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#Büro #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden si Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die große Primary Suite mit eigenem Bad, Ankleideraum und großer Terrasse. Parkmöglichkeiten gibt es in Form von einer Doppelgarage, zwei Carportstellplätzen und genügend Platz für weitere Autos in der Einfahrt. Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr, wodurch der Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Machen Sie die Villa zu Ihrem individuell angepassten Zuhause! Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Villa befindet sich einer ruhigen Sackgasse in der Gemeinde Bergheim. Auf Grund der Hanglage ergibt sich ein Panoramablick nach Südwesten auf die umliegende Bergwelt. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Ortszentrum von Bergheim mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man bequem in die Salzburger Innenstadt mit vielen kulturellen Einrichtungen und Geschäften. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Mit dem Fahrrad gelangt man beispielsweise innerhalb weniger Minuten zur Salzach, sowie ins Freibad Bergxi oder zur Wallfahrtskirche Maria Plain.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

KAUF - TOPLAGE PARSCHJahrhundertwende Villa mit Nebengebäude• 388 m² Wohn-Nutzfläche • 473 m² Nutzfläche • 532 m² Grundstück • 16 Zimmer • Baujahr: 1896 bzw. 1927 • HWB/fGEE: 146 / 2,02 ; 151 / 1,73 Die Liegenschaft befindet sich in exquisiter Bestlage, in einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. Sie liegt in Sonnen- Ruhelage – in einer Sackgasse. Die Innenstadt von Salzburg ist zu Fuß in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zum Spazierengehen und zum Sporteln ein. Das Volksgartenbad und die „Red-Bull-Eisarena“ sind fußläufig entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bank, “Borromäus-Point”, Restaurants, Cafés, Bäcker, Trafik etc. sind schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in der Nähe. Raumeinteilung: Die Villa verfügt über 4 Wohnungen. EG: Top1: großzügige 3- Zimmer Wohnung (ca. 92 m²) OG: Top 2: geräumige 2-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²) Top 3: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²) DG: Top 4: große 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung (ca. 109 m²) renovierungsbedürftig Nebengebäude EG: Top 1 : Garconniere (ca. 27,60 m²) OG: Top 5: 3-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²) Ein schöner Garten mit Pool und 2 Terrassen stehen zur Verfügung. Die Villa ist unterkellert. Im Nebengebäude befinden sich Lagerräume im Erdgeschoß. Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung. + Parkettböden + Küchen + moderne Bäder + weiße Holzfenster + hohe Raumhöhe + SAT-TV + Internet + Pool + Rasenroboter Der Eigentümer bewohnt die Top 1 in der Villa selbst. Alle anderen Tops werden Kurzzeit vermietet. Die Liegenschaft kann bestandfrei übergeben werden bzw. auf Wunsch des Käufers auch mit bestehenden Mietverträgen. Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 3.250.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im schönen Salzkammergut am Traunsee in Altmünster finden Sie diese neuwertige Villa. Bautechnisch und architektonisch sehr hochwertig, beste Belichtung, richtige Ausrichtung, eine gepflegte, hochwertige Immobilie - modernes Baumeisterwerk zum Wohlfühlen - Mit hohen Räumen, sehr geschmackvoll und mit bester Ausstattung, sehr guter beeindruckender Innenarchitektur - Zusätzlich On the Top, eine voll ausgestattete Einliegerwohnung im Eingangsbereich und auch ein größerer Gartenbereich mit einer ZUSATZPARZELLE ohne Bauzwang mit 892 Quadratmeter ....ingesamt ein Grundstück mit 1606 Quadratmeter... Willkommen und schönen Herbstbeginn. 8 Zimmer, Terrasse, geräumige Doppelgarage - Ihr Traumhaus wartet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Freizeitparadies Kultur See Kindergarten Schulen Einkaufen Bus Bahn... [Mehr]

#Villa #Garten

Einzigartiges Herrenhaus mit außergewöhnlicher Flexibilität - ideal für Wohnen, Gewerbe oder Hospitality-Projekte. Kirchdorf an der Krems ...... die kleine, große Stadt mit ca. 5.000 Einwohner, Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks; eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich; mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im oberen Kremstal; darüber hinaus die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum; mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden; Der Standort - sehr gute Lagebewertung …... gerade einmal einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und doch etwas abseits; in sonniger Stadtrandlage und doch mittendrin; nahezu ideale Verkehrsanbindung; Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen; kurze Wege zu Nahversorgern, Supermärkten, medizinischen Einrichtungen; beste Ausbildung und Kinderbetreuung mit Volks- und neuer Mittelschule, Bundesschulzentrum, Kindergarten und Hort; Nutzung - Wohnen, Gewerbe, Hotellerie …... repräsentative Liegenschaft mit außergewöhnlicher Präsenz und parkähnlicher Garten; großzügige Raumhöhen und weite Proportionen; Wohnzimmer mit Holzofen, zahlreiche Kachelöfen und Gewölbeelemente; Fliesen- und Fischgrätparkettböden, traditionelle Holzkastenfenster; historischer Brunnen; weitläufiger, begrünter Innenhof mit altem Baumbestand; Stallungen, Heuboden und weitläufige Wirtschaftstrakte; Fernblick samt Blick zur Kremsmauer und ins Grüne; Denkmalgeschützes Ensemble; Flächenwidmung dzt. "Bauland-Betriebsbaugebiet", bedarfsgerechte Umwidmung nach gesonderter Abstimmung mit der Stadtgemeinde Kirchdorf; Flächen im Herrenhaus …•Erdgeschoss: ca. 393 m²•1. Obergeschoss: ca. 399 m²•2. Obergeschoss: ca. 300 m²•weiters bis zu 2.750 m² Nutzfläche im Wirtschaftstrakt, den Stallungen, Heuböden und Dachgeschossen•Grundfläche: ca. 5.023 m² laut Grundbucherhebliches Entwicklungspotenzial für visionäre Projektentwickler, Investoren oder Bauträger ...... zur Realisierung von moderne Wohnkonzepte, Loftlösungen, gemischte Wohn- und Gewerbeeinheiten oder einer Hotelnutzung und der Vision zur funktionale und logistisch durchdachte Umsetzung verschiedenster Nutzungskonzepte Dieses Ensemble ist eine herausragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und visionäre Käufer, die das Potenzial für eine gemischte Wohn-/Gewerbenutzung, ein Hotel oder die Kombination aus exklusivem Wohnen und repräsentativem Business im Herrenhaus erkennen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-kirchdorf.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem REMAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES DESIGN-CHALET MIT WELLNESSBEREICH, PANORAMABLICK UND GARTENIDYLLE Design. Natur. Wellness. Privatsphäre. Inmitten der malerischen Landschaft von Altenmarkt-Zauchensee, umgeben von Wiesen, Obstbäumen und den imposanten Gipfeln der Salzburger Bergwelt, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr als nur ein Haus ist. Ein Ort der Ruhe. Ein Ort des Genusses. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. EINE SELTENE GELEGENHEIT Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. Und manche durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses außergewöhnliche Chalet vereint all diese Qualitäten zu einem Gesamtkunstwerk. Die moderne Architektursprache, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und die harmonische Einbindung in die umliegende Naturlandschaft schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie entspannt wirkt. Hier verschmelzen alpiner Lifestyle, zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität zu einer außerge EXKLUSIVES DESIGN-CHALET MIT WELLNESSBEREICH, PANORAMABLICK UND GARTENIDYLLE Design. Natur. Wellness. Privatsphäre. Inmitten der malerischen Landschaft von Altenmarkt-Zauchensee, umgeben von Wiesen, Obstbäumen und den imposanten Gipfeln der Salzburger Bergwelt, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr als nur ein Haus ist. Ein Ort der Ruhe. Ein Ort des Genusses. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. EINE SELTENE GELEGENHEIT Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. Und manche durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses außergewöhnliche Chalet vereint all diese Qualitäten zu einem Gesamtkunstwerk. Die moderne Architektursprache, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und die harmonische Einbindung in die umliegende Naturlandschaft schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie entspannt wirkt. Hier verschmelzen alpiner Lifestyle, zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität zu einer außergewöhnlichen Lebenswelt. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Klare Linien, großzügige Raumstrukturen und eine durchdachte Planung prägen den Charakter dieses Hauses. Auf drei Ebenen eröffnet sich ein Wohnkonzept , das Offenheit und Geborgenheit auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Warme Naturmaterialien treffen auf moderne Gestaltungselemente. Großzügige Fensterfronten holen die Landschaft ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Jeder Raum wurde mit dem Anspruch gestaltet, nicht nur funktional zu sein, sondern Atmosphäre zu schaffen. WOHNKONZEPT & FLEXIBILITÄT Raum für Gemeinschaft und Privatsphäre Die wahre Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Das Chalet verfügt über drei Wohnebenen mit jeweils eigenem Küchenbereich . Dadurch entstehen mehrere nahezu eigenständige Wohnbereiche, die sich perfekt miteinander verbinden lassen und dennoch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, exklusives Ferienhaus für mehrere Familien oder als Rückzugsort mit separaten Gästebereichen - die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Jede Ebene kann weitgehend eigenständig genutzt werden, während gleichzeitig das gemeinsame Wohnerlebnis erhalten bleibt. Diese seltene Kombination aus Gemeinschaft und Privatsphäre macht das Chalet zu einer Immobilie, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen kann. Ein Zuhause für Generationen. Ein Ferienhaus für Familien und Freunde. Ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. DAS HERZSTÜCK DES HAUSES Wohnen & Genießen Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein imposanter Design-Esstisch aus massivem Naturholz schafft Raum für Familie, Freunde und besondere Momente. Der stilvolle Kamin sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und wird zum Treffpunkt für gesellige Abende. Durch die großzügigen Fensterflächen genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne. Ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird. PRIVATE WELLNESSWELT Entspannung auf Resort-Niveau Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss - die Private Spa-Suite. Die exklusive Wellness-Etage wurde als privater Rückzugsort konzipiert und vermittelt das Ambiente eines hochwertigen Boutique-Hotels. Die großzügige Design-Sauna sowie stilvolle Ruhebereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Regeneration. Das außergewöhnliche Designerbad beeindruckt durch seine exklusive Gestaltung und die eindrucksvolle beleuchtete Panorama-Wandinstallation . Die stimmungsvolle Lichtinszenierung schafft eine beinahe meditative Atmosphäre und verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Charakter. In Kombination mit der angrenzenden Sauna entsteht ein privater Spa-Bereich, wie man ihn nur selten in privaten Wohnimmobilien findet. Ein besonderes Detail offenbart sich hinter einer elegant integrierten Schranklösung: Ein vollwertiges Schrankbett schafft zusätzliche Schlafmöglichkeiten für Gäste, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen. Gemeinsam mit dem Designerbad, der Sauna und dem separaten Küchenbereich entsteht auf dieser Ebene nahezu eine eigenständige Gästesuite. Perfekt für Besucher, Freunde, erwachsene Kinder oder längere Aufenthalte mit mehreren Familien. GARTENPARADIES MIT OBSTBAUMBESTAND Natur erleben. Ruhe genießen. Bereits beim Betreten des Gartens wird deutlich, wie viel Wert auf Lebensqualität gelegt wurde. Alte Obstbäume schaffen natürliche Rückzugsorte und verleihen dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Eine romantische Feuerstelle bildet den Mittelpunkt lauer Sommerabende. Hier entstehen Erinnerungen: • gemeinsame Grillabende, entspannte Stunden unter freiem Himmel, Gespräche am offenen Feuer, unvergessliche Sommernächte Die Verbindung von Architektur und Natur macht diesen Außenbereich zu etwas ganz Besonderem. SONNENTERRASSE & OUTDOOR-LIVING Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Elegante Lounge-Möbel , großzügige Essbereiche und der unmittelbare Zugang zum Garten schaffen ein Ambiente, das an hochwertige Ferienresorts erinnert. Morgens Frühstück in der Sonne. Nachmittags Entspannung mit Blick ins Grüne. Abends ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Hier wird jede Jahreszeit zum Genuss. NACHHALTIGKEIT & TECHNIK Dieses Chalet überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch. Die moderne Gebäudeausstattung umfasst: • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Energiemanagementsystem • Dreifachverglasung • Niedrigenergiehausstandard Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gehen hier Hand in Hand. EIN ZUHAUSE. EIN RÜCKZUGSORT. EIN LEBENSGEFÜHL. Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die berühren. Das Chalet Altenmarkt-Zauchensee gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eine Immobilie für Menschen, die Design schätzen, Natur lieben und Wert auf Privatsphäre, Qualität und Lebensstil legen. Dank seiner außergewöhnlichen Architektur, der drei Küchenbereiche, der separaten Gästesuite, des exklusiven Wellnessbereichs und der idyllischen Grünlage bietet dieses Chalet Möglichkeiten, die weit über jene eines klassischen Ferienhauses hinausgehen. Willkommen an einem Ort, an dem jeder Tag ein wenig wie Urlaub ist. Hinweis zu den Bilddarstellungen: Zur Verbesserung der visuellen Darstellung wurden einzelne Objektfotos mittels moderner Bildbearbeitung und KI-gestützter Optimierung hinsichtlich Helligkeit, Dekoration und Raumwirkung angepasst. Die baulichen Gegebenheiten sowie die Raumaufteilung bleiben hiervon unberührt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Altenmarkt-Zauchensee zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen Österreichs. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit hervorragender Infrastruktur. Im Sommer - Wandern direkt ab Haus - Mountainbike- und E-Bike-Routen - Almen und Bergseen - Golfplätze in der Umgebung - Therme Amadé - Vielfältige Freizeitangebote Im Winter - Langlaufloipe direkt vor der Haustüre - Skibus in unmittelbarer Nähe - Ski Amadé mit über 760 Pistenkilometern - Zauchensee - Flachau - Wagrain - Schladming - Obertauern Die Region zählt zu den begehrtesten Freizeit- und Ferienstandorten Österreichs.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Villa

Die Villa befindet sich auf dem schönsten Grundstück der Innsbrucker Sonnenseite und ist trotz unverbaubarer Aussicht nicht einsichtig. Die Liegenschaft kann sofort bezogen werden, alternativ kann auch ein Neubau errichtet werden.... [Mehr]

#Villa

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Eine Villa, die darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden! Auf dem ca. 1.899 m² großen Grundstück fühlen Sie sich sofort in vergangene Epochen zurückversetzt. Die Villa, erbaut zwischen 1860 und 1868, bietet viel Platz und Potential mit einer Nutzfläche von ca. 368 m² auf zwei Etagen. Im Salon und im aktuellen Wohnbereich sorgen klassische Altbauelemente wie Kastenfenster und geschmackvoller Parkettboden für ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer verglasten Veranda könnte ein traumhaftes Schlafzimmer ergeben; ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Über wenige Stufen gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern sowie einer kleinen Küche und einem zusätzlichen Badezimmer. Sehr praktisch ist der Stiegenabgang zu zwei weiteren Räumen in der unteren Etage, die durch einen separaten, ebenerdigen Eingang zugänglich sind und Potential für eine Einliegerwohnung bieten. Ein Rohdachboden, der vom Vorraum zugänglich ist, bietet weiteres Entwicklungspotential. Verschiedene Kellerräumlichkeiten, eine Garage und ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude vervollständigen das Angebot. Zu beachten ist, dass die Villa unter Ensembleschutz steht.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine entkernte, bestandsfreie, repräsentative Salzkammergut-Villa in unmittelbarer Nähe des Attersees samt Seegrundstück. Die charmante Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Jeritzastraße und bietet durch dessen leicht erhöhte Position ein gewisses Maß an Privatsphäre sowie eine unverbaubare Aussicht auf den Attersee. Die derzeitige WNFL beträgt ca. 252m². Die Liegenschaft vereint klassische Bauweise mit Balkonen und liebevoll gestalteten Holzelementen. Die Villa besticht durch ihre markante Architektur im traditionellen Landhausstil sowie den Blick auf den Attersee und die umliegende Berglandschaft des Salzkammerguts. Die kaufgegenständliche Villla gliedert sich aktuell in Untergeschoss (teilweise unterkellert), Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang, Obergeschoss sowie einen Rohdachboden mit weitläufigen Balkon- und Terrassenflächen. Eine integrierte Garage ist neben der Einfahrt situiert. Das Gebäude wurde bereits entkernt und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. BADEPLATZ: Ein direkt vor der Villa situiertes Seegrundstück mit einer Grundfläche von 113m² (nach Teilung), ermöglicht einen direkten Seezugang und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Liegenschaftsangebots. ENTWICKLUNSPOTENZIAL: Im hinteren Teil des Gartens bestehen zudem Baureserven, deren konkrete Bebauungsmöglichkeiten eigenständig zu prüfen sind.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Villa mit imposantem Garten in Dornbach. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden). Grundfläche: 2.600 m² Nutzfläche gesamt: 503 m² Terrassenfläche gesamt: 51 m² Gartenfläche gesamt: 2.400 m² Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: • Untergeschoss: 136 m² • Erdgeschoss: 137 m² • Obergeschoss: 111 m² • Dachgeschoss: 118 m² Kaufpreis: € 3.900.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust Die Firma Graßner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Graßner Immobilien GmbH und dem Verkäufer/Eigentümer.... [Mehr]