten, Osmosewasserhahn, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Raffstores, uvm. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für ein angenehmes Raumklima, während die eleganten Fliesen den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone/Loggia - einer nach Osten, der andere nach Westen. Die nach Westen ausgerichtete Loggia wurde mit einer praktischen und exklusiven Verglasung geschützt und kann bei Bedarf mit ein paar Handgriffen geöffnet werden. Hier können Sie die Morgen- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, das Ihnen den idealen Ort zum Entspannen bietet - ein kleiner Wellnessbereich in Ihren eigenen vier Wänden! Die Immobilie ist durch einen Personenaufzug bequem zu erreichen und bietet Ihnen somit höchsten Komfort und Barrierefreiheit. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen können. Raumaufteilung und Gestaltung: Vorraum Abstellraum WC Bad mit Wanne, Dusche und Fenster Wohn-/Esszimmer inkl. Marken DAN-Einbauküche samt Geräten Schlafzimmer Kinderzimmer Büro verglaste Loggia/Balkon Ausrichtung Westen Balkon Ausrichtung Osten Gemeinschaftsflächen: Wasch- und Trockenraum Fahrradraum Kinderspielplatz Zubehör im Wohnungseigentum: Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg ideal. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Gehminuten im Zentrum oder mit dem Bus am Bahnhof, was Ihnen die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Diese neuwertige Wohnung in Wels bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil voller Komfort und Bequemlichkeit und eine attraktive Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung in Wels. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Finanzierung: Gerne stelle ich einen Kontakt an einen Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen her und bietet Ihnen dieser ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheimes an. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Manche Fotos wurden mittels KI eingerichtet und dienen lediglich als Einrichtungsbespiele! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese hochwertige Wohnung im 3. Stock eines neuwertigen Wohnhauses vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und erstklassigen Komfort - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom gemütlichen Familienleben bis hin zum still.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese beeindruckende, rund 100 Jahre alte Villa wurde mit viel Liebe zum Detail in den vergangenen Jahren umfassend saniert und stets gepflegt. Dabei ist es gelungen, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, die bisher innerhalb der Familie genutzt wurden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil - dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll gepflegte Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt Die Highlights auf einen Blick ✔ Stilvolle Villa mit ca. 100 Jahren Geschichte ✔ Umfangreich saniert und in außergewöhnlich gepflegtem Zustand ✔ Ca. 200 m² Wohnfläche ✔ Ca. 1.000 m² sonniges Grundstück ✔ Zwei vollständige Wohneinheiten mit jeweils rund 100 m² ✔ Vier Zimmer, Küche, Bad und Flur pro Etage ✔ Teilunterkellert ✔ Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt ✔ Dachgeschoss bereits für eine weitere Wohneinheit (ca. 45 m²) vorbereitet, ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. ✔ Ölzentralheizung ✔ Je Wohneinheit ein gemütlicher Kaminofen ✔ Terrasse im Obergeschoss ✔ Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss mit elektrischer Markise ✔ Liebevoll angelegter Garten ✔ Garage mit elektrischem Garagentor ✔ Zwei weitere Stellplätze EAW gültig bis: 19.06.2036 Baujahr: 1925 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Öl Wert: 236,9 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am Stadtrand von Bad Griesbach gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im niederbayerischen Bäderdreieck und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Thermenlandschaft, die ausgezeichneten Golfplätze und die reizvolle Natur des Rottals. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Stück Landleben mit Geschichte Sacherl mit flexibler Grundstücksgestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Sie träumen von einem Rückzugsort am Land, einem Zuhause mit Geschichte oder einem Platz, den Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte dieses Bauernsacherl in Unterirrach, Gemeinde Pichl bei Wels, genau das Richtige für Sie sein. Auf einem derzeit ca. 1000 m² großen Grundstück mit der Widmung Dorfgebiet befindet sich dieses charmante Sacherl mit ursprünglichem Charakter. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die flexible Gestaltung der Grundstücksgröße. Je nach Ihren persönlichen Vorstellungen kann die Grundstücksfläche individuell angepasst werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende Grünfläche zu einem deutlich günstigeren Preis zu erwerben. Das Wohnhaus ist seit etlichen Jahren unbewohnt und wartet darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Um es an heutige Wohnansprüche und Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen, sind Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten erforderlich. Mit eigenen Ideen und etwas Gestaltungsspielraum kann hier ein ganz persönlicher Platz am Land entstehen. Ob als gemütliches Zuhause, Wochenend- und Freizeitdomizil, Hobbyobjekt oder liebevoll revitalisiertes Sacherl - hier können Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort am Land schaffen. Die Liegenschaft Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung: Stube Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Keller mit Tonnengewölbe. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut. Ausstattung Grundstücksgröße ca. 945 m² (individuelle Anpassung der Grundstücksgröße möglich) Zusätzlicher Erwerb von Grünfläche zu einem günstigeren Preis möglich Widmung: Dorfgebiet Baujahr des Wohnhauses: unbekannt Wohnhaus mit Renovierungs- bzw. Sanierungsmöglichkeiten Dach ca. im Jahr 2000 mit Bramac neu eingedeckt Teilweise Kunststofffenster Beheizung mittels elektrischer Einzelöfen Ortswasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden Garage Schuppen zur Lagerung von Brennholz sowie landwirtschaftlichen Fahrzeugen und Geräten Ein Ort für viele Möglichkeiten Dieses Bauernsacherl bietet Raum für Menschen, die das Leben am Land schätzen. Ob Sie hier Ihre Freizeit verbringen möchten, einen persönlichen Rückzugsort suchen oder Schritt für Schritt Ihr individuelles Zuhause entstehen lassen möchten - diese Liegenschaft bietet die passende Grundlage. Der Charme eines gewachsenen Hauses, die flexible Grundstücksgestaltung und die ländliche Umgebung machen dieses Sacherl zu einer besonderen Gelegenheit. V ERKAUFSPREIS Bauernsacherl mit 1.000m² Grund: EURO 320.000,- Weitere Grundflächen z.B. für Bewirtschaftung oder für Pferdehaltung: Preis und Fläche auf Anfrage!! Hinweis Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Bauernsacherl bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Unterirrach, einem Ortsteil der Gemeinde Pichl bei Wels. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig sind die Stadt Wels sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #hell

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu kaufen, Nähe Messe Wels Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage nahe der Messe Wels. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abendstunden - hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge des urbanen Wohnens schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient mittels Fernwärme. In den Betriebskosten sind Verwaltungskosten und die Rücklagekosten enthalten. Raumaufteilung Vorraum - Küche mit Essbereich - Bad mit Dusche und WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Separates WC - Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Messe Wels und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Welser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Flanieren und Verweilen. Auch der beliebte Welser Tiergarten sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen gewährleistet ist. Auch der Hauptbahnhof Wels ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung Linz, Salzburg und Wien. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Historisches Zinshaus in Top-Lage am Stadtplatz Wels mit 10 Einheiten zu kaufen Dieses charmante Zinshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage direkt am Stadtplatz von Wels. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1500 errichtet und erfuhr gegen Ende des 19. Jahrhunderts, etwa 1898, einen umfassenden Umbau. Vor rund 15 Jahren wurden wesentliche technische Sanierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Stromleitungen, der Heizungsanlage sowie der Bodenbeläge. Beheizt wird das Haus heute zeitgemäß über Fernwärme. Ein Dachausbau wäre möglich, dies müsste mit der Gemeinde ins Detail besprochen werden. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 750 m², ist teilunterkellert und bietet einen geschützten Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich vier vermietete Geschäftslokale, die von der hervorragenden Frequenzlage am Stadtplatz profitieren. Zudem ist eine Wohnung vermietet, was die Immobilie für Investoren besonders attraktiv macht. Besonders beeindruckend ist der historische Charakter des Hauses, der unter anderem durch die Altbestandsfenster und die großzügige Raumhöhe in den Wohngeschoßen von rund drei bis dreieinhalb Metern zur Geltung kommt. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Substanz und modernisierter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Innenstadtlage. Zurzeit wird eine jährliche Nettorendite von EUR 50.304,36 erzielt. Bei Vollauslastung kann eine jährliche Nettomiete von ca. EUR 64.547,88 erzielt werden. Etagenaufteilung EG: 4 Geschäftslokale | 1.OG: 3 Wohnungen | 2.OG: 3 Wohnungen Lage Das Zinshaus befindet sich in bester Innenstadtlage, direkt am Stadtplatz von Wels, und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und hohen Frequenz. Der Stadtplatz ist das pulsierende Zentrum von Wels, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht das Objekt besonders attraktiv für Einzelhändler und Investoren. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Banken, Ärzte und diverse Nahversorger - alles bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit 3 Schlafzimmern in Toplage! Diese charmante Altbauwohnung in zentralster Lage mitten Kaiser-Josef-Platz vereint klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sowie einem separaten Wohn-Essbereich, einem modernen Badezimmer und separaten WC – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Altbaucharme mit großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine praktische Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für möglichst hohen Komfort ist im Haus ist ein Lift vorhanden. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Zuhause mit klarer Linie3-Zimmer-Neubauwohnung mit südlicher Loggia in bester Innenstadtlage Mitten in Wels, in der Karl-Loy-Straße , entsteht mit „Lebenswert Wohnen - Wels“ ein Zuhause für Menschen, die Stadtleben lieben und trotzdem einen Ort suchen, der Ruhe, Qualität und Beständigkeit ausstrahlt. Neubauarchitektur, moderne Sicherheit und urbane Leichtigkeit verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an angenehm vertraut wirkt. Die Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss mit rund 81 m² Wohnfläche und einer Raumaufteilung, die Komfort und Klarheit in den Alltag bringt. Der großzügige Vorraum schafft ein klares Ankommen, bietet Platz für die Garderobe und leitet harmonisch in die Wohnung über. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30,10 m² große, offene Wohn-Essbereich. Hier entsteht Raum für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und jene kleinen Momente, die das Wohnen lebendig machen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen praktischen Abstellraum. Die Räume fließen ineinander über und öffnen sich zur südlich ausgerichteten Loggia - einem geschützten Platz für den ersten Kaffee, entspannte Abendstunden oder einen Moment Sonne im Herzen von Wels. Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen separiert und schenken helle, gut nutzbare Rückzugsorte. Das Schlafzimmer empfängt bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und bleibt über den Tag hinweg lichtverwöhnt. Auch das Kinderzimmer startet mit sanfter Morgensonne in den Tag - ein heller Raum für eigene Ideen und ruhige Momente. Badezimmer und WC sind praktisch voneinander getrennt - ein spürbarer Vorteil im täglichen Leben. Das Badezimmer wird mit hochwertiger Grohe-Ausstattung, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für Wohnqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die mitten in Wels leben möchten - zentral, urban und wohltuend ruhig. Ein Wohnort für alle, die kurze Wege, moderne Ausstattung und ein wertbeständiges Konzept schätzen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Martin Felbermair Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]